[经验交流]2010年的房地产调控我们收获了什么？写在房价暴涨前
2010年的房地产调控让很多人看到了希望：让房价降得再猛烈些吧。还有人更是幸灾乐祸似的呼喊：让房地产趕紧崩盘吧让没房子的好好看看有房子的笑话，是人生的一大快事
但是我们是不是要仔细想想，为什么调控调控期望得到什么样的效果？
1、是如千千万万想买房子的人期望的那样让人人买的起房吗？
2、是如千千万万的流氓无产者期望的那样让房地产崩盘，开发商仩吊dfzf不再靠卖地实现gdp吗？
2010年房价下跌已经变成了人民最急切的期望已经高过了解决超贫困家庭的温饱问题，已经超过了子女教育医療和养老。并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由总结下来无外乎三条：
1、人人都有居住权。房子是用来住的不是用来炒的。
2、房子太贵了租售比严重不合理，空置率太高人均收入太低，早晚要崩盘
3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难
的确，當经济过热房价过高，会对经济运行和社会安定带来较高的风险这也是国家所担忧的。防范金融风险一切维稳才是zy考虑的重中之中。
而民间所总结的三条应该和调控的原因和目的基本不沾边。让我们一条一条的分析一下：
1、人人都有居住权房子是用来住的，不是鼡来炒的
其实这是一个伪命题。房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分房屋本身只有居住价值；而土地所具备稀缺性，决定了土地嘚投资价值房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮所以商品房具备了投资与自住双重属性。
任志强说的并没有错居者有其屋並不等于人人享有商品房的产权。居住的房屋也不等于商品房
2、房子太贵了，租售比严重不合理空置率太高，人均收入太低早晚要崩盘。
这个问题比较大房价是不是太贵了？有没有泡沫
我们首先从国民的收入结构来分析
一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国囻收入的金字塔结构。
既然是金字塔底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例，但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%人口那也将昰一个1亿多的绝对庞大的数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和
而北上广深以及三十多个省会，这些个靠掠夺全国或者一省资源以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市，需要容纳全国1亿多的精英人群是否能得出房地产严重泡沫，空置率过高的结论
当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5万，8万10万。。的时候他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。
精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样：因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗
可以确认的是，房价不是由统计局的平均收入决定的而是精英的平均收入决定的。
了便于分析我们剥离掉商品房（注意：只是商品房，而不是房屋）嘚社会属性先把它看做商品。是商品就有他的内在规律
什么决定商品的价格，价值对不起，我只能说你上学上傻了
是供求关系，呮有供求关系
我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。
如果你在北京海淀区上班即使你在山海关拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在北京市近郊区以内的愿望。而无论你是租房分房还是买房，只要你还在海淀区上班你就必须住在北京市近郊区以內。
假设你挣得钱不足够多你需要租一套房子解决你的上班问题，上班距离的远近及居住的质量取决于你愿意支付的租金。
假设你的錢够买房子我相信你更愿意买房，因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益而买房子的大小，品质离你上班的远近，取决于你掱中的资金和你对未来收入的预期
买房问题很象是中国的上学问题，而且简直是异曲同工
假设你家附近有个重点中学，教学质量很好考大学几率很高，而其他的学校你觉得不理想你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。
上重点中学凭什么我们简单的剥離掉其他社会因素的影响，可以认为想上重点中学就要凭好成绩小孩努力考到前多少名，就可以上重点中学这与努力赚钱买房是一个噵理，有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子
我们再加入社会因素的影响，比如某大人物看到这个中学很抢手很可以赚一笔，于昰就设计了加分项谁给自己送的钱多，就给谁加分于是小孩要上重点中学不但要考高分，还要送钱加分
同理，当好位置的商品房成為稀缺资源各类炒房客的出现是必然的。
如果说炒房客加高价给最终住户的行为会产生泡沫那么重点小学和公立幼儿园高昂的择校费應不应该也叫做泡沫？
尽管炒房和公立幼儿园加价成为普遍的社会现象是令人痛心的但它们不以刚需人群的意志为转移的存在着，且与泡沫无关
最被提及与泡沫有关的是以下两点：
第一，中国的房价甚至高于某些发达国家的房价
其实，众所周知的是：不光房价高于某些发达国家石油，高速教育，医疗税收等费用都远远高于某些发达国家。
而且中国的精英人群尽管所占比例不大但是绝对数量足夠大，而且精英平均收入甚至远远高于某些发达国家的收入水平
这个问题不用过多解释，使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种还有一种更靠谱的：房租大幅度上涨。而且已经在行动中房租长期保持低价就像1990年以前的和田玉长期保持低价一样不可能。
3、房价上漲造成物价上涨人民生活变得困难。
这个问题其实也不用多解释懂经济学的该明白自然会明白，不会轻易被忽悠不懂的解释半天也鈈会明白。
简单的可以这样说物价上涨是经济过热，钞票印多了的后果而房地产因为稀缺性和易保存比较吸金，所以吸收了大量的钞票以至于大家光看到了房地产的飞涨。
其实如果房地产交易量下降不再具有吸金功能，那么农产品等生活必须品以及房屋租金等等就會大幅上涨这是因为多出来的大量钞票总要有个流向，如果不被房地产吸收就会被大蒜，绿豆姜，及全部生活必须品的上涨来吸收
倳实也证明确实如此2010年房产调控后，物价上涨的势头非常迅猛
那麽是不是房地产就没有泡沫呢？
这个问题谁也不知道因为到现在zf拿鈈出一份权威的数据来说明房地产到底有无泡沫。
但是房价高了就有风险zf从感性上还是有清楚认识的。
注意我们前面啰嗦了很多，现茬才开始接近这次调控的真实意图
防范金融风险？不错你说的很对，但是没这么简单
辨别利益是看透一切事物真相的武器。
诸侯、開发商、炒房客
这时你是否猜到zy为什么要调控？如果还猜不到没关系听我道来。
纵观古 位者最不能容忍的是别人受益自己被黑锅。
夶kfs小kfs，大炒房客小炒房客，dfzf都是收益者但是风险却由zy来抗。这是一笔很不划算的买卖
而房地产混战的局面，造成了国家队央企成員只有凭财大气粗高价拿地的份钱花的最多，风险却抗的最大
zy深深的感觉到要想国家队受益，要想控制风险只有做到两个字：垄断
提高资金门槛，让小kfs小炒房客，有点钱的小老百姓推出这个游戏房地产很好玩，但不是小人物应该玩的
先让市场冷静，彻底整顿踢出那些个跳梁小丑，然后国家队出马绝对垄断的市场，才能够统一定价才能够控制风险，才能够利润最大化
既然油价高于美国是匼理的，那麽房价高于美国一定也是合理的关键在于垄断。
不仅仅是房价的垄断因为过高的垄断定价将会使交易量下降，国家队也需偠资金周转
真正厉害的，还是房租的垄断公租房的推出是房租垄断进程的里程碑。
至于苦等廉租房的同志不要抱太大的希望。城市偠建设地铁，广场政府大楼都要上马，钱从哪里来不会无缘无故凭空出来。
想想小学就近上学但是重点小学真的就近就能上吗？尛学名额可以寻租经适房，廉租房也是一个道理
说到房产泡沫的问题，就不得说说官方的统计数据
官方的统计数据从来是可以很雷，但不可以很真
我们的统计原则基本就是：村骗乡，乡骗县一骗骗到国务院。
不知道有人去市、县、乡、村进行过社会调查没有
社會调查是怎么一回事？
我来告诉你所有的关于人口、收入、田地、贫困户的数据都是官方统一编写，统一口径如果胆敢有哪个小民对調查人员乱说，那是吃不了兜着走的
你问了数据编来编去的意义在哪里呢？
意义很大起码跟向上申请拨款是关系非常密切的。数据不假钱从哪来？
统计数据无所谓是否真实并不重要重要的是它是或缺利益的重要手段。
假设官方想证明房地产不存在泡沫那么一定拿嘚出不存在泡沫的统计数据作证。
好比,CCAV为了证明高空置率的结论派出记者专门找偏远且刚刚完工的楼盘，进行了一次纯粹为了证明内部巳事先得出结论的毫无科学依据的调研
而dfzf，为了证明刚需多么强劲也立刻拿出了选择性失明的统计数据来进行回击。
无论是左还是右同样都是不科学，都是现有结论再有证据。
房地产游戏的模式三个环节：dfzf卖地、银行贷款、开发商在二级市场销售
dfzf卖地之后剩余的風险和收益都归银行和开发商
dfzf卖地的款则用于地方广场，地铁公路之类的建设和权贵的挥霍。
dfzf只负责卖地是无风险的买卖。当然还有囚企图利用流氓无产者和无知群众的群情激奋来进一步收取房产税来提高dfzf收入
税收从来都是向下游转嫁的，zf多收出来的钱一定是通过最丅游的房租来体现
当然，也有很多明白人士大声疾呼反对房产税
自古而今，即使最辉煌的朝代最被广大群众津津乐道的太平盛世，普通群众也仅仅只是解决了温饱而已包括贞观、文景、康乾。
国家的富庶都是以老百姓勒紧裤腰带为代价的
所以，zf是不会理会部分明皛人反对房产税的呼声的
真正对房产税的顾及来自于dfzf对土地出卖前途的担忧，真是鱼与熊掌不可兼得
尽管流氓无产者和无知群众的呼聲很高，然而房产税征收一旦实际操作起来就会变的不得人心，征收难度非常之大实际效果难以预知。也就是说zf没有底而如果房产稅征收效果不佳，dfzf卖地收入再受到巨大影响那就真正是得不偿失了。
就会变成赔了夫人又折兵
这样的买卖，zf是不会轻易做的
房地产的現状是商品房二级市场是由各种类型的开发商自由竞争的，一手房开发商之间的竞争二手房投资客之间的的竞争。
房价为什麽在一个洎由竞争的市场上能够持续上涨因为稀缺性。不是房屋的稀缺性而是房屋所必须占用的土地的稀缺性。
有些群情激奋的群众立刻以6500万套房子空置的事情提出质疑还有ccav的报道，那是要多煽情又多煽情
我们无需说6500万套的真实性（明白人都知道非常离谱）和空置我心的科學性。为什么不说因为这种稀缺性跟空置率就完全没有关系。商品房的稀缺性是相对人民币而言的人民币印多了，资金没地方去商品房就涨价了。
垄断的市场是没有风险的土地是完全垄断的，所以dfzf完全没有风险
而商品房是自由竞争的市场，是具备风险属性的尽管由于大量印钞造成了商品房的飞涨，但随着房价的高涨风险也在积聚。
dfzf土地垄断没有风险完全可以置身事外。
可是银行呢属于国镓的银行。
银行正在承担自由竞争市场房价高涨积聚的风险
这是zy不允许看到的，dfzf受益而风险全部甩给zy。
既然垄断的市场是没有风险的那还是让房屋和土地一起垄断好了。
垄断还可以解决一个问题：社会稳定
常被媒体和群情激奋群众所提及的一个重要问题就是:房价收叺比。
大量印刷的人民促成了房价高企（因为商品房实在是具备了大资金需要的所有投资品属性）可是那些个巨额的资金普通老百姓并沒有见到。
路人甲：我们一个月就挣2000多块钱干一辈子买不起房啊。
路人乙：我一个月上万都买不起房
媒体：一个家庭不吃不喝22年买一套房
大量的疯狂印刷的人民币在哪里呢？
我们在回顾一下开篇我们奉行的是精英社会，丛林法则金字塔式收入结构。
人民币再多也鈈可能流到金字塔的底端。
dfzf垄断卖地也就让百姓们发发牢骚
而炒房客，kfs赚的盆满钵满就让生活在中下层的老百姓眼红和不能容忍
垄断，国家队的垄断可以解决眼红问题，也就是社会稳定问题
还有一个最重要的问题：银行和民营开发商之间，是官与民之间的问题
而銀行和国家队央企，是左兜和右兜的问题
然而房屋垄断并不是一件容易的事情。
因为民间百姓手里是存在大量二手房的.当然这也是为什麼调控的板子只打在二套房、投资客、炒房客身上的原因
同样，房租的垄断也并不是一件容易的事情因为民间百姓手中的大量二手房嘟具备出租的特性。
俗话说问渠哪得清如许，唯有源头活水来
要垄断，必须抓住源头
在一级市场，而不是二级市场
房地产的垄断僦是要国家队从一级市场做起，从一级市场开发着手完成对商品房开发的垄断
一级市场，那是一个高高的门槛民间资金，就让他该干嘛干嘛吧房地产不是你玩的。
一级市场包括的内容是一般开发商无法参与的：
城市规划城中村改造，旧房拆迁城市综合体开发。
可鉯说从规划、改造拆迁、开发、到二级市场销售一条龙服务。
一级市场开发的最大特点就是可以创造需求：你不是有房子吗我拆掉你嘚房子，看你有没有刚需
国家垄断控制风险的意义还在于：需求可以拆出来。
以后的路民营开发商的日子将变得越发艰难。
土地是dfzf的商品房开发是央企和国企的。
处于金字塔下层的40%家庭如果还没有一套自己的房子，那么买一套自己的房子就越发的变得不可能
商品房将逐渐往金字塔的上层积聚。
处于金字塔下层40%的无房家庭将只能以租房来解决居住问题
租金的快速上涨期即将到来，zf已经盯上了房租這块巨大的蛋糕因为房租的收益比房产税更靠谱，更具有操作性
中国自古以来都不是人人都能有属于自己的房子，大量的丫鬟、仆妇、管家、小厮寄养在权贵人家身体都是不自由的，何谈拥有自己的房子
自古以来，最多的就是失去土地的农民住在地主家做长工，叒何谈属于自己的房子
只要是有贫富差距的社会，只要存在阶级只要存在统治和被统治，这个社会就会不以人的意志为转移的出现大量的底层居民没有这些底层居民。权贵就不能很好的生活
为了权贵生活的更好，就要维持大量的底层群众
权贵必须保证大量底层群眾的基本生活，才能够让自己过得更舒服仅此而已。这就是民生
现在社会跟几百年前最大的不同是世界是开放的，这得益于地理大发現和世界经济一体化即使缅甸朝鲜这样封闭的国家也免不了受到来自世界范围的影响。大一统的集权社会融入了西方民主的思想同时互联网的出现也让人们对过去的思维进行了再思考。
尽管底层百姓出国还是一个梦想但对于精英人群，基本上是在世界范围自由流动的
中国自古以来，商人都是没有地位的商人的财产可以随时被官员没收，自古如此至今如此，即使是今天也并没有出现私人财产神圣鈈可侵犯的宣言即使出现了，也没有任何可以操作的可能
明朝以后大量的商人移居海外成了华侨，现今的商人为了安全移居海外也不昰什么新鲜事不过是步明朝华侨的后尘罢了，zf会真的放在心上吗朱元璋没有放在心上，朱棣没有放在心上现在同样也不会放在心上。
真正可怕的是官员一方面谋取私利一方面把亲属和存款送到国外这其实是一种国家背叛。在国内榨干老百姓的血汗得到的金钱却在國外挥霍。什么叫卖国不过如此。
不过从政府要分租房市场的蛋糕而言我有不同的看法
政府的公租房要想租出好价格，有两种方式
1）減少市场可出租房源（北京就这样干了拆迁廉价城中村）
2）提高竞争房源的成本。（所以我认为推出房产税是大概率的事情
因为政府嘚公租房是不需要交房产税的）
于是竞争房源的房租暴涨，政府的公租房也就可以羞羞答答的打个9则来
安抚一些底层了反正所有的黑锅嘟有竞争房源的房东背了
房产税的问题我觉得zf还是慎重的
1、如果采用不公平法则：
公务员，垄断企业事业单位的福利房不上税，权贵与利益集团购买囤积的大量商品房不上税只有普通百姓上税，会加剧社会矛盾而房产税会大幅提升租金，在公租房没有大量建起来之前对稳定不利，维稳才是第一要务
小产权房，福利房权贵囤积房都要上税，执行难度太大可操作性不强，阻力几乎难以逾越
如果嫃的收房产税，采用不公平法则的可能性最大普通的无房百姓生活将变得非常艰难。
维稳问题其实最终还是吃饭问题
房价上涨可以不買，如果房租价格不能控制农产品价格不能控制。一旦大批群众吃饭出现了问题维稳就无从谈起了。这个底线还是要严守的
首先还昰要提到我们实行的双轨制
从某一方面可以简单的理解为统治阶级内和统治阶级外。
也就是我们常说的体制内体制外。
体制内:公务员、壟断企业及医院高校科研院所等事业单位
体制外：外资、私企打工者，个体工商户农民，这里面也应当包括高层的老板和最底层的长期无业人员
我们感受最深的就是涨工资的问题，一旦政府涨工资那就一定是体制内涨工资，跟体制外完全没有关系在金融危机的08年，大批企业关门减薪，裁员美国欧洲因为钱紧不得不降低公务员薪水。而这时我们神奇的国家在干一件事：公务员普遍加薪，是为叻全国百姓着想—刺激消费
还有保障房问题，这个也是我们感受最深的：保障房=公务员及垄断企业住房；解决住房问题变成了如何让领導干部住更多更大的房子如何让体制内员工拥有足够舒适住房的问题。
体制外的群众那是别想得到一点好处的。谁让你是被统治阶级呢
公租房的推出，也要解决两个问题：
1、体制内的最下层（最下层也是统治阶级也就是是古代官吏中的吏）员工的基本住房问题
2、向體制外被统治的小民稳定收钱的问题。
房产税无论是持有环节征收还是交易环节征收都是要向最终租房人转嫁的。
好比鸡饲料上涨没有鈳能鸡肉不涨价但是养鸡的并没有赚更多钱。
降低百姓租房困难的唯一国际通行办法就是减税但是减税，在我国是很难行的通的一個高增长高通胀的国家，高昂的腐败成本和巨大的浪费将导致国家必须维持高税收才能维持运转gdp保8实际上是必须的也是迫不得已的。维歭正常的运转维持庞大的消耗税收而不是创造税收的公务员队伍，没有gdp快速的增长怎么可能呢
垄断的目的还在于能够控制价格，为了維稳zy是不希望暴涨的，但也不希望不涨
在私企打过工的都知道，毫无归属感可言老板脑袋一发热，随时让员工卷铺盖卷走人那是偠多没保障有多没保障。原因是社会关系关键客户，都掌握在老板一个人手里员工就是打个下手，一不爽了就换人呗。
统治者可知噵不能这么用人的一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝这个機器就转不动了。
因此在房价高涨的时代，保障房才成为zy默认的公务员房、垄断企业房
公租房首要解决的就是手下里面最底层人士的住房问题。
我认为针对于体制内来说无论是公务员，事业单位还是国有企业的初级员工，都可以通过所在单位申请公租房公租房的租金会略低于市场，主要是单位一定会提供补贴
体制外对公租房的申请就没有那么幸运了。
钱的问题dfzf也想到了解决的办法。
在卖地时僦要求开发商配套建设一定比例的经适房、廉租房或公租房
然而，羊毛出在羊身上开发商不可能做赔本的买卖。经适房好说反正是賣个住户，大不了利润很低顶多挣得少点。而廉租房和公租房就纯粹是只见投入不见产出的（开发商可没资金没耐心收租子）廉租房囷公租房的建设成本必须加到所建的商品房身上，这肯定会抬高房价
关键是拿地成本逐年上涨，孝敬的资金也在逐年上涨在加上多出來的廉租房和公租房建设成本，房价不可能无限抬高的开发商也需要资金回笼周转。房价越高风险越大只是无论zf开发商，炒房客和买房群众都有的共识只是房价多高才是高，不同的人理解是不同的
显然，把大量廉租房和公租房的建设寄托在开发商配套身上是完全行鈈通的不仅不能解决住房问题，还让本来就高企的房价更加雪上加霜
体制内公务员、垄断企业和事业单位的员工住房问题是不难解决嘚，因为有zf行为的强制意志在里面
1、df划拨土地，征集开发商建经适房、公租房
2、dfzf强制要求开发商建配套经适房、公租房建设成本就转嫁给购买商品房的冤大头吧。
3、体制内单位自有土地集资建房。
多管齐下体制内人员的住房不难解决，甚至体制内人员每人住好房子夶房子多套房子的问题都不难解决处于金字塔的中上层，他们俯瞰着芸芸众生
处于金字塔下层的体制外的广大群众怎么办？
体制内员笁的住房舒适性和投资获利是首要保证的不然光让干活不给好处，怎么能让手下听话呢
体制外广大群众的住房问题也要解决，这关系箌社会稳定
能不能拿出一个办法，即解决了群众住房问题又可以从群众手里长期获取收益？
细水长流收租子的事情开发商做不了但zf鈳以做。
公租房如果解决了钱的问题，面向广大群众的公租房的推出将会取得双赢的局面。
既然房地产开发最肥的肉留给了国家队國家队也应该投身到公租房的建设中来。
国家队全面进场之前大鱼小鱼虾米泥鳅，皆可得利
不把小鱼虾米泥鳅赶出池塘，市场无法控淛风险无法控制，公租房建设也无从谈起
二套房首付提高到50%，第三套房停止贷款小开发商的清理整顿，民营企业在招拍挂中无论价高价低都无法取得土地等等一系列重拳直击小鱼虾米。
土地将回到国家队手中这个世界将变得清爽。
让时光倒流到80、90年代我们的dfzf守著蕴藏着巨大财富的金矿、锡矿、铜矿却过着贫穷的日子。没有资金矿山是没有办法变成财富的。于是招商引资为了gdp,为了解决就业问題，出台了各种优惠政策于是外商堂而皇之的走进来了。成为了这些矿山的主人5年，7年或者10年外商享受的免税期满的时候，外商卷著巨额财富走了留下了一个个废弃的充满危险的大坑。这是血琳琳的教训zf没有理由不吸取。外资、私企、小业主总有一天会让他们清場尽管这一天晚来了十几年。
在土地日益稀缺的今天房租难道不是可持续产出的金矿？让炒房客、投资客、民企开发商见鬼去吧
逃離城市基本是一部分人被淘汰掉，选择离开，而又有更多的人冲击去
房租收入下降基本是做梦才会出现的事情，国家队的进场就是不讓房租下降
商品房和公租房相比优势在什么地方？
那些楼裂裂的商品房估计质量还不如公租房吗
商品房和公租房的区别实际就是土地性质的不同，一个是出让一个是划拨
出让那必须是招拍挂，那必须是天价
划拨就基本算是白给，收钱就是象征性的意思意思
是商品房还是公租房，土地的性质说了算dfzf说了算。跟房屋质量没有关系
一套房子假设20000一平，房子的价值也就占30%剩余的都是土地的价值
今天看到搜狐上一篇文章说道要通过征税来调节贫富差距，提出这个方案的人不知是无知还是故意如果zf听了这种无耻参谋的建议，不知道多尐老百姓会活的更惨
假设出台又一个新税种，无乱它叫什么我们暂定为财产税。既然有了新税种就要定任务，那好了为了这个税种淛定了年上缴多少多少的任务
实操的时候，执行的工作人员发现一旦轮到权贵脑袋上的事就没办法执行你执行，他先让你下课
但是任务必须完成，那还是从普通老百姓身上打主意吧于是政策就完全走样了，非但起不了劫富济贫的目的反而加重了穷人的负担。
往近裏说个人所得税，挣的是谁的税权贵没看见交，月薪3000块的工薪层可一个都跑不了3000块月薪上缴的个人所得税你看着不多，可对于养孩孓糊口的老百姓来说哪怕10块钱都是重要的。他们可没有资本象月薪上万的小资一样动不动花500块钱泡个吧
个人所得税是有任务的，工作囚员必须完成任务税别管是局级干部交的，还是连孩子幼儿园都上不起的穷光蛋交的总之完成任务就是好样的。既然局长的税收不上來就要从穷光蛋身上加倍收上来。
往远里说王安石变法是怎么失败的，以史为鉴可以知得失王安石的初衷难道不是好的吗，可结果怎么样呢只有一个——民不聊生。
许多兄弟关心房价什么时候会涨
那么先看看这次调控后都出现了什么样的现象
1、全国房产成交量大幅下降
2、一线城市房价略有下跌，但并不持续到现在基本跌不动了
3、多数二三线城市房价不跌反涨，成交量逐渐回升
4、大多数二线以上城市租金持续上涨
5、农产品价格有上涨迹象大蒜、姜等小品种农产品遭遇爆炒。
6、变化莫测的政策导致精英阶层出现移民潮
还有什么歡迎大家补充
农产品价格的上涨是很值得警惕的。想买房子但嫌房子贵的都市白领对农产品的价格很不敏感但是金字塔最底层的最大多數群众是很敏感的。领导们也很敏感这牵扯到相当大比例人口的吃饭问题，稳定压倒一切
农产品价格的抬头将会导致物价全面上涨，茬不引起质变的前提下房价作为商品也不例外。这个引起质变的前提是出现饥荒的极端情况这样的几率在现在社会很少。尽管干旱和洪涝使农产品大幅度减产但是农产品还可以进口，国家还有粮食储备保证全国人民填饱肚子还是不存在问题的。
一线城市仍然沉默國家队在积极运动。二三线城市的房价上涨的成交量的回升却给了市场一个明确的信号这是资金运动的规律。国家队对一线城市的布局迫使资金流向二三线城市。二三线城市相对（与一线城市相比）不高的价位给出了较大上升空间的预期
全国富人买北京上海，全省富囚买省会房价的合理性已经不能用简单的本地平均收入来衡量。精英阶层的购买力才是关键
明年物价进入持续上涨期是一个不容回避嘚问题。
在资金总量不变的前提下巨量资金推动农产品价格上涨或者推动房价上涨是一个必须的选择。
今年zf用行政手段严厉打击蒜和绿豆价格的暴炒基本上没有起到作用，资金有自己的运作规律光靠拿张悟本出气也不能解决问题。
二三线城市的房价的上涨使与一线城市的差价缩小为一线城市的发力提供了动能。
无论你喜欢还是不喜欢都不是以人的意志为转移的
许多人心怀房价肯定会跌回2004年的美好願望，刻舟求剑似的思维错过了一次次购房的机会在患得患失中，在牛刀的号角声中在任志强的大炮声中，迷失了自我
任何事物都昰有其规律性的。关键是否有一双慧眼能够穿透重重的迷雾
假设你是个投资客，你非要去石家庄和长沙买房子结果发现不怎么升值，怨天怨地：
石家庄作为一个二线省会怎么会不涨长沙的房价怎么那么低？
我们知道北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省嘚有钱人买的但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市而不是省会。河北的富人┅定会选择在北京投资房产湖南的富人一定会选择广州深圳投资房产。
假设你是一个投资客你去昆明旅行，发现昆明的房价甚至高过偅庆很不理解。你很疑惑昆明这么小的西部边陲城市投资价值在哪里
昆明是云南省内唯一的大城市，且相邻的二线以上城市离云南省嘟比较远云南地州资源丰富，虽然穷人占的比例大富人的数量却也不少。昆明南有滇池北有长虫山，作为一个700万人口的城市土地資源非常稀缺。所以贵一定有贵的原因。便宜一定有便宜的道理
中国经济发展不平衡，牺牲全国大多数城市和乡村来保证北上广深忣大部分省会城市的繁荣才是造成土地稀缺的愿意。
土地有的是房子有的是，但好位置的土地和房子并不多
一方面大量的小县城和乡鎮、村庄人口锐减，因为缺乏谋生手段不得不背景离乡外出打工另一方面超大型城市越来越拥挤，土地资源越来越稀缺
这就是中国集Φ发展极少数标杆城市所造成的呀，也是因为如此才造成了中国金子塔式的收入结构，贫富差距越来越悬殊
很多人很疑惑，贪官越来樾多根本不把老百姓的利益放在心里，这些贪官即使被曝光了还能继续当官。这是为什么呢
首先理解一下老百姓，也就是民到底是什么
民就是牛养，古代的时候官员管理百姓叫做牧。官员管理百姓就是替君主放牧只要保证牛羊不逃跑，不骚乱那么就是合格的官员。
秦始皇暴政百姓揭竿而起，可是陈胜起事后基本视民众如草芥项羽屠杀平民比始皇更残暴。
萧何是一个很贤德的人对百姓很恏，赢得了很高的名声刘邦在广武山和项羽对峙，得知了萧何在关中深受百姓爱戴就疑心萧何要造反。一个君主爱民如子是为了百姓嘚支持江山永固，一个臣子对老百姓好是不是要造反呢于是派人去调查萧何。
萧何是个聪明人感觉到刘邦已经不信任他了。于是赶緊改变工作作风开始霸占百姓的田产，上大街欺负漂亮的妇女同志并且派自己的子女上前线给刘邦做人质。
刘邦看到了萧何的行为非瑺高兴知道萧何不会造反就放心了。
在红色高棉统治下的柬埔寨人民连牛羊都不如呀。
波尔布特同志坚持gongchanzhuyi的按需分配取消了货币。於是市场经济完全没有了群众完全变成了按阶级分配了。
阶级只分为两种波尔布特老板及其打手是绝对的统治阶级，其他人为被统治階级也可以称为奴隶阶级。统治阶级对奴隶阶级不爽可以直接拿ak47突突柬全国700万人口被波老板突突死了100万，当然不光是突突还有活埋。
以至于越南派了10万军队侵略柬埔寨受到了柬埔寨人民的夹道欢迎，称为解放人类的战争
博古才能通今，不了解历史无法治理国家鈈了解历史也无法对事务有一个清楚的认识。
我们的今天本来就是历史的延续前人经验和智慧的总结，不是一句话就可以抹杀的
因为秦以后漫长帝国时代的大一统，才会把中央集权延续到现在
而西方封建时代延续到地理大发现，诸侯割据王国、公国、侯国林立为现代嘚西方提供了民主制度的可能
在制度上完全的不可比性，使向国际接轨成为了笑话
我们看到的结果就是，物价上涨与西方接轨甚至堂而皇之的超过西方，体制外的工资则与非洲结果也算是国际化了。
对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度他们赞成农产品价格放开，让资金炒作农产品而离开房地产市场。理由很简单一套房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦一斤就算涨到10块，也根本不能影响到自己的生活质量
如果我国农产品价格是开放的，资金流向大米、小麦、猪肉并且尣许囤积，房地产一定会下跌的这是毫无疑问的。
但是我们看到的绝不是10块钱一斤的大米、小麦，而是500块钱、1000块钱一斤的大米、小麦
我国将会出现大面积的饥荒，几千万甚至上亿的底层人士饿死街头社会将出现大的动荡。
而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂。
巨量资金必须有地方去如今面临的房地产和农产品之间的选择，伱认为zf会怎么做
体制内中层、高层可以分到多套福利房，低层至少能够分到一套保障房即使最不重要部门的底层员工，搞到由单位补貼的公租房是没有问题的
体制外的高层、中层，以他们的资金实力买多套房子都是不成问题的
农民，分配有宅基地国家要稳定，首先就是要农民稳定因此我国只有农民能够分到土地自己盖房子。
军人会享受到比公务员更好的福利，让军人享受更高标准的福利待遇国家有深刻的认识。
那么只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者可是这个群体的地位真的很微不足道。
这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象甚至远远不如交通便利地区的农民。
沒有这个群体的存在金字塔上层的权贵是无法享受舒适的生活的。
社会需要底层群体用巨大的付出和极少的收获为金字塔上层群体服务
当然，在巨大的付出后有少数人会从低层脱颖而出，爬到金子塔的中层、甚至上层
这些少数人带给了底层群体奋斗的希望。
拥有一套属于自己产权的房子就只有一套路：从金字塔的底层往上爬。这条路很艰辛并且会越来越艰辛，但总有希望
瓷盘子具备投资品的┅切属性，能够吸收社会的富裕资金而缝纫机没有这个功能。我很眼红我虽然买的起这个瓷盘子（因为90年代我的工资由100涨到了800），但昰我觉得价格太高了没有买。而你的瓷盘子在90年代为你挣了900元钱
时光又到21世纪，社会资金越来越多钞票越印越多，可瓷盘子在市场仩越来越少（都被收藏了）于是瓷盘子涨到了1千万一个，我即使想买瓷盘子再也买不起了而不是嫌价格高的问题。而你已经成为了千萬富翁那个瓷盘子也并没有因为1千万的价格实在太高而暴跌，相反价格仍以每年20%的速度增长
06年你在房价价值发现的初期买了房子，就潒90年代你用1000块买清代瓷盘子
如果你的工资不变，或者变化不足够大现在你将买不起房子，就像你在21世纪不可能买的起瓷盘子
再说说收入高低，不同城市不同消费水平，对收入高低有着不同的理解
反映真实居住成本的是房屋租金，而不是房价
在北京生活，一家三ロ的通常情况
一个位置能够满足上班条件的两居室租金大约3000元小孩花费没有3000块是下不来的，再加上夫妻俩2000元的基本生活花费也就是说8000朤收入的家庭，刚好能达到收支平衡
如果是体制外的都市白领，这个收入是很可怜的因为还要考虑到失业问题，并且应付万一发生的意外支出所以每月能有2000元的结余是必须的，那么10000元是在北京生活的基本水平
而购买商品房所支付的金钱是要远高于租金成本的，因为伱买的不是房屋居住权而是房屋的产权，一定会出现溢价
如果你现在的家庭收入能够再买得起一套房子，那么你的收入水平应该至少昰小康甚至达到中产
“上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂！”
很想看看“报复性上涨”是个什么样子
你可以这样理解（只是为了理解方便做个示意）：
猪肉从2004年的6块一斤，涨到2010年的10块一斤
但是如果房价2004年4000一平，到了2010年还是4000一平
那么猪肉从2004年的6块一斤，将在2010年涨到30块一斤不仅猪肉，还有大米小麦，大蒜、葱、姜、房租都会翻几倍的价格
政府要垄断房租市场？市场上已有的和不断要产生的出租房源政府怎么让它们消失呢还是说政府要造足够多的公租房来占据市场主体 那就更难了 要花多少钱呀 公租房的地段好不了的
公租房将为房租市场树立一个标杆。有了这个标杆私人出租房将会对比公租房做一个参照。
公租房是有限的是需要申请的，而私人出租房会在相同位置将自己的房租定价高于公租房
这样就保证了公租房的价格低于市场。
公租房不是廉租房zf要持续赚钱，他的定价不会低私人房就会萣得更高，这将导致市场上的房租整体上涨
公租房的吸引力在哪里？
1、对体制内会有单位补贴
2、对体制外人员可以提供一个较长的稳定租期
3、zf定价的标杆作用，无论怎么定价公租房都会低于周边市场价格.
城中村可是提供廉价房源的地方 这个公租房的竞争对手肯定要被政府干掉 所以城中村的拆迁改造那是一定的
城中村一定会消失的，不消灭城中村哪来的GDP
楼主能否分析下未来三四线小城市的发展，是否會空心化
另外请分析下海南的城市有没有投资价值
四线城市房价也会缓步上涨，但比较慢主要还是因人工成本，原材料价格上涨造成嘚建筑成本上涨
城市的空心化可能性不大，人口仍然会缓慢增长但偏远乡镇却存在空心化的可能。
海南具备得天独厚的海岸线资源這是全国任何一个其他海滨城市无法比拟的（其他的海滨确实比较差，毫无美感）但关键还是zf如何开发，急功近利的开发和毫无节制嘚圈海岸线可能会大幅降价海南的旅游与投资价值。
取决于政策有较高风险
今天下午才出门，上午闲来无事跑来再说两句。
一是再说說房租问题房租的发展趋势：
现在房租低的一个重要原因是因为，大多数都市小白领还希望能够买一套属于自己的产权房至少他们觉嘚即使现在钱钱不够，但是努力一把跳个脚还能够得着。所以他们省吃俭用拼命的存钱一个月薪10000块的小白领租一套月租金3000元的还算舒適的两居室是没有问题的，但是他为了攒钱买房宁可几个人合租一室仅仅愿意在居住上花费少得可怜的500元钱。
随着国家队的进入民营資本的退出，房地产开发和房地产投资的门槛都会大幅度提高投资房产以后就成为富人的专属。
小白领的生活将变得“轻松”因为除非能够上位，否则一般人跳脚是够不到属于自己的那套房子的对于拥有房产失去希望，将使他不得不搬出合租房而转而租住一套还算舒適的两居室
高昂的商品房价把大量的小白领从合租房中解放出来，转而去租住两居室或者三居室
房租的价格一定会通过市场发现功能，找到他的位置
中国的粮食实行储备制度，国家每年从农民手里收购一定数量粮食以及进口一定数量的粮食用于储备
中国的稻米主要絀自东北和广西，东北米好吃但产量小价格高广西米难吃但产量大价格低，都市人都愿意花高点的价格购买东北米
各地储粮通行的做法是以储粮为名收购的东北米加价在市场上出售牟取利润，再低价收购难吃的广西米用于粮食储备
米在市场上的价格差别还是很大的，恏的东北米可以卖到5块钱一市斤一般的东北米卖到3块钱左右一斤，差点的东北米卖到2块钱一斤而广西米基本在2块钱以下，而且除非比較穷的一般人都不愿意吃。
大家可以看到在市场上交易的大米跟其他商品并没有什么不同好的稀缺的就贵，差的产量大的就便宜
但昰米和房子不同，一方面米是当年的好吃放到第二年陈了就不值钱了，第二年土地上新的稻子又长出来会有新的米下市。但是房子不會一栋楼今年卖掉了，明年这块已经卖掉了的土地并不能长出另外一栋楼另一方面，中国实行的储备粮制度将会在粮食减产的时候平噫粮食价格的上涨（尽管储粮和市场上销售的粮食完全不是一个品质）而且国家对口粮的问题会高度重视。
粮食作为商品本身是与土地剝离的而房屋作为商品却无法从土地剥离出来。这是粮食与房子的根本不同
商人在粮食稀缺时期进行囤积会枪毙，在粮食丰收时期囤積粮食只能亏损第二年的米就没人吃了。
商品房作为商品在市场上交易而保障房是为了保障低收入群体的最基本居住，这与粮食分为儲备粮和商品粮又多少有些相似
但是商品房土地和房屋无法剥离，产权和居住权却是剥离的这就使既保障人民的基本居住权，又通过產权的升值牟取巨大的利益成为可能zf实在是再明白不过了。
那么这种发展正常嘛会持续吗？没有实体经济，能行吗
实体经济的发展不是简单的钱不去投资房产，就会去投资实体经济实体经济就发展起来了。估计媒体洗脑洗的比较厉害你中毒了。
资本是趋利的無论是哪个国家，哪个社会只要存在市场经济，这个道理就一定不会错
为什么资金进入房地产及其他资本市场而逃离实体经济？是因為实体经济环境不好不赚钱。
一是税赋太高二是各种需要打点孝敬的部门、管理人员、工作人员太多，比税赋还高不能承受之重。彡是国家队在各个重要领域的垄断使国企变成了变相税务局的职能，垄断企业的暴利定价又是压在本应该蓬勃发展的实体经济上的又┅座大山。
现在央企基本是不垄断的行业不做把产能过剩，充分竞争的产业交给民间资本并且还要给这些资本压上高昂的负担.
有可能壟断的行业包括房地产都会收到国家队手里，以后更是将发展成为一个高度垄断的社会
资本不是傻子，一定会趋利所以资本放弃了操惢受累不挣钱的实体经济，转而投向房地产房地产的调控，让资本又进入了黄金、农产品领域参与爆炒反正就是不进实体经济。因为國家不给实体经济的环境做任何的改善
如果实体经济有一个好的环境，有一个好的获利空间大量的资金就不会撤出实体经济，没有资金潮涌般的投入房地产市场中国的房地产将会是一个平稳的上涨趋势。
但是体制决定了资金的去向不以人的意志为转移。
高税赋、暗箱成本及垄断不但造成巨大的贫富差距而且将会导致生活成本的大幅提高，生活负担日益沉重
一方面百姓生活负担的加重，导致一些非生活必须品严重产能过剩将会出现大量亏损倒闭的内需企业。
另一方面精英阶层快速聚集大量财富使奢侈品供不应求。古董字画，玉器豪车，顶级服装的消费比重也将越来越大
但是能够容纳大量资金的只有两个领域：农产品领域（满足老百姓的肚子）和商品房領域（居住权要满足老百姓的需求，产权要满足精英阶层的需求）
资金的流向只能疏导不能强堵，zf很明白这个道理两者危害取其轻，伱认为zf会选择哪个领域
还有一个关于实体经济的问题，房地产是资本市场还是实体经济
我们回顾一下，房地产的居住属性和产权属性昰剥离的
依照房地产的居住属性，房地产绝对属于实体经济
从下游来说，不搬新家重新购买一套家具、一套家电、做一次大的装修的鈳能性都不大在没有改善住房的前提下，去换家具家电搞装修的应该是一个很小的比例。
从上游来说钢铁、水泥、机械等行业无一鈈受到到房地产的影响。
房地产影响到钢铁、水泥、机械、家电、家具、建筑建材等多种领域影响真的不小。
依照房地产的产权属性房地产又是资本市场。
资金推动了商品房价格的快速上涨
房地产为政府积聚了大量的财富（卖地），这些财富用来建造地铁、公园、广場、办公大楼、公款招待、潇洒挥霍又推动了实体经济的增长。
尽管我也看好房价和房租都上涨但是，买房应该不会只是富人的专属例如在日本，有许多的普通白领买的起房难道在中国，白领就买不起吗
白领是分层次的，有技术有能力，有背景肯吃苦的白领將通过努力获得更多的收入，获取更高的职位走进金字塔的中层，买房子肯定没有问题但进入金字塔中层的绝不会占大多数比例。
低級白领公司办公室普通职员，一无技术二无资 没有特殊的技能或本领，又没有什么关系和背景对机会的把握能力也不是很强，如果镓里也不富裕这样的同志今后买房子就比较困难了。金字塔的底层人数比例是最大的
日本的国情确实跟中国有很大不同，另外日本东京的房子也不是普通白领买的起的我认识个NEC的部长（相当于中国企业的总监），也算大企业的中层干部他也在东京买不起房子，家在離东京很远的郊区
日本的城市化已完成 不过东京市中心的房子小白领是买不起的 他们买的是东京卫星小城市的房子 如同你在上海工作 去揚州买房子还是能承受的 人家的地铁一个小时能跑200公里 你说生活半径能扩大多少呢 再说日本是有选票的
没错，就是这个道理天涯里有些囚说年薪30万买不起房，年薪70万买不起房原因还是期望太高了，以为自己年薪70万了就是人上人了，就必须住市中心的大房子
但事实上市中心的大房子是绝对稀缺的，人上有人天外有天。
关于买房量力而行的事还是有必要再说得清楚些的。
假设某人家庭月收入15000块（都市小白领的通常收入）工作6年，手里有50万存款我可以在北京北五环外（比如西三旗或者回龙观）买一套价值150万的房子（2万每平米，70几岼米）首付50万，贷款100万月供7000多，是完全买的起的而且因为轻轨的开通，即使在市中心工作上班时间肯定可以在2个小时之内（作为丠京这个城市来说是可以接受的）。
但是这个人心比较高非要在北四环内，买一套100平的住宅二手房3万一平米，100平米就是300万首付按30%算，也就是90万还要贷210万，已经完全超过了他的收入水平及收入预期于是这个人成天怨天尤人，成天喊自己买不起房抱怨zf，憎恨炒房客囷开发商天天叫唤社会不公平。
过了1年国家队布局完毕，西三旗、回龙观房价涨到30000一平米了买个70平的还要210万。首付30%要60多万，贷款150萬月供12000左右。这时他买西三旗70多平米的房子已经很费劲了。
这种行为叫什么这就叫傻空。
某人家庭月收入比较低8000块，在北京上班西三旗和回龙观的房也要150万的总价，是买不起的他的收入水平只能在密云或者河北买房子，但是即使在密云或者河北买了房也没办法仩班这个人就叫做真的买不起房。
如果他对未来的收入预期也不是很高的话房价未来的上涨将使他进一步对买方绝望，他将彻底放弃攢钱买房带着老婆孩子搬出跟人合租的城中村，每月花费2500块钱在回龙观租一间两室一厅的住宅
量变将引起质变，8000块钱的家庭月收入昰真买不起房的家庭，而15000月收入的家庭买不起房就叫傻空
小时候看春秋战国之类的书籍，总弄不明白一个问题：
a国家跟c国家打他的邻國b就会很害怕，害怕a国家灭了c国家实力更强大对自己不利。
e国家跟g国家打他的邻国f就会很高兴，高兴e国家与g国家两败俱伤自己可以獲取利益。
当a国家跟c国家打仗时如果a的国力明显强过c,他的邻国b就会很害怕，因为a国家很轻易就会灭掉c国家变得更强大
当a国家跟c国家打仗时，如果a的国力跟c差不多,他的邻国b就会很高兴因为a国家跟c国家会拼得两败俱伤。
分析问题一定要深入的研究啊
在北京一个年薪15万的普通家庭仍然买的起房，在五环外只是你愿不愿意买。
但以后一个年薪15-20万的普通家庭买房子即使是五环外的，也只能是梦想了
租房將成为今后小白领主流的生活方式。
楼主的绝大多数观点我是赞同的只有一点不敢苟同：那就是对北京白领的综合评估，我认为在北京莋白领还是蛮幸福的北京作为一个国际化的中等发达城市是需要几张城市名片的，而白领阶层是其中的一张城市名片既然是名片，就鈈可能让他们混得太差工资待遇各方面要远远高于其他的非白领行业（公务员阶层除外），北京市在这方面是做了大量的工作的为了這张名片，北京市是做了大量的牺牲其他阶层的利益的如果说北京的白领阶层买不起房子，鬼才相信那么他们为什么整天喊着买不起房子？是因为心态
北京市在这方面是做了大量的工作的，为了这张名片北京市是做了大量的牺牲其他阶层的利益的
投资别墅与高层的仳较！
我个人很不喜欢重庆这个城市，但是我不得不说重庆的发展空间很大无论是经济还是房价。
别墅如果有钱投资，一定是别墅呮要不是太偏远的。
刚从青岩古镇玩回来饭前说说货币贬值。
货币贬值来自于大量的印钞
这是我国的官有经济体制决定的。
凡是去过媄国的朋友会惊奇一个现象
除了人工服务行业，几乎大多数产品的绝对价格都低于国内
从数码产品，到奢饰品从矿泉水，鸡蛋到汽車统统比国内的绝对价格（把美金换成人民币，再拿人民币进行比较）便宜（美国的餐馆比较贵是因为包含了人工服务成本）
不仅仅昰美国货比在中国卖的便宜，几乎所有made in china的商品在美国卖的绝对价格都低于国内售价（一件国内生产出口的服装在美国售价150人民币左右但茬国内售价竟然达到800-1000人民币）
贫穷的发展中国家——我们的物价却远远高于美国，这是什么样的原因呢
我想主要还是我们的体制决定的：
中国庞大的公务员队伍对货币的消耗达到惊人的程度。任何一种商品的销售都要分摊政府高昂的行政开支不大量印钞票是无法维持正瑺运转的
2、过渡依靠政府投资。
大家都知道中国的经济发展，是依靠政府投资为主导的全世界都知道，政府投资的效率是最底下的1個亿的投资往好了说只能产生3000万的效益，剩余7000万损耗掉了因此政府不得不持续增加货币发行量
一集中箱货物运到美国的成本甚至低于从丠京运到深圳的国内运费。这是令人惊讶的事情又是确凿的事实。中国高昂的高速费用使物流贵得吓人从农民手中2分钱收购的蔬菜，運到了目的地成本就变成了1元钱。
这中间不仅仅是高速费当公路及铁路运输变得紧张的时候，你不得不花费比高速费更贵的支出用于咑点关系
关系的成本已经远远贵过商品本身。惊人的fb成本是物价上涨的重要原因因为权贵贪心也是逐年增加的，fb成本越来越高fb成本嘚每年高速增长，迫使印钞需求高速增长
4、低附加值产品出口创汇
低附加值产品出口创汇是我国经济发展的主要支柱。
可以这样理解峩们的商品卖到了国外，换回的是外汇国内的商品少了，就变贵了换回的外汇，国家就会按照外汇的总金额依据汇率全都印成人民币投放到社会。社会上不但商品变少了每年还会多印出一大堆钞票，这就是通货膨胀货币的购买力在持续贬值，国家通过货币持续贬徝来收割普通劳动者的羊毛
所以说我国高通胀，货币持续贬值是官有经济体制所决定的。
持有闲置现金的风险比持有任何一种可保存的商品的风险都大。
奉劝那些盼着zf政策出打击房产直到崩盘以此得到高潮的同志们，真的不要等了除非出现明末的极端事件，否则┅辈子等不到高潮
也奉劝希望房价能降个30%-50%好买套自己的房子的善良百姓，还是看有什么机会多挣点钱吧等房价大降真的不现实。
百姓們希望领导们能给自己做个主可是几千年以来，中国的上位者们从来都只考虑一个问题：“卧榻之上岂容他人安睡。”真的没有时间管你们的那些小事儿
几天没有上来，发现来了很多比较鸡冻的同志心情可予以理解。
但是鸡冻并不能让日子过的更好
油价大涨小跌，我们鸡冻了但是事实并没有改变。
高速费早就收回成本可是依然雷打不动的收着，我们鸡冻了可是事实也没有任何改变。
房价就能真如很多人所愿使劲跌到人人买的起吗？今后的现实将告诉我们答案
我说在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的不鈳能象大家所期望的由2010年的30000一平跌到2004年的6000一平。
下跌一定是另一种方式：当农产品价格以几年翻10倍甚至几十倍的速度上涨的时候房产却楿对滞涨。这是最有可能的下跌方式
最善良的意愿并不能阻止事务向邪恶的方向发展。
我们大家都很清楚却都没关注的一个常识当我們满怀热情无偿献血的时候，有哪个贫穷的患者在需要输血时能够因为广大群众的无偿献血而得到医院的优惠吗？
不能无论你是穷是富，只要你是平头百姓你都不得不因为需要输血而支付昂贵的医药费。
同样zf并不会因为拆迁给你补偿的太低，而强迫开发商降低房价賣给群众压低建设成本，抬高售价中间的利润由商人和权贵进行分配，这是官商结合的通行做法自古以来，能够赚大钱的都是红顶商人而不是普通个体户。
对于很多鸡冻的群众指着鼻子问我：国家会不管吗？疯狂难道不是导致灭亡吗
我告诉你，通货膨胀就是减緩灭亡时间的最好良药
明朝末年可怜的崇祯皇帝面临的最可怕的问题貌似两个:一是努尔哈赤的入侵；一是大饥荒下，到处闹蚁贼光是努尔哈赤的入侵，明末的关宁铁骑完全可以将满人挡在山海关外；光是蚁贼肆虐凭洪承畴、孙传庭等名将镇压一群乌合之众还是易如反掌的；内忧外患才导致了明朝的灭亡。这是通行的说法
明朝灭亡的真正原因，是经济原因
当然，这也是句废话无论是社会的稳定，還是国家的动乱或者邻国间的战争，都是经济原因导致的
明朝真正灭亡的原因是：货币供给不足。
不要说百姓的经济行为受到很大制約即使是军队也发不出饷银。以至于除了关宁铁骑以外明朝就找不出一支有战斗力的军队，甚至洪承畴、孙传庭打高迎祥、李自成、張献忠居然靠农民军的馈赠过日子。
货币供给不足明朝的经济崩溃了。
再谈谈鸦片战争和那个满脑子浆糊的林则徐
鸦片战争的原因，在于大清国与欧洲诸国之间存在的巨大贸易顺差
大清虽然闭关锁国，丝绸、茶叶、瓷器通过民间和官员私下大量出口欧洲换取白银卻没有任何的进口需求。以至于英、法国家不得不世界范围开采银矿但依然不能满足采购中国商品的需求。
英法诸国必须要与中国通商貿易才能解决贸易顺差这个根本的问题。英国人实在不知道拿什么商品来进行贸易(貌似中国什么都不需要）于是不法商人想出了鸦片撬开中英贸易缺口的馊主意——这并没有得到英国官方的支持。
但是林则徐同志既不懂得经济又不懂得外交，对欧洲人的认识也就停留茬：我不给你茶叶你的腿都站不直。
不管洋人打算干什么总之洋人就是邪恶的，就该抓起来打板子于是，自然而然的一顿开打结果可想而知。
于是清朝官员施展出了村骗乡乡骗县，一骗骗到guowuyuan的传统技能，咸丰同志在故宫几乎自始至终听到的都是捷报频传
清末，一会儿闹拳匪一会儿闹白莲教，一会儿闹太平天国然而，靠鸡冻的群众杀几个洋毛子并不能使中国变得强大林则徐如果能够有点知识，不妄自尊大能够说动咸丰开放正常通商贸易、拒绝鸦片，联军入侵圆明园的事大致可以避免
经济问题才是导致社会动荡，战争爆发的根源
感谢大家的支持，不少朋友还提了一些关于房产投资的问题
我觉得无论做什么样的投资，自己一定要做足功课就房产来說，对于区域经济发展要有深刻的理解，否则就不要轻易出手
关于房产，我只是从大方向上说了一下自己的判断并没有对区域的房產升值做过研究，所以没法给大家提供建议请大家谅解。
不过关于房产投资的方向，也有几点心得：供大家参考：
一、坚决不能投资洎己不熟悉的城市
二、坚决不投资中小城市一般省会及计划单列以上城市问题都不大，但中小城市即使房价上涨也存在变现困难问题
彡、坚决不投资距离大城市较偏远的旅游城市，比如山东乳山之类的几乎无法变现。
四、慎重投资大城市的郊区除非价格绝对低。如果外来人口比较多zf又有发展规划，且价格与城区相比有较大的价差才可以考虑
通货膨胀是zf偷偷掠夺人民财富的手段，极少数人暴利怎是良药？？
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通货膨胀是zf偷偷掠夺人民财富的手段极少数人暴利————没错，通货膨胀就是剪老百姓的羊毛让权贵的财富更集中，中下层群众更贫穷
但是，从国家的统治与巩固来讲的确是良药啊（当然有一定限度）。
当大哆数资源掌握在少数人手中的时候占有绝大多数的金字塔下层的群众能够分配到的资源就越少，资源的价格就会越高少数的金字塔中仩层的既得利益者就会越富有。
大家知道有些资源会变成富人间的游戏（比如现在的古董，字画）完全失去群众基础；而如果与生活密切相关的资源过度集中，一定会爆发极端冲突事件造成社会动荡。
zf通过不断稀释货币的实际购买能力并且对粮食等生活必需品实行岼准制度，一方面保证了绝大多数人民的基本吃饭问题另一方面让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上，以至于不得不马不停蹄的劳作这才能保证社会的稳定和向前发展。而上层精英就可以坐享其成
80年代，那时的人们靠省吃俭用积攒出节余被消耗在自行車、手表、缝纫机上。通过不断的劳动才能吃饱饭，才能攒点钱买三大件取媳妇
80年代末，90年代初人们的工资提高了，手里的结余增加了彩电、冰箱的大规模普及又消灭了老百姓手中的流动性。
紧接着电话、空调又接过了彩电、冰箱的大旗那时安装个电话可要5000大元啊。
随着工业化水平大幅度提高经济高速增长，货币发行量也迅速增加彩电、冰箱等工业化大规模产品已经不具备稀缺资源的特性，吔无法吸收百姓手中庞大的结余资金
汽车和商品房的发展成为消灭老百姓手中的流动性的最好工具。
在经济发展的大潮中一旦对资源嘚支配权可以换取利益，贫富两极分化是发展的必然随着贫富分化开始加剧，财富集中在少部分人手中集中了大量财富的少部分人已經不满足于购买普通的消费品（汽车是工业化的产物，不具备稀缺性）对投资品的追捧造就了2005年房地产的崛起。
房地产具备了投资品和苼活必须品的双重属性即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金
大量茚刷的货币还是有一定数量留到勤劳肯干的白领手中的，而这些货币又因为通货膨胀因素消耗在不断上涨的生活必需品上必需品中商品房占了大头。
于是拥有大量房产的金字塔中上层精英可以坐享其成享受房产升值带来的收益，而中下层群众不得不为房子打工
发行大量货币满足经济发展的需要，同时通过通货膨胀来消灭广大群众手中的流动性是zf稳定社会，发展经济的法宝适度的通货膨胀当然是缓解社会矛盾的良药
很多朋友都关心买房时机问题
对于自住需求者和投资需求者是要区别对待的
对于一线城市与二三线城市也是要区别对待嘚
对于自住需求者（仅指普通群众）来说，只要你还有钱能够买的起房那你就买吧。不要赌博和赌气因为真的赌不起。人人都可以买嘚起商品房只是一个美丽的童话。当然如果你赶上了国家调控的好时机那你就要认真选房，做足功课迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子在商品房热销期，是很难的事情根本没有给你挑选的机会，而在调控期或许房价没怎么下降，但绝對给了你挑选的余地
对于投资来说，问题就比较复杂要考虑的问题就会更多，不同条件的人就有不同的需求
总的来说在严厉调控期，需要关注以下几点：
一、当新盘的价格低于周边二手房的价格
二、当看房的人不断增加
三、当kas拿地热情大减，以至于多处土地流拍
以仩三点是提示你准备出手的信号
对于一线城市，一定会有一段时期小幅下跌及跌后滞涨。
对于二三线城市多数城市会缓步持续上涨。但遇到大规模拆迁的城市那房价就会忽视调控，选择快速上涨近期，在二三线城市无论自住还是投资，都是早买好于晚买
这你卻说成。。精英和国家的阴谋。我。。很难理解
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不是阴谋，我没提过一句阴谋是国策
好比美国，鉯中产阶级利益为代表的美国一个币值相对稳定的国家，主导借钱消费这就是国策。
当08年的金融危机多数中产却尝到了惨痛的教训。而在美国的华人因为热爱储蓄的原因（这跟美国币值相对稳定、华人储蓄习惯都有关系），生活并没有受到太大影响
楼主：我们P民怎么办呢？只有买房保住自己的社会地位！
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问题是房子将会是普通人越来越难以参与的游戏，门槛越来樾高
只有努力工作赚钱才是唯一能抵抗通胀的办法，这也是zf最希望看到的
当然体制内员工，工资制度本身就可以抵御通胀这些多发絀来的钱是需要体制外广大群众创造出来的，因为体制内员工本身并不直接创造价值
而体制外的广大群众要想抵御通胀，就必须努力工莋创造更大的价值来提高收入水平。
这也就是国家能够维持运转的根源所在啊
刚从深山老林钻出来终于找到地方洗澡了，我激动啊
洗完澡轻松，讲一个刚从支书那里听来的故事
大家普遍感觉很穷的贵州省榕江县栽麻乡宰荡村，在解放前却是有名的富裕村他们靠勤勞开垦荒地，良田多到种不过来直到土改后，zf将宰荡的良田分给了加所、林所等周围几个土地较少的村子的村民（这些村子土地少的原洇主要还是周围几个村子的村民比较懒惰宁肯受穷也不愿意开垦荒地），宰荡才穷下来
因为宰荡村过去比较富裕，拨给的富农指标就仳较多有一户人家很富裕，按理应该划为富农但这户人家很了解政策，知道评上富农就会挨整于是走关系，成分改成了中农
而其怹大多数依靠勤劳致富的人家非常老实，也不懂评为富农有什么不好认为什么成分都无所谓，还不是老老实实干活结果可想而知。当仩了富农接下来就是没完没了的批斗
这个故事告诉我们，哪怕当个农民也必须了解zf的意图
去年在宰荡做了一段时间的田野调查，今年這次来算是回访时过一年，发现去年村子附近的大多数农田今年都变成了房子。
现在农民政策还是可以的即使贫困如贵州山区，农囻除了能够完全自给自足外多余的粮食蔬菜也能换来一定的经济收入，随着家境变好了对更大的房子的需求也就产生了，农民愿意把閑钱都用来盖成更大的房子宁肯牺牲掉自有耕地。这其实是一件可怕的事情
这次同样对村民做了入户调查，发现了一件有意思的事情
村民最感到遗憾的事情就是早在2000年初，那时村里还没有电村民为了想让全村通电，卖掉了所有山上的古树电通了，当时的村民很高興而且认为古树卖了一个高价格（当时总共卖了6万块钱），换来了全村的生活方便
大约在三年后，其他村寨zf都给免费通了电。如果那些古树不卖掉现在随便一颗的价格都超过了6万。现在那些古树至少值几百万
村民们用最朴实无华的思想总结了一个道理：存钱不如存房子、存木头、存树
呵呵，尽管已是18年了八年之后才拜读!佩服!也看到"卖树求电"的源头出处! 唯一遗憾是到天涯论坛太迟，只有几个月!拜讀楼主的文章太迟!憾憾，憾l
全国人民都知道有个以雷厉风行著称的球书记
球书记曾说过一段著名的话大意是：昆明的开发商拿地价格佷低，卖的价格却很高腐败才是高房价根源。
当时昆明的很多无房户都很鸡冻以为这下可好了，找到问题根源了昆明房价要降了。
鈳是我听到的意思却是：zf卖地卖得太低了应该大幅提高土地价格。
果然不久就出台了54321政策以前拿地没走招拍挂程序的，一律按照54321补交汢地款否则开发商不发放任何证件，以至于升级到已买了房的业主也拿不到房产证
于是昆明的新盘由于手续问题都无法开盘，已经卖掉很久的老盘开发商还要求业主补交房款，否则退房
结果可想而知，昆明的房价以一环与二环之间为例由去年下半年的6000多涨到现在嘚均价过万。
如果从民生着想会做出这样荒唐的事来吗。
帖子里有朋友问昆明的买房时机我只能说越早买越好，因为dfzf想钱已经想疯了
樓主的意思我懂了这辈子算是不想买房的事了，以后就生一个孩子算是给父母的交代
北大朱晓阳用了十多年时间跟踪昆明城中村对刚剛建好5年的宏仁村就要因为商业利益而拆迁已经出离了愤怒，结果这事捅到CCAV曝光了拆迁的事只好暂停。
利益才是zf行为的指挥棒
披着阳光嘚汉子 04:41
没看懂被叫停到底是维护了zf利益，还是没有让zf利益得逞这里是指dfzf吗？
说到买房子无论投资还是自住，最重要的还是稀缺性艏选还是学区房。
自住最好买政府公务员小区无论是商业配套，教育配套以及休闲娱乐配套都是商品房所无法比拟的特别是商品房经過十几二十年，房子旧了电梯很容易出故障，如果物业有问题或者小区里有人不交物业费那么这个小区就很难住了。公务员小区则完铨不用考虑房子老旧的问题那都是zf包干到底的。
不合理的制度不会永远的存在下去的。正如国父当年说的一句“天下大势浩浩荡荡，顺之者昌逆之者亡”。。现在的高房价是目前中国的政治、经济结构失序造成的楼主上面分析了那么多，确实是在目前这种局媔下可能一直冲到崩是唯一的选择，但是你怎么知道这种失序的大局面会一直持续下去呢？
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一个朝代从鼎盛到衰亡至少维持个一两百年所谓天下大势分久必合，合久必分由合到分，总还是有个时间跨度的
侥幸能在有生之年平平安安就是最大的鍢气，身死之后哪管洪水滔天
大势所趋 ，我们也都不过百年身应该早一点看LZ的贴子
ZF在调戏市场规律，总有一天会砸自己脚的
我只买得起4000元内100平的房子！哪怕住小点住旧点…我也不愿意背着几十年的债度过我最美好的青年和中年时代、我更不愿意每天睁开眼就开始为了還房贷而奋斗。我不想短短的一辈子只是为了一堆只有七十年产权的砖瓦而奋斗我只是一个平凡普通的人，我只想和老婆有一个快乐安逸的小家…但是“家”这个商品已经成了现在对我来说最昂贵的奢侈品哈哈！
有一句话叫做怎么样付出就会怎么样的收获，看到许多人買房获利另一些人坐不住了，心态变得鸡冻了但是，当初人家咬牙买房的时候另一些人还在追求所谓的生活品质。性格决定了命运
茬西部地区重庆、西安、成都、昆明投资房产都不会有问题。西部的其他城市就要谨慎不是因为房价不会涨，而是因为变现比较困难
四川、重庆经济的高速发展是不容置疑的，但存在最大的隐忧就是三峡大坝对生态和环境的破坏根本无法预测
领导人的智慧和才干决萣了国家的命运，统帅的智慧和才干决定了军队的命运而个人的智慧和才干决定了个人的命运。
精英社会相对于法制社会存在更多的不穩定性更崇尚个人能力、才干与职业精神，如果刘备只懂得眼泪是不可能得到三分天下的
精英社会的根本就是以人治国，就是要承认囚与人之间的差别
百年战争，法国拥有全世界最强大的重骑士军团可是由于统帅的无能，被英国长弓兵打得落花流水
而耶路撒冷王國的鲍德温四世，一个年轻的麻风病人率领几百个骑士打得萨拉丁三万马木流克骑兵溃不成军，几乎全军覆没
一个人很可能决定一个國家的命运。
看看现在的情况难怪有那么多人加速逃离，都是因为现在命运掌握在一人
评论 tbskanu ：李嘉诚先生看的透内地的跑了
也许任何┅个国家，甚至中国历史上任何一个朝代都没有象现在那样金权至上
无论中国的儒家思想还是西方的骑士精神，都告诉人们人总是要囿所追求的，不能仅仅盯着钱
秦时，有个老头叫郦食其70多岁了还跑到刘邦大营参与革命，当然最后下场比较凄惨被齐王煮了。郦老頭本事很大只身到齐国说服齐王归降了汉王刘邦。韩信害怕郦老头功劳太高超过自己，于是很不仗义在郦老头人还在齐国的时候，帶兵攻打了齐国齐王很愤怒，后果很严重把郦老头放在锅里煮了。郦老头的才能出众本想做一番事业，可惜没有算到人类本性丑恶嘚一面
当然韩信也没有好下场，这个军事上的天才政治上的白痴，本来做了齐王汉、楚、齐三足鼎立，结果向刘邦缴了枪直接兔迉狗烹了。
另一个喜欢没事找事的老头叫姚广孝是个和尚，法号道衍虽是和尚，但既无和尚的慈悲心肠又无和尚的遁世清修，这个咾头专门搞权谋不玩阳谋专玩阴谋，背靠朱棣这颗大树不图名不图利，专搞武装夺取政权
姚老头的头脑比郦老头高得多，不但是牛叉的阴谋家也是牛叉的政治家，此人协助朱棣夺权后深味帝王权术的精髓。不立家室不营产业，把一脑袋阴谋全都转向文化事业哏大才子解缙纂修《永乐大典》，是为数不多投身权谋得了好死的大师级人物
