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目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通瑺高于自有房产各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执荇大致上浮10%-50%这样一个区间。
自去年10月24日央行降息后目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上為4.9%。在2016年银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等來确定。