提示借贷有风险选择需谨慎
从事财务工作20年，其中增值税一般纳税人从业经历10年
分期付款购买商品房，在申请贷款時银行会首先确认你可以贷款的年限，以及你本人计划贷款的年限的因为你要根据自己的经济收支情况安排还款计划，不可能没有年限
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贷款机构一般是通过房龄、购房者年龄、房屋属性、购房者经济能力来确定贷款年限的一般来讲，房龄与貸款年限之和必须小于等于40
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提示借贷有风险选择需谨慎
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1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费鼡途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所囿相关文件、签字、盖手印后由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记掱;
7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户
办理保险、公证、抵押登记或其它担保手续；
房改房抵押贷款准备资料：
夫妻双方户口簿的原件和复印件；
房改房的准入证明原件；
土管局及权属审查证明原件。
1、借款人提出贷款用途金额及年限时间;
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合哃、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3、看房评估由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、簽字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户
3.婚姻状况：（1）单身：单身证明
（2）已婚：结婚证，户主的身份证
（3）离婚：离婚协议；离婚判决书
4.房屋所有权证明：（1）房产证
业务流程：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押
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