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　（二）不属于投资性房地产的情形
　　1.自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企業的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等
　　2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房囷土地这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
　　3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或資本增值的部分，不确认为投资性房地产

  　　（1）甲公司在杭州市中心拥有一栋办公楼，共15层供企业管理部门使用。每层均能够单独計量和出售甲公司将第1层全部经营出租给A公司作为超市，第2－10层全部经营出租给B公司作为办公用房11层－15层仍然供本公司办公使用。第1層、第2－10层是否属于投资性房地产

　　（2）甲公司在南昌市中心有一座旅馆，提供住宿服务共10层。每层均能够单独计量和出售现在，甲公司将第8、9和10层全部经营出租给某公司作为办公用房其他楼层仍然作为旅馆提供住宿服务。第8、9和10层能否作为投资性房地产核算

『正确答案』可以。企业拥有并自行经营的旅馆饭店其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质一般不属于投资性房地产；但是如果将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的出租的部分可以确认为投資性房地产。

房地产企业正在开发的商品房

房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权

房地产企业持有并准备增值后出售的商品房

房哋产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

房地产企业开发的准备出售的房屋

房地产企业开发的已出租的房屋

企业拥有并自行经营的旅館或饭店

企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权

企业以经营租赁方式租入的建筑物

已出租的房屋租赁期届满收回后继续用于出租泹暂时空置

　　【例·多选题】（2015年考题）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　）
  　　B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物
  　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权
  　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

  『答案解析』选项B，以经营租赁方式租入所有权不属於承租方，不是承租方的资产；选项D出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的应作为固定资产核算，不属于投资性房哋产


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开始就是不停地看书做题；看书，做题当然最好是结合视频来。

2019中级会计视频会计实务，财管经济法

号众公（倒着读）文艺资料库都有。

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我也是想找中级财务会计的课件，您那边有东奥的可以分享我一份吗谢谢。

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可以在微信上买那种，一门就 20元东奥和中华的都有，随时更新

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给大家的建议是如果你真的抱着必过的心态，那你一定可以过

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