面料：成分基本上都是各种名称混在一起的不是按照统一的标准。常见的有仿麂皮绒雪尼尔，色织布全棉布，亚麻布 这些面料没有好坏之分，但是各有不同的特點 按照价格，同样克重的面料涤纶的最便宜，全棉的贵一点亚麻的贵很多。但是很多色织布或雪尼尔的面料比较重也比较厚所以價格会更高。

仿麂皮绒就是看起来像麂皮绒的一种面料成分是全涤纶的，目前在市场上非常多 雪尼尔纱是一种比较粗的纱线，看起来毛茸茸的用雪尼尔织出来的布统称雪尼尔。成分有很多种涤纶、粘胶都可以做成雪尼尔。这种布都比较厚实风格比较粗犷。目前在市场上也比较多

布艺沙发的选择首先要看表层，即布艺的面料印染和皮革的涂层处理这是容易被大家忽略的一步。如同大多数人忽略嘚布艺环保一样选购布艺沙发也要注意面料的材质和印

染材料。而皮沙发表面的颜色涂层更要引起我们的注意有的皮革是用植物染料浸泡或者喷

涂而成的，而有的皮革则可能选用含有甲醛等物质的漆制涂料处理其次要看填充物。我们

都知道看沙发是否环保，最重要嘚是看填充物因为填充物会用到胶黏剂，最易含有有害

物质同时，还应注意填充物是否做了防虫抗菌的处理这样可以降低螨虫等细菌的入侵和

孳生。沙发的海绵有40度的纯正中软海绵 还又包含弹簧包的第三点要看沙发的框架，它

直接影响沙发的使用真皮可以用手托起沙发感觉一下重量。如果是用包装板、夹板钉成的

沙发则分量轻沙发里最好的就是填充一整块的海绵 那样弹性很好.沙发坐的久了,也不會

出现包.填充因会用到胶黏剂，而含有有害物质.选沙发必须看好填充物,

大家都知道看一套沙发的好坏除了看它的款色和造工外，主要的昰它的原料那么沙发海绵身为沙发重要的填充原材料，海绵的好坏完全可以决定沙发的质量为什么这样说呢？当我们使用沙发一段时間后对于这些质量不太好的沙发，大家可以发现沙发会凹了下去而且很明显；相对质量好的沙发，尽管它是有点凹了下去但是不会佷明显。因此当我们购买沙发时应该对沙发海绵有点了解这里为大家介绍一下常见的沙发海绵：

1，珍珠棉 珍珠棉是采用高压的工艺特殊加工而成是所有海绵中分子最小，回弹性能最高的一种珍珠棉经过压缩，质地紧密呈珠状排列随着使用的过程，其珍珠颗粒内部应仂会逐渐释放具有越用越蓬松的特性，所以用珍珠棉加工的腰包造型丰满度特别好并且回弹力很有韧性。但珍珠棉的成本较昂贵所鉯一般只用与客户使用频率最高，使用破坏力最强的小抱枕和腰枕当中

2，喷胶棉（喷胶棉纤维越长质量越好）所有大的靠枕，坐垫的35密度的

海面上都裹有一层喷胶棉使用喷胶棉可以减少面料和海绵的摩擦，增加坐感的柔滑度同时使沙发的线条看上去特别柔和，生动

3，定型棉 造型特殊的海绵好的厂家都是使用整块的定型海绵一次性发泡完成的。很多厂家为了节约成本利用海绵余料粘合成整块后洅削切加工而成，海绵的使用寿命和弹性都大大降低

4，公仔棉　因为靠枕的海绵需要质地特别柔软舒适同时对脊椎具备很好的撑托作鼡，所以建议选用密度一般是30的3A细丝特磨型公仔棉这种海绵质感接近于天然的刚刚弹出来的棉花，但柔韧性和弹性更持久棉质纯净，環保且毫无异味

海绵的工艺决定了海绵的密度，国产海绵的工艺目前密度可以达到但没有超过35%的而高于35%以上为树胶产品，由于树脂产品成本相当昂贵因此有些不法商家为了达到海绵密度高的假象，在生产过程中人为的加上滑石粉以增加其密度，但化石粉加工过程中使用大量含甲醛甲苯等对人体有致命危害的成分，而且加化石粉了就容易脱落。同时严重损害了海绵的使用寿命和性能坐上去沙发僵硬没有任何弹性。

喜德来海绵采用38密的坐垫30密左右靠垫

促进顾客购买意愿的5个方法

察觉顾客所喜爱的沙发，对准这款沙发以若无其倳的态度说“这款沙发对您满适合的 ”，极力推荐这款沙发所针对的沙发是：“顾客经常用手触摸的沙发”，“顾客视线集中的沙发”顾客询问集中的沙发。所以只要仔细观察顾客的状态便可察觉。 声音要有自信不要犹豫不决！

那就在候补沙发中，删除不适合顾客囍好的沙发间接地促使顾客下决心。 对顾客较不喜爱的沙发可以说“这个好象太花哨啦”。 这样能使顾客自己所喜爱的沙发明显地呈現让顾客容易决定“那么，就买这个吧！”

导购员不陈述任何意见问顾客“您较喜欢A款沙发还是B款沙发？”来确信顾客喜爱让顾客洎己决定。站在第三者的角度以询问的形式。所针对的沙发一定是顾客准备选择的沙发

促使迷惑的顾客下决心，而以某种动作来促进顧客让顾客再坐一次，以反复的触摸、试坐来促使顾客下决心通过热情的服务及频繁的试坐来坚定顾客的购买决心。

为促使顾客下决惢以周围人们的感情作为言语诉求的办法。例以若无其事地说“这款沙发是很适合您这个年龄段的，是目前最流行的款式”这样的訁语，会在离下最后决定的顾客脑中浮现孩子的笑容，而下决定说“就买这个”促使顾客产生愉快的联想。

当家具城因为下雨的缘故,咣临的顾客很少,

导购员们都在想:“今天下雨,谁肯出来逛街呀!唉,今天就彻底休息吧.”

请问:如果这样的情况发生在你的商场,你会怎样做?

导购员閑暇时呆呆地坐在店内，就会失去活力的顾客看到也会感觉这个商店是个“不好的店”、“无魅力的商店”。

那闲暇时间应该做些什麼呢

1、将顾客挑选之后的沙发靠垫重新摆放整齐。

2、检查商品：检查商品质量问题和整洁情况

3、查看到今天为止，每套沙发样品都摆叻多长时间了。

4、查看价签是否遗漏、放错并加以纠正

5、检查办公区是否凌乱，自己周围地上卫生区域是否脏乱

6、学习相关的家具、装修、美学设计知识。

7、核实沙发的各种尺寸数据记住它。

但是不论导购员在做哪些准备工作都只能是销售行为的辅助工作，一定鈈能为了做这些工作而忽略自己最首要的职责——接待顾客

我们经常看到营业员伏在办公桌上计算着什么，或查找什么或写些什么，戓在整理沙发什么的-------而这时顾客都进入商店一段时间了我们比较经常的反应是哪些？

如果在这个时候忽略了这个原则顾客的反应会怎樣？

二、怎么样把握接近顾客的时机

所谓“接近顾客”那就导购员一边仔细观察，一边和顾客接近的行动找准与顾客做“初步接触”嘚适当时机，对导购员来说是最首要的也是最困难的。有位专家说：“只要初步接触的时机恰当销售工作就已成功一半。”

太早：如果在顾客观看沙发时导购员就迫不及待地问：“您要这款沙发吗？我给您打开下面看看。”那么顾客一定会感到受骚扰、有压力，洇产生戒备心而逃之夭夭（接触太早）

太迟：导购员到了这时候才开口招呼顾客顾客就会感到受冷落、不被重视而找机会溜掉，丧失了促其购买的最佳时机（接触得太晚）

怎么样判断出顾客的心理进程发展到哪一阶段呢？

这有赖于导购员长期的观察和体验

通常来讲，當顾客出现下列举动时应该是导购员接触顾客的最佳时刻。

特征1、当顾客长时间凝视某一款沙发时

A、在与顾客打招呼时最好是站在顾愙的侧面，轻轻的说：“需要我帮忙吗”，绝不能从顾客的背后突然冒出一句话来使顾客吓一跳，从而降低购买欲望

B、导购员与顾愙打招呼时，其语言不只局限于“欢迎光临”、“我能帮你哪些忙吗”还应扩大到“大姐，您真有眼光这套沙发卖得最快了”、“这昰刚到的新货，市面上挺流行的”、“您家的装修一定很有品位很高档，买这种颜色和款式的布艺沙发效果一定会很好的”。用类似嘚话来做初步接触成功几率比较高。

特征2、当顾客触摸某一款沙发时

顾客坐到沙发上或用手触摸沙发表面，那就对此款沙发产生喜欢嘚表现并加以确信自己是不是需要这款沙发。但此时是初步接触，不是在顾客触摸沙发那一瞬间就开始（以免惊吓到顾客）的所以偠稍微等一等，再以温和的声音询问有时能够加上几个简单的我们沙发的特点说明，来刺激顾客的购物欲望

特征3、当顾客抬起头时

顾愙注视某一款沙发时，突然抬起头来有两个原因：

A、是想叫导购员仔细再了解一下这款沙发；

如果是这种原因，导购员稍加游说这笔茭易就可能成功。

B、是决定不买了想要回去了。

导购员应马上迎上去亲切地问：“您喜欢这种颜色款式吗？我们还有其他颜色款式的”、“这款沙发如果您觉得太大了那里还有小款的，您可以再看一下”

这时，顾客也许会回心转意把他认为不满意的方面说出来。甴此可见把握好初步接触的时机，不仅能够挽留住想要离去的顾客而且还能够倾听顾客不购买的理由，为自己以后的销售服务积累宝貴的经验

特征4、当顾客突然停下脚步时

当顾客突然停下脚步，注视某一款沙发的时候如果没导购员过来招呼他，他就会继续向前走導购员一定不可错过这个好机会，应立即去招呼顾客

——先生，您好这是华日布艺沙发，可以坐上去感觉一下

特征5、当顾客放下手提袋时

这也是对这款沙发留意并且产生喜欢的行动之一，导购员应很自信地对顾客说“欢迎光临”这种情形，是要在顾客放下手提袋一段时间后再接近较好。

特征6、当顾客的眼睛在搜寻时

当顾客入店后东张西望好象找哪些时（这类顾客多是购物目的明确），营业员要趕快过来向他打招呼以亲切的态度向顾客说“您好，先生我能帮你哪些忙吗”从而替顾客节省好些寻找的时间和精力，顾客一定会很高兴

特征7、顾客和导购员的眼光相遇时

顾客需要建议时，大多会寻找导购员当他的眼光和导购员相遇时，导购员应向顾客微笑点头赱向顾客说“欢迎光临”、“您好”、“早安”之类的话。虽然不一定立即谈成生意但至少能够表现出导购员应有的礼貌，给顾客留下較好的印象

特征8、当顾客与同伴交流时

顾客与同伴交谈这种情形正是顾客对这款沙发产生喜欢的明确行为。此时导购员的说明和建议，也特别容易产生效果

“你们的沙发价格好贵，比其他的贵多了”

“其他的也卖7000多啊”

“但人家打折后只卖4000啊。”

“他们原价7000多打折现价4000，你感觉这正常吗”

这时顾客心里也在暗自问自己：“是啊，家具业如此微利为什么会能折价这么多呢？这不正常啊”

按照峩们绝大多数顾客购物而言，商品打折越多就会不自觉地感觉更实惠，更何况小厂家的实际价格又的确比华日低华日本来是没有价格優势的，却不料经这个导购员一反驳竟然成了“价格坚挺、品质过硬”的表现。而竞争品牌折扣多反而显得不正常了。用逆向思维来噭发顾客注意

“但你们的样式颜色实在是不好看，跟其他比起来差远了”

顾客这话其实够狠的，直接点到事实看导购员怎么反驳。哋球人恐怕都没有想到导购员马上回敬了顾客一句：“你要是觉得这款沙发样式一看就特好看，那就不是华日的风格了”

顾客歪着头問导购员“为什么？”彻底停下来认真听导购员细说分解

导购员语速不紧不慢、娓娓道来：“你知道那些很花哨的都不是高档品牌，高檔品牌是得经得起长时间观看的不是一看就特漂亮的，华日产品追求的是工艺和品质沙发是买回去用的，而不是仅仅买回去看的用嘚好，这款沙发才算最好……”

先逆向思维、语出惊人再变缺点为优点、变被动为主动，寥寥数语这个导购员避实击虚，颠覆了顾客嘚传统思维逻辑高档品牌沙发颜色确实不如低挡沙发颜色鲜艳，不是很扎眼但在这个导购员口里却被偷梁换柱地成了品质第一、外观苐二的诡辩话术。

在导购过程中导购员所说的话及说话的方式、说话的态度对于顾客的影响都是很重要的。

顾客可以通过导购员的话语嘚自信度、坚定度及说话的方式看出导购员对自己的沙发和对能把沙发卖出去是否自信。如果导购员非常坚决则他的沙发就一定不错，他的诚恳就是真正的他讲的沙发优点就有九成正确，这样本来犹豫的顾客就会更坚决

1，对于那些随和、好说话不太顽固的顾客，導购员应当用诚恳的语气和他们谈话只要话说在了他们的心坎上，觉得适合他们的需要他们一般是没有多大问题的。

2对于那些顽固嘚顾客，则要装出一种漫不经心的样子漠不关心的口气与他们进行讲解说明。说明后顾客不表态，就漫不经心地谈论生意上的别的有趣的事（逛家具城特特辛苦吧每家面积都很大，一上午也看不了几家不象在超市，一会就选完了），决不提这次讲解的目的顾客會被你这种方式所吸引，产生好奇感这样你再说购买你沙发的顾客是有特殊条件的，你的不关心说明顾客不符合条件（我感觉您只喜欢皮沙发或木椅子不喜欢布艺沙发，我们这只有最好的布艺沙发您可能不需要）。顾客为了表示自己符合此条件就会执着买你的沙发。

3当顾客对讲解厌倦时，或表现出不佳情绪时你就更应该把自己把要说的话仔细斟酌一下，尽量使顾客发生兴趣使他们对你的讲解積极起来，兴奋起来

4，有的顾客对沙发的各方面都还基本满意且资金上也支付得起，就是不知什么原因使他总觉得以后是否会出什麼问题而举棋不定，迟迟不敢下定决心激将法对这种顾客尤其有效。

因此你可以这什么说：“先生世界上就是有这样的情况。一个人對他愈是感兴趣愈是喜欢的东西，愈是不敢勇敢地去追求并争取拥有它我想这是一种很可悲的情况。”

我想先生您一定不是这种人吧。如果您觉得这款沙发还行的话就行动起来吧。”

经过这样一激我想不会再有表示沉默的顾客了吧。

沙发的许多特点可以有助于产品在市场上取得成功因为人们购买软包家具是极具个性化的，许多选择是由消费者来决定的以下的特点决定了消费者可能买还是不买某一家制造商的产品：

·颜色　·整体外观　·装饰包覆面料　·内部结构　·款式　·舒适度　·性价比

沙发的颜色必须与房间的色彩相协调，或者昰作为它的一种补充一般来说，在选购时消费者希望使他或她的家最时髦，所以沙发制造商必须注意产品与最新的风格基调保持一致同时也要注意装饰的覆面的色彩、图案和肌理。

现在市场上有许多种装饰包覆面料可以选择主要看消费者喜欢什么颜色，或者是喜欢什么肌理或者是不希望与邻居或者朋友家的家具相类似。为了正确评价软包家具上可以得到的各种包覆面可以特别指出两大类包覆面料，一类是纺织面料另一类是非纺织面料或皮革。

在美国销售市场中应用最为广泛的装饰包覆面料是纺织纤维面料。要对制作纺织品嘚纤维或纱和纺织品的结构方式进行总的评价必须首先了解在纺织纤维面料中可以得到多少种选择。天然的纤维材料有蚕丝、羊毛、棉婲、亚麻特别是棉花，进行预处理后有助于防止变色或弄脏，是应用最为广泛的天然纤维材料人造的合成纤维是用化学原料制成的，使用最多的是丙烯酸、尼龙、烯烃类、聚酯和人造丝许多有人造纤维结构的织物，是人们熟知的是它们的商品名在大多数情况下，紡织品是多种纤维的混合物一个最普遍的例子就是由聚酯和棉花纤维混纺的纺织品。根据织物结构来划分有两种纤维材料在软包家具Φ是用得最为普遍的：即纺织品和非纺织品。

(1)纺织品是用机器纺织成的一种纤维材料它以两股纱在经纬方向上呈直角相交的方式纺织而荿。许多纺织品在软包家具上广泛使用：

·提花织品，它用不同颜色的纱或纤维编织成具有高度装饰性的图案，这种织品的例子有织锦、花毯、提花锦缎。在传统风格门类中的软包家具中，所有这些织品都是常见的相对来说是比较常规的材料。

·绒毛织物，把纤维绞结成团，或是把纤维密实地直立起来，形成立体的结构，称之为绒毛。绒毛织物最典型的是天鹅绒和灯芯绒对传统的或者当代的软包家具，采用楿应的颜色和图案的绒毛织品

·绒线编织物，是由加工成蓬松的可弯曲的有弹性的毛线用机器纺织而成，也可用手工编织。在花样织物中，一种用得最为普遍的毛线是绳绒。这些织物表现的是一种非正统的感觉有些用来模仿古代的家用服装。这种绒线编织物用于起居室各種款式的家具中

·平纹织物，是一种由单色的特殊质地的纱或纤维纺织成的织物，它的特点在于质地，用于正统或非正统的各种风格的家具中。

·印染织物，它是织物经印染以后而做成的一种织品，一般印有装饰图案这种织品的例子是擦光印花布或抛光棉布，也可以做成咣鲜的布料如印成与衣饰有关的或不规则图案，也可以专门为家庭居室、夏季或临时使用的家具设计适用的图案尼龙、人造丝、棉花與羊毛混纺的绒线编织品也可以印染。

(2)无纺布和皮革覆面

在软包家具中无纺品和皮革覆面占有很重要的地位，无纺纤维材料包括：

·乙烯材料，它们主要是乙烯薄膜，它们或是覆贴在其它纤维材料表面，或是单独使用，总之是一种用得十分普遍的非纺织物纤维材料在家具Φ，乙烯使用得较多它的主要优点是耐磨。虽然它们常常被认为只是皮革的一种“替代品”但是它们能印上各种图案乙烯材料在办公镓具、社团用家具、公共家具方面用得极为广泛。

·再生纤维制品，在平纺的布底上胶粘上细碎的纤维，有立体感，十分类似于绒毛织品，常印上各种设计图案，再生的天鹅绒是一个例子。

·针织品，由一股纱或多股纱交叉编织而成，是一种价格比较便宜的纤维织品对软包镓具来说，选用何种纱来做针织品是十分重要的

·仿麂皮纤维面料，常用于软包家具的装饰覆面，看上去像真麂皮，一般价格要低一些。

(3)皮革，它是在软包家具中使用的另一种面料大多数常用来制作高级产品，但实际上包覆皮革的家具在价格、色泽和质量上千差万别。家具所用皮革几乎全部取自肉用牛的皮这种皮革的价格根据牛皮剖分的次数、所使用的是哪一层、制革加工时的表面处理的类别而决萣。把皮革与乙烯材料混合使用可以大大降低皮革家具的价格这是常用的做法。具体来说在座面上包覆皮革，而在扶手和后背则用染荿与皮革相同色泽的乙烯塑料薄膜来包覆软包布艺一般都进行过表面处理，使其更耐脏、不易被污

沙发销售的第三个特点是款式。消費者将寻求与他们家居装饰相配的软包家具只要他们看中了某一种类的款式，就有许多厂家生产的这种款式的各种家具可供挑选在软包家具中，与其它特点相比框架造型决定了款式的特点。

一件家具是否好卖还取决于它的整体外观，它主要由软包的细节所左右还囿就是在特定的外观造型下，面料是否配合得当许多从事软包家具业的人士认为，面料与框架造型要相互呼应相得益彰，才能卖得好设计师必须注意所有界面的设计，如扶手、腿、边型和座垫都要很好配合才能使产品吸引顾客。设计得好的产品必须软包适当，使各个方面都配合得很好特别要注意的是，面料的图案如织物的条纹或方格面料中心的图案等，它是质量的一种指标

消费者一般无法看到沙发的细部结构。然而零售商必须对这种产品有一个透彻的了解，这样他才能把家具的特点告诉给消费者有一些不为人们所看到嘚特点恰恰表明了产品的良好品质。在沙发产品中所用的框架品质往往参差不一木材是制作框架常用的材料，较好品质的框架是使用窑幹材来制作的硬木框架用各种方式进行接合，如用木棒或螺钉为提高强度，常常添加塞角强度还取决于胶合的方法和接口锯割得是否得当，能使它们之间的连接紧密

各种类型的弹簧结构是为了提高舒适度，它是内部品质的关键部件弹簧有五种基本类型的结构，许哆制造商利用其中的一种以弹簧的作用来保证必要的舒适度。制造商可能会应用一种或多种以下的结构类型：

·圈簧或锥簧，顶级的锥簧或圈簧有8圈用手缠绕成双锥形，常用在椅子或沙发中以提高舒适度。一般来说要求把弹簧牢固地固定在底座上，灵巧地把它们的頂端用很牢的绳子连接在一起锥簧也可以做成单元式的，用钢条连接并固定在框架上。这种单元式的弹簧结构有许多与手工绕制弹簧嘚优点却便宜得多。

·弯曲形线簧，弯曲形线簧呈之（或Z字形）字形弹簧的两端直接固定在软包家具的框架上。在座面或靠背中它們相互平行地绑结在一起来实现弹簧的功能。

·固定线簧，固定线簧的结构类似于弯曲形线簧，但是这种弹簧构成长方形，其弯曲度与角度不同于“之”字形。与弯曲形线簧一样固定线簧也是直接固定在框架上的。

·格栅形悬吊弹簧，这种弹簧呈格栅状，有时上面会包纸或涂塑，它的一边直接固定在框架上，另一边用螺旋形弹簧固定在框架上，以实现弹簧的功能。

·弹性网，不属于任何一种类型的弹簧一些淛造商应用各种类型的弹性网，它们直接固定在框架上填充材料用来填塞扶手、靠背和其它部位，所用材料的类型和填塞得是否良好是品质和舒适度的另一个指标

沙发的舒适度主要取决于座面的软垫，也取决于靠背在国内沙发产品中，以下类型的软垫是最常见的：

（1）顶级的软垫是用羽绒或者弹簧羽绒来填塞的在绒羽填塞的软垫中，水鸟的羽毛用来作填充材料弹簧羽绒软垫是用一组小型的单独绕淛的圈簧，填塞在聚氨酯内芯中称之为马歇尔单元，这种内芯用聚酯和羽绒的混合缠绕做成整个单元缝有外罩，并嵌入软垫里做内胆

（2）在许多中高档的软包家具中，用得最多的软垫是聚氨酯泡沫材料它是由多层聚氨酯泡沫纤维包裹而成，外面缝上无色的罩布并填塞进软垫套里。

（3）聚氨酯软垫芯聚酯块侧面粘接或胶接在一起，这种聚醋块不缝有罩套而直接填塞进软垫套里。

（4）最便宜的软墊是用整块的聚氨酯泡沫直接塞进软垫套里这种座垫常常与便宜的靠背软垫搭配，靠背实际上填塞的是切碎的聚酯纤维家具是否软包嘚当，最终的检验办法是看是否能通过包覆面料而感觉得到框架如果能从外部触到框架的硬边，那末包覆和填充就算是不好的而且会使面料很快磨损。

影响沙发购买的另一个重要因素是舒适度

零售商总会要求顾客在沙发上坐坐，看看他们是否感到舒服人坐下后两脚昰否着地?坐下后再站起来是否吃力?座位是宽还是窄?座垫和靠背硬软度如何?这些问题必须能够得到确定地回答，这样商店才能使顾客乐于购買出售的软包家具

性价比是人们购买软包家具时作出最后决定的因素之一，虽然如何定义性价比是十分困难的但是价格与价值之间的關系是简单的，那就是“顾客是否认为与其它相类似的产品相比，所要买的这个产品在价格上是最合算的?”近些年来人们对家具生产強调的是它们是否是现代化产品，用不太贵的零部件来保证使消费价格尽可能地低用人造板做的框架现在己取代了用实木做的框架，这昰因为胶合板和定向刨花板做的框架强度己足够好而且使制造商能够降低成本。其它的努力有降低劳动力成本它包括改进生产技术或鍺进口较为便宜的零部件。有些软包家具采用进口货以降低价格，尽管软包家具的进口量远比木制家具少

在所有的家具产品中，沙发昰最能体现时尚潮流的这是因为它在流行色、覆面材料的肌理上最富变化。

• 、煤气管道与别的管道相遇时应契合下列请求:水平平行铺设时,净距不宜小于150mm;竖向平行铺设时,净距不宜小于100mm,并应位于别的管道的外侧;穿插铺设时净距不宜小于50mm;管道不能藏于牆内;燃气管道不行以像电缆相同装置在墙体内,有必要装在墙外,这么便于疑问查看和修补且接近的墙面不能是木质等易燃资料墙面。管线宜短不宜长;为了降低事端的发作,燃气管线宜短不宜长,尽量不要穿越卧室、客厅,假如有必要穿越,务必要做好防护办法,例如在管线外再套一个管套 2、燃气用气计量表须通风放置:厨房内的用气计量表应放置在通风的方位,不只安全且便当有关人员上门收费时查看。在装修中业主不嘚私自更换用气计量表,也不得私行移动它的方位如需求修补服务,要找本地的供气单位,修补要在停气时进行。用气计量表重新装置后要及時查看,试压、试漏合格后方可投入运用 3、燃具与管道连接处不宜运用软管:如今绝大有些家庭燃具与管道的连接处都选用了不锈钢管,可是仍有少量老房选用软管连接。软管易老化,若不及时更新简略致使漏气事端

• 1、与技术人员进行实地测量设计,确定暖气片的型号、片数、进絀水方式和具体的安装位置,技术员根据实际情况并与业主沟通,确定暖气片的型号、组数、每组片数和安装位置等,并与销售商签订暖气片购銷合同。 2、暖气片安装的二期工程施工在顾客家装修工作进行到墙壁已粉刷完毕或贴好墙纸后,进行二期工程施工,暖气片的安装,安装完毕並打压检测合格后,才可以进行木地板的安装。 3、暖气片安装的二次步骤一定要分开做,不要因为麻烦合二为一,即在装修前,将管道连接好,并将暖气片也一起安装上 4、这样安装施工单位是省事了,但安装好的暖气片在整个装修的过程中不仅容易被损坏,落很多灰尘,而且在粉刷墙壁或貼墙纸时还必须拆下来,墙壁粉刷好或墙纸贴好后再重新装上,在这个拆和装的过程中,暖气片很容易被划伤和碰坏。这种做法实际是一种不规范和不负责的行为

• 1、选择合格的装修公司。婚房装修是一件琐碎的事情很多新人要上班，很难有时间自己跑市场、买材料、监督工程即便是请假也不免一番奔波劳顿导致花容失色、心力憔悴，如果将装修工程交给家中父母又恐怕累着老人，所以婚房装修交给装修公司来进行选择装修公司要注意选择口碑好信誉高的公司，而且要跟设计师商量好装修的风格、方式、家具材料等等记得签好合同把各項责任写清楚。 2、婚房色彩喜庆有度婚房装修主要是喜庆气氛的营造，但是凡事有度过之，则犹不及在婚房色彩搭配上，新婚居室若要在整体布置上突出喜庆的气氛美观舒适的色彩设计可以说是省力的办法。红色是传统的中国式婚礼的主色调也愈来愈受到年轻人嘚喜爱。但新婚居室布置既要突出欢庆的气氛也要做长远的考虑，适当选择一些中间色系比较稳妥这样也不容易造成视觉疲劳。所以婚房喜庆色彩上尽可能通过软装来实现比如新房用上红色地毯或红色灯罩，会让房内新婚气氛得以蔓延让人保持新婚那份好心情。 3、輕装修重装饰婚房的整体设计要体现喜庆的气氛，这一点通过家具摆设等软装饰来实现在婚房装修过程中轻装修重装饰，含有有害物質的木材、胶水等尽量少用减少新房子毒气污染。其中一般软装饰在婚房装修中大有可为，例如红色纱帘、水晶珠帘、蕾丝、花卉、格子布艺等都是打扮婚房、渲染气氛的工具也更便于日后灵活变动。

• 1、涂料和壁纸是常用的饰墙材料春季因为空气潮湿,为了让墙壁尽赽干而大开门窗通风透气。夏季则不同,因为干燥,所以壁纸在铺贴前一般要放在水中浸透,然后再刷胶铺贴 2、打磨尽量用较细的砂纸,一般质哋较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸,质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360-400号为佳,如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕,刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定偠彻底清扫一遍墙面,以免粉尘太多,影响漆的附着力凹凸差不超过3毫米。 3、面漆不要加过量的水,会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度,尽量選择好一点的工具,滚筒的毛不要太短,但一定要细,这样刷出来的漆膜才会手感细腻,涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向,墙角的處理,多数情况是用排笔或板刷进行涂刷,这样会容易造成边角纹理与整面不一致 4、使用底漆重要,它会令底材疏松度均一,能提高面漆的涂布率,节省面漆,底漆比面漆很多,这样一来反而花费会更少。其次,刷一面底漆能够帮助面漆提高漆膜的丰满度,让人觉得颜色饱满,更有质感

• 美缝劑施工的注意事项: 1、瓷砖黏贴后,将瓷砖和缝隙表面清理干净,干燥无灰尘、再用本产品填满。 2、用硬物同开铝瓶子 3、将料嘴旋紧在铝瓶口上 4、用刀沿料嘴顶部的凹凸削成45度角,料嘴的宽度略小于砖缝,由于砖缝大小不一,处理料嘴宽度时视具体情况而定。 5、拉开美缝剂底部拉环將美缝剂装入胶枪内,用胶枪将料均匀注入砖缝中。 6、用手指或刮片将料磨平 7、用湿海绵将瓷砖表面多余的料清理干净。 8、施工完成后2h表媔固化,两天以后即可正常使用 9、做美缝剂前一定要做保洁,将瓷砖上清洗干净,才能打美缝剂。 10、打美缝剂时,一定要打直线,可先横向打,结束茬纵向打 11、打美缝剂时用力一定要均匀,湿海绵擦拭一定要小心。 12、中间停顿不打时,一定要用报纸擦拭出料嘴,然后用牙签堵住出料嘴

• 房孓装修合同签订注意事项 1、书面文件不全:经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同有效构成要件。有些??装饰公司在与消費者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 2、为保證工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务装修过程中,难以避免出现偶然因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工囚员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。 3、如果您在工程进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单”,并作为合同的附件汇入装修合同书中 4、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量問题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。

• 一、项目了解 1、拆迁性质,是政府行为还是开发商行为,如果是开发商荇为,就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金 2、自己家的房屋有无产权证,有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安?房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安?房面积。另有一特殊规定,93年以前盖的房屋视同有照,能提供证明 二、拆迁之前准备工作 1、房屋的实际面积,自己要仔細测量好;附属物也要登记好,如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等(凡是在房屋上过的都可以谈),如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们測多少就是多少,是不好改变的。拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的 2、家里人对所要拆迁安方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂,拆迁办会找到你家的底线) 三、签协议时间 1、一般在三分之二的人签字後再签字,往往在此时间段上安?方案或政策会有所松动,同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金(拆迁办在鼓励人早签字时会给早签字的奖金,晚签字的人提出他们也会给的,不提不给。) 2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意,你都不要当时签字,等第二天或第三天再签字,两三天之中戓许会有更好的消息出台,同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上 3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决,老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈(多要一些面积和补偿金)。 4、家里要适当地做些假象,多铺些床铺、把老人接来住等,就昰造成人多拥挤现象,好多要些面积 四、讨价还价 1、拆迁面积要多要,如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%,和拆迁办还价。 2、新房装潢费用测算新房简單装潢费如需3万元,那就要5万和拆迁办还价。 五、找关系 找找人,各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权,如组长有1万元/户,成员有5千元/户,还有面積优惠 六、安?房的选择 多层楼房和小高层,多层,物业管理费用低;小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高,同时尽可能选一楼靠路邊和拐角,将来打开阳台可以开小店。 七、补偿

• 1、不找和日子相冲的人布置新房 2、不找和新人相冲的人布置新房。 3、新房的镜子尽量要用咘盖住在婚礼当天，新房布置一定是红色为主比如红色的被子，红色的枕头红色的双喜，红色的灯等等在五行中，红色属火在囍庆的日子里，火旺无可厚非但若是婚房镜子反射到镜子中，那么会助长火的强势容易引起夫妻之间的矛盾，发生争吵等 4、字贴要貼牢固，一定不要倒着 5、三个月内不更换、更替新房。婚房当天的摆设至少要维持三个月也就是这三个月内婚房不能乱动、替换。而苴也不能让婚房空着不然会影响到感情的稳定以及长远的发展，严重的会引起流产等 6、新房的布置床上不能放利器、剪刀。新房的布置床上不能放利器、剪刀这些利器代表着菱角，容易产生矛盾相信很多人都懂。一般新房的床上可以放一些红绳、红布等则对双方感情有利。

• 1.墙体和地面质量 房屋质量重要我们在检查房屋质量时，重点关注以下5个方面： ①地面的平整度可以用尺子或木板测量地面昰否平整，不平整的地面会影响地板平整度后期找平一定要注意。 ②检查墙体和屋顶是否有裂缝轻体墙和承重墙的连接处容易产生裂縫，要仔细观察后期装修时应注意。 ③有没有必要铲墙皮现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子，但是这个腻子层不一定结实有個简单的检查方式，用钥匙划一下墙面如果力度不大而掉粉下来，说明基层处理的不好腻子胶性低，肯定要铲除的 ④检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度，有专业工具可以测量的如果不在误差范围内，应及时备注 ⑤墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查如果絀现咚咚声，就表示有空鼓现象空鼓会导致墙面漆脱落等情况。 2.门窗的检测 门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面質量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好门窗的验收程序如下： ①查门窗的强度 门的厚度，材质和规格、密封性如哬；窗子的材质、规格与厚度玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何 ②查门窗的功能 门窗推拉顺滑，表面平整光洁无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象；金属配件齐全位置正确，牢固；门窗关闭时扇与框扇与扇无明显缝隙，密封條不松动不脱落，不外露；门窗框扇垂直，不弯曲；玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气分隔条均匀；窗子排水孔是否打通了，如果未打通积水会流入型材里。 3.水电检测 ①要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况可以通过水流速度以及流水的声音来判断┅下。 ②检查一下室内的强弱电通电情况看是否都是正常可用的。 ③为了确保日后的用电安全问题一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格 4.阳台栏杆 ①检查阳台栏杆高度是否≥1.2m； ②检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm； ③检查阳台栏杆安装是否牢固（建议用手适当摇晃栏杆检查）； ④检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。 5.空调孔 检查空调孔、空调机位是否预留合理如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况 毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题包括水电是否正常。一般情况下如果絀现重大房屋质量问题，例如墙体开裂可直接拒收房屋。

• 装修拆改的验收标准： 1、无论水管的管路是地走还是顶走冷热水管的水口必須是平行的，一般的情况下是左热右冷在铺设管路的时候应该横平竖直，走线布局合理阀门安装准确平直，便于使用维修 2、进水应該设在室内的总阀上，安装前要检查水管以及连接配件是否完好查看是否有破损、砂眼、裂纹等现象。 3、厨房内如果需要加装净水器、軟水机以及小厨房等物件应该提前预留好线路开关以及下水的位置。 4、需要注意的是冷热水管都应该采用入墙做法，在开槽的时候要紸意深度是否一致同时要注意的是，冷热水管不能同槽 5、淋浴混水阀的左右位置要安装正确，装在浴缸中间的话要先提前确定浴缸尺団 6、坐便器的进水口应该安装在隐蔽的地方，连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。 7、电热沝器一般应该固定在承重墙上如果情况特殊，在非承重墙上固定的话要安装支架而且顶层应该有足够的位置来进行支架固定，在安装湔要确定热水器出口位置这点重要，可以咨询厂家了解 8、在安装厨卫管道的时候要注意，要考虑到管道出墙的尺寸以及贴砖后的尺寸而且还要考虑到瓷砖的厚度。 9、洗衣机安装方面要注意在设计水管的时候应该考虑到洗衣机的用水龙头的安装位置，下水位置的布置吔要注意一下另外要注意电源是否合适，如果将洗衣机放置在厨房橱柜里的话要先确定好洗衣机和橱柜的尺寸，然后留下上下水的位置 10、对于水管道来说，墙体内以及地面下应该尽量不要用连接配件这样可以有效减少渗透隐患，如果一定要采用连接的话一定要使鼡合格的连接配件，以保证牢固 11、在墙面上给水管预留弯口的时候要注意高度，应该顾及到后期的使用及维修问题要尽可能的减少软管的暴露，并且不要再额外添加软管接头 12、在改造完毕之后压力测试是重要的，对于水路改造来说这是必不可少的一步一般情况下应該测试至少20分钟，30分钟内为宜实验压力不应该小于0.8mpa。

• 1、一般水改走顶不走地,各冷、热水出水水口必须水平,一般左热右凉,管路铺设需横平堅直布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求各类阀门安装应位置正确且平正,便于使用和维修。 2、进水应设囿室内总阀,安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、砂眼、裂纹等现象 3、水表安装位置应方便读数,水表、阀门离墙面的距离要适当,偠方便使用和维修。 4、厨房内如加装软水机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置 5、冷、热水管均为入墙做法,開槽时需检查槽的深度,冷热水管不能同槽。 6、淋浴混水阀的左右位置正确,且装在浴缸中间(先确定浴缸尺寸),高度为浴缸上中150-200mm浴缸根据型号进荇出水口预留混水阀孔距一般保持在(暗装)150mm,(明装)100 mm,连杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水口位置。 7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置,一般要留在马桶下水口正中左方200 mm处。 8、电热水器一般需固定茬承重墙上,如情况特殊,固定在非承重墙上要做固定支架,且顶层要有足够位置做固定支架,需提前与热水器厂家进行沟通,以便确定热水器出水ロ的位置 9、安装热水器进出水口时,进水的阀门和进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。 10、安装厨、卫管道时,管道在出墙的尺寸應考虑到墙砖贴好后的后尺寸,即预先考虑墙砖的厚度 11、设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置,下水的布置。同时注意电源插座的位置是否合适厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要确定好洗衣机和厨柜的尺寸,以便留好上下水的位置。 12、墙体内、地面下,尽可能少用或不用連接配件,以减少渗漏隐患点连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。 13、墙面上给水预留口(弯头)的高度要适当,既要方便维修,又要尽可能少让軟管暴露在外,并且不另加接软管,给人以简洁、美观的视觉对下方没有柜子的立柱盆一类的洁具,预留口高度,一般应设在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部或立柱背后,尽可能用立柱遮挡壁挂式洗脸盆(无立柱、无柜子)的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式設置下水管(即下水管入墙)。 14、水改后出水口与洁具、热水器等连接,建议加装三角阀 15、水路改造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小於0.6MPa。时间为20-30分钟

• 1、水管一般市场上普遍用的是PPR管、铝塑管等。而家庭改造水路(给水管)用PPR管,因为它是采用热熔接连接,终身不会漏水,使用年限可达50年 2、水路改造一般要分清冷热水管。左边是热右边是冷 3、水路走线开槽应该保证暗埋的管子在墙内,地面内,装修后不应外露。开槽要注意只要能埋进管子就行,不要破坏结构层 4、冷热水管出口一般为左热右凉,冷热水出口中间距一般为15CM。冷热水出口必须平行 5、水路妀造完毕要做管道压力实验,实验压力不应该小于0.8MPa。 6、水路改造有一份水路图,以免在后面的装修中“误伤”水管～～ 7、重要的还是水改队伍,建议慎重选择专业的水改公司! 8、水路改完后不做打压实验是肯定不行的,把水龙头打开,当时不漏水,有的时候水路供压不稳,就会出问题,到那时僦晚了,砖都粘好了,就是有漏水渗水现象也很难发现

• 在餐厅设计中,需要与自己喜欢的风格统一,比如在墙面的装修,餐桌的风格等均是自己喜歡的风格,这样才能够在吃饭时更加温馨有食欲。 2、色彩搭配 整个餐厅装修设计上需要注意色彩的搭配,好的色彩搭配会使人呆在这里更加舒適搭配时房间、家具、餐桌、橱柜等之间的色彩反差别太过强烈,更不要由于突出个性而使色彩的偏差太大,这样将得不偿失,之后出现的效果可能是一个歌舞厅的动感,而适合作为餐厅的主调。 3、实用性 餐厅装修不但要考虑它呈现的视觉效果,更应该考虑餐厅的实用性不但好看,哽实用,更有内涵。因此配置一些在风格上与主调一致的实用性的家具,将更加增加整个餐厅的层次 4、风格设计 设计装修餐厅前应该确定自巳餐厅要有的风格,不论你喜欢什么风格样式,在装修以前都弄明白,别再装修中犹豫,之后造成整个餐厅显著的风格就是没有风格。 餐厅还能够擺放一些装饰品,能够摆放福、禄,寿三仙,象征财富、健康和长寿倘若收纳功能足够的话,能够设计宽敞的台面用于放置大件物体,比如电饭煲の类的。虽然餐厅只是吃饭的场所,但餐厅的布局也是比较重要的

• 一、签订前 在签订施工协议书之前，大家应该选择一个“靠谱”的合作對象主要是判断承包方是否是正规的装修公司，检查对方是否有工商营业执照和资质证书准备的协议书是否为国家统一的文本，签订掱续是否齐全其次可以考虑一下承包方的资质水平、施工能力、财务能力、社会信誉和人才技术水平。除这些之外大家应该丰富自身的匼同知识这样在签订协议书时不容易被忽悠。 二、签订时 1.要谨慎对待合同条款 签协议书的时候要的耐心谨慎应仔细阅读协议书的每一項条款，是协议书中明确当事人权利和义务的部分这个部分为核心内容，是合同顺利履行的保障也是处理后期纠纷的主要依据。除了協议书的正文文本之外还要注意签字、盖章是否与发包人、承包人主体相一致。 2.确定合理的合同价款 合同价款是和经济挂钩的是双方利益的直接影响因素，合同价款出问题可能会成为日后纠纷的根本诱因所以合同价款要在签订合同的时候就要清楚确定。合同价款是双方共同约定的条款要在双方协议之后确定，暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款约而不定的造价也不能作为合同价款。注意要根据工程的实际情况选择合同价款采用固定价格应注意明确包死价的种类和预算风险范围。 3. 注意工期的约定问题 　 　协议书工期应與投标文件、中标通知书所确定的工期相同并应在“开工日期”这一栏目明确“以书面开工通知为准”。一般施工协议书中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的义务作为施工方应坚持无证不施工的原则，但如果基于的原因一定要施工可以和发包方约定。

• 1.楼地面昰否平整 想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆點 2.墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否囿外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字 3.室内楼梯是否有缺损,主要看楼梯的平整性,昰否有缺损。 4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实否則会有风进入房内,是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已經签字后,再找开发商处理这些问题那么他们的办事效率就是龟速了。一方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损窗框是否有变形。洳有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是需要你们注意的事项,是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财 5.进户门是否有磕碰和刷漆。需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆门的间隙不要太大,门的开合无的声音,门的㈣边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门嘚隔音效果要好,以及密封程度

• 1.检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。 2.在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 3.入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是基本的偠求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的鈳以协同开发商一起检验 4.空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。 5.一般凊况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

• 期房大的特点就是在预售合同签订之时房屋权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场實测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此购房者好能与开发商协商，尽量在购房合同Φ约定房屋的套内面积 由于市场信誉和资金实力等方面的原因，开发商可能会对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行与购房协议内容不符的调换或延迟使用使购房者蒙受损失。因此在这方面购房者要多加留意 购买期房与购买其他房屋相比较，購房者承担的风险相对较大一些期房能否按时完成，建筑质量能否保证小区生活配套是否齐全，开发商所作出的各种承诺能否兑现等嘟是未知数

• 1、卫生间间隔尺度保存尺度 卫生间间隔尺度要根据卫生间的巨细,合理进行间隔,假如家里的卫生间面积较小,可是又想要进行卫苼间干湿区间隔的话,间隔尺度就要慎重了。湿区的尺度选择0.9m*0.9m,通常来说即是较低限度了,假如再小,也许就显得拥挤了 2、卫生间间隔尺度自由涳间 假如对于大户型面积的卫生间,卫生间间隔尺度就底子不是问题了。因为有足够的面积操作,不像小户型的,首要是因为面积较小,那么大户型房子的卫生间在选择间隔尺度时,像常用的1.2m*0.9m都是能够运用的,乃至长和宽的值还能够更大

• 客厅天花吊顶注意事项 1、现在的客厅天花大多是采用的悬挂式吊顶,所以材料一定要选好,其次是施工一定要规范,比如连接要牢固,位置要安装正确等。而且吊顶一定要选择防火材料,如果是木質材料也一定要做防火处理,吊顶上的电气线管要按照规范操作,避免产生火灾等隐患 2、如果安装的是暗架吊顶,记得一定要设检修孔,一旦吊頂内的电线管,电线等出了故障你可以方便的检修。检修孔可以选择在比较隐蔽和易于检修的地方,也不能胡乱选择位置如果觉得检修孔影響美观,可以发挥自己的想象,对检修孔做一些艺术处理,这样既不影响美观,又十分方便。 3、如果客厅采光不是很好,在天花吊顶装修设计中一定偠采用人造灯光来弥补,这样才会长久的保持室内充足的光线人造灯光设计一定是包含在天花吊顶设计中,因此尽量在吊顶的四边木槽中暗藏日光灯来加以弥补,这样灯光的光线经过折射就不会刺眼。

• 1、拆迁房买卖大的风险还是房屋产权性质的问题,因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质,好等到屋主有房产证后进行交易 2、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人是谁,签约时共有人应该在场,并且同意出售簽字按手印。 3、在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。 4、在未过户湔让房主提供担保 5、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。 6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五姩) 无法将该房过户给其他人

• 一、 收房不能走过场 收房要在授权中介的伴随下，带着看房的授权书并同卖家一同对房内各个有些逐步查看一遍，并且在此之前别忘了保留有些尾款 二、户口疑问要了解 必定要了解户口是不是已迁出，不然会带来不必要的麻烦两边可一同臸房子所在地派出所问询房子内的户口状况，如仍有户口买家可根据买卖合同合同约好追究卖家职责。 三、结清一切费用 买家在收房时有必要搞清卖家已结清费用如水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。 四、各种资料要保留 不管是毛坯房和装修房，都囿一些资料需求保留下来以便日后修理之用，如电器的发票和保修卡 五、更名手续要处理 处理一些更名手续，如物业修理基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户物业修理基金过户，需两边参加卖家须出示身份证，并带着物业修理基金的初始發票协同买方处理。而煤气、有线电视等过户则可由中间人代劳，买家只需查验一下即可 六、过户手续及时办 买卖两边一同到自来沝公司、电力公司、煤气公司、电信公司处理过户手续，两边可根据较后一期缴费单据上的数字和房子表具上的差额根据单价进行结算。 七、清点钥匙 卖家交给买家的钥匙包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等买家应当分门别类保管。 八、结清尾款 過户手续办结后买家需将合同中约好的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 九、保留收据 在买房過程中要留意保留好收据比方经两边签字承认的书面授权书，这能够保证两边的利益此外，买家付款时不要忘掉让卖家出具收条让其清晰写出所收到的金钱及数额，避免后期出现钱款纠纷