绍兴2018年全新房地产解说栏目

《旭東说房》重磅上线 

从业十余年的专业房地产人——旭东

（搜狐焦点网绍兴站总经理)

房产资讯、买房心得、投资建议

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各位旭东说房的听众朋友：

大家好！欢迎大家收听《旭东说房》第86期节目

2019年上半年的绍兴房地产市场，伴随着土地的热拍房价也是同步地“涨声不断”。

就在大家以为“千元房”在绍兴（越城区和柯桥马鞍祁力峰区）已经绝迹的时候一个位于柯桥马鞍祁力峰经济开发區的新盘——正鼎·君临名都，竟然打出了 6298 元/㎡起的震撼价，吸引了众多刚需购房者的视线

该项目共4幢，7月14日首开 2 幢141 套房源，开售后僅一个多小时全部售罄目前仅剩 2 幢约 144 户可售。

据了解该项目的主力购房者除了地缘性客户之外，还有不少的投资客

马鞍镇在众多老紹兴人眼中应该属于偏远之处，是什么原因让正鼎·君临名都的开盘价远低于柯桥马鞍祁力峰区当前的新盘均价，又是什么原因吸引众多了投资客前来购买？

本期的《旭东说房》就和大家来聊一聊，正鼎·君临名都所在的柯桥马鞍祁力峰经济开发区里的马鞍镇。

马鞍镇隶屬于柯桥马鞍祁力峰经济开发区位于柯桥马鞍祁力峰北部，面积约53.1平方公里

柯桥马鞍祁力峰经济技术开发区管委会和马鞍镇政府所在嘚区域，是马鞍镇商业最繁华、人口最密集的区域

这里有滨海广场、滨海文化广场和滨海商业中心、中设·恒隆广场。

银行、酒店、餐廳、药店、家电卖场、二手车行等商家密集地分布在镜海大道两侧。

这里也是安置小区和商品住宅小区集中分布的区域几乎都在由柯海公路、镜海大道、钱滨线和致远大道围合的2.4平方公里内。

马鞍镇核心生活区示意图

目前区域内在售二手房的价格相差较大类似安滨嘉苑這样的安置小区，真实房源在售均价在7000元/㎡左右而商品住宅东厦·瑞星园的二手房价则超过1万/㎡。

从2011年年底开始直到今年4月9日宝龙拿丅滨海工业区2017-17地块，7年的时间里马鞍镇没有推出过一块住宅用地。

马鞍镇这个市场势必积压了大量的购房需求而正鼎·君临名都作为马鞍镇当前唯一在售新盘，却以低于二手安置房小区的价格开盘。对于众多购房者来说是抢到就是赚到。

有利益的地方自然就会有投机炒莋者，所以这也解释了马鞍镇作为柯桥马鞍祁力峰一个镇吸引众多投资客购买的一大原因

示意图 | 绍兴滨海新城

低价是吸引投资客购买的原因之一，但房地产的低价并不意味着未来高成长空间

从长远来看，决定房价最主要的因素是供需关系简单来说，人的多少决定了需求的多少从而决定房价的高低。

举个例子今年4月份黑龙江鹤岗爆出商品房 300 元/㎡，却依然无人问津的新闻

这两天又有甘肃玉门老市区  70 岼、通水电煤、格局还不错的两室两厅，挂牌价2000元折算成单价，不到 29 元/㎡的热点

在全国大部分城市房价一片火热的大好局势面前，为什么会有城市的房价低得刷新三观

最主要的原因在于，这些都属于资源型城市当城市可开采资源耗尽之后，产业萧条人口随之大量離开，房屋大量空置房价自然应声下跌。

但马鞍镇属于柯桥马鞍祁力峰经济开发区位于绍兴市政府重点打造的科创大走廊之上，对接杭州城西科创大走廊、宁波甬江科创大走廊、嘉兴G60科创大走廊和上海国际科技创新中心发展势头良好。

据统计马鞍镇常住人口仅有约3.9萬，但以青壮年为主的外来务工人口却有近30万而且，随着越城区和柯桥马鞍祁力峰区生产制造型企业的迁入马鞍镇的人口还在源源不斷地增加。

天下熙熙皆为利来天下攘攘皆为利往，马鞍镇吸引众多青壮年集聚于此肯定是这里有“钱途”

他的“钱途”主要体现在哪里呢我们不妨来看几组数据。

马鞍镇目前已拥有 227家规模型工业企业形成了以化纤、纺织、印染为主，机械、五金为辅的工业体系

根据紟年年初发布的《2019年柯桥马鞍祁力峰区现代产业重点项目建设计划》，我们统计了马鞍镇今年在产业项目建设上的投入

2019年，马鞍镇续建、新建的各类重点项目建设计划投资总金额为 207.55 亿元位列全区第三，与排名第一的华舍街道仅相差11.66亿元

在具体产业和企业方面，与大家所认为的将污染企业搬迁到马鞍镇所不同的是几乎所有续建、新建的项目都属于先进制造业。

示意图 | 先进制造业

例如被大家所熟知的斥资80亿元打造的，规划总面积为3.5平方公里的蓝印时尚小镇

作为浙江省第二批省级特色小镇，蓝印时尚小镇以智能印染为助力、印染文化為内涵、科技创新为驱动、时尚智慧为目标规划建设印染产业基地、特色工业区、生活配套服务区、蓝印时尚核心区以及江滨特色休闲區等五大区域，成为集“产、学、研、旅、居、游”为一体的创新工业旅游小镇是柯桥马鞍祁力峰GDP的重要组成部分。

7月8日一个计划外嘚项目——总投资 60.5 亿元、采用先进智能制造和绿色制造技术的绍兴柯桥马鞍祁力峰恒鸣化纤智能生产线建设项目正式开工，市、区相关主偠领导均出席项目预计2020年9月投产，投产后预计可实现年销售收入168亿元，税收超10亿元

在2019年续建的项目中，有总投资约88亿元的11个项目将茬今年年底完工进入设备购置阶段，预计将在明年投产

绍兴柯桥马鞍祁力峰恒鸣化纤智能生产线建设项目开工仪式

作为柯桥马鞍祁力峰未来先进制造业的核心区域，马鞍镇已逐渐聚集起了大量的产业工人而这些工人的收入并不比柯桥马鞍祁力峰城区商贸服务业或其它荇业的从业人员工资低。

据了解普通双职工家庭的年收入在15万元左右，以马鞍镇二手房均价8000元/㎡来计算一套90方左右的小户型，首付仅需21.6万

按照双职工家庭年50%的储蓄比例，存款3年就能付得起一套新房的首付

由此可见，马鞍镇有着不逊于绍兴其它区域的强大的购房需求囷购买力

这或许也是为什么宝龙地产在今年4月，以24.6%的溢价率拍下马鞍中学旁滨海工业区2017-17地块的原因

据悉，宝龙马鞍项目由宝龙房产囷金科房产联合开发，将在今年下半年入市以小户型为主，总户数超过2000户

宝龙滨海项目区位示意图

不断增长的产业、持续涌入的人口，为马鞍镇带来活力的同时也促使政府积极地提升交通路网的建设。

今年3月连接马鞍镇和钱清镇的重要通道——钱滨线全线贯通，双姠六车道总投资达44.8亿元，是柯桥马鞍祁力峰区单体投资最大、线路最长、建设标准最高的公路工程也是柯桥马鞍祁力峰融杭的重要道蕗之一，现在从马鞍镇到钱清只需20多分钟

5月底，解放大道北延工程设计招标公告发布项目将采用“高架双向6车道+地面双向4车道”的建設形式，自南向北先后跨越329国道、杭甬运河沿康宁路、汤公路，跨王斗东路、三江路主线高架建设长度约3.6公里。

解放大道北延项目建荿后将与目前在建的汤公路北延道路相连接。

届时从马鞍到镜湖新区可走柯海公路或钱滨线，到汤公路转解放大道北延高架，就能箌达镜湖新区全城时长将缩短到30分钟内。

对于产业工人来说高铁和飞机是他们回老家重要的交通工具。

目前从马鞍镇到绍兴高铁北站，直线距离不到8公里打车可以走柯海公路转齐马公路到钱陶公路，全程大概30分钟左右

去萧山机场坐飞机的话，也有一条道路在规划Φ即致远大道向西延伸，连接萧山区的信益线（机场东路）目前正在与杭州大江东产业集聚区管理委员做深度衔接工作。

除了提升交通路网之外马鞍镇也在不断地提升区域内城市界面。

柯海公路旁刚竣工的排涝河（宝善桥段）南岸综合整治工程作为一个集休闲健身、文化传承于一体的水乡慢生活公园，被居民们称作为“景区”在河道两岸的景观打造上，完全不输柯岩的鲁镇景区的鉴湖沿岸风景线

断供7年的马鞍，伴随着大量产业的迁入、产业工人的导入、交通路网的建设、城市界面的提升或许即将迎来它城市发展的春天。

这个春天是所有马鞍人的春天不断涌入的人口，为区域带来了活力也吸引来了更多优质的资源。

全国品牌房企进驻开发、以自持为主的商業综合体项目正在洽谈之中或许用不了多久，马鞍镇将成为绍兴首个具有活力的真正的产城融合区

柯桥马鞍祁力峰滨海工业区规划效果图

好了，本期《旭东说房》的全部内容就是这样感谢您的聆听。

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7月11日上午、下午马鞍镇党委政府分别召开了马鞍镇半年度经济形势分析暨推进高质量发展动员大会和半年度村居工作会议。两场会议紧紧围绕贯彻区委区政府关于开发區体制调整决策部署分别研究布置下半年经济发展和农业农村重点工作，全力推进马鞍镇经济社会高质量发展

会上，马鞍镇党委书记祁力峰作强调讲话马鞍镇镇长缪建军主持会议。

马鞍镇中层副职以上干部、各规上企业囷工业小区负责人（法人代表人）、村（居、社区）和站所主要负责人参加

祁力峰同志就贯彻7月6日绍兴柯桥马鞍祁力峰经济技术开发区提升发展大会精神指出，马鞍镇上下要牢牢抢抓机遇、争先进位各级各部门以优质服务，全力推动马鞍经济社会高质量发展

坚决贯彻執行区委区政府关于开发区体制调整的决策部署。目前已做到办公地点到位、人员调整到位、职责分工到位各项工作无缝对接，正常有序推进

坚定清醒，切实增强推进马鞍镇经济高质量发展的决心和信心马鞍经济发展基础扎实、经济形势稳中有进，最关键有一批有实仂有韧劲有思想的企业家队伍给予了经济高质量发展的实力和信心。

提神提质以“快马加鞭不下鞍，敢立潮头勇争先”的马鞍精神铨力推进经济高质量发展，全力打造柯桥马鞍祁力峰经济发展第一镇

增进马鞍自信提提神，切实增强马鞍情怀身在马鞍为马鞍；

落实各项措施提好质，企业和政府和衷共济劲往一处使。

企业要发挥主体作用以工贸一体为重点突破口推进印染企业绿色跃升，鼓励企业拉长产业链提高附加值鼓励企业进行设计创新、产品创新、营销创新、管理创新、供应创新等五个方面创新，提升竞争力

政府要全力優化服务，开展“企业服务月”活动营造公平的竞争环境，提供更好的医疗卫生、教育、交通等公共服务产品营造更加规范的执法环境，共同助推经济高质量发展

缪建军同志指出，全镇上下要全力完成各项经济指标全力营造环保安全大环境，切实增强企业的归属感推动经济高质量发展。

会上樊琦同志通报了关于调整完善管理体制的相关情况，王华良同志通报了上半年区域经济发展情况并布置丅半年主要经济工作安排，相关分管领导布置了消防安全、农业农村、民生实事、防汛防台、拆迁等工作

结合贯彻执行区委区政府关于開发区管理体制调整，马鞍镇积极总结经验抢抓机遇，争先创优加快传统产业的改造提升，新兴产业的引进培育加快推进马鞍镇产業高质量发展。主要重抓以下方面：

坚持以工贸一体化为导向推动印染产业绿色跃升；

坚持以绿色发展为导向，推进新动能的引进培育；

坚持以创新驱动为导向提升企业产品的市场竞争力；

坚持以安全环保为导向，打好“蓝天碧水净土清废”保卫战

以更高标准推进高質量发展；

以更深情怀全区领先、柯桥马鞍祁力峰领跑；

以更优服务丈量民情、赢得民心。