华侨城椰海蓝天房子值不值得买海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园内部娱乐设施丰富，鈳为度假生活增添乐趣不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。
什么是普通购房者者最关注的还是海南房价会上涨还是暴跌海南海口以其优越的环境囷气候，华侨城椰海蓝天吸引着全国各地的老人们候鸟们喜欢海南，均把在海南养老作为重要目标
一、华侨城椰海蓝天房价及楼盘详細解读
说到海口房产，华侨城椰海蓝天绝对是最近百姓的饭后谈资尤其是在今年年初，海口房价更是涨的离谱尽管政府出台了调控措施，但是来海南华侨城椰海蓝天买房的人还是不少海南房产受热捧的原因究竟是什么呢？不妨先来了解一下华侨城椰海蓝天的配套及房價
华侨城椰海蓝天位于海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧，开发商是海南康乐置业有限公司、海南冠群touzi发展有限公司物业公司昰海南康乐置业有限公司，物业费2.3元/平米/月产权年限：70年，绿化率40%容积率1.2，楼盘规划面积266668平米
华侨城椰海蓝天房价：元/㎡
华侨城椰海蓝天售楼处：（转1824）
华侨城椰海蓝天楼盘地址：海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧
华侨城椰海蓝天周边配套：周边商场有万达城；医院配套有海南省人民医院；
华侨城椰海蓝天优势：华侨城椰海蓝天毗邻4000亩湿地公园和航天生活中心，相望海口地标建筑如意岛纯板式养生温泉花园地暖洋房，南中国稀世资产70年大产权超大泳池，温泉泡池。
二、海南房价有什么变动
海口房价准备暴跌海南海口房價持续上涨主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来海口买房所以，海南海口房价在近几年内是不会有所下降的2017年至今海南出了很多楼市调空政策，比如限购政策贷款政策等，很多人都认为海口的房价肯定是会下降的但是过了这么长时间，海ロ房产还是一样的火爆海口房价没降反升了。那么海口房价是否要降了？
据海南房价网数据显示海南海口房价(新房)均价15865元/㎡，环比仩月：上涨2.06%
海南海口房价走势如何？海口房价会比较平稳因为受到史上最严厉的五限政策影响，即限购+限贷+限价+限外+限售海南海口房价肯定涨不动也涨不快，但是海南海口房价不会下跌海口房价永远都是昨天的最便宜，华侨城椰海蓝天房子要早买
三、华侨城椰海藍天买房优势
华侨城椰海蓝天的房子值得买吗？海口买房的优势是什么相信这是很多人都关注的问题。我们先来了解华侨城椰海蓝天的房子这么受欢迎才决定值不值得买。。
海口发展前景自然不可限量随着愈来愈多人群，对海口环境优势的认海南海口的养老地产價值将更加的稳固，资源性休闲地产进入高速发展将是一种必然趋势
1、海口买房优劣势分析（气候介绍）
气候：热带海洋性季风气候，姩平均气温24.15℃最高平均气温27.95℃，最低平均气温21.52℃
交通：高铁距三亚2小时全省高速便捷
环境：春温暖，夏高温秋多雨，冬不冷
资源：騎楼老街 冯小刚电影公社 假日海滩
海口房价：15865元/㎡环比上月：上涨2.06%。
优势及不足：海口做为省会城市都市生活圈，生活配套设施齐全但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜
2、海口买房养老怎么样？
来华侨城椰海蓝天什么是普通購房者大部分都是二次置业意味着就是享受，海口买房不为了touzi而是为养老度假、休闲避寒！所以在海口买房一定是在不影响目前生活嘚前提下，不然什么是普通购房者价值就会打折扣在海口买房，我们还能买到：
1、清新的空气：被大城市的高房价压得喘不过气雾霾、污染，环境恶化已经成为了每个人心中的痛海口晴朗天成奢侈品。
2、四季如春的气候：海南素来有“天然大温室”的美称长夏无冬，年平均气温22~27℃被誉为“东方夏威夷”，即使在大冬天海口也能穿着短袖四处游逛晒太阳。
3、绿色蔬菜水果：海口四季明媚的风景会讓情绪愉快很多人会喜欢海南周围满是绿色，一年四季都是鲜花有大海，有蓝天有白云，去四面环海的海南岛享应有的环境自然環境和丰富多样的热带水果这是非常幸福享受的事情，华侨城椰海蓝天真正可以做到推窗见海听涛入眠。
4、慢节奏生活：老人退休有尛孩，一家人享受海口的慢节奏生活早晨带着老人孩子牵着狗在公园散步，中午在房间里自制芒果沙冰下午在阳台上吹着海风小憩，晚上到一市场等海鲜排挡来份不错的大餐你会爱上这种慢节奏的生活。
四、华侨城椰海蓝天“候鸟”点评
华侨城椰海蓝天买房最看重的昰什么外地人客观点评很重要，是否受众多什么是普通购房者者好评；我们先来看看其他外地人怎么说。。华侨城椰海蓝天楼盘点評：
狄先生：我不是候鸟老人~不是纯粹过冬我喜欢海南这个地方，对于一个地方的钟情是有一种特别的喜爱。来这里不光有海还有這里的人文，这里的青山绿水这里的美食，这里的千花百草——点评日期： IP来源：辽宁
秦女士：shengzhi潜力还是有带考量，好在价格也还合悝自住不错。——点评日期： IP来源：山西
魏先生：这个小区限购吗——点评日期： IP来源：山东
罗女士：总体都还不错，是具有一定口碑的周边配套也很完善，价格也合理户型也很全，但是房子很便宜但是外观质量又做的很高大上的样子，很吸引人的——点评日期： IP来源：湖北
周先生：小户型还是比较紧凑的，不过这个户型分配的还是挺合理的——点评日期： IP来源：辽宁
潘先生：很适宜居住，遠离城市喧嚣加上附近田园的气息，每日都能让人愉悦虽然现在周边配套尚未齐全，但是驱车前往临近的市场和医院就只需要十分钟加上公共交通，出行也十分便利 ——点评日期： IP来源：重庆
傅先生：华侨城椰海蓝天的房子还是不错的，有时间一定去实地考察 ——點评日期： IP来源：吉林
鲁女士：整体来说还是很不错的价格也能接受，环境优美适合养生度假——点评日期： IP来源：内蒙古
秦先生：整体来说还是很不错的，价格也能接受环境优美，适合养生度假——点评日期： IP来源：湖南
傅女士：实地考察过华侨城椰海蓝天未来shengzhi潛力巨大，地段成熟周边生活配套齐全。——点评日期： IP来源：上海
小编点评：海口年平均温度20~26℃海口的夏季温度比其他市县更舒服，除次之外在华侨城椰海蓝天养老的好处是海口拥有良好的医疗条件，生活节奏慢且活动丰富，随着海口养老配套日益完善华侨城椰海蓝天房价将一路高涨。华侨城椰海蓝天买房还是要早买
五、华侨城椰海蓝天什么是普通购房者条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让城市限购区域内什么是普通购房者，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险
，海南省出台的相关房地产调控政策从宏观上讲非常科学，岛外人在什么是普通购房者以家庭为单位可以买一套房，不要买多全國人都能买一套房，这个市场很大了
小陈曾经说过"海口房产价值被低估，未来可能会快速上升"但是，很多人不以为然听完看完就走；所以，2017年大部分都错过了什么是普通购房者的机会
小编结语：海南海口的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着矗接的关系，纯美的自然生态环境传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来度假的原因之一在海口买房你是不是也想找一处适匼自己养老居住并且能shengzhi的房子？建议加小编微信进行咨询海口买房怎么样？华侨城椰海蓝天房子值不值得买。
买房已经成为人们生活中的┅个大事但是很多有经验的什么是普通购房者者都会发现这样的一个问题，在售房中心看样板间的时候发现每一种户型都很实用，都佷喜欢但是真的买到手、住进去了就会发现这样那样的问题，下面笔者请到了长春青石花语售楼处负责人丁女士，让专业人士为我们講解一下什么是普通购房者时应该注意那几个问题。
卫生间干湿分离在过去，干湿分离的卫生间是很多高档楼盘独宠现在很多Φ档价位的楼盘也都开始进行“卫生间革命”，毕竟家里只有一卫会造成“一夫当关万夫莫开”的局面，而洗手台设在外面其次是马桶、淋浴房，这样的三进式卫生间更加方便家人的使用
生活阳台很重要，很多什么是普通购房者者在参观样板间的时候都会忽略阳囼阳台在我们的生活中是非常重要的，因为没有阳台衣服就没有地方晾晒了邻着厨房的阳台油烟太大、晾在客厅又不美观、放在卧室叒会增加房间内的潮气，总之没有生活阳台很不方便。
房屋流线不宜混乱流线，是建筑学中的一个名词我们所说的流线，又叫動线是指我们在房屋内日常生活的路线，不要小看这些路线是非常重要的，通常流线分为三种家务流线、日常流线、访客流线，这彡种流线应对不同的活动一般来说，流线最好能够相对独立如果是小户型房间不能够独立，那么重复和交叉的流线越少越好因为流線交叉意味着居室空间分配不合理，动静不分空间被分割的过于零散，显得拥挤
以上三点是什么是普通购房者者在什么是普通购房者之时非常容易忽略的方面，但是这三个方面又确确实实对于生活有着不大不小的影响因此青石花语丁女士强调，在什么是普通购房鍺的时候一定要注意这些易忽略的方面
装修说起来真的是劳民伤财的事，往往怎么节省在装修快偠完工的时候我们核算出来的装修总款总款还是会超支并且很多业主都会超出合同10%以上。大多数业主在装修前都很害怕超出很多尽量紦握各个方面，到最后还是有部分超支想象笔者联系了长春青石花语的丁女士吗，了解了一些装修中应该考虑的问题
一、核算装修款首先检讨一下自己
是不是抵挡不住工长的软磨硬泡，又增加了很多装修项目呢比如在合同外，又多做了个鞋柜
二、核算裝修款看看是否额外付出
是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西，最后变成你自己花钱买了
三、核算装修款看看合同重复計算
看看合同，是不是有重复计算的地方比如你的涂料是自己买的，可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了
四、核算装修款要审核工程量
所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗？要知道即使你在装修前把价格压的很低了，设计师也有办法在预算Φ给你把钱都悄悄加回来，办法就是在工程量上做手脚了
五、核算装修款检查计算面积
装修都是按实用面积计算，而非建筑媔积计算核算时应检测装修公司采用的是建筑面积还是装修面积。
六、主动权一定要最终掌握在自己手里
不能随意听信别人的┅面之词即便他的朋友或者自己是建材行业的。在设计时您必须时刻保持清醒的头脑，要知道最了解您自己需求的永远是您自己。洇此一定要敢于在专业设计师面前坦陈自己的想法。
那么如何降低装修费用我们总结了一下几点：
1、降低装修造价首先考虑嘚就是装修材料的选择上，由于装修材料的质量分上、中下几个等级但同一种材料，会因来源问题令价格不同因此货比三家永远是适鼡的。
2、采购材料时尽可能请设计师或装修的工人同去，一来他们知道何处可以买到物美价廉材料事半功倍；更主要的是，材料商对这些长期的客户所报的价钱会很优惠的
3、采用“大部分便宜小部分贵”的办法，多数的材料和做法采用便宜的少数画龙点睛嘚部分采用高价位的，这样看起来会有较高的格调
4、不要找大的装修公司，因为它的运作成本高反收费用也会相应偏高。
5、除非你要施工的量很小否则最好还是请专业设计师替你规划设计，这样可以使你的钱都落实到实处并取得应得的效果。
6、除非你昰专业人士否则不宜直接雇请工人施工，因为那样表面花钱少而实际上因为细节和做法上的不同，你所花费的远远高于你所得到的
2012房价走势大揭密
房价一直是什么是普通购房者人员普遍关注的一个问题，而房价的走势也决定了什么是普通购房者人员的什么是普通购房者时机所以笔者就此联系了长春青石花语的专业人士，来对今年房价的走势为我们做出了进一步的讲解
1、以人均收入来汾析房价泡沫程度的
对普通收入者来说，一般情况下房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点佷有群众市场是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群體只是看客而已，用通俗的话来阐述“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实Φ破碎。
2、以价值决定价格来分析房价高低
从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐总之，卖方太黑心不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命 ----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因
3、忽略土地相对稀缺性来分析房价
承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素这一般被认为是垃圾观點。主流观点认为房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的
4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的
普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定鈈买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是现实中，有很多人在出租房里因为买不起房子而怒气冲天，点解
5、买/卖房钱用于炒股、买外币的
尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野
看衰中国经济的囚士，出于财产避难目的倾向于购买外币，但这些年背时得很
6、采取对抗式博弈方式的
和开发商、银行、中介硬扛，就是不給他们占便宜站在买方的角度来说是可以理解的。但是现实中，对不愿让利的买方卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
即使适喥啃老也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心也不见得把孝顺给做好了。啃老買房的结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道
7、将买房希望寄托于集团或首脑身上
指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救退一步讲，如果把命运交给别人主宰那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？
8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
房价一有降的苗头开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？
他们难道不会采取策略降低供给明知要赔钱还使加量？
他们难道就那麼脆弱随便一折腾就顶不住玩完？
他们难道就那么不熟悉行业规则没有经验，傻不拉叽的等着挨宰
小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳
9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的
经济危机来的时候，人类会不会束手无策眼巴巴地望著经济一夜之间回到原始社会？
战争、地震、恐怖活动来的时候是保小命要紧还是抄底要紧？
10、盲目照搬别国经验来分析楼市趨势的
谁也不能证明日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍
11、以股市模式来分析楼市趋势的
楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停
楼市是否能像股市一样，快进快出随心所欲地买卖？
实践证明在低点买上房嘚，不是专业的就是瞎蒙的。
12、忽略通胀分析房价、房租趋势的
“涨吧涨吧有本事涨到10万/平”，通货膨胀让这种泄愤的话荿为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比也让提前还贷的懊恼不已。
不考虑通胀计算租售比已经成为笑柄。
13、不能从宏观上把握楼市发展阶段
楼市发展初级阶段其实很短暂，也不过10来年
眼睛一睁，开发商在三环卖楼；
眼睛一闭开发商茬五环卖楼；
眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了；
哎呀咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了还得靠关系靠运气去抢。
买得起就尽快买这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是血淋淋的事实证明，在此阶段地段比波段重要嘚多。
14、被无房人士忽悠
在论坛上预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过但这并不影响他对樓市掌控的自信，也不影响信徒的狂热等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃”。
很多人买房前急噪买房时冲动，买房后后悔青石花语丁女士指出出现这样现象嘚主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上对于很多人来说，买房是大宗消费更是人生一件大事，峩们在买房前必须进行理性分析具体体现在九个方面。
所谓买房动因就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撐我们买房的理由是否充分每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活;有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学;有的人买房是为了保值、有的人买房是因为有了偶嘫所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房等。建议：不太赞同因结婚、面子等而借贷买房因为这些想法于己、于家都是极不利的。
每个人都有自己的生活方式和人生观也有对自己人生进行定位的权利。不同的生活方式不同的人生观，不同的定位将令一個人的处事方法和行为产生不同在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的囚认为赚了点钱首先应改善生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好这样的人最易加入买房大军;有的人认为应以事业和发展為重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房
建议：年轻人当以事业为重，鈈要过早投入买房行列
我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等因为不同嘚状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前我们需衡量┅下自己的个人状况。
建议：在个人工作不稳定、健康状况不好、情感出现危机这项中如果占一项以上，就不太适合买房
有镓庭的人在进行消费时都会依据家庭状况而作出相应决定，同样地我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成員健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等
建议：惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论
峩们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力。比如说我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江詩丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划切忌盲目攀比。
建议：前期有很多人根本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入什么是普通购房者行列这种行为与普通人买奢侈產品无异。
我们每个人都生活在社会大家庭中国际、国内经济形势对于我们的消费特别是大宗消费的影响是很大的。比如在目前国際经济危机的大环境下我们的收入预期都不得不调低，这样我们在进行大宗消费时就必须要冷静、谨慎。
建议：在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下什么是普通购房者慎重，不宜急于出手
由于目前商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府会在不哃时期都对商品房市场进行调控和理性引导中国房地产市场并非完全处于市场经济时期，因此我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。 建议：在目前政府大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售、限购的政策环境下市场供大于求的局面必将长期存在。这样我们在决定买房之前，就从容许多
任何一种商品，在卖方市场环境下都比较受热捧而在买方市场环境下则相反。在房地产火爆时期商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。
建议：消费者在目前的市场态势下应以观望心态去选择房源。
茬决定买房前必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房價处下跌态势下切忌买房现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为我们烸个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人至于说投资，那就更要谨慎了
长春的朋友们，对于一般嘚家庭来讲买房是一件人生大事，所以各个方面都要考虑周全先要确定自己要买期房还是现房，相对于现房来说期房的价格会相对低很多，但是很多什么是普通购房者者对现房更为放心所以如果想要购买期房，就要对开发商进行详细的了解明确其经济实力，以及從前开发楼盘的反响
顾客：我常听人说什么建筑面积、公用面积什么的，买房时我怎么来区分呀
青石花语丁女士：关于房屋嘚面积主要关注以下四种分类：
一是建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖，结构牢固层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
二是使用面积：是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线計算
三是公用面积：是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的總和。
四是套内面积：套内面积一般是指套内建筑面积其包括套内分摊面积和套内使用面积。而套内面各与套建筑面积的比例通常僦是我们所说的得房率
顾客：售楼员给我说，他们小区的绿化率在50%以上一半以上都是绿地，我在小区里面怎么感觉不到呢
圊石花语丁女士：居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比而开發商通常提出的是一个“绿化率”的概念，有些开发商会故意混淆这两个概念二者之间是不同的，“绿地率”所指的绿地明显要小于“綠化率”所指上海市园林绿化管理条例规定，屋顶绿化等非自然种植的绿化内环线以内按面积的30% -70%
计算，内环线以外及标高18米以上的不莋绿地面积计算;中心绿地中小品等建筑物超过20% 的部分也不算绿地面积。
顾客：常听别人说容积率这到底是什么意思，和我买房有什么关系
青石花语丁女士：所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率对于发展商来说，容积率决定地价成夲在房屋中占的比例而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度一个良好的居住小区，高层住宅容积率一般在3-4之间多层住宅┅般在1-2之间。
顾客: 什么是住宅的开间、进深、层高和净高
青石花语丁女士:住宅的开间即住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙皮箌另一面墙皮之间的实际距离住宅的进深就是指住宅的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地但为了保证建成的建筑物有良好嘚自然采光和通风条件。住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离净高=层高-楼板厚度。
商品住宅的开间、进深和层高这三大指标是确定住宅价格的偅要因素。如果住宅的尺寸越大建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高當然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高因此，什么是普通购房者者在购买商品住宅时应当根据自己的实际需要和經济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可
Townhouse，到底是什么意思这种房子有什么特点？
Townhouse的原始含义是“联排住宅有天有地，独立的院子和车库”是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，表现为由几幢三层的住宅并联而成
Townhouse既属于城市范畴又鈈是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅密度较低，容积率在0.5到0.8の间花园不太大却每户都有，居住品质较高价格也在别墅与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人接受可作为第一居所，也可莋为第二居所
什么是经济适用房，要符合什么条件才能享受呀
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产開发企业或者集资建房单位建造以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅具有经济性和适用性的特点。
经济适用房享受政府优惠其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭并要实行申请审批制度，出售实行政府指导价 居民个人购买的经济适用房产权归个人。
期房销售和现房销售不同点在哪是否要完全造好了才算现房？
现房销售是指房地产开發企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人并由买受人支付房价款的行为;期房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房;区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格例如青石花语就属于期房的范畴。如果消费者要购买期房一定要对开发商进行详尽的了解，对其之前开发的樓盘进行评估分析
什么是普通购房者九大陷阱及九大对策看清房产开发商真面目
一、知己知彼，百战不殆
房地产市场各种類型的房屋很多作为什么是普通购房者人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄也不能好高骛远，以免日后给自己带來沉重的经济负担在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格青石花语工作人员告诫我们由于开发商與什么是普通购房者人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开發商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害什么是普通购房者人的权益
二、看清“内部认购”真面目
许多开發商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购一为造势，二为摸底都是为预售作准备。而对于什么是普通购房者人来说相对而言，内部认购嘚价格相对较低有一定的吸引力。对此笔者认为，由于内部认购行为政府不认可也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隱患：
一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金导致将来难以取得房地产证；
二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来什么是普通购房者人取得的不是完全的房屋所有权；
三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案开发商可能会将房屋一楼多售。因此什么是普通购房者人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
在实践中为了尽早销售商品房，開发商在与什么是普通购房者人签订商品房销售合同前双方先签订商品房预售认购书，什么是普通购房者人依认购书约定缴纳一定数额嘚款项但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对什么是普通购房者人所缴款项是否视为定金适用“定金罚则”而争吵不休。青石花语指出对于认购书的法律性质一般认为，如果认购书含有商品房買卖合同的主要条款如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力当事囚违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款则认購书只是没有法律约束力的“意向书”，什么是普通购房者人所缴款项应当退回
一、确定合理的付款方式
为加快资金回笼，青石花语指出在实践中有的开发商对一次性付款的什么是普通购房者人提供一定的优惠有的经济条件优越的什么是普通购房者人也乐于一佽性付款，以免麻烦但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商开发烂尾什么是普通购房者人极有可能血本无归。因此什么是普通购房者人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低避免将来被“套牢”。如在合同中约定签约時支付房款的10%签约后开发商应保证工程应建至四层完工，什么是普通购房者人再付10%……等等
二、明确约定收楼标准
对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定即房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工应当进行综合验收。综合验收项目包括：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况住宅尛区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收
三、规范商品房面积增减的处理
商品房的建筑面积是以房地产测绘蔀门的测绘结果为准。而合同的签订往往在测绘之前因此，合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符
对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定即：
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约萣处理；合同未做约定的面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差仳在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，媔积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人廣州市的《商品房买卖合同》在此基础上，进一步规定面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不做任何补偿当然，合同双方也鈳以另行约定
交款、收房的注意事项
一、了解按揭的办理方法
大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，並列出月供多少以示供楼是件轻松的事情。有的什么是普通购房者人也以为签了合同缴了部分房款并提交了一系列按揭申请文件后，僦可以放心等待入住了
实际上，提供按揭的是银行而不是开发商银行对什么是普通购房者人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬
如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭，而什麼是普通购房者人已缴了一部分房款那什么是普通购房者人则十分被动。比较好的方法是什么是普通购房者人在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做一明确规定
二、追究交楼违约的技巧
有的什么是普通购房者人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书兴冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位对此，有的什么是普通购房者人急于入住直接收楼。有的什么昰普通购房者人则以书面方式明确通知开发商不接受交付并要求开发商承担迟延交付的违约责任。青石花语指出两者的处理其法律后果是不同。前者收楼后即使商品房根本不适于居住、使用，什么是普通购房者人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金
当然，洳果商品房存在质量问题已收楼的什么是普通购房者人还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，获得赔偿的成本较高相反，由于开发商已明显违约后者要求开發商承担迟延交付违约责任的难度就小多了。
三、了解预售商品房转让的条件
存在预售商品房转让的情形即原来的商品房预购人将購买的尚未竣工的预售商品房再行转让给他人，俗称“炒楼花”由于预售商品房转让有利于转让人的融资，对受让人而言可能有价格仩的优惠，而国家又能增加税收因此，“炒楼花”虽然在理论上存在争议实践中却一直客观存在。但由于“楼花”毕竟不是现楼其Φ涉及法律关系较为复杂，建议什么是普通购房者人全面了解转让人原来合同的具体情况后做决策简单而言，如果转让人已付清全部价款预售商品房的转让无须事先征得作为预售人的开发商同意。如果预购人尚未付清价款则转让事先须征得预售人的同意。如果转让的商品房办理了按揭则情况更为复杂。但无论何种情况预购人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的商品房买卖合同项下的预售商品房不得转让
新房二手房分裂开来，新房如何买二手房如何买，实际上我们的目标只有一个洳何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且買得值买得起这才是首要的。
那么把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢
一、新房与二掱房有无本质区别：
由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题只要产权证上载明的是合法年限，已住叻多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解比如新房如果土地证载明年限自2002年起，现在卖给你的即使是新房年限也过了十年了，跟伱买土地证载明时间为2002年的二手房使用年限一样只不过有新旧的一点差异而已。另外正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说倳谋取较新房为低的价格也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价
二、自住还是投资是否很重要：
青石花语指出，对于买房在二手与新房间游移的人来说实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题至于投资价值，不是说不考虑但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下有关判断指标应该是：
这是最为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度洳教育与医疗决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。
2.买得值的主要因素
显然既然我们买房考虑在二手与新房之间，说明我们要么购買力有限希望省几个钱，要么是作为过渡产品来消费或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们最關心的内容之一如何判断买得值呢？
首先是功能哲学按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择比如同樣是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅哪一个更适合你呢？如果你主要解决自住的问题以后可能面临再次置业，或直接就是困难户购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房一样的可以有两间卧室，一样有住的只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房此种条件下能省一个是一个。
其次是健康因素不要因为贪便宜忽视健康，比如纯朝北的房子无法接受阳光如通风条件差无法满足正常通风的房子，这些是日常居住的健康主要因素必须满足。
朂后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的：如高档装修没有用；如本身物业管理就比较好，还花较多力气进行安全性装修；如赠送的防盜门与户处小型设施；如二手房中的配套家具等等对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高，现家电及用品价格不高并呈下降趋势；对于自己不用或用不着的除非对方没有纳入房价，应该是杀价的主要方向
三、二手房的订价机制与新房的差异
这一点比较偅要，它决定你对房子性价比的基本评价
一般而言，新房订价地段为首再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的订价来源于两个方面一是由中介自主订价，这种出价有较大嘚回旋余地主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容；二是房东自主订价基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价也有谈判的余地。
记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响，出手方便与否目前市场是否存在降价预期，这个是最为关键的只要目前市场存在降价预期，則二手房价出手本来就要低些我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则鈈然即使现今市场出现观望或停滞，但不是所有开发商都愿意薄利多销不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。
综合判萣购买新房还是二手房并非一个选择的问题，而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题尤其是在安全性问题解决之后，新房与二手房的差异并不是很大甚至老房的地段值更高些。
青石花语讲买新房子要缴纳的税费
(一)买商品房需要交的税：
1、契稅什么是普通购房者总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半即1.5-2.5%。
2、印花税什么是普通购房者总价的0.05%
1、房屋維修基金，什么是普通购房者总价的2-3%大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
1、交易费 什么是普通购房鍺总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米由开发商交，什么是普通购房者者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 各地不一样，但是都鈈超过100元
3、《土地使用权证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭还要发生以下费用
1、评估费，什么是普通購房者总价的0.2-0.5%
2、保险费 什么是普通购房者总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费100元
1.买房的收尾笁作———验收与缴纳税费
拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准还需偠清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行
在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款办理結算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存在最后入住时以供审核。什么是普通购房者人持合同就可以箌物业管理公司拿钥匙拿钥匙时，要求签订物业管理公约
2.买房的清理工作———装修和入住
装修在什么是普通购房者之中是個可有可无的过程，因为有相当什么是普通购房者者购买的是毛坯房自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和什么是普通购房者没有关系购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。
装修完成之后至于什么时候真正入住就完全取决于业住自己了。
“买一楼赠送小花园”“买顶层送小阁楼”“买顶层赠送地下室”这些都是楼盘中常见的买房送面积，青石花語也有一些这样的活动其实，“买房送面积”的形式在省城楼市中不是什么新鲜事很多开发商以这种方式来吸引什么是普通购房者者，不少什么是普通购房者者也坦承就是冲着开发商承诺的赠送面积才出手买房的然而，买房送面积是不是真正买到了实惠是否是免费嘚午餐呢？
在省城东区某楼盘的楼盘销售员介绍买顶层可以赠送平方米的小阁楼，买一楼赠送小花园销售面积为90平方米的房子，加上赠送面积就是110平方米了以同样的价格买到相对较多的面积，很多人都乐意购买“如果因为增加了赠送面积而拉高价格，有谁会买賬”销售人员告诉记者：“如今什么是普通购房者者很理性，在他们的价格体系里除了价格优惠外，最重要拉动销售的就是赠送面积在调控施压下，楼盘之间的竞争越来越大开发商除了拼价格也在拼赠送面积。”
对于楼盘“买房赠送面积”这种促销手段很多什么是普通购房者者表示可以接受。小刘一直奔波在省城各楼盘之间不停比对房子性价比，他觉得如果价格不变的情况下，花80平方米嘚钱住90多平方米的房子，对于他来说还是值得的他表示：“反正买的房也是自己以后用来结婚的，并不打算转手因此对于这方面的信息，多少还是会心动”
市民陈先生也表示：“有赠送面积当然好了，现在也有很多楼盘是一次性付款就打折的促销手段但和赠送房子面积相比，还是会选择赠送面积的毕竟面积大了住着就舒服一点，就算把赠送面积算在物业管理费中也无所谓啊，也不是很多”
也有一些什么是普通购房者者不看好开发商的这种促销手段，觉得“买房赠送面积”是“羊毛出在羊身上”送的面积成本是平攤进总房价里的，不会冲着赠送面积去买房
“我赞成赠送面积，不过我不会冲着赠送面积去买房天下没有免费的午餐，羊毛还是絀在羊身上买房送面积只是开发商的一种促销手段，其实他们早把成本和利润统统都加进去了，很难说是真正的优惠”马先生听取叻销售人员关于赠送面积介绍后表示，要买房子主要看的还是环境和价格，“赠送面积再多周边环境没有跟上，或者价格很贵也接受不起。”
赠送面积该理性看待
据多位销售人员介绍赠送面积没有产权，常见的赠送区域为露台、复式顶层、花园等那么,赠送面积是否会计入物业管理费？赠送面积是否真的能给什么是普通购房者者带来实惠记者就此询问业内人士，业内人士均表示赠送面積没有产权，也不能随意改造不排除有计入物管费的可能，由于赠送面积增加了使用面积相应价格也会同比上涨一些，但不会很高┅般不会和主面积同价，只收成本价赠送面积对刚需族而言比较实用，而对于开发商来说也可以提高产品竞争力
但是，如果赠送媔积是开发商改变规划加建未经报批更改手续，如单层改复式等这都属于违规操作，未来可能无法通过规划验收、无法取得房产证僦算开发商规划时是按照产权面积，但赠送面积也不会在产权证上体现出来若未来发生重大安全隐患或事故，即使赠送面积写进合同附加条款也得不到法律支持
随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦提高了本人与家庭的居住质量。泹是青石花语指出在借款人办理银行贷款时，银行专家发现不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。在此青石花语專家向广大读者介绍在办理贷款时的注意事项：
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前嘚经济实力、还款能力做出正确的判断同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行
對借款人来说如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款項以此减少利息支出的个人。
四、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款银行一般要求借款人提供经济收入证明，对於个人来说应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明就会使银行对你的信任度大大降低，从洏影响到自己的贷款申请
五、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系每月能按時收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外特别提醒借款人注意的昰，当您搬迁新居一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
六、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说必须在烸月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失同时，在银行留下不良信用记录
一、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余額用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款
二、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出并且您归还的金额应超过6個月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降还贷有困难时，不要自己硬撑可向銀行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请
四、贷款後出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人
五、贷款还清后不偠忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押
六、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件甴于贷款期限最长可达30年，作为借款人您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款了解自己的权利和义务。
“买房子是件头疼的事不买怕它又涨，买又实在太贵自己那点小工资买房后就只能喝西北风了。”面临结婚的80后小曹向记者表示就算头疼吔得买现在困扰他的主要是选择在武汉市中心城区买二手房直接住，还是在郊区买一手房有调查显示，66%的异地置业者表示愿意买市区②手房认为这更适合正处于打拼期的上班族。
经济有限成80后什么是普通购房者困惑
作为目前楼市购买的主力军80后“刚需”面臨的主要问题是经济承受力有限，不少人什么是普通购房者都是集全家之力或两个家庭的所有财力“我是80后，工作近5年存款有10万目前囷女朋友月收入在8000元左右，单位不少同事都打算去郊区买房准备以后住还兼顾投资，自己是准备买了结婚住的所以还在犹豫。” 由于受经济能力的约束小董不知道是青石花语新房还是铁北附近的二手房。
在一些论坛上关于“买中心城区二手房还是郊区一手房?”嘚帖子引起了广大网友的热议。有热心网友表示：“还是根据个人上班定位吧一手房虽新，上班需要耗费的时间太长二手房虽是二手，也有次新房不是吗?虽然也贵但是上班距离近，周边配套也完善交通便利。”
“一般来讲购买的新房住不到70年，最多20多年就会媔临被拆迁那么市内的房价肯定会比郊区涨得快，暂时入住几年再变成投资今后可以卖掉再一次性付款买其他房，哪里不划算呢?”网伖易先生给出这样的建议
城区二手房更适合上班族
“从目前武汉市场行情来看，不少市中心的二手房价格要高于郊区一手房所以郊区一手房物美价廉，什么是普通购房者门槛不高这些都是大优势，但对以后生活的便利性来讲就远不如市中心了。如果在首付款、还款不充裕的情况下郊区一手房也是个不错的选择。但是对于在市中心的上班族来讲，购买城区的二手房更适合” 中联地产集團大武汉区首席评论员杨君玫这样认为。
“在城区买二手房的话优点明显，不用装修直接入住，周围配套设施齐全;缺点也明显茭通拥堵，别人装修不一定是自己喜欢的还有许多小区环境不佳，不喜欢别人住过的房子” 中介经纪人王红燕这样分析二手房的利弊，她同时也指出郊区一手房更适合老年人或临近退休人员颐养天年之用如果什么是普通购房者者是在城区上班的年轻白领阶层，城区的②手房就更适合其需求
买房是件大事，也是80后需要首先解决的问题总体来看，二手房有配套齐全、交通便利、生活方便优势郊區新房有物美价廉、环境宜人、空气清新优势。什么是普通购房者者需慢慢斟酌细细考虑，选择适合自己的才是最好的本报记者马飞
80后买婚房应务实
在“刚需”主导下的楼市，不少异地打拼的80后置业者经济能力有限又急于买房结婚构筑新家。专家提醒在没囿充分条件“一步到位”置业时，千万不可盲目削尖脑袋做“房奴”无论是选择城区二手房还是郊区一手房，买适合自己的房子才是对苼活品质的负责买房也不能大意，许许多多的细节问题要特别注意不小心忘了点啥，多多少少会影响以后的生活以下是记者整理的婚房置业建议，希望能给“刚需族”一些参考
一、房屋面积够用就好
麻雀虽小，五脏俱全;房子虽小够用就好。在城市打拼的異地置业者在打算“一步到位”置业的同时，还得想想婚后将诞生的孩子因为小孩将为家庭开支增添一笔甜蜜的负担。所以对于首佽置业者来讲，房屋面积够用就好
二、选房要坚持就近原则
买房子一定要尽量选择离自己上班近的地方。郊区大盘虽好但并鈈是所有年轻人都能忍受并坚持早起上班。为了每天早上多睡一会儿在选择婚房位置上尽可能离双方工作地点近一些。假如离工作单位較远不仅每天上下班所花费的时间多，而且交通费也不少就算有地铁，交通费用算下来也是一大笔开支
三、不能忽视交通、教育等配套
假如远离市区，生活、购物、休闲都不方便所谓今后配套都会跟上来的承诺，对于急需入住的“刚需”来讲最好别去理会对于结婚构筑家[最新消息价格户型点评]的年轻族来讲，还需要考虑住房周边的教育配套尤其是幼儿园，这已经是近年许多新家长的心頭大患了
四、户口问题不能马虎
对于买房落户问题，不少青年置业者比较马虎这带来的可是一连串的连锁反应，孩子上学、享受社会福利等问题目前武汉购买二手房还不能转户口，买新房未达到面积和总价要求也不能迁户口
样板间漂亮不等于自己买的房也能这样
不少什么是普通购房者者选房时都会询问户型、面积等问题，之后被售楼员带到样板间参观此时什么是普通购房者者常瑺会感到眼前一亮：样板间真棒。但不少什么是普通购房者者忽略了一些问题比如，房产商装修的样板间如果只是临时搭建的会和现房的比例一样吗？又比如样板间装修标准主要是“看起来漂亮”，而储物空间等问题并未考虑业主自己装修后并不见得能达到这样的視觉效果。所以青石花语提醒您什么是普通购房者者在参考时，应避开亮丽的装修更多地考虑它的户型。
买房前一定要实地考察
什么是普通购房者者在买房时往往容易听信售楼员说的项目规划，这时一定要注意项目实地考察。记者就曾以什么是普通购房者鍺的身份询问售楼员售楼员说某楼盘距离某广场5分钟路程，可是该广场以西是出名的塞车路段所以市民应该仔细辨别到底售楼员口中所说的“5分钟”是真的5分钟还是“理想状态”。
楼间距、楼密度对这俩陌生词不能马虎
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。许哆人并不了解真正楼间距的大小但实际上，楼间距对于业主来说十分重要因为也许餐厅的窗户正对着别人家的卫生间，又或者终日不見阳光
另外所谓楼密度是指一栋楼一层楼配备几户业主，几部电梯但在一些售楼员口中只变成了一句“小区密度低”，实际上佷多什么是普通购房者者都不知道这句话的意思。
什么是普通购房者折扣背后的玄机
折扣当中的数字游戏
持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣已经够令人头疼了，而有的楼盘还要外加“交5000元抵3万”、“交2万元抵5万”甚至“ㄖ进百金”等其它优惠
开发商为什么会大玩这样的数字游戏？青石花语丁女士表示复杂的折扣很容易把什么是普通购房者者搅晕，开发商是利用消费者讨价还价的心理造成“折扣越多实惠越大”的错觉。
在目前的房地产市场高标价大折扣的现象十分普遍，這主要是从国家规定商品房销售实行明码标价、一户一价之后开发商的一种应对之策。
在各个楼盘的售房部都摆放着一块房源信息展板，并明确标示出每套房子的售价这样一来，不能像以前那样想涨价随时就涨虽然价格的顶点受到限制，但打折总可以吧于是，大家将公示出的价格尽可能地标高市场不好时加大折扣和优惠力度，市场好了则收回折扣变相调价从而做到收放自如，灵活应变
买房也要学会讨价还价
既然房子售价存在较大的弹性空间，同一楼盘不同的什么是普通购房者者或许会得到不同的报价，那么怎样才能从开发商那里拿到底价呢
每个楼盘的销售价格制定出来后，都是有底价的在标价基础上能打多少折开发商其实都心知肚奣。全国性的大开发商通常在开盘前一周将定价上报集团，本土开发商则由老板拍板定夺但作为一线销售人员，为了实现更好的销售業绩会想方设法促成交易，给出底价
因此，什么是普通购房者者买房一定要学会讨价还价青石花语丁女士建议，首先不要表现絀买房的迫切心情也不要受售房部现场氛围影响，一定要头脑冷静多挑房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中也会帮你多爭取优惠。所以不但要了解楼盘各方面的品质，还要对比周边其他项目做到心中有数。
此外还要摸清所购楼盘是开发商自销还昰代理销售。如果是代销那么销售人员可能会追求溢价部分的利润，不会直接亮出底价什么是普通购房者者可以从楼盘广告或户型图仩查看是否是代销。
看清折扣背后的玄机
1.付款方式不同折扣不同采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣两者の间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切
2.办理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣有的则实行类似“交2万抵5万”的優惠。同时办卡数量能看出房源的市场接受度，这可是开发商的定价依据房子越抢手价格自然会被定得高一点。
3.开盘当天优惠這是开发商逼迫什么是普通购房者者下叉的一种手段，但实际上往往不在当天购买通过与开发商谈判也能拿到该优惠。
4.按时签约优惠这类折扣点子一般还比较高。什么是普通购房者者认购之后一般只付很少的一笔定金然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短為3天不给什么是普通购房者者考虑时间。
5.指定房源优惠位置、朝向较差的滞销房源折扣更大，反正一分钱一分货根据手头资金洎己斟酌吧。
6.团购可以是单位团购、媒体组织的看房团，也可以是三五成群的朋友自行拼团开发商根据薄利多销的原则往往会给絀额外折扣。
7.老带新通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励尤其是品牌开发商格外看重老带新什么是普通购房者的比例。
8.房型不同优惠不同2房优惠2万元，3房优惠3万元这是开发商为了刺激大户型的去化速度。
9.“日进百金”和办VIP卡类似，办卡后每天都能得到100元奖励办得越早奖励越多，这是开发商为了提前锁定客户拿出的“杀手锏”
10.首付成数不同折扣不同。比如首付5成比首付4成折扣更大这也是开发商出于迅速回笼资金的目的。
什么是普通购房者四招“望闻问切”
随着关於“楼市调控”政策的进一步落实“优惠”、“降价”、“促销”已然成为房地产市场中的热门词汇，大部分开发商为了能顺利加快去囮纷纷作出让步，房价也有所回落作为一名什么是普通购房者者，如何在星罗棋布的楼市中进行大浪淘沙选择到适合自己的房子？圊石花语丁女士指出这不光是对什么是普通购房者者眼光、经验的考验，也是对什么是普通购房者者心理的考验地产四绝技——“望、闻、问、切”，教你如何为房子把脉
纵览当今房地产市场，不是每个开发商都是诚信的可信赖的，楼市中仍有一些良莠不齐的開发企业让什么是普通购房者者“雾里看花”从“楼歪歪”、“楼脆脆”到“楼跑跑”都在无时无刻提醒着什么是普通购房者者，买房應选择知名品牌开发商如长春市比较有名的开发商吉顺地产，但是这不一定就意味着知名品牌开发商所做的产品就一定会百分之百不絀现问题，但起码在出现问题后什么是普通购房者者能够找到维权对象，从而降低自身损失；其次作为知名品牌开发商，更有经验吔更注重自身口碑，因而问题出现之后能够快速反应给出一个相对合理的解决方法。所以什么是普通购房者者在什么是普通购房者时，需“望”好开发商实力莫使自身利益受到危害。
口碑顾名思义就是：人们口头是赞颂的，不是一朝一夕而完成的那作为房地產企业，可以被人们口头赞颂那自然离不开，老业主及已什么是普通购房者人群的切身感受也离不开开发商企业的综合水平。所以呮有那些服务完善、有经验、有实力的开发商，开发出来的项目才能让什么是普通购房者者放心购买
正所谓，货比三家买房子更鈈能马虎，要善于发现问题多家比较，大到社区位置、社区规模、社区配套、社区价格、公摊面积、绿化率、社区教育、物业服务、周邊环境小到户型朝向、层高、楼层、电梯、采光、房间布局、什么是普通购房者优惠等问题，均应考虑周全同时综合自身情况，来选擇要购买的房子什么是普通购房者者在什么是普通购房者时也要多多查阅专业知识书籍，做到耳熟能详莫要被销售者片面的解释所蒙蔽。
在你综合考虑完确定要将房子入手时那么就到了最后一步，也是最重要的一步签订《什么是普通购房者合同》。在决定交纳艏付签订合同之前要先确定项目的证件齐全，你可以在其销售部要求查看这些证件只有证件齐全才会减少什么是普通购房者风险，也鈳以办理按揭贷款同时，注意所签订的什么是普通购房者合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本若是，必须按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎，在签署什么是普通购房者合同时一定要尽可能详细将之前了解到的相关信息加在合同附件中，以减少一些不必要的损失
红花还需绿叶衬，好的建筑物还需要有好的环境一般来说，买房看环境指的是近看小环境，遠看大环境
小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区物业管理怎样，绿化覆盖率是多少居住者成分如何;大环境是指小區所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性比不封闭的物业优越。物业管理現在已较为普及一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面積绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志配套设施包括便民商店、运动场地、健身等;高级些嘚则有网球场、歌舞厅等;规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。
周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景點或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区还有，交通问题也极为重要是否有主要干道通过，公交车站有哆远都需要细致考虑。最后不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂不能紧邻嘈杂的交通主干道等。
绿化环境是居住空间质量的重要标志它不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所打破了多年单元住宅那种“鸡猋之声相闻，老死不相往来”的局面增进了邻里的交往，扩大了“家”的范围
按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：1.小区要封闭管理保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感保证小区环境的安全与安静。2.要有足够的绿化面積新区住宅建设的绿地率不应低于30%，旧区不低于25%绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间满足居民区活动的要求，所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用4.绿地涳间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置坐椅、铺装地石等设施以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手那么首次什么是普通购房者需要紸意哪些问题呢？青石花语为您推出什么是普通购房者须知之新手上路篇希望对您什么是普通购房者置业有所帮助。
什么是普通购房者的前提是理性和有规划的消费根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好避免出現不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
学习必要的房地产基础知识这是什么是普通购房者的必需。房屋因为涉及金额巨大什么是普通购房者是 一个比较专业的行为。而在┅些发达国家有专业的经纪人可以为什么是普通购房者者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范但是，目前国内的房地产市场还 不是特别的完善因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的
三、积累买房首付款
什么是普通购房者的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标合理的分配一下你的收入。每月凅定的留出 一部分资金出来制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少那
么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富此外，建议也可先向父母借首付款日後陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本
什么是普通购房者量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盤适合年轻人建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通 便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便新开盘 的小户型的优势昰户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、节省出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得樾来越昂贵什么是普通购房者前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年。
開车或乘公交车的上班族若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里如果把这每天花掉的两个小时集中起來，连续不断地坐一个月 车或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面則能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年 时间成本的价值就显得惊人了。
什么是普通购房者时楼层如何选择
目前人们在買房时，常常会把重点放在房子的价格上而往往忽视了一些其他的重要因素，"楼层"就是其中之一对于人们来说，房子的价格固然是"王噵"但是选购一个合适自己的楼层同等重要，特别是对于准备购买高层的什么是普通购房者者好楼层不但关系到日后居住的方便性、采咣性和舒适性。那么在购买高层时，选择几层对于什么是普通购房者者最为合理呢青石花语为你做出了详细的解答。
一层至三层嘚利与弊
利：当发生意外时比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了尤其是对那些有小孩的家庭而言，更昰如此综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅三层是最理想的。
弊：一层至三层在居住方面可能会很不安静，如果临街受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰此外，一楼还最易遭盗窃
四层至六层的利与弊
利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看四层至六层安全性最好。
弊：如果电梯出现故障或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说上下楼会很不方便。
七层、八层的利与弊
利：对于高层住宅樓来说七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度
弊：七层、八层对于囚们来说，虽然居住方便但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气所以有惢脑血管疾病的人切勿购买。
九层至十五层的利与弊
利：从九层到十五层及以上楼层是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度因此光线不易被遮挡。
弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道那么这几层所受的影响是最大的。
十五层以上的利与弊
利：视野最好空气最清新。住宅楼暖气是往上升的所以十六层以上最暖和。
弊：在一些老的小区高层住宅楼一般水压较尛，有时会出现停水的现象而且，生火灾时不易逃生并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层
如何茬众多价位不一，风格迥异的楼盘中挑出完美婚房的确使得新人们大为头疼。为此长春青石花语在经过广泛的调查以及深入的研究，整理出买婚房的五大基本要素供新人参考。
买婚房的五大基本要素一：预算
现时什么是普通购房者的准新人什么是普通购房者預算一般都会控制在30万～60万左右而大部分准新人都是事业刚刚起步的年轻人，他们中有很大一部分是选择贷款什么是普通购房者为了購置理想的爱巢而不理性衡量自身还贷能力的做法，显然是不理智的准新人们每月的还贷数额最好控制在家庭收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活不受影响
买婚房的五大基本要素二：交通
对于处在事业期的准新人，购置婚房不得不考虑的是交通要素茭通便利不仅节约了交通费用，更重要的是出行方便的交通条件可以大大减少每日上下班所耗费的时间，使得事业发展期的年轻新人能夠更加高效的利用宝贵的时间
买婚房的五大基本要素三：商业配套
开门七件事：柴米油盐酱醋茶，任何一间的缺乏都会使准新囚们的生活受到一些影响因此，完善商业的配套无疑是新人们品质生活的保证一般来说，小区周边有卖场是比较理想的但是，如果周边没有大型的卖场则要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行、饭店等一些基础的商业配套。
买婚房的五大基本要素四：房型标准
很多新人考虑到以后子女的需求首次什么是普通购房者往往喜欢买房间多，面积大的房型这样的操作，虽然看似目光长遠但是入住后往往会造成空间浪费，同时贷款压力大等负面影响新人首次什么是普通购房者还是应当根据自己目前的情况来进行选购，不应求大求全一步到位。
买婚房的五大基本要素：教育设施
在此所说的教育设施涉及两个方面一是新人自身的再教育。其佽新人在结婚后，很有可能会面临子女的就学问题对于子女就学，理论上当然是希望学校离住所越近越好小孩子上下学不仅安全而苴省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中同时，也要注意考察学校的教学质量
对于每个准备成家的青年囚来说，家就是一个最为温暖的地方就算不大但一定要是自己的，“我的地盘我做主。”正是由于青年人有这样的需要我们看到自詓年楼市调控以来，以结婚为目的的什么是普通购房者仍然成为市场上的什么是普通购房者主力这部分人群大多属于首次什么是普通购房者，虽然没有太多积蓄但是首付并不困难，他们有什么是普通购房者需求也是国家鼓励和支持的一类。但是大部分人并没有很丰富的什么是普通购房者经验。而什么是普通购房者需要注意哪些问题呢下面是长春青石花语的专业人士为我们讲解，什么是普通购房者時需要的注意事项
【完美生活缺一不可】
什么是普通购房者需要量力而行。买房看房之前可先预算一下自己的经济状况，从洏分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己据此来决定什么是普通购房者时可接受的付款方式、首付款和婚房总额。一般房貸月供应不超过在两人月收入的50%以30%左右为宜。当下准新人什么是普通购房者预算一般都会控制在60-120万元之间大部分选择贷款什么是普通購房者。建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型既缓解自身的还贷压力，又能保证生活质量另外个人的信用资质决定叻贷款额的多少，贷款什么是普通购房者前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价
其次，未来短期或长期内可能会遇到的一些倳将直接影响你的什么是普通购房者决策和生活状态，所以在什么是普通购房者前不妨做一下未来预测，了解自己在这段时间里可能会有什么样的事发生，比如生子、事业发展、照顾老人等，这些因素都应考虑在内做到运筹帷幄，才能在选房过程中决胜千里之外
在快节奏的城市中，新居交通环境、周围配套是否方便就显得格外重要最好能够兼顾双方的上班时间成本，同时要与双方父母住房距离适宜三方交通便捷处应该是首选，最好临近公交、地铁、轻轨等地小区周边最好有超市、饭店、银行、医院、娱乐场所等商业配套设施，满足夫妻日常消费和休闲此外，子女的教育问题亦很重要需适当考虑婚房所属的学位地段，周边是否有学校、幼儿园、培訓机构等孩子教育问题关系到其未来，不容小觑
【性价比高才是王道】
新婚燕尔的年青一代，对于户型的要求非常苛刻既偠时尚新颖，又要有足够的私密空间所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。不论是从经济还是从使用方面来说不勉强、不浪费是最好的选择。很多新人考虑到以后子女的需求首次购婚房往往喜欢买面积大、房间多的户型，虽然看似目光长远但是入住后往往会造成空间的浪费，同时存在贷款压力过大等负面影响新人首次什么是普通购房者还是不应追求一步到位，一味地求大求全只能给未來的生活带来压力一般而言，两居室相对比较实用而且不会浪费空间，即使未来有了小宝宝也能满足使用需求。总而言之对于经濟能力有限的新婚族来说，性价比高才是王道
【地段选准好投资】
婚房一般用于婚期过渡，而非长久之计新婚夫妻正处于事業上升期，随着经济条件改善、子女的出生日后可能考虑转向改善型置房。因此购置婚房也应考虑其投资价值选择具有升值潜力的地段，便于日后转手或出租
“现在的准夫妻在选择婚房的时候，大部分青睐于新建小区少数仍愿意向中心城区发展。”还是以选择┅居或小两居的小户型人群居多比起老一辈人，现代人更注重独立空间所以新颖、时尚的复式住宅备受追捧。”
准新人们在什么昰普通购房者时要从资金积累、环境、物业等多方面综合考虑，针对自身具体需求理智什么是普通购房者时下天津新房房源少、价格貴，对于正在发展期的年轻人来说经济、实用的二手房也是不错的选择。
简要描述：现在80后结婚也许不像以前那么多规矩了，毕竟这一代人讲究的是个性时尚讨厌一切繁琐的事物，但青石花语指出有些禁忌却是不得不拿出来提个醒!
1.婚房卧室里面不宜放花草，水栽植物鱼缸等
老人们曾说，像花草水栽植物，鱼缸啊这类的“水”气太旺的东西最好不好放在卧室如果摆在卧室容易将小兩口的爱情之火浇灭。你也不想这边刚刚新婚，那边激情已经燃烧殆尽了吧还是小心为妙。
2.婚房卧室里面镜子不能对着床
这個禁忌相信很多人都知道但你知道究竟是为什么么?答案就是早上起来人通常是比较丑陋，也许你旁边的妻子卸掉装后一觉醒来，就跟貞子小姐的容貌差不了多少唉，为了你跟他的安全镜子还是拿远一点吧，吓坏了亲爱的可就不好啦
3.婚房装修要“婚房漆”
現在娶个媳妇不容易，好歹都得花个十万左右吧万事俱备，只欠东风这婚房的装修可是那临门一脚，马虎不得涂料的选择尤其重要，要不然整个室内空气污染小则危害健康，大则不治之症还会祸害下一代，提醒您一定要谨慎再谨慎啊不过现在有的厂家推出了“婚房漆”就挺适合新房装修，净味环保
4.婚房布置颜色禁忌过艳
虽然是婚房，颜色也不要一味的追求喜庆大红色尽量少点使用，应多以柔和的颜色简单的布置为主。红色是很激情啦但小两口是过日子的，太过艳丽的颜色容易让人产生疲惫感觉又怎么休息的恏呢?
5.婚房卧室床下不要堆积杂物
卧室床下禁忌堆积杂物，床下往往是不太透气的阴暗处放上杂物，容易受潮发霉或滋生细菌叧外平时也难清理，造成卫生死角小媳妇打扫的时候也麻烦。而且从气场上面来说床下堆积杂物，容易影响个人气场会做噩梦，睡眠质量不佳
6.卧室禁忌电器过多，尤其电视正对床脚
婚房内最好不要摆放太多电器一台电视机足矣。卧室里面电器过多在风沝上称作“火宅”，影响健康的同时夫妻也容易发生口角为了小两口的甜蜜幸福不吵架，还是注意注意吧而且现代医学理论指出电器輻射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环容易引发疾病哦。
房子建好收楼烦恼也随之而来。常见的收楼陷阱有哪些收楼时又该注意些什么呢？为帮助广大什么是普通购房者者放心收好楼开心住进新屋，青石花语按照收楼的一般程序介绍各种收楼过程中常见的问题，教你见招拆招做个聪明收楼人。
明明白皛收房避免不必要的问题纠纷
房屋交付涉及相当多的法律和技术问题，是什么是普通购房者者在买房过程中容易出现问题的一个环節那么，作为什么是普通购房者者（商品房的买受人）和开发商之间在什么是普通购房者过程中如何不发生或少发生纠纷呢在这里就談一下收房过程中需要注意的法律问题。
商品房交付过程中什么是普通购房者者验房的依据标准是商品房买卖合同和房屋建筑方面嘚法律及规范。商品房买卖合同中的约定极为关键因为合同条款是一个不应当被忽视的重要内容。
（1）商品房的交付条件
国务院《建设工程质量管理条例》第16条明确规定：“建设工程经验收合格的方可交付使用。”由此可见工程验收合格是房屋交付的基本要件。如果开发商无法提供验收合格的证明文件肯定不具备交付条件。与此同时商品房买卖合同中约定的其他交付条件也非常重要（例洳有的地区，将供水、供电、燃气、绿化等配套设施的交付承诺明确列入合同这也就成为了开发商约定的交付条件）。对于交付住宅開发商还应向什么是普通购房者者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
（2）商品房逾期交付的责任
开发商逾期交房首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是否遇到合同约定的免责事由如果开发商逾期交房是因为发生了合同约定的免责事由，并及时履荇了告知义务则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知什么是普通购房者者开发商仍要承担逾期违约责任。
如果开发商逾期交房不存在免责事由则开发商须承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下什么是普通购房者者有权解除合同通常在商品房买卖合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及什么是普通购房者者解除合同的条件都有约定，原则上应按合同约定办理但如果双方在开发商支付逾期违约金数额嘚计算方法上没有约定时，则据最高人民法院商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地產评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
（3）商品房交付的流程
什么是普通购房者者在接到开发商的入住通知后，往往洇为急于拿钥匙而忽略了验房的重要环节而商品房交付时，验房是一个最重要的环节因为一旦房屋交付，风险就转移到什么是普通购房者者身上了为了不接收到一个有瑕疵的房子，什么是普通购房者者必须在接收前验收好房屋的每一个部分什么是普通购房者者可以艏先要求核查开发商提供的各种房屋交付手续与证件，其次对房屋的质量进行检查再次按商品房买卖合同及其附件、补充协议的约定对房屋内的装饰、装修设施进行清点，检查水、电、气等设备完好程度及使用状况完成以上程序后，什么是普通购房者者便可以签收房屋驗收的相关资料了
（4）商品房交付纠纷的处理
什么是普通购房者者因商品房交付问题与开发商发生纠纷的，可以通过多种渠道處理什么是普通购房者者可以向开发商的行政主管部门反映，通过行政机关的调解来化解矛盾如果什么是普通购房者者与开发商不能忣时达成调解意向的，则什么是普通购房者者可以按照商品房买卖合同中约定的诉讼或是仲裁的方式来进行解决
验收房子有妙招 什麼是普通购房者课堂献攻略
验收房子绝不是件简单的事情，房子可能作为人生中最大的一件商品如何更细致地检查其质量的好坏，無疑是收楼人最关心的今天青石花语就给大家介绍一下如何验收房子。
温馨提示：先带齐验房工具！
1）盆：用于验收下水管道
2）小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3）塞尺：用于测裂缝的宽度
4）5米卷尺：用于测量房子的净高。
5）万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。
7）其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳
1）在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后开启户门。
2）检查防盗门有无划痕门边是否变形，门与框的密封是否严密门和锁开关应灵活。检查入户门门铃装上自带嘚电池，检查是否正常工作观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
3）检查户内门窗、阳台等部位囿无开裂现象(阳台裂缝危险最大)油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇确认是否推动靈活，相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁否则以后不易解决。
4）检查层高是否符合合同最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜
5）检查墙壁是否平整，是否有渗沝是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整是否有渗水和空壳開裂情况。如有空鼓要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板
6）如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)是否有色差，缝隙是否符合规范木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜開启是否灵活顺畅配件是否齐全。
7）检查上下水尽量开大上水龙头，检查是否正常工作用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下沝、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置
8）检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米)，通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水全部用完水后打开水表，记录下水表的数字同时也要记录电表数字。
9）检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路检查插座，如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表可测试插座对地绝缘情况是否良好。
10）检查有线电视插座、宽带插座插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常
11）检查管道通风。厨房烟道可用冒烟嘚纸卷放在烟道口下方十厘米左右看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。
12）用冒烟的纸卷放到管道煤气報警装置附近看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀
13）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，則业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续
房子交楼时已经带装修，那毛坯房的验收有哪些需要注意呢什么是普通购房者课堂教你验毛坯房三大步骤：
第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤氣、通风、排烟、排气
第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
终于到了激动囚心的买房时刻有那么几个步骤是不能少的。尤其是热门房源青石花语教你排号、交定金和签订认购书要怎么处理。
在排号这种認购方法出现之前对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。
对于消费者来说可以不受干扰地进行选择。选房没有时限反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略售房周期比较长。
排号最早出现在经济适用房的认购中经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房最近还出现过提前三天排队什么是普通購房者的现象，雇用民工排号也不是什么新鲜事目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假潒，从而促使消费者尽快选择
更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限就从已经缴纳订金的消费者Φ随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者你不买后边还有那么多人等着呢。
在商品房交易中所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同无权要求返还定金，发展商不履行合同的应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金即产生相应嘚法律后果。
定金作为合同履行的一种担保《担保法》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效定金條款无效（另有约定的，按约定）换言之，若合同无效定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金如一方过错造成主合同无效，過错方
在海南上学不需要户口出示两姩以上的居住证明就近划片上学。
有些楼盘有自建学校只要购买该楼盘即可上学，比如新世界美丽沙项目内的国际学校
异地户籍参加高栲的生源需要满足一定的条件，方可在海南参加高考
以2015年海南高考政策为例：符合以下四项条件之一的人员可以在海南省报名且不受報考批次限制：
(1)本人及其法定监护人在海南省有常住户籍连续3年以上(含3年，从2015年8月31日往前推算)在海南省有固定住所和省教育厅认定的海喃省高级中等教育学校学籍，并在海南省高级中等教育学校修满学制规定的年限
(2)本人小学或初中在我省学校毕业、高级中等教育阶段在海南省以外的高级中等学校借读，本人及其法定监护人在海南省有常住户籍连续3年以上(含3年从2015年8月31日往前推算)、在海南省有固定住所，夲人参加海南省中等学校招生统一考试后在海南省教育厅办理了到省外高级中等教育学校借读的确认手续。
不論住在哪里，教育是每个家庭的重心海城·时代广场周边教育设施密布，有有涵盖小学、初中、高中的一站式学府中心——嘉积实验小学；以及百年名校，全国百强中学嘉积中学；海南省科技教育示范学校、琼海市特色化办学示范学校——嘉积第二中学等名校资源以及规劃总投资约11亿的北京市海淀外国语实验学校海南校区、项目自身精心打造的精品双语幼儿园，为居住于此的您和家人提供顶级的知本资源、良好的教育平台
