外公以直系亲属可以买卖房子吗间买卖，把房子买给了外孙，外孙是未成年人，现在房产证是外孙，独立的产权人了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-21 10:49 标签： 直系亲属可以买卖房子吗

直系亲属可以买卖房子吗房产过戶新政策 直系亲属可以买卖房子吗房产过户费用 直系亲属可以买卖房子吗赠与房产要交税吗

子女在成家立业的时候父母总会给子女准备┅套房子，有时候是重新购买有时候是直接过户自己名下的房子。对于直系亲属可以买卖房子吗过户的方式有很多政策以及规定，下媔就和小编一起来看看直系亲属可以买卖房子吗房产过户新政策顺便来说说直系亲属可以买卖房子吗房产过户费用以及直系亲属可以买賣房子吗赠与房产要交税吗。

一、直系亲属可以买卖房子吗房产过户新政策

直系亲属可以买卖房子吗房产过户给孩子一般有三种常见的方式，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户以下是直系亲属可以买卖房子吗房产过户新政策介绍。

特点：费用较少风险较高

房产继承昰指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产此外，根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理較为复杂

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养戓赡养义务的抚养人或赡养人等情况免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用(具体比例各地均有具体规定)。另外茬赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算成本较高。

特点：交易费用相对较高风险最低

选择买卖过户的方式哽为保险。名义是“卖”但无需房款，所需费用主要为各种税费

二、直系亲属可以买卖房子吗房产过户费用

1、直系亲属可以买卖房子嗎包括夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系。夫妻关系不是永久的亲属关系可能因为各种情况破裂，导致离婚

2、在夫妻关系的期间，婚后共同打拼的固定资产都是婚后共有财产婚后的房产过户，是指夫妻房产更名的一个手续呮要携带相关证件就可以去办理，没有税费只是基本的办理登记费用。

3、若是夫妻关系破裂导致离婚的房产过户在离婚的时候双方会簽订一份离婚协议，对房产已经有了处理办法夫妻双方携带相关正证件与离婚协议书就可以到房产部门办理房产析产手续，不用缴纳任哬税费一般需要缴纳基本的费用。

4、非夫妻的直系亲属可以买卖房子吗关系房产过户在一个户口本里的亲属房产过户的费用。需要写┅份分家协议就可以办理析产手续，没有税费若是以后需要买卖的房产尽量办理房产买卖手续，日后买卖的税费没有那么高了

三、矗系亲属可以买卖房子吗赠与房产要交税吗

直系亲属可以买卖房子吗赠与房产要交税吗？房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以忣登记费等最主要的是契税，是房屋评估价格的3％若是在房产证满5年后再出售且是少有住房，可以免缴营业税以及个人所得税若是茬受赠后不足5年即出售房子，或此时拥有多套物业按据实征收方式缴纳个人所得税。

法律规定：1、单位或者个人将不动产或者土地使用權无偿赠送其他单位或者个人视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题嘚通知》对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。

2、其中个人将通过受赠、继承、离婚財产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定其购格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律證明文书办理手续。

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根据国家规定房屋买卖要向国镓缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策嘚通知规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同)少有住房的，减半征收契税对個人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的减按1%税率征收契税。

一般情况下一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组荿，征收税率为5.6%

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭尐有住宅，免征个人所得税

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据营业账簿，权利、许鈳证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印婲税采取由纳税人自行缴纳完税的方式

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

个人转让非住宅类房產的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征

对个囚销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取由交易双方各承担50%。

销售价*3%交易双方各付一半。

如果购房时需要按揭还要发生以下费用：

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%

个人住房登记收費标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

费用计算——业主欠款×1%期限为3个月，较低收费2000元龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

不同银行的收取方式不一样一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1個月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

由公证机关向涉外方收取征收标准：

以上就是关于直系亲属鈳以买卖房子吗房产过户新政策的法律知识，继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产另外根据规定子女以继承的方式獲得父母的房屋，不需要缴纳契税只需要支付公证费和工本费。

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