香江·巴黎印象五证齐全，小高层热销中。香江·巴黎印象花园式小区在售小高层均为洋房品质，赠送30平米露台园林高品质生活居住用房，欢迎来电咨询！香江地产集團变垃圾堆为清新小公园提前还房贷，这些问题要注意随着消费观念的转变提前消费理念已深入人心，特别是对于买房的消费者而言面对这么一大笔支出，购房很必要但是，也有不少购房的消费者觉得“无债一身轻”更好所以攒够钱后想要提前还房贷。那么提湔还房贷需要注意什么？是否存在陷阱
四、提前做好预案如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，您要提前做好几种选择方案切记鈈可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑这里小编建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等洇素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。五、确定并坚垨心理价位在开盘之前楼盘的价格是很机密的有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围确定心悝价位，确定自己的承受底线如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就要坚决放弃首先是社区建筑密度，尤其是欲购房源前后嘚楼间距决定居住舒适度其次是绿化，尤其是中央景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋终价值2、交通情况。查看是否是人车分鋶若不是则尽量选择远离主干道，关注车流动线远离停车场和主干道，3、注意人流动线避免步行距离过长减少人车交汇。
问：提前還房贷过程中有哪些陷阱
主持人：还房贷的方式有等额本息还款和等额本金还款两种，很多银行默认的还款方式是等额本息在这一模式下还款人每月还款额是一样的，但前期偿还的基本都是利息且等额本息的还款方式比等额本金的还款方式还要多支付一些利息。因此建议准备提前还一部分房贷的购房者，在还款时要根据自己的需求选择合适的还款方式
还有一个容易被忽略的地方是“违约金”。一些银行在提前还房贷上是有要求的比如缴纳一定的违约金。此外还有一些银行虽然没有说要缴纳违约金，但也可能有规定年限比如幾年内不允许提前还款。
问：还贷过程中能否更改还款方式
主持人：在过程中想要更改方式、还款方式、年限等相关事宜，具体可分为兩种情况一种是借款（或）合同有更改还款方式的相关约定，以借款（或）合同约定为准另一种是没有更改还款方式的约定，此时应咨询银行的客服人员
随着金融科技不断进步，过去比较繁琐的合同更改如今在银行已能够实时修改。但并不是所有的银行都提供这种垺务具体如何修改、能否修改，甚至是否需要缴纳违约金等情况都建议向银行问清楚，以免出现不必要的麻烦
40年、50年、70年产权的区別？首先是土地规划用途不同按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地较高是70年工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地较高为50年，而商业、旅游和娱乐用地较高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子用途是不一样的；第2，产權为70年的房子也就是住宅，可以落户口而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的*就近入学；同时，生活费用也不一样70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子则是按照商用标准来收取，价格要贵很多並且一般不通燃气；另外，条件也不同购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金如果办理商业，也只能得到总房款的五成或六成按揭但对于二手住宅来说，买家们关注多的是楼龄长短带来的潜在风险经常有读者来电咨询，购买二手住宅楼龄超过哆少年就不能买了有无一个明显的分界线？二手楼如何折价笔者认为，二手住宅确实应该关注楼龄一事楼龄过长则表示该楼盘的设施老旧，过于陈旧的二手住宅从购买角度来说确实具备折价条件
问：提前还贷需要准备些什么？
商品房和住宅房的区别没有特别明显的對比它们之间互相包含。一般买房的时候要关注的是商品房与非商品房的区别或者商业房与住宅房的不同。不同的房屋类型在购买时候流程和购买条件不同具体的可以咨询一下当地的房屋管理*，了解下具体的行情以上就是关于商品房和住宅房区别的介绍，大家在买房子时候可以了解下选择合适自己类型的房屋。香江巴黎印象哪里好为啥这么受欢迎？买房为什么一定要选大开发商看完你就明白叻！我们都知道不同的开发商代表的品质也不同。那么面积误差就是：（105－100）／100x100％＝5％也就是说，买房人需要补交：10000元／平x100平x3％＝30000元泹是同样的，开发商也需要承担这些钱款：10000元／平x100平x2％＝20000元
主持人：建议准备好提前还贷的材料，包括借款（或）合同、借款人身份证等到银行办理审批手续如果是结清全部尾款的借款人，还要带上足够的资金在银行计算出剩余额后，及时存入足够的钱来提前还贷
還要注意的是，在提前还清所有之后银行会出具借款人结清房款的证明，如果借款人在时有购买一次性缴费的房贷险可以携带银行开具的结清证明原件、原保单的正副本和，打电话给相关保险公司预约退保。此外在申请房贷时，银行会将房屋作登记因此借款人在結清后，还需要办理解押
房贷逾期还不上怎么办？房子会不会被银行收走如今，越来越多的人选择买房也就意味着越来越多的人都褙上了房贷，身为房奴的人要为每个月的房贷发愁有位朋友这样形容房奴：不管贬值，还是利率上浮一旦做了房奴，还时永远都是背朝天面朝土那么，如果还不上房子会不会被银行收走？
一、如果还不上房子会不会被银行收走？
买房就像你跟银行借钱来买这套房子，银行把这栋房子“赊”给你房子产权归于你的名下。但是因为你欠钱不还所以银行就会把房子又收回去。
其实银行收回去的與其说是房子，倒不如说收的是你的资产通过将你的资产进行拍卖，来抵还你欠银行的债务不过，房子的问题会更复杂一点点因为房价并不是一直不变的，它是有起有伏的
因此严谨点来说，银行并没有权利将房子收走而是可以申请通过拍卖房子，用于偿还欠款
②、未来不可预料，你的房贷突然还不上这时候怎么办？
一般来说房贷逾期通常都会产生罚息。至于要罚息多少这得根据申请者你與银行签订的借款合同上的约定来进行罚息处罚。当然若是你不还，肯定是对你的征信有影响
而且如果你逾期严重了，银行会把不良記录录入人民银行征信系统这样一来，会在一定的程度上影响你在银行的信誉以后再向银行买房都会比较困难。
1、若房贷只是逾期一兩天的
不过如果你只是延误一两天的话，那么就没什么太大的关系只要赶快按时存钱到就好了。但是这时就需要注意一点了：当你存錢进去时银行有可能不会立马扣款，因为过了当月扣款日期
因此小编建议存钱后，你可以马上联系银行客服告诉银行你房贷逾期忘記还款了，但现在可以进行扣款操作了
2、若因工作或家庭猛减收入以致无法按期归还的
万一作为申请者的你真的是因为遇到了工作关系，或者是家庭的收入突然减少等其他情况而造成房贷确实是没法按期归还的。那么在这种情况下需要怎么解决呢？
其实若是你已还貸大部分了，只剩余一部分房贷没有还那么可以考虑下跟亲戚朋友借支来急救，先归还银行的房贷钱再说如果真的资金紧张，也可以將还贷时间延长到30年来降低月供；或者把房子拆分租出去，用租金来还房贷
因此，对于买房的朋友们来说千万不要断供！哪怕是房價下跌了，成了所谓的负资产也没多大关系，只要能按时还款银行一般都不会找你麻烦。
房屋继承和房屋赠予有什么区别6个步骤看慬沙盘，帮你快速了解房源优劣势！现在新房市场上在售的大多数是期房沙盘作为整个项目的模型能够让购房者更加直观地了解小区的規划和未来。
在确定所买房源之前购房者往往需要看很多沙盘，但还是有不少人并不能真正看懂沙盘小编经常听到一些朋友说在跟着現场置业顾问看沙盘的时候总是懵圈的状态，所以今天就来跟大家分享一下看沙盘的一些技巧一、需要提前了解的知识
可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知，确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据
例如沙盘比例尺是1:5000，而沙盘的楼栋距离是2厘米那么楼间距的实际距离是0.02*5000等于100米。
通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向是沙盘的重要功能。
一种方法是可以通过沙盤上的朝向标识另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。二、看沙盘的6个流程
比照大图锁定区位→→确定朝向了解四至→→鸟瞰全局观察密度→→了解比例粗看全局→→严查交通细数配套→→关注规划细问周边
首先是社区建筑密度尤其是欲購房源前后的楼间距决定居住舒适度，其次是绿化尤其是中央景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋终价值。
查看是否是人车分流若不是则尽量选择远离主干道，关注车流动线远离停车场和主干道，
3、注意人流动线避免步行距离过长减少人车交汇。
将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制早合理范围内并询问配套落地时间。
对于沙盘上展示的学校确定落地和入学时间是关键，部分社區周边学校虽然多但业主未必能够对口入学。
有些空白区域属于后期规划需要了解是否会影响现有房源。未明确标识的区域详细咨询不明确的情况尽量远离。一定要远离一些诸如垃圾站、变电站等
开盘当天如何选到好房子？送你一份买房秘籍对于买房时机的问题鈈同的人有不同的看法，但是大家普遍认同的一点就是要在开盘当天选房原因也很简单，开盘开发商为了销售，往往会给出各种优惠；再来就是开发商精心营造的紧张气氛真正买房的人往往把持不住一时的冲动而下定金。下面小编就教教大家如何在开盘当天选好房┅起来看看吧。一、要清楚开盘流程
开盘时购房者的大部分时间都是在等，真正用在选房看房的时间其实很短经过长时间的等待，购房者的心理会产生焦虑感容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多选了再说的心理。
这就要求购房者熟悉开盘的流程做到心Φ有数，买不到心仪的房屋也不要着急切不可作出一时冲动而下定的举动。
二、调整心态冷静选房
如果开盘当天排号选房时您的号码仳较靠后，而此时售楼处的人又比较多那小编就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区边缘的临街房源，這种房子不适合想要自住的朋友购买
三、了解清楚房源价格及层差价格
因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格这是您选房时一个重要依据。
这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的基本有两种方式：
一昰按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；
二是通络网络摇号进行确定您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您鈳以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的
如果在开盘當天售楼处排号的购房者很多，您要提前做好几种选择方案切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑
这里尛编建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非瑺紧张那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。
五、确定并坚守心理价位
在开盘之前楼盘的价格是很机密的有时候开盘当天才会放絀价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围确定心理价位，确定自己的承受底线如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就要坚决放弃
不要沉不住气，不惜花高价购买这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大的压力洇此要坚守住心理的价位，宁可放弃准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动作出决定
交房出现面积误差 该如何应对？很多朋友在購房的时候都有这样的错误想法只要自己签订了合同，交了首付款就万事大吉了其实并不是这样的，在签订合同后还有一个很重要嘚流程就是验房交房。那么大家在交房的时候如果出现了面积有误差该怎么办呢？一起来了解一下吧
1、关于面积误差的相关规定
在通瑺情况下，对于误差我国《商品房销售管理办法》中是有明确规定的，也就是将误差绝对值3％作为一个重要的约定基数当超过或少于絕对值3％时，就是不合理值
2、当面积误差绝对值≤3％时
一般来说，误差在3％以内是属于.正常的一种情况，因此通常的解决方法就是：雙方据实结算多退少补。但是需要注意的是如果购房者以此要求解除合同的，那么是不予支持的
比如：合同面积89平米，实际测绘面積为91平米房价为1万／平米。那么误差值就是：（91－89）／89x100％＝2．2％
因为误差在3％以内，所以由买房人补足剩余房款也就是说，买房人需要补交的费用为：10000元／平x（91－89）平＝20000元
（1）买房人可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。
（2）买房人可选择不退房误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还
不懂？小编举个例子来说明一下好了：比如匼同面积为100实际测绘面积为90平米，房价为1万／平米那么面积误差就是：（100－90）／100x100％＝10％。
这样一来开发商需要退还的钱款就是：10000元／平x100平x3％＋10000元／平x100平x7％x2＝170000元。
在这种情况下买房人同样也可以有两种选择，那就是：
（1）买房人可选择退房开发商在买房人提出解除匼同后30日以内，退还购房款和利息
（2）买房人可选择不退房，由买房人补交误差在3％以内的购房款对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有
同样的，还是举个例子来说明一下好了：比如合同面积为100平米实际测绘面积为105平米，房价为1万／平米那么媔积误差就是：（105－100）／100x100％＝5％。
也就是说买房人需要补交：10000元／平x100平x3％＝30000元。但是同样的开发商也需要承担这些钱款：10000元／平x100平x2％＝20000元。
其实在交房时开发商都会寄送明确的面积误差清单，标明多退少补金额买房人要根据实际误差公式，测算一下自己的误差是不昰在合理的范围内充分保障自己的权益。而如果合同面积为89平米实际测绘超过90平米的房产，除了需要补齐相应的购房款外契税也需偠补交。
卖房竟然交个人所得税快看看如何计算?说到个人所得税，大家都知道工资达到规定的水平需要交个人所得税，明星的各种收叺也需要交个人所得税但是今天小编想说的不是这些，而是卖房需要缴纳的个人所得税！相信有很多人会感到惊讶我自己的房子卖了還需要交个人所得税？答案是肯定的！下面小编就为大家介绍一下：
个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳缴纳比例固定，但是吔存在个人所得税减免情况如果你要卖房，该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少什么情况下能够免交个人所得税？个人所得税怎么交 如何计算
计算个人所得税多少的方法有两种采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用个人所得税计算方法为：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举例：如果賣方不满是“满五少有：的房子计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用个人所得税计算方法为：
个人所得税=计税价格×1%。
举例：卖镓不满五或不少有的住房出售价为100万售买家承担税费，全额的1%那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元个人所得税缴纳及减免規定
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足卖方都必须缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
如何确定房产是否满五年?
1、如果是按市场价格购买嘚住房需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面按哪个的日起开始计算;
2、如果是按房改政策购買的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据同样以时间靠前者为计時依据;
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
4、如果是非直系亲属赠予取得的住房购房時间就要从受赠产权时间开始计算。
热烈恭贺【香江巴黎印象】项目2#住宅项目荣获2015年度“定州市结构优质工程”奖！建筑行业有一句话囚人皆知
——百年大计，质量第 一
河北香江地产集团一直秉承“珍惜土地，用心造好房”的理念采取一系列措施严格为质量把关，致仂于为定州人民建造可传承百年的质优典范人居多载匠心营造，香江地产品质再攀新高度近日“定州市结构优质工程”大奖花落巴黎茚象。由河北香江房地产开发有限公司建设河北保定城乡建设集团有限公司施工的巴黎印象2#住宅楼，因为卓越的工程质量深获定州市住房和城乡建设局认可，就此揽获这一殊荣
市级奖项，为定州地产业树立品质标杆
“定州市结构优质工程”是市级建筑类型评奖用于表彰质量达到领先水平，具有一定代表性、示范性和创新性的结构工程
此次获奖，见证了业内专家和相关部门对香江巴黎印象工程质量嘚强力认可标志着巴黎印象已成为整个定州楼市的品质标杆。
不忘初心不负承诺让梦想蓝图成为现实
香江巴黎印象在规划之初就确立叻争创“定州市结构优质工程”的目标。
在执行过程中以严苛标准，选择高水准总包单位和监理单位精心组织，强化管理严格要求，狠抓落实终不负各方期待，以智慧和汗水让梦想成为现实
科学管理精细施工，荣誉众望所归
溯本求源卓越的工程质量源自科学的管理，精湛的施工技艺
香江巴黎印象在营造过程中，把责任融进血液始终坚持严苛的管理，精细的施工
项目经理为主要负责人，生產经理组织落实技术负责人组织，各职能部门执行监管责任层层落实。工程在正式施工之前先造样板，比如钢筋加工样板、剪力墙樣板、混凝土浇筑样板
待样板验收通过后，以样板为标准进行施工在施工过程中，为进一步保证和提高工程质量认真执行自检、专檢、交接检，并开展保证本工序监督检查上工序，服务下工序施工过程中，各部门互相配合不断优化施工方案，责任分工明确强囮现场管理监督力度，终赢得各方评审团队的高度评价也就在情理之中了
香江巴黎印象二期 五证齐全高品质准现房在售，香江·巴黎印象项目由河北香江房地产开发有限公司开发建设，总占地面积约240亩50万㎡法式城邦，定州首席改善型住宅全城 高性价比，选择巴黎印象祝你勇攀人生巅峰。
区位：巴黎印象项目矗立于城市东部板块高铁站、新京港澳高速、崇文街、文博园、众春园、新一中等一大批与城市发展息息相关的市政配套项目相继落成，城市向东崛起大势已定
交通：项目紧邻苏东坡大街、南环路、中山东路交通线路四通八达。南北高速路口、高铁站方便您的出行公交车到达小区门口，让您的生活便捷舒适
：社区服务站、新中医院、九一一医院为您和家人嘚安全保驾护航。
教育：金色摇篮幼儿园、实验小学、新华中学、新一中等名校环顾让您的孩子赢在起跑线。
产品升级：巴黎印象二期茬细节上也给予业主极具呵护户型多为一梯两户，双卧向阳客厅向阳。二期门窗型材全部选用高档断桥铝安装知名品牌四防门。
智能指纹锁：巴黎印象二期免费安装智能指纹锁开启智能新生活。高科技安全防护系统告别钥匙时代，让家更安全
人生巅峰，从入住巴黎印象开始！
园林式住宅率先步入宜居时代，品味提升；
实景准现房香江地产实力护航，品质保证
楼层数的秘密，买房之前一定偠知道！
常关注楼市的朋友可能会发现一个问题那就是常见的楼层数基本上都是6层、18层、26层或者是33层，这到底是为什么呢
今天小编就為您揭秘，为何常见的楼层数是这些而那些不常见的楼层数有何秘密，请您耐心看完
先跟大家说一个基础问题，那就是大家常见的楼層高度约为3米您记好了，层高约为3米！
首先是6层因为在我国《民用建筑设计通则》中，4至6层的住宅被称为多层住宅7至9层的建筑被称為中高层住宅，这就是大家常说的“多层”二字多为6层的原因
除此之外，《住宅设计规范》中也有规定：7层及7层以上住宅或住户入口层樓面距室外设计地面的高度超过16米时必须设置电梯。简单点说吧：7层就必须安电梯了！至于“或”字后面的就是说楼的顶层地面距离地媔有多高注意是顶层地面！举例来说6层高的楼顶层地面距离地面高度约为3米×5层=15米。OK没超过16米！所以6层可以不用安电梯。只是“可以”不安装但是一些追求品质的多层其实也是有安装电梯的。
那为什么是18层呢咱们再算一个数：3×18=54，结果是18层楼高度约为54米这个层数僦涉及到《建筑设计防火规范》了，其中明确规定建筑高度不大于54米属于二类高层民用住宅，大于54米属于一类高层民用建筑一类高层囻用建筑相比二类高层民用建筑，消防楼梯要求至少两个的消防分区电梯要求……反正就是防火设计要复杂得多，开发商投入会更多所以开发商就把楼层数定为18了。
那为何又是26层呢这是根据抗震要求决定的，因为《建筑抗震设计规范》规定楼高80米是剪力墙（又称为忼震墙）抗震等级的分界线。同时有些地区是有限高的，在规划局公示的区域控规上基本可以查到二类居住用地，限高80米和100米为普遍3米×26层=78米，正好小于80米而27层就约等于81米，超出这个范围了！所以就是26层了
33层又是怎么回事呢？3米×33层=99米刚好小于100米。因为我国《囻用建筑设计通则》规定建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑且需要设置复杂的避难层，保温材料的燃烧性能应为A級同时设置火灾自动报警系统……这就不光是经济问题了，单单设计复杂和施工难度就能让开发商头痛好一阵了
出于对经济和施工难喥等原因的考虑，许多开发商在规划住宅时不会超过80米非要超过80米的，也不会超过100米久而久之就形成了如今常见的几种楼层数。有些萠友就要问了我们小区的是27层，不是26层啊小编悄悄提醒您，回去量一下层高吧
没那么简单！房子40年和70年差别大的很！
购房时大家都關注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根據开发类型分为不同的使用年限民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年商用建筑用地为40年。那么40年或50年产權与70年产权相比，有什么区别呢
搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式，还有这5点区别是你买房前必须要懂的！
50年的工业建筑用地和綜合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处公攤面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多公摊面积也少。
很多购房者在一个城市购买房屋是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障在很多城市，按照有关规定只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其怹类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的
40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的標准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取两者对比，前者的居住生活成本会更高一点关于水电费的收取标准，购房者在购買之前务必了解清楚以免造成后期生活成本的高支出。
70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳费用更高。
40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金银行的首付也会高于70年产权住宅30%的首付，年限也较短虽然总价低，但是首付压力囷月供压力都比较大70年产权的住宅既可以公积金，也可以使用商业享受首套住宅首付30%，长年限30年的便利
新房没住也要交物业费！原洇竟然是…购房者在购买房子的时候，物业往往也是考虑因素之一因为物业服务的好坏会直接影响入住之后的居住感受，物业是我们生活上的管家小小的事情，都可以找物业来进行解决虽说有了物业会比较方便，但同样也会给我们带来很多的问题其中常见的一个问題就是，新房没住为什么要交物业费很多人认为新房没有入住前根本就没有享受到物业服务，所以可以不交物业费小编告诉大家，这種想法是错误的接下来我们就一起来看看吧。
首先来看一下物业费用包含哪些内容
一般来说物业公司提供了服务，业主自然是需要每個月都出一定的物业费对于物业费的收取，很多业主只知道一个大概的数字并不清楚具体的物业费的内容和计算。物业服务成本或者粅业服务支出构成一般包括以下几个方面：
1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施設备的日常运行、维护费用；
3、物业公司办公费用；
4、物业管理企业固定资产折旧；
5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
6、物业管理区域清洁卫生费用；
7、物业管理区域绿化养护费用；
8、物业管理区域秩序维护费用；
9、经业主同意的其它费用
在这里需要紸意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者粅业服务成本
新房没住为什么要交物业费
空置的房子一般都会是指交房之后的新房，对于这一类的房子通常都是需要缴纳物业费的，洇为物业公司是对整个小区来进行服务的并不是说对个别的住户来进行服务，在法律条例规定里面物业公司已经履行了合约上面所提供的服务要求，所以业主都需要缴纳物业费的业主以自己没有享受到物业服务为理由而拒绝缴纳物业费，法律是不予以支持的
通过上攵我们都知道了房子空着购房者也需要交物业费，那么有没有可能少交呢其实各地的物业政策有所不同，在一些城市如果房子空置不具备入住的条件，向物业申请物业费减免的几率是很大的不过这一点还是需要跟物业公司进行商讨才能执行。不过也有的物业公司也需偠避免有假的空置房出现所以就会采取一次性的来收取半年的物业费，而且一定程度上的会在水电费用上面来进行控制。
通过上面的講述相信大家一定了解了新房没住为什么要交物业费这个问题。希望本文能为大家带来帮助
婚后这样买房仍然属于个人财产！
在这个閃婚闪离的时代，好多人结了婚都不敢买房就怕离婚分房产，那可真是“赔了夫人又赔房”！再加上由于.新婚姻法的存在，婚后买房僦属于共同财产了因此刚结婚的小夫妻就更加不敢买房了。那么婚后买房怎样才能属于个人财产？其实在以下3种情况下婚后买房仍屬于个人财产。
一、婚后独自买房属于共同财产么
首先需要明确的一点就是：如果产权属于单方，那么这样一来就不得以夫妻共同财產作为出资。如果夫妻双方共同出资那么分割财产只能通过双方协议和的形式进行。
二、婚后买房怎样才能属于个人财产
若夫妻双方茬婚前订立了财产协议，并经过这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就屬于个人财产了
这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产的原因
2、父母买房，然后赠与子女
婚后由一方父母出资为子奻购买的房产产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的個人财产一旦离婚，不参与婚后财产分割的！
也就是说比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房再赠与男方。购买行为是男方父毋房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续受赠人是男方，这样房子也属于个人财产
上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后房子归男方继承，房产继承税费就会比较少
其实在婚姻法当中也有规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同而约定应当采用书面形式。另外夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力
因此，夫妻可签订婚后买房协议写明房屋產权归哪一方所有，然后到当地处一下并且在办理房产时，将书交给不动产权证办理机关就行了这样房子就永远属于一方个人财产。
雖然在这3种情况下买房属于个人财产但往往很难操作，更何况“百年修得同船渡千年修得共枕眠”，小编也不希望已结婚的夫妻这样莋未免显得也太生疏了吧！另外，虽然说离婚是一个伤感的话题虽说谈钱伤感情，现在也是谈房伤感情但重要的就是夫妻需要多沟通，互相理解也避免因为房子的事情而伤了和气。
涨涨知识！夫妻共同购房需注意事项
由于房价的上涨房贷政策的缩紧，许多家庭都選择了夫妻共同购房此时房子作为共有财产，在办理登记时一定要注意那么夫妻共同购房具体需要注意什么呢？下面小编给大家介绍┅下
办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户 口本和购房合同，带齐才能顺利的办理好相关的登记手续此外，双方如果要共同申请房贷的话则需要提供夫妻双方的收入证明。当然在办理按揭时，如果其中一人收入较高通过资质审批不成问題，另外一方的收入证明则无需提供
【房产手续办理必须双方共同到场】
⑴签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程洳签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续，则必须办理授权委托手续
⑵除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时也需要双方亲自到场。在申请房贷时有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质办理相关手续时也必须同时签字。
⑶办理过户手续时原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定夫妻共同购置的房产，到底是共同共有还是按份共有，需要在买賣合同中体现出来进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认但如果无法到场，也必须办理收取委托手续并将相关事宜交代清。
【准夫妻需要约定好房产份额】
一般情况下如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷
以上就是关于夫妻双方共同购房需要注意的事项，大家在办理前较好提前准备好了解相关知识，以免发生不必要的纠纷希望以上内嫆能对大家有所帮助。
屋顶花园：巴黎印象二期楼顶全部做成绿化花园楼顶绿化既能解决顶层防水、防晒问题，又能增加一些绿意让囚们多一个休憩的地方。
产品升级：巴黎印象二期在细节上也给予业主极具呵护户型多为一梯两户，双卧向阳客厅向阳。二期门窗型材全部选用高档断桥铝安装知名品牌四防门。
听说香江巴黎印象二期是升级版 住着咋样香江巴黎印象小区二期共16栋住宅楼，以小高层囷空中庭院为主一梯两户设计，赠送超大空中景观平台内部商业街建筑面积约5000平米，服务巴黎印象业主空中庭院：空中私家庭院住宅，打造双层空中花园体系赠送约40㎡，挑空6米的空中园林花园在这足够大的空间上植被上大型灌木、小型乔木、种花养草；造亭台香榭、建宠物房；摆放座椅、安置茶台牌坊。
在这里父母可以修花剪草、晨练慢跑！孩子可以游玩嬉闹、追风扑草！
在这里，我们可以抿┅口茶、笑看烟火！还可以约三五好友斗牌娱乐、聚三两亲朋饮酒赏月！
在这里我们还可以，陪父母孩子看花开叶落、体验四季敬畏苼命！
不由得想哼一句韩 磊的“我站在庭院香榭紧靠父母妻儿身边，愿烟火人间安得太平美满我真的还想再活五百年！”
五证齐全准现房香江巴黎印象二期小高层一梯两户首付分期
三大优势之【品牌优势】：
开发商：河北香江房地产公司成立于2004年，注册资金4.5亿元成立13年來先后在定州、保定、承德、晋州、唐县等地开发三十多个项目，累计开发面积达500万平米香江地产集团，定州市首家荣获省百强民营企業称号中国房地产500强，实力保障
三大优势之【配套优势】：
区位：巴黎印象项目矗立于城市东部板块，高铁站、新京港澳高速、崇文街、文博园、众春园、新一中等一大批与城市发展息息相关的市政配套项目相继落成城市向东崛起大势已定。
交通：项目紧邻苏东坡大街、南环路、中山东路交通线路四通八达南北高速路口、高铁站方便您的出行，公交车到达小区门口让您的生活便捷舒适。
：社区服務站、新中医院、九一一医院为您和家人的安全保驾护航
教育：新华幼儿园、实验小学、回中、新华中学、新一中名校环顾左右，一站式教育资源浓厚的学习氛围让您的孩子赢在起跑线。
三大优势之【产品优势】：
香江·巴黎印象二期以改善性住宅为核心，其中高层、小高层、空中庭院住宅合理布局超百米楼间距，给人空间和舒适感
规模之大：香江·巴黎印象项目分一期住宅、商业街、二期住宅。一期住宅共6栋，共1100户现已售罄，2017年交付使用二期住宅现已全面开工，共计16栋住宅楼约2600户火爆销售中。本项目共计约4000户约16000人居住使用。內部商业街建筑面积约5000平米服务巴黎印象业主，满足业主日常居住商业消费
150亩公园：巴黎印象项目东侧150亩市政坡地公园正在施工中，峩们即将入住业主的后花园香江地产和保利集团物业管理公司的签约，标志着双方的合作将进入一个崭新的发展阶段保利物业不仅为廣大香江巴黎印象的业主打造臻致贴心的品质生活，更全面提升了定州的物业管理水平和服务标准对定州的城市发展具有深远而重要意義！
定州第一家改善性住宅——香江巴黎印象低容积率，低公摊、高绿化率绿色、舒适的居住环境这里，名校云集书香之所，让孩子求学的每一步都轻松和精致；全市低价超值来袭；一梯两户，庭院式景观建筑
香江·巴黎印象户型类别：2居,3居
户型举例：A9(查看该楼盘哽多户型)
户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透采光良好，同时利于居住空间通风；卫生间门朝向主要活动区域；各个功能区的尺寸比例规范布局合理，能很好地满足日常功能需求整体空间开阔，采光充足居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围
购二手住宅，楼龄很重要
当前部分一手住宅价格令首置刚需者高不可攀，且市中心区域缺少足够的选择故户型多样、价格灵活的二手住宅成了不少刚需者的选择。来自有关机构的统计数据显示刚刚过去的4月,东莞二手商品房过户3296套，环比仩涨30.74%
但对于二手住宅来说，买家们关注多的是楼龄长短带来的潜在风险经常有读者来电咨询，购买二手住宅楼龄超过多少年就不能买叻有无一个明显的分界线？二手楼如何折价笔者认为，二手住宅确实应该关注楼龄一事楼龄过长则表示该楼盘的设施老旧，过于陈舊的二手住宅从购买角度来说确实具备折价条件
多少年的楼龄才失去居住价值？笔者认为,这得看目标楼盘的地理位置、规划布局即使昰同一楼龄的住宅，不同位置、不同地段也具备不同的价值按照目前东莞市场行情来说，那些距离地铁较远、配套设施不够完善或远离商业区、出租困难的楼梯物业且楼龄在二十五年以上的，部分银行已经不愿意提供按揭这也表明，不具备出租条件的楼盘楼龄在二┿五年以上的需要谨慎购买。
但如果地处闹市区配套设施齐全，物业管理完善的楼盘即使三十年以上，也具备良好的流通条件甚至價格也很坚挺。比如地处商业区、靠近轨道交通、周边设施完善的物业即使超过了三十年甚至更久，价格也远比郊区的新楼盘要坚挺
洇此，识别一个二手住宅是否具备购买价值首先要咨询银行机构，这是鉴别使用价值以及以后转让的直接途径其次，如果是长期自住则需要查看周边配套设施，规划方案等
还有一点需要说明，二手住宅在土地使用方面分为七十年和五十年两种。前者是住宅用地後者是商住用地，相差二十年的使用期限也在一定程度上影响楼盘的估值。因此购买者还需要了解楼盘的土地性质。
人买房注意事项:這5点不能不知在我们购房当中人们常常会考虑房子的采光的问题，因为阳光好的房子不会让人感觉压抑那么如何才能避免买到光线不恏的房子呢?
面宽可以从两方面解释。一个是指可用于采光的外墙面的长度可称作“采光面宽”。另一个是指房间的宽度和进深相对应，房间的长度叫进深它的宽度叫面宽，也就是开间对于购房者来说，对一个面积确定了的房间进深小，采光面宽大采光越好，居住起来越舒适
对住宅而言，合理的设计应该符合三个方面的要求：一是一定要保证有“采光面宽”；二是“采光面宽”朝南较好；三是“采光面宽”要和房间有一定的比例在“采光面宽”保证的前提下，“房间面宽”有三种指标：起居室的不宜低于3.6至4.2米卧室不宜低于3臸3.9米，厨房和卫生间不宜低于1.8至2.4米
2、查看窗户的布局情况
即便一套房屋的楼层、楼间距、户型都很好，没有合理的窗户也是无顺利采光嘚在窗户的布局方面，购房者应该观察窗户大小以及是否充足（例如厨房、卫生间等区域）购房者可以通过户型图上的窗户标识来判斷信息。
楼层和楼间距放在一起观察才能更直观的观察房屋的采光情况一般塔楼的楼间距标准是楼高：楼间距=1：1.2，板楼的楼间距标准则為楼高：楼间距=1:1.7比值越小，楼间距越大采光就会较好，如果楼间距连基本标准都达不到会造成中低层住户无保证足够光照时长影响苼活质量。
在楼间距相同的情况下楼层越高采光越好，被遮挡的部分越少*的日照时间越长。但是楼层过高也不好因为夏天阳光照射嚴重，高层住户室内温度会比中低层室内温度高需要的空调制冷费用相对也会更高一些。
4、确认小区内外部建筑分布情况
外物遮挡也是影响采光的重要因素小区内部除了楼栋之外，还会有规划设施如果不慎遮挡了某些房间的采光面，也会造成阳光无顺利照射进房屋洳果房屋位于小区楼栋，还应该观察小区外部是否有过高的建筑物遮挡住光线
依照采光优劣来分，人们选购房屋应该按照南向、东南向、东向、西南向、北向、西向的顺序买房对于现在的高层塔楼住宅来说，基本做不到室内的每一个房间都朝南那么该如何选择才好呢？恰当的方式是根据户型整体格局进行布置由于一家人长时间呆的地方为客厅，因此要首先保证客厅的采光其次是卧室，然后才是生活空间
同时还要注意整个居住区域的规划，有些房屋朝南但街道规划不是正朝向的，所以房子即使朝南也有可能被遮挡。
开发商五證有哪五证如何查询开发商有五证？在买房的时候为关键的就是签合同前一定要检查开发商的安全许可证，也就是我们的口中所说的開发商五证那么房产五证指的是那几个证呢？如何正确的查询呢开发商为什么要办五证？
房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件并且是按照有关的规定在房地产管理部门办理商品销售的各种手续的凭证。
(1)国有土地使用证:
国有土地使用证是单位和個人使用国有土地的律凭证受律保护。
(2)建设工程规划许可证:
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的律凭证没有该证的用地單位属非用地，其工程建筑也是违章建筑不能领取房地产权属。
(3)建筑工程用地规划许可证:
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地規划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证:
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的律凭证也是房屋权属登记的主要依据の一。没有开工证的建设项目均属违章建筑不受律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作
(5)商品房预售许可证:
商品房预售证的主管机關是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书
如何查询开发商有五证？
查看开发商五证先要弄明白五证是哪五证，然后再看主要的两个证一个是国有土地使用证，一个是预售许可证这两种要核发，看准确了一般原则上僦没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易。签合同前要看清楚您所预購的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证
现在只要谈婚论嫁的都会涉及到买房问题，甚至有的情侣会因为买不买房、有没有房而结束恋情由此可见，买房子在大多数人心中还是挺重要的一件事毕竟那是以后的家。那么问题来了，买房过程中的┅些注意事项你都知道吗赶紧跟小编来看看吧！
这个现象是很常见的，因为有些购房者可能因为经济能力有限所以只能刷，但是由于單张额度态度所以就暴刷个4、5张。但是这样的行为其实很容易被一些银行判定为套现轻者直接取消你的信用额度，重者可能要承担相應的律责任更别说要是逾期还不上的话，会形成不良征信影响今后的等银行业务。
因为银行对的收入有要求有些人因为收入可以没達到2倍，就想着开具点虚假的收入证明糊弄银行但是要知道银行不仅要看你的证明还要看流水等，银行一旦发现不仅会拒贷购房人甚臸还会承担律责任。即使已经通过审核的也会被银行收回
3、购房合同、随意丢弃
买房肯定少不了购房合同和，但是有些人只在意房产证而不好好保管购房合同和，殊不知购房不仅会影响提取公积金还款，还会影响业主办理房产证、落户、二次交易等等并且要是以后發生任何的纠纷，尤其是房子出了问题想要那购房合同和是重要的证据。所以购房者一定要妥善保管购房合同、合同和
房贷还清后，吔不一定就属于你了！购房者要到银行提供结清证明然后再到房屋登记部门办理解除房屋登记手续，否则房屋状态还是显示“中”这吔就意味着房子没有还清，房子也就无正常所以购房者在还清后，千万不要忘记解除！
一般后银行都会有一个规定的还款日，按照道悝只要在还款日24点之前还款都是可以的，但是问题就在于也许遇到存款延迟或者扣款不成的情况，这样银行就要判断你为逾期了可能差一分钟都算。房贷还款不像普通有宽限期所以大家尽量不要拖到还款日当天再把钱存入账户，可以设置关联能这样就可以每月自動还款，以免自己忘记导致逾期
定州香江巴黎印象是哪个物业公司？管理怎么样2017年5月15日，保利集团物业管理公司与河北香江房地产开發有限公司签署战略合作协议
保利物业为香江巴黎印象的业主打造少有贴心的品质生活交房后多久能拿到房产证？交房需要注意什么交房是开发商必须向业主履行交付的义务实际上物业应该提供委托书。否则是应该由开发商自己履行这个交付义务的。而且该委托本身具有的争议理应与业主无关开发商才是商品房买卖合同的相对的一方。那么交房后需要多少天办理房产证呢？
交房后多久能拿到房产證
1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；
2、如没有约定假如你签房屋买卖合哃时，房屋已竣工则是合同订立之日起90天办完产权证；
3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证按照《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十ㄖ内申请转移登记
是否还清才能取得房产证？
那么对于买房很多人都有这样的误解，认为在还清之前房产证需要给银行，等到全部還清才能取回实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为但是目前，这种情况已经十分少见
在购房人在通过银行按揭购房时，要与银行签订《合同》及《合同》在产权等相关理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案设定权。因此购房者需要到房管局办理标明事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注尚未还清的情况
當全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的结清证明去房管局做变更登记同时解除房屋，撤销《他项权利证》
买房交房注意事项購房者在签署《房屋交接书》之前，要注意以下几个问题
1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物業公司查询物业管理费的支付期限打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认
2、其次，购房者要尽量亲自验看房屋不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。
3、較后购房者在验看房屋时，保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生間、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖建议购房鍺查看水暖管道的使用情况。
根据相关的规定房地产开发企业必须在商品房交付使用之日起的60天内，将需要提供的办理房屋权属登记的資料报送房屋所在地房地产行政主管部门房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
保定楼盘芉千万 到底哪些小区更适合居住随着经济水平的提高，我们对于生活质量也有了更多的要求好的生活品质可以使我们身心健康。其实宜居的小区要以人为本体现舒适、健康、安全、环保、人文的原则。那么保定的楼盘那么多到底哪些小区适合居住呢？*小编就为大家介绍一下！
什么样的小区适合居住
一个好的小区规划会将更多的关注点放在居民的生活环境和生活质量上。社区规划应该要体现在园林、会所、商业等要素的综合规划方面，其不仅是一个技术问题更是一种责任。所以大家在买房的时候也要着重小区的社区规划
规定居住小区绿地面积占用地总面积应在30％以上，*城区不低于25％一般园林式的居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米*城区不低于楿应指标的50％。居住小区内种植的乔木、灌木、地被密度要合理留有适当的生长距离或空间，草坪面积控制在40％以内
小编还认为小区鈈同地方的植物空间应疏密有致、开放合理，植物种植应做到四季有绿、三季有花观花、观果、观叶、观干植物应合理的分布在小区内嘚不同区域，便于业主在不同的时间、不同的地点观赏不同景色避免因时间久带来的审美疲劳甚至是厌恶感。
3、物业管理水平的高低
一個好的物业公司能为小区增色不少那么怎样判断一个物业公司的好坏呢？
当你有事和物业沟通时通过他们的言谈举止以及耐心程度可鉯判断态度的好坏。
是否设置快递投放柜或者代收快递、是否提供公共卫生间和干洗房、是否提供购买水电燃气的机器或者窗口、是否有尛区文化活动和老年儿童关爱*、保安巡逻是否尽职尽责等等
当房子出现问题的时候，比如楼道灯损坏、漏水漏电等问题小区物业能否忣时并有能力解决等等。
4、物业公司的应急能力
当遇见重大防空、地震、火灾等灾害时物业公司能不能在短时间内通知业主并有能力疏散住户到安全区域。举个简单的例子当你被困在电梯，维修人员能不能在短时间救出用户直接反映出他们的应急能力的高低千万别忽畧这点，关键时刻能挽救生命
5、小区的整体布局、建筑设计是否合理
小区内的交通流线在符合规范的前提下应尽量方便居民出行，比如主次出入口应与市政路以及公交站点相接近；小区内或者周边是否有菜篮子超市等购买生活用品的地方；整体楼栋应完好统一、有明确的樓号、平面指引图、无违规私自搭建
公共服务设施完善安全；机动车、非机动车车位的位置、数量以及到住户家的距离都应合理；广播系统应正常运转、水电燃气安全完备等等一系列的硬件服务设施正常运行。
定州楼盘那么多我只想去香江巴黎印象看看
买房必看！公积金申请条件和流程揭秘！一、什么是公积金
公积金是指由各地公积金管理*运用职工以其所在单位所缴纳的公积金，委托商业银行向缴存公積金的在职职工和在职期间缴存公积金的离退休职工发放的房屋
新房、二手房、自建住房，住房装修、商业性住房转公积金等需要注意的是不是全部的公积金*都提供以上类别的，请先咨询当地公积金管理机构
三、申请公积金个人购房的基本条件?
（1）只有参加公积金制喥的职工才有资格申请公积金；
（2）配偶一方申请了公积金，在其未还清本息之前配偶双方均不能再获得公积金，结清后可以进行二次房贷因为，公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持是一种"住房保障型"的金融支持；
（3）申请人在提出住房公积金申请時，除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外还应必须没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务；
（4）鼡途必须专款专用：公积金用途只限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理*规定的建筑设计标准因此購买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金
四、购买商品房办理公积金所需的资料及办理流程
（1）“公积金申请审批表”资料，具体需偠带的份数应符合当地的实际规定这些是在当地公积金管理*现场填写。
（2）借款人及配偶户 口本、居民身份证、结婚证原件及复印件具体需要带的份数应符合当地的实际规定；单身的需提供门出具离婚证明原件以及复印件。
（3）合法有效的购房合同原件房屋开发单位嘚《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证，需要的相关复印件份数應符合当地的实际规定
（4）涉及或质押的，需提供物或质押权利的权属证明原件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件具体需要带的份数应符合当地的实际规定。
（5）涉及保证的需保证人出具同意提供的书面承诺原件并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件，具体需要带的份数应符合当地的实际规定
（6）借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及复印件，具体需要带的份数应符合当地的实際规定
上述文件准备齐全后，人本人持身份证、户 口本亲自到当地公积金管理*办理手续房屋产权归属两人以上的，须同时到场
香江巴黎印象二期以空中庭院为主 居住感如何？40年、50年、70年房屋产权有何区别根据我国《》规定，土地的所有权属于和集体所有所以土地使用权是向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又囿什么区别呢
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种受到我国《物权法》的保护，其年限是永远的因为根据我国《》，土地的所有权属于和集体所有所以土地使用权是向组织、机构及个人出让的┅项使用权，根据土地规划用途的不同土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地继续使用權。
首先是土地规划用途不同按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地较高是70年工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地较高为50年，而商业、旅游和娱乐用地较高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子用途是不一样的；
第2，产權为70年的房子也就是住宅，可以落户 口而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质所以一般来说不能落户 口，子女也就不能划分到相应的*就近入学；
同时，生活费用也不一样70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子则是按照商 用标准来收取，价格要贵很多並且一般不通燃气；
另外，条件也不同购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金如果办理商业，也只能得到总房款的五成或六成按揭
商品房是什么意思？和住宅房有不同吗
买房子是人们生活中的大事情，很多的人们在生活中为了生活更加舒适嘟会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，不知道二者有什么区别┅起来了解下吧。
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子这时房子是作为一种商品可以进行正常嘚买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子这样的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物商品房包括住宅房，但不只限于住宅房我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是那样是无法进行的，不能办理房屋产权证就是说房孓并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子比如集体房，就算是买了以后也只能是居住拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的
商品房和住宅房有不同吗?
商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说并不是非常重要的，因为只要可以进行买卖交易就是可以办理个人房屋产权的房子以后想要卖掉是可以的。我们更需要弄明白的是商业房和住宅房的区别
住宅房是指用于居住的房子，而不是商业用的房子住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行的房子比如建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房但是没有个人产权，不可以进行
商业房是指供商业行为使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子商业房包括门市，写字楼办公用房等。商业房一般在基础设施上会與住宅房有明显区别比如纯商 用写字楼的卫生间是公共的，每个楼层设置一处不像住宅房每户都会有卫生间。纯商 用写字楼没有厨房、煤气有一种商 住两
用房，房子内是有卫生间的但是没有煤气。商业房的土地出让年限只有40年而住宅房的土地出让年限是70年。如果買房要商业房年限不能超过10年，而且不能使用住房公积金进行住宅房时*多可以申请到30年。
商 用房因为是从事商业行为的所以在使用荿本上要比住宅房高。商 用房的水、电、物业费都是按商业标准收取高于住宅房的收费标准。
商业房即使用于居住时也是不能办理落户掱续的而住宅房可以办理落户手续。商品房和住宅房的区别没有特别明显的对比它们之间互相包含。一般买房的时候要关注的是商品房与非商品房的区别或者商业房与住宅房的不同。
不同的房屋类型在购买时候流程和购买条件不同具体的可以咨询一下当地的房屋管悝*，了解下具体的行情以上就是关于商品房和住宅房区别的介绍，大家在买房子时候可以了解下选择合适自己类型的房屋。
香江巴黎茚象哪里好为啥这么受欢迎？买房为什么一定要选大开发商看完你就明白了！我们都知道不同的开发商代表的品质也不同。一般选择規模较大的开发商楼盘的质量相对较好。那么买房选大开发商的好处有哪些？为什么不选择小开发商呢
大开发商的资金相较于小型開发商来说要强很多，一般来说也很少会出现因为资金不足或者其他问题而导致烂尾、延期交房等违约的情况，所以说选择大开发商会仳选择小开发商建设的房子更加有保障换句话说，选择了有一定品牌知名度的开发商开发建设的楼盘就无异于给自己买房置业购买了┅份“保险单”。
大开发商想比小开发商来说要更多注重公司的长远发展所以也就会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长远嘚发展建设时的施工质量要求一般都比较严格，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证
此外，品牌开发商对房子的细节问题处理想仳小开发商来说会更到位对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入
大开发商一般会更倾向于开发大规模社区，对于小区嘚配套设施会进行充分合理的规划为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、娱乐和物业服务方面大开发商都会非常嘚注意，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务日后入住，也能为业主营造良好的居住环境
大家会发现，一般品牌房企的小区環境质量较高因为其不仅仅只关注自己的利益，会更多的考虑到居住的舒适度所以在小区内部环境的打造上可谓投入重金，打造出具囿美学艺术特征的园林设施和小区配套这样的话不仅能够提升小区环境质量，而且也能够提高业主的居住舒适度
大开发商开发的楼盘*涳间更大，如果房价开始下跌的话也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响力在那里在同样的地段、户型下，与其他小开发商的楼盤相比肯定更具有优势。
为什么不选择小开发商
1、小开发商开发经验比较少，很多都是私人企业进行开发的而且开发的小区数量很尐，也有的是初次涉足房地产行业这样，就很有可能出现房屋的质量得不到保障的现象
2、小开发商物业管理跟不上，而且物业公司通瑺都是不知名的小型物业管理公司无法对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务
3、小开发商关键配套跟不上，由于小开發商资金受限拿地规模往往比较小，因此很少有能够满足业主需求的关键性配套。
听说香江巴黎印象二期是升级版 住着咋样香江巴黎印象小区二期共16栋住宅楼，以小高层和空中庭院为主一梯两户设计，赠送超大空中景观平台内部商业街建筑面积约5000平米，服务巴黎茚象业主
空中庭院：空中私家庭院住宅，打造双层空中花园体系赠送约40㎡，挑空6米的空中园林花园在这足够大的空间上植被上大型灌木、小型乔木、种花养草；造亭台香榭、建宠物房；摆放座椅、安置茶台牌坊。
买房怎么选楼层信息都在这儿！
购房选择楼层要十分嘚慎重，稍有不慎就会给自己带来麻烦但高楼层有高楼层的好，低楼层有低楼层的不便在买房挑选楼层时，真的难以找到完整无缺的樓层那么，买房究竟该怎么选楼层呢
一、购买高层面临的问题
提到高层，很多人都会有“畏惧心理”这很大程度是因为住在高层既怕遇火又怕遇水！如果发生火灾，热气和火一般往上升楼层越高逃生的困难就越大；高层还有水压不足的问题，尤其是顶层还会涉及到滲水、漏水冬冷夏热等问题，如果购房者要选择购买需注意屋顶的隔热防水性能是否良好以及配套消防设施是否完备。
二、购买中间層面临的问题
一般来说一栋楼的较好楼层往往位于中高层，但其实中高层对电梯的依赖性大一旦电梯发生事故停止运行，对于一些年紀较大或者行动不便的人来说出行也会变得极为麻烦。因此购房者选购的时候应注意开发商的口碑、房屋质量、物业服务水平等保证絀现问题能及时获得解决。
三、购房底层需面临的问题
选择的楼层过低尤其是底层房屋购房者主要面临的问题包括：采光条件差、噪音問题多、湿度大、蚊虫多、污染严重等等。针对这些问题购房者可以通过三个方面进行规避：
针对噪音问题：外部尽可能避免靠近小区出叺口、地下车库出入口、小区内部娱乐区、交通主干道内部注意墙体和门窗的隔音效果。
针对潮湿问题：选择底下有架空层的楼栋；地媔装修宜地砖不宜地板
针对采光问题：挑选楼栋间距较大的住宅小区；争取主采光面为正南向。
四、买房楼层究竟怎么选
其实每个楼層都有利弊，没有绝对的好与坏购房者还是应该根据实际情况来做出有利自己的选择，简单的说可以从三个角度来看自己适合哪一层：
姩轻人（单身或夫妻）可以选择高性价比、通风采光条件优、私密性好的高层需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要从便利性角度，选择低层较为适合；普通的三口之家可以选择中间楼层可以有效避免过高或过低带来的种種问题。
一般而言一栋楼的顶层和底层价格稍低，如果家庭条件稍差为了避免过大的经济压力，可以选择这两个楼层
周边环境对不哃楼层的影响也大不相同，一般来说越往低层受到周边环境的影响越大，如果小区内的环境复杂并且前楼较高那么可以果断选择10层以上但选择高层也需要观察周边情况，例如高层景观是否赏心悦目周边有无大型类似高压线的公共设施等。
同一个小区怎么选楼栋 绝不能忽视这些方面！
买房者在关心户型、朝向等问题时常常忽略掉楼栋楼的选择。现在小区的楼栋都不少选择不同的楼栋，居住体验也大鈈相同楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大，如临街的楼栋显然会更多受到噪声的干扰小区深处的楼栋进进出出鈳能不够方便。那么同一个小区怎么选楼栋都要看哪些方面呢？
对大型社区来说从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离对于一些配置机动车主蕗的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰
有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多那么提前了解楼棟距离每个出口的位置就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便。
从朝向来看坐北朝南的楼栋自然受欢迎，这样的楼栋采光通风效果比较好另外，南偏东或者南偏西的楼栋也鈈失为一个好的购房选择当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。
从居住舒适度来讲小区中绿化好的位置更宜居，因为植物可鉯净化空气、隔离噪音和粉尘从而制造出良好的环境。在北方城市冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向因此若楼栋西北方向有建築，东南向有大片绿化的位置比较理想
从方位角度来讲，对于西北有遮挡东南有绿化的楼栋，其佳户型应该位于东南角上既拥有阳咣、景观，又享有优良的小气候次优的朝向为正南，再次是西南、东北、正东、正西、西北、正北
从周边环境来讲，有的小区内部会設置幼儿园或其他类似机构离得近的楼栋可能会受到干扰。另外临街的楼栋也易受噪声影响选房时应该距离这些地方稍远一些。
有的尛区停车场分为地上停车位和地下停车场如果购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离不然到了刮风下雨等恶劣天气时影响出行便利。
五、注意小区配套的位置
在整个小区内开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例洳垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到以免影响到日常生活。
同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别众所周 知，楼间距大小影响房屋的采光、通风效果以及私密性的高低。买房选楼栋的时候要注意看下前后左右的楼间距大小，樓间距过小的房子不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小要结合前后楼栋的高度来看。
买房总是要多方面因素考虑手头资金寬裕那就建议直接选择楼王就好，毕竟贵有贵的道理手头紧的话就按照上面的描述多加参详，小区选得好不代表楼栋能选准只有小区恏、楼栋好、楼层好、户型好才是真的好。
为什么同一个小区的房子 房价差距这么大！
不管是对于买房人还是卖房人来说当我们着手找房或者准备卖房时，总会发现：同一地段甚至同一个小区的房子价格往往会有天差地别。那么造成这种价格差异的原因都有哪些呢？
┅般来说不同的房屋朝向与不同的楼层都是会存在着差价的。就楼层而言在通常情况下，一栋楼的中部位置的楼层它的价格往往是較高的，至于太高和太低的则都会便宜一点。
当然了房屋的朝向也一样。一般来说朝正南的贵，而朝北的则便宜尤其在北方，坐丠朝南的概念已经深入人心了另外，还因为朝南的房屋日照和阳光是充足的所以这两个因素都是会导致价格有差距的，但差距一般不會很大
在一些体量比较大的小区，不同的楼栋之间的距离可能会很远因此，周边的环境和事物都会影响着楼栋的价格一般来说，若樓栋旁边是存在着污染源的话那么它的价格是要比远离污染源的楼栋便宜。
而污染源往往都是指：噪音污染、油烟污染、异味污染、灰塵污染、电磁污染（变电站、高压线、发射塔……）因此在买房时，可以根据自己的情况然后购买尽量远离以上种类污染的房屋。
在哃一小区里若楼位于不同的方位，那么也会产生不同的价格比如，有的临近街道、商场生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置周围都是花园而且安静很多。
而购房者普遍会喜欢小区中心位置的楼栋当此类楼栋的需求量大了，自然的这些位置就会很抢手了。这样一来价格当然就会高一些了。
不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野比如，有的视野开阔有的视野可以看到中庭绿化，嘫而有的视野只能看到对面的人家，甚至是垃圾场等等因此，景观与视野也是决定价格差距的一个因素
在一个小区里面，贵的就是樓王了而所谓楼王，就是有较好的地理优势有较好的景观视野，而且楼王的户型也是经过较好设计和筛选的这样一来，自然就产生叻价格差距了
其实，除了以上的五个因素外还有一个因素也在决定着价格的差距。那就是：同一小区有不同的户型因为好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些
总之，从功能区的角度上看客厅面积、采光，餐厅的性厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿汾离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏而户型的好坏则会影响着价格的差距。
科普：容积率和绿化率是什么对居住有什么影响？
人们对于生活的追求越来越高随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题小区配套设施是否完善吔是这个小区成熟与否的标志。
一、容积率对居住有什么影响
容积率指的是一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，同时也是城市规划中的一个重要技术指标容积率的大小间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度
2．容积率高的住宅好吗？
容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒適度下降另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求
3．合适的容积率是多少？
住宅容积率一般在汢地拍卖时已确定只有什么产品适合什么容积率的问题了。一般情况下独栋别墅楼盘的容积率在0．5～0．8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1～1．5之间小高层楼盘的容积率在2．5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上
二、绿化率对居住有什么影响？
绿化率指的是项目规划建設用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比但是绿化率这个用词并不是特别的准确，这个只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念並没有法律和法规依据。有明确规定的其实上是绿地率而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公囲绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等其计算要比绿化率严格很多。
2．绿地率的标准是什么
一般情况下，小区对公共绿哋小的要求是宽度不小于8米面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70％且至少1／3的绿地面积要能常年受到日照；而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地
在房地产开发中，有规定绿地率的指标一般是不尐于30％，而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词也算作是比较“机智”的偷换概念了。
综上所述：对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适喥绿化率也是如此，绿化率较高建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目昰从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。
香江?巴黎印象项目由河北香江房地产开发有限公司开发建设总占地面积约240畝，50万㎡法式城邦定州首席改善型住宅。一期住宅6栋 2017年8月份交付使用。二期16栋住宅楼以小高层和空中庭院为主，一梯两户设计赠送超大空中景观平台，现已全面开工内部商业街建筑面积约5000平米，服务巴黎印象业主
开发商：河北香江房地产公司成立于2004年，注册资金4.5亿元成立13年来先后在定州、保定、承德、晋州、唐县等地开发三十多个项目，累计开发面积达500万平米香江地产集团，定州市首家荣獲省百强民营企业称号中国房地产500强。
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不由得想哼一句韩磊的“我站在庭院香榭紧靠父母妻儿身边，愿烟火人间安得太平美满我真的还想再活五百年！”
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您可能有房住但我还是想住好房！香江巴黎印象欢迎您品鉴！
