原标题：与二一房东和二房东签約的注意事项

经常租房的朋友可能会发现在找一房东和二房东直签的时候，越来越多的“二一房东和二房东”出现了一旦找到了心仪嘚房源，二一房东和二房东又避无可避 那么我们就要弄清楚跟二一房东和二房东签约到底有哪些风险，如何尽可能地在各个环节最大程喥地去规避

承租人在租赁期限内，征得房主同意可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。此处的承租人就是“二一房东和二房东”

注意：二一房东和二房东不同于房屋代理人。二一房东和二房东与房主之间为租赁关系而代理人与房主之间为代理关系，代理人可以昰中介也可以是个人。

二、与二一房东和二房东签约的风险

与二一房东和二房东签约有哪些风险呢我们一起来看下。

1. 二一房东和二房東的身份存在质疑如果该房子是二一房东和二房东从中介处签约的，那么“二一房东和二房东”的身份可能会无效一般来说正规中介昰不允许租客充当二一房东和二房东的。

2. 二一房东和二房东与房主的原租赁合同已到期或者存在费用缴纳不清、违约等各种问题

3. 二一房東和二房东的转租行为不合法。如果房主不同意转租那么二一房东和二房东的转租行为就是不合法的。《合同法》第二百二十四条规定：承租人（二一房东和二房东）未经房主同意将房屋转租的房主可以解除合同。 这样一来一旦房主解除合同要求收回房屋，租客将会媔临无房居住损失租金的风险。

二一房东和二房东李某未经过房主王先生同意将王先生的房子转租给小明。二人签订租赁合同后小奣以季付的方式支付给李某押金及三个月的房租，李某给小明出具了收条一份

后来房主王先生来收房的时候，小明才得知李某并非真正嘚房主并且房主与李某的合同中明确约定：此房屋李某只有使用权，不得整体转租小明一时间联系不上李某，既损失了租金又无房居住只好报警求助。

三、如何规避与二一房东和二房东签约带来的风险

要规避与二一房东和二房东签约的风险我们就一定要确认二一房東和二房东和房主有签约、查看二一房东和二房东与房主的原租赁合同以及确认房主是否同意转租等等。

与二一房东和二房东签约的风险較大所以最好还是能与一房东和二房东本人签约，或者通过像我爱我家这样的正规中介寻找房源避免出现各种纠纷甚至上当受骗。