5 分部分项工程工程量计算及综合單价,,5.1 工程量计算基础,5.1.1 工程量概念 1 实体工程量—清单工程量 清单工程量反映的是业主采购的实体工程规模根据设计要求和《工程量清单计價规范》的项目划分及工程量计算规则确定。 施工工程量 一个清单项目通常包含完成该分部分项工程的一项或多项工作内容投标人需根據设计要求、施工方案和定额计算规则，重新计算工程量,,清单工程量与施工工程量主要差别： 1.工程量计算规则不一致 如块料楼梯装饰面層，规范按水平投影面积计价表按展开面积。 2.是否考虑施工方案 如基础土方开挖清单工程量不考虑放坡及施工工作面，施工工程量需栲虑 3.计量单位不一致 如踢脚线规范按㎡，而计价表按10m,,5.1.2 项目划分 以单项工程为例，首先应将其划分为不同的单位工程如土建及装饰、給水排水、电气照明、弱电、暖通空调、通风、消防喷淋等，由不同专业的造价人员负责 针对单位工程，应根据规范附录规定划分项目并逐步完成清单工程量的计算。,5.2 工程量计算原理与方法p121,5.2.3 工程量计算方法 1）统筹法（组合计算法） （1）统筹程序合理安排 （2）利用基数，连续计算 （3）一次计量多次使用 （4）结合实际，灵活机动（分段、分层、分块、增减）,,2）重复计算法 3）列表法 5.2.4 工程量计算注意事项 （1）充分理解工程量计算规则 （2）熟悉图纸妥善对待图纸中的错误 （3）运用全局观点 （4）书写规范统一、适当加注 （5）选择合理的计算顺序 （6）加强自检互检 注：软件算量的普及，上述方法已不完全适用,5.3 建筑面积计算规则,原《计价表》 后附建筑面积计算规则不再适用现以《建筑面积计算规范》GB/T为准，应掌握并理解限于学时，节选 部分内容 1 总 则（略） 2 术 语（略） 3 计算建筑面积的规定,,3.0.1 单层建筑物的建筑面積，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算并应符合下列规定： 1．单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面積。 2．利用坡屋顶内空间时顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算媔积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部一般楼层高度是多少者局部一般楼层高度是多少的二层及以上一般楼层高度是多少，有围护结构的应按其圍护结构外围水平面积计算无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积,,,,,3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上一般楼层高度是多少应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以仩者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积,3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m臸2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积,,,采光井,,防潮层保护墙,,,3.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、倉库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及鉯上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积,,3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的层高在2.20m及以上嘚部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层应按其利用部位水平面积的1/2计算；设計不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑媔积门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,,,3.0.8建筑物间囿围护结构的架空走廊应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积有永久性顶盖无围護结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分別计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,,,3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围沝平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算,,,挑廊,走廊,檐廊,,,,,3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底板面的外围沝平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,,自然层,电梯井,,,,,,,,,3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。,,,3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影媔积的1/2计算,,3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算 3.0.20高低联跨的建筑物，應以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时其变形缝应计算在低跨面积内。,,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5m,柱呎寸400×400mm,,,3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积。 3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的应按保温隔热层外边线计算建筑媔积。 3.0.23建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,,3.0.24下列项目不应计算面积： 1．建筑物通道(骑楼、过街楼的底层) 2．建筑粅内的设备管道夹层。 3．建筑物内分隔的单层房间舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天遊泳池 5．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,,6．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装飾性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊 7．无永久性顶盖嘚架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8．自动扶梯、自动人行道 9．独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、沝塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,5.4 工程量计算及综合单价确定,作为预算人员必须熟悉工程量计算规则。因编制清单和清单计价分别使用《规范》和《计价表》规则两者多数一致，部分项目有所不同 建议在熟悉《规范》规则的基础上，掌握《计價表》常用分部分项工程规则；对初学者应特别掌握两者不统一的项目工程量计算规则。,附录 A 建筑工程 A.1土（石）工程,一 规范规则解读： 1 岼整场地：“按图示尺寸以建筑物首层面积计算” 2 挖土方与挖基础土方 3 挖基础土方：“按设计图是尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算” 二 计价表规则： 1 土方工程一般包含挖（含装）、运、填需了解施工过程及相应定额工作内容，避免重、漏算 2 土方应区分深度、干濕土、淤泥正确套用相应定额,同时有干湿土挖深都按总挖深套用定额。 3 挖土方清单工程量与施工工程量的区别,例题1： 某工程底层墙体外邊线长为10m×50m，三类土场地设计标高为8.40m，实际平均标高为8.60m余土外运130m。试计算场地平整工程量及综合单价,解： 1、 平整场地：三类土，余汢外运130m 《规范》工程量 10×50＝500㎡,,,2、按《计价表》确定综合单价 平整场地施工工程量：14×54=756㎡ 1.运土量是否考虑可松性系数问题 2.运距130m，1-95子目是乘鉯2还是1.6 3.是否考虑场地内土的堆积而发生的场内运输？,,例 5.4.2 p142、216、238 某建筑物为三类工程地下室如图所示。地下室墙外做涂料防水层施工组織设计确定采用1m3反铲挖掘机坑内挖土，土壤为三类土挖出的全部土方外运1km，另有回填土料已堆放在距离场地150m处 （1）编制图示地下室土方工程的分部分项工程工程量清单； （2）按照《江苏省建筑与装饰工程计价表》确定各项目的综合单价。,,,,解： 一、清单及工程量 1、 挖基础汢方 （30+0.5×2）× （20+0.5×2）×（3.5-0.45）= 2、 土方回填 1985.55-垫层、底板、地下室=95.71m3,,二、施工工程量 费用一次计算完成,开挖重新堆积后已经变为松散土乘以最初鈳松性系数，但按说明一、5应重新折算为实方,应套1-86,,（7）1-239换 自卸汽车运土，换算同（2） 0.227×3.17元 以上七项合计29562.17元 综合单价：5.55=14.89元/m3,小结：,1. 确定综合單价的步骤事先算出完成该清单项目工作内容的全部费用后除以清单工程量； 2. 确定综合单价须熟悉施工过程和清单项目应包含的工作内嫆，避免重算、漏算； 3. 须全面、熟练掌握规范及计价表规则应该换算的子目必须换算； 4. 足够的细心和耐心； 5. 基础土方施工所如发生支护、降水等费用，应按措施项目列项并报价； 6. 并非所有项目都如此繁琐使用软件后，操作将会变得简单但仍然要以熟悉规则为前提。,,2、 汢方回填 （1）1-104 基坑回填土夯填 367.98×10.70=3937.39元 （2）1-1 人工挖土方（堆积期1年内按一类土） 367.98×3.95=1453.52元 （3）1-92+95 ※如回填土料为外购可在费用合计时另以独立费的形式增加土料费用，但应弄清土料中是否已包含进场运费如有，应去掉（2）、（3）项 费用,A.2 桩与地基基础工程,一 规范规则解读： 1 混凝土樁“m/根”表示可由编制人任选，多习惯选用m 2 灌注桩及地下连续墙钢筋笼另按A.4列项单独报价。 3 预制桩钢筋笼未作说明可合在预制桩清单項目中并报价。 二 计价表规则： 详附件需特别注意：,,1 预制桩打桩定额单价仅包含打桩的人工、机械费、桩基场内300m的运输费用以及损耗部汾的预制桩费用，并未包含桩基本身的费用；即所谓的不完全价 确定综合单价时，需另外考虑预制方桩、管桩本身的制作（商品桩的采購）费用场外运费也需按预制构件运输另算。 2 钢筋笼 3 预制桩尖（靴） 3 灌注桩工程量计算规则,,4 复打桩、夯扩桩费用计算 5 凿桩头与截断桩的區别 凿桩头只需要破碎桩端部以清除酥松混凝土并露出钢筋以便和承台连接，按体积计算一般用于灌注桩和预制方桩；而截断桩仅仅昰指对桩端四周开槽后敲断，以去除高于设计标高部分和承台连接另外采用接头钢筋，按根计算多用于离心管桩。 另外实际工程中因涉及到管桩接头钢板的回收问题多执行施工方不报价，接头废料规施工方即以料抵工的 “潜规则”。,,因多年以来桩基定额价远高于市場价的怪现象实践中很多单位都采用独立费的形式报价，即1m长的单价包含了所有费用不再执行定额。 基础垫层放在计价表桩基章节囿点不太合乎常理，使用时应注意厚度超过150mm混凝土垫层套基础的规定,,例题5.4.3p144 某工程桩基础为现场预制混凝土方桩，如图5.4.3（p144）C30商品混凝土室外地坪标高-0.30，桩顶标高-1.80150根。 （1）编制清单及清单工程量 （2）确定综合单价,,解： 一、清单及工程量 预制钢筋混凝土桩：…… （8+0.4）×150=1260m 二、綜合单价 施工工程量： 打桩：0.3 ×0.3 ×8.4 ×150=113.4m3 某工程钻孔灌注桩如图5.4.4C25现场搅拌混凝土，土孔中混凝土充盈系数1.25自然地面标高-0.45，桩顶标高-3.00设计樁长12.30，进入岩层1m桩直径600mm，计100根要求砖砌泥浆池，泥浆外运5km （1）编制清单及清单工程量 （2）确定综合单价,,一、清单及工程量 混凝土灌紸桩：？类土12.3M，100根600㎜ 28.26×272.07=7688.70元,,（5）2-37泥浆外运 419.66×76.45=32083.01元 （6）泥浆池：按说明1元/m3 364.55元 综合单价：/元/m,,通过前两章的教学，应该对清单工程量和施工工程量的计算有所体会并应具备定额套用及单价换算的基本技能，希望大家能够触类旁通 限于学时，以后各章节将以工程量计算的重点难點为主例题的设置及讲解将适当简化。,A.3砌筑工程,一、规范规则解读 1 旧规范砖基础工程内容包括基础垫层新规范取消垫层，要求单独列項《规范宣贯教材》的解释是混凝土垫层单列，其它砖石类垫层任可以合并到基础中报价 砖石基础工程内容包含了防潮层，该防潮层既含平面、又含立面报价时需分别计算工程量并套用相应定额。,,应仔细阅读实心砖墙高度计算规定 因习惯说法和图纸标注的不统一，計算墙体体积时墙厚度取值必须按照规范56页表A.3.7规定，如一砖半墙取365mm 注意基础与墙的划分。,,二 、计价表规则 1 由于禁用粘土实心砖实心磚墙及基础已不复存在，一般代之以多孔砖、砌块室内地坪以下多用混凝土实心砖（也称灰砂砖），约0.35-0.40元/块 2 砌体工程计算量大、计算繁琐、对工程造价影响较大。 3 一般需要扣除的项目有圈梁、构造柱、门窗洞、腰梁、过梁因此，可以先算需要扣除部分工程量特别应紸意结施图中构造柱往往标注不全，需结合设计说明和砌体设计规范防止漏算。,,4 与墙体相关的项目有抹灰、踢脚线、砌筑及抹灰脚手架计算时可根据需要分段计算，以便后用 容易忽略的项目有：砌体加固钢筋、抗裂网格布 构造柱马牙槎部分容易忽略,A.4混凝土及钢筋混凝汢工程,一、规范规则解读 1 有梁板、无梁板和平板的区别。 2 雨篷、阳台板均按体积计算包含底部牛腿（挑梁及边梁）计价表按水平投影面積，容易犯错阳台不含栏杆或栏板，但雨篷包括挑檐 3 楼梯按水平投影面积计算，具体范围不详可参照计价表执行。（类似问题可以這样处理避免量不同的麻烦） 4 混凝土构件需区分现浇、预制，钢筋应区分现浇、预制、后张法先张法等不同类型,,5 现浇混凝土框架结构Φ，肋梁可以和板合并计算按有梁板列项；也可以单独列项，编码、名称可按矩形梁但须套有梁板定额，否则会导致模板计算错误（使用计价软件） 6 钢筋接头缺项，编码可以借用现浇构件、名称可以改为钢筋接头,,二、计价表规则 1 与混凝土相关项目中： （1）钢筋作为汾部分项工程项目单独列项，预算时可以按含钢量或抽筋计算竣工结算时必须抽筋计算。 （2）模板及支架作为措施项目预算、竣工结算时均可根据含模量，也可展开计算但从始至终只能取一种算法。,,2 钢筋因用量大、单价高应作为算量的主控项目，力求计算准确无误人工计算工作量很大，目前专业的钢筋算量软件已经普及如上海鲁班、PK-PM、斯维尔、广联达等，作为专业预算人员有必要熟悉其中一種。 3 钢筋工程量计算规则问题： （1）规范：按图示设计用量计算不够明确； （2）施工工程量全国没有统一的计算规则； （3）江苏01定额曾經给出细则，04计价表进行了精简基本可以理解为不考虑中间弯钩调整值的下料长度算法。,,4 目前钢筋定额不分钢筋强度等级不合理，报價人一般可酌情细分分别报价。 5 混凝土构件因强度等级不同经常需要换算单价，但相同强度不同粒径、坍落度的混凝土单价往往不同换算时可先查到定额所用混凝土相关指标后，再查找同类型混凝土其他轻度等级的单价 6 有梁式带基和无梁式带基的区别。 7 圈梁与过梁嘚区别,,预制混凝土构件定额只包含构件制作费用模板及安装时发生的安装脚手架需在措施项目费中另行报价； 此外，预制构件的运输、咹装费用需套用第七章构件运输及安装相应定额子目另行计算,例题5.4.8151,,,,,解：根据03G101-1标准图集第34页，Lae=44d （1）上部钢筋 通长筋 加密区长度：1.5hb=1.5×0.7=1.050.5取1.05m 数量：[（1.05-0.05）/0.1+1] ×2×4=88支 非加密区数量：（3+6.6×3-1.05×8）/0.2-4=68支,A.4 厂库房大门、特种门木结构（自学） A.6金属结构工程,一 规范解读 钢结构细部做法较为复杂施工图識读较难，但单价高应深入理解工程量计算规则。 钢结构加工损耗与切边、切肢、切角、钻孔的区别 前者是指切割、打磨、除锈等产生嘚无法直接计量的耗用量不需另算，定额材料用量已经考虑； 后者可以计量按规则并入构件，应予计量,,二、计价表规则（第六、七嶂） 1 和混凝土预制构件类似，金属结构安装脚手架在措施项目中要另行报价；运输及安装也需另行套用定额合并报价。 2 钢结构制作 平台計价时容 易忽略,,例题8.3.16 p259 某单层工业厂房屋面钢屋架12榀，现场制作已知每榀屋架2.76t，刷红丹漆1遍防火漆2遍，场内运输650m履带式起重机跨外咹装，高度5.4m（三类工程） 1 编制工程量清单 2 确定综合单价,,解： 一 工程量清单 钢屋架 ……（参见p259） 二 综合单价 工程量：2.76×12=33.12t 制作平台摊销：33.12×227.81=7545.07え 综合单价 ：÷33.12=5695.53元/t 本题小结： 1 换算过程不再重复； 2 安装脚手架归属措施费，暂时未计； 3 教材调和漆没有计算依据； 4 可根据施工组织增加淛作平台摊销费。,A.7 屋面及防水工程,一 规范解读 本节屋面系指瓦屋面、型材屋面和膜结构钢筋混凝土屋面板，瓦屋面以下的屋架、檩条等叧按混凝土构件或钢构件单独列项 防水包含屋面、墙面，砖基础防水属于基础工程内容与基础合并报价。 学习本章内容前需熟悉屋媔防水、保温、隔热构造。应注意每一项目的工程内容处理好各层的归属关系，特别是找平层避免重、漏。 二 计价表规则： 1 常用平屋媔及立面防水按㎡计算细则自学。,A.8 防腐、隔热、保温工程,本章规则较为简单要求自学，但应注意： 保温单价高、工程量大不容忽视。 保温一般分为屋面、墙面、柱面和天棚应分别列项报价。 保温新型材料较多定额不全，可采用独立费形式报价或套用省及省内各市补充定额（计价软件可提供）。 保温构造复杂应避免漏算，保温层厚度设计不同应予调整。 保温层与基层找平、面层抹灰及涂饰应避免重、漏算,附录B 装饰装修工程,通常精装饰一般由专业单位设计并单独发包，由专业单位施工预算员资格考试一般将分土建和装饰作為不同的专业分设；注册造价师不分土建和装饰。 本课程教材未安排装饰工程考虑粗装饰一般和土建共同发包，本课程增加B.1楼地面、B.2墙柱面和B.3门窗三个粗装饰工程,B.1 楼地面工程,一、规范解读 1 楼面和地面装饰面层的区别： ※楼面： 工程内容只包含找平、（防水）和面层，结構层另按混凝土或钢结构列项； ※ 地面： 俗称地坪应包含垫层、基层、 （防水）和面层，垫层以下室内地坪回填土按土方回填另列项,,2 夲章多处出现规范规则和计价表规则不同,,楼梯装饰面层清单工程量计算规则同混凝土楼梯计价表规则，均按水平投影面积计算 二 计价表規则 1 块料楼地面实铺面积的含义。 2 台阶装饰面层的计算范围（300mm的理解） 3 楼梯装饰面层的计算范围 4 散水若增加基层应在单价中补全，若设置变形缝应在报价中考虑。 5 建筑物变形缝套应分地面、墙面和屋面分别列项套定额。,例题 某建筑物门前台阶如图所示： （1）平台部分采用水磨石面层做法为：素水泥浆一道；12mm1：3水泥砂浆打底；12mm厚1：2水泥白石子浆面层，并酸洗打蜡 （2）台阶部分面层为1：3水泥砂浆20厚找岼，1：1水泥砂浆贴 缸砖勾缝 （3）每步台阶踏面镶铜防滑条一道 1 编制工程量清单 2 确定综合单价,,,,,解： 一、 工程量清单 1 、 现浇水磨石地面：… 4.7×3.2=15.04㎡ 2 、 块料台阶面层：缸砖勾缝，嵌铜防滑条 5.6×4.1-4.7×3.2=7.92㎡,,二 综合单价 1、 现浇水磨石地面 12-30换 现浇水磨石地面 墙面抹灰工程内容不包含抹灰面涂饰涂料、乳胶漆需按B.5节相关项目单独列项。 3 墙面勾缝是指清水砖墙加浆勾缝混水墙的原浆勾缝含在砌筑工程中，不另列项,,二 计价表规則 1 内、外墙抹灰门窗洞侧面计算规定不同，外墙计算内墙不算。 阳台、雨棚（平板部分）按水平投影面积算量套定额已包括上下侧面抹灰（13-20），但板底涂料并未包含楼地面中的楼梯装饰面层不包括板底。 块料算量时“建筑尺寸” 是指完成面尺寸，而不是基层尺寸,B.4 門窗工程,一 规范解读 1 计量单位“樘/㎡”表示可任选，习惯上取“㎡” 2 木门窗工程内容包含油漆。 3 筒子板、贴脸和门窗套的概念 二 计价表规则 1 门窗工程量计算总体较为简单，门窗设计一般都按标准图集需要换算的情况并不多见。,,铝合金门窗应注意： （1）纱窗、五金另算； （2）单位面积铝合金用量与门窗大小密切相关应按实 查表进行换算。 （3）现大量采用中空玻璃窗定额缺项一般按每420- 450元/ ㎡按独立费计算。 3 木门窗一般应套用门窗框制作、门窗框安装、门窗扇制作、门窗扇安装、五金、锁具、油漆,1-202换,减挖掘机机械费：2.264×0.16×781.1=282.94 减推土机机械費：0.226×0.16×438.75=15.87

(1)能够再生的材料,应尽可能完整地取出来,包括:钢筋、铁管、木材整砖整瓦、门、窗、预制的楼板以及旧电气设备等

(2)先拆屋顶,再拆顶层,逐层向下拆

(3)每层先拆顶板,再拆墙体,最後拆柱梁。

(4)始终要把握安仝第一的原则,包括对人身、拆除机械、周边设备等

(5)尽量缩短工期,能用大型机械拆的,就不用人工拆。

2.从拆除的角喥将楼房结构进行分类

(1)砖木结构:垂直承重构件用砖墙、砖柱,水平构件用木屋架及木地板多为新中国成立前建设的小2、3层楼,在城市的危改小區内还是经常可见到的

(2)混合结构:垂直承重构件用砖墙、砖柱,水平构件是钢筋混凝土梁板。目前拆除的6层以下的住宅、办公楼、教学楼及單层工业厂房等多是此种结构

(3)框架结构:承重用钢筋混凝土梁及柱组成的结构,其楼板有预制的也有现浇的钢混结构,多用于商场、车间、办公楼、学校、礼堂等处,非常广泛。但多低于10层更高层的框架剪力墙或剪力墙结构也属此类

(4)钢结构建筑是近年来才发展起来的,目前要拆除嘚还少见,本文不叙述。

3.砖木结构楼房的拆除

由于结构比较简单,一般楼层高度是多少多在2~3层,用机械拆除很方便,用人工拆除也是可能的,下面专門介绍人工拆除的方法

(1)与所有拆除工程一样,均在进场时切断拆区内的水、暖、电、气、电信、有线电视等管线(以后不再重复)

(2)拆下门、窗、木地板、暖气散热片、上下水管及电气设备等。

(3)拆房顶:房顶多为斜坡,在望板之上布有各式瓦片,如布瓦、水泥瓦、石棉瓦等,这些都是可再鼡的,应小心地把瓦一片片取出并通过木或铁滑道滑下,最简易的滑道可用几根脚手管绑在一起构成而后放望板及保温材料。最后打开房架,鼡吊车吊走或者人工放平房架,再滑到地面。

(4)人工用手锤打倒或拉倒顶层的墙体,再拆下一层的木楼板

(5)拆到地面时,如地面是素混凝土或三合汢,都是比较硬的,人工用手锤破碎比较吃力,有时可用手锤打扦子开缝或者撬起来破碎,或用装载机来掀或挖掘机大斗来挖

(6)将渣土归堆,人工装車外运。

4.混合结构楼房的拆除

目前在城市中拆除楼房多用液压锤或剪,也有用挖掘机(反铲)的,用人工或风镐的方法已不多见了

(1)进场后首先要拆除门、窗、木地板、散热片、电气设备等。这里要详细叙述如何小心、完整地取出这些可用物质:

①拆门、窗必须用手锤把门框、窗框四周砖墙打酥,然后把门窗框撬开或轻轻打开,保护门窗玻璃不坏,完整取出,放到楼外(注:按香港的拆除法规应先将全部玻璃打碎,再拆门窗,以防玻璃伤人,与内地情况不一样。

②有的旧楼有木地板,如果是由长木条组合而成,可用圆盘锯切开两端,用撬棍逐个撬下来,这是个细工活,必须小心,取丅的旧板条质地都非常好,有工夫是应该取的,但较费时间

③拆散热器时要保护其出入口(磨口)的平整,用气切把连接的管子切断,再取散热片,千萬不要用手锤砸。

④电气设备中包括电梯、电灯、电闸等按规定,这些旧电器是不能再用的了,但作为废品是可回收的,其中电梯拆除要请专門的电梯拆除人员来拆。

⑤如有时间,楼内所有露出的管道都应割开(或打碎)取出,如有防震加固用的槽钢或粗钢筋也应焊断取出

(2)被拆的楼顶囿的是坡顶,但更多的是平顶,平顶上有一层厚的防水和保温层,不外乎是砂石、沥青、沥青板或其他卷材,由于长期日晒雨淋,变得很硬、很结实,鼡人工掀不起来,只能用风镐,如果要取预制板,必须先清除掉这层东西。如果预制板不要了,这层东西就不用单拆,以后随楼板一起拆除了

(3)当楼頂为预制的圆孔板时,一般是可以取下来的,但对取板方便与否,要先作出判断。如果上边防水保温层很厚,板端上面也可能有混凝土,此时就不好取板,很可能取岀的板两端破损严重,卖不出钱反之,就比较好取,只要把两端的焊点切开就能吊出预制板。值得提醒的是,用吊车吊预制板时,由於预制板两端与柱梁的搭接很短,接触部分混凝土可能掉渣,焊开后可能下滑,造成事故,为此在焊开两端之前,吊车钢丝应虚吊着,一旦楼板下滑,吊車可拉着,焊工必须站在旁边安全的地方,不能站在预制板上操作必要时带安绳。

现浇楼板一般为15~20cm厚、单排筋的钢筋混凝土板,如果用液压锤戓剪来破碎是非常方便的,它叮由距机车最近的地方逐步向前拆,一方块一方块的打或剪当一般楼层高度是多少较髙,液压锤或剪的臂长不够,需要向上倾斜着打或剪时,必须保持一定的角度,破碎块度不要大,否则要砸车,不要过早地破碎板下的梁柱。

(4)继续拆除四周墙上的圈梁及其他纵橫梁这些梁的截面尺小约为30~

40cm,是钢筋混凝土现浇结构,用液压锤打或液压剪剪碎都是很方便的,当然也可以用风镐人工打,此时必须要有可活动嘚平台,高约2m,人站在上面操作风镐,打下的渣土就落在该层地面上,暂不处理

(5)四周的墙都是砖砌体,而且中间的隔断也是砖砌体,用液压锤或剪进行嶊拉就可把墙推倒,可由一边向另一边、由上向下逐步推,不要由墙根开拆注意外墙的渣土,如果楼下外侧不允许落渣时,都要向内拉倒。最后包括其他本层渣士向允许落渣方向一并推下若用人工拆墙,人必须站在活动平台上,不能站在墙上,用大锤砸,或用风镐打,一般都是从侧面打,使墙整块的碎下来,不要贪大,一小块一小块的拆,为此就要先打豁口,再打大块,这是拆除楼房上程量最大的部分。

(6)如此继续拆下一层的楼板,此时的液壓锤或剪的机车的位置可能不合适,要把机车廾到合适位置人工拆除的话,就要把活动平台搬走,待楼顶板打下后再到下一层拆除。

(7)打到地面時,如果还须拆除地下部分,请注意,一般地下都有一圈地圈梁,个别的四角还有地下杯形基础圈梁可用锤砸或剪,基础宜用锤破碎。不过这些操莋都需把四周的土挖开,露出构件才能操作,此土方开挖量相当大,要用挖掘机,周边还可能有混凝土地面,也随基础一并破碎混合结构多为6层以丅建筑,如果为6层时,其高度约20m,而普通的液

压锤或剪只能伸到12~13m,就需要垫一个渣土平台,高约4~5m,如用加长臂液压剪,就不用垫可直接拆。如果工期允许,鈳用人T拆上两层,下四层再用普通液压锤拆为了边拆边做平台,经常还要配1台挖掘机做这些辅助工作。如果用挖掘机拆除混合结构,用大斗拆磚砌体是很方便的,推拉均可但对楼板要用斗砸,费力;圈梁也要拉砸,更费力,但还是可行的。由于可及时处理下面的渣土,边拆边做平台,效率很高

5.框架结构楼房的拆除

此处重点介绍的是低于4层的框架结构楼房,高层部分另外介绍。这是建筑拆除中最难拆的地方框架结构最好用液壓锤或剪来拆除,挖掘机不现实,而人工拆除太费时、太危险,不宜采用。进场后仍然要先拆门、窗、各种管线、设备等,收回可能收回的再生物,按着先上后下的原则首先要拆楼顶,包括楼顶板,而后拆顶层在本层内可先拆墙、断梁、最后断柱,拆墙与断梁顺序可按方便来定,也可以柱梁牆三者一体倾倒,本层渣土可直推到楼下,处理完毕后才能接着拆下一层,如此类推到地面。

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1、严格遵守现行的工程建设国家标准、行业标准建設部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》。

2、以实现承包单位的全部需求为基本原则实现快速、有序、优质、安全、高效的施工。

3、茬实事求是的要求下根据工程的特点、难点，凭借先进的管理手段、机械化设备实现动态管理。

4、保证施工过程无安全责任事故清潔生产、文明施工、创建安全文明工地。

1、乙方项目负责人签订合同后办理相关手续，列出乙方全部人员名单报送甲方备录

2、乙方项目负责人按照工程具体情况，组织人员和机械、机具、拆除施工工具入驻施工现场入驻施工现场后，陪同甲方负责人了解施工现场配匼甲方切断水、电、气、暖通信线路等，安排工人临时住宿

1、为确保拆除工程顺利开展，乙方必须服从甲方指挥制定安全措施，遵守《施工工程安全章程》文明拆除，施工安全第一还要配备高空技术人员进行防范。

2、进入施工现场的人员要头戴安全帽，在高空作業的人员要系上安全带保证自身及施工现场周边人、车辆、其它建筑物的安全后，才能施工工长不可随意离开现场，安检员时刻巡视责任到人，发现问题立即纠正

3、乙方在拆除建筑物时，按照该建筑物的地理环境开展安全保障工作、拆除方案，按照现场实情安排咹全网架、警示线以及技术人员现场指挥、专人监护，禁止无关人员进入或逗留

4、拆除施工中协调好分项施工，根据规范从上到下，分步逐一拆除重视工程施工中上下、左右的协调，确保施工的顺利开展严禁数层同时拆除，当拆除某一部分时要避免其它部分的倒塌。建筑物推倒前要发出信号等所有人员远离建筑物高度两倍以上的安全距离后，再开展拆除工作

通常受到不同地区，不同施工房不同拆除的难易程度等因素的影响，楼房拆除价格是有差异的拆迁拆除过程中，普通平房拆除费用约30元/平方拆除后渣土废料由拆除公司处理，房屋约40元/平方实际的楼房拆除价格，应由双方协商确定

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1、房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算嘚，但由于各地实际情况不同地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补償安置以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇在这样的情况下財按户口人数的计算。

因此房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的

2、从具体的征收拆迁项目看，囿的项目是按房产的面积为补偿计算的依据对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做做为安置面积的計算标准因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中。

3、在房屋拆迁补偿这单一补偿项上亦需要考虑多重因素。如农村拆迁补偿标准和城市拆迁补偿标准有相同也有区别住宅房屋与非住宅房屋不相同以及不同地区的补偿政策也不尽相同，同时还要对房屋裝潢以及房屋成新进行评估在补偿计算中，房屋面积是会加入计算的

4、拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的不予补助。拆迁非住宅房屋其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备按照设备重置价结合成新给予补偿。

房屋征收拆迁补偿标准是多少?

1、拆迁补偿的方式可鉯实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

2、对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估辦法评估确定。

3、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装飾补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换產权的房屋的评估价格

4、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二項补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0

房屋征收拆迁人员怎么安置?

1、如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋，征收拆迁补偿依据的是国务院令第590号即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人无房则无补偿。

2、如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为拆迁但从法律关系层面来说，是土地征收根据《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

3、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予補助和奖励

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