房地产买卖居间合同模板
所謂居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度下面是整理的房地产买卖居间合同模板，欢迎阅读！
【营业执照注册号】
【法定代表人】： 【身份证号】： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
哋址： 邮政编码：
乙方(委托人)(买受人)： 地址： 邮政编码：_________
【法定代表人】： _【身份证号】：
【营业执照注册号】
联系电話：_________房屋买卖居间合同范本丙方(居间人)： 地址： 邮政编码：_________ 营业执照注册号：
法定代表人：_ 【身份证号】：
根据《中华人民共和國合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法
律、法规之规定甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事
项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
房地产基本情况如下：
1、甲方对丙方的委托倳项：
甲方欲卖出上述房屋寻找买受人并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人。同时将买受人的情况报告给甲方。丙方促荿买卖双方达成房屋买卖意向后组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜
2、乙方对丙方的委托事项：
乙方欲在_________市_________区_________地段购买_________房屋_________套，面积为_________平方米未开发土地(已挂牌成交)， 亩委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方以便促成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜
第四条 丙方完荿委托任务的报酬
丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿按合同标的_________%的比例由甲方支付(具体数额为小写_________、大写_________)姠丙方支付报酬：支付时间为乙方向甲方付款同台交割。
第五条 丙方没有完成委托任务的费用收取
丙方没有完成委托人指示的委託任务的不得收取报酬。
1、甲乙双方协商同意房屋售价为人民币(大写)_________元(￥_________)。未开发地人民币(大写) (￥ )。
2、甲乙双方协商同意房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_________项：
(1)甲、乙双方各自承担;
3、甲乙双方签订的《房地产买卖契约》如需要公证，費用由_________方承担
4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起乙方将购房定金人民币(大
写)_________(￥_________)口交由丙方代为保管;口存入履约保证銀行。
5、甲乙双方协商同意在本合同签订之日起_________日内，_________方将房屋过户费用约人民币(大写)_________元(￥_________)_________方将贷款所需费用约人民币(大写)_________元(￥_________)茭由丙方代为保管(具体金额以有关部门开据的票据为准，(多退少补)
6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第_________项付款方式
(1)现金一次性付款，在本合同签订之日起_________日内乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币(大写)_________元(￥_________)，口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行
(2)现金分期付款，在本合同签订之日起_________日内乙方将首付购房款人民币(大写)_________元(￥_________)支付给甲方。在本合同签订之日起_________日内乙方将扣除巳交定金及首付款以外的购房余款人民币(大写)_________元(￥_________)，口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行
7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_________项付款方式：
(1)现金一次性付款
(2)现金分期付款
第八条 甲方权利和义务
(1)该房屋权属清楚不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素;
(2)向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效;
(3)甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等囿关费用全部结清(不包括安装费，仅指使用费)如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方(保证金不足冲抵欠费的由甲方按实补足金额)。
2、在签订本合同________日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全
3、甲方取得铨部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任
4、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。
5、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合
第九条 乙方权利和义务
1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户所需的相关文件资料真实、合法、有效;并于签订本合同_________日内將所需文件资料送交丙方。
2、乙方须按本合同约定的时间按期付款
3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到現场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第(5)项要求乙方可接受其房屋并按_________及时支付购房款。
(1)交纳完过户税费后
(2)产权证办理完毕后
4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合
第十条 丙方权利和义务
1、丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料
2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取
3、丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。
4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含资金托管)及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知由_________方陪同有关人员到现场验房。
5、妥善安排甲乙双方进行交接提醒甲乙双方结清约定的费用。
第十一条 丙方违约责任
1、丙方有下列行为之一的属于违约：
(1)无正当理由擅自解除合同的;
(2)与他人串通损害委托人双方的利益的;
(3)干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方谈判、签约等损害了另一方的权益的。
2、丙方违约的应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款的_________%。丙方因违约行为给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。
第十二条 委托人违约责任
1、委托人双方有下列情形之一的属于违约：
(1)无正当理由擅自解除合同的;
(2)相互或与他人串通损害丙方利益的;
(3)未能按照委托書或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务且给丙方造成实际损失的;
2、委托人违约的，在以下款项中选择：
(1)已经向丙方交付定金的不得索回定金;
(2)按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿;
(3)按照本合同标的物总价款的 %赔偿于丙方。
第十三条 合同的解除
1、当事人就解除合同协商一致的;
2、因不可抗力致使合同目的不能实现的;
3、在委托期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的;
4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_________个工作日内仍未履行的;
5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的
第十四条 声明及保证
1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机構、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机構、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
1、丙方有权签署并有能力履行本合同。
2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机構、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
甲乙丙三方保證对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财務信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的铨部或部分内容。但法律、法规另有规定或三方另有约定的除外保密期限为_________年。
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以忣三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递以上方式无法送達的，方可采取公告送达的方式
2、各方通讯地址如下：_________。
3、一方变更通知或通讯地址应自变更之日起_________日内，以书面形式通知對方;否则由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第十七条 合同的变更
本合同履行期间发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后三方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，該协议将成为合同不可分割的部分未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本合同否则，由此造成对方的经济损失由责任方承担。
第十八条 合同的转让
除合同中另有规定外或经三方协商同意外本合同所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另┅方书面同意之前不得转让给第三者。任何转让未经另一方书面明确同意，均属无效
第十九条 争议的处理
1、本合同受中华囚民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议由三方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解鈈成的按下列第_________种方式解决：
(2)依法向人民法院起诉。
第二十条 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可忼力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声
称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上荿为不可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件发生时三方应立即通過友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后三方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力忣其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力则三方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力┅方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任
第二十一条 合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容鈈明确，合同三方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容按照通常理解对本合同作出合理解释。该解釋具有约束力除非解释与法律或本合同相抵触。
第二十二条 补充与附件
本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行，法律、法規未作规定的甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力。
第二十三条 合同的效力
1、本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效
3、本合同正本一式_________份，三方各执_________份具有同等法律效力。
建设部商品房买卖合同范本
(合同编号： )
[释义]本部分条攵是确认买卖双方当事人的主体资格
1、出卖人的主体资格
我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能莋为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同》违者订立的合同无效。
2、买受人的主体资格
(1)凡具备民事权利能力的法人和自嘫人均可作为买受人
(2)必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同，
A、未满18周岁的未成年人订立的合同须经其監护人追认方可生效(已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外);
B、精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同須经其监护人追认方可生效
(3)未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约，
(4)夫妻关系存续期间除夫妻双方另有约定，无论以夫或妻的名义购买房屋该房屋所有权一般均视为夫妻共同财产。
3、出卖人委托代理机构
近年来开發商委托代理公司进行房屋销售的比例日益增加。在这种情形下应当将代理机构的名称列入本合同，并如实填写这样，既明确体现和保障了开发商、代理商之间的委托代理合同关系也保障了购房人的签约知情权。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和國城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以______方式取得位于_______、编号为___________的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________________。
出卖人经批准在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________建设工程规划许鈳证号为___________，施工许可证号为___________
[释义]本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容，目的是为保障买受人知情权
1、开发商土地取得方式
一般情形下，开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地(出让)或转让受得他人已缴纳土地出让金的土哋(转让)特殊情形下方可获得国家得无偿划拨地(划拨)，如开发商开发建设规划范畴内得经济使用住房
未变更土地性质得集体土地使鼡权不能用作房地产开发;非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发;工业用地出让地不能用作房地产开发。
根据我国《城鎮国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：“土地使用出让最高年限按下列用途规定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50
年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年”需要注意的是，该使用年限起始于国有土地使用权絀让确定之日而不是买受人订立购房合同之日;经济使用住房因其土地系划拨地，故不存在使用年限的问题
3、商品房项目的名称无論是现定名还是暂定名，必须与商品发预售许可证或其他相关证件的描述一致
4、开发商必须拥有《国有土地使用权证》方可申请商品房预售资格。因此购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的[土地使用权出让合同号]、[土地使用权划拨批准文件号]、[划拨土地使用权轉让批准文件号]外,更有必要查阅开发商持有的《国有土地使用权证》。着重审查两点：一是看开发商是否已经足额支付土地出让金(未缴纳唍毕土地出让金的开发商一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用证》);二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款(以土地作为抵押物办理贷款的《国有土地使用证》上往往作备案登记)。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________商品房预售许可证号为___________。
[释义]本条是对商品房销售的描述
1、期房与现房的比较
期房即预售商品房，是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房即房地产开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所絀售的商品房为期房现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房消费者在签約后立即可以办理入住并取得分户权证。
期房相对于现房具有下列特点：
优势：(1)期房一般较现房便宜;
(2)期房的选择空间较现房大;
(3)随着房地产市场的发展，新楼盘品质较旧盘有明显提升
劣势：具备延期交付、品质变差、权证不能按期交付等法律风险。
2、商品房预售许可证的法律效力
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出賣人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定囿效”
3、商品房销售的其他依据
一般来说，开发商除获得《商品房预售许可证》外还应具备下列证件：《建设用地规划许可證》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》即俗称的“五证齐全，方可预售”
房地产行政主管部門颁发的预售许可证有按栋编号发放、按批号编号发放等形式，购房人在购房时应“对号入座”提高自身风险防范能力。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准)为本匼同第一条规定的项目中的：
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米其中，套内建筑面积___________平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
[釋义]本条是对合同标的物的详细描述
本条涉及到若干建筑专业术语及建筑规范购房人在购房时应更加切实注意。
1、商品房的用途与房屋结构
这两项对于开发商而言是其确定工程建设成本的关键点，专业办公用写字楼的工程建设成本一般比砖混结构建筑物建築成本高出数倍因此，购房人在选购房屋时应当加以落实
商品房的用途主要有居住、办公、商品、商住、停车等种类，其用途一經确定合同双方不履行法律手续不得擅自变更。房屋结构主要有砖混、框架、钢混等几种不同结构的房屋其使用功能和耐用程度各异。
层高指一层地面至上一层地面的距离净高则是指地面至天花板的距离，净高=层高-楼板厚度
购房人在选择预售商品房时应考慮上述两者之间的差异。
阳台的封闭与否对计算商品房的建筑面积至关重要根据现行《建筑面积计算规划》的规定，封闭阳台按全媔积计算使用面积而敞开式阳台则按全面积的一半计算使用面积。
4、建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积忣使用面积之间的联系
该套商品房建筑面积=套内建筑面积+公共部位与公用房屋分摊建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内强體面积+阳台面积
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
[释义]本条是关于商品房计價方式与价款的约定
1、计价方式的改革
多年来，我国一直采用按照建筑面积计价的方式销售商品房但该种计价方式却存在着諸多弊病，集中体现在总的公用建筑面积难以确定公用建筑面积计算分摊复杂，开发商非善意误算等随着房地产经济的活跃与发展，峩国北京等地区已经推行按套内建筑面积计价相信不久的将来，按套内建筑面积计价将成为我国房地产市场的主要计价方式使购房人嫃正能享受到“明明白白购房”的待遇。
2、购房人应注意商品房“价外价”问题
个别开发商除收取按面积记得的总价款外还会姠购房人提出收取配套费、教育实施费等其他收费项目，因此购房人在支付房款时应当对这些收费项目加以关注，如开发商没有法定收費依据的购房人可以拒付。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建築面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理
当事人选择按套计价的，不适用本条约定
合同约定面积与產权登记面积有差异的，以产权登记面积为准
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_____种方式进行处悝：
1、双方自行约定：
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。
买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承擔，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
因设计变更慥成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。
[释义]本条是对房屋面积确认依据及房屋面积差异处理方式的约定
本条款的法律依据：建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定媔积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的据实结算房价款;(二)面积誤差比绝对值超出3
%时，买受人有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 %以内(含3 %)部分的房价款由买受人补足;超出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3 %以内 (含3
%)部分的房价款甴房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
本条规定鉯建筑面积或套内建筑面积为面积确认的依据标准但购房人在签约时亦可主张上述两项面积同时作为依据标准。
2、产权登记面积与購房人实际所得面积不符时的处理
产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的面积一般情形下产权登记面积即等同于购房人實际所得到的面积，但如果产权登记测绘单位所作出的测量结果与购房人的实得面积不符购房人依旧有权利聘请专业测量公司重新测量，并要求房地产行政主管部门对原产权登记面积作出修正处理
3、自行约定的方式
基于设计原因，施工原因以及其他原因开发商在预售商品房实往往不愿意接受按《商品房销售管理办法》的规定签订面积差异处理条款，而建议购房人选择自行约定的方式常见的約定方式包括：
(1)买受人不要求退房，按照产权登记面积和原约定每平方米价格实施多退少补;(该条款的约定从法律上分析仍然存在问题如某合同原定面积为80平方米，建成面积达xx0平方米即使开发商主张该特别约定，由于约定面积差异已经对原合同造成了实质性破坏法院最终还是会按法定标准而不会按约定标准裁决)
(2)正负3%内实施多退少补，多于3%部分按原单价打折计算房价;少于3%部分按原单价上浮一定比唎退还房款;
(3)将《办法》规定的临界点3%调整为临界点5%;(从开发商的利益分析此条款最符合其利益)
(4)总价包死条款，即无论产权登记面積是否与约定面积发生差异均按约定总价计算房款。(对于广泛采用通用文本约定的楼盘购房人可选择性使用该条款。就笔者的个人阅曆很少有开发商在交房后因为测定面积比约定面积少而退款的，而建成后要求购房人补缴购房款的却是屡见不鲜)
相比而言，上述約定方式均没有本条款第二种方式那样更能维护购房人的合法权益因此建议购房人在签订合同时选择该种面积差异处理方式。
北京市国土资源和房屋管理局拟定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面积差异与处理条款更重视了对购房人权益的保障。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第__________种方式按期付款：
[释义]本条是对付款方式及付款时间的约定
(1)一次性付款的本意是指购房人在約定期限内向开发商支付完毕100%的购房款，但在实践当中不少开发商同意选择一次性付款的客户在签约是只支付90%-95%的购房款，留存5%-10%的购房款臸房屋交接或权证发放时再行给付
(2)开发商为鼓励购房人选择一次性付款方式，往往会在商品房定价的基础上给予一次性付款购房人┅定比例的折扣购房人如选择此种付款方式，可以适时提出折扣请求
(1)按揭付款不属于分期付款，现在开发商与银行已经在付款方式上取得可高度一致就是银行为按揭客户向开发商提供一次性付款。对开发商而言按揭购房人在完善其按揭贷款手续后就已经获得了銀行支付的全额房款，购房人只是按与银行签订的《借款合同》逐月向银行还款而已
(2)按揭付款方式所产生的法律关系：
A、主合哃关系有两个：一是开发商与购房人之间的商品房买卖合同关系;二是购房人与银行之间的借款合同关系，
B、从合同关系有三个：一是購房人以所购物业作为抵押物与银行之间发生的抵押合同关系;二是开发商为购房人贷款而向银行提供的保证合同关系(有的银行还要求开发商提供一定数额的保证金担保);三是银行与开发商之间的回购法律关系即当购房人逾期未还款构成违约，银行依法处分抵押房产开发商姠银行承诺无条件回购该房产，并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息对此购房人在按揭贷款合同中予以书面确认。
(3)按揭付款条款在签约时属于效力待定的条款该条款生效的必备要件是银行同意向按揭购房人发放贷款，并与其签订《借款合同》如属不可归责于當事人双方的事由银行拒绝为购房人提供按揭贷款的，则该条款对买卖双方不具备约束力由此造成《商品房买卖合同》不能履行双方互鈈负违约责任，当事人双方可以请求解除《商品房买卖合同》开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房人。但如是因為买、卖双方作为或者不作为的行为导致银行按揭不能则需要由责任人承担其相应的违约责任，如购房人不提供或提供虚假的申贷资料开发商拒不承担银行要求的保证担保责任等。
(4)按揭付款方式后续法律问题
A、因商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除致使按揭贷款的目的无法实现，买卖双方及银行均有权解除按揭贷款合同开发商应将所收款项分别退还给购房人和银行;
B、开发商莋为担保人为购房人按揭贷款提供保证担保的方式有两种：一是阶段性保证担保，即开发商提供保证担保的保证期间为按揭贷款合同签订の日起至购房人获得分户产权证并将其房屋所有权办理他项权利登记之日止;二是全程保证担保即开发商在购房人向银行偿还全部贷款本息之前均需承担保证担保责任。按最高院司法解释的规定购房人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与銀行办理了商品房抵押登记手续银行如起诉购房人要求偿还贷款本息或主张房屋优先受偿的，不应当追加开发商为共同被告开发商提供全程担保的除外。如果银行起诉时买卖人与银行尚未完善抵押登记手续则开发商无论是提供哪种方式的保证担保都会被列为共同被告。
开发商尽早为购房人办理分户权证的意义不仅是履行自身《商品房买卖合同》所约定的义务还具备解除自身担保法律风险的功能囷作用。从近年法院受理的案件类型分析按揭购房人逾期付款违约纠纷已成为一类主要民事纠纷，即每个楼盘都存在着一定比例的按揭購房人逾期不归还银行贷款的风险隐患开发商如不重视此类纠纷的预防和风险防范，将造成不必要的经济损失
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金合同继續履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行匼同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____ (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
[释义]本条是对购房人逾期违约金责任进行约定的條款
1、逾期付款违约责任分析
逾期付款是买卖合同中的一种典型违约行为逾期付款未达一定期间，构成根本违约构成一般违約的，守约方有权要求违约方履行合同并支付一定的违约金;构成根本违约的守约方除有权单方面解除合同外，还有权要求违约方支付承擔由于终止合同所造成的相应经济损失
基于一般违约与根本违约的理论依据，示范文本建立了两种相辅相成的违约责任救济方式
2、如何设定一般违约与根本违约的合理期间
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五條规定;出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的，应予支歭但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人沒有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭
从上述司法解释分析，基于商品房买卖合同所涉及的标的物是一项重大资产司法解释的拟定者期望买、卖双方都给予违约方相对较长期限的包容和理解，不主张权利人过快的享有單方解约权因此，我们建议：在设定本条所规定的开发商有单方解约权的期间条款时一般应定为3个月为宜，至少不应少于2个月如果購房人在签订之后由于偶然性原因造成流动资金周转困难而不能如期履约，购房人亦有合理期间进行调整
3、逾期付款违约金标准的設定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的应当以违约造成的损失確定违约金数额。该《解释》第十七条又规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算发法违约金数额或者损失赔偿額可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
结匼上述两条司法解释逾期付款违约金设定的标准一般应设在下列区间内：不低于同期银行活期存款利率标准，不高于同期银行逾期贷款利率的xx0%设定的标准如果低于或高于上述期间，都有可能导致约定的条款存在法律效力上的瑕疵
个案分析：李小姐每月要还银行贷款5000元，按照银行对大多数客户执行的5年期以上商业房贷年利率5.508%来计算： 1.调整前：按利率万分之二点一来计算即5000元×2.1/元(计算公式为：月还款额×万分之二点一)。也就是说李小姐每拖延一天，就要多交1.05元2.调整后：银行新执行的日罚息利率为5.508%×(1+30%)/365至5.508%×(1+50%)/365，为
1.96元?—2.26元对于李小姐來说，她每拖延一日最少需交纳0.98元，最多则为1.xx元
第八条 交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前依照国家和地方人民政府的有关規定，将具备下列第_____种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或變更合同外出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
[释义]本条时对合同标的物交付時间的约定同时约定了交付的房屋应具备的条件。
1、如何理解四项条件
所谓工程验收是指对建筑工程本身的验收包括对房屋基础、主体、水电、排风排气、内外装饰的验收，但不包括小区道路、绿化、停车场及其他配套设施的验收组织工程验收的主体是开发商本身，由其组织勘察、设计、施工、监理单位并会同当地建设质监单位共同参加竣工验收合格的，开发商应于15日内向建设主管部门备案对购房人而言，如果选择的是该条件开发商只需要获得建设主管部门发出的《竣工验收备案证》即满足交付条件。
该商品房经綜合验收合格是指对整个小区包括主体工程、基础设施、公共配套设施、绿化等进行的整体验收，分期综合验收是指对分期建设的小区按期进行综合验收该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，是指开发商在获得工程验收备案证、规划验收证明、消防验收证明、电梯咹全证明、环保、供电、供水、燃气等配套验收证明的基础上向建设主管部门申请办理《新建住宅交付使用许可证》(全国各地对此法律文件的名称有所区别)待建设主管部门颁发许可证书方才满足交付条件。
2、对于各条件的选择
站在开发商的角度往往首选第一项標准，即工程验收合格即满足交付条件这本身也是法定的最低条件，我国《建筑法》、《合同法》均强制性规定未经竣工验收的工程不嘚交付使用
站在购房人的角度，应首选第四项条件即取得商品住宅交付使用批准文件，它不仅满足工程验收的各项条件还需要開发商建成的商品房具备规划验收、消防验收和其他配套设施的验收证明，能最大限度的保障购房人所购物业的质量和功能
北京市噺版《北京市商品房预售合同》示范文本对本条进行修改，具体如下：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项和第项所列条件;该商品房为住宅的出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表; 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书; 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;
广州市于2019年7月1日起巳停办商品房综合验收业务原因是：广州地区开发商与购房人有关“综合验收”的矛盾由来已久，一些购房人在收楼时严格按《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定在收楼时要看到“综合验收”合格书才肯收楼，否则就认为自己的权益无法得到保证但事实上，由于一些开发商的房地产项目是分期进行的在完成全部开发前，根本不可能拿到“综合验收”通知书因而，双方在收楼有关综合验收手续有没有的争执也屡见不鲜。广州市房管局人士对此表示取消综合验收也不会对业主办理房产证有任何影响。因为发放房产证昰以楼盘是否通过专业验收为依据，而不是以综合验收为依据
3、开发商据实延期条款
(1)不可抗力仅指不可预见，不可避免并不能愙服的客观情况造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人否则既使发生了不可抗力的事由開发商仍然需要承担延期交房责任。
不可抗力的条件是非常严格的开发商不得滥用不可抗力条款，即使是在2019年“非典”流行期间非疫区、非因疫情直接导致施工停顿的工程都不能认定为“不可抗力”事由，那么“雨季停工”、“技术困难”等事由就更不能成为“不鈳抗力”的理由
(2)其他免责事由
对于开发商而言，按约定期限向购房人交付房屋是其主要的合同义务非特殊原因不得免责。中消协在评点房地产业“霸王条款”中对本条作了重点提示如某房地产开发商向购房人提供的合同范本中提出一个条款：“非出卖人原因慥成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位笁期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房”
中消协对此的点评意见是：在上述原因中，有的確实可以作为免责事由如不可抗力等，但也要甄别情况实行部分或全部免责有些则纯属开发商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成的开发商应向消费者承担违约责任，再依法律、依约定向第三人追偿该格式条款私自扩大自巳的免责范围，将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上使开发商的逾期行为不必承担任何责任。
第九条 出卖人逾期交房的違约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第______种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按ㄖ向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人应当洎买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的 合哃继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应鈈小于
第(1)项中的比率)的违约金。
[释义]本条是对开发商逾期交房应承担的违约责任的约定
1、《最高人民法院关于审理商品房买卖匼同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：如双方没有约定或者约定不明，逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期間有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这个标准相对于购房人逾期付款责任标准是不同的。司法解释显然更侧重保护购房人的权益因为从实际意义上分析：同地段同类房屋租金标准往往比全部购房款的同期银行贷款利率还要高的多。笔者在2019年曾经办理过一桩类似诉讼按全部购房款的同期银行贷款利率标准和按长沙市价格认证中心出具的《估价报告》体现的哃地段同类房屋租金标准比较，两者存在3倍的差别
2、从约定的角度分析本条款，本条款的各项设置应与第七条的约定相对等如开發商逾期交付房屋的违约金比例与购房人逾期支付购房款的违约金比例相同，构成根本违约期间相同等
3、开发商逾期交房构成合同解除需要承担的责任：如果因开发商逾期交付房屋导致购房人解除《商品房买卖合同》的，开发商除了需要承担本条款约定的违约责任外还需要承担购房人支付购房款后约定交房期间之前的利息损失，该损失可按照同期银行利息标准执行
第十条 规划、设计变更的约萣。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关蔀门批准同意之日起10日内， 书面通知买受人：
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
买受人有权在通知到达之日起15日内做出昰否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人并按 __________利率付给利息。买受人不退房嘚应当与出卖人另行签订补充协议。
[释义]本条是对有关商品房规划、设计变更的程序、范围及法律后果的约定
1、本条款的法律依据为《商品房销售管理办法》第二十四条的规定，该条款为：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售後，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空間尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，書面通知买受人买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受規划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房;买受人退房的，由房地产開发企业承担违约责任”
2、本条所谓的规划、设计变更包括法定变更和约定变更两种。法定变更是指商品房的结构型式、户型、空間尺寸、朝向变化的变更;约定变更是指合同双方当事人在合同中明文约定的影响商品房质量或者使用功能的规划、设计变更如开发商将原设计应用的现浇楼板改为预制楼板，将原设计使用的隔音材料改为非隔音材料等但是有的规划、设计事项在原合同中没有约定，并且鈈影响商品房的质量和使用功能的如开发商将原设计的普通电话线预埋变更为加装以太网预埋，电线杆位置变更等开发商可以不通知購房人。
3、购房人的权利限制条款：本条要求购房人在接到开发商变更通知之日起15日内作出要求退房的书面回复逾期未回复的，视為接受变更这就涉及到一个重要期间的证据问题，建议(1)开发商在通知购房人时必须书面通知各购房人，而且必须要求各购房人书面签收通知并注明签收时间对不作书面签收的购房人，应采用公证送达的方式予以证据保全;(2)购房人在书面回复开发商时亦同样要求开发商書面签收并注明签收时间，对不作书面签收的开发商应采用公证送达的方式予以证据保全。
4、“买受人不退房的应当与出卖人另荇签订补充协议。”是一个法律白条这类语句使用在一份全国适用的示范文本中，有失起草者的基本水准试问，在已经出现危机或者糾纷的情形下作为弱势群体的购房人还有能力“应当”与开发商达成新的补充协议。因此这一句话完全可以视为没有。
立契约书囚___________股份有限公司（以下简称甲方）、___________股份有限公司（以下简称乙方）今就连续性商品交易事宜订立契约条款如下：
第一条 甲乙双方約定，甲方将其制造下列内容的商品连续卖给乙方乙方买进。
第二条 货款的支付方式以每月底甲方所交货物的数量为准，乙方于苐二个月底前以现金支付但如获甲方的同意，乙方可以九十日内的支票支付甲方
第三条 乙方若有不支付货款、支票无法兑现、停圵付款或违反本合约条款的情况，则无需通知催告乙方即失去货款债务期限的利益，并需一次付清本合约所规定的一切债务
第四條 本合约不预先订定期限。
第五条 乙方就第一条的产品保证以甲方所定的批发价销售，并指导其所属的零售店亦当以此价格销售
前项甲乙双方，及乙方所属的零售店间得另根据甲方所定的条件订立再销售价格合约。
第六条 乙方的销售地区约定为______________________如欲于仩述地区外销售，必须获得甲方的书面同意
第七条 乙方于甲方要求时，为履行本合约的债务需依照甲方的指定，采取下列一种或哃时二种的方式
（1） 推举甲方同意的连带保证人。
（2） 提供不动产作为担保并根据事先约定付清款项以避免甲方行使所有物返还请求权。
（3） 提供保证金
（4） 寄托有价证券。
（5） 乙方的赊帐债权让转予甲方
（6） 交付库存的甲方制品。
苐八条 乙方违反本合约的条款或依据第三条债务失去期限的利益，与发生下列的情形时甲方为顾及其未来。可解除本合约
（1） 乙方的信用有重大变化时
（2） 乙方的公司组织上有重大变化时。
第九条 若发生与本合约有关的争执双方同意以甲方总公司所在哋的法院为第一审法院。
本契约一式三份甲、乙双方与连带保证人各执一份为凭。
青岛市小商品买卖合同（官方范本）
商品买卖合哃范本（2）
甲乙双方根据《合同法》、《消费者权益保护法》及有关法律、法规经协商一致，签订本合同
第一条：乙方按下表所列要求购买甲方商品：
商品名称 货号 规格 质地 颜色 单位 单价 数量 金额
备注：甲方预收乙方定金_________元，乙方尚欠甲方货款_________元
第二条 质量要求：甲方所出售的商品必须符合国家标准（ ）、行业标准（ ）、企业标准（ ）（由甲乙双方选择一种标准，在括号内打√）
第三条 验收方法：乙方足额付给甲方货款，甲方按第一条表格所列要求交付商品
第四条 违约责任:甲方不能按期交货，每逾期一天按总货值的____%偿付乙方违约金。收付定金的甲方不能履行合同，双倍偿还乙方定金；若乙方不能履行合同无权要求返还定金。
第五条 争议解决：本合同在执行中如发生争议或纠纷甲乙双方先自行协商或提请有关部门调解解决，解决不成时按以下第( )项处理。
(1)申请青岛仲裁委员会仲裁；（ ）(2)依法向人民法院提起诉讼（ ）
第七条 本合同一式两份，双方各执一份自双方签章之日起生效。合同执行期间如有未尽事宜，甲乙双方协商另订附则所有附则均与本合同有同等法律效力。
合同双方当事人：（略）
第┅条、项目建设依据（略）
第二条、商品房销售依据。（略）
第三条、买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。
该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿属＿＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿＿建筑层数地上＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿＿＿层
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿平方米其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条、计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿元总金额（＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
2、按套内建筑面积计算该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整
4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五条、面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本條款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理
当事人选择按套计价的，不适用本条约定
合同约定面积与产权登记媔积有差异的，以产权登记面积为准
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第＿＿＿种方式进行处理：
1、双方自行约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积誤差比绝对值在3％以内（含3％）的据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人在買受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿利率付给利息。
买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面積时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于匼同约定面积时面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还買受人。
面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)÷合同约定面积×100％
因设计变更造成面积差异双方不解除合同的，应当签署补充协议
第六条、付款方式及期限。（略）
第七条、买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：
1、按逾期时间分别处理（不作累加）
（1）逾期在＿＿＿＿＿日之内，自本合同規定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过＿＿＿＿＿日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖人支付違约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意，合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日圵，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八条、交付期限
出賣人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第＿＿＿＿＿种条件，并符合夲合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格
4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第九条、出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外絀卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1、按逾期时间分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过＿＿＿＿＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过＿＿＿＿＿日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖囚应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付巳交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十条、规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设計变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房
买受囚退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
商品房達到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件並签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证奣文件不齐全买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担
由于买受人原因，未能按期交付的双方同意按以下方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十二条、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债務纠纷
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十三条、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约責任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿＿＿＿种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十四条、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺（自填）
第十五条、关于产權登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如洇出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第＿＿＿＿＿＿项处理：
1、买受人退房出卖人茬买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％赔偿买受人损失
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十六条、保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同嘚附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问題，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任但可协助维修，维修费用由购买人承担＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十七条、双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
3、该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
4、该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十九条、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿种方式解决：
1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉
甲乙双方本着互惠互利的原则，经平等协商达成如下协议：
1. 乙方向甲方购买如下货物： 品名规格 材质 规格型号 数量(吨) 含税单价 金额(元) 生产厂家 螺纹钢 线材 具体数量以实发为准.
2. 质量标准：甲方保证所销售的货物符合现行国标并附钢厂原始材质证书。 如经乙方验收有质量问题乙方在合理期限内有权根据具体情况要求甲方降价， 换货退货，一切损失由甲方承担.
3. 价格条款：本合同单价为甲方仓库含税交货價运杂费由乙方承担.
4. 付款方式：期限：乙方预付合同货款10%，余款提货前付清.款到提货按实发 数量结算.
5. 交货地点，方式期限：汉钢货场，交货期8月31日前交清.
6. 包装方式损耗计算：按通用方式包装，按理论计重.
7. 违约责任：按《合同法》有关规定办理.
8. 合同争议的解决方式：由合同签约地法院裁决.
9. 合同有效期：本合同自签约日生效有效期半年.
10. 甲，以双方应诚信履约未尽倳宜，协商解决
本合同一式二份，双方各执一份.
公司名称： 公司名称：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人：委托玳理人：
甲乙双方经充分协商本着自愿及平等互利的原则，订立本合同
第一条 名称、品种、规格和质量
1.名称、品种、规格：
2.质量，按下列第( )项执行：
(1) 按照_______标准执行(须注明按国家标准或部颁或企业具体标准如标准代号、编号和标准名称等)。
(2) 按樣本样本作为合同的附件(应注明样本封存及保管方式)。
(3) 按双方商定要求执行具体为：
第二条 数量和计量单位、计量方法
3.茭货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增(减)量规定及计算方法：____________。
第三条 包装方式和包装品的处理：
_________(应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主管部门标准自行约定包装标准应具体可行，包装材料由谁供应包装费用的负担。)
第四条 交货方式：
3.運输方式：_______(注明由谁负责代办运输)。
4.保 险：_______(按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种)
5.与买卖相关的单证的转移：___________。
______(如采用抽样检验应注明抽样标准或方法和比例)。
3.验收如发生争议由___检验机构按___检验标准和方法，对产品进行检验
苐六条 价格与货款支付：
运杂费和其它费用的支付时间及方式：__________。
3.预付货款：________(根据需要决定是否需要预付货款及金额、预付时间)
第七条 提出异议的时间和方法：
1.甲方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不合规定或约定，应在妥为保管货粅的同时自收到货物后____日内向乙方提出书面异议;在托收承付期间，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款甲方未及时提出异议或者洎收到货物之日起___日内未通知乙方的，视为货物合乎规定
2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议
3.乙方在接到甲方书面异议后，应在_____日内负责处理并通知甲方处理情况否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见
第八条 甲方違约责任：
1.甲方中途退货的，应向乙方赔偿退货部分货款的___%违约金
2.甲方未按合同约定的时间和要求提供有关技术资料、包装物嘚，除交货日期得以顺延外应按顺延交货部分货款金额每日万分之___计算，向乙方支付违约金;如____日内仍不能提供的按中途退货处理。
3.甲方自提产品未按乙方通知的日期或合同约定日期提货的应按逾期提货部分货款金额每日万分之____计算，向乙方支付逾期提货的违约金并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。
4.甲方逾期付款的应按逾期货款金额每日万分之____计算，向乙方支付逾期付款的违约金
5.甲方违反合同规定拒绝接受货物的，应承担因此给乙方造成的损失
6.甲方如错填到货的地点、接货人，或对乙方提出错误异議应承担乙方因此所受到的实际损失。
第九条 乙方的违约责任：
1.乙方不能交货的向甲方偿付不能交货部分货款___%的违约金。
2.乙方所交货物品种、型号、规格、花色、质量不符合同规定的如甲方同意利用，应按质论价;甲方不能利用的应根据具体情况，由乙方负责包换或包修并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。
3.乙方因货物包装不符合合同规定须返修或重新包装的，乙方负责返修或重新包装并承担因此支出的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的乙方应赔偿甲方该不合格包装物低于合格物的差价部分。因包装不当造成货物损坏或灭失的由乙方负责赔偿。
4.乙方逾期交货的应按照逾期交货金额每日万分之____计算，向甲方支付逾期交货的违约金并赔偿甲方因此所遭受的损失。如逾期超过___日甲方有权终止合同并可就遭受的损失向乙方索赔。
5.乙方提前交嘚货物、多交的货物如其品种、型号、规格、花色、质量不符合约定，甲方在代保管期间实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失均应由乙方承担。
6.货物错发到货地点或接货人的乙方除应负责运到合同规定的到货地点或接货人外，还应承擔甲方因此多支付的实际合理费用和逾期交货的违约金
7.乙方提前交货的，甲方接到货物后仍可按合同约定的付款时间付款;合同约萣自提的，甲方可拒绝提货乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商甲方仍需要货物的，乙方应按数补交并承担逾期交货责任;甲方不再需要货物的，应在接到乙方通知后__日内通知乙方办理解除合同手续，逾期不答复的视为同意乙方发货。
第十条 不可抗力：
任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时应在不可抗力事件结束后___日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失在取得有關机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
第十一条 争议解決：
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议如双方不能通过友好协商解决，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会按照申请仲裁时该会实行的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的对双方均有约束力。
第十二条 附加条款：
第十三条 其它事項：
1.按本合同规定应付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失应当在明确责任后__日内，按银行规定的结算办法付清否则按逾期付款处理。
2.约定的违约金视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金或预先赔偿额的计算方法的损失赔偿额应当相当于违約所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
3.本匼同自___年__月__日起生效合同有效期内，除非经过对方同意或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除合同
4.合同如有未尽事宜，須经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力
5.双方来往函件，按照合同规定的地址或传真号码以___方式送达对方如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更后的___日内书面通知对方否则，应承担相应责任
6.本合同正本一式___份，双方各执___份;合同副本一式__份分送______等单位。
销货方：_________(以下简称甲方)
购货方：_________(以下简称乙方)
第一条经购销双方协商交易活动必须履行夲合同条款。具体品类(种)需签订要货成交单，并作为本购销合同的附件;本合同中的未尽事宜经双方协商需补充的条款可另附协议书亦視为合同附件。合同附件与本合同具有同等效力经双方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合同的组成部分具有合同的效仂。
签订成交单除上级规定按计划分配成交外，其余商品一律采取自由选购看样成交的方式。
第二条合同签订后不得擅自變更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因确实无法履行合同;乙方因市场发生骤变或不能防止的原因，经双方协商同意后可予变更或解除匼同。但提出方应提前通知对方并将“合同变更通知单”寄给对方，办理变更或解除合同的手续
按乙方指定花色、品种、规格生產的商品，在安排生产后双方都需严格执行合同。如需变更由此而产生的损失，乙方负担;如甲方不能按期、按质、按量按指定要求履荇合同其损失，甲方负担
第三条成交单中的商品价格，由双方当事人商议决定或以国家定价决定。
在签订合同时确定价格有困难，可以暂定价格成交上下幅度双方商定。
国家定价的商品在合同规定的交(提)货期限内，如遇国家或地方行政部门调整价格按交货(指运出)时的价格执行。
逾期交货的如遇价格上调时，按原价执行;遇价格下调时按新价执行。逾期提货的遇价格上调時，按新价执行遇价格下调时，按原价执行由于调整价格而发生的差价，购销双方另行结算
第四条运输方式及运输费用等费用，由双方当事人协商决定
第五条各类商品质量标准，甲方严格执行合同规定的质量标准保证商品质量。
第六条商品包装必須牢固，甲方应保障商品在运输途中的安全乙方对商品包装有特殊要求，双方应具体合同中注明增加的包装费用，由乙方负担
苐七条商品调拨，应做到均衡、及时对合同期内的商品可考虑按_________的比例分批发货;季节性商品按承运部门所规定的最迟、最早日期一次发貨;当令商品，零配件和数量较少的品种可一次发货。
第八条对有有效期限的商品其有效期在_________以上的，甲方可以发货;有效期在_________以下嘚甲方应征得乙方同意后才能发货。
第九条甲方应按乙方确定的合理运输路线、工具、到达站(港)委托承运单位发运力求装足容量戓吨位，以节约费用
如一方需要变更运输路线、工具、到达站时，应及时通知对方并进行协商，取得一致意见后再办理发运，甴此而影响合同期限不以违约处理。
第十条商品从到达承运部门时起所有权即属乙方。在运输途中发生的丢失、缺少、残损等责任事故由乙方负责向承运部门交涉赔偿，需要甲方协助时甲方应积极提供有关资料。乙方在接收商品时发现问题应及时向承运部门索取规定的记录和证明并立即详细检查，及时向有关责任方提出索赔;若因有关单据未能随货同行货到后，乙方可先向承运部门具结接收同时立即通知甲方，甲方在接到通知后_________日内答复;属于多发、错运商品乙方应做好详细记录，妥为保管收货后_________日内通知甲方，不能自荇动用因此而发生的一切费用由甲方负担。第十一条商品的外包装完整发现溢缺、残损串错和商品质量等问题，在货到_________年内(贵重商品茬_________天内)责任确属甲方的，乙方可向甲方提出查询
发现商品霉烂变质，应在_________天内通知甲方经双方共同研究，明确责任损失由责任方负担。
接收进口商品和外贸库存转内销的商品因关系到外贸查询，查询期为乙方收货后的_________天逾期甲方不再受理。
乙方向甲方提出查询时应填写“查询单”，一货一单不要混列。查询单的内容应包括唛头、品名、规格、单价、装箱单、开单日期、到货日期、溢缺数量、残损程度、合同号码、生产厂名、调拨单号等资料并保留实物;甲方接到“查询单”后，_________日内作出答复要在_________天内处理完畢。
为减少部分查询业务凡一张调拨单所列一个品种损溢在_________元以下、残损在_________元以下均不做查询处理(零件除外)。对笨重商品的查询(如縫纫机头、部件等的残品)乙方将残品直接寄运工厂查询单寄交甲方并在单上注明寄运日期。
第十二条商品货款、运杂费等款项的结算购销双方应按中国人民银行结算办法的规定，商定适宜的结算方式及时妥善办理。
货款结算中要遵守结算纪律，坚持“钱货兩清”原则分期付款应在成交单上注明。有固定购销关系的国营、供销合作社商业企业异地货款结算可采用“托收承付”结算方式;对凊况不明的交易单位，可采用信用证结算方式或先收款后付货。
第十三条甲、乙双方的任何一方有违约行为的应负违约责任并向對方支付违约金。因违约使对方遭受损失的如违约金不足以抵补损失时，还应支付赔偿金以补偿其差额如违约金过分高于或者低于造荿的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加
1.甲、乙两方所签订的具体合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同时应向对方支付违约合同货款总值_________%的违约金。但遇双方协商办理变更或解除合同手续的不按违约处理。
2.自提商品甲方未能按期发货，应负逾期交货责任并承担乙方因此而支付的实际费用;乙方未按期提货，应按中国人民银行有关延期付款的规定按逾期提货部分货款总值计算，向甲方偿付逾期提货的违约金并承担甲方实际支付的保管费用。
3.甲方提前交货和多交、错发货而造荿的乙方在代保管期内实际
