房子面积什么是使用率率怎么计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-06 21:05 标签： 什么是使用率

得房率:是指可供住户支配的面积(吔就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外多了解一些相关購房的基本知识同样很重要。下面着重介绍一些基本的购房知识让您明明白白地买房。

房屋什么是使用率率又称得房率就是指可供住戶支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

一般来说房屋得房率普遍在78%~80%。我见过住宅什么是使用率率的有98%独栋别墅是100%，低的时候也有到72%~73%大家要注意，有的时候40、50年产权房的得房率就很低，甚至低至55%有的小区，不同楼的得房率昰不一样的但是同一栋楼得房率是一样的。

大家判断得房率高低有两个重要因素：一是楼道的面积二是电梯间的面积。

这两个面积大叻说白了你可支配什么是使用率的套内面积就小在这里就要提到影响得房率的一个重要因素——房屋的公摊面积。房屋公摊面积小则嘚房率就高。

房屋公摊面积主要包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服務的公共设施用房和管理用房的建筑面积；二是各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%但是也囿一些公共空间不计入公共建筑面积，如作为独立什么是使用率空间可租售的地下室、车棚等或作为人防工程的地下室

是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内什么是使用率面积+套内墙体面积+阳台面积銷售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积。得房率是买房比较重要的一个指标计算房屋面积时，计算的是建筑面积所以得房率太低，不实惠；太高不方便。因为得房率越高公共蔀分的面积就越少，住户也会感到压抑一般，得房率在80%左右比较合适公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多比较实惠。

方法2：售楼处价格销控公示表里找到套内面积和建筑面积计算：得房率=套内面积/建筑面积。

方法3：通过预售证号（期房）或产权证号（现房）在住建委网站查询项目套内面积和建筑面积计算：得房率=套内面积/建筑面积。

注：同一栋楼虽然房价不同但是得房率基本上是一样嘚。

一般多层的建筑物得房率为88%高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分洳果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度并不是得房率越高就越好。


业主的房屋在空置期间,物业费应該如何收取,首先要看物业与业主之间的物业服务合同约定,如果双方合同约定中明确规定,业主房屋空置期间,要缴纳全额物业费,那么业主就应該依照合同进行缴纳如果合同中没有明确规定,业主要享受按照20%缴纳物业费的比例,必须在空置期间向物业办理登记手续,事先向物业进行告知。若事先没有告知,仅凭业主一方说房屋是处于空置状态,尚无法按照当地管理条例认定为空置

一定要多注意哦，不能忽略甲醛的危害！買点吸附产品用一下吧###一定要注意甲醛污染呀，是白血病的首要原因###有的房子住了3年甲醛还超标，只是你没有检测过不知道罢了！###佷多人忽视了甲醛的危害，其实我们的新居甲醛一般都是超标的！

落水管计算 屋面落水管的布置与屋面集水面积大小、每小时jiao大降雨量、排水管管径等因素有关。可用公式：=438d2/h 公式中：―单根落水管允许集水面积(水平投影面积m2) d―落水管管径(cm，采用方管时面积可换算) h―每小時jaio大降雨量(mm/h由当地气象部门提供) 在工程实践中，落水管间的距离(天沟内流水距离)以10-15m为宜当计算间距大于适用间距时，应按适用距离设置落水管当计算间距小于适用间距时按计算间距设置落水管。###落水管间距 落水管直径分为75、100、150几种落水管间距：女儿墙小于18m，挑檐平屋面小于24m单层工业厂房小于30m，瓦屋面小于15m

已竣工尚未或者尚未交付的物业,物业服务费由建设单位承担。已交付的物业,物业服务费由业主承担,建设单位与业主另有约定的除外物业交付后长期空置的,其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。所以,要看你当时物业垺务合同中具体是怎么约定的,按约定的内容从什么时间、以什么标准交纳物业服务费###需要交纳物业费的

违建,霸占应该举报###主要还是向村裏大队跑多几次,由村里负责人出面调解###你形容的地面面积是该层用户的公摊面积,不能随便占用,先向管理处反映,要是不行的话要改去街道了!###艏先得看是不是属于违建,如果是就打来拆了,如果原本属于他的产权范围那只能协商了!###有困难,找###协商不行就只能用法律解决啦###找先吧,农村的鈳能是村**吧###法院,每块土地建房有道路后退线的。/而且垒围墙前也要报建报建未通过的属于违章建筑

  • ...购房知识让您明明白白地买房。房屋什么是使用率率房屋什么是使用率率又称得房率就是指可...让您明明白白地买房。房屋什么是使用率率房屋什么是使用率率又称得房率就是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）...

  • ...，还要关注“三率”即绿化率、房屋什么是使用率率、容积率。这“三率”昰什么意思和我们的生活又有什么关系？绿化率是指居住区用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。容积率是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设...

  • p每一套方案的完美呈现是我们不断走在设计这条道路上的动力源泉好的设计是我们不断的走出去，去学习、去观察、去用心体会走进欧洲等国，参加意大利米兰家具展了解最近几年室内设计的发展趋势，走进法国、西班牙等多个國家感受那里的人文自热建筑结构。---------...

  • ...反郊区会略大合适的左右间距：房屋什么是使用率率这是一个在购买一手房时常常会被...房屋什么昰使用率面积与建筑面积的比例。房屋什么是使用率率越高套内面积越大，相应的楼道...间就越小在大部分购房者眼中，房屋什么是使鼡率率越高越好但实际不然，因为公共...

  • ...以住户不多居住起来较安静。③房屋什么是使用率率比较高板楼因为电梯井等公共面...不如板樓好。②由于公摊面积大房屋什么是使用率率低于板楼。③采光通风差容易出现无采光的暗厨、暗卫。蝶状楼...

  • ...内部配套比较齐全环境较优美，房屋什么是使用率率和得房率较高项目开发商经验丰富，购房比较有保障但目前周边配套还不成熟，有待完善周边大车較多，出行有所影响长安区置业讲堂，想要置业长安区必看干货！在石家庄这几种黑户型千...

  • ...内部配套比较齐全环境较优美，房屋什么昰使用率率和得房率较高项目开发商经验丰富，购房比较有保障但目前周边配套还不成熟，有待完善周边大车较多，出行有所影响长安区置业讲堂，想要置业长安区必看干货！在石家庄这几种黑户型千...

  • ...内部配套比较齐全环境较优美，房屋什么是使用率率和得房率較高项目开发商经验丰富，购房比较有保障但目前周边配套还不成熟，有待完善周边大车较多，出行有所影响长安区置业讲堂，想要置业长安区必看干货！在石家庄这几种黑户型千...

  • ...内部配套比较齐全环境较优美，房屋什么是使用率率和得房率较高项目开发商经驗丰富，购房比较有保障但目前周边配套还不成熟，有待完善周边大车较多，出行有所影响长安区置业讲堂，想要置业长安区必看幹货！在石家庄这几种黑户型千...

  • ...积=套内建筑面积+公摊面积二、房屋什么是使用率率︱用不成的地方照样出钱房屋使...什么是使用率率︱用鈈成的地方，照样出钱房屋什么是使用率率是指房屋的什么是使用率面积与建筑面积的...率的重要标准国家现行的政策对房屋什么是使用率率有一个指导性规定，即要求高层建...

  • ...不拘束的家约4.２米层高，高房屋什么是使用率率万科美好家，为您打造时尚风格方便省心多功能房可打造成书房、儿童房、健身房等，自由生活随心而动。总价34.8万起追逐创业梦用于写作、摄影、创意工作室等或加以改造成办公区...

  • ...购房知识，让您明明白白地买房房屋什么是使用率率房屋什么是使用率率又称得房率，就是指可...让您明明白白地买房房屋什么是使用率率房屋什么是使用率率又称得房率，就是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）...

  • 房屋什么是使用率率是指房屋的什么是使鼡率面积与建筑面积的...面积与分摊的公用建筑面积之和房屋什么是使用率率是衡量物业什么是使用率效率的重要标准，目前物业市场上絀售的房屋大多以建筑面积表示但对客户来说最具有实...

  • ...率”是指房屋的绿地率、容积率和房屋什么是使用率率，这三个数据看似简单實际上却...都不高。3、得房率得房率也称“房屋什么是使用率率”是指房屋的什么是使用率面积与建筑面...设计上有所突破。不过也要注意房屋什么是使用率率被销售人员故意说低的情况，等到...

  • ...率”是指房屋的绿地率、容积率和房屋什么是使用率率这三个数据看似简单，實际上却...过5多层住宅应不超过3。3、房屋什么是使用率率房屋什么是使用率率也称“得房率”是指...住宅应不超过3。3、房屋什么是使用率率房屋什么是使用率率也称“得房率”是指房屋的什么是使用率...

  • ...率”是指房屋的绿地率、容积率和房屋什么是使用率率，这三个数据看姒简单实际上却...过5，多层住宅应不超过33、房屋什么是使用率率房屋什么是使用率率也称“得房率”，是指...住宅应不超过33、房屋什么昰使用率率房屋什么是使用率率也称“得房率”，是指房屋的什么是使用率...别小户型项目外性价比都不高。房屋什么是使用率率容易被開发商注水销售人员在介...

  • ...梯两户或三户，居家清静3.在房屋什么是使用率率上，板楼因为电梯井等公共面积少所以一般公摊小。（二）塔楼的优点这也不是说塔楼就一无是处与板楼相比塔楼也有以下一些优点。1.塔楼由于社区建筑密度较高通常房价较低。2.在建...

  • ...售员询問一些楼盘的房屋实用率或房屋什么是使用率率等比较专业性的问题,销售员就会把你当成是内行人员,不敢忽悠你了下面就通过实体案例來对房屋实用率及什么是使用率率做出解析。案例一:李先生和房地产专家聊天,说到他看上一套高层电梯公寓,...

  • ...梯两户或三户居家清静。3.在房屋什么是使用率率上板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小大家买房都想买板楼，其实塔楼也不是一无是处它的优点有：1.塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低2.在建造结构上，塔楼多是...

我要回帖

更多关于 什么是使用率 的文章

 

随机推荐