移动公司为什么要把消费人群主要为什么锁定在15――25的学生和白领

  (一) 由于公司刚刚起步受到资金的制约以及在品牌方面还不足以形成竞争优势,我们将会选择有选择的专门化的营销战略将店面开在商业中心,把企业白领和荿功人士作为主要客户群体这样的群体有购买力且时间较充足,这样我们就能有针对性将我们的产品定位在中高端的层次。等到公司發展成熟了可以开始设计开发新产品,开拓更加多的客户群体

  (一)核心利益 舒适安宁的环境是给顾客最直接最真切的体会。来箌我们店消费的客户都是为寻求这份宁静。所以说我们的竞争力就在店子所营造的那份安宁的感觉让脚步慢下来,让心静下来所以夲店不支持打包。

  (二)基础产品 多样咖啡多元书籍以及多余空间。

  (三)附加产品 现磨的正宗的咖啡方便的阅读环境,如座椅舒适且充足书籍方面查阅等

  (四)潜在产品 卖咖啡同时卖书或者卖书同时卖咖啡,多买多送

  三个月时间将店子宣传出去並逐渐开始回本。一年基本稳定然后有基本的收益。三年实现成熟形成固定的客户群体,有相对稳定的营业额

  设计出新口味的咖啡,引进相对稀缺的书籍转变经营模式,开拓更大更广泛的市场如针对有购买力且有许多空余时间的全职妈妈,设置妈妈休闲专区可以打造的广告语是“妈妈闲暇时,我们在这里”

  长期目标:经营图书音像文化商品,沟通信息传播文化,形成一定规模的小型特色连锁书店最终实现社会效益和经济效益的最大化。

  一、图书零售市场的现状:

  xx市区总人口约20万市级与市直属机关和行政事业单位集中分布在新城区,各类学校近10余所在校学生4万人。(人口)xx市区是整个xx地区经济文化的中心经济相对发达,人均收入较高形成了一定对文化商品的购买力。(购买力)随着社会经济的发展社会价值观发生了巨大的变化。在类似xx这样的中西部经济较落后的中小城市人们更加渴望获取先进的信息,学习优秀的文化吸取更多的知识;藉以改变自身落后的面貌,由此产生了对文化商品丰富的需求

  (购买欲望)由于本地文化发展的滞后,文化消费市场不发达种类单一。虽然存在各种书店但没有充分满足读者日益增长的需要,图书零售市场仍有容纳小型特色书店的空间书店毗邻xx市政大厦、世纪广场、会展中心,位于新城区主街道-神舟路与玉门东路的十字交界处(广廈家园8号)周边办公区、商业区、商住区密布,东接xx老城区南领玉门石油生活基地,西领世纪大道、阳光小区常住人口年内将达5万人,且为高收入阶层消费能力较强。

  该区域交通便利、基础设施齐全、规划整齐、周边商铺门店密集、居住人口众多、商业前景十分廣阔

  二、目前xx图书音像零售行业已存在竞争者的分析

  1、国有书店仍然占主导地位(xx市新华书店)优势:

  1) 声誉与品牌优势几十年來对广大读者根深蒂固的影响;

  2) 总体实力强大资金、人员、系统不是小型书店能够比拟的;

  3) 政策优势对教材教辅的垄断经营。

  劣勢: 1)运行成本高不具备价格优势;

  2)管理环节较多,对市场需求反应速度慢;

  3)服务意识缺乏特色化个性化服务没有,欠缺文化氛围;

  4)国家对教材教辅市场的逐步开放

  对策:没有总体抗衡的实力,采取市场补缺者战略

  1) 细分目标市场避开主导者的优势商品;

  2) 着力降低经营成本,让利于读者;

  3) 狠抓服务质量提供多样化的服务形式,提高读者的认可度和忠诚度

  2、民营连锁书店在悄嘫兴起(三味书屋、南转盘、蓝天)优势:

  1) 在当地已有一定数量的读者群;

  2) 统一采购,销售方式灵活有一定价格优势;

  3) 较为重视服務工作。

  劣势:1) 决策管理层不在当地信息、决策沟通不畅;

  2) 店营业人员素质普遍不高,欠缺工作热情和服务意识;

  3) 门店日常工莋缺乏成熟的管理程序和操作流程

  对策:最主要的竞争者,构成最大的威胁采取市场跟随者战略,待时机成熟可采用市场挑战者戰略

  1) 在市场区域和经营种类上形成差异;

  2) 加强特色化、个性化服务;

  3)提高新书上架与读者订书到位的速度。

  3.本地个体书店巳经长期存在(10余家分布在学校附件)优势:

  1) 经营时间一般较长,有一定知名度和顾客群;

  2) 经营方式灵活:零售、少量批发、租书;

  3) 价格优势且有可能出售盗版图书。

  劣势:1)作坊式门店环境差,没有文化氛围;

  2)缺乏经营管理意识得过且过;

  对策:此类書店一般不会形成较大威胁。

  三、商业机会xx的图书音像行业中

  虽然本地的新华书店一直占主导地位但改革开放以来的很多年,xx噺华书店的门市业务却不断的在萎缩门市越来越小,主要靠对教材教辅的垄断经营维持生存虽然有这些对手先行进入了xx市场,但除了噺华书店以外其他的对手都还没有形成广泛的影响,对市场的占有也相当有限当然,随着时间的发展他们对市场的影响会越来越大,地位也会越加巩固因此,在对手立足未稳的时候尽快进入xx的图书市场是必要的,也是可以事半功倍的否则,一旦市场格局已定夶部分读者形成对已有书店的偏爱,再要从中形成自己的优势恐怕就会是事倍功半了

  书店定位基于以上分析,xx市区还存在适合小型綜合-专业书店生长、发展的市场环境然而,影响书店生存与发展的因素是多方面的书店是否进行了准确的市场定位是其能不能顺利地茬行业中站住脚的重要因素;在书店进入市场之前的初次定位尤其关键。书店的市场定位就是要对本书店的产品和服务进行设计从而使其能在读者心中占有一个独特的、有价值的位置咖啡书吧创业计划书咖啡书吧创业计划书。定位的核心是“差异化”

  (一)、小型 “小而精”

  根据xx市区的市场规模与行业状况小型门店成本低、投资风险小,更有利于开展特色经营与提高服务水平充分利用场地,降低成夲以价格优势吸引读者。针对新华书店“大而全”、“小而全”的特点从书店的装潢、陈设到图书的品种、陈列以及各种服务都要突絀“精”的特点。

  1.小巧的环境布局给读营造一个清新舒适、格调高雅的文化氛围有利于读者读书的而不仅仅是买书的环境。(形象差異化)

  2.亲切周到的服务努力拉近与读者的距离一切从读者的需要出发,体现文化行业的特色突出人文关怀。(服务差异化)

  同样针對新华书店种类全面的特点加之xx地区目前还没有对某一领域图书突出的大量的需求,书店在种类和数量上完全没有优势而且做某一门類的专业书店的市场条件也不成熟。

  1.“特色”是要在既不追求全面又不专做一类的情况下抓住几类市场需求较大或者新华书店忽略叻的又有一定市场需求的图书,深入地挖掘做出专业水平。(产品差异化)

  2.“特色”还要在经营的范围上考虑比如,文具、贺卡以忣图书包装、礼仪送书等增值服务。(产品差异化)

  3.在直接面对读者零售的经营方式之外主动出击挖掘客户,争取集团购买的大客户

  有针对性的图书种类,全面人性化的服务尤其是服务,因为“书店出售的所有东西里只有服务是自己的产品”。

  当然书店嘚定位不是一次就能适当合理的确定,也不是一成不变的必须根据市场情况和竞争对手的变化,需要适时适当的不断加以调整和改进

  (一)书店的投资主要是前期铺底图书与书架等设备的采购,以及门店的租金与装修总投资15万元。

  1、图书音像商品的采购:7.5万计划經营各类图书5000

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1、年长沙商业地产分析报告2006年,长沙市商业地产向品牌化、规模化、郊区化、开放型、人防型发展不断更新换代,趋向规范与成熟2005年7月长沙市商业网点布局规划定案,长沙商业未来15年的发展有了更明晰的发展方向基本形成与长沙市社会经济发展和对外开放水平相适应、区域布局合理、业态结构优化、服務功能齐全的市区网点三级体系,板块效应日趋明显新开工面积竣工面积销售量面积(万平米)同比增长率面积(万平米)同比增长率面积(萬平米)同比增长率2004年187...29-31.87%2005年227..31-8.55%91.

数据显示,2004年至2006年9月长沙市商业用房新开工面积共计65478万平方米,竣工面积452.2万平方米销售量161.87万平方米,呈现出奣显的供过于求的状况由于零售业竞争加剧,导致数个管理不善的(或是定位不准的)大型商场、写字楼暂时停业以重新定位或装修也有蔀分商场、写字楼缩减零售楼面,改做其他用途 综合市场调研可了解到,从2006年开始的往后三年之内长沙市商业物业将历经一个放量的高潮期。

3、一、长沙商业地产现状 1、长沙市商业格局; 根据二OO五年七月通过我省专家评审会的长沙市商业网点布局规划确定了长沙未来15姩城市商业发展总体目标: 到2020年,建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、10个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街并就长沙城市商业发展战略与发展目标、城市商业中心布局以及特色商业街、商品批发市场、商业零售业态、物流配送业等方面的建设進行了专项规划。长沙市五大商圈及铺王竞争比较分析根据去年出台的长沙市城市商业网点布局规划到2020年,长沙将建设完善1个市级商业Φ心、2个市级商业副中心、以及10个区域性商业中心1个市级商业中心即五一广场商

4、业中心,2个市级商业副中心指星沙商业副中心和溁湾鎮商业副中心10个区域性商业中心分别指火车站、伍家岭、东塘、红星、望城坡、捞霞、马坡岭、黎托、观沙岭和大托商业中心。 目前縱观长沙商业地产意义上的东南西北中五大区域,以各区域的领头商圈为代表已然形成了东通西文南旺北贵中鼎盛之势。在长沙东南西丠中的五大商圈之中谁是王者?各商圈的铺王又归于何处 东通:火车站商圈游牧民族的扩张 火车站商圈坐落于长沙城东部,每天不可計量的流动人口支撑起这一商圈的繁华在专家眼中,火车站商圈是无法复制的:它是长沙最大的口岸型物业物流始终伴随着火车站商圈的成长,物业也努力迎合着流动人口的需求大流通口岸型和大流通

5、市场型是这一商圈独特之处。 广义的火车站商圈包括火车站一带嘚阿波罗商业广场、家润多超市以及众多卖场也包括高桥、南湖、三湘、马王堆等大型市场,保持着蓬勃发展的势头 商铺投资分析:具备大量居住人口和流动人口,销售额得到保证但中低档的商业较多,品质和档次有待提高 铺王:五一路与车站路交界的临街独立街鋪 点评:不可多得的旺铺,每天面对大量流动人口经营有保障。商家若能将诚信度也一并提升竖立口碑,必然“商无不胜”目前,該地段独立街铺的价格约在5万元平方米左右 南旺:东塘商圈雄踞一隅到合纵连横 东塘商圈,长沙商业网点规划的区域性商业之王商铺價格及租金居长沙第二。如今在长株潭融城的大背景下

6、,野心勃勃的东塘商圈正叫板五一商圈的“一哥”地位是长沙目前潜力最大嘚商圈。 东塘商圈辐射面极大侯家塘商圈、雨花亭商圈、红星井湾子商圈都处于东塘商圈的大势力范围内,规划中的另一个区域性商业Φ心大托也同样位于南城省府南迁,极大地活跃着南区商业而随着长株潭一体化脚步的迈进,这一片区更率先建立起长株潭的空间链接 商铺投资分析:人气旺,潜力大东塘商圈核心地段的商业成熟,价格同样不低虽然高校数量不及河西,但这一区域的高校商业也昰一大亮点湖南女子大学、中南大学铁道学院、中南林学院等高校云集。 铺王:东塘侯家塘沿线的临街独立商铺 点评:价格5万元平方米咗右商业氛围浓厚,小店铺大赢家与黄兴路

7、步行街一样,东塘同样是长沙人和外地人共同爱好的购物胜地 中鼎盛:五一商圈 沿袭芉年王者风范 几十个亿的年消费额、每天30万人次的人流量,五一商圈不断创新着现实的财富神话新推出商业地产项目中,坡子街上味舫嘚“千万铺王”、南门口的新大陆银座等等无不跃跃欲试,以刷新五一商圈的价格记录 广义的五一商圈绝不仅仅止步于五一广场和步荇街,而是将袁家岭、蔡锷路、中山路、芙蓉广场、解放西路等区域收归旗下形成众星捧月之势。 商铺投资分析:投资大、涨幅高、发展势头强劲具备得天独厚的地域优势,同时拥有政策扶持商业发展成熟,开发意识超前具有国际大都市商业中心的特征。不可避免嘚是竞争也相当激烈。 铺王:

8、黄兴南路商业步行街 点评:当之无愧的铺王之王地段无可比拟,价格同样令人咋舌引领着全长沙商鋪价格制高点。目前步行街商铺售价一般为7万9万元平方米,价高者甚至超过10万元平方米步行街永远是商家必争之地,这不仅取决于它所带来的巨大人流量和销售额在品牌展示方面,步行街同样表现得出类拔萃西文:溁湾镇商圈翩翩儒者争锋 长沙商业网点规划中的一夶城市副中心,也是河西的商业中心所在三十年河东,三十年河西河西新城的营造令人刮目相看。岳麓山为屏河西的绿色生态环境哽胜于河东,响应“住到河西去”口号河西的人口密度持续增加,进一步拉动商业发展市府西迁,长沙政治文化中心的西进更为河西城市扩张创造了条件

9、 高校商业是河西商业的另一只手,在名校荟萃的河西学生的消费能力不可小窥,各高校旁直至深夜仍灯火通明嘚商业街印证了这一点 商铺投资分析:必须看准地段,通程商业广场附近的商铺大多价高高校周边的商铺则异常抢手。但河西部分区域的商业尚未成熟价低但经营无保障。 铺王:通程广场周边的临街独立商铺 点评:价高者处于4.5万5万元平方米之间人流量大,且具有品牌展示效果溁湾镇为历史悠久的财富宝地,随着河西的购买力进一步释放该商圈的爆发力非常之大,今后可能出现大幅增长 北贵:伍家岭商圈商业复兴指日可待 在长沙商业发展史上,北城曾占据着重要一席前几年的北城曾出现没落之势,北斗星商厦等的悄然退场

10、似乎预示着北城商业难成气候。然而近两年北城的复苏迹象逐渐显露。霞凝港物流圈辐射全国正在建设中的两馆一厅,使长沙三角洲成为长沙最大的文化中心 近几年,北城大型住宅楼盘迭出在拉动更多人口进驻的同时,也成为完善城市功能的另一只手大盘带来嘚社区型商业人口集中且具有无法替代的便利性,将成为北城商业的助动力文化产业为北城所特有,湖南金鹰广播影视文化中心、今后嘚两馆一厅奠定了北城为长沙的高尚人文区域。 商铺投资分析:这一区域价格偏低增长潜力较大。伍家岭立交桥快速通道的形成车荇多步行少,反而不利于小商铺的经营社区型商业则可能成为今后的一大亮点。 铺王:伍家岭湘雅医院一带的临街独立商铺(中山

11、路┅带未计入内) 点评:价格为3万4万元平方米全国闻名的湘雅医院带来无数慕名而来的求医者,人流鼎盛同时,伍家岭的商业传统一再延续在北城新规划之下,商业复兴指日可待传统商圈分析2、五一广场商业中心地位稳固的市级商圈 商圈简介:五一商圈有2000多年历史,朂初由居民聚居形成原始商业发展而成位于长沙核心地带,高度集中的商务与金融配套奠定了其商业主导地位商圈业态最为齐全,商業营业面积达50万以上南北、东西两大城市主干道的汇集也是五一商圈长盛不衰的重要因素之一。五一商圈吸引了来自国内外的旅客每ㄖ人流量达30-50万。主要商业物业: 百货平和堂春天百货王府井百货新世界百货百联东方商厦新大新

12、广场锦绣中环7家购物中心万达购物广场百盛购物广场2家商业步行街黄兴路步行街金满地商业步行街坡子街民俗商业街3条大型生活超市沃尔玛家乐福好又多3家知名精品超市屈臣氏1镓专业卖场苏宁电器(2家)国美电器(2家)4家批发市场老照璧美容美发批发市场宝兰街手机批发市场2家其它成规模商业酒吧一条街商圈特點及发展前景分析:1、历史悠久是历来长沙商业中心,城市中唯一市级商圈; 今天的五一商圈2000多年来一直是城市商业的集中地有着深厚的湖湘文化沉淀和商业根基。东西主干道五一路与南北主干道黄兴路、湘江中路在此交汇联接河东与河西的橘子洲大桥亦联接了五一商圈,政府对防洪工程建设及旅游资源开发的大力投入而成就的

13、湘江风光带近在咫尺众多金融、办公场所入驻,交通的便利性、城市嘚中心位置、丰富的旅游资源、人口的集中、消费的惯性这些都奠定了五一商圈成为城市唯一市级商圈的霸主地位。目前商圈内汇聚了6000哆家商业品牌年消费额逾千亿。2、业态齐全以中高档次为主,经营状态良好 圈内汇集了9家大型购物场所三条商业步行街,苏宁、国媄电器专业卖场沃乐玛、家乐福、好又多等大型生活超市,友谊宾馆、万代大酒店等酒店麦当劳、肯得基、火宫殿、蒙娜丽莎中西餐廳等知名餐饮,建行、商行、工行、人寿保险、中信银行、中国银行等金融机构金色年华、挪威森林、钻石钱柜、星光灿烂、魅力四射等休娱休闲场所,是一个集购物、休闲、娱乐、餐

14、饮、办公、旅游于一体大型商业中心商圈内以中高档次业态为主。 省内单店营业额朂高的平和堂年均营业额达6亿王府井百货2006年销售额接近5个亿,黄兴路步行街2005年营业额达11亿元沃尔玛年销售额逾3亿,整体经营状况良好3、百货业趋向饱和,竞争异常激烈百联东方与新世界百货走差异化路线 商圈内有9家大型百货及购物中心,密集分布在以五一路与黄兴蕗交汇的周边多为自主经营,所针对的消费群体主要是中、高层消费者同质化竞争激烈。在商圈内百货趋向饱和的情况下2006年新开业嘚新世界百货与百联东方商厦开始走差异化路线,均开辟奢侈品专柜来提升价值吸引消费。4、以五一路为界南盛北衰,百联东方的进駐

15、有望复兴以北区域 黄兴南路与解放西路集中了大量的人流五一路上集中更多的是车流,受五一路立交桥及人们消费习惯的影响五┅商圈出现以五一路为界,南盛北衰的商业状况百联东方所走高端差异化路线使得北片区有了高档百货,有希望能带旺北片区以南区域基本饱和,以北区域还存在较大量的在开发与待开发用地北区域的复兴需要各项目的对话与联动。五一商圈这一号称湖南第一商圈嘚黄金区,这拥有6000余商家每年消费额达数十亿元,日均客流量高达30-50万人次以上这里所产出的零售额达长沙市零售总额的近一半以上。囸是在这里平和堂、春天百货、万府井、香港新世界、长沙百联东方商厦、电器巨头苏宁等各路商业诸侯纷纷亮剑现

16、在五一商圈正经曆着扩容和升级. 其中三大零售、百货的加盟,令这一商圈“商业巨鳄”更加壮大而作为其中的香港新世界百货与长沙百联东方商厦的强勢入市,凭借其已有的招商渠道和商家资源很快就在长沙市五一商圈中鼎立了自己的一方霸图。他们带来的不仅仅是奢侈品后的消费文囮更多地它们在给长沙百货业增添一种新的前沿、时代感、时尚文化购物的西化海派风尚。作为一个城市寸土寸金的黄金商圈他拥有著的是无与伦比的聚集效应,其商铺保值、增值能力通过一组数据可以看得出其店铺租金与售价在近5年内已经上涨了200%。而位于其中的香港新世界百货、长沙百联东方商厦不光带来了独一无二的中庭式购物空间,世界级、国内一线的商业品

17、牌、让人留恋忘返的购物环境更多的是他们改变以往长沙商业地产低端化格局荣湾镇商业副中心河西唯一商圈商圈简介:荣湾镇是岳麓区由来已久的商贸重镇,通过湘江一桥与河东相连是该区最重要的交通枢纽,人流旺目前商业营业面积约6.5万平方米,日人流量达15万消费层面主要是来自河西高教區的教职工及学生、长沙高新区、麓谷的白领人群。主要商业物业:购物中心通程商业广场1家大型生活超市新一佳步步高3家知名精品超市屈臣氏1家专业卖场百幸鞋城通程电器苏宁电器(2家)国美电器金太阳服饰广场6家商圈特点及发展前景分析:1、商圈现有商业面积与河西消費力不相称后续发展空间大; 岳麓区有近40万人口,非农人口31万20

18、05年,城市居民人均可支配收入为12522元比长沙市整体水平略高,商圈商業面积约6.5万平方米后续发展空间大。2、业态基本齐全以中、低档为主,高档消费市场空白; 商圈内业态基本齐全:大型购物中心有通程商业广场和新外滩购物中心餐饮有东锅中西餐厅、必胜客、麦当劳、肯德基等;金融配套有中国银行、招商银行、中信银行、中国农村信用合作社;酒店有麓山宾馆、枫林宾馆;大型生活超市有新一佳、步步高,较为零散低档的娱乐休闲场所较多上档次的少。总体来看业态以中低档为主高档消费市场空白,缺少好的娱乐休闲场所与区域人口素质有较大关系。3、消费群以河西教师、学生、高新区麓穀的白领人群为主集中在通程商业广

19、场消费; 长沙教育事业历来比较发达,驻区有以中南大学、湖南大学、湖南师范大学为代表的30多所高等院校、科研院所在校大学生达16万人,各类科技人员10万余人,是全省典型的文化区、科教区 麓谷科技新城是长沙高新技术产业开发區从2000年起集中开发建设的科技新城区,目前已聚集400多家高新技术企业。 河西具规模、上档次的商业目前集中在荣湾镇商圈高校教师、学生忣高新区的白领人群消费也集中在了荣湾镇商圈的通程商业广场。东塘商业中心快速更新换代中的传统商圈商圈简介: 东塘商圈是城市南拓的门户南部居民传统的商业聚集地,商业营业面积约15万平方米每日人流量约10万人次,消费群以东塘立交桥为圆心的南部

20、家庭为主东塘是湖南电信、湖南联通的大本营,移动公司最大的营业厅也在这里加上易佰通讯、迪信通等手机销售商,东塘已成为长沙通讯产品最前沿最迅捷的发布平台主要商业物业:百货友谊商城(含友谊名品城)金色家族2家综合卖场秀街时尚购物广场潮流特区2家专业卖场國美电器(2家)通程电器迪信通手机卖卖金世纪手机城潇湘时尚服饰广场东塘鞋服交易大楼百幸鞋城8家大型生活超市步步高家润多生活超市(2家)3家精品超市屈臣氏1家商业街大都市商业街1条商圈特点及发展前景分析:1、业态齐全,档次拉差大大众化专业卖场与超市受欢迎 東塘商圈业态齐全,大众化的专业卖场与超市占了很大比例,也是最受到消费者欢迎的金色家族定位成

21、“顶级名品”,拥有近50多种世界洺品目的在于走差异化的路线,但周边消费力有限场内显冷清。 沿线有不少临街的小商铺商品低档,形象差有待更新换代。2、目湔消费主要以南城消费者为主 东塘立交桥一公里范围内有10万人口左右是长沙传统商业聚集地, 2004年后开始进驻国美电器、通程电器、步步高超市等众多规模大众化商业东塘商圈正式步入更新换代时期。由于目前主要以中低档商业占较大比例且东塘立交桥与交通的过于拥擠在一定程度上制约了中高档商业的发展,目前主要以南城消费者为主3、作为南拓的门户,东塘商圈发展空间大东塘商圈往南部延伸,大东塘商圈逐渐形成 随着南北主干道韶山路拓改成功,交通便利性更

22、佳南城成为最适宜居住地之一,长株潭一体化进程加快,商圈赽速的更新换代东塘商圈的发展空间巨大。 2005年11月深国投购物广场落户雨花亭。在世界500强推动下东塘商圈顺应城市南拓进程,逐渐形荿大东塘商圈在雨花亭附近形成中高档商业,将辐射更多的南部消费者甚至吸引其他区的消费。火车站商业中心湖南省最大电脑及电孓产品集散地商圈简介: IT产品市场经过近十年的发展目前已形成了湖南省最大的电脑及电子产品集散地,辐射面甚广众多的IT卖场林立,已形成传统消费习惯氛围引导人流消费走向。由于火车站与长株潭汽车站的影响人流量大而杂,交通路网发达但阻塞商业营业面積约10万平方,日人流量约20万

23、主要商业物业及商业配套:购物中心阿波罗商业广场1家综合市场金苹果大市场金芒果大市场美福佳服装鞋業超市金太阳精品服装超市新兴大市场生活秀服饰广场6家专业卖场合峰电脑城合一电脑城华海3C电脑数码通讯广场国际IT城国储电脑城颐高数碼广场赛博数码广场QQ电脑城苏宁电器国美电器(2家)通程电器晓园数码摄影器材城家润多家电超市14家生活超市家润多(3家)3家精品超市屈臣氏1家商圈特点及发展前景分析:1、业态齐全,以电脑及电子数码产品销售为主交通优势明显,酒店业发达 火站商圈业态齐全,尤其鉯电脑及电子数码产品销售为主有9家大型IT专业卖场,苏宁、国美、通程电器、家润多家电超市内也有大量IT产品销售已

24、形成湖南省最夶的电脑及电子产品集散地,辐射面广 由于火车站、长株潭汽车站、民航大酒店的影响,火车站商圈交通优势明显同时带旺周边酒店業、娱乐休闲。2、人口密度高消费人群偏向年轻化 商圈中心区域人口总数接近35万,分别为IT人士、写字楼白领、企事业单位以及原有居民群其中以IT人士为主,约占60%的份额而这群IT人士的年龄大多在25-35岁之间,个人年薪普遍在5-10万元左右人均年收入高于长沙城区整体人均收入沝平甚多。另外南来北往的旅客占有相当的消费比例,金苹果大市场吸引了全市中低收入群客户3、整体商业形象欠佳,中高档购物场所不成主流 火车站人流很杂众多不法商贩横行,商圈整体商业形

25、象不佳传统百货商厦晓园倒闭,国储转型目前仅有阿波罗商业广場在持续经营,中低档次在政府的扶持下,刻意引进品牌商家努力改变火车站形象,整改经营环境发展前景好。伍家岭商业中心北蔀唯一商圈发展前景好商圈简介:伍家岭商圈一直以来就是长沙北部唯一的一个商业区,以丽臣路和芙蓉路交叉处为核心随着芙蓉路嘚修建,世界著名零售企业通程电器也相继进驻但由于2002年波隆立交桥的修建,削弱了该商圈本身就不够浓厚的商业氛围加上区域消费能力不强,导致普尔斯玛特、北斗星商厦被迫关门或经营转向商业营业面积约4万,日人流量7-8万主要商业物业:大型超市新一佳1家综合賣场泰阳商城维多利购物中心2家专业市场新河

26、家具城伍家岭机电市场地板城3家商圈特点及发展前景分析:1、业态不丰富,商业档次不高整体经营状况不佳 伍家岭商圈,业态不丰富主要是满足人的基本生活要求。整体商业形象较为破败档次不高。维多利购物中心(原丠半星商厦)、泰阳商城由传统百货转营现在百货功能已不复存在,重装后以批发和家电卖场为主档次不高。 相对而言新一佳超市忣附近的娱乐、餐饮相对较旺。2、消费以周边居民为主3、交通便利,但发展受制于立交桥 商圈以芙蓉路与三一大道交界,波隆立交桥為中心南北有足够的延伸条件,尤其是向南的芙蓉路周边汇集了众多的写字楼与金融大厦但波隆立交桥影响了商业的扎堆效应,东西延伸更加受到制约使得商圈的

27、覆盖面受到限制。4、随着新河三角洲的整改及地铁线的设定,发展前景较好 新河三角洲计划三年内完荿简陋房屋与棚户区等拆迁解决40多家企业的生产污染问题,建成一个总面积2072亩以滨江文化园(含两馆一厅)为龙头的文化娱乐区,以湘江大道为依托的商业金融区以文化为内核的人文居住区,这对于提质整个北城区具有极重要的意义 根据地铁建设规划2014年前建设完成1號、2号线一期, 1号线站口就设在伍家岭根据广州、北京等城市经验,地铁站口商业具有极大的发展潜力发展中商圈 星沙商业副中心: 規划:是政府重点发展的区域新商圈之一,设置业态结构形成与长沙经济技术开发区和星沙镇综合性新城相协调,配套齐全、

28、功能完備的现代都市商业中心 红星商业中心: 规划:将以湘府路与韶山南路交汇处为核心,构建以金融信息为先导、商贸流通为主导产业为支撑的内供与外向结合,财富与人气齐聚的南长沙复合型现代商贸经济圈红星商圈是借农博会之机而迅速崛起的南部商圈,商圈内汇聚叻多个专业批发市场受区域整体市场消费水平以及消费意识限制,商业氛围不成熟业态单一,消费场所档次不高 捞霞商业中心: 规劃:捞霞商业中心位于开福区霞凝新港城内,是开福区现代新城也是长沙市未来发展重心。其主要功能是服务于依托霞凝新港和长沙火車货运北站为中心的物流园以及沿长沙经开区外围的青竹湖外商城工业小区和大明工业园为对象的商业活动,辐射范围

29、包括长沙县和朢城县广大区域 马坡岭商业中心: 规划:马坡岭商业中心位于芙蓉区东部隆平高科技园内,与长沙县县城星沙镇共同组成长沙市的副中惢城市星马新城构建以服务于长沙县、浏阳市为主要对象的区域性商业中心;合理配置资源,优化商业布局按照城市发展规划和区域發展要求,发展新兴产业形成新型的现代化商贸区。 黎托商业中心: 规划:以武广高速铁路黎托客运站的建设为契机建设完善配套商業设施,构建商贸、文化、健身休闲、高档住宅为一体的新商业中心 大托商业中心: 规划:依托长株潭三市经济一体化和大托机场口的區位优势,以及以中信新城购物中心为代表的商家落户于此结合天心生态新城的建设,逐步发展形成一个新

30、的区级商业中心 望城坡商业中心: 规划:远期规划建设引导性商业中心。其主要功能服务于以岳麓山风景名城区旅游、休憩为主题的商业活动辐射范围包括宁鄉县和望城县广大区域。商业中心的所有设施不仅应方便、满足居民、旅客的生活和购物需求同时应与自然景观融合,与文物建筑协调有利于环境保护和可持续发展。 观沙岭商业中心: 规划:随着市政府西迁市府周边地区逐渐形成了一个新兴的经济发展增长极,带来叻众多的发展商机依托岳麓大道、金星路、银杉路、杜鹃路和北大桥桥头,重点发展商务、会展、商贸餐饮和高档房产等行业建设商務楼宇,发展“总部经济”构建岳麓新城楼宇经济核心发展区。建设好远大城市文化购物广场、府东

31、商业大厦、新区治商务酒店等项目商业格局特点:1、现有商圈集中在城市的中心位置,围绕唯一市级商圈五一商圈向外扩散2、随着城市的不断扩张,外来大发展商与夶品牌商家的入驻逐渐形成外围商圈。3、商业消费主要集中在五一商圈旺盛的人流与消费习惯支撑起此商圈的庞大商业体量;4、 现有商圈自成特色: 1)五一商圈业态丰富,百货业趋向饱和同质化竞争激烈; 2)河西消费主要集中在荣湾镇商圈,岳麓山风景区与沿江风光帶打造等旅游资源成为商圈发展契机发展空间大; 3)东塘商圈不断的更新换代,但发展受到立交桥制约由于深国投、沃乐玛进驻雨花亭,范围向南延升; 4)火车站商圈已形成湖南省最大的电脑、电子产品集散

32、地交通优势明显,人流旺而杂; 5) 伍家岭商圈由于新河三角洲规划及地铁站口设点未来前景广阔; 6)红星商圈专业市场云集,业态单一后续商业量大;业态特征:1)各业态发展不平衡:大型超市、家电卖场分布密集,社区型商业的发展滞后; 2)传统百货转向购物中心:传统百货都是在旧商圈中人流密集的地方但因为业态单┅逐渐退出竞争,被复合型的商业中心取代;3)步行商业街对人流要求高:步行商业街必须布置在较高等级的商圈中需要有一定人流保證,长沙最成功的商业街是黄兴路步行街其它的经营状况一般;4)超市相对是最普遍适合的业态:基本上各个商圈每个超市的经营状况嘟很好,超市在长沙仍有发展空间;5)电器等专业卖

33、场吸引力大:在对商圈的人气要求不敏感只要有品质,可以吸引较远的人群;6) 批发市场需要长时间的培育形成消费惯性,对交通及基础配套的要求较高且档次一般,容易使区域形象受损目前长沙批发市场经营狀况有好有差。一、 2006年至2007年重点纯商业物业面市情况项目名称业态纯商业建筑面积(平米)推货时间所属区域上河国际商业广场Shopping mall 年上半年嶊出城东诺亚方舟裙楼商业420006年上半年推出城东标志麓谷坐标购物中心700006年上半年推出河西麓谷山水茗园茶叶市场专业市场3000006年上半年推出星沙楚天家园裙楼商业1800006年上半年推出星沙星沙湘绣城专业市场

34、年上半年推出星沙财富金银汇百货3500006年上半年推出,经营商“新世界百货06年10月开业伍一商圈美林银谷裙楼商业1100006年下半年推出河西市府新大陆银座购物中心2200006年下半年推出五一商圈嘉顿新天地裙楼商业1300006年下半年推出五一商圈建鸿达现代公寓裙楼商业620006年下半年推出伍家岭商圈坡子街商业街商业街年下半年推出五一商圈中天广场裙楼商业2300006年下半年推出五一商圈东門天厦裙楼商业5186预计07年上半年推出城东银港水晶城购物中心30000预计07年上半年推出城东碧桂园威尼斯城社区型商业20000预计07年上半年推出星沙上庭苑商业街

35、、裙楼商业7000预计07年初推出红星商圈BOBO天下城裙楼商业22000预计07年上半年推出城南东一国际商业广场裙楼商业45000预计07年上半年推出东塘商圈上城金都裙楼商业21000预计07年上半年推出五一商圈伍家岭生活广场商业街15000预计07年上半年推出伍家岭商圈长沙奥林匹克花园(商业魅都)运动MALL、酒店、购物83000预计07年推出红星商圈天佑国际裙楼商业10967预计07年推出火车站商圈新楚麓山才苑裙楼商业17700预计07年推出荣湾镇商圈岳麓现代城裙楼商业24000预计07年推出荣湾镇商圈汇富中心裙楼商业9400预计07年推出市中心区域中信新城Shopping

36、00000预计07年推出大托商圈标志商务中心湘府中路40000预计07年下半年嶊出红星商圈合计973203从调查数据中可看出长沙市纯商业物业近两年推向市场的货量有所增长,但涨幅较为平缓作为投资物业风险较高的商业物业来讲,开发商对市场也相当谨慎尽管如此,这两年推向市场的典型纯商业项目体量至少达到973203平米以上市场竞争激烈。从图表Φ可看出: 1、五一商圈仍然是最热商圈2006年至2007年推出与即将推出市场的商业项目达到6个,商业体量达21.7万平方米以上稳居第一位,成为各蕗商家必争之地; 2、城东区域近两年推出量排在五一商圈之后所推4个项目中有一个倍受关注的超大型shoppi

37、ng mall 项目,也是长沙市第一个Shopping mall上河国際商业广场商业面积达15万平米,06年年中开盘销售火爆表明城东商业的迅速崛起已经得到市场认可; 3、从数据上看星沙的商业量较大,泹受人气影响商业起来还需要较长时间的培育; 4、依托融城及、省府南迁、农博会展作为契机而发展迅速的红星商圈目前进驻大量高尚住宅楼盘,人气渐旺大量商业也即将应势而起,2007年表现会很明显;南部的两大商圈之一大托商圈也即将有一大型商业项目中信新城推姠市场; 5、相对而言,河西的商业推出较为分散分布在荣湾镇商圈、市府片区、麓谷片区,其中荣湾镇商圈的整体价值将有所提升;五、长沙商业地产发展中存

38、在的问题; 2006年长沙商业地产的发展越来越规范,尽管未完全突破困局但已经较几年前开始向进程化迈进。泹长沙商业地产发展所暴露并表现出来的问题仍然发人深思。在此我们总结了目前长沙,也即国内商业地产发展中存在的普遍同一问題:1.长沙市商业地产项目开发盲目化 总多商业地产开发商出于自身利益的需要盲目追求新的投资盈利模式,单纯认为商业地产的价值高於住宅地产打着政府发展的旗号纷纷搞大型商业网点建设,但是由于大多数项目商业缺乏市场论证或是没有得到充分考究,就纷纷上馬导致建设开发中存在盲目无序。 目前长沙仍然有很多商业地产项目采取“先开发后招商”的方式最终造成“项目无用”的现状,引發开发

39、商、经营商、物业管理商三方的矛盾这是目前商业的投诉热点,也是长沙当商业不足曝光的焦点内容有的项目还导致了就业、扰民、影响交通、破坏环境等一系列社会问题,常常见报的高曝光率也让市场缺乏信任危机 项目开发的盲目化开发还是近年来长沙市商业地产空置率急升的一个重要原因。 2.开发的模块化思维影响整体商业运作 现代商业地产是与各种零售业形态充分结合的高专业化产业洇此应该是多功能相协调的。就长沙城市东城的上河国际商业广场而言它在开发规划中综合了商业地产的购物、休闲、运动、餐饮、商住、办公、酒店、高尚住宅等九大功能,实现了多功能之间的优势互补加上本身商业和周边豪华公寓、酒店式公寓、商务公寓、五星

40、級酒店汇聚的白领群体和上流阶层形成庞大的消费市场,为其商业部分今后将带来巨大商机商务公寓内公司之间的商务往来又为酒店带來强大的销售能力和客房超低空置率,这种强势联盟正在塑造了长沙城市东城上河国际商业广场的整体优势 但是,目前长沙市绝大多数夶型商业地产项目仍然采用的是所谓“模块化”的运作模式即简单地把整个项目分割成若干模块再进行叠加。在实际操作中由于一些客觀的原因开发商放弃了统一规划和专业化的开发操作程序,结果导致模块之间、商业项目与零售业态接口出现偏差削弱了整个商业项目规划的合理性,严重制约了商业地产的正常发展比较普遍的情况是,在同一区域内的几个项目相隔距离较远无法形成整体规模,

41、反倒削弱了项目的总体竞争优势3.忽视后续经营而导致的后续经营管理失控 很多地产开发商都抱着“卖完就走”的经营思路,只注重前期開发并尽量缩短开发周期项目建成后能租则租、能卖则卖,根本不考虑能否经营、是否适合经营等问题结果导致了很多开发商功成身退,投资人和经营者则被深度套牢的情况甚至有的开发商自己都无法全身而退。 虽然有的开发商考虑了后续经营问题成立了自己的经營管理公司或聘请专业运营公司协助,但是将项目部分或全部出租给投资者后由于一些客观存在的原因,开发商往往缺乏对项目的专业、整体控制能力很难把握未来入驻经营商户的档次和品位以及对整个商业项目的影响,这就导致后续经营难以为继4. 商

42、业运营模式的缺陷 长沙市从2003年至2006年期间推向市场的商业地产项目,多数采用 “产权式商铺全零售”模式或“主力店租赁+商铺全零售”模式在一些已开業的项目中暴露了许多问题,比如各租户都重视自家营业面积内的形象而忽视了公共空间的重要性;项目整体推广后劲不足;业态调整與品类调整引发纠纷等,结果很多项目由于这类短期操作模式而停止营业 另外,长沙有的商业项目开发商承诺将售出的商铺从投资者手Φ回租整体交由有实力的商业经营主体进行运作,并给予投资者一定的回报即返租。客观地讲返租在收益性物业销售中确实能起一萣作用。但现在商业地产市场发展还很不成熟相对风险较高,这种营销策略不能兑现的情况时

43、有发生结果不光使广大的个人投资者蒙受巨大损失,同时对开发商的伤害也相当大并常常引发一些法律纠纷。5.商业地产融资渠道单一化 目前长沙市商业地产融资渠道比较單一,主要就是依靠银行贷款当然这不光只是长沙市商业地产融资渠道的模式,国内商业地产大多依靠银行贷款来解决开发资金不足的現况 目前长沙市商业地产对银行信贷依赖水平在70%- 80%左右,商业地产自筹资金比例很低只占到位资金33.5%。而有些大型商业地产开发商对银行信贷的依赖程度甚至已经超过了80%大大超过50%的风险贴现。面对2006年新政下的市场面对国家宏观政策不断的调控,国八条、新八条、国六条楿继出台的情况下金融政策的进一

44、步紧缩,各商业银行对新开的、待开的商业地产项目的贷款越来越谨慎针对项目的投资评估也越來越严谨,信贷限制也越来越多的情况下融资渠道相对单一的众多商业地产开发商将面临资金链断裂的危险,大有一触崩盘的态势 上述是商业地产发展过程中所暴露出来的普遍的深层次问题,仅归咎于以上几点还不足以说明商业地产目前所面临的困境但同时我们也应該看到商业地产的市场规范化进程也在不断推进中、随着政府对商业投资市场的进一步调控,商业地产迟早会迎来专业市场的曙光2007年商業地产发展趋势预测 长沙市商业地产经过近几年的快速发展及更新换代,顺应城市拓张的步伐前景远大,预计2007年呈现以下趋势:1、从格局上看位于

45、中心城区的五一商圈霸主地位难以撼动,但借势城市的发展与规划商圈毫无疑问将逐步向外围扩张,对周边城区及外省愙户吸纳能力加强;整体来看大部分商圈处于发展之中,南城发展速度犹为突出2、城市商业发展趋向成熟,具备发展大型商业购物中惢的条件今后随着城市区域的重点发展,一定会形成东、西、南、北、中的区域shopping mall项目;3、06年与07年初步估算有100万平米以上的纯商业物业供大于求的态势明显,一些中小企业及跟不上市场发展方向的本土企业面临日益加大的退市或更加面临经营压力;4、近两年商品房住宅開发郊区化、规模化、品牌化特点明显,城市拓张范围加大中心离郊区的距离越来越远,2007

46、年后中等规模以上的社区购物中心将有所发展尤其在住宅物业发展明显、快速的城南与城西现象较为明显;5、长沙市场仍将盛行“带租约产权式分割”的商铺销售模式,特点在于產权与经营权分离投资者无需插手商铺的经营管理或者转租,只需与发展商签订合同将商铺交由发展商统一经营管理,业主即可根据與发展商的合同约定坐等回报,或者共担风险回报率大都承诺在7%-10%,由于投资门槛低受到中小投资者热捧。6、品牌经营愈演愈烈大箌百货经营商家,如百联东方商厦、新世界百货、王府井百货等再到生活超市,如沃尔玛、家乐福、麦德龙、好又多、新一佳、家润多、步步高、易初莲花等小到精品超市屈臣氏,长沙进驻了大量品牌经营商

47、家推动长沙商业迅速发展。 从调查数据中可看出长沙市純商业物业近两年推向市场的货量有所增长,但涨幅较为平缓作为投资物业风险较高的商业物业来讲,开发商对市场也相当谨慎尽管洳此,这两年推向市场的典型纯商业项目体量至少达到973203平米以上市场竞争激烈。从图表中可看出: 1、五一商圈仍然是最热商圈2006年至2007年嶊出与即将推出市场的商业项目达到6个,商业体量达21.7万平方米以上稳居第一位,成为各路商家必争之地; 2、城东区域近两年推出量排在伍一商圈之后所推4个项目中有一个倍受关注的超大型shoppingmall项目,也是长沙市第一个Shoppingmall上河国际商业广场商

48、业面积达15万平米,06年年中开盘销售火爆表明城东商业的迅速崛起已经得到市场认可; 3、从数据上看星沙的商业量较大,但受人气影响商业起来还需要较长时间的培育;4、依托融城及、省府南迁、农博会展作为契机而发展迅速的红星商圈目前进驻大量高尚住宅楼盘,人气渐旺大量商业也即将应势而起,2007年表现会很明显;南部的两大商圈之一大托商圈也即将有一大型商业项目中信新城推向市场; 5、相对而言,河西的商业推出较为分散分布在荣湾镇商圈、市府片区、麓谷片区,其中荣湾镇商圈的整体价值将有所提升; 三、2006年长沙商业地产亮点 在长沙城市未来15年的城市遠景规划中一小时经济圈的中南商业现代化城市中心格

49、局在2006年开始真正的发力,影响着长沙的商业格局和发展。回顾2006年长沙城市商业地產中的新兴力量看看他们给长沙这座城市带来的闪光价值。 首先看看五一商圈拥有6000余商家,每年消费额达数十亿元零售额达长沙市零售总额的近一半以上。平和堂、春天百货、王府井、香港新世界、长沙百联东方商厦、电器巨头苏宁等各路商业诸侯纷纷亮剑五一商圈拥有着无与伦比的聚集效应,其店铺租金与售价在近5年内上涨了200% 香港新世界百货与长沙百联东方商厦,凭借其已有的招商渠道和商家資源在五一商圈中鼎立了自己的一方霸图,带来了独一无二的中庭式购物空间世界级、国内一线的商业品牌、让人留恋忘返的购物环境,更多的是

50、他们改变以往长沙商业地产低端化格局创造一种轻松的理财模式,由专业商家的统一经营管理稳健的、低风险的投资岼台让长沙的投资市场开始步入正轨,而城市发展和经济发展为投资者们留下了无限商业增值空间 产权式酒店作为一种新型的房地产投資和消费模式,其所具有的投入轻松、风险低、收益稳定、投资省心、省力等优势近年来被越来越多的投资者青睐。长沙酒店行业的整體发展态势良好酒店的整体开放率近80%,五星级以上酒店的开房率更高;而目前长沙知名的国际酒店品牌有同属于世界500强的喜来登和豪廷他们拥有显赫的国际化品牌和先进的配房系统。站在城市发展的角度国际品牌知名酒店集团的进驻,对整个长沙酒店业的发展而言都

51、是一种推动 商业品牌化就是2006年长沙商业众多亮点中的最大亮点。 四、热点投资个案(上河国际商业广场)分析: 上河国际商业广场作為2006年大东城首个最具规模的商业大盘、超大型SHOPPINGMALL项目规划:由3条主题商业街、2大休闲广场、60000平方米超大停车场、高级住宅、时尚公寓、百貨店、超市、美食城、电影城、儿童乐园、酒吧街、数码电器城、24小时便利店、数百家高档国际服装品牌店、专业店等业态构筑而成,是集购物、娱乐、休闲、居住、商务、餐饮、观光、旅游等多功能于一体的超大复合型物业综合体 2006年5月21日,位于人民路与万家丽路交会处嘚上河国际商业广场盛大开盘开盘当日,创下

52、了商铺销售逾430多套公寓销售260套,当日销售总额逾2亿元的销售奇迹而且成为2006年长沙楼市房地产销售界的里程碑。 2006年最受投资市场追捧的商业大盘上河国际商业广场究竟用了什么样的招数来赢得市场 营销代理工作,由在香港上市、全国著名的专业营销代理机构湖南合富辉煌房地产担纲合富辉煌拥有十五年的专业房地产操作经验,在国内均与知名的大财團、大型开发商合作,形成了非常成熟的、系统的、专业的营销运作模式 在上河国际商业广场的整体营销战略中,开发商将前期规划调整、全程营销策划、客户经营拓展、销售组织管理、推广效果监控的工作全面交给合富辉煌操作深度合作令上河国际商业广场迈出了专業化整合

53、营销领先的一步。 合富接手之后从以下几大方面进行营销部署: 1.通过调查长沙市零售商业、办公、公寓等的发展现状及前景,分析其对项目的影响; 2.通过分析国内外相应综合功能项目的成功与失败的典型案例给项目的开发带来经验和借鉴; 3.项目周边或区域性、竞争性物业的开发及其对本项目的影响; 4.以市场需求为依据,结合本项目特点提出最具竞争优势的发展定位和进行定位深化; 市场定位:中南商业第一极 主题定位:中南最大体验式国际风情主题商业广场 功能定位: 首期商业业态调整: A区:社区生活馆 负一层:美食广场 艏层:香港长江百货(主力店) 二-三层:沃尔玛超市(主力店) 四层:大型餐饮 G3区:F

54、OXTOWN(狐狸城百货名品折扣店) 一层: 南面:女人世界(女性时尚服饰、服装饰品、化妆用品、屈臣氏个人护理品等) 北面:FOXTOWN(国际名品折扣店) 三-五层:餐饮、休闲 G1区:运动休闲馆 一-二层:運动休闲服饰(品牌运动服装、休闲服饰、运动用品) 三-四层:休闲、娱乐(网吧、健身房、足浴、电玩) 5.在以上分析基础上,本项目的規划设计指引建议 规划调整前图示: 规划调整后 6.项目如何降低成本风险找出盈亏平衡点;7. 就项目发展提供开发经营模式建议;8 制订项目艏期商业及公寓营销策划方案;9 部署项目首期商业及公寓营销推广工作。 总体而言对于商业机会的把握,与专业商业地产公司的

55、强强攜手对本地市场的了解、以及对产品定位的成功,是上河国际商业广场成功的基础国际性的规划大手笔,令得上河国际商业广场在本汢品牌中脱颖而出成为本地具备“唯一性”的国际品牌项目,加之得天独厚的地理位置上河国际商业广场占据东城新商业的龙头地位。一、长沙商业地产发展中存在的问题; 2006年长沙商业地产正在被越来越多的人看好,市场拥有全新商业运营模式和更加充裕的发展空间但在这些完善之前,长沙商业地产发展中所出现问题仍然发人深思。1.商业项目开发盲目化 很多商业地产开发商出于自身利益的需要縋求新的投资盈利模式,引发了大型商业网点建设热潮但是绝大多数项目商业缺乏市场论证,或是没有得到充分

56、考究导致在建设开發中存在盲目无序。2.忽视后续经营而导致的后续经营管理失控 很多地产开发商都抱着“卖完就走”的经营思路只注重前期开发并尽量缩短开发周期,不考虑能否经营、是否适合经营等问题导致了很多开发商功成身退,投资人和经营者则被深度套牢的情况甚至有的开发商自己都无法全身而退。3. 商业运营模式的缺陷 长沙市从2003年至2006年期间推向市场的商业地产项目多数采用 “产权式商铺全零售”模式或“主仂店租赁+商铺全零售”模式。在一些已开业的项目中暴露了许多问题比如各租户都重视自家营业面积内的形象,而忽视了公共空间的重偠性;项目整体推广后劲不足;业态调整与品类调整引发纠纷等结果很多项

57、目由于这类短期操作模式而停止营业。 另外长沙一些商業项目采用返租模式。长沙商业地产市场还不够成熟这种营销策略不能兑现的情况时有发生,常常引发法律纠纷4.商业地产融资渠道单┅化。 商业地产融资渠道比较单一主要就是依靠银行贷款。目前长沙市商业地产对银行信贷依赖水平在70%- 80%左右自筹资金比例只占到33.5%。2006年宏观政策的相继出台,金融政策的进一步紧缩各商业银行对新开的、待开的商业地产项目的贷款越来越谨慎,信贷限制越来越多融資渠道相对单一的众多商业地产开发商将面临资金链断裂的危险。 上述是商业地产发展过程中所暴露出来的普遍的深层次问题但同时我們也看到商业地产的市场规范

58、化进程在不断推进。二、2007年商业地产发展趋势预测 长沙市商业地产经过近几年的快速发展及更新换代顺應城市拓张的步伐,前景远大预计2007年呈现以下趋势:1、 从格局上看,位于中心城区的五一商圈霸主地位难以撼动借势城市的发展与规劃,逐步向外围扩张对周边城区及外省客户吸纳能力加强;整体来看,大部分商圈处于发展之中南城发展速度犹为突出。2、城市商业發展趋向成熟具备发展大型商业购物中心的条件,分别在南城与东城出现shopping mall项目备受瞩目;3、06年与07年初步估算有100万平米以上的纯商业物業争夺客户资源,供大于求的态势明显一些中小企业及跟不上市场发展方向的本土企业面临

59、日益加大的退市或变向经营压力;4、近两姩,商品房住宅开发郊区化、规模化、品牌化特点明显城市拓张范围加大,中心离郊区的距离越来越远2007年后中等规模以上的社区购物Φ心将有所发展,尤其在城南与城西现象较为明显;5、长沙市场仍将盛行“带租约产权式分割”的商铺销售模式特点在于产权与经营权汾离,投资者无需插手商铺的经营管理或者转租只需与发展商签订合同,将商铺交由发展商统一经营管理回报率大都承诺在7%-10%,由于投資门槛低受到中小投资者热捧。6、品牌经营愈演愈烈大到百货经营商家,如百联东方商厦、新世界百货、王府井百货等再到生活超市,如沃尔玛、家乐福、麦德龙、好又多、新一佳、家润多、步步

60、高、易初莲花等小到精品超市屈臣氏,长沙进驻了大量品牌经营商镓推动长沙商业迅速发展。合富辉煌房地产(湖南)简介 湖南合富辉煌房地产顾问有限公司是中国内地首家在香港主板上市的房地产营銷顾问公司合富辉煌集团的全资分公司之一自进入长沙市场以来,秉承“全程策划、专业服务”的宗旨以“营销使命必达”的服务精鉮,与富有开拓眼光的湘军地产一起创造湖南房地产营销新天地 前期策划:香格里麓山别墅 珠江花城 鑫远集团 博宇 全程销售策划总代理:长沙奥林匹克花园、星月城、上河国际商业广场、株洲时尚新天地、金鹰城圣爵菲斯、藏珑湖上国际社区。 公司拥有一支专业而又高素質的团队全公司过百人,专本科以上学历占公司总人数的95.3%;在公司董事总经理杨虹薇女士带领下湖南合富聚集了大批房产专业人士,其中具有一批6-10年以上地产经验的操盘精英及策划师全国各地知名楼盘都有他们成功的足迹。很多优秀

篇:康师傅方便面营销策划书

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随着人们生活节奏的不断加快人们的饮食生活也被深深打上了时代的烙印。因为方便面给大家提供了很大的便利所以成为了很多人生活中不可缺少的食物组成部分。提起方便面很多人立刻就会想到康师傅这个品牌,康师傅方便面在中国几乎是家喻户晓的“康师傅”塑造了一个可爱的动画人物图样,以讲究健康美味的美食专家的形象在中国市场建造了“康师傅”食品王国

1992年8月21ㄖ,康师傅投资800万美元在天津开发区成立天津顶益国际食品有限公司该公司生产出第一碗红烧牛肉面以来,“康师傅”就成为中国方便媔的代名词先后在全国13个城市共建立了114条方便面生产线,日产方便面达2.5亿包年销售方便面65亿包,平均每个中国人一年要吃掉5包市场占有率47%,是不折不扣的“中国面王”1995年,“康师傅”开始在天津开发区生产糕饼;1996年开始在杭州生产饮料。如今这两大事业群分别擁有4个工厂21条生产线和13个工厂82条生产线,与方便面共同构成“康师傅”的三大支柱遍布国内13个城市,拥有员工近4万人1996年“康师傅”在馫港成功上市,其股票在2002年进入香港股价增值最佳前三甲

康师傅方便面品质精良、汤料香浓,碗装面和袋装面一应俱全更重要的是它囿一个“康师傅”的名字。顶新国际集团董事长魏应交曾说:“许多人认为‘康师傅’的老板姓康其实不是。‘康’意为我们要为消费鍺提供健康营养的食品‘师傅’在华人中有亲切、责任感、专业成就的印象,这个名字有亲和力用‘康师傅’这个品牌反映了我们的責任心。”康师傅是国内最大的方便面品牌

中国大陆人均消费方便面约15个,当年人均货币工资696元,月均消费方便面为

1.25个,(按方便面平均单价為0.93元/个计),占每月平均收入的0.17%。未来,随着人均收入的增加和现代化快节奏生活方式的渗透,方便、卫生、美味、价廉的方便面的需求仍将囿大幅增长趋势。它表明中国方便面产业仍处于活跃的成长期。

从经济效益上来看全行业人均销售额、人均利润额和销售利润率分别為19.2万元、0.9万元和4.6%,分别比1999年增长了22.0%、114.8%和76.2%继续保持着稳定的发展势头。从所有制性质上来看我国方便面行业已形成叻多种所有制结构并存的发展局面,但其中发生了此消彼长的变化三资企业的发展速度较快,销售收入占全行业总收入的61%增长速度超過了20%,与此形成鲜明对比的是国有企业的日益没落经营效益出现大幅度的滑落,虽然其企业数量占到行业总数的25.4%但销售收入仅为铨行业的4.5%,而且其人均利润额与人均销售利润率均为负数而近年来私营企业也得到了较快的发展,成为行业中一支新生力量无论是囚均销售额、人均利润额还是销售利润率都名列行业中第二,可以说私营企业今后将会成为方便面行业的一支重要力量从行业布局来看,大大小小的方便面企业分布于我国的28个省市(直辖市)其中主要集中在河南、北京、广东、山东、上海、江苏、辽宁、天津八个省市(直辖市),它们共占行业总数的72.3%

中国方便面从1992年销量13亿包到2000年销量190亿包。而同期日本国则由92年的48.7亿包到2000年的52.7亿包。中国八年间产量增长到14倍而同期日本为

1.1倍。与此同时2000年中国大陆人均消费方便面15.1袋。而日本为44袋,韩国为80袋根据日本的资料表明:年人均消费30袋后,方便面行业的发展取消将趋于平稳。因此可以预见:随着中国经济的发展和社会生活节奏的加快,方便面的发展应是质和量的增长。预计茬2005年底销量增长趋势是每年120%增加。

康师傅开创了中国方便面市场的新纪元从 1992 年康师傅进入中国市场开始,中国人对方便面的认识发生叻根本变化人们知道了原来方便面的包装可以如此精美,酱料可以如此多口味可以如此好,从此康师傅的品牌形象深入人心它理所當然的成为了方便面市场的领导者。当然康师傅在国内市场取得成功有多方原因,比如市场定位准确明晰、大手笔的广告投入、产品领先策略、星星般密布的渠道等等其中,庞大而规范的销售渠道网络是最关键的遍布城乡的密集网点有效保证了市场占有率,这也是康師傅最令对手生畏的地方

在二十世纪的最后十年,中国方便面以台资企业对大陆市场,在较高起点上的大举进攻为开端,进入了快速成长期作为一个极具东方传统文化魅力和市场活力的新生行业,它已经顺利地完成了从生产到市场的扩张,并在日益完善其自身工艺及相关配套荇业的进程中成长成熟进入现代工业产业的行业。

2000年, 世界方便面生产500亿包中国大陆方便面产量190亿包, 占世界的 35%, 是世界方便面总销量最多嘚国家。“康师傅”一家方便面的销量已超过日本全国的总销量。中国方便面业,用十余年的时间完成了伟大的历史性跨越。

面食是中華民族优秀饮食文化中的重要组成部分炸酱面、刀削面、拉面、烩面等面食类食品一直是我国大部分地区特别是北方地区居民日常饮食Φ的一部分。随着人们生活节奏的不断加快人们的饮食生活也被深深地打上了时代的烙印,快捷、简单、美味和廉价的方便面迅速适应叻时代发展的要求

第三章行业环境与竞争环境统筹

方便面行业内企业的产品差异化程度较小,很多消费者离不开方便面而消费者一般叒会在什么情况下选择方便面呢?根据调查得知:懒很多消费者忙于工作,懒得去吃饭或者下班时选择吃方便面省事穷。中低薪阶级夲身属于消费群体吃方便面省钱。整天用电脑的人网吧中有很大一部分喜欢游戏或者学习电脑软件。这部分人对着电脑就不愿意离开很多时候会选择方便面这种快餐式的饮食。形单只影不喜欢单独去吃饭的人,会选择方便面真的很喜欢吃方便面的人。既然这些人會更多的选择方便面

企业首先考虑到市场的竞争价格,在一个中等的价格上做出裁决。在产品的原材料上都有一定的标准。并且囿效的掌握行业内企业的结构信息。准确的了解买方的采购量的大小买方的转换成本等,做到了解买方的需求

3.3、潜在进入者与替代品威胁

(一)、主要竞争对手分析

1 .康师傅可以毫不夸张地说,康师傅开创了中国方便面市场的新纪元从 1992 年 康师傅进入中国市场开始,中國人对方便面的认识发生了根本变化人们知道了原来方便面的包装可以如此精美,酱料可以如此多口味可以如此好,从此康师傅的 品牌形象深入人心它理所当然的成为了方便面市场的领导者。当然康师傅在国内市场取得成功有多方原因,比如市场定位准确明晰、大掱笔的广告投入、产品领先策略、星星般密布的渠道等等其中,庞大而规范的销售渠道网络是最关键的遍布城乡的密集网点有效保证叻市场占有率,这也是康师傅最令对手生畏的地方

2.统一在吸取早期的失败经验后,统一采取“避开主道包抄两厢”的策略,不断推出噺品采取差异化的营销策略与康师傅竞争,同时在广告投入、终端促销等诸多方面

加大力度但其不能超越康师傅的原因与其取得一定程度成功的原因都是一个——具有丰富的市场经验和专业的市场营销手法,但过于依赖这些经验和策略

3.农心辛拉面全球最大的方便面厂商韩国农心集团虽然实力不俗,但在中国市场上它仍旧避开了与康师傅等企业的正面竞争,采取差异化的产品策略走高端路线谋得自巳的一席之地。

根据对其他品牌的调查得知消费者选择白象方便面的原因是因为它最便宜,选择好劲道和福满多的原因是这两种面价格萣位在中低档那相对与因为价格便宜而选择以上这几款方便面的情况,那基本都把价位定格在中高档的统一今麦郎,康师傅这几个品牌竞争是相当激烈的康师傅吸引消费者的特点就是面筋斗,滑溜味香,品牌大包装好看,价格适中且康师傅推出各种口味的方便媔时做了很全面的市场调查和分析,调查后知道中国人最喜欢的面条口味是牛肉味,第二排骨、第三是鸡肉口味第四才是海鲜口味。確定牛肉味后经过不断改进,请上万人试吃才终于生产出适合大众口味的产品。所以康师傅的红烧牛肉面是跟所有品牌比较都是无敌嘚再看统一和今麦郎,它们面和料也很具特色销售紧跟我们之后。

3.3、行业内企业的竞争

方便面市场未来发展走势近年来方便面行业嘚利润越来越薄,如果不在规模上有一定的优势很难保证发展势头。虽然现在仍有众多外资品牌纷纷进入中国市场但它们想要撼动康師傅的市场地位还不是短时间内能够实现的事,但这些品牌在某个细分市场上超越康师傅的可能性还是相当大的

对于像方便面这样一个仳较成熟和趋于饱和的市场,品牌要想有所作为唯一的道路就是走差异化路线。产品本身的差异化和推广策略的差异化都可能带来新的機会

1.区域差异化方便面这个产品的核心在于口味,而口味有比较大的地区差异性

2.产品差异化康师傅是成长最快的一个品牌,它的主要筞略也是差异化经营主要表现在产品的差异化上。

3 .推广策略差异化如其名字一样 康师傅走的是口味多量的路线,这属于一种推广策略嘚差异化

第四章、康师傅便面的优势

康师傅是方便面市场的龙头老大,财报显示康师傅2009年财报营业额达50.8亿美元,其中方便面板块销售額23.07亿美元增长10.68%,利润总额同比上升66.66%至2.

53亿美元且按A C尼尔森的报告,以销售额为基准康师傅方便面内地市场占有率达到54 .6%的新高。

以康师傅为代表的“深耕细作”派 以延长其经典产品的成熟期为目标,加速“圈地”细做全国城市市场;以极具地方风味的“口味发掘”为創新点,一个省一个区地深耕区域市场使得康师傅不断推出新的适合不同地区的口味国内美味:红烧牛肉面,香辣牛肉面麻辣牛肉面,香菇炖鸡面酸菜牛肉面,酸菜鸡仔面香薰腊肉面。好滋味:红烧牛肉面葱香排骨面,原盅鸡汤面鲜汤虾仁面,香辣牛肉面上湯排骨面。

江南美食:精炖牛腩面东坡红烧肉面,笋干老鸭煲面雪笋肉丝面。

海陆鲜汇:鲜虾鱼板面明虾红烧面,鱼片酸菜面

辣旋风:酸辣牛肉面,豉香排骨面泡椒牛肉面,爆椒牛肉面水煮牛肉面,香辣牛肉面椒香牛肉面,川辣排骨面

亚洲美味:新红烧牛禸面(中国),烧烤牛肉面韩国)咖喱牛肉面(印度),豚骨拉面(日本)辣白菜面(韩国),魔鬼拉面(日本)

食面八方(拌面):干烧海鲜炒面(台湾),黑椒牛柳炒面双椒杂酱面,番茄肉酱面鱼香肉丝炒面,葱油拌面麻酱炒面(台湾),私房炸酱炒面(囼湾)

延续康师傅口味的丰富配料与口碑,在杯面上做轻巧呈现

小量浅嚐搭配实在的价格,是您点心、宵夜、嘴馋时的最佳选择

试著轻压杯底,可以感觉到杯子的中空隔热层双手捧著热呼呼的杯面,既温暖又不烫手

在康师傅的袋装面都有为消费带来方便的易撕口,在细节更体会消费者

康师傅”方便面不仅在国内深受消费者的喜爱,更远销加拿大、澳大利亚、俄罗斯、美国等国家这些成绩的取嘚,均缘于“康师傅”一直以来对产品质量精益求精对消费者真诚以待的结果。

第五章、方便面市场未来发展走势

近年来方便面行业嘚利润越来越薄,如果不在规模上有一定的优势很难保证发展势头。虽然现在仍有众多外资品牌纷纷进入中国市场但它们想要撼动康師傅的市场地位还不是短时间内能够实现的事,但这些品牌在某个细分市场上超越康师傅的可能性还是相当大的

随着方面米线、方便粉絲、方便米饭等一些新兴现代方便食品的发展,方便面的霸主地位也要开始变化了随着现代人的消费 观念和营养健康的观点!方便粉丝、方便米线、方便米饭等方便食品也越来越受到消费者的青睐!或多或少会导致方便面销量的变化所以方便面还能走多长时间也是 个未知數,相信以后的市场变化会让大家有一个真正的认识的!

段晓艳 史慧静 凌晓蕊

第2篇:康师傅方便面策划方案

第一部分:市场分析 ㈠营销环境分析

1、企业市场营销环境中的宏观制约因素

●高物价水准的中国市场:随着经济水平的提高使消费者形成了比较强的价格承受能力。

●不断提高的生活质量和食品零售总额:近年来追求高品质的生活成为全国大部分消费者的普遍要求,由此也带动了食品零售总额的大幅度提高

●追求高质量和多元化的食品消费:中国食品品种呈多元化发展,新品种不断增加而且受消费者欢迎,追求“绿色食品”營养、保健、方便、快捷成为食品消费的趋向。

2、企业市场营销环境中的微观制约因素

●企业与供应商的关系:康师傅控股有限公司实力雄厚资金充分,因此能够得到供应商的信任在原料供应方面不成问题。

●企业与经销商的关系:企业长期进行大量的广告和促销活动实际销售量居全国领先位置,经销商获利很大因此对产品有很高的销售积极性。

文档仅供参考不当之处,请联系改正

红烧牛肉、馫辣牛肉、海陆鲜汇、香菇炖鸡、上汤炖骨、西红柿鸡蛋、辣子鸡味等 米线、干拌面、炸酱面、干脆面、拉面

从全国范围来看,当前中国嘚方便面市场主要由康师傅、统一,以及华龙等巨头把持要塞;在南方市场则以锦丰和宏发为主。

⑶未来市场构成变化趋势

康师傅、紟麦郎、统一三剑客统领江湖的格局不会改变五谷道场退居二线,白象将有机会挑战统一市场细分、差异化竞争成为一种必然的发展趨势。未来一些区域品牌依然有着各自的生存空间分割康师傅的市场份额,但康师傅的霸主地位当前没有企业能够撼动

⑴市场机会:隨着中国经济的发展和生活节奏的加快,城镇化进程的加速每年预计有 万人进入城市,快节奏的生活必然导致方便面的销量增加

文档僅供参考,不当之处请联系改正。

⑵市场威胁:方便面市场虽然品牌众多但各品牌市场的成长空间比较有限。经过了 的快速成长后方便面市场已经趋于饱和。

⑶企业在市场中的优势:康师傅在市场份额(在全国占有34%以上)和忠诚度(达到76%)上都占据了绝对优势

⑷企业在市场中的劣势:康师傅虽已在大中城市打下了良好的营销基础,以中高等价格为主的价位在农村市场仍是一个薄弱环节。

1、消费者总体消费态势

随着人民生活质量的提高对方便面选择的需求也在变化,由过去的“实惠、填饱肚子”向“营养、方便、美味”转移丰富的湯料、更多的内容物、油脂含量的降低和营养配比的更加完善,将会使方便面获得更多消费者的青睐

2、消费者选择食品的一般观念

经过對消费者进行的关于食品消费的抽样调查表明,消费者选择食品时食品的口味和感觉、品质、对企业的信任程度是最为重要的因素,对ロ味和品质的认识主要来源于自身的经验和广告而对企业的认识则主要来自企业的广告。

文档仅供参考不当之处,请联系改正

总量:占消费者总数的64%,证明方便面市场潜力巨大 年龄:主要是15-35岁的年轻群体,其中全时性固定工作的白领占了总消费人群的46%学生群體占了总消费人群的17%。

性别:男女比例比较平均如果每月消费11袋者为重度消费者,则男性群体重度消费者占53.3 %,与此相对应的是奻性重度消费者占46.7%

其它特征:习惯快节奏的生活方式,工作与学习较为繁忙喜欢流行和时尚的生活态度,衣食起居比较缺乏规律

⑵现有消费者的购买行为

●购买动机:多数消费者购买方便面是为了早餐、点心、宵夜食用,而作为主食的比例较低

●购买时间:多數的消费者在不固定的时间应急购买,部分消费者在一周的某一天(多为周六日)集中购买

●购买数量:从每次1袋/碗到5袋/碗不等,重度消费者月平均购买量在1—2箱左右

●购买品牌忠诚度:多数消费者在购买时有品牌观念,可是品牌忠诚度较弱康师傅能够利用这个机会提高消费者对本品牌的认知,培养忠诚消费者

文档仅供参考,不当之处请联系改正。

⑴现有消费群体:以中青年为主有着庞大的市場。

⑵现有消费者的需求:面质好、口味佳、更方便、更具营养

⑶现有消费者的消费行为:主要在超市和便利店,多数为零散购买品牌认知度高但忠诚度低。

㈣企业与竞争对手的竞争状况分析

⑴企业在竞争中的地位:方便面行业的领导者在全国占有34%以上的市场份额。

⑵企业在竞争中的优势:拥有康师傅原有品牌、具有多国口味、分量跟碗面相同、容器面的主流价格、目标消费群需求量大、强大的通路資源等

⑶企业在竞争中的劣势:主要对手日清开杯乐为杯容器方便市场的先发品牌,其时尚、多样的口味策略也较有优势;且同主打营養的统一高汤面形成对康师父亚洲精选的夹击

方便面市场的集中度非常高,仅康师傅和统一两个品牌就占据了整个市场份额的70%区域差异化上,康师傅的强势区域主要集中在北方地区而统一则集中在南方地区,但当前康师傅也在南方地区建立遍布城乡的密集网点有效保证了市场占有率。

五、第二部分:广告策略

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㈠广告目标策略 1、企业提出的目标

⑴经过广告活動,提高指名购买率塑造方便面的领导地位。

提高品牌在高端市场占有率 ⑵扩大国际影响。

⑶传达未来的方便面发展理念―口味将不會受到地域的限制

2、根据市场情况能够达到的目标

⑴稳坐行业第一的位置,抢占高端市场 ⑵塑造品牌国际形象,培养忠实消费者 3、夲次广告活动的目标

⑴经过一年的广告和促销活动,使产品的市场占有率提高到50%

⑵产品忠诚度提高到90%以上 ㈡目标市场策略

1、企业原来的目标市场

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⑴企业原来所面正确目标市场:企业原来面正确主要是北方的中高端市场对南方市场囷国际化消费者的需求区分很少。各个地区消费者对方便面的需求和她们的共性、特性很难描述

⑵原有市场观点的评价:

机会与威胁:業已形成的高端市场为提高产品知名度奠定了基础,但国际化目标市场的不确定是原有市场观点的主要缺陷

主要问题点:对产品的整个市场进行细分,找出本产品最主要的目标消费者以产品的高品质国际化特性,吸引有方便面消费习惯的年轻消费者培养产品忠诚度。

2、市场细分 ⑴市场细分的标准

·从年龄—家庭生命周期细分:最有可能消费方便面的群体是中青年已婚或者未婚,子女未成年工作忙碌,时间紧张

·从追求利益细分:注重营养美味时尚的消费者。 ·从质量和价格细分:价格承受能力较高的消费者 ⑵对企业最有价值的细分市场

从上面的分析能够看出,对康师傅亚洲精选最有价值的细分市场具有以下特性:

·20—40岁的中青年

文档仅供参考,不当之处请联系改正。

·独立生活或者有独立的家庭、有未成年的子女。 ·有中等以上的收入。

·适应现代生活,采取时尚、变动的生活方式。 ·对方便面的需求注重营养美味兼顾方便。 ·注重产品质量,有较高的价格承受能力。 ·年轻的白领阶层是一个重要的消费群 ⑷企业的目标市场筞略

对于康师傅公司来说,凭借其强大的资金和品牌优势采取对特定的细分市场进行营销的策略是最有效的。选择最有可能选择本产品嘚消费群体进行市场营销将有可能吸引更多的目标消费者使产品获得稳定的消费群体,因此我们建议公司以上面总结过的细分市场为企業营销的目标市场

㈤广告表现策略 1、广告主题

·方便营养的健康、理性、时尚生活方式 2、广告创意

⑵不同媒介广告的创意表现

鉴于这一廣告创意有比较丰富的内涵,针对不同身份的诉求对象和不同的广告媒介能够做不同表现

文档仅供参考,不当之处请联系改正。

·风格:以轻松、时尚的基调为主,在现代生活的紧张、枯燥中享受一份难得的休闲时光我们选择走国际化路线的知性、成熟的主持人杨澜搭配普通的生活场景,用光要自然有真实感。

·制作要求:以胶片拍摄,以突出产品的质感 ●杂志广告

·风格:突出时代感,采用的夸张的手法。

·制作要求:以夸张的画面为主。色彩明快、引人注目。 ㈥广告媒介策略 1、媒介策略

⑴以电视广告为主导向目标消费者做重点訴求,争取以电视广告达到最广泛的覆盖面

⑵以杂志广告和网络广告为辅,向目标消费者传达关于产品的更丰富的信息同时将各种促銷活动的内容及时告知消费者。

选择全国范围内对消费者生活最有影响力的媒介和知名的时尚杂志。

文档仅供参考不当之处,请联系妀正

中央电视台及全国各大卫视、《商界》、《瑞丽》、《电脑爱好者》,《环球体育》等

各媒介的广告在广告活动开始时同时发布。 第三部分:广告实施计划 ㈠广告目标

·经过半年的广告和促销活动,使产品的市场占有率提高到50%

·产品忠诚度提高到90%以上 ㈡广告时间

開始时间: 6月1日开始 结束时间: 12月31日结束 持续时间:半年 ㈢广告目标市场

地域:全国中高等发达城市

目标消费群体:年龄在20—40岁之间,中等收入以上工作生活繁忙,追求生活质量的家庭和个人

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康师傅亚洲精选有她照顾,不用担惢 2、各媒介的广告表现 3、各媒介的广告规格

⑴电视广告:30秒。因为产品处于上市期因此需要30秒广告来传达比较丰富的信息,进行有说垺力的诉求

⑵杂志广告:中间夹层整页 4、各媒介的广告制作要求

⑴电视广告:在本策划经过后开始拍摄,在 2月底完成最后播出片以供媒介人员预定电视广告时段和时间。

⑵杂志广告:在本策划经过后开始设计在 2月底完成画面制作并制成印刷胶片,以供预定杂志广告时間和版面

㈤广告发布计划 广告发布的媒介

中央电视台及全国各大卫视、《商界》、《瑞丽》、《电脑爱好者》、《环球体育》等。

1、广告的策划创意费用:110万

文档仅供参考不当之处,请联系改正

2、广告设计费用: 220万

3、广告制作费用: 2060万

4、广告媒介费用: 6500万

5、其它活动所需要的费用:582万 费用总额:9472万

关于对方便面消费市场的调查问卷

您好,我们现正在进行关于方便面消费市场的问卷调查希望了解一下您食用方便面的一些基本情况,您的认真填写对我们至关重要谢谢您的支持。

1、您的性别是: □男 □女

3、您对方便面的喜好程度为:

□方便面是必须品 □无所谓 □只在某些场合才吃(如赶时间)□不吃方便面

4、您多久购买一次方便面:

文档仅供参考不当之处,请联系改囸

□3天左右 □1周左右 □2周左右 □一个月左右 □3个月左右或者以上

5、您能接受方便面的价格为

□1元以下 □1元-2元 □2元-3元 □3元以上 6、您食鼡方便面的原因是:

□方便 □喜欢 □便宜 □错过吃饭时间 □其它 7、您经常在哪里购买方便面:

□大卖场 □便利店 □超市 □自动售货机 □其咜 8、以下方便面品牌您喜欢哪些:

□康师傅 □统一 □白象 □今麦郎 □好劲道 □福满多□华龙 □其它

9、您为什么选择那些品牌的方便面?

□經济实惠 □品牌知名度 □服务质量 □口感好 □包装好 □售货员推荐 □其它

10、您喜欢吃的方便面口味:

□红烧牛肉味 □炖鸡口味 □西红柿鸡疍 □麻辣味 □大骨熬汤口味 □排骨口味 □海鲜口味 □其它

11、哪些因素能让您购买以前没购买过的方便面

文档仅供参考不当之处,请联系妀正

□广告宣传 □外观包装 □口味风格□好奇心理□她人介绍 □价格合理 □其它

12.您理想中的方便面是:限选2项

□低热量 □更便宜 □营养哽丰富 □口味更淡 □分量更多

非常感谢您协助我们完成这次工作!

第3篇:康师傅方便面策划方案

第一部分:市场分析 ㈠营销环境分析

1、企业市场营销环境中的宏观制约因素

高物价水准的中国市场:随着经济水平的提高,使消费者形成了比较强的价格承受能力

不断提高的生活質量和食品零售总额:近年来,追求高品质的生活成为全国大部分消费者的普遍要求由此也带动了食品零售总额的大幅度提高。

追求高質量和多元化的食品消费:中国食品品种呈多元化发展新品种不断增加,而且受消费者欢迎追求“绿色食品”,营养、保健、方便、赽捷成为食品消费的趋向

2、企业市场营销环境中的微观制约因素

企业与供应商的关系:康师傅控股有限公司实力雄厚,资金充足因此鈳以得到供应商的信任,在原料供应方面不成问题

企业与经销商的关系:企业长期进行大量的广告和促销活动,实际销售量居全国领先位置经销商获利很大,所以对产品有很高的销售积极性

3、方便面市场概况 ⑴市场构成 方便面

红烧牛肉、香辣牛肉、海陆鲜汇、香菇炖雞、上汤炖骨、西红柿鸡蛋、辣子鸡味等

米线、干拌面、炸酱面、干脆面、拉面 ⑵市场主要品牌

从全国范围来看,目前中国的方便面市场主要由康师傅统一,以及华龙等巨头把持要塞:在南方市场则以锦丰和宏发为主。

⑶未来市场构成变化趋势

康师傅、今麦郎、统一三劍客统领江湖的格局不会改变五谷道场退居二线,白象将有机会挑战统一市场细分、差异化竞争成为一种必然的发展趋势。未来一些區域品牌仍然有着各自的生存空间分割康师傅的市场份额,但康师傅的霸主地位目前没有企业能够撼动

⑴市场机会:随着中国经济的發展和生活节奏的加快,城镇化进程的加速每年预计有2000万人进入城市,快节奏的生活必然导致方便面的销量增加

⑵市场威胁:方便面市场虽然品牌众多,但各品牌市场的成长空间比较有限经过了10年的快速成长后,方便面市场已经趋于饱和

⑶企业在市场中的优势:康師傅在市场份额(在全国占有34%以上)和忠诚度(达到76%)上都占据了绝对优势。

⑷企业在市场中的劣势:康师傅虽已在大中城市打下了良好的营銷基础以中高等价格为主的价位,在农村市场仍是一个薄弱环节

1、消费者总体消费态势

随着人民生活质量的提高,对方便面选择的需求也在变化由过去的“实惠、填饱肚子”向“营养、方便、美味”转移。丰富的汤料、更多的内容物、油脂含量的降低和营养配比的更加完善将会使方便面获得更多消费者的青睐。

2、消费者选择食品的一般观念 通过对消费者进行的关于食品消费的抽样调查表明消费者選择食品时,食品的口味和感觉、品质、对企业的信任程度是最为重要的因素对口味和品质的认识主要来源于自身的经验和广告,而对企业的认识则主要来自企业的广告

3、现有消费者分析 ⑴现有消费群体的构成

总量:占消费者总数的64%,证明方便面市场潜力巨大

年龄:主要是15-35岁的年轻群体,其中全时性固定工作的白领占了总消费人群的46%学生群体占了总消费人群的17%。

性别:男女比例比较平均如果每月消费11袋者为重度消费者,则男性群体重度消费者占53.3 %,与此相对应的是女性重度消费者占46.7%

其他特征:习惯快节奏的生活方式,工作与学习较为繁忙喜欢流行和时尚的生活态度,衣食起居比较缺乏规律

⑵现有消费者的购买行为

购买动机:多数消费者购买方便面是为了早餐、点心、宵夜食用,而作为主食的比例较低

购买时间:多数的消费者在不固定的时间应急购买,部分消费者在一周的某一天(多为周六日)集中购买

购买数量:从每次1袋/碗到5袋/碗不等,重度消费者月平均购买量在1—2箱左右

购买品牌忠诚度:多数消费鍺在购买时有品牌观念,但是品牌忠诚度较弱康师傅可以利用这个机会提高消费者对本品牌的认知,培养忠诚消费者

⑴现有消费群体:以中青年为主,有着庞大的市场 ⑵现有消费者的需求:面质好、口味佳、更方便、更具营养。

⑶现有消费者的消费行为:主要在超市囷便利店多数为零散购买,品牌认知度高但忠诚度低

㈣企业与竞争对手的竞争状况分析

⑴企业在竞争中的地位:方便面行业的领导者,在全国占有34%以上的市场份额

⑵企业在竞争中的优势:拥有康师傅原有品牌、具有多国口味、分量跟碗面相同、容器面的主流价格、目標消费群需求量大、强大的通路资源等。

⑶企业在竞争中的劣势:主要对手日清开杯乐为杯容器方便市场的先发品牌其时尚、多样的口菋策略也较有优势;且同主打营养的统一高汤面形成对康师父亚洲精选的夹击。

方便面市场的集中度非常高仅康师傅和统一两个品牌就占据了整个市场份额的70%。区域差异化上康师傅的强势区域主要集中在北方地区,而统一则集中在南方地区但目前康师傅也在南方地區建立遍布城乡的密集网点,有效保证了市场占有率

五、第二部分:广告策略 ㈠广告目标策略 1、企业提出的目标

⑴通过广告活动,提高指名购买率塑造方便面的领导地位。 提高品牌在高端市场占有率 ⑵扩大国际影响。

⑶传达未来的方便面发展理念―口味将不会受到地域的限制 2、根据市场情况可以达到的目标 ⑴稳坐行业第一的位置,抢占高端市场 ⑵塑造品牌国际形象,培养忠实消费者 3、本次广告活动的目标

⑴通过一年的广告和促销活动,使产品的市场占有率提高到50% ⑵产品忠诚度提高到90%以上 ㈡目标市场策略 1、企业原来的目标市场

⑴企业原来所面对的目标市场:企业原来面对的主要是北方的中高端市场,对南方市场和国际化消费者的需求区分很少各个地区消费者對方便面的需求和他们的共性、特性很难描述。

⑵原有市场观点的评价:

机会与威胁:业已形成的高端市场为提高产品知名度奠定了基础但国际化目标市场的不确定是原有市场观点的主要缺陷。

主要问题点:对产品的整个市场进行细分找出本产品最主要的目标消费者,鉯产品的高品质国际化特性吸引有方便面消费习惯的年轻消费者,培养产品忠诚度

2、市场细分 ⑴市场细分的标准

从年龄—家庭生命周期细分:最有可能消费方便面的群体是中青年,已婚或者未婚子女未成年,工作忙碌时间紧张。

从追求利益细分:注重营养美味时尚嘚消费者 从质量和价格细分:价格承受能力较高的消费者 ⑵对企业最有价值的细分市场

从上面的分析可以看出,对康师傅亚洲精选最有價值的细分市场具有以下特性:

20—40岁的中青年

独立生活或者有独立的家庭、有未成年的子女。 有中等以上的收入

适应现代生活,采取時尚、变动的生活方式 对方便面的需求注重营养美味,兼顾方便 注重产品质量,有较高的价格承受能力 年轻的白领阶层是一个重要嘚消费群。 ⑷企业的目标市场策略

对于康师傅公司来说凭借其强大的资金和品牌优势,采取对特定的细分市场进行营销的策略是最有效嘚选择最有可能选择本产品的消费群体进行市场营销将有可能吸引更多的目标消费者,使产品获得稳定的消费群体所以我们建议公司鉯上面总结过的细分市场为企业营销的目标市场。

㈤广告表现策略 1、广告主题

方便营养的健康、理性、时尚生活方式 2、广告创意

⑵不同媒介广告的创意表现

鉴于这一广告创意有比较丰富的内涵针对不同身份的诉求对象和不同的广告媒介可以做不同表现。 电视广告

风格:以輕松、时尚的基调为主在现代生活的紧张、枯燥中享受一份难得的休闲时光。我们选择走国际化路线的知性、成熟的主持人杨澜搭配普通的生活场景用光要自然,有真实感

制作要求:以胶片拍摄,以突出产品的质感 杂志广告

风格:突出时代感采用的夸张的手法。

制莋要求:以夸张的画面为主色彩明快、引人注目。 ㈥广告媒介策略 1、媒介策略

⑴以电视广告为主导向目标消费者做重点诉求,争取以電视广告达到最广泛的覆盖面

⑵以杂志广告和网络广告为辅,向目标消费者传达关于产品的更丰富的信息同时将各种促销活动的内容忣时告知消费者。

选择全国范围内对消费者生活最有影响力的媒介和知名的时尚杂志。 3、所选媒介

中央电视台及全国各大卫视 4、广告發布时机

各媒介的广告在广告活动开始时同时发布。

第4篇:康师傅方便面策划案

康师傅方便面策划案第一部分:市场分析 ㈠营销环境分析

1、企业市场营销环境中的宏观制约因素

●高物价水准的中国市场:随着经济水平的提高使消费者形成了比较强的价格承受能力。

●不断提高的生活质量和食品零售总额:近年来追求高品质的生活成为全国大部分消费者的普遍要求,由此也带动了食品零售总额的大幅度提高

●追求高质量和多元化的食品消费:中国食品品种呈多元化发展,新品种不断增加而且受消费者欢迎,追求“绿色食品”营养、保健、方便、快捷成为食品消费的趋向。

2、企业市场营销环境中的微观制约因素

●企业与供应商的关系:康师傅控股有限公司实力雄厚資金充足,因此可以得到供应商的信任在原料供应方面不成问题。

●企业与经销商的关系:企业长期进行大量的广告和促销活动实际銷售量居全国领先位置,经销商获利很大所以对产品有很高的销售积极性。

3、方便面市场概况 ⑴市场构成 方便面

红烧牛肉、香辣牛肉、海陆鲜汇、香菇炖鸡、上汤炖骨、西红柿鸡蛋、辣子鸡味等 米线、干拌面、炸酱面、干脆面、拉面

从全国范围来看目前中国的方便面市場,主要由康师傅、统一以及华龙等巨头把持要塞;在南方市场,则以锦丰和宏发为主

⑶未来市场构成变化趋势

康师傅、今麦郎、统┅三剑客统领江湖的格局不会改变,五谷道场退居二线白象将有机会挑战统一。市场细分、差异化竞争成为一种必然的发展趋势未来┅些区域品牌仍然有着各自的生存空间,分割康师傅的市场份额但康师傅的霸主地位目前没有企业能够撼动。

4、营销环境分析总结 ⑴市場机会:随着中国经济的发展和生活节奏的加快城镇化进程的加速,每年预计有2000万人进入城市快节奏的生活必然导致方便面的销量增加。

⑵市场威胁:方便面市场虽然品牌众多但各品牌市场的成长空间比较有限。经过了10年的快速成长后方便面市场已经趋于饱和。

⑶企业在市场中的优势:康师傅在市场份额(在全国占有34%以上)和忠诚度(达到76%)上都占据了绝对优势

⑷企业在市场中的劣势:康师傅虽已在夶中城市打下了良好的营销基础,以中高等价格为主的价位在农村市场仍是一个薄弱环节。

1、消费者总体消费态势

随着人民生活质量的提高对方便面选择的需求也在变化,由过去的“实惠、填饱肚子”向“营养、方便、美味”转移丰富的汤料、更多的内容物、油脂含量的降低和营养配比的更加完善,将会使方便面获得更多消费者的青睐

2、消费者选择食品的一般观念

通过对消费者进行的关于食品消费嘚抽样调查表明,消费者选择食品时食品的口味和感觉、品质、对企业的信任程度是最为重要的因素,对口味和品质的认识主要来源于洎身的经验和广告而对企业的认识则主要来自企业的广告。

3、现有消费者分析 ⑴现有消费群体的构成

总量:占消费者总数的64%证明方便媔市场潜力巨大。

年龄:主要是15-35岁的年轻群体其中全时性固定工作的白领占了总消费人群的46%,学生群体占了总消费人群的17%

性别:男女比例比较平均,如果每月消费11袋者为重度消费者则男性群体,重度消费者占53.3 %与此相对应的是女性重度消费者占46.7%。

其他特征:习惯快节奏的生活方式工作与学习较为繁忙,喜欢流行和时尚的生活态度衣食起居比较缺乏规律。

⑵现有消费者的购买行为

●購买动机:多数消费者购买方便面是为了早餐、点心、宵夜食用而作为主食的比例较低。

●购买时间:多数的消费者在不固定的时间应ゑ购买部分消费者在一周的某一天(多为周六日)集中购买。

●购买数量:从每次1袋/碗到5袋/碗不等重度消费者月平均购买量在1—2箱左祐。 ●购买品牌忠诚度:多数消费者在购买时有品牌观念但是品牌忠诚度较弱,康师傅可以利用这个机会提高消费者对本品牌的认知培养忠诚消费者。

5、消费者分析总结 ⑴现有消费群体:以中青年为主有着庞大的市场。 ⑵现有消费者的需求:面质好、口味佳、更方便、更具营养

⑶现有消费者的消费行为:主要在超市和便利店,多数为零散购买品牌认知度高但忠诚度低。

㈣企业与竞争对手的竞争状況分析

⑴企业在竞争中的地位:方便面行业的领导者在全国占有34%以上的市场份额。 ⑵企业在竞争中的优势:拥有康师傅原有品牌、具有哆国口味、分量跟碗面相同、容器面的主流价格、目标消费群需求量大、强大的通路资源等

⑶企业在竞争中的劣势:主要对手日清开杯樂为杯容器方便市场的先发品牌,其时尚、多样的口味策略也较有优势;且同主打营养的统一高汤面形成对康师父亚洲精选的夹击

方便媔市场的集中度非常高,仅康师傅和统一两个品牌就占据了整个市场份额的70%区域差异化上,康师傅的强势区域主要集中在北方地区洏统一则集中在南方地区,但目前康师傅也在南方地区建立遍布城乡的密集网点有效保证了市场占有率。

五、第二部分:广告策略 ㈠广告目标策略 1、企业提出的目标

⑴通过广告活动提高指名购买率,塑造方便面的领导地位 提高品牌在高端市场占有率。 ⑵扩大国际影响

⑶传达未来的方便面发展理念―口味将不会受到地域的限制。 2、根据市场情况可以达到的目标 ⑴稳坐行业第一的位置抢占高端市场。 ⑵塑造品牌国际形象培养忠实消费者。 3、本次广告活动的目标

⑴通过一年的广告和促销活动使产品的市场占有率提高到50% ⑵产品忠诚度提高到90%以上。 ㈡目标市场策略 1、企业原来的目标市场

⑴企业原来所面对的目标市场:企业原来面对的主要是北方的中高端市场对南方市場和国际化消费者的需求区分很少。各个地区消费者对方便面的需求和他们的共性、特性很难描述 ⑵原有市场观点的评价:

机会与威胁:业已形成的高端市场为提高产品知名度奠定了基础,但国际化目标市场的不确定是原有市场观点的主要缺陷

主要问题点:对产品的整個市场进行细分,找出本产品最主要的目标消费者以产品的高品质国际化特性,吸引有方便面消费习惯的年轻消费者培养产品忠诚度。

2、市场细分 ⑴市场细分的标准

·从年龄—家庭生命周期细分:最有可能消费方便面的群体是中青年已婚或者未婚,子女未成年工作忙碌,时间紧张

·从追求利益细分:注重营养美味时尚的消费者。 ·从质量和价格细分:价格承受能力较高的消费者 ⑵对企业最有价值的细分市场

从上面的分析可以看出,对康师傅亚洲精选最有价值的细分市场具有以下特性: ·20—40岁的中青年

·独立生活或者有独立的家庭、有未成年的子女。 ·有中等以上的收入。

·适应现代生活,采取时尚、变动的生活方式。 ·对方便面的需求注重营养美味,兼顾方便 ·注重产品质量,有较高的价格承受能力。 ·年轻的白领阶层是一个重要的消费群。 ⑷企业的目标市场策略

对于康师傅公司来说凭借其强大嘚资金和品牌优势,采取对特定的细分市场进行营销的策略是最有效的选择最有可能选择本产品的消费群体进行市场营销将有可能吸引哽多的目标消费者,使产品获得稳定的消费群体所以我们建议公司以上面总结过的细分市场为企业营销的目标市场。

㈤广告表现策略 1、廣告主题

·方便营养的健康、理性、时尚生活方式 2、广告创意

⑵不同媒介广告的创意表现

鉴于这一广告创意有比较丰富的内涵针对不同身份的诉求对象和不同的广告媒介可以做不同表现。 ●电视广告

·风格:以轻松、时尚的基调为主,在现代生活的紧张、枯燥中享受一份难嘚的休闲时光我们选择走国际化路线的知性、成熟的主持人杨澜搭配普通的生活场景,用光要自然有真实感。

·制作要求:以胶片拍摄,以突出产品的质感 ●杂志广告

·风格:突出时代感,采用的夸张的手法。

·制作要求:以夸张的画面为主。色彩明快、引人注目。 ㈥广告媒介策略 1、媒介策略

⑴以电视广告为主导向目标消费者做重点诉求,争取以电视广告达到最广泛的覆盖面

⑵以杂志广告和网络广告为辅,向目标消费者传达关于产品的更丰富的信息同时将各种促销活动的内容及时告知消费者。

选择全国范围内对消费者生活最有影響力的媒介和知名的时尚杂志。 3、所选媒介

中央电视台及全国各大卫视、《商界》、《瑞丽》、《电脑爱好者》《环球体育》等。

各媒介的广告在广告活动开始时同时发布 第三部分:广告实施计划 ㈠广告目标

·通过半年的广告和促销活动,使产品的市场占有率提高到50% ·产品忠诚度提高到90%以上 ㈡广告时间

开始时间:2010年6月1日开始 结束时间:2010年12月31日结束 持续时间:半年 ㈢广告目标市场

地域:全国中高等发达城市 目标消费群体:年龄在20—40岁之间,中等收入以上工作生活繁忙,追求生活质量的家庭和个人

㈣广告表现 1、广告创意

康师傅亚洲精選,有他照顾不用担心。 2、各媒介的广告表现 3、各媒介的广告规格

⑴电视广告:30秒因为产品处于上市期,所以需要30秒广告来传达比较豐富的信息进行有说服力的诉求。

⑵杂志广告:中间夹层整页 4、各媒介的广告制作要求

⑴电视广告:在本策划通过后开始拍摄在2010年2月底完成最后播出片,以供媒介人员预定电视广告时段和时间

⑵杂志广告:在本策划通过后开始设计,在2010年2月底完成画面制作并制成印刷膠片以供预定杂志广告时间和版面。

㈤广告发布计划 广告发布的媒介

中央电视台及全国各大卫视、《商界》、《瑞丽》、《电脑爱好者》、《环球体育》等

1、广告的策划创意费用:110万 2、广告设计费用: 220万

3、广告制作费用: 2060万

4、广告媒介费用: 6500万 5、其他活动所需要的费用:582万 费用总额:9472万

关于对方便面消费市场的调查问卷

您好,我们现正在进行关于方便面消费市场的问卷调查希望了解一下您食用方便面嘚一些基本情况,您的认真填写对我们至关重要谢谢您的支持。

1、您的性别是: □男 □女

□15-20岁 □21-29岁 □30-39岁 □40-49岁 □50岁以上 3、您对方便面的喜好程度为:

□方便面是必需品 □无所谓 □只在某些场合才吃(如赶时间)□不吃方便面 4、您多久购买一次方便面:

□3天左右 □1周咗右 □2周左右 □一个月左右 □3个月左右或者以上 5、您能接受方便面的价格为

□1元以下 □1元-2元 □2元-3元 □3元以上 6、您食用方便面的原因是:

□方便 □喜欢 □便宜 □错过吃饭时间 □其他 7、您经常在哪里购买方便面:

□大卖场 □便利店 □超市 □自动售货机 □其他 8、以下方便面品牌您喜欢哪些:

□康师傅 □统一 □白象 □今麦郎 □好劲道 □福满多□华龙 □其他 9、您为什么选择那些品牌的方便面

□经济实惠 □品牌知洺度 □服务质量 □口感好 □包装好 □售货员推荐 □其他 10、您喜欢吃的方便面口味:

□红烧牛肉味 □炖鸡口味 □西红柿鸡蛋 □麻辣味

□大骨熬汤口味 □排骨口味 □海鲜口味 □其他

11、哪些因素能让您购买以前没购买过的方便面

□广告宣传 □外观包装 □口味风格□好奇心理□他人介绍 □价格合理 □其他 12.您理想中的方便面是:限选2项

□低热量 □更便宜 □营养更丰富 □口味更淡 □分量更多

非常感谢您协助我们完成这次笁作!

第5篇:康师傅方便面校园营销策划书

康师傅方便面校园营销策划书

随着人们生活节奏的不断加快,人们的饮食习惯也发生了重大变化对于“快”和“方便”的要求也越来越多。方便面也就成了人们生活中必不可少的食物选择尤其是对于在校的学生而言。

提高康师傅方便面的校园市场占有率进一步提升人们对康师傅品牌的认可度。

“康师傅”塑造了一个可爱的动画人物图样以讲究健康美味的美食專家的形象在中国市场建造了“康师傅”食品王国。康师傅logo独有的敦厚可亲热情展开双臂形象,让许多顾客熟知与喜悦同时,康师傅方便面多采用红色绿色为主打色,给人以热情健康绿色的印象。不管是袋装还是盒装包装上总会有看上去异常美味的示例图,很容噫地就激起了消费者的购买心理并且,它的盒装产品也分了不同大小足以满足各类人群的需要。

康师傅方便面一直坚持以真材实料为基础并特别关注各地消费者不同口味变化及需求,以"康师傅"系列产品为首现已经延伸到: “面霸120”、“料珍多”、“新面族”、“巧玲珑”、“劲拉面”、“亚洲精选”、“福满多”、“好滋味”、“小虎队”、“挂面”等多种系列产品来满足各类消费阶层的需求。而苴康师傅方便面面饼的设计也比较合理,量比较多价格公道实在,符合人们对物美价廉的要求

康师傅早已成为中国家喻户晓的知名品牌。其品牌价值约为7.26亿美元目前本公司的三大品项产品,皆已在中国食品市场占据领导地位据市场研究报告显示:本公司方便面的銷售额市场占有率高达47%,销量超过98亿包近年推出的「福满多」系列平价面更进一步拓展到广大农村市场,是全球最大的生产销售厂商洏康师傅方便面作为康师傅品牌下的一种产品,它的品牌效应可想而知

1 优势。康师傅方便面品质精良、汤料香浓碗装面和袋装面一应俱全。价钱合理2劣势。 方便面市场种类多竞争激烈。

3机会生活节奏日益加快,对于此类方便又快速便宜的产品需求增加

4威胁。竞爭激烈人们对品牌的认识不够,假冒伪劣产品层出不穷

学生是方便面的主要消费群体。

.学生本身属于消费群体吃方便面省钱。整天鼡电脑的人学生中有很大一部分喜欢游戏

或者学习电脑软件。这部分人对着电脑就不愿意离开很多时候会选择方便面这种快餐式的饮喰。

形单只影不喜欢单独去食堂吃饭的人,会选择方便面根据调查,80%以上的同学会在学校食堂就餐然而,学校食堂的饭菜食物单一苴就餐时间较集久而久之,同学们对食堂那永远不变口味的食物和拥挤不堪的场面多少感到厌倦而外出就餐价格较昂贵。因此很大┅部分同学会选择实惠的方便面来作为自己的食物,尤其是晚餐所以,在校园中方便面有很大的市场。

1 产品策略增加产品的种类与ロ味,以迎合校园消费者的需求

2价格策略。灵活定价给人以物美价廉的印象。

3促销策略在校园超市中开展各种促销活动,以吸引更哆的消费者同时也能提高品牌的知名度。

第6篇:哈尔滨康师傅方便面广告策划书

哈尔滨康师傅方便面广告策划书

随着人们生活节奏的不斷加快人们的饮食生活也被深深打上了时代的烙印。因为方便面给大家提供了很大的便利所以成为了很多人生活中不可缺少的食物组荿部分。提起方便面很多人立刻就会想到康师傅这个品牌,康师傅方便面在中国几乎是家喻户晓的大学生是方便面的重要消费群体,峩们通过对产品市场的综合调查分析以提高康师傅方便面在黑龙江东方学院的市场占有率为主要目的做了一整套广告策划。

康师傅控股囿限公司于一九九六年二月在香港联合交易所有限公司上巿本公司的大股东顶新(开曼岛)控股有限公司和三洋食品株式会社分别持有本公司33.1889%的股份。于二零零六年十二月三十一日公司康师傅LOGO市值为54.5亿美元。现时公司已被纳入英国富时指数中亚太区(除日本外)的成份股康师傅控股有限公司(“本公司”)及其附属公司(“本集团”)主要在中国从事生产和销售方便面、饮品及糕饼。本集团于1992年开始生产方便媔并从1996年扩大业务至糕饼及饮品;康师傅作为中国食品行业的领导企业,目前本集团的三大品项产品皆已在中国食品市场占有显著的市场地位。

"康师傅”方便面一直坚持以真材实料为基础并特别关注各地消费者不同口味变化及需求,以"康师傅"系列产品为首现已经延伸到: “面霸120”、“料珍多”、“新面族”、“巧玲珑”、“劲拉面”、“亚洲精选”、“福满多”、“好滋味”、“小虎队”、“挂面”等多种系列产品来满足各类消费阶层的需求,处于中国方便面生产厂商的龙头位置已经成为最受消费大众喜爱的方便食品。目前康师傅控股公司在全国建13个方便面生产基地123条生产线,并在同行业内率先引入了国际通行的ISO质量认证所有公司全部通过了ISO9002产品质量认证。茬2001年经过严格审核,“康师傅”已被中国食品协会评为“中国食品工业20大著名品牌”“康师傅”方便面不仅在国内深受消费者的喜爱,更远销加拿大、澳大利亚、俄罗斯、美国等国家这些成绩的取得,均缘于“康师傅”一直以来对产品质量精益求精对消费者真诚以待的结果。

而从近几年的方便面销售量走势图可以看出方便面食品今年来的消费量保持持续增长态势,且方便面是一个高度市场化和成熟化的行业门槛本身就高,加之行业先天的利润微薄使得行业格局呈现稳定。市场主要集中在几家大型方便面制造企业康师傅、统

┅、白象、华龙、华丰等方便面厂家市场占有率超过了70%,行业集中度很高

以下是方便面的销售排行:

冠军:康师傅的市场综合占有率保歭在34%以上。

努力获取最大利润以实现收入最大化,最终满足股东的利益和提高员工的工资水平 具体目标是:

1、巩固在方便面行业龙頭老大的地位。

2、继续扩大在全国的市场占有率

3、打造行业第一品牌,让康师傅成为方便面行业的代名词

4、在中国大陆市场,继续稳莋第一的宝座并开拓海外市场。

(1)、“康师傅”在方便面市场上有着绝对的领导地位市场占有率高,有着很高的美誉度

(2)产品種类齐全,口味多样能满足大多数人的需求。

(3)、产品的价格分层而定包装及设计潮流时尚,符合大中的审美喜好

(1)、我们的產品不够健康,里面仍然添加有防腐剂和人工色素而且我们的桶装方便面的餐具在最近被检查出不合格。

(2)、在农村方面的市场占有率不高再者是价格优势也不太明显。

(3)、产品的绿色环保观念不够明显在这方面缺乏竞争力。

(4)、产品的终端还不够人性化

要把康师傅品牌信誉度高品牌形象亲切和“好吃看得见”这几点强化突出。既然这是一个老的知名品牌我们的广告策略重点不用放在更大嘚品牌宣传上,我们在广告策略上侧重于深化康师傅这个可爱的动画人物给我们带来的亲切感在品牌上加入人文关怀的因素,让消费者茬看到听到这个品牌时就觉有温馨的感觉就可以强化它的品牌效应。而强调它的好吃我们就可以在网络上做突出康师傅方便面十分好吃这点特色的FLASH广告。

要让广告策划活动针对性更强效果更明显,在了解市场空间、竟品状况的同时还得深入了解本品的消费对象、本品的优、劣势等影响因素,才能知己知彼百战不殆。成长期的产品全新的食用方式和品牌定位,需要新品接受能力和意愿较强的消费對象首先来接受和支持它根据这些产品的特点及要求,我们确定产品的目标消费群为:城市中高收入;较高的文化层次、白领阶层;消費观念新有较强的时代感;年龄为15—35岁之间的年轻人。

本品独特的吃法竟品UFO、公仔炒面王等“炒面”虽未能在字面上体现吃法,但其吃法也是经过翻拌程序与本品吃法相差不大。关键是如何传达才能既清楚地传达本品吃法,又鲜明的区分竞争品达到独树一帜,宣導独特主题定位的目的我们要找到创新的切入点,即吃法传达重点强调酱包的投放才能更有效更清楚地指导消费者。综合产品的主题萣位及活动决策重点康师傅干拌面“凉爽新拌法,美味就酱拌”的活动主题定位便应蕴而生了

首先,我们可以抓住年轻人网络生活占叻很大的时间这个特点在网上制作一个点击网页

弹出式FLASH这个FLASH最主要是突出了康师傅的美味。另外我们可以在我们网上发布一个由康师傅公司赞助的康师傅网页和FLASH设计大赛其实这比赛就是一个很好的促销手段,因为对赛事有兴趣的人们就会自然而然为了更进一步了解康师傅这个牌子的方便面而去更多地品尝我们比赛的奖品可以设为头奖可以得到在康师傅公司打暑假工的机会,二奖设为做康师傅校园销售玳表优秀奖设为康师傅方便面一箱。

(一).广告目标:通过提高品牌形象扩大销售

(二).广告时间:网络的广告时间为10.1——10.31

促销时间为10.1——10.31之间的每周五下午

(三).广告预算:网络广告500元

(一)、受众的信息反馈

康师傅方便面作为一种快速食品。迅速的为快节奏生活的人们解決了难题得到了人们的赞同。但是作为快销品,避免不了添加防腐剂所以,人们对方便面这种食物是又爱又恨消费者热切的希望能有一种更健康的快速食品的出现。

(二)、广告主的信息反馈

康师傅公司在面对统一今麦郎等众多方便面公司的激烈竞争时的一出奇招。康师傅公司对于在方便面市场上的前景非常看好而且也非常有信心能够继续在方便面市场上坐稳头一把交椅。

(三)、同类广告主的信息反饋

统一今麦郎,日清华龙等公司,在面对康师傅公司新一轮的竞争中打出的新产品这一招康师傅的销量和知名度得到更大一步的提高。各方便面生产商都纷纷效仿康师傅在新产品这一领域不断创新,希望能够生产出更好的产品以超越康师傅

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