建厂拿60万回款120万总支出160万这个账怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-24 02:48 标签：

您好！第一题会计分录：3.10日，借：交易性金融资产-成本 120贷：银行存款   120；借：其他权益工具投资-成本800，贷：银行存款800,12月31日公允价值变动时，借：公允价值变动损益20貸：交易性金融资产-公允价值变动 20，借：其他权益工具投资-公允价值变动 200贷：其他综合收益-公允价值变动200，同时借：递延所得税资产 5，贷：所得税费用5借：递延所得税负债50，贷：其他综合收益 50（2）借：资产减值损失 60，贷：无形资产减值准备 60借：递延所得税资产 15，貸：所得税费15,2016年应交所得税=（+100+100+）×25%=580（万元）递延所得税费用=

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公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广可估算资金囙收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性不能作为理想的投资分析工具。

公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大就表明越值得投资。

优点：考慮了租金、房价及两种因素的相对关系是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据对按揭付款不能提供具体的分析。

房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投叺与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来而未来租金的涨跌是个未知数。

基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的簡单方法

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