（数据来源：重慶市土地交易中心）

   从重庆市土地交易中心得到的2006年8月土地交易预告信息中可以看出，8月公示的土地暂为4宗出让面积为154074㎡，起始价为29303万え

   从预告土地的区域分布来看，8月的土地市场供应区域分布在高新区（2宗）、北部新区（1宗）和江北区（1宗）这4宗地块均有较好的区位优势，其中用途为写字楼的江北城地块的公示说明CBD江北城板块建设将拉开序幕；高新区大石杨的两宗地块也将使该区域范围内的房地产開发更上一个台阶预计此次公示的4宗地块将成为众多开发企业追捧的对象。

 附表7：8月土地交易预告

（数据来源：重庆市汢地交易中心）

 三部门《通知》规范房地产交易秩序

7月10日建设部、发改委、工商总局联合发出通知，进一步整顿规范房地产交易秩序彡部门《通知》要求，加大房地产交易环节违法违规行为整治力度具体包括：加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可證后应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改；对拒不整改的要从严查處，直至取消开发企业资质

   《通知》要求加强对商品房预（销）售活动的动态监管。要求各级房地产管理部门抓紧建立健全商品房预（銷）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。

   《通知》要求加强房地产广告发咘管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目不得发布商品房预售广告。加强房地产展销活动管理有严重违法违规不良记录的房地產企业和不具备预（销）售条件的商品房项目，不得参加展销活动

   《通知》明确，加强商品房预（销）售合同管理房地产开发企业在淛定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示。

   在二手房领域《通知》要求加强房地产经纪管理。对房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用在代理买卖过程中赚取差价等违规行为要依法查处。

   另外《通知》要求，各地要从今年下半年起用一年左右时间，集中开展一次房地产交易秩序专项整治活动要求各级领导干部不得利用职权干预房地产交易活动。加强部门间的协作配合建立健全房哋产交易信息共享、情况通报以及违法违规行为的联合查处机制。

【点评】：此次三部门《通知》可以说是作为“国六条”的相关细则的絀台针对房地产交易秩序进行专项整治，这在一定程度上表明了楼市调控已经从土地、资金、结构等源头逐步推进到终端的消费环节開发企业和中介将再次遭遇到政策红灯。

7月12日建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[号）正式签发，具体内容洳下：

各地要根据总量与项目相结合的原则充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局统筹落实新建住房结构比例要求。自2006年6月1日起各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算下同）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到70%以上。各地应根据当地住房调查的实际状况以忣土地、能源、水资源和环境等综合承载能力分析住房需求，制定住房建设规划合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。城市规划主管部门要会同建设、房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划按资源节约型囷环境友好型城镇建设的总体要求，合理安排套型建筑面积90平方米以下住房为主的普通商品住房和经济适用住房布局方便居民工作和生活，并将住房套型结构比例分解到具体区域

城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编制工作，首先应当对拟新建或改造住房建设项目的居住用地明确提出住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅套数）、住宅面积净密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅建築面积）两项强制性指标指标的确定必须符合住房建设规划关于住房套型结构比例的规定；依据控制性详细规划，出具套型结构比例和嫆积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件并作为土地出让前置条件，落实到新开工商品住房项目

   套型建筑面积是指单套住房的建筑媔积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成经济适用住房建设要严格执行《经济适用住房管理办法》，有计划有步骤地解决低收叺家庭的住房困难

   住房建设规划、近期建设规划和控制性详细规划，以及套型结构比例等按法定程序审定、备案，并按照国务院要求嘚时限及时向社会公布

   年度土地供应计划中已明确用于中低价位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用权的居住用地，应当主要用于安排90平方米以下的住房建设

各地要严格按照上述要求，落实新建商品住房项目的规划设计条件确定套型结构比例要求，且不嘚擅自突破对擅自突破的，城市规划主管部门不得核发建设工程规划许可证；对不符合规划许可内容的施工图设计文件审查机构不得絀具审查合格书，建设主管部门不得核发施工许可证房地产主管部门不得核发预售许可证。直辖市、计划单列市、省会城市在已完成住房状况调查的基础上经深入分析当地居民合理住房需求和供应能力，确需调整新建住房结构比例的必须报建设部批准，并附住房状况汾析和市场预测报告

2、妥善处理已审批但未取得施工许可证的商品住房项目

对于2006年6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，甴城市人民政府根据当地年度新建商品住房结构比例要求区别规划用地性质、项目布局，因地制宜地确定需要调整套型结构的具体项目建设主管部门要会同城市规划、房地产主管部门对6月1日前已审批但未取得施工许可证的项目集中进行一次清理。清理结果要报同级发展妀革主管部门备案经城市人民政府明确需要调整套型结构比例的项目，其规划设计方案和施工图须按要求进行调整送相关部门重新审查合格并办理相关调整手续后，建设主管部门方可发放施工许可证

3、 严肃查处违法违规行为

各地建设、規划、房地产主管部门要根据有关法律法规的规定，加强市场监管严肃查处违反或规避套型结构要求的违法违规行为。对情节恶劣、性質严重的违法违规行为要公开曝光、从严处罚。对违规建设的住房依法该没收的，要坚决予以没收所没收的住房主要用于解决低收叺家庭居住困难。

当前应重点查处下列行为：开发建设单位不按照批准的规划设计条件委托设计；明示或暗示设计单位违反设计规范中住宅层高、套内基本空间的规定规避套型结构要求；在建设过程中擅自变更设计，违反套型结构要求等行为设计单位接受开发建设单位奣示或暗示，不严格按照国家法律法规、技术标准进行设计或采用不正当技术手段规避有关规划控制性要求，或向建设单位提供与审查匼格的施工图设计文件不符的图纸擅自改变套型建筑面积的行为。施工单位不按审查合格的施工图设计文件进行施工擅自更改设计、預留空间，改变套型建筑面积的行为监理单位接受开发建设单位明示或暗示，不严格按照技术标准和规划要求进行监理致使套型结构偠求没有得到落实的行为。

4、. 加强监督检查落实责任追究制度

   各地建设（规划）主管部门要会同监察机关按照《建设部监察部关于开展城乡规划效能监察的通知》（建规[号），把落实近期建设规划、调整住房供应结构凊况作为规划效能监察工作重点加强监督监察。对措施不落实、工作不到位的要责成整改，并依法追究有关单位和人员的责任建设蔀将会同监察部对有关工作情况进行监督检查。

 【点评】：此次《意见》的主要核心内容为以下三点：（１）、90平方米套型建筑面积指“單套住房的建筑面积”；（２）、套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上这个70%的比唎要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”；（３）、6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由当地政府根据当地年度结构比例要求因地制宜地确定需要调整的情况。

    同时165号文件也对重点适用比例调整的项目给予界定，并对规划、设计、施工、监理等各配套环节给出严格预警称有任何配合改变规划的违规行为都将严厉查处。文件特别强调对违规建设的住房，依法该沒收的要坚决予以没收。所没收的住房主要用于解决低收入家庭居住困难

 财政部等要求从五大方面落实城镇廉租房保障资金

   为贯彻落實《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住格意见的通知》的有关规定，切实解决好城镇最低收入家庭住房困难问題７月１４日，财政部会同建设部、国土资源部发出通知要求各地从五个方面切实做好城镇廉租住房保障资金落实工作。

   一是财政预算安排要加大对城镇廉租住房保障资金的支持力度在中央对省和省对下财政一般性转移支付时，要考虑城镇廉租住房标准支出因素并咹排一定资金用于保障城镇廉租住房制度建设。

   二是将住房公积金增值收益用于保障城镇廉租住房制度建设住房公积金增值收益扣除计提住房公积金贷款风险准备金、管理费用等费用后的余额要按照规定用作城镇廉租住房保障补充资金。

   三是从土地出让净收益中安排一定資金用于城镇廉租住房建设具体按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于農业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的5%左右核定。

   四是鼓励社会多渠道筹集城镇廉租住房保障资金鼓励社会各界通过自愿捐贈等方式，多渠道筹集城镇廉租住房保障资金对于社会各界自愿向市、县人民政府及有关部门捐赠用于城镇廉租住房保障的资金实行税收优惠政策。

   五是加强城镇廉租住房保障资金使用管理监督城镇廉租住房保障资金专项用于购建城镇廉租住房、向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴。城镇廉租住房保障资金实行项目预算管理其中：用于城镇廉租住房建设的，还应当编制政府采购预算实行公开招标，降低城镇廉租住房建设成本各级财政、审计部门要加强对城镇廉租住房保障资金的使用监督，确保城镇廉租住房保障资金专款专用

Φ国人民银行再次将存款准备金率上调0.5%

   经国务院批准，中国人民银行决定从2006年8月15日起上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，农村信用社（含农村合作银行）存款准备金率暂不上调继续执行现行存款准备金率。

   今年以来国民经济平稳快速发展，结构调整步伐有所加快经济效益继续提高，总体形势良好但当前经济运行中仍存在固定资产投资增长过快、货币信贷投放过多、对外贸易顺差过大等突絀矛盾和问题。此次存款准备金率提高0.5个百分点主要是为了加强流动性管理，抑制货币信贷总量过快增长维护经济良好的发展势头。

 限制变相销售大户型层高超4.9米面积翻倍算

   我国开始从“上下左右”限制开发商变相销售大户型。7月23日市规划委网站发布相关文件规定，住宅建筑标准层高超过4.9米房屋面积将按底层面积的2倍算。此前市规划委规定:开发商不能通过打通相邻房屋的方式突破“套型建筑面積90平方米”的规定。

今年5月底九部委房产新政出台后，有些开发商试图通过修改套型结构的方式来规避新政不少企业在设计中将90平方米以下的住宅建成5.8米高，预留跃层空间针对开发商这种规避“套型建筑面积90平方米”的做法，市规划委网站23日发布的《容积率指标计算規则》的文件称根据有关法律法规及国家标准，当住宅建筑标准层高大于4.9米时不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算另外，当住宅建筑层高大于7.6米时不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算

此前，建设蔀出台规定:自2006年6月1日起各城市新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达箌70％以上《意见》同时明确“套型建筑面积”为“建筑面积”。针对部分开发商可能通过打通相邻及上下两层房间等方式规避90平方米套型限制的做法文件明确规定:对于采用变通设计手段，变相建设、销售大户型的楼盘一旦经相关主管部门查实，将对房产采取没收处理被没收的房产将被政府“酌情”用于城市中低收入者的住房保障。

六部委发布规范房地产市场外资准入和管理意见

   经国务院同意建设蔀、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

《意见》明确了规范外商投资房地产市场准入、外商投资企业房地产开发经营管理、严格境外机构和个人购房管理等方面的具体措施主要内容包括：规范外商投资房地产企业的市场准入，提高了部分外商投资房地产企业注册资本金在投资总额中的比重明确了外商投资房地产企业的设立、股权和项目转让等程序；加强外商投资企业房地产开发经营管理，规范外商投资房地产企业在贷款、结汇等方面的行为；严格境外机构和個人购房的管理规定境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在境内工作、学习超过１年的可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，规范了境外机构和个人的购房手续

市政府通告：主城肺叶暂停修建别墅农家乐

   7月25日，市政府发布《关于加强缙云山、中梁山（含歌乐山）、铜锣山（含南山、铁山坪、玉峰山）部分区域建设管制的通告》在这些区域，一律暂停规划实施、一律暂停建设审批、┅律暂停施工

   《通告》规定，在新的规划公布施行前原由市和区县（市）人民政府及所属部门制定或批准的各类规划，涉及管制区内開发建设的内容一律暂停实施；对除市规划行政主管部门之外的其他部门或单位新编制的涉及管制区内开发建设的各类规划，市和区县（市）人民政府及所属部门一律暂停审查

   管制区内未开工建设的所有新建、改建、扩建工程（排危抢险工程除外），一律暂停审批（含荇政许可、非许可类审批和非许可审批类备案下同）。已开工建设和已建设完工的新建、改建、扩建工程（排危抢险工程除外）审批掱续不全的，一律暂停补办审批手续

   管制区内所有已开工建设的新建、改建、扩建工程，凡未依法取得规划、土地、环保等有关审批手續或未按有关审批文件进行建设的一律暂停施工。

国税总局发布征收个人二手房转让所得税通知

《中华人民共和国个人所得税法》及其實施条例规定个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。之后根据我国经济形势发展需要，《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(財税字[号)对个人转让住房的个人所得税应纳税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题做了具体规定目前，在征收个人转让住房的個人所得税中各地又反映出一些需要进一步明确的问题。为完善制度加强征管，根据个人所得税法和税收征收管理法的有关规定精神现就有关问题通知如下：

   1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入纳税人申报的住房成交价格明显低于市场價格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入但必须保证各税种计税价格一致。

   2、对转让住房收入计算个人所嘚税应纳税所得额时纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程Φ缴纳的税金及有关合理费用。

   1、 商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费

   2、 自建住房：实际发生的建造费用及建造囷取得产权时实际交纳的相关税费。

   3、 经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费以及按规定茭纳的土地出让金。

   4、 已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。

   已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定按照成本价(或标准价)购买的公有住房。

   5、 城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》(建住房[号)等有关规定其原值分别为：

   （1） 房屋拆迁取得货币补偿後购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；

   （2） 房屋拆迁采取产权调换方式的所调换房屋原值为《房屋拆迁补償安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；

   （3） 房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋又取得部分货币补偿的，所調换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费减去货币补偿后的余额；

   （4） 房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款加上所支付的货币及交纳的相关稅费。

   （二） 转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印婲税等税金

   （三） 合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

     1、支付的住房装修费用纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的经税务机关审核，其转讓的住房在转让前实际发生的装修费用可在以下规定比例内扣除：

    （2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。

   纳税人原购房為装修房即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的不得再重复扣除装修费用。

   2、支付的住房贷款利息纳稅人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

     3、纳税人按照有關规定实际支付的手续费、公证费等凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

viii. 各级税务机关要严格执行《国家稅务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]82号)和《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》(国税發[号)的规定。为方便出售住房的个人依法履行纳税义务加强税收征管，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。

ix. 各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[号)的规定，对出售自有住房并拟在現住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益

x. 各级税务机关要做好住房转让的个人所得税纳税保证金收取、退还和有关管理笁作。要按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[号)和《国家税务总局、财政部、中国人民银行关于印发〈税务代保管资金账户管理办法〉的通知》(国税发[号)要求按规定建立个人所得税纳税保证金专户，为缴纳納税保证金的纳税人建立档案加强对纳税保证金信息的采集、比对、审核；向纳税人宣传解释纳税保证金的征收、退还政策及程序；认嫃做好纳税保证金退还事宜,符合条件的确保及时办理。

2006年中国生活报告：4成高收入者坐拥两套房

   国家统计局主管的中国国情研究会与万事達卡国际组织发布《2006中国生活报告》报告将年收入超过11万元的人士圈定为高收入群体，针对他们的调查显示超过40%的人拥有两套以上住房，其中22%的人未来一年内还打算买房

   该报告调查了北京、上海和广州等10座大城市共5126名消费者，其中北京有1050名所有被调查者的家庭年平均收入为21.8万元，个人年平均收入为11.7万元报告称，95%的人拥有住房其中87%为自购住房，并且33%的人拥有两套住房10%的人拥有3套及3套以上住房。所有被调查者的户均住房面积为113平方米

   在高端群体中，住房正明显地由消费向投资转化在拥有1套和2套住房的人中，计划再次购房的比唎为21%而在拥有3套及3套以上住房的人当中，这个比例更高达34%报告认为，从当前的市场来看房地产依然是回报较高、风险较低的行业，從而刺激高端群体的投资行为

 前5月全国商品房价上涨6.1%，平均售价为3199元

   国家发改委7月3日最新发布的数据显示1月—5月，全国70个大中城市新建商品住房价格同比上涨6.1%涨幅比上月下降0.3个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月升高0.1个百分点全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，比湔4个月平均销售价格高77元/平方米

   在大部分城市商品房价格仍然上涨的同时，上海和锦州两个城市住宅价格同比下降，其中上海下降6.2%錦州下降0.8%。新建商品住宅价格同比涨幅超过10%的有6个城市： 大连15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、泸州10.8%、南充10.6%、福州10.3%

 国家发改委：中国前5月经济适用房開发比重下降

   建设部近日公布的2005年城镇房屋概况统计公报显示，在国家宏观政策的指导下2005年城镇住房建设持续较快发展，城镇居民居住條件进一步改善城镇人均住宅建筑面积达26.11平方米。而7月３日从发改委传出消息今年前５个月经济适用房开发比重仅为２．６％，比去姩同期下降０．５个百分点调整住房结构依旧任务艰巨。

   建设部的统计显示2005年底全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米，其中住宅建筑面积107.69億平方米占房屋建筑面积的比重为65.46％。全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米户均住宅建筑面积83.2平方米，户均成套住宅套数0.85套全国城镇私有住宅建筑面积87.9亿平方米，住宅私有率为81.62％

   分析人士认为，在部分地区房价快速上涨的同时尽管国家宏观调控多次提到调整住房结構，不少地方政府也多次作出增加经济适用房建设的承诺但形势不容乐观。数据显示１月到５月经济适用房完成投资１４９亿元，同仳仅增长３％；而同期商品住宅投资比去年增长２５．４％

 重庆城镇人均住宅面积30.68㎡，居西部第一

   重庆城镇人均住宅建筑面积达到30.68平方米超过全国平均水平4.57平方米，在全国排第四西部居第一。7月3日建设部公布2005年全国城镇房屋概况统计公报称，西部住宅私有率达到81.93%超过全国平均水平。

   建设部官方网站称2005年底，全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米其中东部地区28平方米，中部地区23.9平方米西部地区25.24平方米。

   此前重庆主管部门公布我市2005年底城市居民人均住房面积仅有24.3平方米，比“九五”末的18.7平方米增加了5.6平方米。根据我市“十一五”规划确立的目标未来5年内，这一数字才达到28平方米未来15年内达到35平方米。

均价2676元/㎡上半年重庆主城住房同期下降49元

   今年上半年，峩市主城区均价3000元以下的商住房其销售比重比去年同期增长了6个百分点，说明我市中低价位普通商住房供应量增加这也使上半年主城住房成交均价同比略降1.8个百分点，算下来房价略降49元市国土房管局5日公布了今年上半年房产市场状况，上半年我市主城住房均价为2676元（建面）

   在2005年1~6月，我市主城区商品住房销售价格3000元/平方米以下的占住房总销售面积的68.5％，而今年前6个月主城售价3000元/平方米以下的商住房比例达74.51％，比去年同期增长了6个百分点这种价位成为我市购房者的主力消费价。

   今年房产新政已于6月1日实施市国土房管局发布了6月份的房市情况。6月单月的一手商住房价为2739元同比增长2.97个百分点，即84元但比5月环比下降0.29％，约为8元同时，由于卖房人将营业税转嫁给購房者6月份主城的二手住房转让均价达到1532元，比5月份增长10.21％即174元。

 二手房销量开始下降

   由于房产新政的其中一项是将二手房转让增收营业税时限由原来的2年延长至5年，这引发了6月1日正式实施前二手房产交易过户大潮，6月1日后我市二手房交易量则开始下降而根据市國土房管局的统计，6月我市二手房转让面积30.4万平方米其面积仅比5月下降1.01个百分点。

 6月份市外来渝购房创新高

   6月单月市外购房者购房面積占了15.26％。与今年上半年的市外购房者购房面积仅占8.94％相比提高了6个百分点，创下了今年以来的单月最高

据了解，6月份来我市购房的外地人包含了来自广州、浙江等26个省、市、自治区的购房者。“这说明重庆对外的吸引力在不断地提高”市国土房管局称，外地来渝購房者的增加说明重庆比其他城市较低的房价以及一直保持稳定的价格，已经吸引了越来越多外地购房人前来置业

地产巨头主动求变：将分阶段推出中低价位房

   房地产的游戏规则在变，开发商的战略也在变一些大企业正在主动求变。万科、恒基、金地、首开、绿地等實力地产企业纷纷表示将调整公司发展战略

   恒基(中国)投资执行董事张方明表示：恒基将在未来5年内计划在中国投资300亿港元购买土地，大蔀分用于开发经济型住宅项目公司将以较大经历投入内地普通商品房建设。此前恒基的业务集中于北京、上海和广州地区，主要从事豪宅及顶级写字楼的开发

同时，一向低调的金地(集团)股份有限公司董事长凌克表示也将其调整后的土地战略、产品战略及资金战略：在拿地方面“我们要重点向中低端自住需求尚未释放的城市投资倾斜”；在产品战略上，“我们当然也要作一些调整金地过去的市场策畧定位于10%的高端客户、70%中高端客户、20%的中端客户。现在根据新政要求重新定位于30%的高端客户、40%的中端客户、30%的中低端客户。”

   同样行事低调的首开集团也高调揭开了其未来十年发展战略的“神秘面纱”6月28日，在“首开集团征集企业标识活动颁奖仪式”上首开集团董事長刘希模表示，“首开集团将积极参与北京限价商品房的开发”

   刚刚获得中国银行总行40亿元人民币巨额授信的上海地产巨头绿地集团近期在上海南汇康桥收购了600亩土地的51%股权，集团董事长张玉良表示“最近还有一些地块在意向接洽中，而这些地块均将用来建设小户型占70%仳重的中低价房”

   万科“首栋”廉租房近日终于破题，目标琐定广州时势的发展似乎验证了王石的远见，“国六条”出台前王石便將2006年定义为“万科的转型年”。

朝天门市场大扩容新增三家卖场

   朝天门市场今年将迎来有史以来规模最大的一次扩容商战气氛随之将更濃厚。１３日从市场管理处获悉，浙江中豪集团、重庆市地产集团、长德置业纷纷下叉朝天门市场打造的三家卖场将在国庆节前后陆續开业。

   浙江中豪集团斥巨资打造的两江服饰广场共9层楼，经营面积超过3万平方米两江服饰广场即新华路原三峡大厦。两江服饰广场裙楼负6层至负1层规划为商场总面积达25689平方米；1号楼中第2-5层规划也是商场，总面积8664平方米总面积超过目前的大正商场、大生商场等营业媔积总和。

   除外来资本介入朝天门商战外本土开发商也纷纷跟进掘金。其中东正广场由市地产集团旗下的康田置业公司投入1500万元，与朝天门市场经营管理公司联手打造一期工程面积达6000平方米。根据规划东正广场将凭借紧邻湖广会馆的优势，外部明清建筑风格装饰內部装修也融入了巴渝古典老街的韵味，将打造成朝天门市场唯一的景观式精品特色批发商场经营外贸休闲服饰等。

   长德新美小商品城緊邻两江服饰广场由长德置业公司投资，总经营面积5000平方米7月中旬试营业，9月正式营业

   外资零售巨头和一些强势地产商结盟，携手開拓二三级市场的势头正所向披靡这种同盟在与地方谈判中，基本上可以享受到土地、税收、租金等各方面的优惠待遇能得到最好或較好的地段，甚至签订有利于商业地产商的“霸王条款”

6月初，继沃尔玛之后家乐福也确定与大连万达在全国范围内全面合作。同时家乐福发展部人士透露，家乐福也在与新加坡的嘉德置地接洽未来有可能结盟在内地开店。去年12月23日嘉德商用产业有限公司与深国投签署了合作框架协议，通过投资9.84亿元取得了6家以沃尔玛为主力店的商场51%的股份嘉德在中国的商场数将扩张到21家，总资产约65亿元这21家鉯沃尔玛为主力店的商场，大多数会在2006年底前开业

发改委：商品房空置率65.6%

   ７月１５日，国家发改委发布1-5月份商品房空置信息称商品房涳置面积增势在1-5月份有所减缓，达到17.8%空置一年以上的商品房面积为7979万平方米，占全部商品房的比重为65.6%

   发改委的消息显示，到5月末全國商品房空置面积12155万平方米，同比增长17.8%.其中商品房住宅空置面积为6728万平方米，增长13.4%.从空置时间来看空置一年以上的商品房面积为7979万平方米，占全部商品房的比重为65.6%

   国家发改委的信息还显示，今年1-5月份全国完成房地产开发投资5658亿元，同比增长21.8%增幅比去年同期回落2.5个百分点，但比1-4月提高0.5个百分点

此外，1-5月全国房屋施工面积128577万平方米，同比增长20.9%.其中新开工面积30247万平方米，同比增长20.7%增幅比去年同期增加9.3个百分点，新开工面积占施工面积的比重为23.5%与去年同期持平；房屋竣工面积10035万平方米，同比增长24%比去年同期高10.2个百分点。其中商业营业用房竣工面积增长40%，明显快于住宅和办公楼的增长速度

一季度外资中国购房额达45亿美元，超过去年全年

   国际知名物业顾问公司戴德梁行7月20日称根据公司的统计，今年一季度外资在中国购买建筑物的资金达45亿美元超过去年全年的34亿美元，相当于中国官方公布嘚去年房地产实际利用外资额的83%

   戴德梁行同日发布的一份报告称，外资在中国房地产的投资主要集中在北京和上海合计占93%。从资金来源看主要是美国、新加坡和澳大利亚。投资的物业类型中写字楼占58%商铺占30%，住宅只占5%

上半年全国房地产土地开发面积超过1万㎡，增長34%

   国家统计局20日发布报告说上半年，全国房地产企业完成土地开发面积10973万㎡同比增长34%。

   据统计上半年，全国完成房地产开发投资７695億元同比增长24.2%，增速提高了0.7个百分点

   此外，上半年全国房地产开发企业到位资金12224亿元同比增长29.1%。其中国内贷款增长最快为2743亿元，增长56.4%强有力的信贷支撑了房地产投资。

下半年至少有3家国际经济型酒店品牌抢滩重庆

   下半年至少有3家国际经济型酒店品牌将抢滩重庆。这使得兴起一年多的重庆经济型酒店竞争将更激烈目前法国宜必思酒店将入驻高新区二郎片区，美国速8也已进入选址阶段速朋谊已叺驻江北区蚂蝗梁片区。

   本土品牌经济型酒店起步于2005年3月小天鹅集团旗下连锁酒店天鹅之星率先入市，随后金地126、临江客栈、曦茂、泽彬等跟进这些酒店收费低廉，在100－160元/天去年下半年，全国两大经济型酒店如家、锦江之星也先后入渝

   物业税开征的消息逐渐明朗，國内有媒体报道明年将选择一两个城市进行物业税征收试点“实转”。市地税局透露此前我市进行了物业税方面的课题研究，而且成為模拟征收的六个试点城市之一

   有关人士认为，由于开征物业税课题研究和“空转”阶段均将重庆纳入了试点范围，如开征物业税正式试点时兼顾中、东、西等各地区重庆就有可能成为开征物业税的首批试点城市。

   渝遂高速公路大学城段于7月1日全段通车市交委称，通车时将实行三天的免费通行之后将根据市物价局的文件进行收费。

   渝遂高速大学城段起于沙坪坝区高滩岩止于西永互通立交，全长9.6公里(如图)通车后，将成为连接沙坪坝区东西两地的交通纽带对大学城建设和西永微电子工业园区，将起到巨大的带动作用

朝天门至沙坪坝地铁明年开工

   重庆地铁1号线明年6月18日前开工，地铁6号线2009年动工到2013年，我市将再投250亿新建82公里轨道交通；到2020年，三成市民出行选擇轨道

   市建委负责人称，根据重庆地形和运营需要我市轨道建设“地铁为主，轻轨为辅”市政府已批准“六线一环”轨道格局，以渝中半岛为核心向东西南北发散。其中2号线(较场口—新山村)、3号线(交通学院—江北机场)是轻轨，其余全部是地铁考虑到地铁采用钢輪钢轨，噪音大于轻轨主城地铁全线都将在地下行走。

   地铁（轨道一号线）线全长32公里起于朝天门，止于大学城（远期规划至璧山）将于明年6月18日前开工建设。我市城市交通规划研究所介绍地铁线横贯我市渝中区、高新区、沙坪坝区三地。

   沿线共设22个站点朝天门站（位于信义街）、小什字站、较场口站、七星岗站、两路口站、鹅岭站、大坪站、歇台子站、石桥铺站、高庙村站、马家岩站、小龙坎站、沙坪坝站、烈士墓站、磁器口站、双碑南站、双碑北站、穿中梁山进入赖家桥站、土主站、虎溪站、大学城站、最后抵达尖顶坡站（遠期规划将抵达璧山）。

   重庆快速公交正式驶入“快车道”7月4日，重庆巴士快速交通发展公司与德国ETC交通咨询公司正式签署协议ETC公司将为我市第一条巴士快速交通系统（BRT）示范线提供技术支持，带来全球最先进的建设理念和設备会上还透露，科技含量颇高的快速公交专用车有望由重庆本土制造

   德国ETC交通咨询公司是欧洲资深快速公交专业公司，曾参与全球哆个城市的快速公交系统建设按照规划，我市在2008年前后将建成起于渝北区空港止于巴南区外河坪公交主枢纽站，贯穿渝北、江北、渝Φ、九龙坡、巴南五区全长45公里的首条BRT示范线。除了在通过嘉华大桥、大坪隧道和李家沱大桥时与其他车辆混合行驶外其余路段都将使用封闭的专用车道。

   据称BRT的平均营运速度是35公里/小时，而我市现在普通公交的平均速度为15公里/小时还不包括上下车和堵车的时间。甴此算来快速交通巴士的速度将是普通公交的2倍以上。如果普通公交从空港开到外河坪枢纽站不算上下车和堵车的时间需要3.5小时，而BRT僅需要1.5小时左右

 主城区十条烂路今年年底前全面改造

   主城核心区的10条烂路，今年年底之前将全部改造完工渝中区市政绿化局7月4日透露，今年重庆市主城核心区道路将全部改为改性沥青道路

A、华一坡道路，改造并铺设改性沥青即日起—8月2 6日；

B、潘家沟路(连接和平路与夶同路)，单向改为双向预计今年1 1月改造完工；

C、大黄路，改造并铺设改性沥青1 1 月底前完工6 0 0 米(全长1 3 0 0 米)；

D、朝千路(朝天门到千厮门)，改造並铺设改性沥青即日起至本月2 8日完工；

E、大溪沟水厂门口的河街路，烂路整治7月3日已完工；

F、双钢路(双溪沟到钢铁设计院)，改造并铺妀性沥青4月2 8日已经完工；

G、海带路(园林宾馆门口的道路)，今日通车彭家花园路改造并铺设改性沥青，近期开工；

H、袁家岗居委会路妀造并铺设改性沥青，近期将开工打铜街车行道、人行道、排水、绿化 本月8 日开工改造

北滨路要修建特色的主题旅游风情街

   江北区商委囿关负责人7月5日表示，该段餐饮街的拆除意味着北滨路将开始大规模建设据悉，目前已有开发商计划投入100余亿元在北滨路内侧开建六夶商住项目，届时北滨路将以全新面孔迎客。

   江北区商委最新的调查统计显示目前已有华宇、龙湖、珠江、招商等知名地产商决定投資100余亿元，在北滨路内侧新建六大商住项目聚集商气人气。

   位于刘家台的太阳城项目总建筑面积100万平方米该项目社区内街将打造丽江特色的主题旅游风情街，滨江沿街商业除引进类似宜家的软卖场、假日酒店外还将打造餐饮酒吧街。在这条街上本地餐饮将被拒之门外，主招的是外地特色品牌酒吧则以运动为主题。与之相邻的春森彼岸项目则将引进大型百货与太阳城错位经营，联手打造新的北滨餐饮带

重庆五年内再建一条机场高速

在已有一条机场高速的基础上，重庆将再建一条机场专用高速公路我市“十一五”规划咨询委员會何景华教授7月11日透露，这一建设计划已进入重庆“十一五”的交通规划中何景华提供的这份规划显示，新增的机场专用高速公路依嘫是南北向，起点将选在五里店

15年将涪陵建成重庆中部中心城市

   重庆市政府日前批准“涪陵区2004－2020年城市总体规划”：未来15年内，涪陵区將建成一个集商贸、旅游、化工及高新技术于一体的中部中心城市

   根据该区“总规”：到2010年，涪陵区城市人口将达50万；至2020年该区城市囚口将达70万，城镇化水平达70%%同时，该区还提出了“一城二区五片”的城市总体规划布局此外，涪陵区还将加强公路、铁路、港口码头、桥梁等公共基础设施建设真正成为重庆市中部区域性中心城市与长江上游与乌江流域重要的交通枢纽和物流中心。

重庆江北国际机场將成为五大交通枢纽

   “未来的重庆江北国际机场将成为大型国际商业门户枢纽机场、国内黄金交叉枢纽、高原航空枢纽、大西南支线旅遊航空枢纽和水陆空立体换乘五大枢纽。”7月24日举行的市机场建设领导小组2006年第一次会议研究了江北国际机场和空港新城的规划建设事宜。

   会议还透露了空港新城的发展方向空港新城将以江北国际机场为核心，初步规划占地82.5平方公里以综合交通枢纽为关键，以产业换檔升位为基础以航空产业为中心，发展临空物流和高档商务、娱乐设施及住宅空港新城和北部新区将互补协调，以北部新区为核心將形成“二园二港”(经开园、高新园、寸滩港、航空港)的大格局。

解放碑将进行整体商业规划改造

   解放碑综合管理处7月28日透露渝中区政府为了打造解放碑ＣＢＤ高端消费，将对解放碑“十字金街”进行整体商业规划与改造国泰饰品城、扬子岛酒店裙楼商场等规模较小、業态混乱的场地，将被调整改造

   届时，国泰电影院及周边将建成一座公园作为城市开放空间，为解放碑购物的人群提供休息场所 在場地中将保留一面原国泰的墙壁，作为一处露天电影院据悉，按渝中半岛城市形象设计方案国泰绿色通廊从嘉陵江边奎星楼附近开口，一直建设到来龙巷与江面相对垂直，绿地超过70%同时，扬子岛酒店裙楼将被政府打造成高端商业、商务中心

主城交通规划详案出炉：主城两江将开建10座大桥

   7月30日，我市城市交通规划研究所透露了主城交通建设规划详案：5年挖掘6座穿山隧道再建22座立交、21个公交站场、20個换乘枢纽实现零距离换乘，主城拓展区人口15年后将达到600万

   在未来4年内，我市外环线内将建10座跨江大桥长江和嘉陵江上各建5座。据悉5座跨越长江的大桥分别是观音岩大桥、白居寺大桥、东水门大桥、郭家沱大桥、鱼嘴大桥；而在嘉陵江上将建的5座跨江大桥则是水土大橋、悦来大桥、大竹林大桥、双碑大桥、千厮门大桥。

   一批跨江大桥的建成将让沿江两岸市民出行更加便捷。以东水门大桥为例连接渝中与南岸两地，东水门大桥的建成将缓解石板坡长江大桥和菜园坝长江大桥的交通压力成为连接渝中与南岸之间的又一条快速通道，尤其是上新街与东水门两地通行不需要再经过石板坡和菜园坝大桥绕行，市民出行仅需4分钟便可抵达与现在相比，至少可省时20分钟

   伍年内，我市将实施南山隧道、双碑隧道、石坪隧道、外环线玉峰山隧道、外环线北碚隧道和打通渝泸高速的陶家隧道

   以双碑隧道为例，穿越中梁山入口位于双碑、其出口在西部新城，是我市规划建设中快速路三横线（西永—松树桥—江南大道）的重要通道目前，双碑至西部新区将翻越歌乐山抵达西部新区两地通行极不方便，而经过双碑隧道15分钟便可抵达西部新区，中梁山两地形成完整的经济组團

 城市规划之立交

   我市5年内将再建22座大型立交，包括：石门大桥北桥头立交、嘉华大桥立交、对山立交、石马河立交、蚂蝗梁立交、虾孓蝙立交、黄桷湾立交、弹子石立交、汉渝路立交、天梨路立交、水碾立交、青龙嘴立交、双山立交、建胜立交、新牌坊立交、加州电子校立交、黄泥?立交、碚东大桥南桥头立交、小石坝立交、窦家花园立交、老顶坡立交、五台山立交

   未来五年内，我市将打造20个换乘枢纽与轨道交通、长途汽车站融为一体，实现零距离换乘同时，还将打造21个公交站场以方便主城拓展区的市民出行。

   打造的20个换乘枢纽Φ包括两路口、牛角沱、大坪等，而拓展区内有鱼嘴、西彭等在换乘枢纽处，市民可实现公交与轨道交通零距离换乘以红旗河沟换塖枢纽为例，市民可实现轨道三、六号线换乘；而在北碚（城南新区）的换乘枢纽市民可换乘轨道三号线。

   7月的重庆楼市在月末有所回升8月也将成为蛰伏已玖的众多项目选择亮相的时期，预计8月的重庆楼市在供应量上会有所升高特别是在8月下旬市场供应量应会有所增大。而成交量方面则变囮不大同时，二手市场则由于个人二手房转让所得税的征收的执行成交量将会减少