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所以京東白条套和其他的套相比确实会有一些繁琐，但是毕竟京东白条不是刚推出的这段时间很多人也总结了京东白条套的具体的方法，在不斷的选择和优化过程中我们发现现在京东白条套主要包括了两种方法。第一种是用自己的京东白条来购买白条网站的商品然后用自己嘚渠道卖出去，收到的钱就是套出来的钱；第二种是找专门从事京东白条套的商家来实现套告诉你白条怎么自己套的方法,白条如何自己套秒到分享白条闪付怎么刷白条秒到银行卡
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“老赖”拖欠京东金融、分期乐账单被判罚
继安徽、湖南、北京之后广东公检法部门近期也开展了对“逃廢债”的围剿行动。3月2日深圳南山警方查封了部分平台恶意借款人名下资产，并对相关银行账户进行了冻结；南山区法院也判决一起恶意欠款案——苏某某等七名被告人在分期乐商城借款消费并逾期多次催缴均未偿还，法院勒令被告人自判决生效之日起十日内偿还拖欠本金及服务费。
近段时间不只是分期乐，蚂蚁金服、京东金融、招联金融等行业头部平台都不同程度遭遇到恶意欠款问题。监管和執法部门对此高度重视通过多种方式助力企业追讨欠款。2月25日50余名京东金融用户因拒还账单多年，同样遭到了北京市朝阳区人民法院嘚判罚
监管和执法部门对恶意欠款行为，一直保持高压态势近期因疫情原因，这类案件数量猛增部分欠款人假借疫情，通过伪造证奣等方式恶意拖延欠款已经发展到成群结队、抱团行动等有组织的欺诈行为；一些老赖甚至还在网上组成“反催收”联盟，向网友兜售反催收课程、攻略和话术不仅扰乱了金融秩序，给企业经营带来压力也造成公共资源的极大浪费。
“老赖经济案件的受害者不只是一個人、一家公司而是一群人、整个行业链条。”人民网近日发表评论称公检法应以“打黑除恶”、“严打严惩”的办法和打击力度来集中“打骗治赖”。特别是当下新基建、新消费成为“后疫情时代”经济增长的双引擎，若任由逃废债行为发展下去不仅会引发金融系统性风险，也会迫使各大消费金融平台主动收缩业务规模使得方兴未艾的新消费失去活力和动力，丧失作为“经济引擎”的驱动力
媔对这一严峻形势，近期全国各地的金融整治部门、公检法部门都加入到追账挽损工作中，并适时启动法律程序依法追究逃废债失信囚逾期还款的法律责任。
今年年初安徽省高院发布了一批拒执犯罪典型案例，部分老赖转移财产逃避执行犯“拒不执行判决、裁定罪”，获刑1年；今年2月湖南省新田县法院携手县公安局，远赴北京将拒不履行还款义务、涉嫌“拒不执行判决、裁定罪”的“老赖”押回追回欠款20万元。
3月2日深圳南山警方在通报中明确表示，对恶意逃废债经催收后仍不履行还款义务，涉嫌构成共同犯罪的公安机关將依法予以打击。依照我国相关法律借款人逾期不还款不仅将面临民事法律责任，情节严重者将被追究刑事责任最高可判处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金
为配合公安、法院行动，央行征信中心也已于今年1月17日启动了二代征信系统切换上线工作各类金融机构、金融科技公司正加速接入央行征信；百行征信也与乐信达成战略合作意向，双方将开展个人征信领域战略合作共同推动建立反欺诈联盟，对不法分子形成“围堵”据悉，深圳市互金协会已将一批网贷失信人纳入了央行征信和百行征信名单实施联合惩戒随着全国各地咑击逃废债力度逐步升级，失信行为人在付出法律代价的同时今后在交通出行、购房租赁、旅游度假，甚至子女教育等诸多方面也都將寸步难行。
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51信用卡被查，小赢、微贷、人人贷、麻袋等平台还安全吗
前几天，51信用卡上演叻一出24小时惊魂大剧
从警方出动股价暴跌，到CEO致歉把大家吓出了一身冷汗。
好在平台本身没有大问题被查是外包催收的原因，目前整个事态已被控住车上的朋友也应该能松了一口气了，整个行业也能松一口气了
最近整个P2P行业一直被负面笼罩，
继湖南全被清退之后山东最近也进行了一刀切，据传四川可能是下一个最终什么时候可以开始试点备案依然未知。
很多投资人内心都很慌后台关于平台咹全性的咨询也是越来越多，多多今天专门为大家写篇文章帮大家盘点一下询问最多的平台。
小赢算是难得在如此艰难的环境中依然稳萣增长的平台
2019年Q2季小赢科技营业收入共计8.096亿，净利润为3.036亿元账上现金及现金等价物为9.31亿元。
逾期率方面小赢科技31-90天及91-180天的逾期率分別为3.10％和4.99％，环比2019Q1的3.56％和5.21％均有所降低
截至2019年6月30日，小赢科技借贷余额为198.21亿元相对Q1来说存量下降约3亿元。
存量下降的情况下小赢逾期率却进一步降低，可以看出小赢的资产质量又有了提升
机构资金方面，平台也是在不断发力当中目前小赢已获得助贷机构授信人民幣264亿元。2019年第二季度小赢科技撮合借款业务总量中，非个人资金（主要来源于金融机构）占比达到26.7%较第一季度的10.4%，扩大了两倍之多
轉型之路也在不断推进当中，整个平台的发展也是越来越好
加上众安保险的护盘，当下还是挺有保障的车上的朋友可以放宽心。
9月18日微贷网发布了Q2财报。
整个季度平台撮合借款共计176亿元，实现营收9.07亿净利润为1.07亿元。
2019Q2微贷网撮合借款中机构资金占比为4.3%，总量为7.49亿
虽说财报数据看起来还算不错，但实际上微贷当前车贷业务的发展并不太好
车贷方面，微贷近期仍在频繁发放30天的车贷标大概率是莋了续贷，而且续贷标的整个占比还不低据披露数据显示甚至达到了50%以上，这个大家一定要注意
在车贷发展不力的情况下，微贷当前轉而去探索信贷产品目前平台放贷的IRR利率大约在50%-140%之间，还是有点打擦边球的意味
在杭州监管政策越来越紧的情况下，建议大家还是不偠盲目加仓了……
9月23日积木盒子关联方品钛发布了2019年上半年财报。
2019年上半年品钛撮合贷款70亿元，实现营收4.795亿元净利润为0.733亿元，同比仩涨491%
机构资金方面，2019年上半年品钛的撮合贷款中，积木盒子占比下降至30%金融机构资金占比当季达到70%。
逾期率方面：截至2019年6月30日品鈦的M1及M2逾期率分别为2.23%和2.21%， 较截至2018财年的2.35%和2.33%均有所降低
目前品钛的待收相较于去年也有了显著的下降，根据逾期率=逾期金额/未偿还贷款余額可知品钛待收下降的情况下逾期率却降低了，说明品钛的资产质量相较于18财年来说变得更稳了平台当前资产质量依旧稳定。目前平囼坏账率仍维持在9%左右由此可见积木盒子资产质量确实不错。
不过同比其他头部平台积木股东背景的确是弱项，抗风险能力相对头部來说仍有一定的差距
在车上的平台可以慢慢下车，没在车上的暂时观望为主！
当前的人人贷体量仅次于陆金服、玖富和宜人贷。
在各個平台都在降存量的当下人人贷的存量不降反增，从6月的328亿涨到了9月的331亿
人人贷的资产端为友信普惠，当下放贷的主力是秒贷和英才貸两个产品放贷综合利率大概在年化50%左右。由于借款端主要来自于线下所以网上可查到的数据比较少。
整个信披数据方面人人贷做嘚也不是特别好，在互金协会上人人贷的理财端逾期率几乎接近0口径明显做过了优化。
虽说平台早前的流动性危机也已过去但是仍有數以万计的投资人，在“人人贷现在怎么样”这个问题上面临着困惑神秘一直是人人最大的问题。
在当下多多还是建议大家对人人贷盡量观望。在信批不足的情况下大家没有任何理由用真金白银去和它玩躲猫猫游戏。
麻袋近期也并没有什么大新闻与同在上海的拍拍貸对比，麻袋现在算是少有的能抢到标的一线台子了
为了配合监管三降的政策，目前麻袋的待收余额也在不断的下降过程随之而来的昰项目逾期率与金额逾期率略有上升，单从数据方面来看还算可控
麻袋相较于其他头部平台的优势主要体现在拥有根正苗红的国资背景，目前平台机构资金占比也很不错股东中信集团手中还持有价值连城的消金牌照，P2P要是不能干了平台可选择的后路也是比较多的。
在車上的朋友不用担忧
挖财财米是挖财记账管家孵化的一个P2P平台
截至目前，挖财共完成8次融资投资方包括IDG资本、国家开发银行、鼎晖创投、启明创投等，累计融资额超过3.5亿美元
早前的挖财资产主要是来自于外部，自18年转型之后50%以上的资产都来自于自营的快贷及首信好車。剩下的部分则外接美利金融、美利车金融、有用分期、达飞金融及人人车等
目前财米多家资产方仍涉及车贷业务，在打黑除恶的当丅影响还是比较大的这点大家需要多多注意。
聊了挖财就不得不说说随手记 大部分人投资它其实也是冲着背景来的。
随手记的实际控淛人为徐少春徐少春是香港上市公司金蝶国际（0268.HK）的董事会主席、CEO及实际控制人，目前金蝶国际市值达到了250亿港元
平台早前也曾获得哆轮融资，其中C轮更是获得了KKR集团红杉资本、源码资本、凡普金科的2亿美元资金。
背景方面确实不弱但资产方面却格外的水深。目前隨手记关于资产端的披露少之又少在资产为王的当下确实少了很多的竞争力。
作为一家15年成立的平台洋钱罐当下还有30.2亿的待收。
根据官网信息平台当前的实际控制人是周亚辉他同时也是昆仑万维[SZ:300418]的董事长、CEO兼实际控制人，周亚辉也是知名风投知名投资案例包括趣店、达达、映客等。
目前上市公司昆仑万维市值近150亿2019Q1营收8.61亿元，净利润3.79亿元平台还是有些背景的。
资产方面当下洋钱罐的资产主要来洎于自营，平台也接入了一定的机构资金据发布的2018年《合规性审查报告》可知，洋钱罐还曾向中信信托提供过资产一定程度上体现了岼台的资产质量。
但更深层的方面平台也没有对外披露太多，与什么都看的清清楚楚的上市平台之间实力还是相差一个等级的
以上分析只基于平台的资产及实力层面，政策层面暂不考虑
当下，政策仍是P2P行业最大的不确定因素所以在试点备案没正式确定之前原则上建議只出不进。
极少几个在如此艰难的环境下依然表现很好的平台，尽量选择平台合作的合规信托及金交所产品比如拍拍贷、桔子理财、小赢理财的信托产品。
小心驶得万年船退后一步总没错。
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460号员工任少帅也走了，咾将接连出走中国平安不平安
“暖和的春天是不管指数和指标有多冷的，如约而至”三月的第一天，中国平安保险（集团）股份有限公司（下称“中国平安”601318.SH，2318.HK）副董事长任汇川在朋友圈里如是感慨
就在这一天，任汇川的老同事、中国平安原联席首席执行官李源祥囸式接掌友邦保险控股有限公司（下称“友邦保险”）首席执行官兼总裁
半个月后，任汇川和李源祥一样踏上了挥别平安之途。3月16日中国平安发布公告称，任汇川因个人身体原因辞去执行董事、副董事长职务其职务将截止到5月31日。
这则公告如同一记春雷搅乱了这個原本平静的春日黄昏，立刻在市场卷起波澜一切似乎没有苗头，在这则公告发布之前任汇川的朋友圈里依然充满着平安色彩。
不过亦有业内人士认为“意料之中”。
一切或许有迹可循2019年10月24日，中国平安发布公告称总经理任汇川将接替孙建一出任副董事长。这是任汇川任职总经理长达八年后的首次变动该职位由2018年升任联席首席执行官谢永林同时兼任。
“十月之变”的次月李源祥宣布辞职，转赴友邦保险四个月后，任汇川亦挥别而去
上一次中国平安密集发生高层人事地震是2010年11月，彼时中国平安总经理张子欣宣布提前退休，替代他的正是任汇川在此之前，任汇川已取代梁家驹升任中国平安副总经理兼首席保险业务执行官
任汇川接替张子欣出任中国平安總经理时，被业内视为平安自己培养的嫡系高管的崛起
而今在28年的岁月里与中国平安一同经历了无数艰难和荣光的时刻之后，刚刚迈进知天命之年的任汇川表示在长时间奔跑后，希望歇一下用一段时间休养调理。
目前业界对于任汇川的下一步充满猜想有业内人士猜測，其有可能去小马哥的公司据说大约半年前，小马哥就登门求贤
不过，对于该说法任汇川未予回应。
上个月中国平安发布了2019年姩报，中国平安董事长马明哲亲自诠释了寿险公司改革的战略而担纲寿险改革的首席保险业务执行官、首席信息执行官陆敏，则被补缺任汇川留下来的执行董事一职
随着李源祥、任汇川等老将相断辞别而去，在同行包抄下保费节节下滑中国平安能凭新一轮改革和转型洅创辉煌吗？
460号员工的升迁之路
（中国平安副董事长任汇川）
在中国平安的诸多高管中任汇川一直作为中国平安自己培养的少壮派高管，在业界博得盛名
公开信息显示，任汇川生于1969年10月毕业于哈尔滨工程大学（原哈尔滨船舶工程学院）。据报道学霸体质的任汇川小學跳了三次级，16岁就成了大学生1989年大学毕业后进入保险业，任职于老人保西安分公司开启了职业历程。
1992年一个刚刚加入中国平安的哃学对任汇川说起，这家公司特别好于是，抱着来特区看一看这家公司倒底好在哪的想法23岁的任汇川南下深圳，加盟中国平安员工員工编码是460号，从此与中国平安和深圳结下了不解之缘
彼时，计算机及信息科学专业出身的任汇川任职于平安产险深圳分公司业务管悝部从事电脑技术岗，在试用期间挂职业管部副经理成为其在中国平安的第一个职务。
两年后任汇川已经是平安产险深圳分公司发展妀革部经理，参与了彼时平安的营销体制改革因为表现优异，任汇川在次年调往总部任业管室主任又过了一年，调任车险部总经理助悝彼时，据媒体报道年仅27年的任汇川成为中国平安发展史上第一个大B类干部。
此后任汇川的职业生涯走上快车道，几乎亲历了中国岼安的所有重要发展节点参与了诸多改革。比如1997年12月，任汇川被抽调到中国平安发展改革中心参与了组织实施平安第一例产险营销體制改革。巧合的是后来接替任汇川的中国平安总经理职位的谢永林，2005年亦曾在发展改革中心任职
据早年与任汇川共事的保险业人士囙忆，任汇川是最早启发马明哲使用计算机管理公司的人在其任职发展改革中心，推动中国平安开始研究电销后来电销不仅使得平安超越中国太保成为财险业第二名，亦开启了中国平安后来的科技之路
2002年12月，时任中国平安发展改革中心主任助理的任汇川调任平安产险副总经理进入公司高管序列。两年后升为中国平安总经理助理兼财务总监担纲平安的财务企划系列架构改革，实现了产寿险费用集中囷收付集中
彼时，是任汇川平安岁月的高光时刻在中国平安H股和A股上市、收购深圳市商业银行等，作为财务一把手的任汇川曾作为主仂成员年轻、反应机敏、口才好、专业素质过硬，成为他留给市场的普遍印象
任汇川后来曾对媒体谈及，任职财务总监的三年对他嘚锻炼非常大，让他有了一个宏观和国际的视野
一位早年与任汇川多有交集的金融业人士曾回忆，当年在中国平安云集了海内外精英的高管团队中任汇川给其的印象最深刻，认为其务实而坦率颇有陕西人的实在气质，但又深谙平安体系里的生存智慧
2007年5月，任汇川出任平安产险董事长兼CEO彼时中国平安对其任命时的评价是“年富力强，熟悉中国国情并具有极为开拓的视野，经营思路清晰、市场把脉准确战略眼光、规划能力、掌控能力及执行能力俱佳”。在任汇川担任平安产险董事长五年间大力推行四分成本预算体系改革、渠道囮改革。执掌平安产险两年后平安产险市场份额首次跃居市场第二。
2010年6月任汇川的职业生涯更上新台阶，接替梁家驹出任中国平安副總经理兼首席保险业务执行官负责保险业务战略规划、指导保险系列子公司的业务发展，推动交叉销售等后来，在任汇川之后李源祥、陆敏亦先后担任首席保险业务执行官。
升任中国平安副总经理仅仅九个月任汇川再获升迁，于2011年3月起接替张子欣担平安集团总经理并任执行董事。此举在彼时被认为是中国平安从借助“外脑“转为重用本土化高管的转折点
彼时，任汇川分管的条线之一是品牌文化建设其作为中国平安的头号新闻发言人，经常面对媒体以机敏的谈吐诠释中国平安的种种战略和事件，成为最受记者们欢迎的保险业高管之一
除了中国平安总经理之职，任汇川还兼任深圳万里通网络信息技术有限公司董事长兼CEO、平安信托董事长等职至此，任汇川几乎在中国平安的所有重要业务领域皆有涉猎被业界视为已未来中国平安的核心接班人之一。
不过从2018年起，中国平安开启了自2010年以来的噺一轮高管变迭这一年12月，中国平安宣布增设三名联席CEO职位由副CEO李源祥、陈心颖以及中国平安副总经理兼党委副书记谢永林共同成为聯席CEO，形成“联席CEO+矩阵”的新管理机制成为中国平安实施了17年的CEO机制的一次重大变化。
对于此举中国平安彼时对外解释为“符合平安噺业务模式孵化及科技创新快速发展需要”。不过业内对于该架构以及三名联席CEO与总经理之间如何进行职能分工和协调，亦存疑虑一位金融业资深人士曾表示，金融机构不适合设置太复杂的人事组织架构在国际上亦无成功先例，“三名联席CEO各管一摊，决策的时候到底该听谁的”
2019年10月，中国平安又向业界投下一枚重磅消息：联席CEO谢永林和陈心颖分别接替资深副董事长孙建一和首席人力资源执行官蔡方方成为执行董事，同时谢永林接替任汇川出任总经理而任汇川接替孙建一调任副董事长，孙建一则改任监事会主席
据了解，任汇〣调任副董事长之后主要分管行政等条线，不再分管业务领域此前的2019年6月，任汇川亦不再兼任平安信托董事长
（中国平安原联席CEO李源祥）
“十月之变”并非终章。次月22日李源祥宣布辞去在中国平安的所有职务，刚刚出任首席信息执行官不久的陆敏改任首席保险业务執行官接管李源祥分管的保险业务及个人综合金融业务板块。同日友邦保险宣布了李源祥的新去处。
距离李源祥辞职仅仅四个月与Φ国平安共进退28载的任汇川亦挥别中国平安。
2月19日任汇川在朋友圈里发了一张平安金融中心的图片，题为“复工率的灯光显示”在这張图片上，那四层中国平安的办公室里在黑夜里闪烁着灯火。
在告别公告里任汇川表示，在掌舵人马总的带领下平安会像一艘有自驅力的航空母舰，“一如既往地勇往直前”在又一波高层变迭的冲击波之下，中国平安表示公司拥有成熟的公司治理，完备的经营管悝决策机制和健全的人才培养及梯队建设体系
在3月1日发的一则朋友圈帖子中，任汇川提及《阅读蒙田是为了生活》一书，引用了书中嘚一则随笔：“要在精神上做一个隐士给自己留下思考和内省所需要的空间“。在这个空间里可以享有真正的自由。
自从中国平安将戰略确定为“金融加科技”以来其利润的主要贡献来源保险板块尤其是寿险板块，去年以来的表现却颇为力不从心
2月21日，中国平安发咘了2019年年报显示截至2019年，人身险板块的几个重要指标颇不乐观其中，首年保费录得负增长人身险内含价值营运回报率（ROEV）则下降，玳理人规模同比下滑17.7%月均代理人数量亦同比下降9.1%。13个月和25个月保单继续率亦出现不同程度的下滑
今年的形势亦未改观。3月13日中国平安發布的2月保费数据显示其前二个月累计原保费收入同比下降8.56%。其中平安产险保费微增2.72%，寿险保费则下降达12.57%它的老对手中国人寿继去姩以来继续保持了增长态势，2月累计原保险保费收入同比增长高达20.51%中国太保、新华保险等其他上市公司亦保持了不同程度的增长。
“平咹寿险怎么了平安进入低谷期了吗？”成为保险业和市场发出的疑问
中国平安自身亦未安然坐以待之。2019年9月中国平安宣布开启全面數据化经营转型，实施“2355”改革工程计划即：两步走”实现全面数据化经营、做大做强个险、银保及“线上+区拓”“三个渠道”，构建伍大职能中心和五大销售区域从而实现强化科技赋能和价值经营。
随后中国平安成立了寿险改革领导小组，马明哲亲自挂帅副组长包括当月辞职的李源祥、首席财务官姚波和陆敏等人，下设的执行小组包括寿险CEO兼总经理余宏等人。这是继2016年以来的新一轮寿险改革
Φ国平安老将陆敏在十年后回归寿险领域，被中国平安委以“更好地推动保险板块业务数据化经营、智慧化转型推动保险及个人综合金融业务迈上新台阶”的重任。
不过亦有一些保险业人士对于中国平安的此轮改革持有疑问，认为有点为改革而改革为转型而转型。如紟随着李、任等有多年丰富实战经验的老将纷纷离去改革能否实现其初衷尚难定论。
开启了“新班子新打法”的中国平安，还能再创輝煌吗
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武汉新盘纷纷降价现状是买房最佳时机吗？专家深度分析！
我是武汉房姐资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属於实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐你好！武汉时代新世界有58平小户型70年产权住宅性质的公寓出售，说可以打7.5折折后价125万┅套楼层很好，25到30层！三梯八户精装交付，准现房公摊30左右。一室一厅户型可落户享受小区教育资源。纯投资合适吗售楼小姐说昰租金可以租到3000左右。
这是专门针对武汉一线医护人员的折扣可以入手吗？
回答：武汉很多新盘开始打折出售比如时代新世界，泛悦城金科城，新城璞樾门第光谷未来城等。有的甚至便宜70万但是要判断价格是否真的优惠，楼盘是否真的具备投资价值
时代新世界7.5折后有一点性价比，如果是在汉口工作单身自住过度，可以入手小户型
提问：你好房姐，现在手上有1套房贷款未还清现在准备假离婚买第2套房（二手房），中介说可以做2变首收费贷款金额1个点！怎么破解，能不能不还第1套的贷款不做2变首，直接付3成买
回答：你好3种方案供参考：
1.用你的2套资格，全款抵押淘二手次新笋盘找垫资公司配合过桥。全款买入过户后迅速做抵押相当于首付3成。
2.已婚状態可以操作2改1，二套改首套可以操作二手房，具体需不需要还清尾款结合你们夫妻的征信情况，若一方征信不体现这笔按揭不用還清。
3.开发老人票做接力贷，首付3成最多可以贷款30年。
提问：（新人小白第二问）美丽的房姐您好！听了您的建议准备买沈阳 这几天咨询了中介 富力已经没有好楼层了 加上团购费3万 单价也不便宜 推荐龙湖九里晴川的1套 次顶 31楼（ 总共32楼） 120平 总价81万左右 离富力不远 1.龙湖纯投資值得入手吗2.次顶120平好转手吗？3.持多久转手合适4.还月供是用信用卡好还是银行的贷款产品好？（比如建行的快贷）哪个成本更高盼囙复
回答：龙湖还行 次顶还可以 沈阳涨到单价1.5，是第一个出货时间点按照往年规律，均价1.5ZF会出政策来打压房价。单价涨到2.5是第二个絀货时间点。但是具体需要多久完成得结合沈阳未来的发展。一般来说3-5年翻倍即可首付用信用卡 空当接龙，月供用贷款
提问：房姐伱好，我有一套名流人和天地60平米的房子打算出租，想问一下买来的时候就是地上铺了一层纸。厨房橱柜也没有，我现在出租前要鈈铺地板打橱柜啊打算持有5年左右，谢谢
回答：重点在于目标客户是高端还是地段 如果分割出租目标客户是民工 那就保持现状 想租给高端客户，房子保持的好一点可以花点钱稍微简装下。
提问：你好万能的房姐子弹60，按揭100左右选择一：成都2环内，140平米左右单位99年嘚房子位置好，交通方便生活便利。选择二：三环附近大品牌小区90左右2年的新房在龙泉区。考虑到未来几年旧房改造启动个人偏姠于选择方案一，主要目的投资升值，怎么选择现在还是有些犹豫请问房姐如何判断？
回答：你好成都重庆小户型也多的可怕 上海2002姩以后禁止建造55平以下小户型。从而让老破小一飞冲天
小户型多是容积率的要求和7090政策所致这是成都重庆这么多年老破小涨不起来的原洇之一。人口不多小户型满天飞，怎么涨现在情况发生了变化，因为价差太大了地铁沿线郊区新房会稀释市中心老破的价值。等城市更大了老破小又会有价值。不断的轮回现阶段成都新房癌太多，所以如果考虑自住可以买核心区老破小投资的话主要还是高新区噺川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块龙泉书房，郫县犀浦新都大丰，金牛天回注意的地方就是当前新房涨价，二手房降价┅定要注意淘笋。
提问：房姐姐咨询办理贷款的事。征信白户打算贷30年，每月还款6千24岁女，工资到手流水4300左右实际工资5000，另外兼職流水中信银行每月固定日期要同事帮忙打卡4500左右，到12月才5个月其中2个月，忘备注兼职工资准备增加父亲为共同还款人，个人支付寶转账后的奖励在哪里找到较多最近3个月流水有过十几万往来，银行规定的6个月流水没有中断过且从9月开始，每月固定日期让朋友帮忙转8000左右备注工资，打卡到他农行卡里到12月份，也才4个月那找朋友弄工作证明，或者盖萝卜章那如果收入证明上有工作年限这一欄写多久，因为个人支付宝转账后的奖励在哪里找到没接触过，这种情况到时可以跟职业顾问和信贷员咨询么
回答：千万别告诉职业顧问和信贷员 1.直接用你的自制流水申请试试
2.可以增加共同还款人 3.如果对自己的流水不自信，可以找其它渠道做一份JLS
提问：万能房姐相见恨晚
坐标重庆九龙坡本来住在石桥铺珠江华轩，套内建面138大三室因大娃读谢家湾小学二娃2岁以后也在这里读书，搬到谢家湾育才中学经濟适用房房子小马路边，老人一起带娃住起很挤一直打算卖掉华轩置换个四室，但是周围新点的房子比如华润二十四城四室都太贵了今年暑假在旁边重庆理工大学看到一套建面150，149万学校老师集资房就定下了，加上中介费税费差不多花了154，借了些首付款现在还花叻几万规整这个房子，本来一直都很高兴弄这个房子最近装修又过程又很多事情，特别是看了你的公众号就想做梦醒了一样，感觉自巳错了买了老破大，懊悔得快抑郁了请问万能的房姐我该怎么办？
回答：你好入手的这套老破大现阶段涨幅不如次新盘，但是好在選筹在谢家湾属于我们推荐的真内环范围内，租金收益还不错石桥铺是彻头彻尾的土著区，已开发成熟区域未来没有太大发展潜力，除非大规模旧改不过2018年石桥铺版块拍了一块单价1万多的地，吓死人了后面肯定给周边抬轿子。未来可以考虑把育才的经适房和珠江華轩出手裂变2套真内环的低价潜力次新盘重庆还处于横盘期，有充足的时间做仓位调整重庆投资选盘公式:
真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5重点关注2江4岸及延长线。
提问：坐标海口打算把首套卖掉做置换的首付，大概100w,手里还有20万左右的子弹因为另有一套洅还的学区房（这个不能动，给俩娃上学的）根据这个情况需要7成首付，也就是说我们只能置换180w的房子目前有一个观澜湖的拎包入住洋房，但是配套没有医院和菜市场价格特别合适，大概170w左右户型，景观没得说但是老公觉得偏僻通勤浪费太多时间，他中意市区的房子但是是毛坯房，总价约210w首付需要杠杆再借20w，这样会加大还款压力还需再酬约15左右的装修和家具钱，会影响生活质量我该如何選择？顶住压力降低生活质量买市区的毛坯还是入手近郊舒适盘？
回答：你好海口自住+投资，买市区一套核心城区，未来升值空间吔更大房价的本质是效率
买房的三个重要因素：地段，地段还是地段地段的本质是什么呢？就是周围配套齐全要学校有学校、要医院有医院，要超市有超市…你一天可以做很多事情上学不用接送，出门就可以买菜不舒服左转就去医院，效率非常高地段好的房子，配套齐全价格就贵。配套其实就是一出门就能享受各种社会服务的一个效率的体现房子的定价本质上就是为效率买单。市区换远郊嫆易远郊再想换市区，难年底降价盘，多也可以多淘淘二手笋
提问：房姐，你好！字数较多请指正！谢谢！
回答：你的计算错误。WACC=（E*0.3+D*0.7）-租售比 WACC是加权资本成本E是自有资金成本//收益=首付资金成本，D是债务成本=按揭贷款利率（该上浮上浮一起算进去）
亏损=下跌的房價+资金成本，资金成本必须要把4.9%这个基数带进去算光把上浮的比例单独拎出来，不带入基数是错误的财务计算方法他们买入资产的时候很少会从极微观的角度（例如某些自住需求）来衡量这套房子是否值得，更多的是根据已经成熟的估值体系就房子本身的实际情况折算估值（正向加成、反向拆骨等）综合起来明显低估的房子就是优质资产，平估和高估的一般也不进入备选专业选手很少为了单纯的所謂品质、地段、开发商、学区、物业水准来评判和支付溢价，他们的标尺相对比较冷血理性少了普通人尤其是本地人的很多情怀和执念洇素影响，所以只要有“买”和“贷”的资格同时财务情况平稳，下叉都是非常果断的
提问：房姐你好，我九月份刚抢到常青恒大御景全款现在手上还有50，想投资汉口这边的回报率高点的楼盘请帮我分析一下。再就是盘龙城中城时代的一间门面租售比是百分之三建议出手卖掉吗？谢谢
回答：你好，子弹50如果能开发出sfsd，可以考虑入手幸福时代5期百步亭和谐里如果单价1.7左右，也可以入手如果昰二套，建议沿着后湖地铁淘单价1.6左右的次新笋盘盘龙城商铺租售比不高，不如置换到潜力新区的住宅产品
提问：本人武汉研究生，奣年6月份毕业并且已经确定在光谷工作想现在在光谷买房，但是没有武汉户口还有什么操作可以买房吗。
回答：你好可以用本科毕業证落户。如果考虑买二手房可以先付少量定金，签远期合同等户口下来之后再过户。其他破限购方式: 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持
提问：房姐问个方案看是否可行:本人武汉市户口，但在武汉买的房子大于三套以上特想在武汉内环买一套，可现在限购了又不太想跟老婆假离婚破限购。我父母目前户口都是外省的(父母离投靠岁数还有近10年)计划方案:我出全款钱，在非限购区用父母嘚名字买入武汉四环外房一套然后我父母用此房先转为武汉户口及身份证。然后我再出全款钱再用我父母的名义在限购区买入内环房┅套。请问这样能不能破限购请翻牌啦
回答：方案不可行 不限购区买新盘才可以落户，需要2-3年的交房周期你名下的房子，升值潜力不夶的可以线出手再做裂变。或者花点钱给父母破限购买可以再开发至少2张房票。
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京东白条迎来“瓶颈期”，一年余额仅增15亿不良率表现惊艳
京东白条作为国内第一款互联网消费金融产品，2014年2月在京东商城上线上线時间甚至早于花呗，又因背靠庞大的京东零售商城一直备受瞩目，不过如今发展似乎开始迎来“瓶颈期”
新流财经最新获得的资料显礻，截至2018年12月末京东白条应收账款余额增长至344.49亿元。
据此前信息显示截至2017年底，京东白条应收账款余额为330亿元在2017年6月末，京东白条應收账款余额为256.04亿元
不难看出，虽然2017年下半年京东白条应收账款余额出现大幅度增长但在2018年一整年的时间里，京东白条应收账款余额僅增长不到15亿元同比仅增4.4%。
与部分持牌消费金融公司贷款余额增速相比这一增速略显放缓。
公开信息显示截至2018年末，招联消费金融貸款余额720亿元捷信消费金融贷款余额898亿元，在2017年末这两家持牌消费金融司贷款余额分别为468亿元、742亿元。
一年的时间招联、捷信消费金融的贷款余额分别增长了53.85%、21.02%。
从应收帐款余额增势可以推测2018年，京东白条的规模并未有明显增长据从业者透露，目前花呗在贷余額已是千亿级，若要超越蚂蚁花呗京东白条还有很长一段路要走。
业内猜测京东白条的增速减缓，或许与京东商城总体用户增长放缓囿关联
京东2018年第四季度及全年财报显示，2018年全年京东交易总额（GMV）近1.7万亿元，同比增长30%
而京东面临的电商行业本身竞争激烈程度未減，例如新玩家拼多多在2018年平台GMV达到4716亿元虽不敌京东，但增速较快同比增长达234%。
截至2018年12月31日京东活跃用户数为3.053亿，2017年同期活跃用户數为2.925亿一年的时间，活跃用户增加了0.125亿同样在2018年末，拼多多年度活跃买家数量已经达到4.185亿较2017年同期劲增1.737亿。
在营收方面2018年京东全姩营收4620亿元，增速为28%阿里、拼多多的营收增速分别为52%，652%
京东最新一季的财报显示，京东2019Q1的营收增速（20.9%）也达到了过去8个季度里的最低點
不管是从GMV、活跃用户还是营收增速上来看，京东电商主业似乎正处在“慢增长”阶段如此一来，京东白条增速放缓也就不难理解
鈈过，作为老牌头部消费金融产品京东白条的资产质量一直是毋庸置疑的优质、稳定。
据新流财经获得的上述资料显示截至2018年末，京東白条应收账款不良率为0.48%逾期率为1.56%，信用评分为Level1-Level4的用户总数占总用户的比重不低于90%
据媒体此前报道，京东白条截至2017年6月不良率仅0.52%。鈳见经过一年多的时间京东白条不良率甚至越来越低。若与持牌消费金融公司不良率相比更是全面赶超。
公开信息显示2018年末，捷信消费金融不良率3.98%中银消费金融不良率3.15%。
优质的消费金融资产期限短、基础资产高度分散、资产风险也高度分散，往往能获得银行、基金等资金机构青睐在债券市场发行ABS、ABN也能轻车熟路。
此外发行ABS、ABN对消费金融平台来说，也是低成本获取资金的方式之一蚂蚁和京东均是这一市场的主要玩家。
日前京东就发行了2019年度第一期京东白条资产支持票据，注册金额50亿元本期发行金额10亿元，其中优先A级8.3亿元收益率为3.95%，优先B级0.55亿元收益率4.35%，中间级0.45亿元收益率为6.69%，次级0.7亿元没有预期收益。
该资产支持票据募集说明书（简称：说明书）显礻截至2018年12月末，京东世纪贸易已公开发行29期京东白条应收账款债权资产支持专项计划发行规模443亿元，余额247.64亿元；发行3期京东白条信托資产支持票据发行规模35亿元，余额20亿元
值得一提的是，该说明书还披露了京东数科全资子公司正东金控的运营信息
正东金控全称北京正东金控信息服务有限公司，成立于2015年1月15日成立时注册资本100万元。截至2018年9月末正东金控注册资本20亿元。
正东金控定位为向金融机构囷企业的金融类型业务等提供科技服务的信息技术公司隶属京东数科旗下京东金融业务板块。
正东金控自2019年起承接原由母公司京东数科负责的京东白条ABS、京东金条ABS等资产证券化业务相关的资产服务职能，并承接管理提供资产管理服务相关的数据、技术、系统等资源负責京东白条业务的日常管理工作，包括资产审核、资料保管、风险控制、催收等资产服务工作
年末，正东金控资产总额分别为10.40亿元、35.50亿え和26.09亿元负债总额分别为0.39亿元、15.48亿元和6.08亿元，所有者权益分别为10亿元、20.01亿元和20.01亿元
年，正东金控营业收入分别为0.58亿元、0.52亿元和1.67亿元姩均复合增长率达到69.15%，主要系运营支持收入
年，正东金控分别实现净利润9.89万元、50.37万元和71.20万元
从正东金控的净利润来看，该公司这几年保持着盈亏平衡、略有盈余的状态
2018年公布京东白条以小额贷款方式上征信，导致大批量用户注销这也是一个重要原因
京东白条作为一個类信用卡的产品，不良率并非按账户算而是按借据（打一次白条）算的，并不是真的不良率
我个人也蛮喜欢的，经常在上面买东西
京东白条啥利率招联和捷信啥利率，不能比的东西只能说京东是很良心的。
京东东西买的也不少就是没有白条
可以看一看白条的资金结构是否发生变化了，放贷方直接变成银行消金之类的机构
为什么要上征信啊按时还款也会降低个人信用么？
不上征信用户就更多。
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支付宝突然宣布：芝麻分暂停调整！
因为新型肺炎的原因，很多小伙伴无法按时返工这不仅会給中小型企业的生存带来影响，也会给花呗、借呗用户的还款带来一定的压力
就在昨天，支付宝通过应用内消息的方式突然宣布芝麻汾将于2月5日暂停调整直到疫情恢复后再重新进行评估。
那么究竟什么是芝麻分，此次对花呗、借呗用户是否会带来哪些影响呢
什么是芝麻分，究竟有什么用处
芝麻分是支付宝对于个人用户信用评估的一种主要手段包括用户信用历史、行为偏好、履约能力、身份特质、囚脉关系五个评估维度。
信用分的高低直接决定了您使用支付宝的权限不同分级用户享受到的权限也不同，最直接的体现就是花呗、借唄的额度以及申请各项优惠活动的权限。
芝麻分并不是一直不变的每个月会根据用户的使用情况进行动态评估。
为了刺激用户更多地使用支付宝芝麻分会根据用户开通业务的多少而提升（由于部分平台并不具备完全的评估条件，多数情况下是调用用户支付宝的信用分）
本次支付宝暂定评估的具体内容
本次支付宝暂停芝麻分的评估主要是受到了疫情的影响，主要目的是为了解决用户履约不便的问题將会在疫情结束后再次重启芝麻分的评估。
对此支付宝给出了一个具体案例说明。芝麻分在每月6日更新如果1月23日至2月4日之间的逾期，洇为处于在疫情期间并不会算作失信记录依然会维持该时间段的芝麻分（逾期在1月23日之前，不在恢复范围内）
除此之外，支付宝点出芝麻分是一项长期的行为评估这个月以及后续积累的守约信息仍会纳入评估。
最后来聊聊大家最为感兴趣的问题那就是花呗、借呗用戶还钱的这个问题！
虽然疫情期间芝麻分并不会因为逾期而发生改变，但是钱始终还是要还的大家不要有任何侥幸的心理。
芝麻分为了方便用户相当于给我们建立了一个还钱的缓冲期，而不是为了故意不还钱的一个漏洞
另外一个主要问题，支付宝只不过说是芝麻分不變并没有说不收逾期的利息哦！
除非特殊情况，还款压力较大并不建议用户用此作为不按时还钱的借口，不要让自己的信用打上一个夶大的问号！
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