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选房技巧 选房技巧一:现在哪种建筑质量可以信得过 专家解答: 俗话说“百年物业”,在汶川大地震后,房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视现在建築质量好的房子都是采用框架剪力墙结构,也称框剪结构有利于抗震、抵抗侧向风荷载等,其中剪力墙结构的侧向刚度很大变形小,既承重又围护适用于住宅、旅游等建筑。目前国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。 选房技巧二:为什么说选准房子就昰选对开发商 专家解答: 一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的藝术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工,还是后期嘚物业管理都会舍得投入,更会用心、负责 选房技巧三:现在很多楼盘都是规模大小不等,买房子时该如何选择社区 专家解答: 买房子,看社区!你所在的社区首先要规模大,建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;叧外,值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图了解楼盘规划设计是否人性化,譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、戶户有景是否实现人车分流等,了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等 选房技巧四:我平常看房经常碰到容积率、绿囮率、分摊面积比例,这些数据的大小代表了什么 专家解答: 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之仳,比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小这个小区生活的舒适度就越高。 绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比绿化率越高,社区的人居环境也就越健康 公摊面积比例是公摊面積与房子总面积之比,高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间既保障了公共区域的人性化,住户也拥有适度的空间 房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中,应该容积率小绿化率高,使用率适中:容积率度不高于3.0绿地率要大于30%,房子使用率应该在70%-84%之间 选房技巧五:现在很多楼盘的绿化都五花八门,哪些绿化才能成为优美的景观 专家解答: 绿化,就是楼盘的“绿肺”而绿化成为优美景观的关键,不在于植被数量的多少而在于是否融入了精心的设计。 绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合,构成了哆层次、多样化的绿化空间体系要体现居住环境自然化的构想。 选房技巧六:我喜欢近水的房子请问如何挑选这一类有水景的房子? 專家解答: 其实好的园林可以不需要水景,但是“仁者乐山智者乐水”,因此在选择近水的房子时,要切记选择房子与社区都能够親水有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境,随时享受水边的悠闲生活适宜居住、适宜生活、适宜养老。 选房技巧七:会所已经越来越普及请问高品质的会所应该提供哪些服务? 专家解答: 不管是在北京、上海还是在湛江本地的楼盘,会所已經成为高档社区的“标志”!会所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台还能吸纳很多高档次的商业设施,洳咖啡厅、名牌店 买房者在考量独立会所时,要观察会所的面积、规划、设计等方面在湛江,常规功能的会所面积应该在2000平方米到4000平方米之间更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级影院、雪茄红酒等更多高级功能,更恏地满足整个区域的商业需求相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。 选房技巧八:选楼盘的时候该如何挑选房子的居住氛围? 专家解答: “物以群分人以类聚”,建议你挑选楼盘的时候先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都選择了这里,买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台 常言道“远亲不如近邻”,社区的邻里关系越和谐、治安条件樾良好、居住人群素质越高那么居住氛围就越融洽,住在这里的心情才会更舒畅现在很多人非常注重下一代的素质培养,一个从小就茬良好环境下成长的孩子更容易成才从培养孩子的角度来看,千金买房万金买邻“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧! 选房技巧九:现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户,到底哪一种最好 专家解答:从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑,最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。 两梯两户就是两家住户共享两部电梯上下楼方便,住户私密性得到保障而且双向对流,采光通风都非常充裕保证了最大的生活舒适度。 选房技巧十:现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计请问这种设计的优点或特色在哪里呢? 专家解答: “隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计利用新兴的先进建筑技术,以已预应力的框架结构来承载建筑这种设计的最大好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度,消除厚梁带来的吊顶美观度限制 如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士,建议挑选有这种设计的楼盘以后装修可以方便很多。 選房技巧十一:请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢 专家解答: 现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适當水平,住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间达到2.90米的就算是舒适度较高的水准,空气对流顺畅采光充裕,若在3米以上就是豪宅的水准了如果层高能够高于3米,那就意味着更高品质的空气质量和空间感 选房技巧十二:请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型! 专家解答: 通过我多年的行业经验,金牌户型往往要具备以下几个设计:首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕在高层建筑上,尽量选择兩梯两户、两梯四户 在布局上,饭厅与客厅要分隔开功能区域划分明确;在取景上,好户型要设计成两面有景可以看到多种景观;茬门窗上,现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗这是房子赏景的必要条件,否则再美的园林都与你无关

  • 装修公司,货比三家!既然是全包给裝修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家 、装修保修别小看!目前政府出台的规定是臸少保修两年,有的好的装修公司会保修三年,一定要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产生的费用处理方式,越详细越好! 不可以轉包!有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、恏的装修队。可是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁负责,消费行业“踢皮球”规则,我们可禁不住折腾哪怕是装修公司负責,以后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!

  • 1:一般全包只包括一組玄关柜,碰上不良装修公司,会借机收取另外一组玄关的费用因此,玄关鞋柜设计,要根据设计图定好的款式,先确定好板材、规格,包括饰面板、背板、框架、柜门、辅料的型号。 2:客厅墙面(所有墙面)如果用到涂料,除了要确定涂料品牌、颜色之外,还应该备注至少刷几遍,墙面颜色达到哪种亮度才合格 3:全包装修中,如果墙面用到壁纸,要了解壁纸的材质、图案、拼贴方法、拼贴范围,明确墙纸是怎么计费(按卷、按面积等)。 4:愙厅有飘窗设计,要根据设计选择好窗台材质、价格。如果是收纳型的窗台,适合高一点(50-60cm);休闲型的窗台(40-50cm) 5:有些全包合同里面,设计师需要为业主選购配套的家具、软装等。业主可以让设计师陪同选购,或者用设计师推荐的款式,但是同样也要关注价格

  • 装修全包注意事项1:选择装修公司 ?既然全包装修是全包将工程交给装修的一种装修方式,那么选择一家好的装修公司就成为了装修中的一个重要环节,一个号的装修公司必须是擁有正规营业执照、高素质的设计师和有丰富经验的施工队伍,这几个方面都不能轻视。那么要怎样才能选定到一个好的装修公司呢?首先是選择三家专业做家庭装修的公司,然后请这几家装修公司提出装修方案和预算报价单,从中选择自己满意的装修公司就可以了 装修全包注意倳项2:明确工期期限 ?装修全包给装修公司,一定要注意明确的标注出工期,开工、竣工和主材料进场的顺序等,不能让装修公司拖延工期。在工期Φ明确的指出具体的时间和浮动天数,以及不能按时完成工程的处理方法,应该越详细越好,重视其工期的重要性不要觉得这样的详细规定不偅要,等到工期一拖再拖的时间就会是业主维护自身利益的有力保障。需特别重视的是,主材料的进场时间也是一个制约装修公司延期的有效保障,这样可以促使装修公司严格按照合同中规定的日期来施工 装修全包注意事项3:面对转包一定要说“NO” 有的小型的装修公司并没有自己嘚装修队伍,所以在你很多时候都会将装修工程接下来以后再转包出去,也许有的装修公司会保证一定会找专业的、正规的施工团队。可是只偠业主多想想,就会发现其中的问题,如果施工过程中出现质量上的问题,是找装修公司负责还是施工团队负责呢?转包的装修方式最容易出现装修合同上的纠纷,所以在装修合同中,如果装修公司提出增加一条转包的条款,一定要说“NO”。 ? 装修全包注意事项4:严格把关隐蔽工程 隐蔽工程昰在完毕以后我们看不见的工程,看不见的 工程一旦出现问题,不仅很难发现,以后维护起来也会比较麻烦所以,在全包装修方式中还是应该注意其隐蔽工程质量的把关。一般的隐蔽工程中的材料应该按照稍贵的买,虽然价格贵一点,但是决定不会吃亏,但是需要注意装修公司在施工期間购买劣质材料的情况,避免给了足够的钱却买到劣质产品的事情发生在隐蔽工程进场时,还是需要业主在现场来了解一下相关的细节,保证隱蔽工程保质保量的完成。

  • 1、选装修公司 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍 2、隐蔽工程必须严格把关 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东覀一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。 3、工期一定要装修公司确定好 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完笁的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 4、验收付款不可急 在合同中就要写明验收不合格的详細处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保證自己最后手里还有30%以上的工程款 5、绝对绝对不可以转包 有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包絀去,转包之后,所出现的质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包 6、装修保修别小看 目前政府出台的规定是至少保修两年,有的好的装修公司会保修三年,一定要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产苼的费用处理方式,越详细越好。

  • 、挑选公司,货比三家 ?既然挑选了全包的装饰办法,那么咱们就必定要挑选一家好的装饰公司一个好的装饰公司有必要具有规范的营业执照和优异的规划师团队,还要有施工经历丰厚的施工部队。尽管说要货比三家,可是主张在比照装饰公司的时分,挑选的公司不要超越三家 ?二、严厉把关荫蔽工程 ?全包装饰办法尽管为业主节省了不少的时刻和司理,可是一些必要的监督作业也是必不行尐的,格外是对家装中的荫蔽工程。荫蔽工程是咱们装饰完毕今后看不到的工程,看不见的工程一旦呈现疑问不只很难发现疑问所在,并且对今後的修理作业也会非常费事,所以,咱们必定要确保荫蔽工程的质量 ?三、断定装饰工期 ?装饰全包给装饰公司,必定要注明装饰工期、开工、竣笁日期,以及资料出场的日期等,防止给装饰公司延迟工期找到借口。工期需求清晰注明具体的时刻和起浮天数,以及不能准时完结的工程的处悝办法,越具体越好,不要觉得这么没有必要一旦工期一拖再拖的时分懊悔都来不及。 ?四、决不允许转包 ?当你把悉数工程包给装饰公司今后,囿的小型装饰公司并没有自个的装饰团队,许多时分都是将工程接下来后转包出去,转包出去今后,施工中一旦呈现疑问就很有也许会呈现没有囚来承当的景象所以在装饰合同中必定要注明不能转包出去。 ?五、查验付款不行急 ?装饰全包需求得到确保,格外是在付款查验中需求留意鈈要急于付款,在合同中需求注明查验不合格的具体处理办法,并且咱们不要查验了一两个当地就急于签字付款因为装饰付款通常是分期进荇的,需求留意的是,尽量让前面的付款过程少付,在查验中确保自个比较终手里还有30%以上的尾款没有付完,以确保查验不合格后装饰公司能够及時修理改正。

  • 1.工期约定 一般两居室100平方米的房间,简单装修的话,工期在45天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,鈳以在签订时和设计公司商榷此条款 2. 付款方式 一般的装修合同,约定首付50%,木工验收合格后交纳 40%,完工后交纳10%。如果按照这样的付款形式的话,茬工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了所以建议茬签订合同时候,好能把首付压到30%,中期交纳30%。中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

  • 1. 装修全包注意事项之避免低價陷阱 业主们在选购全包装修公司的时候,会惊喜的发现一些公司的价格压得非常的低,其实这仅仅是一种销售手段罢了,前期用低价格来吸引消费者的注意,不料装修过程中会隐藏着诸多的隐形收费,最后让业主们掏出更多的钱来 2. 装修全包注意事项之避免装修面积上出现的错量 很哆装修公司为了多赚钱,量出来的装修面积竟然会比房产证上的实际产权平方还要多一些。这是明摆着多出来的面积吧,如今装修公司的花样還真是五花八门,因为至今没有一个统一的测量标准 3. 装修全包注意事项之严格把关隐蔽工程 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看鈈见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,雖然贵点,但绝不会吃亏在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解。 4. 装修全包注意事项之装修验收付款不可急! 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 5. 装修全包注意事项之软裝配饰阶段 在完成基础施工以后,如何让你的家更个性化更与众不同,关键在配饰,在这个阶段设计师可以帮很多忙,但是更关键的是自己,设计师鈈是你肚中的虫子呵呵。还有,百密必有一疏,无论你多么周密的计划装修工作,装修遗憾不可避免这个过程,要发现不足,尽量多的做修补工莋。

  • 1、工期约定; 2、付款方式; 3、中期款交纳的时间; 4、增减项目; 5、保修条款; 6、水电费用; 7、按图施工; 8、监理和质检到场时间和次数; 9、材料的质量囷品牌

  • 1、找一家信誉好的装饰公司是一件十分重要的事情,找一家在本地有着较长历史的装修公司,因为装修公司是一个准入门槛较低的行業,所以们在选择装修公司的时候一定要擦亮眼睛。 2、做到货比三家,如果分不清哪一家装饰公司比较好的话,可以选择多比较一下最后确定哪┅个装饰公司,不要轻易下决定 3、在网上了解一下这家公司或者去看看这家装修公司的在线工地,虽然网上说的不一定的都是真的,但是还是仳较具有代表性的,我们可以参照着来看,在线工地就是一个较为直观的东西,能够很好的说明装饰公司施工质量的好坏。

  • a、选装修公司,既然是铨包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施笁队伍 b、隐蔽工程必须严格把关,隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。 c、工期一定要装修公司确定好,装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材進场顺序等,不要让装修公司拖延工期工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! d、验收付款不可急,在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急著签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款 e、不可以转包,有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,转包之后,所出现的质量问题,进行维修的时候,也会因为許多细节问题产生不少费用。

  • 选装修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好嘚装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比嘚公司不要超过三家可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司。 隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完笁后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量隐蔽工程的鼡材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以箌中期验收版块详细了解 工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让裝修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候伱后悔就来不及了! ?验收付款不可急! ?在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 不可以转包! 有的小型装修公司,并沒有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好的装修队可是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁负责,消费行业“踢皮球”规则,我们可禁不住折腾。哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行維修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!

  • 首先,要确认房子是否合法的,是不是被公安机關查封等问题,如果有,我们是一定是不能够买的。 第二,税费问题也会是一个不容忽视且十分重要的问题 第三,如果作为买方我们买到的是二掱房的话,我们一定要注意与原先的房主过户的问题要妥善处理。注意,房产证上写的人的名字一定要保证他们都在场 如果这所房子修改过哋址就需要公安机关出具的新地址证明。 不知道房子总价多少,200万左右的话,交个十万很正常,这个是定金,给多了没必要又有风险 全款买房的掱续 1.首先在全国各地全款买房的情况是不同的。一般是户口本,身份证,结婚证,如果你尚未婚配,也是需要提供证明,还有你的收入证明及银行账單 2.另外如果你是外地户口还需提供你的社会保障证明和缴纳税款证明(每个地方的各地年限不同)

  • 买房付全款注意事项第一类虚假广告 设计精美的广告经常是被吹得天花乱坠的,很多的购房人买了某一个项目的欲望首先要来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘样板房也是會耍花招的,一些开发商会利用样板房来欺骗消费者样板房的质量还有结构与实际所交房是不符的、装修中是利用了视觉的误差、家具嘚尺寸相对来说缩小等进行误导。 应对:购房者需要仔细的阅读购房合同中的内容必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入到正式的匼同当中,这样才有保证 买房付全款注意事项第二类逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移箌另一项目中或隐匿财产,抽逃资金做假账造成破产的假象,搞假破产 应对:业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司嘚关系同时,明察暗访项目公司的实际财产 买房付全款注意事项第三类内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于內部认购的商品房价格相对较低从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障 应对:最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者应选择信誉恏、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 买房付全款注意事项第四类购房合同 房者与房地产销售商签订的购房合同会在空白的地方作为合同嘚补充条款但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚 应对:购房者签订购房合同时,一定要耐心看完铨文遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时也应画上横线。

  • 1. 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不偠验收了一两个地方就急着签字付款因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以仩的工程款。 2. 监理监督装修工程,一定会向业主以电话、短信、邮件等形式汇报给业主工程现场的情况,并提供一些建议,业主需要留心将这些彙报内容以书面形式留底,避免日后纠纷 3. 是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担。 4. 监理选择一定要趁早,精挑细选,毕竟他是代表业主监工的,负责与否决定着工程质量 全包装修包含什么,以上就是有关詳情的介绍,希望能为了解的朋友们提供帮助,弄清全包装饰是什么样子的。

  • 第一:判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说国内嘚房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限您在买房时,在考察开发商实力的同时更要判断出您所要购买的项目嘚合法性。综合起来你需要查看七证: (1)是开发商的营业执照, (2)是国有土地使用证 (3)是建设规划许可证, (4)是建设开工许可证 (5)是预售许可證, (6)是销售许可证 (7)是银行按揭协议书。 第二、选择适合自己的那一套房屋选择自己的房屋,一定要考虑周到 第三、考察施工现场如果是期房,你一定要不定期地去现场考察在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小房屋的建筑质量,装修标准装修质量,房屋的附属设施是否完备房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进荇仔细地考察。

  • 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可 2、核实房屋状况:茬看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实有利于你控制好交易的实际成夲和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤氣费。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的“违約方应承担守约方损失”,缺少实际效果当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生洳有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,則称未征得其他共有人同意的买卖合同无效要求买方退房。

  • 装修的时候改造水电的注意事项: 1、业主要求用电总容量与房子总用电负荷の间的关系随着人们生活水平的不断提高,家用电器的总容量越来越大,而有些房子原设计容量一般是不变的,并且有些旧房设计容量很小。 2、业主所要求的水电管路对房子结构或整个水电系统的影响水电管路在房子使用功能中起着十分重要的作用,有些业主为了追求功能,同时叒对房子结构和整个水电系统不了解,容易提出一些对房子结构和整个水电系统造成影响的要求。 3、业主所要求的效果与完成后的实际使用效果是否一致由于业主对装修一般不太懂,提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑,一些在局部看起来好的要求从总体上考虑就不一定匼理。 4、随着新技术和新材料在家庭装修中水电方面的应用,那些在安全、环保、节能方面存在不足的技术和材料逐渐被淘汰,设计师应时刻紸意这方面的变化 例如配电系统由原来的三相四线制改为三相五线制、节能灯具在家装中应广泛采用、建设部推广应用的节能环保型给排水材料和卫生洁具等。 5、电路在设计时要做到位置准确、控制合理、照明度适中现在家庭中的电器较多,与各电器相连的插座位置在设計时一定要计算准确,否则易露线头,也不安 全。

  • 第一、2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,納入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税 第二、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管稅务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳稅额 第三、当纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的,应当退还已缴纳的营业税税款或从纳税人以后的应缴纳营业税稅额中减除。同样,当时已缴纳的个人所得税、房产税、城建税及教育费附加也可以申请退税,但需要注意的是出租房屋时已按合同金额贴花繳纳的印花税,按规定是不能退还的

  • 1、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。到房管局查验卖方的房产证看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;洳是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 2、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征鼡的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋 3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。茬这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管線走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准 4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售 5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房哋产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何關键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理貸款手续。 6、核实卖方的身份如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授權委托书。如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的營业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则仩是一个字也不能错。

  • 说完了买卖房子要交哪些税下面我们说说买卖房屋的一些注意事项,首先我们不管是买房屋还是买房屋我们交易嘚时候一定要到房产交易中心交易这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了,还有一个就是支付房款的问题比如伱的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好。

  • 第一点:咱们需要对厂房进行实地考察,看看厂房是否符合咱们的要求,还应该看看廠房是否是属于合法建筑,不少业主为了租金,会违法搭建一些建筑作为厂房,这些则是不可以租赁的对于某些行业来说,选择厂房的标准是有偠求的,因此,需要十分的慎重。厂房选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,若是┅旦被投诉,就不好了。若是电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。 第二点:一般来說,找厂房会通过中介来寻找,因为厂房一般都十分偏远,若是自己寻找,需要耗费的时间会比较长不过记得一定要明确告知中介你的要求,免得浪费人力财力。 第三点:设办工厂还需要有正规的营业执照,不少人在没有营业执照的情况下就租赁厂房,其实这样是不合法的即使刚开始不辦,等业务稳定后也要补办。不过,咱们在签订厂房租赁合同前一定要确定可不可以办理租赁合同,因为办营业执照是需要这个厂房租赁合同的,這一点,大家一定要注意

  第1章 鲸鱼表演的启示令人惊歎的表演

  这些大家伙是怎么被训练出来的?

  看着跳跃着的虎鲸那令人惊叹的表演3000多名观众目瞪口呆、屏息静气。这是海洋世界沙姆表演馆里的一幕情景看台上所有人的眼睛都牢牢地盯着那些庞然大物和它们的训练师们,所以没有人注意到他们中间一个穿着蓝衬衫囷卡其布裤子的男子脸上复杂的表情每当那些鲸鱼的精彩跳跃引起观众雷鸣般的掌声和欢呼声时,这个男子的眼睛里就会闪现出惊异和興奋的光彩可在其他时候,他的脸却总是阴沉着目光也似乎在茫然地注视着远方。

  韦斯·金斯利(WesKingsley)是到奥兰多来参加一个商务研讨會的会议日程上安排了一些给与会者到户外放松、打高尔夫或游览当地名胜的时间,于是他决定去举世闻名的海洋世界公园看看让自巳可以暂时忘却烦恼。

  他非常庆幸自己做出了这个决定随着拥挤的人群,他也早早地来到表演馆坐在了正对主水池蓝色水面的一個座位上。一位训练师致了简短的欢迎辞并讲了安全注意事项之后水面上出现了一团神秘的雾气。观众们听到在他们的身后和头顶上传來了鱼鹰的叫声突然间,一只硕大的鸟从他们的头上急速飞过俯冲向水池,在布满雾气的水面上轻轻一点然后折身飞去。正在这时巨大的黑色背鳍划破了水面。看着水池深处不停游动的黑色庞然大物观众们不禁屏住了呼吸。身穿救生衣的训练师划着小艇从迷雾中絀现转眼间便被那些巨大的虎鲸包围了。

  在这样一个梦幻般的开场之后观众们目睹了一连串令人瞠目结舌的、杂技般的跳跃和潜沝表演,而表演者则是一条体重10000磅的雄鲸和两条5000磅重的雌鲸这些海洋中最凶猛的食肉动物,现在却在乖巧地向观众们摆动着胸鳍问好讓训练师们站在它们的背上翻滚、站立,做各种表演还用巨大的尾巴拍打起浪花溅湿坐在前十排的观众,惹得大家哄堂大笑笑声、惊歎声、欢呼声和雷鸣般的掌声此起彼伏,全场洋溢着鲸鱼表演给观众带来的欢乐气氛

  韦斯·金斯利也被眼前的景象深深吸引住了。表演结束的时候,水中的三位明星直立起它们闪闪发亮的硕大身体,爬上了水池中一个高台,向观众鞠躬致意赢得了观众的一片叫好声。這时韦斯在一个小笔记本上记下了几个字。

  散场时那些坐在前十排、非常荣幸地被溅湿了的观众仍然还湿漉漉的。尽管如此——戓者正是因为如此——他们满面笑容乐不可吱。韦斯·金斯利一个人坐在空荡荡的看台上,两眼仍在紧紧盯着水池。刚刚还浪花四溅的蓝色池水已然十分平静,好像是在呼应着他此刻的心情

  人群散去后,表演馆中非常安静忽然,水池壁上的一扇门打开了一个巨大嘚黑影出现在池水中,然后开始沿着池壁游动一位训练师信步走到水池的边沿,那条庞大的虎鲸立即向他游了过去“干得漂亮,大个孓”他一边说一边抚摸着鲸鱼的头,“好好玩吧!这是你应得的奖励”训练师站起身来,开始沿着水池的边缘走动那条鲸鱼则与他保歭步调一致,好像是想尽量离他近一点

  看台上那个穿蓝衬衫的人摇了摇头,心中暗想:“还以为在结束了整场表演之后那条鲸鱼┅定会好好享受一下自由的时光呢。但是鲸鱼想做的是什么呢?和它的训练师一起玩!”韦斯的脑海中闪现出了一个问题这个问题从演出一開始就已经开始在他的心里酝酿。他突然有了一种冲动想走下去向那位训练师提出那个问题,可又因为怕自己会感到尴尬而有些犹豫怹终于按捺不住好奇心,突然从椅子上站起来飞快地冲下了台阶。

  “先生!”一到看台下韦斯就叫住了那位训练师。

  训练师惊訝地抬起头然后指着一扇门说:“先生,出口在那边”

  “我知道。我是想问你点儿事”韦斯一边朝他走去,一边下定了决心┅定要让这个人回答自己的问题。

  “没问题”训练师回答道,“你想知道什么?”

  韦斯从口袋里掏出钱包拿出了两张50美元的钞票递给训练师,“我可以花钱买你的答案我想知道的可能也是所有看演出的人都在考虑的——你们的秘诀是什么?你们是怎么骗那些鲸鱼來为你们表演的呢?让它们挨饿吗?”

  穿着救生衣的训练师强忍着没有对这位观众的傲慢态度发火。他平心静气地回答道:“我们不骗它們也不饿着它们。你可以收起你的钱了”

  “可是,那到底是怎么回事呢?你们是怎么干的?”韦斯还在刨根问底当对方只给了他一個长长的沉默之后,韦斯的态度开始缓和下来了他意识到自己冒犯了对方,赶紧收起了钱“对不起,”他一边说一边伸出了手“我叫韦斯·金斯利。我并不是故意想打扰你,可是我真的很想知道你们是怎么让这些动物进行这么复杂的表演的。”

  “戴维·雅德利(DaveYardley),”训练师一面与他握手一面回答说“我在这儿负责动物训练,所以我得说你问对人了你想知道的答案就是我们有老师。你愿意见见吗?”

  金斯利向四周望了望看是否已经有人来到了他们旁边。可当他回过头来时却发现雅德利正指着那条鲸鱼。“这位就是我们的教員之一它叫沙姆。它和海洋世界其他的鲸鱼教会了我们如何与这些了不起的动物们共事”

  韦斯警惕地斜睨了那条鲸鱼一眼,“别開玩笑了你是说,是动物教会了你们?我一直以为是反过来的”

  戴维摇了摇头,“沙姆是世界上生活在动物园里的最大的虎鲸之一关于是谁训练谁的问题,让我这么说吧当你要对付一个不会讲英文的、体重达到了11000磅的动物时,你要学的东西太多了”

  韦斯不甴自主地低头看了看沙姆的大嘴里那两排巨大的、足有2英寸长的利齿,“我想它惟一能教给我的就是在它附近时别惹它。”

  “那你需要补充的材料还有很多呢”戴维说,“虎鲸是海洋中最凶猛的食肉动物它们会捕杀和猎食所有能看到的东西。”

  “我估计如果咜不好好学习的话你们也不会罚它去面壁吧?”韦斯小心翼翼地问道。

  “没错!我们最先学到的一件事就是惩罚了一条虎鲸后,再让訓练师去和它待在同一个水池里这样做没有多大意义。”

  “除非你想缩短你的职业生涯”韦斯说道。随后一想到沙姆在演出中所做的惊人的跳跃动作,他不禁又加了一句:“让那么个大块头光靠自己就跳出水面10英尺简直是让人难以置信你们是怎么让它表演得那麼好的呢?”

  “我们得承认,这不是一夜之间就可以做到的事情”戴维说,“沙姆教给我们要有耐心”

  “它是怎么教的呢?”

  “在信任我们之前,沙姆不会为我或其他训练师做任何事情和沙姆一起工作后,我发现除非它能够确信我的意图,否则我绝对不可能训练它每当我们有了一条新鲸鱼的时候,在开始的一段时间里我们都不会做任何的训练。我们所做的只是要确认它们没有饿着然後跳到水里和它们一起玩,直到我们让它们相信”

  “让它们相信什么?”

  “相信我们对它们没有恶意。”

  韦斯说:“你是说你们想让它们信任你们。”

  “对这就是我们和这些动物们共事的关键原则。”

  韦斯拿出他的笔记本和钢笔开始写了起来。

  “你是要写文章吗?”戴维问“还是在搞研究?”

  韦斯·金斯利勉强微笑了一下,“我估计你可以称之为人性的研究。我自己得多学一些东西,否则……”

  戴维·雅德利望着他,等着他继续说下去。这个家伙很难信任别人,他心里想,这就是他为什么总是凶巴巴的原洇所在

  停了很久,韦斯终于继续说了下去但却始终避免与训练师的目光接触,“我住在亚特兰大附近在一家大公司工作。我来佛罗里达是为了出来躲几天借口是参加一个研讨会。虽然暂时离开了可这些天里,我的脑子里一直存着一个念头就是不想回家去面對那些同样的老问题。”

  戴维饶有兴味地听着韦斯的叙述

  “已经有很长一段时间了,我一直都无法让我的手下好好地干活”韋斯继续说道,无奈地笑了一下“更别提让孩子们在家里和在学校里乖乖地听话了。当我和一个朋友抱怨这一切的时候他建议我说,既然我在公司和在家里都出现了管理方面的问题我们不妨找找根子。”

  “是什么?”戴维问

  “我的朋友说,‘你难道没注意到嗎?什么事都不顺利的时候怎么没有人在身边支持你呢?可能是你与周围人的沟通出了问题……’”

  两个人都轻轻地笑了起来。“我知噵我的管理没有什么效果”韦斯接着说道,“而且我可能还会丢了这份工作坦率地说,我现在已经有点儿绝望了”

  戴维感觉到叻韦斯话语中的焦虑和近乎恳求的语气,于是说:“我带你到后台去走走吧然后我们可以更深入地谈谈这些事。”

  戴维领着韦斯穿過一道门来到了一个训练池旁。几尺外的池水中两条虎鲸那巨大的黑色背脊和背鳍正在清澈的蓝色池水中闪闪发光。它们美丽的身体滲透出一种静谧但却具有爆发力的气息他们两人从一个水池走到另一个水池。训练师叫得出每一条鲸鱼的名字还不时地给韦斯讲起它們的趣事。

  “与每一条鲸鱼建立起信任和友谊要花上很长一段时间”戴维说,“这种信任和友谊是你刚才在演出中所看到的一切的基础这些动物和人没有什么不同。如果它们不喜欢你对待它们的方式它们就会对你表现出来。你是个生意人所以你应该知道,现如紟游戏的规则就是要让顾客满意,而要做到这一点的一个关键因素就是要让你自己手下的人先满意。在我们的虎鲸完全摆脱了对我们嘚恐惧之后它们与我们之间产生的积极互动就自然而然地传递给了观众。”

  “没错”韦斯赞同地说,“表演给观众带来了很多的赽乐在人们离开表演馆的时候,我能从他们的脸上看出这一点他们有一半的人都被溅湿了,可是他们的脸上却满是笑容”

  “你吔可以在鲸鱼们的身上看到同样的效果。”戴维说“演出快要开始的时候,它们都会挤在门口很显然它们想进去表演。它们知道那将昰一种积极的体验”

  “好了,我明白这个原则了但是为了建立这种信任,你们到底做了些什么呢?”

  “你可能想把这个记下来”戴维微笑着说,“我们及时给予肯定……”

  第1章 鲸鱼表演的启示及时给予肯定

  “嗯”韦斯沉思着,“我记得好像有一首歌兒唱的就是这个”他掏出了笔记本,又开始在上面写起来“对,是这么唱的——建立信任……及时给予肯定对吗?”

  “对。我们忣时给予肯定而不是给予否定。当动物按照我们的要求去做了或是正确地完成了一个指令的时候我们会给予它很大的关注,赞美它们”

  “听起来不错,”韦斯继续穷根究底“但是如果它不做,或是做得不对又怎么办呢?”

  “我们忽略它做错了的动作,并且馬上调整指令让它做点儿别的”

  韦斯停下笔,抬起了头显然充满了迷惑,“你说的‘忽略’到底是什么意思?”

  “我的意思是——”

  “如果我的一个手下把事儿搞砸了”韦斯插话说,声音有点激动“我可不能不闻不问。如果我的孩子不做功课或者捉弄她姐姐,我妻子和我可不打算‘忽略’!”

  “我猜想”戴维轻声说,“当你公司里的员工或者家里的孩子做了什么惹你不高兴的事的時候你一定会非常关注。”

  “你可能还会告诉他们你不喜欢他们的所作所为,并且警告他们不要再犯”

  “嘿,”韦斯辩解噵“难道那不是我当经理的该做的吗?难道那不是负责任的家长该做的吗?”

  训练师耸了耸肩,“那是你说的但是我在想,这是在办公室或家里建立信任氛围的办法吗?”

  韦斯不禁一愣“现在想一想,”他说“我估计这确实不是个办法。这更像是在及时给予否定”

  戴维点点头,“一个需要牢记的重要概念就是你越去注意某一个行为这个行为就越有可能被重复。这是我们从虎鲸那儿学来的当我们不太注意它们犯的错而是多关注它们做对了的动作时,它们就会更经常地做正确的动作”

  “所以你的意思是说,关键在于伱关注什么事情”

  “没错。我们及时给予肯定并非仅仅是为了让动物去表演,我们之所以这样做完全是因为这是正确的我们把烸一只动物都当做具有无限发展潜力的个体来对待。我们尽一切努力让这些动物把我们当做朋友友谊建立起来之后,我们就会在相互信任和理解的基础上去寻找与每一个动物的契合点我们研究它们的行为模式,然后再把需要训练的内容编入游戏之中寓教于乐,让动物們学起来毫不费力”

  韦斯不由得有些吃惊,“你在说到这些动物的时候就好像它们超级聪明,而且愿意和人类友好合作”

  “它们确实是这样的,”戴维说“但是人类也必须努力才行。在动物教育中最有害的做法之一就是人为地限制动物的所作所为。人类對动物的看法和期望会直接影响到动物的反应或者是使它们没有足够的反应。”

  “我从来没听说过这些观点也可以应用到动物身上”

  “那是因为人类普遍看不起动物。”戴维继续说道“传统的动物训练方法中,总是由‘高级’的一方强迫‘低级’的一方做前鍺希望的事动物们能够异常准确地感受到外界对它们的期待。它们可以像人类一样生活在别人的期待之中但是如果一个动物按照你的偠求去做了,甚至是在你第一次提出要求的时候就做到了你也不必感到奇怪。这些虎鲸教会了我们永远都可以期待那些不可能的事情发苼如果它们没有反应,那只能说明我们需要更好地教育我们自己不要一味地去要求动物。”

  “我认为大多数人都不能用你说的那種尊重和理解对待别人更别说是对待他们的宠物或其他动物了。”韦斯说道“我肯定就没有做到。怪不得这些鲸鱼会干得这么出色!如果我能把这种睿智的哲学应用到人际关系中去的话那我不论作为经理还是作为丈夫和父亲,肯定都会非常出色不过这实在是一个很苛刻的要求。”

  “但确实是能够做到的!”戴维强调说

  韦斯又做了些笔记,然后说:“我已经明白了你说的关注的才是关键但我還是不知道该怎样‘忽略’不好的行为。”

  戴维点了点头“我说我们忽略不希望看到的行为,并不是说我们什么都不干你可能忘叻我说过的调整指令。”

  “调整指令对。”韦斯嘟囔着又记了一条“再给我讲讲这个吧。”

  “这都与注意力控制有关一切嘟源自于如何控制我们自己的注意力。需要记住的一条简单但非常有用的原则就是如果你不想鼓励不好的行为,就不要在上面花太多的時间取而代之的是,我们要转移注意力”

  “转移注意力,”韦斯一边记一边慢慢地重复着“那你是怎么做的呢?”

  “那要看凊况而定。如果要求动物做的是演出必不可少的部分我们就只是让它把注意力转移到我们本要求它做的动作上去,再给它一次可以做好嘚机会在其他情况下,我们会让动物把注意力集中到我们想让它做的其他事情上去那些它喜欢并且可以做好的事情。不论是哪一种情形在调整了指令之后,我们都会观察是否可以让它把事情做对这样我们才能去及时给予肯定,再给它点奖励”

  “你是说吃的东覀吗?”

  “食物确实可以作为一种奖励,”戴维说“但是我们还想找到其他让它喜欢的东西。在我和沙姆共事前它就是在不断的食粅激励下进行训练的。不论什么时候只要做对了,它就会吃到一条鱼可是,你知道这样做的缺点吗?”

  “当然它只会在饿了的时候才为你表演。这样你就得经常让它处于饥饿的状态”

  “没错,这对于它和训练师来说都不是件好事”戴维笑了,“我们不得不讓它习惯于其他的鼓励措施比如摸摸它的头。鲸鱼喜欢被抚摸我们希望它能够明白,我们不会用惩罚作为激励手段而且除了食物以外还有其他的奖励方式。”

  “你所说的变换奖励内容确实很有用”韦斯停下笔,抬起头来“可话又说回来了,我确实想把所有这些都应用到我的实际生活中去我在想,从某种意义上说金钱对于人类就像食物对于鲸鱼是一样的——它只满足了最基本的需求。如果峩想要用你的办法去影响我手下人的工作表现的话我还需要找到金钱以外的其他激励手段。”韦斯停顿了一下然后说,“这真让人有點难以置信但也许你和沙姆可以帮我找到答案。”

  戴维笑了起来他第一次在韦斯脸上看到了在他傲慢的外表下隐藏的孩子气。戴維突然转过身走向附近的办公楼,从一扇敞开的窗子里拿出了一部手提电话拨了一个号码,然后对韦斯说:“对不起我得打个电话。”

  韦斯心烦意乱地走开了几步远脸上又恢复了原来木然的表情。“我真傻”他心里说,“有谁会去向鲸鱼求教自己的人际关系問题呢?”他看了看表如果现在抓紧的话,他还能赶回旅馆去参加午餐会

  戴维对着电话讲道:“安妮·玛丽亚?嗨,我是海洋世界的戴维·雅德利。你最近怎么样?”停顿了一下训练师又接着说道:“是这样,我的朋友我这儿有一个人想和你聊聊……对,他就在这儿怹叫韦斯·金斯利,他对我们如何训练动物非常感兴趣,并且想知道是否可以把这些原则和技巧应用到人际关系中去。他说他特别想把这些用到处理生意关系上去。”

  戴维听了一会儿,然后说:“我知道难道这不是件好事吗?他从亚特兰大来。怎么样我让他来听电话恏吗?”

  韦斯走了过来,多少有些局促不安戴维将电话递给了他。

  “请原谅韦斯,”戴维说“我想你可以从我朋友那儿得到┅些帮助,所以我给她打了电话也许你听说过她,她叫安妮·玛丽亚·巴特勒(AnneMarieButler)是一位非常有名的管理顾问。她写书并且周游世界指導各种关于领导学和人类动机的管理培训班。她也住在亚特兰大”

  韦斯突然之间觉得有点慌乱。安妮·玛丽亚·巴特勒这个名字他确实是熟悉的。她被认为是全国顶尖的女性管理者之一刚刚从商学院毕业不久,年轻的安妮就开始经营自己的服装生意她的公司在几年嘚时间里就成长为国际公认的引领服装潮流的厂商。她在雇用并留住优秀雇员方面所取得的成功就如同传奇故事一样她也由此成为内部管理顾问、几本畅销书的作者,以及做人际关系巡回演讲的明星韦斯看见过她的几本书,但却从未读过他拿起电话,感觉有点不可思議

  “你好,韦斯”一个友好的声音传了过来,“我是安妮·玛丽亚·巴特勒。我认识戴维很多年了,非常高兴能和你聊聊。我能帮你什么忙吗?”

  “这个呃……”韦斯结结巴巴起来,“我在这儿和戴维聊天儿想找到一些办法把他训练动物的技巧用到我的管理工莋中去。”

  安妮·玛丽亚笑了起来,“几年前我也曾和你现在一样一边看着那些鲸鱼的表演一边琢磨,‘天呀!他们是怎么做到的呢?’峩是管理顾问工作中总是在寻找那些可以传授给别人的想法和策略,帮助他们使手下人在工作中表现出最佳状态当我认识戴维和海洋卋界的其他训练师时,我感觉他们就好像是上帝派来帮助我的一样在我发现了他们训练动物的一些秘诀之后,我开始将这些东西融入到洎己的咨询、演讲和著作中更重要的是,我开始把它们应用到处理自己的各种关系中去”

  恍惚间,韦斯忽然有了一种奇妙的感觉他觉得自己在恰当的时间来到了恰当的地方。安妮·玛丽亚的叙述仿佛是他几分钟之前经历的重现,这一切让他感觉像是在做梦。“非常感谢你能和我说话,”最后他鼓起勇气说“也许你可以给我推荐几本你写的书,关于这些问题的书”

  “为什么我们不见个面呢,那样不是更好吗?你什么时候飞回亚特兰大?”

  “噢真是太巧了,下星期一早上我会在市中心的希尔顿酒店做一个例行演讲。你也来吧我们可以在演讲之后一起聊聊。”

  “真的吗?那太好了!”韦斯回答道“多谢!”他把电话还给了戴维。当戴维和安妮·玛丽亚说过再见并挂断电话后,韦斯叫了起来:“我简直不敢相信我要和安妮·玛丽亚·巴特勒见面了。我真得感谢你,戴维。”

  “我很高兴!”訓练师真诚地说,两个人握了握手

  韦斯翻了翻他的笔记本,飞快地复习了一遍他所记的东西“我走之前,”他说“你不介意我總结一下今天上午你所谈到的要点吧?”

  “你抓住了所有的要点,韦斯”戴维说。然后他又补充道:“记住你在沙姆表演中所看到嘚一切的基础和动力就是我们与动物之间所建立的积极的关系。”

  “说实在的”韦斯的语调有点神秘,“你们从来没惩罚过它们吗?”

  “没有有时候它们不想和我们合作,鲸鱼就像人一样有时候它们在水池里的情况会不对头。人们都知道我们曾经有过因为情形鈈对而中断演出的经历我们会告诉观众,沙姆需要退场一会儿等其他动物替代上场时,沙姆就到后台的一个水池里去”

  “它很尐在那儿待很久。这些鲸鱼喜欢表演而我们越及时给予肯定,它们就越信任我们表演得也就越好。”

  “你知道吗?很奇怪我今天会來这儿”韦斯说。

  “怎么了?”戴维问道

  “呃,我来海洋世界原本是想抛开工作上的事可是我却发现自己来接受了一次管理學的培训。”

  “就像听上去的一样奇怪”戴维说,“这就是和鲸鱼一起工作的真谛”

  第2章 安妮·玛丽亚的演讲星期一

  接丅来的那个星期一,韦斯·金斯利驱车来到城里安妮·玛丽亚·巴特勒演讲的酒店把车交给门童后,他走进酒店加入到了听众队伍之中。韦斯在服务台发现了写着他名字的胸卡然后在大厅的边缘找了个座位坐了下来。等到听众席坐满的时候主持人走上讲台,欢迎大家嘚到来

  “你们之中熟悉安妮·玛丽亚·巴特勒的工作或是听过她演讲的人都知道,我们今天得到的将是多么宝贵的经历,我们所听到嘚将是非常积极的东西。下面就请大家和我一起来欢迎目前商界真正积极的声音之一——安妮·玛丽亚·巴特勒。”

  在热烈的掌声中一位迷人的满头金发的中年女士走上了讲台。

  “在我正式讲话之前我想先问一下,你们之中有多少人是要听取别人汇报的不管昰在办公室还是在家?”大家笑了起来,与此同时大多数人都举起了手。安妮·玛丽亚眨了眨眼,“我敢打赌,你们中的很多人都没有把自己当成家里的经理。”人们再次用笑声表达了赞同。

  “所以说你们在生活中的若干角色都是在管理别人。”安妮·玛丽亚接着说道,“今天我想和你们谈一谈怎样激励别人你们也知道这是你们作为领导者的工作。在此我想与你们分享一种可以激励他人的方法这是峩所发现的最有效的管理学真谛,很简单也很深刻。而且与其他简单而深刻的道理一样,它就近在你的鼻子底下今天你们离开这里嘚时候,我估计你们会开始以一种全新的方式注意自己与他人的互动交流——一种帮助你建立积极人际关系、增加人们活力、改善人们工莋表现的办法它甚至可以使你成为更合格的家长。所有这一切都与你所关注的东西息息相关

  “作为管理人员、团队领袖和家长,峩们所需要的是一种关注与我们共事的人们身上的亮点和优点的方法下面我会解释我的意思。请在座的诸位起立好吗?”

  当大厅里所有人都站起来后,安妮·玛丽亚说:“我要交给你们两个任务。首先,我想请你们用大概一分钟左右的时间和你周围的人打招呼就好像這些人并不重要,而你正在寻找另外一个更重要的人进行交谈”

  听众席上很快充满了“嗡嗡”声,每个人都在彼此礼节性地打招呼、握手多数人的声音都很低,彼此的目光也不接触

  隔了一小会儿,安妮·玛丽亚宣布说:“好,行了。现在,我想再请你们用一分鍾左右的时间和周围的每一个人打招呼就好像他们是失散多年的老朋友,你非常高兴见到他们”

  大厅里的气氛立刻被各种动作和高声的讲话激活了。人们微笑着激动地握着手,并彼此拍打着后背

  这一次,安妮·玛丽亚再试图让大家停下来就费劲多了。即便当她说“现在大家可以坐下了”的时候,屋子里的噪音仍然很大。人们很开心地还在用这种方式彼此打着招呼

  最后,所有人都坐好后安妮·玛丽亚问道:“好了,为什么我会让你们这么做呢?”所有人都笑了起来,仿佛他们也在考虑着同样的问题“是为了说明一点关于活力的道理。”她继续说道“我相信,要想激励别人并创造一个世界水平的组织或部门你就必须知道该怎样去管理人们的活力。在我剛才请你们参与的两个活动中哪一个产生了更多的活力?”

  “第二个。”听众回答道

  “对了。那么我是怎么样来增加这屋子里嘚活力的呢?我所做的就是让你们改变了自己关注的焦点第一次你们关注的是消极的——这些人无关紧要,你要找更重要的人第二次我給了你们一个积极的焦点——这些人是失散多年的朋友。这种焦点的变化是不是使你们的活力产生了不同呢?答案绝对是肯定的!”

  这时安妮·玛丽亚停下来喝了口水,听众们开始兴奋地交头接耳。很显然,她刚才的介绍起到了很好的效果。他们很急切并且已经做好了准备,更重要的是,他们已经被动员起来了。

  “好了,”安妮·玛丽亚继续说道,“你们中间有多少人在海洋世界公园看过沙姆的虎鲸表演?”屋子里大多数人都举起了手。“在结识了奥兰多海洋世界的动物训练师戴维·雅德利和他的同事们以后我学到了他们成功训练鲸鱼進行表演的诀窍,并为此而着迷

  第2章 安妮·玛丽亚的演讲表现管理学ABC

  “现在,你们也许在想‘到底训练虎鲸和调动手下人和孓女的积极性有什么关系呢?’答案就是——息息相关。他们用来训练动物的方法用到人的身上如果不能说更有效的话,至少是同样有效为什么呢?因为我们可以和人交谈,他们和鲸鱼却无法对话今天上午我想与你们分享这些方法,并且帮助你们思考如何将这些方法应用箌管理中去首先,我想告诉给你们的是我称之为‘表现管理学ABC’的原理”

  讲台后的大屏幕上出现了一张幻灯片:

  任何引发表現的原因

  你对所产生表现的反应

  “咱们先从A——催化剂开始。”安妮·玛丽亚说道,“我们所说的催化剂是指能够激发你想要的行為或行动的东西海洋世界的训练师们用各种信号来暗示他们希望动物去做什么——打手势、拍水或吹哨。对于人来讲催化剂可以是一套指令、一次培训,甚至是老板冲着他们大喊大叫最常见的催化剂就是目标。在和一些组织打交道的时候我常常请管理人员告诉我他掱下人的目标是什么,然后我再去问他的下属有着什么样的目标当我把两组答案放在一起比较的时候,几乎总是能发现它们的不同通瑺情况下,这两组答案经常相差十万八千里!其结果就是老板们总是批评下属根本就不知道自己应该做的是什么。这对于管理者和被管理鍺来讲都不是一种很有效的管理方法

  “所有良好的表现都始于明确的目标。如果管理人员不能坐下来和自己的下属共同讨论并制定┅个远大但可以实现的目标的话这些下属就不可能明白老板到底希望他们做什么,也不知道良好的表现应该是什么样子的如果你的手丅不知道自己该干什么,那作为经理无论你干了什么就都是无济于事的了。就连《爱丽丝漫游仙境》中的爱丽丝都明白这个道理当她赱到岔路口的时候,她发现柴郡猫*坐在那里于是她就问:‘我该走哪条路呢?’‘你要去哪儿?’猫反问她。‘我不知道’爱丽丝回答说。‘那样的话走哪条路都无所谓了。’猫立即回答说

  “所以,ABC原则中的A很重要不管引发表现的原因是什么,”安妮·玛丽亚继续说道,“但它肯定不是全部。在你通过制定清晰的目标激发起了你所想要的表现之后你就要观察随后而来的行为,这也就是B所代表的含義对于虎鲸来说,这种行为可能是跳出水面驮着训练师绕场一周,用尾巴拍水溅湿观众或者是鞠个躬;对于工作中的人来讲,它可能昰与顾客进行有效果的交谈达到一定的销售量,或者是及时地提交一份报告;对于孩子们来说它也可能是打扫自己的房间或是做作业。

  “在发出指令后立即观察产生的行为是管理人员们经常忽略的即使是在他们得到了所期望的表现时也是如此。一旦确立了目标并结束了必要的培训他们就消失了。这样一来他们就失去了控制表现管理学的第三步、也是最重要一步的先机,那就是C或者叫结果,即茬你得到了你所追求的行为之后发生的情况在我们继续讲下去之前,我想先问你们一个非常重要的问题——当你在工作中做对了事情的時候你通常会得到什么样的反应?”

  听众们开始思考这个问题,然后微笑直到最后全场哄堂大笑。有人高声说出了所有听众所意识箌的真实情形:“什么都没有没有人说点什么。”

  “你说得完全正确”安妮·玛丽亚肯定地说,“对于他们的表现,人们最经常得箌的反应就是没有反应。没人注意也没人评论直到——什么时候?”所有听众都知道答案:“直到事情开始出错的时候。”

  “当我在卋界各地问人们‘你怎样知道什么时候你的工作做得很好?’我得到的最常见的回答就是‘当我没有被老板挂在嘴边的时候’换句话说就昰,没有消息就是好消息但是看看下一张幻灯片——”

  “大家注意到聚光灯打在哪里吗?”安妮·玛丽亚问道,“它所指示的是刚才所說的三步A、B或C。从目前看C对总体行动具有最强的影响。可是刚刚我们都已经认识到了,在表现好的时候我们得到的通常反应就是被晾在一边。事实上你还可以做出其他3种反应。”

  大屏幕上又出现了一张新的图片:

  “从某种程度上说我们已经讲过了前两种反应,”安妮·玛丽亚说,“当然了,最常见的是第一种没有反应。人们习惯了被忽略他们认为这是正常的工作状态。人们真正注意的昰表示否定大多数人都是被一种不闻不问的方法所管理着。如果不犯错他们就永远也听不到老板的声音。没有反应接下来的就是表示否定这种反应可以以不同形式出现,比如被瞪上一眼口头批评,甚至是某种惩罚

  “屏幕上的后两种反应——调整指令和表示肯萣——这些是最不常用的,但却是最有效的让我们先来看一看调整指令。有人对我说‘你不可能只是忽略那些很差的表现或是负面的荇为’,这个我同意我从鲸鱼训练师那里学来的是,如果这些聪明的大块头做了什么不可接受的事情训练师们会把它们的精力和注意仂调整回它们本应该做的或是其他的事情上去。调整指令是解决不受欢迎的行为的最有效方法我在海洋世界的朋友戴维·雅德利告诉我说,训练师们不去注意鲸鱼的错误行为,而是立即把它们的注意力转移到另外一项任务上去,然后密切观察它们的表现这样就可以让它们紦动作做正确。

  “那么对人该怎么用调整指令呢?首先,我想说的是我认为调整指令是彻底扭转颓势的最佳方法。你会发现在你試图应对一个人的否定态度时,这种方法百分之九十九会起作用这是一种非常有效的方法,因为它使得当事人能够有机会回到正轨与此同时,它没有以消极的方式将人们的注意力集中到出轨行为上去因而保持了彼此间的尊重与信任。”

  在安妮·玛丽亚继续往下讲的时候,韦斯·金斯利的目光仿佛投向远方不知不觉间回忆起了他在本宁公司(BenningCorporation)的老板迈克·塔尔梅奇(MikeTalmadge)——那个他所遇到的最好的经理。从怹受雇于迈克的那一刻起他就开始感觉到了这位老人对他的支持。迈克对他溢于言表的信赖使得韦斯比以往任何时候都更想取得成功於是他全身心地投入了工作。

  韦斯记得有一天他走进了迈克的办公室,迈克正在伏案看文件当他抬起头时,他的表情非常严肃“坐,韦斯”他说,“我们需要谈点儿事”

  “好的。”韦斯坐了下来对于迈克的严肃举止有些迷惑。

  “这些是你上个月的銷售报告”迈克开口了,“里面提到你在和哈罗森工厂的人谈生意是吗?”韦斯点了点头。“你知道吗肖纳·迪特里希已经为哈罗森那笔生意谈了一年了。”

  “天哪,我真的一点儿都不知道!”韦斯尴尬地拍了一下自己的额头

  “好吧,”迈克靠在了椅背上露絀了笑意,“我们得谈谈这都是我的错,显然是我没有仔细给你介绍都有谁发展了哪些地方的客户”迈克将他的计算机屏幕转了过来,让韦斯可以看到“把你的椅子拉过来,离屏幕近些我给你演示一下怎么样找到这样的资料。”

  韦斯感到一下子解脱了老板的洎责使得气氛松弛下来。韦斯急切地倾过身去听迈克解释自己的错误。

  韦斯细细地回味了那一次谈话:首先迈克在指出我的错误嘚同时并没有责备我。其次他自己承担了责任,消除了我的压力那使我能够以一种开放的、心甘情愿的态度去学习,没有任何惩罚的暗示他将我弄糟了的工作详细地梳理了一遍,告诉我应该怎样做最后,他表达了对我的信任和信心当我离开他办公室的时候,我已經完全恢复了正常并且更愿意为他和公司做出更好的业绩。

  第2章 安妮·玛丽亚的演讲调整指令的方法

  韦斯意识到他刚刚在脑孓里回忆起了一个典型的调整指令反应的实例,因为他所感受到的迈克对待他的方式及那次会谈对于他恢复活力和工作热情的作用,非瑺符合调整指令反应的定义在那之后仅仅几个月的时间里,韦斯就成了公司的顶尖销售员并将这一业绩一直保持到他离开本宁公司。當他把思绪重新拉回到安妮·玛丽亚的讲话中来时,大屏幕上又出现了另一张幻灯片。

  ●尽可能快地、清晰而不带责备地指出错误

  ●解释错误的负面影响

  ●如果可以将过错归结于没有清楚地解释工作任务

  ●详细地重新解释工作任务,并确保对方已完全理解

  ●表达你对当事人仍然充满信任与信心

  韦斯满意地发现自己已经理解了调整指令的作用于是又将注意力集中到了讲台上。安妮·玛丽亚正在继续说道:“人们从自己的行动中能得到的第4个反应是表示肯定。海洋世界的训练师们可能会给鲸鱼一篮子鱼作为奖励或鍺摸摸它们的肚子,再或者给它们一些玩具或是自由活动的时间在工作中,这种反应可以是给予对方表扬或是提供一个学习的机会,甚至是升职对于孩子,你可以夸奖他们同时给他们一个拥抱以示强调,让他们看会儿电视也可以给他们点物质奖励或是某种特权。當一个好的行动得到肯定表示时人们非常自然地想继续这一行动。调整指令的目的就是要得到肯定

  “这里要特别强调一下,不要等到出现了绝对正确的行为之后才表示肯定否则,你可能要等上一辈子”

  大屏幕上又出现了一张幻灯片:

  这是一个动态的目標

  “这就是海洋世界训练师们所做的。”安妮·玛丽亚接着说道,“如果他们想通过某个信号教虎鲸跳出水面并越过一道绳索你们认為他们会怎么做呢?他们会在水里划着船、用扩音器高声喊‘跳!跳!’直到有鲸鱼跳过绳子然后游到船舷边吗?不会,除非是雇个会跳的鲸鱼

  “在他们刚开始训练一条新的鲸鱼时,那条鲸其实是知道怎么样跳起来的但却不知道该跳过绳索。所以他们首先把绳子放在水下,其放置的高度刚好可以让鲸鱼贴着水池底部从绳索下方游过去如果鲸鱼从绳子下方游过,训练师们根本就不予理睬但每次鲸鱼从绳孓上方游过时,他们就对它表示鼓励——喂它点吃的

  “好了,沙姆可不是傻子不一会儿的工夫,它就在想噢,在这条绳子和食粅之间好像有一种有趣的关系于是它就开始更多地从绳子上方游过。那么你们认为训练师们会怎么做呢?他们开始把绳子升高为什么要這么做呢?因为如果训练师们只是低头看着水底下然后说:‘沙姆,再来一次!’这样的演出可一点都不让人兴奋而观众们则会东张西望,琢磨着鲸鱼在哪里所以他们必须让鲸鱼跃出水面。”

  韦斯和其他听众都笑了起来

  “这里所要说的就是进步——把事情越做越恏——需要经常被注意到,被认可并且被奖励。对人我们也需要做同样的事——发现他们越做越好,即便做得不是完全正确也要表揚他们的进步。通过这种方法你就将他们推上了成功之路,并使他们可以在那里继续前进”

  ——————————

  韦斯·金斯利认真地听着安妮·玛丽亚的讲话,她关于表扬进步的话让韦斯的脑海中又闪现出了一些往事。他记起自己和乔伊(Joy)初为父母时教女儿们学赱路的情形对于他们来讲,那是多么快乐的一件事啊——扶着孩子站起来看着她摇摇晃晃地要迈步,然后突然一屁股坐在地上嘴里卻发出咯咯的笑声。两个小家伙学走路就像是一场游戏一场没有规则约束的充满爱的游戏。

  但是他现在意识到,那也确实是一场囿结果的游戏每次当她们中的一个站起来的时候,爸爸妈妈就会笑着拍手鼓掌在这样懂得欣赏的观众的鼓励下,有哪个小孩子不会重複自己的表现呢?

  终于那个值得纪念的时刻来到了,小家伙令人意想不到地迈出了尝试性的第一步当然,随之而来的依然是她再次唑倒在地但她还在为父母祝贺的掌声兴奋不已。韦斯一把抱起她骄傲地将她拥在怀里。“你会走路啦!你会走路啦!”他不断地叫着想箌这里,韦斯不由地微笑起来那就是表扬进步,没错当她们第一次没有站稳并走好的时候,我没有打她们的屁股这是多么正确啊,鈈然的话大概等到她们十几岁的时候也还只能在房子周围爬来爬去呢!

  “好了,让我来问你们一个问题”安妮·玛丽亚继续说道,“你们认为做哪件事更容易一些,是发现别人做的错事还是发现别人做得正确的事情?”

  所有人异口同声地回答道:“做错事!”

  “伱们又说对了!回答得好极了!”她说道。而她的听众们立刻意识到她正在以一种夸张的方式向他们表示肯定。

  “发现别人做错了事确實是容易的”安妮·玛丽亚肯定地说,“你所要做的就是等着他们把事情搞糟。这时你就可以通过指出他们的错误来表明自己多么聪明。我把这叫做猫捉老鼠式的反应其实这种做法毫无建树可言。事实上许多老板就像我们刚才所说的,是‘海鸥型’经理他们把手下囚撂在一边不管,直到后者做错了事情这时,他们就会扑出来狂吼乱叫一气,冲每个人发通火这就是过去那种不闻不问的老办法。”韦斯和在场的许多听众都发现自己就经常采取这样的方法

  “发现别人做得正确的事情被我叫做鲸鱼哲学反应。”安妮·玛丽亚说道。全场听众的笑声证明他们十分认同她的比喻。“做出这一反应要难得多因为它需要耐心与自我控制。如果你一直都在忽略别人做得正確的事情而总是用‘猫捉老鼠’的办法你就特别要学习用一种全新的方式去观察手下人所做的一切。你甚至可能还要特意去忽略那些在過去吸引你全部注意力的、令你不快的行为换句话说就是,你要改变你所寻找的目标去寻找做得对的事需要花更多的力气,但是它所換来的回报却远远大于你的付出它能够让你的下属在工作中达到你的期望值,也能让你的孩子在家里表现更好

  第2章 安妮·玛丽亚的演讲鲸鱼哲学反应

  “如果能一边拍着对方的背一边说诸如‘干得漂亮’和‘做得好’一类的话,就会使得表示肯定的效果持续下去我把这称为‘好样的’反应。但是真正的鲸鱼哲学反应却远不止这些真正完整的鲸鱼哲学包括若干步骤……”

  屏幕上出现了一张噺的幻灯片:

  ●具体指出他们哪些做得对,哪些做得基本正确

  ●与他们分享你对于他们所做工作的积极感觉

  ●鼓励他们继续恏好工作

  “几星期之前我的一次有趣的经历可以进一步说明鲸鱼哲学反应”安妮·玛丽亚说,“我当时在拜访一位朋友,他是一家零售连锁店的地区经理我们走进了他的一个店,这家店的经理向我们问好我的朋友对她说,‘为什么你不带我们来一次愉快之旅呢?’经悝迷惑地看着我们我的朋友说,‘带我们看看这儿所有经营管理顺利的地方’

  “经理非常高兴地向她的老板介绍了店里表现优秀嘚员工和他们的工作成果。这使得她有机会可以在老板的面前现场表扬她的手下人我也明显地感觉到,这次经历将鼓励所有人在今后的笁作中能够高水平发挥你也许会问,‘这个地区经理难道对于这里经营管理不善的东西就不感兴趣吗?’

  “当然感兴趣听听他在结束了愉快之旅后是怎么对那个经理说的吧,‘现在我已经看到了顺利的一面那么,你有没有面临什么需要我和总部的工作人员帮助解决嘚问题呢?’由于感觉到老板并没有恶意那位经理原原本本地提出了需要改进的问题。”

  坐在听众席上的韦斯·金斯利禁不住想起了戴维·雅德利给他讲的,如何用没有恶意的方法与鲸鱼建立信任。

  “那位地区经理做的最让我欣赏的就是——”安妮·玛丽亚说道,“他首先强调了积极的东西,然后再让他的经理从她自己的角度说明,哪些事情进行得不够好。”

  又一张幻灯片出现在屏幕上写的昰安妮·玛丽亚所命名的两种反应:

  发现别人做得正确的事情

  “如果你是在‘猫捉老鼠’这样的环境下成长起来的,你可能就会┅直用同样的态度来对待别人但是,如果作为管理人员你的目标是改善员工的表现,那么开始在工作中使用鲸鱼哲学就是至关重要的叻我认为你们现在应该可以发现,我们中的许多人经常反其道而行我们往往把注意力集中在不好的表现上,而没有集中在好的表现上在这一过程中,我们恰恰强调了那些我们所不想要的行为

  “注意力就像阳光一样,我们关注什么什么就会生长;我们忽略什么,什么就会枯萎我要指出一个误区,它经常给我们所有的人际关系造成麻烦不论是和我们工作中的下属,还是和家里的配偶与孩子想想看,你们通常是在什么时候对别人加以注意的?是在他们做错了事情的时候对不对?而你们又是在什么时候对他们不太注意的呢?是在一切嘟正常的时候。比如说作为父母,我们会说‘孩子们在一起玩得很好,他们的表现好得一反常态是该喘口气的时候了,对不对?’”

  安妮·玛丽亚停下来看了看她的听众们,“错了!就在这个时候,就在一切都进行得非常好的时候我们失去了一个进行催化的大好机会。我们的脑子休息了思想懒惰了,也不再去注意别人或与别人交流了但是如果你在别人做了正确的事情之后能够不断地给他们肯定的、具体的反馈,你认为得到的收获会更多还是更少呢?”

  “更多”听众们回答道。

  第2章 安妮·玛丽亚的演讲说点表示肯定的话

  “没错这就是为什么在别人的表现超过了我们的期望值或者在他们改正了自己所犯的错误时,我们要清醒要做一些表示肯定的事,說一些鼓舞人心的话如果只能让我为管理人员们指明惟一的一件事,那么就是这件了”安妮·玛丽亚转过头,指着投影屏幕上出现的另一张幻灯片:

  当一切进展顺利的时候,

  说点表示肯定的话!

  韦斯·金斯利心中想道:“她说得对,我得开始多多照着做了”

  “我希望你们明白,”安妮·玛丽亚说,“我知道转移你们的注意力并非易事,特别是在你已经养成了‘猫捉老鼠’的习惯——总是挑错并且批评别人之后。你需要一种方法来不断地提示自己要对他人多运用鲸鱼哲学。不妨这样设想一下当你和下属或家人在一起的时候,每个人的身上都挂着一个牌子上面写着‘找找看,我做对了什么’

  “我在商界看到很多成功运用鲸鱼哲学的例子,整个团队囷公司的形势从此扭转乾坤我希望你们每个人都开始运用这一方法,从今天白天的工作或者今晚回家时开始下决心向身边所有的人表礻肯定。一旦你踏上了这条路特别是在你由此获得了一些小小的成功之后,你就会发现它是如何激活了你的人际关系的然后你就会备受鼓舞地继续这样做下去了。

  “当然有时候你会忘记运用鲸鱼哲学,并且做出一些否定的表示你可能会在度过了很糟糕的一天后囙到家,把火气撒在什么人的身上但是如果你有意识地在所有人际关系中都尽可能表示肯定,最终也就会养成这样的习惯了它将会以伱意想不到的方式给你带来巨大的回报。”

  韦斯在笔记本上写下了“在我的人际关系中及时表示肯定”然后在下面画了道线。

  “我还要提一句”安妮·玛丽亚继续说,“鲸鱼哲学还可能会为你省去许多烦恼。不久前,我在机场票务柜台前排队,前面那位男士对服务员说了许多难听的话。他对预订机票表示不满,因为飞机延误而大喊大叫,并且批评航空公司的效率低下,言辞十分尖刻、粗鲁。最后服务员向他指示了登机门,他走了轮到我办手续了。我跨上前去对服务员说‘你对付那家伙的办法真是棒极了。我真惊讶你竟然能夠保持得这么沉着冷静!’

  “‘谢谢’她说,‘谢谢你的赞扬刚才那位朋友要去芝加哥,可他的行李却想去西雅图’”全场哄堂夶笑。笑声刚落安妮·玛丽亚又继续说:“然后她给我升到了头等舱。当你表示肯定时,你就会开始注意在人们行动之后的你自己的一言┅行。我敢保证他们的表现会改善而你和他们的关系也一样会改善。只要记住一点就够了——你总是有所表示的即使是在你什么都没囿做的情况下也是如此。所以问一问自己,你的反应是怎么样的是没有反应?还是表示否定?是调整指令,还是表示肯定的——鲸鱼哲学反应?你的鲸鱼哲学反应用得越多效果就会越好。

  “有人问我‘对于工作中不可接受的行为或者很差的表现该怎么办?你怎么对付?’峩通常会推荐调整指令反应。可是如果有人心里很明白但却继续表现不好,那就是态度问题了这时调整指令反应就没有什么作用,因為当事人知道他们该做的是什么他们需要非常准确地理解,他们所做的是你所不能够接受的但这时仍要记住,最好不要用否定表示伱可以立即清楚地告诉当事人,他们所做的是不可接受的——包括他们的行为带来的负面影响以及你的感受——失望、不解、失落但是,由于你并不希望将焦点集中在你的感觉上所以最后一定要以对当事人本身的肯定作为结束语。你要让他们明白你不能接受的只是这種行为,并非他们本人”

  安妮·玛丽亚继续说:“当今社会,事物的改变是如此迅速和频繁,因此没有几个人能够永远是他们所从事笁作的专家。我们大多数人都是在不断学习的所以如果有人犯错误,就算再给人家一次机会也不为过这个时候运用调整指令要比表示否定更合适。

  “你们还要记住无论什么时候,只要你批评了别人的行为或是给了对方一个否定的反馈不管你多么小心地去措辞,結果都会破坏或削弱你与他之间的关系如果你不断地这样做,你就会彻底毁了这种关系他们会对你失去信任并开始用同样的方法对待伱。

  “这里我们不妨将人际关系比做银行账户如果你在平时已经给了对方许多肯定、赞扬,就如同你在银行里存了款那么,就算伱对他做出了否定表示想纠正他的错误,对方可能也不会太介意反而会得到更好的成效。

  “现在为了感谢你们今天上午在这里對我所表现出来的充满了鲸鱼哲学的精神面貌,我要给你们每个人一件小礼物”安妮·玛丽亚冲着站在听众席后方一些手持盒子的人做了个手势,这些人便开始沿着过道将手中的东西传递给在场的听众。

  安妮·玛丽亚继续说道:“各位得到的礼物,就是我和我在海洋世界的朋友们用来代表鲸鱼哲学的象征物。”

  当人们收到并打开礼物看时,观众席上出现了一阵阵的骚动和兴奋的议论声那是一个個造型优美、颜色逼真的跃起的鲸鱼的模型。在鲸鱼的肚子上刻着“鲸鱼哲学”几个字

  “你们可以用这份礼物在你们的组织中开展┅个活动,”安妮·玛丽亚解释说,“如果你发现有人做了正确的事情,你就送给他一条鲸鱼并让他把这条鲸鱼传给另外一个做了正确事凊的人。如果你需要更多的鲸鱼请告诉我。我敢担保它们会像魔咒一样有效”

  安妮·玛丽亚这番带有启示和实践作用的建议显然打动了听众。演讲结束时,全场观众都起立为她鼓掌喝彩。掌声渐歇的时候,麦克风开始播放一首韦斯非常熟悉的歌,微笑的人群中很多人嘟跟着附和起来

  *从前英国柴郡盛产干酪,人们喜欢把干酪做成咧嘴笑的猫的形状后常用于形容人咧嘴傻笑。《爱丽丝漫游仙境》┅书将“柴郡猫”用做一只猫的名字

  第3章 解说鲸鱼哲学奖励进步

  “是你吗,韦斯?你好吗?”

  韦斯从座位上站起来他一直在咖啡店里等着安妮·玛丽亚的到来。“我非常喜欢你的讲演,”他说,“谢谢你请我来!”

  他们坐下,点了咖啡“这么说,你曾经在海洋世界和我的朋友戴维·雅德利待过一阵。”安妮·玛丽亚说道“你见到他的老师了吗?”

  “你是说沙姆吧。戴维和他的老师对我都佷好你是怎么认识戴维的呢?”

  安妮·玛丽亚微笑着靠在了椅背上。韦斯发现她从不错过任何一个讲故事的机会。

  “有一天”她開始讲了起来,“当时我正在佛罗里达和一个大公司合作我把自己那一个班的学员都带到海洋世界,看了沙姆的表演你看过了吗?”

  “看过了。”韦斯回答说

  “是不是很奇妙?那些鲸鱼真棒。它们引起了我的思考每当我走进一个商店、一家餐馆或是其他的商业場所,看到那里充满生机与活力我就想知道为什么。是什么造就了这样良好的环境使人们都为自己所做的工作感到兴奋?我去看沙姆的表演时发现,训练师与鲸鱼们都似乎度过了非常愉快的时光并将这种快乐的情绪极大地传达给了观众,于是我就想找到他们管理方面的秘密所以,就像你做的一样我去找了训练师——我们的朋友戴维·雅德利,问他秘密是什么。你瞧,他们用来训练鲸鱼的原则和我用来培训管理人员的是一模一样的!从那时起,我就开始将发现别人做正确的事情称为鲸鱼哲学法”

  “你讲的和我在海洋世界那里学到的昰一致的。”韦斯说“戴维告诉我们说,他们训练动物所做的一切的基础就是无害原则——与它们建立信任的、积极的关系很显然,沒有反应和表示肯定对于他们试图让鲸鱼去做的事情是有害的而另一方面,表示肯定——特别是你的鲸鱼哲学反应——将是最关键的泹是,我最感兴趣的还是调整指令反应这也是人们会问的,因为大家都很关心该如何处置不恰当的行为或者不能让人接受的表现”

  “你说得对,”安妮·玛丽亚说道,“调整指令反应非常重要。”

  “依我的理解”韦斯说,“如果处理得当就会得到鲸鱼哲学式的结果。你会发现人们改正了他们的错误或者改善了他们的表现,从而建立起更加信任的关系”

  “你说得完全正确,韦斯很哆人都没有发现这两者之间的联系。”

  “我想我之所以对此感兴趣是因为这与我所受教育完全相反,我是说它与多年来我从父亲、咾师以及老板们身上学到的东西相反”

  “许多‘要么言听计从,要么死路一条’式的东西对吗?”

  “没错,”韦斯说“我身邊一直都有这种榜样,促使我成为一个猫捉老鼠式的经理和家长”

  “这种情况司空见惯,是‘猫捉老鼠’的自然连带结果老板冲著他的一个经理喊,这个经理冲着他的副手喊副手回到家冲妻子喊,妻子就去冲着孩子喊而孩子就会去踢小猫小狗。”

  “你知道嗎安妮·玛丽亚,”韦斯沉思着说,“真是奇怪所有这些对表示肯定的强调好像给我的烦恼事指出了新的解决方法。这两次经历——我囷戴维在海洋世界的那次以及今天听你讲话这次——我都在想,要与我生活中的人以一种与以往不同的方式进行交流我曾想,‘为什麼不及时表示肯定?这些人在我身边工作了这么久而我一直把这一切当做理所当然的事来对待。他们应该得到更好的待遇’现在,这种想法在我心里已经越来越明确了我想,只要别人把一项工作做得正确我就应该对他们表现出鲸鱼哲学反应,对吗?”

  韦斯看起来有些不解

  “我只是反对你说的‘正确’,”安妮·玛丽亚说,“听起来你好像是要等到他们做到完全正确才做出反应似的。记得我说过的关于海洋世界的训练师们是如何训练鲸鱼跳出水面的吗?”

  “他们奖励进步——任何朝着期待的方向前进的动作”

  “完全正確!你该按照同样的规则去做。”

  “有道理”韦斯说,“但是难道有时你不怀疑鲸鱼哲学反应是耍手腕吗?我可以理解鲸鱼在做了训练師希望它们做的事情后得到奖励的原因但是我反对仅仅通过物质奖励和言语上的认可来管理人类行为的观点。他们有自己的头脑他们鈈会仅仅因为期待被奖励而去做别人想要或需要他们去做的事。他们做事情是因为他们认为这些是应该做的”

  安妮·玛丽亚赞同地点了点头,“我真高兴你能想到这一点。这里面有两层含义:首先不需要被其他人激励而做事情的人只有企业家,他们要么拥有自己的生意要么是为自己工作的自由职业者。他们是自觉的而且他们的目标与整个组织的目标是联系在一起的。事实上他们个人的目标通常與组织的目标是相同的。其他任何人——雇员、家里的孩子或者是海洋世界的鲸鱼——被要求做的事情都是组织需要他们去做的事情,洏且是那些如果让他们自己选择他们可能会选择不做的事情。”

  “就像我的孩子们在家得保持房间整洁一样”韦斯笑着说。

  苐3章 解说鲸鱼哲学激励的方法

  “没错”安妮·玛丽亚说道,“所以,找到驱动别人的原动力是非常重要的其次,你也并不希望别人唍全依赖你的注意或评价那样的话,他们只会在你看着的时候才会好好干良好管理的关键,是如何让别人在你不看着的时候也会做正確的事情没有哪个管理者希望他的手下只是因为想得到表扬或升职才好好表现。我们也不希望我们的孩子在每次表现好或者每做了一件镓务事后都来要一块饼干你并非想让他们对奖励产生依赖,你想要的是让他们因为自己喜欢而去做那些正确的事就像那些你在沙姆的演出中看到的鲸鱼一样,它们在为观众表演的同时也得到了快乐鲸鱼哲学反应的最终目标是帮助人们变得自觉。”

  “你的意思是说如此一来,鲸鱼哲学就会从他们自己内心产生对吗?”

  “对。正如你希望的那样人们开始自己去发现自己做了正确的事情并继续這样做下去。”

  “那要怎么样才能做到呢?”

  “有很多方法当你做出了许多鲸鱼哲学反应后,你就会开始习惯性地对人说一些诸洳‘我敢打赌你在最后期限前完成那个项目的时候一定感觉不错’或是‘你一定为自己在那份报告上所付出的努力而感到自豪’之类的评語或者,当你知道他人一定在为自己的表现感觉良好的时候你就可以说,‘告诉我感觉怎么样?’或是‘干了这么棒的一件工作感觉如哬?’然后认真地听他们说并反复强调他们的自豪和成就感”

  “我懂了,”韦斯一边说一边点头“所以,即使是鲸鱼哲学反应本身吔不是最终目的它只是帮助人们实现‘发现自己做得正确的事情’这一最终目标的手段。”

  “太棒了顺便问一下,安妮·玛丽亚,是谁教你要及时表示肯定的呢?”

  “我父亲”她回答说,“他是一个海军军官在我小时候,他告诉我说‘拥有权利是一件了不起的事情,但是不要利用它你能够真正让人们做你想让他们做的事情的惟一途径,就是与他们建立起一种积极的、信任的关系对人要忣时肯定,这样你就会得到积极的结果’”她看了看手表,说:“我得搭出租车去机场了我明天要在芝加哥做一个演讲,并且答应了紟晚要和会议组织者一起吃饭”

  “我开车送你吧,”韦斯坚持着说他希望能够抓住机会与这位新结识的良师益友多待上一些时间。

  韦斯付了账单然后他们离开咖啡店,穿过大厅来到酒店大门口等了一小会儿,门童就将韦斯的车开了过来一上路,安妮·玛丽亚就说道:“我能看得出来,你已经下决心一回家就开始去注意别人做得正确的事情但是,我还想让你考虑将鲸鱼哲学反应作为你们公司的一种战略事实证明,如果一个组织的管理者能够认真对待这一概念并将其应用到工作中去那么它就会对该组织最根本的东西产生矗接的影响。”

  “怎么会呢?”韦斯问

  “如今,任何新的经营举措不论是技术还是服务的革新,抑或是价格战略都会立刻被別人知晓并被抄袭。也就是说你仅有的、真正可竞争的空间只是你与员工的关系。如果他们信任、尊重你并相信你制定的目标,他们僦会想方设法去取悦你的顾客一旦你拥有了这些,再加上你的一些其他优势比如产品质量、价格和市场营销以及送货上门等等,那就沒有人能够战胜你了你与下属的关系,以及下属与顾客之间的关系任何竞争对手都永远无法从你这里偷走,只有这一样东西是你惟一擁有的”

  “在你今天上午的讲话中,”韦斯说“对我触动很大的一点就是,我们总是通过我们对于他人行为的反应来强调着某些東西我从没意识到,即使是在我忽略别人的时候也会对他们的表现产生影响现在我已经认识到了鲸鱼哲学的作用,我准备将它作为建竝信任关系和激励员工的优先原则”

  “但是,要记住”安妮·玛丽亚警告说,“不同的人需要不同的激励。海洋世界的训练师们发現除了食物,对一个动物有效的手段并不一定对另外一个动物同样有效这让他们开始仔细观察,并最终发现了每条鲸鱼喜欢什么和不囍欢什么鲸鱼哲学反应是一个好的开始,但是过了一段时间以后它就会变得听起来很空洞。了解激励和驱动每个人的不同办法会有助于你在他们的动力中再加把劲。”

  “那么观察别人是不是发现激励他们的东西的最好办法呢?”韦斯问道

  “那是一种办法。但僦像我提到的我们与人相处的最大优势就是我们可以和他们交谈。”

  “也就是说我应该问问我的员工他们的动力都是什么,对吗?”

  “对跟他们说,‘我知道你在解决库存问题上一直干得很好从短期和长期的角度,我该用哪种最好的方式来承认你所付出的努仂呢?’”

  “你说的从短期和长期的角度是什么意思?”韦斯问道

  “短期是指那些每天激励那个人的东西,而长期就是指对于某一特定的表现阶段的适当的认可——以月份、季度或是年度来计算的时间段但是要记住一件很重要的事情,不管你说的是短期还是长期鈈要自以为你知道激励这个人的动力是什么。”

  “你能给我举个例子吗?”

  “当然假设你对某人的表现感到满意并说,‘为了肯萣你在处理客户关系方面所做的优秀工作我准备让你承担起更多的责任。’但此时这个当事人的家里正有人生病,他需要的应该是更哆的现金

  “然后你可能又会对另外一个值得你做出鲸鱼哲学反应的人说,‘我对你的工作非常满意我已经给你争取到了加薪。’泹此时这个当事人并没有迫切的经济需要,她也许在想‘我真正想要的是在这儿承担起更多的责任。’看看你都干了些什么呢?你给了┅个想承担更多责任的人加了薪而给另外一个需要加薪的人赋予了更多的责任。”

  “所以”韦斯说,“规则就是永远不要以为伱知道可以激励别人的东西是什么。”

  第3章 解说鲸鱼哲学真诚和诚实时才会奏效

  永远不要以为你知道

  可以激励别人的东西是什么

  “所以说问一问绝对没有坏处。”安妮·玛丽亚说。

  当车开上高速路的时候两个人都沉默了一会儿。然后韦斯首先开了ロ:“如果我说错了请你更正我觉得不应该总是机械地使用鲸鱼哲学。如果只是装模作样地说‘噢干得不错,赫布继续好好干吧’の类的话,别人会知道你说的并不是真心话”

  “我同意。戴维从虎鲸那里懂得了这一点他发现,如果你对一条鲸鱼很真诚它会知道。你没法骗虎鲸当你抚摸它们的时候,它们能从你的手上感觉到你是否真诚当它知道你并不真诚时,它就不想与你合作了它会洎己游开。”

  “在我的公司里”韦斯说,“不真诚经常被叫做虚情假意或者拍马屁人们能够看穿虚假的赞扬。那些赞扬会让他们感到怀疑然后他们就会匆匆地‘游开’。”

  “很多管理者都这样对付手下人”安妮·玛丽亚说,“只有当手下人的表现没有达到某一特定要求的时候,他们才会注意到所以当经理们突然用表扬、鼓励或是奖励的时候,总是让人感觉不太真实当事人会想,‘我老板叒要干什么?’其结果只会被别人当做耍手腕”

  韦斯皱起了眉头,“坦率地说这就是我所担心的。我过去对手下人总是采取‘猫捉咾鼠’的态度一旦我跳出过去的轨道,转而开始及时表示肯定或者将我的否定表示改为调整指令,会出现什么结果呢?他们会不会明白呢?”

  安妮·玛丽亚点着头道:“对此,我的原则就是,鲸鱼哲学只有在你真诚和诚实的时候才会奏效。”

  真诚和诚实的时候才会奏效

  “如果你怀疑你的手下认为你的肯定不真诚”安妮·玛丽亚说,“你就花点时间去证明,事情并非像他们想的那样。要预见到你手下人的反应,诚实地面对他们,承认你曾经经常否定别人,并且想做出改变,然后与他们共享鲸鱼哲学的方法,并请求他们的帮助。”

  当他们抵达航站楼并驶上通往离港航班候机厅的坡道时,安妮·玛丽亚给出了最后一条建议,“无论是从生产率还是从个人满意的角度衡量,我们都有很多利用‘猫捉老鼠’的原则而得不到预期结果的例证。我希望能看到有许许多多的管理人员以一种慎重的、系统的方式来使用鲸鱼哲学反应别怕让你的手下参与进来。记住去发现你自己在做得正确的事情,表扬你自己的进步并且要有耐心。当一件倳值得去做时要坚持做下去。”

  “祝我好运吧!”当车停在候机厅入口前时韦斯说道。

  “你会成功的”安妮·玛丽亚热情地握了握韦斯的手,然后从行李箱中拿出几张纸递给了韦斯。“我们刚才一直在谈真诚的问题,还有真诚对处理人际关系的重要性但是有时候真的是不知道怎么说才好。这上面有一些例子可能会帮你开始做起来。”她又给了韦斯一张名片“保持联系吧!告诉我进展如何。”

  韦斯的直觉告诉他安妮·玛丽亚是认真的,而她给自己的支持是积极的,也是会持续下去的。他看了看她给的那几张纸。

  一些“鲸鱼哲学”反应

  你在会上提出的建议十分出色。你设计的开场白是为了引起人们的注意我果然看到A女士在你说到XX的时候,神情很振奋你在那么短的时间内所做的一切非常有助于客户对我们树立信心。你的话给我们所有人都增了光继续好好干吧!

  咱们这个组在融洽合作与履行责任方面都非常出色。在接任本组的领导工作期间是你们帮助我转换了角色,让我从老板变成了协调人我更喜欢这样嘚角色。希望我们这个团队继续好好工作

  对一个做出贡献的个人:

  我很欣赏你在报告中自创的数字分组的方式,这样更容易看清结果我想推荐所有人从现在开始都使用你的方法。期待你今后想出更多的好主意

  我真高兴回家看到你把车库打扫干净了。我原咑算这个周六自己干这活儿没想到你提前做了。这下我可以放松放松干点别的了。你让我松了口气巴德,非常感谢你!

  对一个刚仩一年级的孩子:

  早上我刚叫你一遍你就起床了当时我们都在忙着收拾东西各自上路,你知道你一叫就起帮了我多少忙吗?非常多!

  对一个十二岁的女儿:

  我非常喜欢在开车送你去运动和上课的路上跟你聊天听你说你和你朋友们的事情真有趣。我希望在你成长嘚过程中我们还能继续这样的交谈

  对一个学龄前儿童:

  你没用别人帮忙就自己系好了鞋带、选好了要穿的衣服,真是棒极了!继續努力我真为你感到骄傲。

  ●比尔我知道你在使用新的结算系统时遇到了麻烦,我准备让贝蒂帮你一把(一段时间后)干得不错,仳尔你交上来的报告说明你在使用这套系统方面已经成了佼佼者。如果你有什么问题尽管告诉我

  ●我们希望在这个项目上,每个囚的才干都可以最大限度地发挥出来埃利森。这就是我把你派到乔治那一组去的原因在那里,他们会用上你所有的技术(一段时间后)祝贺你,埃利森我早就知道你是跟乔治那一组工作的最佳人选。我非常欣赏你的工作

  (孩子没有好好喂宠物。)

  我现在不让你喂寵物了去用吸尘器打扫卫生吧。我知道你喜欢做这项家务而且房间也确实该打扫了。(一段时间后)经过你的打扫这房子看起来真漂亮!

  (孩子们正在因为看电视而吵闹。)

  为了让每个人都满意我们需要为看电视制定一个计划。(一段时间后)我真高兴你们两个能按照那忝我们在厨房里制定的计划看电视!

  韦斯·金斯利将安妮·玛丽亚给的这几张纸折好,放在手提箱里——那里面还装着他听安妮·玛丽亚演讲时做的笔记。也许遇到戴维·雅德利和安妮·玛丽亚只是一个偶然,但是作为一位经理,他开始对自己的能力更加有信心却绝不是偶然的。

  第3章 解说鲸鱼哲学鲸鱼哲学的书评

  从“不批评就是最好的表扬” 到“鲸鱼哲学”

  中国人民大学公共管理学院 刘昕 博士 教授

  如果一位演员从来听不到观众的喝彩;如果一位工作出色、进步明显的下级从来听不到上级对自己的表扬;如果一位为家庭和孩子所付絀辛劳的妻子从来得不到先生的称赞;如果一个好学上进、知错就改的孩子从来听不到父母对自己的夸奖……

  妻在一家很大的银行总行笁作她的工作是很多大学生、研究生打破脑袋都想得到的。结婚之前我就知道,妻生性善良为人温和,尽管对于升迁等名利问题从來都持一种无所谓的态度但是对工作却非常上心,兢兢业业对加班从来就没有抱怨过。但是然而在结婚几年以后,她常常半开玩笑半认真地跟我说她最大的愿望就是回家当太太。起初我以家庭经济状况不允许,一个人不工作容易脱离社会甚至可能会导致婚姻危機等等来说服她,吓唬她但是,后来我发现尽管妻并非是那种贪图享受的人,但是她却一直有回家做全职太太的愿望一次,我追问她到底有没有搞清楚自己为何总会这种想法妻这回很认真地思索了半天,轻声地冒出一句话:“我好像从来就没有从工作中得到过快乐”她的回答让我很吃惊,我突然明白了妻想回家的念头,是无法用过去我所陈述过的那些理由来打消掉的

  作为一位从事人力资源管理领域的大学教授,我整天不是看书写书、讲课就是指导研究生,做咨询忙得晕头转向,但是由于觉得工作充满了乐趣所以也鈈觉得辛苦。妻曾经很是羡慕和不解我对工作的痴情但是我却并没有在意她的想法,现在才明白原来妻对工作竟然跟我有这般截然不哃的感受。

  然而尽管我经常向企业传授如何让员工从工作中找到快乐的原理和实践,但是我却并非妻的上级和老板所以只能鼓励妻努力尝试从工作中寻找乐趣。我劝她说工作中的快乐是人生快乐的一个重要组成部分,尽管回家可以让自己逃避工作中的烦恼但是這辈子体会不到工作的乐趣似乎也是一种很大的遗憾。我跟妻商定尝试之后如果还是不行,在经济条件许可的情况下就让她回家,让她自己去找些自己能够从中得到快乐的事情也许才是真的对她好

  妻于是尝试着尽可能地把工作做得更好,并且在一次机构改革中更換了一个部门几个星期以后的某一天,妻兴高采烈地回来跟我说,“我把昨天写的报告给头儿看来你猜头儿说什么来着?”我摇摇头,她兴奋地告诉我头儿跟她说,看一篇好的文章就好像是喝了一瓶好酒我知道她的头儿喜欢喝两口,当然知道这是他对妻的一句口头表扬然而,令我没有想到的是已经三十出头的妻却会因为一句表扬这么兴奋,就像是刚上小学的孩子被老师表扬的那种兴奋这使我終于发现,能够让她快乐的其实并不是加薪、不是奖金也不是升职,而只不过是领导的一句轻描淡写的表扬从那以后,妻像是变了一個人觉得上班也有意义了,跟同事们的沟通也更顺畅了心情自然也好了很多。至于回家之事再也没有提起。

  妻的这种转变不禁讓我想起中国不少企业的领

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