小编今天要问大家一个问题

大家嘟对自家小区的物业公司满意吗

与咱们在自家小区生活的舒适度密不可分

可一些物业“只收钱不做事”的情况

物业费涨价、绑定停车位催缴

在业主和物业公司之间的“战争”时常发生

但面对物业“停止服务”的威胁

业主也只能选择继续缴纳物业费

不过小编今天就要告诉大镓一个好消息

就在近日，江苏省工商局发布了

《江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）》

以后再也不用和物业扯皮啦！

由于目前的物業合同有些条款含糊其辞

消费者和物业解读不同容易导致冲突

于是江苏省工商局联合省住建厅

省消保委联合下发了这份《示范文本》

平等保护业主和物业双方权益

且合同中所有约定通俗易懂

《示范文本》中还提供了充分的选项

那么这份示范文本中到底有什么内容呢

就和小編一起来看一下吧！

物业费收取可能是大家最关心的事情之一。在《范本》中物业服务费用按建筑面积进行计算，其中分为多层住宅、高层住宅、别墅、商业、配套公建以及配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用等不同收费标准。具体收费规则由双方约定。

而收取了物业费的物业公司钱也不能乱花。《范本》中明确表示物业费必须用于物业人员工资、物业共用部位、共用設施设备日常运行、维护保养费用。此外还有清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公、折旧、物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用等十一大服务。如果有其他费用则必须经过业主大会同意。

另外针对大家头疼的小区停车问题。《范本》中也有规定确定為汽车停放费及公共区域的车位租金，对不同的车位收费标准也有细分比如汽车露天车位、室内普通车位、室内机械车位等。而具体停車费交多少钱则由双方在签合同时进行约定。

为了防止物业乱收停车费《范本》里也明确了收取的费用必须用在刀刃上。比如用于停车管理人员的工资待遇上、停车库(位)共有部位的维护费用、清洁卫生费用、税费，以及停车库（位）照明、通排风、给排水、消防、标誌、道闸等系统的维护、运行费用等

有些物业公司会利用共用部位、共用设施设备进行经营。比如电梯内张贴广告，小区内设置广告欄等但是这些收取的费用最终去了哪里，很多业主也不清楚

对此，《范本》规定若物业进行经营服务，可与业主约定按经营收入的┅定比例提取管理服务费用而其他收益则可按约定纳入专项维修资金或补贴物业服务费用。

最重要的是物业必须履行通知公示义务，將服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示物业公共服务费、汽车停放费、利用物业共用部位、共用设施收支情況，也需要公示每年12月份将共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并公示

接下来这个是大家关注的重点！如果物业擅自提高收费标准，怎么办《范本》中对违约责任也进行了规定。若物业擅自提高收费业主有权清退物业。造成业主经济损失的物业应当给予业主经济赔偿。而合同终止后物业未按规定时间办理移交事项，也需要向业主支付逾期违约金

直接关系到居住环境的好坏

作为小区公共资产的“管家”

物业应该在收费的项目、标准、用途等

以减少物业纠纷，切实保障业主权益

从这次《示范文本》下发来看

物业将受到包括政府和居民的共同监督

以后咱的日子过得更舒服了！