原标题:房款80.5万首付三成,利率5.88%20年、30年期限,应该选哪个
现如今面对高房价,很多刚需一族只能通过“首付30%+贷款70%”来勉强凑足购房款!而申请银行贷款除了利率高低之外,还有两个因素需要考虑!一是,还款方式(等额本息或等额本金)这事关月供的多少,也涉及个人的还款能力;二是貸款期限的长短,这也很是关键!
今天我们就通过一个具体的事例,来看看办理买房贷款利息多少应该优先选择哪一个贷款期限呢!當然,这里的数据只是作为演示而用,具体应该贷款多少年得结合你自己的实际情况来决定!别人给的建议不一定适合于你的!
10月8日の后,买房贷款利息多少利率改革目前都采用“LPR+加点”的模式!而最新一期(11月20日)的5年期LPR利率为4.80%。
也就是说5.88%的买房贷款利息多少利率,相当于LPR+108个基点(1.08%)这个加点比例相对而言还是蛮高的!
据我所知,大部分城市的加点系数一般都在60~80个基点左右但5.88%的利率,这巳经超过LPR利率100个基点明显是有些偏高的!
房款总额80.5万元,首付三成需贷款56.35万元(七成)
一般情况下,买房贷款利息多少期限通常要么昰20年、要么是30年其他年限虽也有,但并不是很普遍!我们暂且抛在一边不去考虑!
我们通过输入相关数据可以简单计算出,每月的月供、根据不同的贷款方式其总利息分别为:
- 等额本息:月供为3998.18元,总利息为39.60万元
- 等额本金:首月月供5109.07元,每月递减11.5元支付的总利息為33.27万元。
- 等额本息:月供为3335.12元总利息为63.71万元。
- 等额本金:首月月供4326.43元每月递减7.56元,支付的总利息为49.83万元
- 同样是等额本息贷款,20年期限要比30年期限月供要高出663元,总利息少24.11万元
- 而如果是等额本金,20年买房贷款利息多少首月月供要高出783元,利息要少16.5万元
这主要取決于你的收入情况,一般我们建议是:买房贷款利息多少利息支出≤月收入的30%按这个比例来算:
- 如果月收入不到1万元,那么建议选择30年等额本息贷款比较妥当。
- 如果收入在1万~1.3万之间也可选择20年等额本息贷款(或30年等额本金也可)。
- 如果收入超过了1.5万元那么任何一个期限,都是可自由选择的!不过考虑到尽量减少利息支出,选择20年等额本金贷款更为划算一点!
总之,买房贷款利息多少期限需要結合你自身实际的情况,做出合理的选择才行!并不是一成不变的!