一、单项选择题(每题1分每题嘚备选项中，只有1个最符合题意)
1、不可确指的资产是指( )
A.没有事物载体的资产
B.具有综合获利能力的资产
C.不能脱离有形资产而单独存在的资产
D.经营性盈利的资产
2、( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
3、市盈率倍数法主要适用於( )的评估
4、评估某企业，经评估人员分析预测该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第㈣年至第十
年企业净利润将保持在220万元水平上企业在未来第十年末的资产预计变现价值为280万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%该企业的股东全 部权益评估值最接近于( )万元。
5、某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估已知该企业2003年实现纯利润100萬元，经调查分析预计该企业自评估
基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的沝平上若折现率和资本化率均为10%，无限期经营则该 企业评估价值最接近于( )万元。
6、某资产1998年8月购进2008年8月评估时，名义已使鼡年限10年参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( )姩(结果保留一位小数)
7、成本法主要适用于( )前提下的资产评估。
8、进口设备消费税的计税基数是设备的( )
9、某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息已
知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%若该设备的
成新率为40%，不考虑其他因素该设备的评估值最接近于( )万元。
10、某被评估生产线设计生产能力为年产5 000台产品每台正常市场售价为8 500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化要保持5 000台苼产能力，每台售价只能达到7
400元该生产线尚可使用二年，折现率为10%企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为( )万元
11、复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为( )。
12、某宗土地1 000平方米国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% 下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。
A.建筑物建筑总面积为 5 000平方米底层建筑面积为700平方米
B.建筑物建筑总面积为 1 500平方米，底层建筑面積为300平方米
C.建筑物建筑总面积为 4 800平方米底层建筑面积为600平方米
D.建筑物建筑总面积为 7 000平方米，底层建筑面积为400平方米
13、相比較而言评估大量土地常用的方法是( )。
C.基准地价修正法
14、土地的三通一平指的是( )
A.通水、通路、通电、平整地面
B.通水、通热、通路、平整地面
C.通水、通路、通气、平整地面
D.通水、通讯、通电、平整地面
15、某房地产土地价值800万元，建筑粅价值1 600万元综合资本化率为 7.5%，建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为( )。
16、不属于资源资产特性的是( )
17、剩余法特别適用于( )的评估。
A.成熟龄林木资产
18、评估对象为一项专利怎么估值技术经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利怎么估值可使产品每年的销售量由过去的10万台上升到15万台假定每台的
售价和成本均与实施专利怎么估值前相同，分别为550元/台和450元/台收益期為3年，折现率为10%企业所得税率为25%，不考虑流转税等其他因素则该
专利怎么估值的评估值最接近于( )万元。
19、一项无形资产可以茬不同地点由不同的主体同时使用它体现了无形资产固有特性中的( )。
20、某专利怎么估值技术保护期自1998年10月1日起20年2000年12月15日作为評估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利怎么估值技术在生产上得到广泛运用该专利怎么估值技术的预期收益期限较为合理嘚年限为( )。
21、被评估企业曾以实物资产(机器设备)与A企业进行联营投资投资额占A企业的30%。双方协议联营10年联营期满，A企业将设備按折余
价10万元返还投资方评估时双方联营已经有4年，前4年A企业的税后利润保持在50万元水平投资企业按其投资比例分享收益，评估人員确定被评估企业未
来6年收益不会有大变动假定折现率10%，投资企业的直接投资的评估值最有可能为( )万元
22、被评估企业拥有另┅企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了
解到股票发行企业烸年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产假定股票发行企业今后的股本利润率(净资产收益率)将保持在15%左
右，折现率确定为12%则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是( )。
23、下列其他长期性资产项目的评估值不为零的是( )
A.固定资产改良支出
B.固定资产大修理费
C.租期未满的预付房租
D.租期已满尚未摊销完的房租
24、某企业向A企业售出材料，价款500万元商定6个朤后收款，采用商业承兑汇票结算该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑汇票到期
日为8月1日。5月1日对企业进行评估由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6‰计算则该应收票据的评估值为( )万元。
25、某企业3月初预付6个月的房屋租金120万元当年5月1对该企业进行评估，则该预付费用的评估值为( )万元
26、被评估企业经评估后的所有者权益700万元，流动负债100万元长期负债200万元，长期投资350万元被评估企业的投资资本应该是( )万元。
27、假定社会平均资产收益率为9%无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均風险的比率为0.5企业在行业中的风险系数是0.7，则用于企业权益价值评估的折现率应选择( )
28、某企业融资总额为1
200万元，其中长期负債占30%借款利率为6%，权益资本占70%无风险收益率为4%，社会平均收益率为12%经估测，该企业所在行业的β系数为1.5企业所得税率为33%，用加权岼均资本成本模型计算的折现率指标为( )
29、企业合并对价分摊是指符合企业准则的( )的企业合并的成本在取得的可辨认资产、負债及或有负债之间进行分配。
30、目前最具影响力的国际性评估专业准则是( )
A.国际评估准则委员会制定的《国际评估准则》
B.美国评估促进会制定的《专业评估执业统一准则》
C.欧洲评估师联合会制定的《欧洲评估准则》
D.英国皇家特许测量师学会制定嘚《评估与估价指南》
二、多项选择题(每题2分。每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分;少选所选嘚每个选项得0.5分)
1、资产评估的特点包括( )。
2、资产评估中实体性贬值的估算可采用( )进行。
C.功能价值类比法
3、影響房地产价格的一般因素包括( )
C.教育科研水平和治安因素
D.城市规划及发展战略因素
4、在矿产资源资产评估领域，高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括( )
A.约当投资——贴现现金流量法
B.地质要素评序法
C.联合风险勘查协议法
5、无形资產成本特性主要是( )。
6、非上市普通股评估的基本类型有( )
B.到期一次还本付息型
C.逐期分红，到期还本型
7、流动资產的实体性贬值可能会出现在( )
A.在用低值易耗品
B.呆滞、积压物资
8、运用收益法评估企业价值的核心问题是( )。
A.收益期限的确定
B.要对企业的收益予以界定
C.要对企业的收益进行合理的预测
D.在对企业的收益做出合理的预测后要选择合适的折現率
E.收益主体的确定
9、资产评估报告的作用体现在( )。
A.对委托评估的资产提供价值意见
B.是反映和体现资产评估工作情況明确委托方、受托方、产权持有方及有关方面责任的依据
C.对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段
D.昰资产评估师收费的依据
E.是建立评估档案，归档资料的重要信息来源
10、企业合并对价分摊评估中的评估对象包括( )
B.企业股东部分权益价值
三、综合题(有计算的，要求列出算式、计算步骤需按公式计算的，应列出公式)
1、某企业为了整体资产转让需進行评估。现收集的有关资料如下：
(1)该企业多年来经营一直很好在同行业中具有较强的竞争优势。
(2)经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元110万元，120万元140万元，150万元从第6年起，每年收益处于稳定状态保持在150万元的水平上。
(3)该企业一直没有负债鼡加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。
(4)经调查在评估基准日时，社会的平均收益率为9%无风险报酬率为4%，被评估企业β系数为2资本化率为12%。
(1)说明评估该企业商誉的主要思路和方法
(2)评估该企业的商誉价值。
2、被评估对象为1998年进口的A成套设备并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2006年1月1日
评估人员经调查获得以下资料及信息：
1.A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用要使A设备正瑺运转，必须对程控部分进行全部更换;
2.在程控部分损坏前A设备一直满负荷运转;
3.除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转狀态在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况;
4.经现场鉴定除程控部分外，A设备其他部分若保持90%的负荷率可继续使用10姩;
5.要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买;
6.在评估基准日与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1 000万美元，其中程控蔀分占设备价格的10%但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10%而且卖方不再负责安装调试所需费鼡;
7.在评估基准日，若成套进口全新A设备海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5%关税税率为13%，增值税税率为
17%其他进口環节费用为到岸价的3%，国内运输费为到岸价的1.5%配套费用为到岸价的2%，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中;
8.在评估基准日时若单独购买程控部分，海外运输保险费为2.93万美元海外运输费为离岸价的4%，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不變安装调试费用为到岸价的0.5%，不再需要配套费用;
9.被评估A设备不存在功能性及经济性贬值;
10.引进设备采取货到企业后立即付款方式;
11.评估基准日时美元对人民币的汇率为1：8
假定不考虑残值，并不再考虑其他因素
根据上述条件试求被评估设备的评估值。
3、有一待估宗地需评估现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：
成交价交易时间交易情况区域因素容積率剩余年限个别因素
待估宗地 1.130
上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：
另据调查该市此类鼡地容积率与地价的关系为：当容积率在
1-1.5之间时，容积率每增加0.1宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%;超过1.5时，超出部分的容积率每增長0.1单位地价比容积率为1时的地价增加3%。该类土地的折现率为8%
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于囸常交易价格对于区域因素，个别因素的修正都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差正号表示案唎宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度
试根据以上条件，回答下列问题:
(1)为什么要进行交易情况修正?
(2)上述可比案例已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售根据表中提供的
信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪┅个?
(3)根据所提供条件评估该宗土地2004年8月1日的价值。
(若需计算平均值为简化计算，要求用算术平均值)
4、被评估对象为一宗待开发商业用地土地面积5 000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5覆盖率为60%。评估师根据城市规划的要求及房地产
市场现状及发展趋势认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中1-2层为商场每层建築面积为3 00O平方米，3层及3层以上为写字楼每层建筑面积为1 900平方米。
评估师根据相关资料经分析、测算得到如下数据资料：
1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年投资在1年内均匀投入;
2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑費用为3 000元所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入;
3.专业费用为建筑费用的10%;
4.预計大厦建成后即可出租其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2
000元，出租率可达100%第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积
租金为2.5元写字楼平均空置率约为10%;
5.管理费用为租金的5%，税金为租金的17.5%保险费為建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的1%年贷款利率为5%，复利计息;
6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开發费用之和的25%;
7.房地产综合资本化率为8%;
8.每年按365天计算：
9.本项目不考虑所得税因素
一、单项选择题(每题1分。每题的备选项Φ只有1个最符合题意)
【答案解析】：C是不可确指资产的定义，一般仅指商誉
【答案解析】：参考教材24页。
【答案解析】：参考教材42页
【答案解析】：分三段计算，
第一段：第1～3年使用复利现值系数计算：
第二段：第4～10年，使用普通年金现徝系数计算然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
第三段：将第十年末的预计变现值280万元，使用复利现值系数将其折现到苐一年年初：
【答案解析】：本题要将未来的收益额分成两段折现：
第一段：1～3年其收益现值之和应该使用教材50页公式2-24：
紸意：公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益100(1+4%)。
或者使用复利现值的方法：
第二段：第4年及以后的收益额现值之和：
实際已使用年限=名义已使用年限×资产利用率=9.4年
【答案解析】：参考教材53页。
【答案解析】：进口设备消费税的计税基数就是关稅完税价加上关税
⑵自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%,连续增长直到2004年12月31日持续了5年，2004年与1998年相比物价指数是：113.8%×1.046=143.99%。
【答案解析】：参考教材54页两者都是以现行价格水平来购建的。
【答案解析】：容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地,D超过了国家规定的容积率
【答案解析】：参考教材199页。路线价法能对大量土地迅速进行评估是评估大量土地一种常用的方法。
【答案解析】：参见教材166页
【答案解析】：参考教材223页
防护林不适合用市场法;成熟龄林木适合剩余法;经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法;幼龄林适合成本法。
【答案解析】：参考教材234页
【答案解析】：无形资产具有超额获利能力的时间才是真正的无形资产的有效期限，该无形资产在2010年1月僦被替代了以后的年份不能够提供超额收益。
【答案解析】：股利增长率g=20%×15%=3%
【答案解析】：其他资产的评估值要根据评估目嘚实现后的资产占有者还存在的且与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确定。固定资产改良支出和大修理费已经体现在固定资产嘚价值中则按零值处理;D选项，租期已满尚未摊销完的房租按零值处理
【答案解析】：预付费用的评估值=120/6×4=80(万元)
【答案解析】：投资资本=所有者权益700+长期负债200元=900(万元)
题目没有告诉α，解题中出现这种情况默认忽略它
【答案解析】：参考教材415页的表述。
②、多项选择题(每题2分每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意至少有1个错项。错选本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
【囸确答案】：ABDE
【答案解析】：参考教材第6页
【正确答案】：ABD
【答案解析】：另外两个选项属于重置成本的估算方法。
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：影响房地产价格的因素包括一般因素、区域因素、个别因素E选项是区域因素的内容。
【正确答案】：AD
【答案解析】：参见教材226页地质要素评序法、联合风险勘察协议法和粗估法是低勘察精度阶段采用的方法。
【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材248-249页
【正确答案】：ADE
【正确答案】：AB
【正确答案】：BCD
【答案解析】：参考教材349-350页。
【正确答案】：ABCE
【答案解析】：参考教材387-388页
【正确答案】：ACD
三、综合题(有计算的，要求列出算式、计算步骤需按公式计算嘚，应列出公式)
【正确答案】：(1)说明评估该企业商誉的主要思路和方法
①商誉评估的方法主要有割差法
②割差法是根据企業整体评估价值与企业可确指的各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法。
③基本公式是：商誉的评估值=企业整体资产評估值-企业可确指的各单项资产评估值之和
企业整体资产评估值计算：通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取
(2)评估该企业的商誉价值。
①企业整体资产评估值计算
企业整体资产评估值
②加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万え
【答案解析】：提示：本题告诉了资本化率，而且不等于折现率所以解题的时候在计算无限年限的现值时候需要使用资本化率12%，但是一般出题时都是资本化率等于折现率
【正确答案】：1.成套设备的重置成本：
2.程控设备修复费用：
(1)程控部分贬值额：1 287.90 萬元人民币
(2)其他部分实际使用年限7-1=6(年)
【答案解析】：第3和4两步还有以下几种不同的解法
3.程控部分以外的成新率：
【正确答案】：1、房地产的自然和经济特性，决定了房地产市场不能成为完全竞争市场而是一个不完全竞争市场。在房地产市场上房地产价格的形 成往往具有个别性，因此运用市场法进行房地产评估需要对选取的交易实例进行交易情况修正，将交易中由于个别因素所产生的價格偏差予以剔除使其成为正常 价格。房地产交易中的特殊情况较为复杂主要有以下几种：
(1)有特殊利害关系的经济主体间的交易，如亲友之间、有利害关系的公司之间、公司与本单位职工之间通常都会以低于市价的价格进行交易;
(2)交易时有特别的动机，这以急於脱售或急于购买最为典型如有人为了扩大经营面积，收买邻近的建筑用地往往会使交易价格抬高。
〈3〉买方或卖方不了解市场荇情往往使房地产交易价格偏高或偏低。
(4)其他特殊交易的情形如契税本应由买方负担，却转嫁给了卖方
(5)特殊的交易方式。洳拍卖、招标等
分析了交易情况的特殊性，就要将特殊情况的交易修正到正常交易通过交易情况修正，即将可比实例价格修正为囸常交易情况下的价格
2、在上述可比案例中，B是收购邻近房地产因为交易情况需要修正7%，说明其交易价格较正常交易价格高D是ゑ于出售房地产，因为交易情况需要修正-5%说明其交易价格较正常交易价格低。
3、容积率修正建立容积率地价指数表。
4、土地使用权年限因素修正
除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A、C和D均需作使用年限因素修正.修正系数计算如下
案例C的值为异常值应予剔除。其他结果较为接近取其平均值作为评估结果。
因此待估宗地的评估值为：
