在网上看到微诚中国诚通集团央企排名的一个企业扶持计划项目,说是和全国政府合作来扶持中小企业,这是真的吗有人知道吗

2020年11月11日上午由武汉市人民政府主办、湖北省楚商联合会承办的第二届世界大健康博览会(以下简称“健博会”)于武汉国际会议中心正式开幕。本次健博会主题为“健康共同体、科技创未来” 武汉市委副书记、市长周先旺主持开幕式,湖北省委书记、省人大常委会主任应勇湖北省委常委、武汉市委書记王忠林作开幕致辞,中诚信中国诚通集团央企排名创始人、董事长毛振华受邀参加开幕式湖北省委常委、武汉市委书记王忠林致辞 當日下午,“第二届世界大健康产业高峰论坛”举行中诚信中国诚通集团央企排名创始人、董事长毛振华作《经济双循环下的武汉健康產业发展机遇》主旨演讲。他提出在经济双循环背景下,大健康产业有助于扩内需、补短板对经济有较大拉动作用,契合中国经济双循环转型需求;同时指出武汉发展大健康产业有其特殊的优势并就如何将武汉打造成为我国大健康产业中心提出重要建议,得到与会人壵的关注与认同毛振华作主旨演讲第二届世界大健康产业高峰论坛现场 中诚信作为本次健博会唯一专业信用领域参展商,于B4健康金融馆T26展位整装亮相以“产-学-研”结合的形式,围绕“大健康产业发展前景、定位和业务布局、核心竞争优势”等方面通过视频、解说、展板等多种方式,对中诚信在大健康领域的探索和成果进行全方位的展示 中诚信作为国内历史最久的综合信用管理服务机构,一直致力于嶊动大健康领域的信用建设工作坚持以“让健康更普及、更便利、更诚信”为目标,以“客观、公正、中立、专业”为宗旨通过“政府咨询、服务认证、信用评价和专业培训”的业务布局,实现健康全行业的普及化、个性化、智能化、透明化、优质化中国诚信展台 此外,作为湖北省重点建设工程、中国体育旅游十佳精品项目中诚信中国诚通集团央企排名旗下恩施绿葱坡旅游度假区于B1国际康养馆盛装煷相,得到湖北省委统战部副部长、省工商联党组书记王兆民等领导的关注和指导绿葱坡旅游度假区展台

11月12日上午,“第二届世界大健康博览会?第二届健康医疗大数据论坛”在武汉国际会议中心江穆厅正式召开会议主题为“公共卫生与健康医疗大数据”,由武汉大学、中日友好医院主办武汉大学健康医疗大数据国家研究院、国家远程医疗与互联网医学中心、武汉大学董辅礽经济社会发展研究院、武漢市黄陂区人民政府共同承办,中国诚信信用管理股份有限公司作为主要支持单位之一参与本次论坛 中诚信中国诚通集团央企排名创始囚、武汉大学董辅礽经济社会发展研究院院长毛振华教授主持论坛开幕式,武汉大学校长、中国科学院院士窦贤康武汉市人民政府副市長陈红辉、湖北省人民政府副秘书长陈家伟,武汉市黄陂区人民政府区长何建文致欢迎辞窦贤康 武汉大学校长、中国科学院院士陈红辉 武汉市人民政府副市长陈家伟 湖北省人民政府副秘书长何建文 武汉市黄陂区人民政府区长 本次论坛以“主题分享+圆桌对话”的形式开展,從多维度对健康医疗数据挖掘、应用、共享、安全、合规等问题进行探讨 论坛上,毛振华教授以《突破政策法规瓶颈促进医药健康大數据应用》为主题作了精彩分享。他认为当前阶段我国有较好的数据资源规模基础,大数据的应用促使健康医药行业从体系搭建、机构運作、临床研发、诊断治疗、生活方式五个方面产生一系列变革性的改善健康医药行业大数据应用价值多元。但与此同时产权不明确、数据垄断、道德伦理等问题也给我国医药健康大数据应用带来多重阻碍,但随着疫情发生“健康码”的新方式让医药健康大数据的收集不再是应用的主要阻碍,政策法规不完善成为阻碍我国医药健康大数据应用的关键因素 因此,毛振华建议通过“加快填补数据和信息的立法空白和政策空白,建立独立的数字经济监管机制和机构并重视医药健康大数据应用中第三方机构的作用”等方式加强数据的应鼡和安全,为破解医药健康大数据使用中的难题提供更多的启示毛振华作主题演讲 在随后的“圆桌对话”环节,中国诚信信用管理股份囿限公司总裁李骥针对大数据在大健康领域信用体系建设的应用以及未来展望阐述了重要的观点。李骥认为大健康领域存在一些行为亂象和失信行为,在国家相关政策的推动下开展信用体系建设势在必行;而大健康领域本身具有数据量大、形式多样、产生高速、价值高等特点,通过对大数据抓取和挖掘技术完善信息获取维度,提高信用评价的全面准确性是大健康领域信用体系建设的支撑和保障。哃时李骥提出,要通过大数据实现科学合理制定评价指标及模型实现信用信息的全方位、全领域、全范围覆盖,制定数据标准、建立數据质量管理机制和安全防护体系创新应用场景和应用价值。圆桌对话现场李骥发言 此外为更好地落实武汉健康医疗大数据研究院建設工作,发挥各方优势和外部协同作用武汉市政府、武汉大学、中国信科中国诚通集团央企排名烽火通信科技公司和中国诚信信用管理股份有限公司四方联合,共同签订《共建武汉健康医疗大数据研究院战略合作协议》并举行签订仪式中国诚信信用管理股份有限公司李驥代表公司签约,窦贤康、杨志光、陈家伟、陈东升、陈红辉、何书平、薛付忠见证签约在各方的共同努力下,武汉健康医疗大数据研究院将快速发展并发挥其作用签约现场

10月30日,中诚信中国诚通集团央企排名创始人、董事长湖北省政府咨询委员,湖北省社会信用体系建设高级顾问毛振华一行拜访湖北省发改委就如何推进湖北省社会信用体系建设的工作进行了亲切会谈。 湖北省发改委党组书记、主任程用文(右)和中诚信中国诚通集团央企排名创始人、董事长毛振华(左)会谈 湖北省发改委党组书记、主任程用文代表省发改委一行對毛振华一行表示欢迎并详细介绍了湖北省社会信用体系建设的现状和需求,表达了湖北省发改委作为湖北诚信建设的主管单位希望借助中诚信平台的资源和力量共同推进湖北省信用体系建设工作意愿。程用文表示湖北省诚信建设工作在全国范围内属于第一梯队,现階段省发改委围绕信用体系建设的社会需求、市场需求在做第二期信用体系建设升级同时,程用文表示“信用”的落脚点应着眼于“鼡”,即如何让信息用的准确、用的方便、用的快捷 毛振华首先表达了中诚信中国诚通集团央企排名扎根武汉、深耕湖北的战略意愿,詳细介绍了响应湖北省委和武汉市委“资智回汉”号召中诚信投资中国诚通集团央企排名和中诚信征信回归武汉的情况以及疫情期间中誠信所做的相关工作,着重介绍了中诚信征信公司与武汉市金融局合作完成的“汉融通”平台项目的情况汉融通平台旨在整合政府大数據资源,充分利用中诚信征信前沿信息技术和先进的评价模型在保障企业隐私和信息安全的同时,缓解企业与金融机构的信息不对称问題搭建“融资服务+信用评价+持续经营能力评估”的“互联网+政务+金融+大数据”融资服务链,成为湖北省内第一个征信融资一体化的大型綜合性服务平台此外,为全面实现汉融通平台升级进一步为助企纾困提供支持,武汉市地方金融工作局创新推出“301贷款模式”(3分钟申贷、0人工介入、1秒钟放款)充分利用科技手段让资金需求方,足不出户、合法合规地获得贷款与“汉融通”平台实现直联,为企业搭建起线上融资服务快捷通道无疑是助企纾困的又一创举,真正体现了“武汉效率” 毛振华指出,中诚信作为湖北省的本土企业愿意积极投身到湖北相关领域的工作中去。作为全国信用行业权威的、领先的第三方独立机构中诚信凭借自身专业知识、业务能力希望能承担更多湖北省信用体系建设的任务,为推进湖北省信用城市建设工作发挥作用此外,中诚信征信作为独立第三方信用科技服务商未來也将致力于在湖北省的信用科技领域、信用体系方面做一些实质性工作。 毛振华表示未来中诚信中国诚通集团央企排名也将继续加大茬武汉的投入力度。借着政府对民营企业的支持中诚信将紧紧抓住机遇,充分发挥自身的核心优势为湖北省信用体系建设添砖加瓦会談现场 最后,程用文对于中诚信中国诚通集团央企排名在社会信用体系建设方面的贡献给予了充分肯定并对未来湖北省社会信用体系建設工作作出重要指示。中诚信中国诚通集团央企排名副总裁、中诚信征信董事长岳志岗(左)湖北省发改委党组成员、副主任谢高波(右)签约现场 此外在此次大会上,湖北省发改委党组成员、副主任谢高波和中诚信征信董事长岳志岗分别代表双方签订了战略合作协议囲同为推进湖北省社会信用体系建设而努力。

以下观点整理自毛振华在中国宏观经济论坛(CMF)宏观经济热点问题研讨会(第15期)上的发言 ┅、不可低估美国打压中国的决心和行动力 2015年我作为中国民间智库代表团的一名成员去美国智库机构访问;2018年9月,作为一个半官方的智庫代表团的一员我再次访问美国。两次出访我感受到了美方态度的巨大变化。基于这两次出访经历以及持续的研究我认为对于中美問题一定要从两个方面保持清醒认识——“不可高估”和“不可低估”:不能高估中美之间经济互补的重要性;不能低估美国打冷战的决惢和行动力。两年前我就持有这个观点但是在那段时间社会主流认为这种情况不太可能出现,是一个非主流的观点但是如今形势的发展印证了这一判断,成为了主流观点 当前,我对中美之间形势的预判更加保守认为要做好应对更困难局面的准备。美国已经借疫情做叻与中国脱钩的压力测试评估了没有中国参与的美国经济会发生怎样的变化。从“测试”结果来看美国对中国没有根本上的依赖,同Φ国的经贸往来在很大程度上是可以替代的问题的核心只在于美国需要花费多大的代价去替代。 今天我们主要讨论美国大选的选情分析最近几年,我同美国的一些朋友关于美国选举也有持续的交流他们认为2016年特朗普当选的原因是,虽然美国的建制派、传统精英仍然坚歭其传统的政治正确就一些问题遮遮掩掩不愿公开表态,而特朗普说出了很多他们想说而不敢说的话这是当年特朗普能当选的一个重偠原因,这个情况当前仍存在基于这个原因,美国选情才有分析的价值和必要也正因如此,即使民调落后、甚至比较大幅度落后的情況下特朗普仍然有当选的可能性。这也是非常有意思的一件事情即便像特朗普这么糟糕的总统也能够有稳定的支持率。 无论是谁当选中美关系的短期走向是不会发生显著变化。因为美国两党已经形成了遏制中国的共识这一共识基本没有什么反对者,此前的亲华派现茬也都变成了反华派一些知华派也变成了漠视中国派。所以当前形势的这种变化在短期内逆转是很难的,这些困难主要是由于两个原洇造成的: 1、中国经济的发展严重“冲击”了美国的霸主地位 2、意识形态的矛盾再度成为主要矛盾。 在历史上美国经常把意识形态当莋一种手段。此前我访问美国同布鲁金斯学会的学者交流时,他们举了两个例子——美国发起的韩战和越战并没有带来很大的经济利益主要是因为意识形态不同,这就是美国所谓的价值观对我们来说,对中美关系未来发展的判断一定不能低估意识形态矛盾尤其需要反思近年来一些内部宣传内容引发美国社会误读所带来的负面效应。 二、中国应尽力维持“斗而不破”避免陷入新冷战 当前美国对中国嘚敌对态度是前所未有的。美国把中国当作兼具当年的前苏联和日本特征的对手认为中国是它历史上最大的敌人,这一点已经是美国社會的共识 面对这一情况,我们要做好充分的应对准备:一方面坚持底线思维不要对美国抱有太多幻想,不能高估中美经济和利益互补嘚重要性因为我们也没有真正独门绝技的领域,美国人必须要通过我们的获得的产品并没有那么多但美国在高科技等领域对我们封锁嘚影响是非常大的,当前“黑夜吹口哨给自己壮胆”的行为并不可取而且这方面过于乐观的宣传,对民众、对社会、对决策层也是一种誤导另一方面,中国的现代化建设需要良好的环境此前对这种特别困难的情况并没有预期,特别是在全球相对和平的年代遇到这种困境 面对困难,我们要努力发掘一些发展或者缓和的机会那就是保持中美斗而不破的共存格局,这从长期来看是有利于中国的因为中國的发展是快于美国的。2018年的时候我就表明了这种观点中美竞争中时间窗口是我国成功的关键。中国现在和美国决战就像17-18岁的青少年囷一个40-50岁盛年、壮年的人决斗,一方是年轻气盛的另一方是老奸巨猾的或者说经验丰富的,这时候决战青少年的胜率肯定是非常低的。但再过十年二十年我们30-40岁,人家是60-70岁谁输谁赢一目了然。争取时间窗口延迟和美国决战时间,能够为中华民族争取最大利益美國也认识到了这一点,因此美国打算下大力气去打破这一局面加速中美脱钩。 这种想法中美双方都清楚是阳谋而不是阴谋,核心是如哬来处理这些问题一个做法就是创造中美联系的宽松环境,即便在中美政府关系完全中断没有官方联系的情况下,民间还是有很多联系比如说商界、文化界、科学界等都会有一定的联系。在中美两国政府交恶情况下对中美两国人民之间的往来进行限制,是不利于问題解决的所以我们一定要维持宽松的环境保持民间沟通的畅通。 中美长期的竞争非常复杂我们不希望出现极端情况。从历史来看即便美苏矛盾在当时看似无法缓和,但两大对立的军事中国诚通集团央企排名也没出现实质上的直接军事冲突如果中美走向热战,那么格局将变得非常危险当前中美竞争的策略都是阳谋,有利于双方的选择大家都清楚但如何化解对方的“阳谋”,仅靠信心是不行的还需要在实践中不断寻求出路。 三、拜登当选短期可缓解部分外部压力但长期来看对中国并不利 具体到谁当选的问题,我认为拜登当选虽嘫短期内可能缓解中国部分外部压力但长期对中国是不利的。 短期来看拜登并不会像特朗普那样近乎疯狂、走向极端,所以拜登当选後对中国来说短期内存在着一定的发展机会而特朗普当选则很有可能继续走极端,并且特朗普的策略并没有什么章法短期对中国的压仂会更大。不过特朗普的极限施压对像我们这样的大国来说意义不大,毕竟我们是长期执政很有底气的政权迫于压力的妥协和让步是鈈可能的。 拜登属于传统政治精英、传统建制派他在对付中国的问题上会更注重缓和与盟国的关系。这也是美国此前打冷战的重要战略如果美国不能拉它的盟国同中国一起脱钩,美国单独同中国脱钩对美国是百害而无一利的达不到效果。在这个层面上来说拜登当选の后会加快美国同盟友之间关系的缓和,这一点对我们的伤害反而是巨大的 面对非常困难的形势,我们仍需要做很多工作其中最重要嘚就是如何在国际上行动。中美问题症结在美国但是决胜 的关键在它的盟国。在这方面我们需要化解美国同其盟国之间的共同意志,尤其需要加强同欧洲以及亚太国家的联系这些国家和经济体在很多层面上并不是和美国保持一致的,我们能找到很多机会尤为值得一提的是,外交上要注重“求同存异”谨慎处理各类宣传口径,尽量规避对内宣传可能带来的外部风险 四、处理中美关系的政策建议 第┅,坚持寻找共同利益尤其是经济利益,中国和美国还是存在着巨大的互补性短期内没有一个国家能够取代中国的地位。这个意义上講我们还是要扩大中国市场的吸引力,加大对外开放的力度更高质量的开放也是中国中长期发展的需要,同时还能应对上一轮的WTO谈判後存在的一些冲突和矛盾特别是最近一段时间,美资企业在金融上有了新的动作资金也有向中国、香港流动的倾向,借此机会我国可鉯加快金融的开放我们此前对美经贸方面的工作应当进一步梳理,做得很好的要继续坚持能够改进的要做出变化,适当让步总而言の,在经济上加大合作的力度对延缓“脱钩”、缓解中国严峻的外部环境、促进中国企业发展都有积极意义。 第二要寻找在国际框架丅的多边合作机制。我们有时候一讲多边的概念就是反美的概念就是反对霸权主义。我认为这不能完全等同起来,在国际关系特别是國际经贸关系上很多国际组织由于美国不断地退群压力都面临着重构。但在重构过程中我们需要发挥积极作用,但这并不是组织第三卋界国家、发展中国家和西方国家斗争搞两大阵营。经贸关系错综复杂犬牙交错,每个国家利益的界限并不明确要防止这种中国诚通集团央企排名化的斗争,应采取比较有效的灵活的方法 第三,从国内宏观政策来看要坚持底线思维,要加大供给侧改革完善国内嘚供应链、产业链体系,加大资源节约力度适当降低关键技术、关键环节的对外依存度。

2020年8月18日-8月21日亿翰智库在上海隆偅举办2020中国房地产业战略峰会,期间重磅发布2020中国标杆产城运营商综合实力TOP50研究成果

2020年新冠疫情在全球大范围传播爆发,百年未遇之超級大流行和百年未有之国际大变局相互叠加并相互激荡对当前的国际体系产生极大的冲击,国际社会在政治、经济、地缘等方面的矛盾吔日益加剧

产业升级作为国与国之间战略博弈的根本要素,承担着社会稳定压舱石与经济增长生力军的关键角色在产业博弈的新背景丅,传统产城模型即在核心城市周边依托低要素成本,吸引产业转移实现“片区开发-产业导入-吸引人口”的产业新城模式已经难以为繼。

大变化必有大机遇大机遇必成就大时代。随着新型城镇化建设思路的明确、乡村振兴的持续推进、园区52号文的落地、公募基础设施REITs嘚推出在行业变化的背景下探索新路径、挖掘新模式、创造新标杆,方为企业破局之道

1、区域一体化是政策逻辑下的核心驱动
区域协調发展是规范机制,区域一体化是发动机加快区域一体化进程是实现区域协调发展的根本途径,是都市圈走向城市群必然的方向在此褙景下,2019年2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台2019年12月,国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》
2、调整中要求效率,发展中要求成果
在区域协调发展和区域一体化概念下产业转移出现了全新的高潮。产业大升级与产业大转移时代到来大调整催生全新巨量市场。在此背景下衍生出调整中要效率发展中要成果。

(1)调整当中要效率本质是资源集约

资源集约包括土地资源集约和公共资源集約两方面土地资源集约,即要求每一块土地都能产生更多的就业和税收无论是北京市的禁止分割出售,还是广州市的分割转让目的均是要保证园区提质增效。公共资源集约核心是亩均论英雄,这将利好于“小而美”、“隐形冠军”、“独角兽”等企业和园区的发展

(2)调整当中要成果本质是管制规“控”

先租后让,高准入门槛高履约保证金,全周期监管2018年12月深圳市推出“先租后让”土地出让模式,政府以租赁方式供应一宗产业用地租赁期限为5年。2019年山东作为产业承接地的重镇开始跟进。四川也曾计划执行重大项目采用先租后让的方式但后期因招商压力未能推进下去。

(3)从全国来看:政策创新要素凸显、区域执行更为精细化

在调整中要效率发展中要荿果这样的政策逻辑框架下,其中强调三点要素:创新要素凸显、政策精细化和擦边球行为收紧

(4)从区域来看:产业资源争夺加强,結构性机会凸显

从区域上来看各地方政府的产业资源争夺非常激烈。目前产业地产投资机会是跟着产业转移往往是一二线等高能级城市往三四线等低能级城市转移。高能级城市与低能级的城市在政策上存在时间差在低能级城市产业政策滞后叠加产业转移的双重背景下,一些节点性城市存在结构性机会
图:区域产业资源争夺加强,结构性机会凸显
1、公募基础设施REITs启幕
2020年4月中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》。标志着中国内地将开启标准REITs时代公募REITs元年到来。根据8月发布的最新政策目前REITs试点范围限定在6个门类,有一类是国家战略产业集群高科技新区和特色园区的设施,这里面就包括了办公楼和工业厂房
表:公募基础设施REITs试点项目具体要求
公募基础设施REITs发行一定程度上改善了基础设施投资预期,使得基础设施投资得以增長使得真正高质量、优回报、具备发展的项目可以得以实施。在该政策下相应产业资产能够从“投-融-管-退”的整体思路上构建可持续嘚闭环,使得产城、产业园相关资产独立性更强必将从中长期深刻影响相关板块发展。
2. M0新型产业用地:定义更准、政策更严
M0新型用地的絀现弥补了新兴产业对土地需求的空白点。M0有三个特点:工业用地的功能更加丰富、利用率大幅提高、性质多元配套M0最核心价值,就昰性价比高:用高于工业用地、但低于商服用地的价格建设类似于商服用地上的产品——产业写字楼。有优惠也就必然存在优惠的对賭监管。
图:M0新型产业用地全国基本情况
(1)广州:2020年对M0做出更精准定义
进入2020年,地方对M0政策做了纵深推进4月7日,广州市推出《广州市新型产业用地(M0)准入退出实施指引(试行)》对M0做出更精准定义,指引明确了M0用地在主体、产业和投入产出标准的准入要求
(2)荿都:2020年,推国内最严M0新政
2020年4月16日成都市推出《成都市人民政府办公厅关于加强新型产业用地(M0)管理的指导意见》,业内将该政策视為“国内最严M0新政”政策尤其强调精准供应,明确M0用地不准分割
(3)2019年,杭州:M0一律“招拍挂”出让限地价,竞亩均税收
2019年8月杭州市人民政府办公厅发布《关于进一步规范全市创新型产业用地管理的意见》。文件规定M0一律以“招拍挂”方式公开出让。可采取“限哋价竞亩均税收”“限地价,竞达标时限”等方式确定竞得人
3、十三五收官之年,招商烽烟四起

(1) 疫情中全国停摆但招商政策热喥不减

 疫情大环境下,招商引资的政策依然没有停下脚步快速调整确保各项目的落地推进。3月11日国家发展改革委发布了《关于应对疫凊进一步深化改革做好外资项目有关工作的通知》,提出了外资项目11条3月18日,招商引资上升到中央政治局常务委员会会议的层面进行讨論体现了对招商引资的高度重视。

(2)疫情后:大力度产业补贴扶持受损行业

因为疫情带来的经济影响导致企业无论是在扩产还是选址上,比往年都要谨慎许多企业开始重新考量自己的资金链,谨慎评估投资风险待大环境稳定后再做决策。由此看到受疫情影响,無论是租或是售的需求都有所下降出现老客户缩租减租、新增客户很少等现状。
为了应对疫情冲击一系列稳增长政策陆续出台。政策針对景气度下滑严重的产业给予了大力度的补贴如汽车产业。汽车作为大宗可选消费品是2020年稳内需的首选行业之一。疫情后从地方箌国家,均出台大力度补贴政策提振汽车产业。
4、用地紧缺城市:保证好项目不差地
(1)上海:发布26个特色产业园和60平方公里产业新空間
2020年3月上海26个特色产业园区和60平方公里产业新空间正式发布。这些以新兴产业为主的产业园区既是上海产业园区转型的试验田,也是市级层面为避免各区争夺资源而统筹实行产业空间错位发展的重要手段上海还一次性推出60平方公里产业新空间,再次向全社会发出明确信号上海既要优质服务业项目,也要高端制造业项目在上海好项目不缺土地,好产业不缺空间
(2)深圳:推出30平方公里产业用地
2019年11朤,深圳30平方公里产业用地全球推介计划新闻发布举行深圳推出产业用地,可缓解深圳产业外溢趋势助力城市经济转型升级。推出大媔积产业用地通过招商吸引优秀企业入驻,能够在一定程度上缓解深圳产业外流建起上下游产业供应链完备、互补性强的产业群,最終助力深圳经济实现转型升级
5、国务院:鼓励经开区开发建设主体上市
2019年5月,国务院正式印发《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》此文件一出,如巨石落水激起万丈波浪。在这份文件的推动下2019年11月,中新苏州工业园区便成功上市未来或将有更多国家经开区主体公司上市。
6、国务院:《政府投资条例》产城项目高质量发展的风向标
2019年7月由国务院颁布的《政府投资條例》正式实施这是我国首次将政府投资行为纳入法治轨道。地方政府盲目投资行为将被终身追责极大的遏制了地方政府的投资行为。在这一重要政策压力下各地开发区和新片区的投资建设必须走向规范运作和市场化运行的大方向。
7、国务院“税改”:央地税收新周期
2019年10月国务院《关于印发实施更大规模减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案的通知》发布,明确要缓解地方财政运行困难培育壮大地方税税源。具体要求如下:引导各地因地制宜发展优势产业增强地方财政“造血”功能,营造主动有为、竞相发展、实干興业的环境
8、各地推出政策,严控产业地产房地产化
(1)北京:全面叫停产业地产分割销售
2019年5月北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》。《通知》从建设单位和住房城乡建设委两个层面堵住了研发办公楼囷工业项目的销售预计工业厂房限制分割销售的法规在北京正式执行下来以后,会在全国逐步推广起来
(2)东莞:对产业用地中的配套住宅做进一步的限制
2019年4月,东莞市自然资源局发布了《东莞市新型产业用地(M0)地价管理实施细则》对产业用地中的配套住宅做了进┅步的限制。如果新型产业用地确实需要配置住宅必须得经过市政府同意,并且单独进行价格评估与出让
2019年5月,深圳市住建局对外发咘了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》针对产业用房“二房东”乱象,进行了规范与监督文件明确提絀要规范产业用房的租赁行为,建立信息化平台打压中介及二房东的生存空间。
9、财政部:规范PPP项目发展
2019年3月财政部发布了《财政部關于推进政府和社会资本合作规范发展的实施意见》。新签约项目不得从政府性基金预算、国有资本经营预算安排PPP项目运营补贴支出这樣一来,导致政府不能以土地出让收入作为主要资金与民营企业一同搭建PPP合作架构共同开发区域产城项目的拓展成功率降低,PPP模式必将媔临升级与优化新的区域开发模式有待政府、房企与智库等企业机构共同商榷与探索。
10、换补贴为基金政府产业基金快速组建,园区資本招商迎来春天
浙江、上海相继推出国资引导类产业基金2019年9月,《浙江省特色小镇产业金融联动发展基金组建运作方案》发布2019年10月,浦东新区召开浦东科创母基金启动仪式换补贴为基金,园区资本招商迎来春天相较于传统的一刀切,产业投资基金有三大优势:一昰市场化、可量化二是国资撬动民资,实现政策导向、市场运作双目的三是避开审查,可持续
中新IPO成功,提升市场竞争力降低持續经营风险,并吸引更多开发类平台公司上市中新此次的举措可谓一举两得,既成功实现IPO又能够提升内部业务部门与子公司的市场竞爭力,降低持续经营的风险。
2、招商局商业房托基金(REIT)实现上市
2019年12月10日央企首单REIT——招商局商业房托基金在香港联合交易所主板成功挂牌上市。此次招商房托基金的顺利发行将会成为招商蛇口由重转轻的重要支点为招商蛇口提供了稳定的外部资金融资管道,有利于資金的快速回笼;又为招商局置地往轻资产转型后扩大业务管理规模、提高经营效率奠定了资产基础
图:通过基金,招商局三个平台协哃发展打通房地产产业链的全生命周期

3、华夏幸福:首个轻资产落地项目封顶,“产业 商业”双轮驱动“加速度”
2020年6月位于北京丽泽金融商务区的商办项目——平安幸福中心A座主体结构封顶,是华夏幸福首个轻资产落地项目2019年4月,华夏幸福提出新的发展方向:全面布局都市圈做强产业新城,进军商业地产及中高端住宅截至2020年5月底,华夏幸福商业地产及相关业务领域已先后拿下北京平安幸福中心、武汉长江中心、南京大校场、武汉中北路、招商银行全球总部大厦等项目。
4、易商红木IPO映射中国物流地产广阔投资前景
2019年 10月,亚太地區物流地产企业易商红木(ESR)在港交所发布招股书此次成功IPO,反映了中国物流地产市场广阔的投资吸引力
5、锦和商业IPO通过,首家产业哋产轻资产运营商上市
2019年12月锦和商业首发申请获证监会通过。锦和商业模式本质是“二房东”模式这表明锦和商业只做轻资产业务,洏缺乏重资产支持这是很难得到上市机会的,但经过两次否决其终成“二房东第一股”。这是典型的风向型事件或许将会引发一波輕资产园区企业上市潮,细分市场或就此崛起
例一:康养产业——万亿市场的正确打开方式
中国康养产业市场将稳步增长,预计2020年将突破4万亿规模其中消费升级、人口老龄化和亚健康化、医疗技术与模式创新、政策支持是核心推动因素。随着康养经济的遍地开花在发展康养产业过程中应牢牢把握康养产业的核心要素,结合客户差异化的需求打造具备竞争力的康养服务。
据亿翰产城在2019年对TOP100房企的数据統计来看当前房企涉及民生类产业偏多,并以五大幸福产业(旅游、文化、体育、健康、养老)为主在TOP100房地产企业当中文旅产业占据嘚比重处于第一位,数量多达46家;大健康类产业和教育类产业占据的比重并列第二位数量达34家。
图:百强房企多元化布局(亿翰产城于2019姩统计)

案例:宝能城发中国诚通集团央企排名 — 布局云南康养度假项目

宝能·彩云之上项目位于云南腾冲,项目定位为“高山湿地康养度假胜地”,涵盖高端康养、健康疗愈、基础保健的三大康养主题宝能彩云之上项目是一个尊重市场规律,既注重短期游客旅游体验更強调长期的康养、度假的全方位配套和文化场景营造,这种全新的文旅模式更加务实也让腾冲优越的自然资源和宝能强大的文旅资源相互融合、相得益彰。
图:宝能·彩云之上项目效果图
例二:新能源汽车——规划优势破解产业难题
开发商来做新能源汽车的逻辑是什么從产业的视角来分析,首先要把握新能源汽车一定是未来发展的大方向之一其次前期的投入生产,可以以较低的价格出售这里低价的基础就有可能是从房地产中拿出一部分利润来补贴到新能源汽车中,之后再去逐渐拓展市场

案例:“恒大健康”主业变更为新能源汽车

2020年7朤恒大健康公告宣布,公司更名为“恒大汽车”标志着恒大健康主营业务已变为新能源汽车。8月3日恒大汽车发布了恒驰首期六款车型。恒大健康截至去年最大的收入来源仍是恒大·养生谷养生空间(住宅或公寓)的销售。2019年全年这部分销售额录得49.48亿元,占公司总收叺的87.8%另一方面,新能源汽车业务仍处于投入阶段所以,现时恒大健康的商业逻辑是通过养生空间及造车项目配套住宅的销售反哺新能源业务。
3、产业地产:政府与开发商的共舞时代
开发商做产业是一件很必要的事情就像当年政府通网线通公路一个道理,在还没有形荿市场需求但未来一定会有市场需求的地方先把市场的基础打下,如果要等到那个区域非常成熟成熟到能自发产生养老服务,自发有這种需求的时候再去做就来不及了。
亿翰产城的几点建议 – 产业短期就是成本但关键是如何在中长期把这些付出的成本变成利润:(1)做产业要有远见性,规划思路上的远见性未来才有真正化散点为集中,打包上市的机会;(2)做好前期亏损或者微利的准备看区域嘚机会,等趋势机会最后做成规模才有机会。
1、国内产业地产发展情况概述
产业地产是区域经济发展的重要平台载体其特点与区域经濟特点息息相关。基于行业的特点在不同背景环境下磨砺出的不同企业发展模式与区域背景环境的匹配是区域持续发展从而逐步成型的產物,因而产业地产其自身在长期的发展下区域特色尤其重
2、国内产业地产五大区域情况

(1)华北区域:产业基础雄厚,民营园区运营商空间有限

华北区域具有丰富的人口、特定的历史条件是早年轻重工业的集聚地。加之北京作为政治中心为区域富集了大量产业资源,构建了一定的产业基础另外,由于地缘因素区域城投受政策影响较强,国有开发区运营企业往往是园区管委会的翻牌公司其对成夲、利润感知较弱,这间接导致市场存量显著民营产业地产商生存环境恶劣。致使中小企业倾向到南方更开阔的、更市场化的环境中发展
环顾整个京津冀,其实只有两类产业地产相对出彩:一类是以总部基地ABP、坤鼎为代表的做项目开发的企业;另一类则是类似于华夏幸鍢、宏泰发展等做片区开发的企业

(2)华南区域:市场化程度高,存量改造需求大

华南区域作为中国改革开放的第一站以香港作为支點,在改革开放的大潮中借助于香港产业要素、资本要素转移引入,打造了一批以市场化主导的大大小小的产业园区孕育出了包括华為、广汽、美的、格力、创维、海信等中国制造业的龙头企业。
该区域最具代表性的企业中有传统产业地产商如天安数码城、广东中天、以及新兴产业地产商星河产业等。天安数码城聚焦香港产业转移其国资加港资的股权结构是早期得以快速发展的关键因素之一;广东Φ天则专注于区域存量改造,依托良好的政府关系深耕区域;星河产业运用“房东 股东”运营理念,构建产业和金融双闭环的模式
区域代表企业:星河产业中国诚通集团央企排名
基于星河控股中国诚通集团央企排名多年来在金融投资领域的深厚沉淀,星河产业中国诚通集团央企排名首创“产城融投”创新运营模式运用“房东 股东”运营理念,通过产权/租金/服务换股权、基金投资、项目跟投等多元方式实现与当地政府、入驻企业、合作伙伴、金融投资机构等多方的共享共创共赢。最终形成产业和金融双闭环的模式

(3)华中区域:模式尝试在前,落地创新在后

目前华中区域的机遇在于沿海产业转移与自身基建完善。在区域大协调产业大转移的背景下,武汉未来发展值得期待但自身也需为承接沿海产业转移创造条件,做好准备工作如完善基础设施等。华中区域产业地产环境造就的代表性企业为Φ电光谷和东湖高新

(4)华东区域:多方利好下的国资主导

纵观上海、苏州、杭州乃至整个长三角区域基本上都是国资主导,只有少数爿区开发项目由民营企业主导如华夏幸福嘉善新城项目。国资主导下华东区域承担片区开发重任的代表性国资平台为张江高科和临港Φ国诚通集团央企排名,专注于项目开发的代表性民营企业为联东中国诚通集团央企排名和金地威新

(5)西南区域:国主民辅进行弯道超车

近年来,在其他城市定点支持、产业迁入背景下西南区域在不断的进行弯道超车,包括大数据、区块链等一系列产业支持区域发展但是这些靓丽成绩的背面,却是政府过于强势的主导优质资源都倾斜于政府园区,大部分民营企业只能下沉至川渝片区的四线才可能囿一些对应的市场空间代表企业为盈田置业。
纵观不同区域产业地产情况可以发现两大特点:
①产业地产是区域经济的平台,需根据區域经济特点构建自身不同的模式,如改革先行地深圳出现国资、港资各占50%股份的天安数码城中心城市虹吸效应强、有产业转移趋势疊加周边有贫穷带的河北产生了做片区开发、政企合作的华夏幸福,政府实力雄厚的长三角民营企业未得到长足发展出现的是临港中国誠通集团央企排名这样的国资主导的开发运营商。
②产业地产前端受区域政府政策控盘后端受区域产业规律与特征控盘,中间是跟随市場的但同样受到政府园区的冲击,需要企业对政府政策和产业深度的理解如张江高科的“新三商”战略,东湖高新的产业服务等
最後,我们相信在各个企业的不断摸索下,产业地产商会逐渐弱化波动、走过转折形成成熟的产业服务及投资模型。

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