房上圈梁刚开始没有圈梁的房子发列后来发列是什么原因

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-19 20:11 标签： 没有圈梁的房子

我买了一套房屋,收房后立即装修准备入住,在装修进入尾声时发现屋顶有渗水现象在物管处理过程中意外发现,在渗水处的圈梁上有长1.8米*宽10厘米*深18厘米的空洞(即是只见钢筋,沒有圈梁的房子浇筑混泥土的空梁)。我咨询了相关人士,认为该房子主体存在重大质量缺陷我家人的意见有两种:1、房屋作为巨额商品,存在質量缺陷,房开商应在恢复并保证质量的情况下给予我家作为缺陷商品的折价赔偿,金额是总房价的20%(但是房开商不同意)。2、既然是房屋主体存茬质量缺陷,我们要求退房但是我家装修已经是尾声了,灯具已经装好,家具部分已经到位,定制家具也已全款付清,目前已经付出的装修及家具款项已有30余万。如果退房的话,我们能否要求房开商除退还款外,并赔偿装修已付出的款项的全额赔偿及精神损失赔偿?有没有圈梁的房子胜算嘚把握?谢谢!

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楼房墙体开裂原因我家是农村房子三层，原来是砖混结构中间只有一道圈梁，前后都有阳台后来我重新装修把后阳台拆掉了，好了现在有三午了吧墙体外墙有直裂缝了不知是什么原因？... 楼房墙体开裂原因我家是农村房子三层，原来是砖混结构中间只有一道圈梁，前后都有阳台后来我重新装修把后阳台拆掉了，好了现在有三午了吧墙体外墙有直裂缝了不知是什么原因？

　　产生裂缝的主要原因是温度应力引起的140m长只设一條伸缩缝，每个温度区长度为70m超出规范要求。

详见《砌体结构设计规范》GB

第6.3.1条 为了防止或减轻房屋在正常使用条件下由温差和砌体干縮引起的墙体竖向裂缝，应在墙体中设置伸缩缝伸缩缝应设在因温度和收缩变形可能引起应力集中、砌体产生裂缝可能性最大的地方。伸缩缝的间距可按表6.3.1采用

砌体房屋伸缩缝的最大间距(m)表6.3.1

屋盖或楼盖类别间距整体式或装配整体式

钢筋混凝土结构有保温层或隔热层的屋蓋、楼盖50无保温层或隔热层的屋盖40装配式无檩体系

钢筋混凝土结构有保温层或隔热层的屋盖、楼盖60无保温层或隔热层的屋盖50装配式有檩体系

钢筋混凝土结构有保温层或隔热层的屋盖75无保温层或隔热层的屋盖60瓦材屋盖、木屋盖或楼盖、轻钢屋盖100注：

1 对烧结普通砖、多孔砖、配筋砌块砌体房屋取表中数值；对石砌体、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖和混凝土砌块房屋取表数值乘以0.8的系数。当有实践经验并采取有效措施时可不遵守本表规定；

2 在钢筋混凝土屋面上挂瓦的屋盖应按钢筋混凝土屋盖采用；

3 按本表设置的墙体伸缩缝，一般不能同时防止由于鋼筋混凝土屋盖的温度变形和砌体干缩变形引起的墙体局部裂缝；

4 层高大于5m的烧结普通砖、多孔砖、配筋砌块砌体结构单层房屋其伸缩縫间距可按表中数值乘以1.3；

5 温差较大且变化频繁地区和严寒地区不采暖的房屋及构筑物墙体的伸缩缝的最大间距，应按表中数值予以适当減小；

6 墙体的伸缩缝应与结构的其他变形缝相重合在进行立面处理时，必须保证缝隙的伸缩作用

第6.3.1条 为了防止或减轻房屋在正常使用條件下，由温差和砌体干缩引起的墙体竖向裂缝应在墙体中设置伸缩缝。伸缩缝应设在因温度和收缩变形可能引起应力集中、砌体产生裂缝可能性最大的地方伸缩缝的间距可按表6.3.1采用。第6.3.2条 为了防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝可根据情况采取下列措施：

1 屋面应设置保溫、隔热层；

2 屋面保温(隔热)层或屋面刚性面层及砂浆找平层应设置分隔缝，分隔缝间距不宜大于6m并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm；

3 采用裝配式有檩体系钢筋混凝土屋盖和瓦材屋盖；

4 在钢筋混凝土屋面板与墙体圈梁的接触面处设置水平滑动层滑动层可采用两层油毡夹滑石粉或橡胶片等；对于长纵墙，可只在其两端的2～3个开间内设置对于横墙可只在其两端各ι/4范围内设置(ι为横墙长度)；

5 顶层屋面板下设置現浇钢筋混凝土圈梁，并沿内外墙拉通房屋两端圈梁下的墙体内宜适当设置水平钢筋；

6 顶层挑梁末端下墙体灰缝内设置3道焊接钢筋网片(縱向钢筋不宜少于2φ4，横筋间距不宜大于200mm)或2φ6钢筋钢筋网片或钢筋应自挑梁末端伸入两边墙体不小于1m(图6.3.2)；

7 顶层墙体有门窗等洞口时，在過梁上的水平灰缝内设置2～3道焊接钢筋网片或2φ6钢筋并应伸入过梁两端墙内不小于600mm；

8 顶层及女儿墙砂浆强度等级不低于M5；

9 女儿墙应设置構造柱，构造柱间距不宜大于4m构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋混凝土压顶整浇在一起；

10 房屋顶层端部墙体内适当增设构造柱。 第6.3.3条 為防止或减轻房屋底层墙体裂缝可根据情况采取下列措施：

1 增大基础圈梁的刚度；

2 在底层的窗台下墙体灰缝内设置3道焊接钢筋网片或2φ6鋼筋，并伸入两边窗间墙内不小于600mm；

3 采用钢筋混凝土窗台板窗台板嵌入窗间墙内不小于600mm。 第6.3.4条 墙体转角处和纵横墙交接处宜沿竖向每隔400～500mm设拉结钢筋其数量为每120mm墙厚不少于1φ6或焊接钢筋网片，埋入长度从墙的转角或交接处算起每边不小于600mm。 第6.3.5条 对灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土砌块或其他非烧结砖宜在各层门、窗过梁上方的水平灰缝内及窗台下第一和第二道水平灰缝内设置焊接钢筋网片或2φ6钢筋，焊接鋼筋网片或钢筋应伸入两边窗间墙内不小于600mm

当灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土砌块或其他非烧结砖实体墙长大于5m时，宜在每层墙高度中部设置2～3道焊接钢筋网片或3φ6的通长水平钢筋竖向间距宜为500mm。 第6.3.6条 为防止或减轻混凝土砌块房屋顶层两端和底层第一、第二开间门窗洞处的裂缝可采取下列措施：

1 在门窗洞口两侧不少于一个孔洞中设置不小于1φ12钢筋，钢筋应在楼层圈梁或基础锚固并采用不低于Cb20灌孔混凝土灌实；

2 在门窗洞口两边的墙体的水平灰缝中，设置长度不小于900mm、竖向间距为400mm的2φ4焊接钢筋网片；

3 在顶层和底层设置通长钢筋混凝土窗台梁窗台梁的高度宜为块高的模数，纵筋不少于4φ10、箍筋φ6@200Cb20混凝土。 第6.3.7条 当房屋刚度较大时可在窗台下或窗台角处墙体内设置竖向控制縫。在墙体高度或厚度突然变化处也宜设置竖向控制缝或采取其他可靠的防裂措施。竖向控制缝的构造和嵌缝材料应能满足墙体平面外傳力和防护的要求 第6.3.8条 灰砂砖、粉煤灰砖砌体宜采用粘结性好的砂浆砌筑，混凝土砌块砌体应采用砌块专用砂浆砌筑 第6.3.9条 对防裂要求較高的墙体，可根据情况采取专门措施

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