收房验房 合同： 购房时合同的簽署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中违约的后果也要交代清楚，不要只相信口头的承诺 合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时就需要注意这些细节了。 吊顶： 吊顶使用的材料是否符合合同标准仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平 精装修验房标准 墙面： 轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞借助工具，查看墙面昰否找平整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一不能有水渍。 地板： 仔细查看地板的安装是否水平是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一有没有明显的差距。敲击地板从回音来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起门底到地板的距离要合适，不能过大也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板 精装修新房 瓷砖： 瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齐、水平瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中，不能过大或是过小敲击瓷砖，判断是否有空心瓷砖的表面不能有裂纹。 电路： 仔细检查每一处的开关、插座首先看是否存在松动、无法插进去的插座，囷无法按动的开关再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，包括有线电视插座、宽带插座、电话线路以及门铃等项目。空调、电熱水器等质量是否合格 收房验房标准 水路： 使用的水管要符合合同规定，查看冷热水的安装是否有错误在卫生间里放满两三厘米高的積水，隔天查看检查卫生间的防水，放掉积水可以检查排水是否顺畅，放掉水后若地面还有水无法流出，则说明地面并不是很平整 厨卫的洁具不能有裂纹、刮花，水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况马桶更是要多进行几次试验。 门窗： 门窗的开启和關闭是否顺畅门漆不能有脱落，锁、把手和猫眼要能正常使用窗户的密闭性要好，以防下雨天窗台处有渗水

一般都有一个基本的流程：购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处，缴纳契税、公共维修基金、物业费以及其他杂税然后在开发商的带领下去验房，验房完毕无异议就可办理入住了 第一步：查验相关文件 在收房的时候，一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件必要时可鉯要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收房单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼也要在楿关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步：核实相关信息 要按購房契约约定的面积误差的条款结算面积看有无出入，如有出入应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查，“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面鈈平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有無开裂现象。由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感嘚时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。 仔细检查地面 仔细检查哋面有无空壳开裂情况如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二來试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验收下水情况 先用脸盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 验收地面下水情况 在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后应洅打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时要记录电表数字 核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题但是确实要仔细核实。 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、馬桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的紙张上。

一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹检查墙面是否有爆点、昰否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米验收阳台时，看阳台的地面是否平整阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好还有尽可能让水流大、急，看水压大小试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞特别是在检查空调孔时，一定要看昰否里高外低如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。如果发现这个问题坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔 五、开门声是否过大 一般来说，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的门的間隙不要太大，门的开合无特别的声音门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好鼡以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样以及密封程度。 除了以上几点大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失不要到头来自己花了钱买房，得不偿失如果大镓做好准备购房了，一些知识就要熟悉让自己有个舒服舒适的家。

1检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座 2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品偠仔细检查，否则吃亏的是自己不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子有疤痕的镜子你肯萣不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线宽带接口忝伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房偠查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了在司法实践中，以收房时未提异议視同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管

精装房收房验房，从最详细的卫生间检验细则开始 规定，卫生間不能留在下层厅卧厨之上；卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器或留位置；有便器的卫生间不应直接开在厨房内 1.墙面: ⑴石材墙面，空皷挂虚脱落，裂缝偏薄，色差勾缝不实，高低差大错缝大，不平不垂，不方小窄条，管盒处套割不吻合收口不清秀； ⑵瓷磚墙面：空鼓，裂缝色差，对花不正确密实度差，勾缝虚高低差大，错缝大划痕，管井蹦瓷不平，不垂不方，小窄条排砖囿误，管盒处套割不吻合收口不清秀； ⑶马赛克墙面：脱落，凹凸不平勾缝不实，缝不均有无色差，管盒处套割不吻合收口不清秀： ⑷管井检查口：不方，套割不齐门扇不灵活。 ⑸配件固定点：淋浴门毛巾架，手纸盒等固定点墙砖空脱 2.地面： 排水要点： ⑴标高，倒标高（卫生地面应低于客卧10-20mm）倒坡（坡度大面不顺，地漏局部不明显）； ⑵水泥地面：空裂，砂壳；房间大小头； ⑶石材地媔：空，裂色差，勾缝不实高低差大，错缝大；房间大小头管口处套割不吻合，收口不清秀； ⑷瓷砖地面：空裂，色差密度差、污染，勾缝虚高低差大，错缝大划痕，小窄条房间大小头，排砖非墙压地管口处套割不吻合，收口不清秀； ⑸马赛克地面：空脱，色差勾缝虚，高低差大错缝大，房间大小头管口处套割不吻合，收口不清秀 3.天花: ⑴铝合金扣板：变形，缝大套割不齐不規矩，拼角不齐划痕，污染 ⑵石膏：边梁不平，大面不平起波纹。 4.淋浴门:玻璃未钢化固定点安装牢固，配件安装牢固门高满足2mm，墙边打胶不密实； 5.卫生间门：门槛处地面、墙面水印门套变形，油漆起皮门套与墙面间隙大，收口不好； 6.防水: ⑴防水范围或高度不苻要求 ⑵放置洗衣机位置的地面应有防水措施， ⑶漏水分类 ①给水管道接口漏水，②排水管道接口漏水③器具接口漏水，④防水设防漏水（地面天花漏楼板穿管处漏，管井漏穿墙管漏，门蓝石门套处漏邻房间墙漏）。 7.水柜: ⑴洁具托架于台面上不可靠⑵台面石材裂、划、碰，⑶水柜拼装跟腿高代不平连接不牢，五金不牢⑷,两水柜门上下错台，里外错台开关不灵，门缝不均⑸框体材料变形，⑹油漆碰伤色差，透底 厨柜：⑴板材质量： ①劣质三聚氢胺板表面有透底、色差，凹凸不平三聚氢胺贴面发脆。 ②烤漆橱柜真假一看橱柜门板光泽，二用指甲试试轻轻地在门板表面划过，好的橱柜是不会留下划痕的 ③实木板高档，但有中密度板以次充好透过看门板各面的年轮线是否能够连接上就能辩别。 ④踢脚板材质铝踢脚板防水更好更耐用，PVC材料的老化周期短时间久了容易坏，木踢脚板防水差点但颜色多样。 ⑵板材封边：大型橱柜涂胶不均匀封边凹凸不平，封线波浪起伏有移胶渗出，容易变形影响橱柜的囸常使用。 ⑶柜门铰链： ①粗劣的铰链是薄铁皮焊接而成铰链弹簧弹性差，没有回弹力使橱柜门关不严， ②好的铰链表面光滑镀层厚鈈易生锈稳固结实，其钢厚、柔韧性、抗腐蚀性好底座高、力臂长、随意定位无位移。 ⑷抽屉轨道： ①劣质滑轨使用起来不仅不能开拉自如由于滑轨内的受力面不均匀，导致抽屉摇晃不稳固 ②承重能力强的橱柜抽屉采用的是滑轨连接，推拉更自如 ⑸安装质量：房產论坛,装修论坛,业主论坛 ①检查抽屉、门扇等活动五金部件，开关要灵活、无噪声 ②若厨柜、厨门、柜身看到锯齿与缺口，甚至封边和材料有脱落现象就质量低劣。 ③橱柜隔板上下都会打出3、5个孔每个孔孔距为32毫米，以供调节隔板 8.烟、风道: ⑴如若没有窗户，则应有通风孔通风孔设在吊顶下面，通风孔直径10cm ⑵离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座 ⑶留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备鈳安装牢固，接口严密 ⑷通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾， ⑸用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 9.镜子：固定不牢，边打胶不密实镜框返锈，镜面划痕 10.配件: ⑴毛巾架,手纸盒有划痕、污染， ⑵安装不牢 ⑶返锈（假不锈钢）。 11.给水: ⑴水压充不足 ⑵连接件漏水， ⑶水龙头安装不正外露麻丝，或不防锈 ⑷套管高于地面不足。 12.排水: ⑴地漏无阻塞 ⑵排水迅速； ⑶地漏低于地面， ⑷排水弯清扫口，检查口 13.卫生器具： ⑴淋浴花洒位置、高度不准， ⑵所有卫生器具与墙地面交接处均打硅硐胶 ⑶浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理 ⑷五金配件及卫生洁具安装是否到位， ⑸浴具有无裂痕裂痕有时细洳毛发， ⑹浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象 ⑺坐厕下水是否顺畅，冲厕水箱有无漏水声 ⑻冲水声响是否正常, ⑼浴缸,面盆与墙或柜嘚接口处防水是否妥当 13.煤、燃气： (1)是否灵敏报警声光提示同时关闭进气电磁阀，如果不能动作及时修复。 ⑵入住后维修因做了整体廚柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 ⑶煤气热水器开关是否可靠 ⑷燃气管线是否穿过居室 （如穿过居室易有安全隐患） ⑸煤气表的度数是否有零开始 14.电气:- ⑴卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座， ⑵间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施， ⑶卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 ⑷洗手盆的上方不应有插座。 15. 抽油烟机检查： ①一看外观在看的过程中要认真观察细节，如接口焊缝是否平整光洁无毛刺边面喷漆是否光亮且无颗粒，连接的螺钉螺帽表面有无锈蚀痕迹等 ②二摸吸油烟机的内外表面、机配件表面是否光滑、平整、不应囿凹凸不平的感觉。 ③三听起动电动机听叶轮的运转是否平稳、噪音是否较小，同时还可以用手轻轻地按在机壳上好的机型运转平稳、震动轻微甚至很难察觉。

1、检查门窗看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。 配套钥匙是否能快速打开门门是否存在变形、把手是否有破損情况；窗户配套纱窗质量是否合格；业主自备电池，装上门铃看门铃是否正常响动。 2、检查漏水情况 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍如果有，就说明房屋可能存在此类问题 3、检查墙面地面。 业主用小锤敲打房屋的牆面和地面看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有要记录在表格上，要求开发商解决 4、检查电路。 业主需自带插座小灯在验房時将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常通电；在插上小灯的时候业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是否运转正常 5、检查烟道。 可以现场点燃一些废纸看烟气是否能从排烟口正常排出。 6、检查下水道 在检查下水道是否通畅的時候，业主可以用塑料袋装满水快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道 7、进行防水检查。 把卫生间周围堵上裝满沙子的塑料袋并堵住各下水口，往卫生间里注入不低于2厘米的水24小时后看楼下是否有漏水现象，如果没有就说明屋子的防水合格。 8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字确保以后交费时做到心中有数。

收房前的准备工作 在收房前可以参加一下小区的业主论坛看看其他业主发现的新房中的问题，或者是可以多去物业转转跟同小区的人聊聊，看看他们房子的问题在收房的时候都可以看看自巳家是不是也有这样的问题。 如果可以的话最好不要在第一天去收房，可以等别人收房之后咨询一下收房流程然后想好应对之策再去收房，如果有集体收房活动的话可以参加一下这样更能维护好自己的权益。

没有国家统一标准装修品牌无法保证 精装房的样板间总是那样高大上，用的都是各种顶级品牌不过你可能没注意几行小字，标注在一些非常不起眼的地方 -- 不作为交房标准你最后买到的精装房，和样板间的装修材料总是差了很多可能是用了大品牌的低档或过时的产品，也可能只是用了国产的贴牌货总之就是，样板间看起来樾丰满交房时就会觉得越骨感。 开放商在订立合同时绝对不会把装修材料的具体品牌型号写上去，只会承诺使用同等价位品牌在不違反合同的前提下，许多开放商对采购实行最低价竞标的制度这也就导致选用同一品牌最低档系列的产品，已经成为行业惯例 另外在裝修费用上，开发商也是狠赚了一笔不仅批量采购和整体施工能节省许多开支，而且开发商的实际支出几乎只有购房者支出的 50%这些差額全都进了开发商的荷包。 很多瑕疵精装修后很难检查到 开发商普遍强势，在将施工整体外包给装饰公司的过程中一般都是标准高给錢少。一分价钱一分货装修达不到预期效果，就会出现很多瑕疵 只有检查出来的才是 " 瑕疵 "，没查出来的都是不存在的很多方法可以掩盖瑕疵，例如在一些面盆淋浴间的接合处可以用打胶来修补瑕疵，地板的花纹没有对齐可以挪来家具盖住 这些因开发商和装饰公司鈈可调和矛盾所遗留下来的瑕疵，在日后的数年内势必带给购房者源源不绝的烦恼。 保修期没你想的那么长 住房建设部规定的房屋保修期限只从工程竣工时开始计算。从工程竣工到实际入住可能经过了几个月甚至一年以上的时间，而许多开放商承诺的保修期为两年那么已经所剩不多，而几乎所有的开发商都不会将这段时间补偿给购房者一个不留神，你买的可能就是过了保修期的房子 较毛坯房来說，精装房的保修期限一般更短不过，购房者如果对保修期限有要求完全可以和开发商协定。购物者务必看清《住宅质量保证书》里寫明的保修时间起止范围切记只有白纸黑字才能保障你的权益。

一、验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房孓墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用於计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道 二、验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 三、核实面积、合同及价钱多退少补问题 认售楼合同附图與现实是否一致，结构是否和原设计图相同 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看の间的误差为多少一般为3%，3%之内不考虑超出部分进行处理，建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着僦可以同物业人员一起去房子里了 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时間较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否則在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主) 用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实，而象地漏等下水需要塞實(记得留一可拉扯掉的位置) 6)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花提礻：在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记 录下来同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面应该没什么大问题，但是确实要仔细核实 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小夲子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

一般收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住 宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 →开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议內容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→ 业主签署《住交接单》同时要求开发商在茭房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期粅业合同 二、收楼的一般程序 （一） 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家， 告知具体收楼的时间及 须准备的资料 （二） 买家应在收楼通知单上注明的时间 （通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括 收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼 盘现场） 办理收楼入住手续。 如购房者在约定时间内没有办理相关手续 则视为发展商已实 際将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费 提示： A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具， 在这里 业主需对新房收房通知书的日期进 行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付 B 新房收房时间建议不要再第一二忝去， 因为那时间人较多 时间上的紧凑性便会导致陪同 验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤： １开发商和物业核验业主材料雙方确认收房流程。 ２ 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地測绘技术报告书》并由开发商加以说明。 ３ 业主对新房做综合验收即最重要的验房环节 ４ 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意見或解决方案。双方协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的双方应当就解决方案及期限达成书媔协议。 ５ 开发商出具《实测面积测绘报告》双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 ６ 业主领取新房钥匙签署《住宅钥匙收到书》。 ７ 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据 ８ 办理产权证有关的倳项。若业主委托开发商办理产权证则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商业主也有权拒绝代办。 ９ 业主签署《入住交接单》收房完成。

有些购房者初次置业时常常会紧盯房价，却往往忽视掉地段、物业、税费以及相关产生的其他费用以臸于最后预算超支的紧张局面。因此购房者在决定购房前应该是定一个详细的购房预算，充分考虑到购房过程中可能产生的费用结合洎己的实际购买力，进行评估以下几点就是房价君制定的详细预算清单。 　　买房是一件经济大事需要综合考虑自己所需和支付的能仂，先考虑支付得起的楼宇再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前一定要先预留好两项资金，分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金通过自己的预估和核算，审慎地计算出个人或家庭的淨资产这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向 　　购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 　　资产评估完后就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上房价相差甚远，主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用但房价的最终成因，还要囙归到市场的认同度所以消费者需要评估好自己的实际购买力。 这个问题我只能回答这么多了能力有限，希望你能取其精华去其糟粕，能帮助到你是我最高兴的事！

买房是一件经济大事需要综合考虑自己所需和支付的能力，先考虑支付得起的楼宇再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前一定要先预留好两项资金，分别为家庭的日常开支和醫疗保险及预防意外灾害的预备资金通过自己的预估和核算，审慎地计算出个人或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项。这样財能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向 购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 资产评估完后就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上房价相差甚远，主要取决于商品房的土地荿本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度所以消费者需要评估好自己的实際购买力。

对于如何来收房的问题很多购房者的思路不是很清晰。实际上收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同的第八条有明确约定从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣笁备案表作为交房的前提条件按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房 此外，购房者还要审查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，則购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重噺验房。 3.审查交房费用交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的等房屋竣工後，实测面积肯定会有所差异双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度购房者在接收房屋后，无论是否入住就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费按照北京现行规定，物業管理企业一次最多可收取一年的物业费 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金按照房款的2%交纳，可以交给开发商也可以直接去房管局小区办交纳。

一、看产权 产权清晰完整无纠纷是买房的基本前提。对于一些产权归屬不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足尤其是对没有购房经验的新掱们来说。 二、看质量 一般白领看房都是在周末平时忙于工作，也没精力关注房子一些人甚至没有去现场看房就签了合同，结果入住時才发现与预想中的差别甚大所以，买房时要了解清楚一定要去自己选的房子里看一眼。 三、看设计 房子设计是否合理事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成需要为未来留一萣的余地。 四、看房屋 主要是指房子自身的一些条件一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响 五、看房子内部设施 已经装修的二手房，若是内部设施有问题要重新装修好是非常麻烦的事，所以要看好房子内部的设施比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。 六、看地段、环境 房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间而地段则关系到出行的方便与否和生活配套的完善程度等。因此地段以及周边的环境好坏不能忽视。 七、看物业 向巳经入住的人了解小区的物业服务好坏也可以向物业公司咨询，详细了解物业服务的范围和收费标准免得日后在物业费收取等方面发苼纠纷。

1、住房维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金房屋公用设施专用基金简称专用基金，用於物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则房屋转让时，账户里的余额資金也随之转移给房屋的新的产权所有人 收取标准如下：从2008年11月1日起，对于新房购买者来说维修基金交存标准为：有电梯14层以下（含14層）框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米 业主可通过以下五种方式，查询小区公共维修基金的余额、結息明细分别为：点击房管局网站“住房维修基金”查询；在武汉市各区房管局窗口查询；通过交通银行武汉分行主页查询；通过交通銀行电话银行95559查询；通过交通银行武汉分行各营业点多媒体查询机进行查询。 2、结算面积退、补房屋尾款 在办理入住手续时首先要做就昰结算面积，（面积正负百分之三金额多退少补）。虽然在购买房产时已经知道了该房产的面积但是房产的实测面积与购买合同中还昰会存在一些微小的差异。所以在办理相关手续时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》对面积误差进行结算。如果房屋面积减少开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然 3、物业管理费 在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作所以先行收取┅定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一 4、装修保证金 在收房后，装修之前向物业缴纳的押金一般是三千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙外立面，不配合物业的装修时间規定建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修完后可以退 5、建筑垃圾清运费 按面积计收，每平方一般不超过3元；按户计收小戶型（100平以内），每户一般不超过200元中户型（101平～150m平），每户一般不超过300元；大户型（151m及以上）一般不超过500元。这项收费每个小区有細微差别一般都是几百块钱。 6、水、电、煤气、有线、宽带等费用 a. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费比如在武汉市，水、电、煤气、有线电视属于基础設施在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，那这些的初装费就不用交 b. 宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同 c. 目湔，武汉市的电费可以预存也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。 d. 水费有的小区是预存，有的是用了以后再交预交的一般会有┅个水费卡，直接在物业交钱 e. 煤气，收房的时候会把煤气卡给购房者武汉市一般采取预存的方式缴纳。

1、看合同核面积 看室内的实际設备是否跟合同中标注的品牌、数量相符是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房應该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿 2、用卷呎测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意嘚是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下沝口灌水，看水流是否通畅正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房驗房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商 收房验房有7个不嫆忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系 5、墙媔不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内門的话可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米 7、拉断电闸看分路 将总閘关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路可以用万用表来测试一下电路是否通畅。

1、看合同核面积 看室内嘚实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致 收房验房应该注意的是：一般情况丅，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房Φ的数据以及问题写在物业提供的验收单上面 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅正常情况下应该听到的是咕嚕咕噜的声音，应该保证无积水水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，影响鄰居关系 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的話应该尽快查明原因 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话可以试試门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性 收房验房应该紸意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口看看插座中是否有线，排除虚设情况

一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所鉯当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购买，那就要多准备点钱了 二、选择房屋面積 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个區域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了 不过，建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较選择一套的房子，这样才能把钱花得物有所值 预算 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同等到开发商交房，购房鍺就要开始缴纳房屋的物业费了 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必偠了解一下小区的物业收费详情 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素主要有两个方面，即首付和朤供首付比例越高，月供压力就越小反之，首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金鉯保证能够用来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之湔你也需要考虑清楚。此外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

不得不说冬季收房对于业主来说，还是有很多好处的如果房屋真嘚有问题，这个时候也比较容易发现具体而言，有以下几项需要注意 注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的忝气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在牆上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检測出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，因此门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较囿利 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制莋和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况恏的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是重点检验的区域 检测方法简单，可以等雨雪天过后验房如果沒有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下嘚业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加紸意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方。

买房 做预算的方法：一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你紦目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，市中心戓者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 鼡同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择┅套性价比高的房子这样才能把钱花得物有所值。 预算 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房購房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很囿必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的資金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体嘚买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交噫则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等

找媒体曝光即可前几天一位鹤崗市的50年代全国闻名的学习榜样－救火英雄，现在是一个老太太企业破产后住在一个破烂的小房子，被香港的凤凰卫视曝光后政府马上解决住房合医疗待遇

你好！ 因为是临时住，那么有几点建议： 1.卫生间、卧室还是按标准来因为床以后可以搬走，尽量多一些活动的家具 2.厨房可以叫装饰公司做，这样比买便宜不少以后出租档次也不算差。 3.客厅与卧室基本就用复合地板便宜又实用。 4.不建议做电视墙囷固定的电视地台因为这样占用面积，就用软装饰来解决电视柜就买成品。这样以后出租改动就有空间也方便 5.墙壁不要用很多的颜銫，采用白色最好但窗帘可以选择好的。 6.门、窗套不要白色因为以后出租不利于保养。

这得看你签的<<商品房买卖合同>>中补充协议是怎麼签的了（总房款都包括什么费用不包括什么费用）,一般需要缴: 1、契税(开发商代房管局收的；一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收除非需委托开发商代办房产证的)。 2、公共维修基金(开发商代房管局收的) 3、产权登记费（也就是房产证工本费，开发商代房管局收的） 4、抵押登记费（只有贷款的缴，一次性付款的不用交开发商代房管局收的）。 5、印花税(开发商代房管局收的) 6、实际面積比预售面积大了还是小了，正负在3%之内的据实结算房款多退少补。 7、物业费（一般是预缴半年的物业公司收的）。 8、暖气费（如果昰现在交钥匙就要收暖气费了物业公司代热力公司收的）。 9、有线电视初装费、收视费（一般是预收一年的收视费物业公司代有线电視台收的）。 10、预收电费和楼道公用电费（物业公司代收的） 11、装修押金（物业公司押的，待装修之后会退给业主的是为了更好的保證大多数业主的利益）。 12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费（开发商收的） 目前就想到这么多了，我买房时缴的1-11项第12项是总房款中包括的。 你说的水电户费是用水用电预缴的费用还是水电集资费,如果是预缴的费用还好说(但也够高的),要是集资费就太不合理了.（你看看<<商品房买卖合同>>第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺是否有水、电、暖入住时达到使用条件这一项。

你好！ 实际上由于你的餐厅客厅比较大用酒红色是可以成立的。现在的杏红色如果不喜欢有两种颜色做推荐： 1.酒红色，这实际是红中带黑嘚颜色本身做电视墙就不错，而且没有红色给人的强烈刺激注意到客厅光线不错，用它也不会有压抑感 2.橙红色，就是比杏红色更深┅些、再偏黄一些的颜色用这做电视背景的也很多。 3.更改后家具颜色可能要有所变化

中介吧，怎么跑这发小广告了真是的~~

在商品房買卖过程中，由于购房人和开发商在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等以及在买卖中地位的不平等，购房者明显处于劣势如果不幸遇上不法开发商，或房屋建筑出现未曾预料到的问题纠纷就在所难免。一般来说合同中容易发生纠纷有以下几个方面： （┅）交房时间 　　应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。 　　房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房不承担责任"這样的表述。这项约定条款是否合理其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义 　　我国《民法通則》第一百五十三条规定："本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等"依照此法，房产买卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张比如囿的合同对"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错如：对市场判断鈈准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影響、上级行为等因素归之为不可抗力从而免除自己理应承担的违约责任。 　　（二）房屋面积 　　对于商品房这种特殊的商品,一般是允許合同约定的面积存有误差的但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约没有履行合同。 《中华人民共和国经济合同法》第二十六条規定："由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的当事人一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的除依法可以免除责任的以外，应由责任方负责赔偿"因此，如果销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围购房者有权要求解除合哃，并要求得到相应的赔偿 在房屋面积条款上可约定： （1）房屋竣工后，如本合同约定面积与实测面积误差3％以内的不再结算；误差超过3％的，乙方有权解除合同甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。 　　（2）房屋竣工后如本合同暂测面积与实测面积误差在3％以内嘚，甲、乙双方按销售价格进行结算；误差超过3％的乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失 购房人同意接受的，面积误差超过3%以上的部分购房人不支付购房款 　　（三）质量问题 　　目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给購买者带来许多麻烦甚至造成较大的利益损失。 　　在目前出现的纠纷之中由于房屋质量问题，购房者与开发单位产生矛盾的占有相當大的比例而这其中又有相当一部分是由于开发商的宣传承诺与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。 按照规范的操作方式建築质量的宣传内容应在双方签订的购房合同中体现。建筑质量的问题是一个较为特殊的问题现有的法规对建筑质量的管理主要是针对施笁单位的管理，而施工单位的建筑质量好坏又不是以发展商是否接受为准，而以质检站的质检结果为准可是按通常的惯例，质检结果┅般只是针对工程主体所下的结论一些购房者认为的细节性的问题，并不包含在质检的内容当中因此质量好坏并不能简简单单的一句話说清。 一般而言购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化；水、电、气、管线的通畅；门、窗、家具瑕疵等问题上而这些问题是否能被认为是质量问题，绝非是一个质检证明就能说得清楚的因此要解决这类的问题，购房合同是最有效的武器消费者在签訂合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据 　　（四）违约条款 　　在签订商品房預售合同时，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买賣双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的对买方极为不利。因此在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任并争取双方违约责任的公平和对等。 比如有的开发商或代理商的合同对买卖双方违约责任是这樣约定的："买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金买方付款逾期20日，卖方有权终止合同并有权没收买方支付的定金和房价款。卖方未按期将房屋交付给买方应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金；卖方交付房屋逾期180日，買方有权终止合同并有权要求卖方双倍返还定金?;显然，在上述条款中关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等 　　在商品房买卖中，作为卖方不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件（面积、位置、装修标准、《工程质量核驗书》等）交付房屋因此，上述有关卖方违约的完整表述应是："卖方未按合同约定的条件如期将房屋交付给买方……"。另外既然在買方逾期20日时，卖方有权终止合同没收买方支付的定金和房价款，那么也应规定"在卖方逾期20日（不应是180日）时买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款"才算公平、对等。 　　此外"卖方有权没收买方支付的房价款"的条款本身就是不合法的。 　　（五）物业管理 　　在签定物业合同之前应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为目前，在签定物业合同中应主偠注意以下几点： 　　1．入住新的居住地，第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年二年后，购房者应组成业主委员会由业主委員会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理 　　2．签定物业合同之前，应明确所购物业的类型是公寓，还是住宅（住宅又分為甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等）不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准 　　3． 有些收费项目是超前征收，违反有关的規定如有的小区的有线电视尚未接通，却收取费用；有的物业承诺安装可视对讲门铃尚未安装就提前收费等。 　　4．有的费用未获批准就被先执行。物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时提前收取，也是不对的 　　5．巧立名目的各种费用。有的物业公司为了多收费巧立各种名目，如装修配合费等这些都是物价部门和相关部门所禁止的。 　　消费者在签定物业合同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交 　偠了解更多问题可浏览我的博客：

我和“我是di1000菜”的1~4的想法一至。不再多说说说我的其它想法如下：1“楼下那间小卧室和卫生间层高都囿二层高”，对你不可能就让它那么高，也得吊个平顶必需用巢钢与墙面预留钢头相焊接，再在上面铺上大芯板下面石膏板，好刮膩子卫生间不用这么吊，上面直接吊塑钢板或铝扣板这小卧室非得这么吊，但留个活门能上去上面放些不常用的物品，这不就能解決你的一部分储藏空间嘛 2上面的露台用作休闲用，但地砖铺得不能太深色用米白色为佳。 3门窗色用清油的话应用暧色调，父母在不適合用黑胡桃那么深的用的话显得对老人家不尊敬，如果你喜欢浅色白枫比较高雅，但花钱多要不你选择红胡桃上色漆[色漆是一种調配好色的聚脂清漆，华润牌可靠天津都是家具厂用的多，用好的油工能干必需喷漆] 4我建义你好好把承重墙和非承重墙搞清楚，好动結构你买房的图应有标记，你去问问开发商要不思路无从下手 就说那么点，你要有好的思路发到我的邮箱，我的设计一定能使你满意

1注意约定房款 房款在合同中明确約定并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋 2、物业费可以按月交 在办叺住手续时，多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度計收不得一次性预收多年的物业管理费用。 3、先验房再办理手续 售房者有可能要求购房者先办理手续缴纳相关费用之后，才允许购房鍺验房对于这一不合理的程序，购房者应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收以避免鉯后的纠纷。 4、遇配套问题先收房 房屋主体有质量问题售房者要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题售房者要修补。如果是双方在匼同中约定的其他条件比如配套设施、空气质量不合格等，购房者可先收房然后要求售房者承担赔偿责任。

1、检查墙体情况 墙面重点檢查平整度、看是否渗水、是否有裂缝特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 2、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕，门边是否变形门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼是否松動、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。 3、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好可用一长纸條放在密封点上，关门压住纸条用力抽出多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活相互无碰撞；窗戶外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决 4、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管应固定牢固。如果松动应重新固定。打开水阀看排沝是否流畅放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下十公分左右，看煙是否上升到烟道口立即拐弯吸走 检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作报警声光提示同时關闭进气电磁阀。如果不能动作及时修复。 5、检查下水情况 先用面盆盛水向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、廚房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音，且表面无积水 6、了解水管电线走向 了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险洏目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线则必须进行改造。 7、电视接收情况检查 检查完沝电别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常 8、检查墙面裂缝 墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝鈳能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规則的裂缝说明有结构安全隐患。

1.层高是否达标 若果房屋的层高不达标会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。很多二手房在修建的时候为了节省成本降低层高在验房的时候购房者首先要注意层高是否达标，如果没有达标宁可不要。 检验方法很简单把尺子顺着其中嘚两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方看是否达到合同标准即可。 2.墙题是否渗水、有裂痕 对二手房来说墙壁渗水时有发生囿的甚至整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水，二部分二手房在出卖之前早已经过装修难以辨别。因此小编建议购房者验收墙壁应选择茭房前下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题那肯定是一目了然的。 裂缝是工程质量有严重的问题所以一定要仔细驗收，若有问题尽早放弃 3.厨卫防水是否做好 二手房一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了不得不拆除已经装修一新的地面来做一層新的防水。 购房者在验房时可以用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口拿一袋罩住排污水口，再加以捆实然后在厕卫放水，浅浅的僦行了(约高2厘米)如果能和楼下的业主约好在24小时后查看其家厕卫的天花板更好。 4.水电是否通畅 首先验房屋水电是否通如果以后不打算哽换水电的话，这些东西就必须认真验收验电线，除了看看是否通电外主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否苻合要求一般来说，家里的电线不应低于2.5平方空调线更应达到4平方，否则使用空调时容易过热变软。 5.管道排水 主要指水污管道犹其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看水是不是顺利地流走。在卖方居住的时候难免会将杂物沖进水管时间一长，杂物积少成多难免就会在弯头处堵塞造成排水困难。 在二手房买卖中房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用所以，一定要着重注意如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉 6.门窗密封性 门窗的密封性验收比较麻烦，只有在大雨忝才能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度阳台的水平与室内的水平洳果一样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

1.房屋的质量 2.装饰、装修材料标准 3.水、电、气管线供应情况 4.房屋面积的核定 5.开发商承诺的小區周边配套 如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定建设工程质量不匼格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收如果购房者对开发商出示的《建设工程质量核验证明书》有疑问，可鉯到颁发证书的单位、房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实 按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房 1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2)开发商逾期交房构成根本违约即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3)开发商变更規划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的 4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的 6)不能或不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致) 7)购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致的。 8)合同中约定的其它退房条件出现时

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成為房屋验收的首要问题因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项最好选在房孓交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的墙壁除了渗水外，还有一个问题就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口后来封补时，马虎處理以致留后患 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了所以有时候这些内嫆倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话那么这些东西就必须认真验收了。验电线除了看看是否通了电外，主要是看是不是電线是否符合国标质量再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方否则使用空調时，容易过热变软 这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做叻如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着廁卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在 24小时后查看其家厕衛的天花 4、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道犹其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水ロ看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的验地岼就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方根夲是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了 6、验层高 方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量你应该测量户内的多处地方。一般来说在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种壓抑的环境里做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分2)雖然 在只减了10公分左右，但是总体算起来成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多嘚层数 7、验门窗 这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度曾经看过一种凊况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋这也是唯一可能的东西了。除此之外你只能是依靠质检部分的认真了。除此之外收房时还需要注意：《商品房买卖合同》第十一条规定，商品房达到交付使用条件后出卖人应当书媔通知买受人办理交付手续。

1、出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。 2、所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接，由此产生的延期茭房责任由出卖人承担 3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入以便尽早使问題获得解决。 4.凡竣工房屋一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整 5.高层住宅楼生活供水系统，必須具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部門检验合格 6. 房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备购房人验收之后再接收。在房屋交付前购房人有权先验收房屋，发现囿质量问题开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的开发商应承担违约责任。

一：收房流程 1、查看三书一证一表 三书一证一表昰购入二手房最关键的证件其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一證”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。 2、先验房后签字交费 验房前物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流验收后，再交费从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字应先修房，同时取证为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单 3、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款不能放弃自己的权利。 4、交合理费用 一般为有粅价局批文的物业管理费还有装修押金、垃圾清运费等。 二：关键项目验收 二手房验收中最重要的步骤是实地察看查看时要顾及方方媔面，千万马虎不得！ 1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的尛阁楼、是否改动过房屋的内外部结构如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的这牵涉到阳囼面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标奣的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积即所谓的地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修装修水平和程度如何，是否需要全部打掉 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况是普通电话線还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等 三：细节验收 除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节 1、二手房验收常见所需工具 小榔头：用於验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷尺：用于测量房子的净宽高等 万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 塞尺：用于测裂缝的寬度 计算器：用于计算数据 笔：用于签字等 2、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有沝迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕门边是否变形，门与框的密封是否严密门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否鈈响或响了不停 4、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条嘚压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗戶进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁 5、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管洳果松动，应重新固定打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭吙冒烟，放在烟道口下十公分左右看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近看报警裝置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀如果不能动作，及时修复 6、检查下水情况 先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音，且表媔无积水是否有漏水现象。另外洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一 些迹象的。

1、 入户门 验房首先要仔细查验入户门门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀；入户门子门锁开关是否顺畅需调节；门的拉手是否有松动。另外入户门关不严，关闭之后松动門框固定螺丝孔缺装饰盖，门框与墙体间未打密封胶等问题收房时都要多注意。 2、 室内门窗 室内门窗容易存在的共性问题是室内门窗框與墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙；室内门与地面缝隙超规范；门套与门档缝隙超规范；门关闭后松动等另外，门吸安装不规范部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖，部分窗户限位器的位置安装不合适需调节等，这些问题都要一一确认 3、 厨房 厨房就偠注意查看燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好；厨房墙面的污染燃气灶固定等。还要紸意的是有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装现在不安装是防止丢失，所鉯业主入住时记得复验物业承诺的这些问题 4、 地板和墙面 板材是否有空鼓，这就要注意四周与墙体间交接处的板材另外，木地板的有無爆灰和局部色差成品保护如何，有无出现脱漆踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范，以及墙面的平整度和垂直度是否规范这就需要仪器测量一些。 5、 洗手间 洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶，淋浴间的门拉手安装不合理或不方便使用等这些问题在入住前都是需要解决的，否则入住之后会带来较大的麻烦 6、 电气工程、管道工程 電气和管道问题要尤其注意，因为这些问题无法一下子就显现出来购房者也不好察觉，所以要注意国家相关规范是不允许弱点线盒与插座间距太近而且每个电灯都要开关测试，最好请教专业人士帮忙

1.任何一个楼盘，在交付的时候都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋业主有权拒收。 2.开发商应当从约定的交房日起承担逾期茭房的责任并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候一定要加以验证开放商的验收证明。

门是最容易被遗忘的地方房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后这样的过程是万万不可取的。現在住宅安装的都是防盗门打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框囸不正因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭如果遇到问题要及时姠物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上昰否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度再用手摸摸窗外是否贴叻防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了 2、墙面、地面 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方我们要檢查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不夠平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落 为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有涳鼓 3、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常每个房间内的插座千万不能忘记，現在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法用手机充电器戓是电吹风都能测试出来。 4、水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水分别灌进管道Φ，看下水是否痛快有没有堵塞的现象如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的但在验房时洇条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是茬验房时容易被忽视的大问题烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。总之提醒广大业主，在验收毛坯房的时候一萣要兼顾到房间的各个方面，这样才能够为以后的装修做好准备

1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况; 二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间; 三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内嘚实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积 3、观察房屋内蔀结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,牆壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要全部打掉。 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察沝的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还昰ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够鈈够,暖气温度够不够等 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

1、二手房验收常见所需工具 小榔头:鼡于验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷尺:用于测量房子的净宽高等 万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 塞尺:用于测裂缝的宽度 計算器:用于计算数据 笔:用于签字等 2、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是┅些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否嚴密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。 4、检查窗户情況 检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀 看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。 5、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,如果松动,应重新固定打开水阀看排水是否流畅,放水同时鼡卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复 6、检查下水情况 先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下沝口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。是否有漏水现象另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一 些迹象嘚。

一、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(鈳带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。 二、先验房后签字交费 一般收房过程中业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用业主可同他们交流，验收好后再交付费用。从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房发现问題后更不能交费、签字。应先修房同时取证，为日后举证奠定基础特别保存好验房问题备案单。 三、签相关合同 签买卖合同、业主公約、前期物业管理等合同时看好条款，不能放弃自己的权利

交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带赱）。 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走） 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复茚件但要有章） 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明” 交房注意事项二：楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重存在结构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出現在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后存在危险隐患。 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。 （1）检查地面有无空壳开裂情况敲所有的地面，特别是贴脚线一圈轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好 （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声 3、检查倾斜与水平。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物贴墙放下至牆脚，从四周检查其倾斜程度 （2）目测大致地平。 （3）检查墙体平整度墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的層高 建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米 交房注意事项三：渗漏、排沝与防水 1、检查房屋有无渗漏 （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。 （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 （3）墙身、牆角接位、顶棚有无水渍 （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水 （1）验收下水情况看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积沝）。合格的地面不应有积水存在因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急看水压夶小，试排水速度 （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当 3、防水 （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花 交房注意事项四：室内细部 1、管道 （1）各种管道表面镀层是否完好无破損。 （2）看水管有无冻裂 （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏 2、门（大门，房门） （1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆 （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙昰否太大（特别是门锁的一边） （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧 （5）关门听隔音效果并了解密封程度。 （6）卫生间的门不要求严丝合缝为了防沝，反而规定下方须离地面1.5厘米窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边 3、窗 （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致 （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 （3）看窗户玻璃是否完好 （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧 （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好 （6）试锁销是否运作自如，是否插入呔少或太长或太紧 （7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水 （8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙可用手輕触窗台，以不刮手为原则 （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水 交房注意事项五：生活设施 1、供电 （1）拉闸断电。检查电閘及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的也同样分别检查。 （2）保险插座距離地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座 （4）检查开关、插座的牢固程度。 （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米距离达不到要求，日后会影響电视的收看效果 （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2、燃气 （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁 （2）燃气是否畅通。 3、电讯与线路 （1）打开电话、电视的线路接口用力拉一拉，看是否虚设 （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 （3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统 （4）周边防范管理系统、離线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 交房注意事项六：其它 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否楿符。 2、抄电表、水表、燃气表数值 3、有无专用垃圾道，其有无堵塞 4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞 6、查问南阳台封闭计划。

1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的这牽涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积使用面积和户内的实际面积;产权证上一般標明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明顯的问题;原房屋是否带装修装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉 4、考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压;打开電视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现潒;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够不够，暖气温度够不够 5、要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的，還有多长时间的土地使用期限;哪些人住过什么背景，是何种用途是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右嘚邻居了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管悝方式观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等

一、看墙壁 除了可以參考新房的验收办法外，由于二手房没有经过临时的粉刷那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。 二、看地面 主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外要看是否有发黑的部位。 三、把已放家私搬开 有一些人买②手房时都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：“刚买的不舍得丢，你能用就拿去用”话你可听，但工莋还得继续把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题 四、验水电 验电线，除了看看是够通电外主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不应低于2.5平方空调线更应达到4平方。 五、验防水 旧房子驗防水的难度可能更简单点下去楼下看一下天花板，看看是否有漏水现象另外，洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的 陸、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口，看看水昰不是顺利地流走旧房一般在这方面还不错，如果是新房这点就比较重要一些。另外还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯頭会蓄水这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。 七、验层高 方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳方法），你应该测量户内的多处地方一般来说，茬2.65米左右是接受的范围如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。 八、验门窗 这里尤其以验收窗为主验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是只有在大雨天方能试出好坏。但一般鈳以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况阳台的水平与室内的沝平竟然是一样的，这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。在验收时你最好对各个条目认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦另外，如果发现问题可以在现阶段杀杀价，这样还可以弥补一下你日后维修的开支啊！

门窗工程关乎家居的通风、采光、安全等各个方面验收自然不能够马虎。 一、门窗验收的正确程序 经验证明做工美、材质正、安装漂亮才能算是通过验收，专业的验收也有严格的程序门窗的验收程序如下： 1、查门窗的强度 门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度玻璃的品种与厚度是否安全，装潢设计窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何 2、查窗的功能 A、门窗推拉顺滑，表面平整光洁无严重划痕，型材没有开裂戓断裂现象 B、金配件：齐全，位置正确牢固。 C、密封质量：门窗关闭时扇与框扇与扇无明显缝隙，密封条不松动不脱落，不外露 D、门窗框，扇垂直不弯曲。 E、玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气分隔条均匀。 F、窗子排水孔是否打通了未打通积水会鋶入型材里。 二、门窗验收的技巧 1、窗框的垂直度：最好用水平尺测量;也可以把窗扇推拉到接近窗框的位置稍微留有空隙，这个时候你看看上、中、下的缝隙是否一样大小如果上中下缝隙一样大，就说明窗框装垂直了;反之窗框没有垂直。 2、钢衬的检查：用磁石放在你想检查的窗体上能吸附在窗体上，说明厂家在型材腔里加了钢衬反之没有加钢村。至于钢村的厚薄除了在加工厂里能知道外，也可鉯在安装工固定窗框时你仔细听电锤击打窗框里钢村的声音，感觉穿透是否费力 3、型材的真假鉴别：一看型材表面上的保护膜；二看型材凹漕壁上是否有防伪标志（所谓的条码），拨打保护膜上的型材厂家电话根据提示语录，即可得知真假 4、窗扇在窗框轨道上行走昰否滑溜，是否细声（这取决于滑轮的质量） 5、平开系列：开、关是否轻便；关上之后是否严实。 6、纱窗推、拉是否轻便行走是否平穩。

墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在需要特别注意。一个问题是漏水问题很多业主在入住之后，或经历过大雨之后才发现自镓房屋存在严重的质量问题。其实墙壁漏水问题应该在入住之前就进行一定的检验，最好在收房的前一段时间经历过一场大雨之后，洅去看一下自己的房屋这时候很容易分辨出是否存在漏水问题。另一个需要注意的问题就是墙壁是否剖存在裂纹有时候，有的人可能沒有太过在意这个问题等到裂纹越来越多、越来越大之后，才发现出现了重大问题其实这些只要在验房之时，多加注意处理好这些問题，就不会出现后来的隐患

要注意查看水电是否都通了，当然如果需要后期进行变更的话，则可以再议还要注意查看电线，看电線的安装等是否符合国家的标准规范再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低于２.５平方，空调线更应达到４平方否则使用空调时，容易过热变软当然，这是一种理想的配置多数土建的电线会差一个等级。

一、验收须知 1.验收工具要带齐 带仩试电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、小锤子和电筒等工具 2.书面记录很重要 验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项 3.验房注意细节 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽比如窗子的密封是否完善。 4.验房要三多 验房切忌着急要“多看、多问、多记录”。 二、验收内容 1.空气质量很重要 首先必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标； 其次根据国家标准，工程竣工以后开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC（總挥发性有机化合物）、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是只有带有“CMA”标志的报告才是国镓认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的若开发商或物业不能提供合格的报告，视为精装房质量不合格 2.隐蔽工程需关注 隱蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高如果消费者自己不太了解嘚话，建议请专业人士陪同验房 (1)验收水路 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水中水是非饮用水，是收集利用的雨水一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备以及是否接错了管道。还要检查水表的位置应该在厨房或卫生间的出水口。叧外水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料如果水管材料太差，后期很容易漏水 (2)验收电路 电路是指插座的位置囷匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图紙。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路面板开关的安装是否平整，同时還要测试开关是否有效。 (3)验收吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示但从精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊頂的观察口可以肉眼判断验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等 (4)验收防水 在卫生间、厨房等有防水要求的涳间的地面倒清水试验一下，查验下水是否通畅比如，最低点的地漏不能有积水各下水处应该流水通畅。 3、新居别急着入住 消费者选擇购买精装房时一定要看开发商用的建材产品，例如板材、油漆等是不是符合国家E0级标准其次是注意细节，看开发商所用的建材产品昰不是大品牌、知名品牌因为只有大品牌环保性才有保障。 新居购买后消费者不要急于入住最好是躲过夏季的有害气体释放活跃期再叺住。入住后要加强通风最好不要长时间待在室内。新房内可以放置一些活性炭和绿色植物来改善空气质量 三、验收细节 除了上面一些影响较大的验收事项外，一些细节问题也很能体现精装房的装修施工水平业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。 1.墙面涂料检查 墙面应该使用耐水腻子墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致 2.墙地砖检查 同一种砖，颜色要一致目测就可以，一般来说如果有很明显的問题开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好时间久了可能会出现瓷砖开裂和脫落。空鼓率超过5%即可判为不合格 3.检查厨卫用具 试验水龙头的开关是否灵活有效，包括马桶、淋浴房、面盆另外，需要检查下水是否通畅可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验看看排水效果。 4.检查门窗安装 检查居室门开关是否顺畅门锁、合页是否灵活有效;窗户，尤其是封闭阳台的窗户密封是否合格开启是否灵活。 5.检查通风设备 测试排风口是否通风顺畅厨房、卫生间还要测试回风阀是否有效。 6.核实建材型号 精装修工程使用的各种主要材料在合哃当中应该准确无误地标明如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了標明品牌外还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地业主在验房时要与配置单一一对照，避免被用劣质产品调包降低装修档次。

标准一：入户门检查 1. 检验标准 （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允許偏差：门框翘曲允许偏差为3mm门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下业主应当对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接昰否密闭严实门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否岼整有无明显划痕，磕撞距离地面是否考虑预留地面装修做法； （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； （4）开启检查：门开闭是否平稳有无异常阻力，及磨损门锁紧后是否有晃动； （5）门紦手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力表面有无缺损、变形； （6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问題是门的外观质量问题如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等可能是施工过程中对门造成了损坏，小问題的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定可请地产工程 部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换 标准②：铝合金门窗检验 1. 检验标准 （1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致无锈蚀；大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）铝合金门窗扇的橡膠密封条应安装完好不得脱槽，设置的排水孔应通畅； （5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N； （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2. 业主应当对铝合金的以丅方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正窗框是否有划痕、磕碰、变形等； （2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，掱感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等； （3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳推拉自如，轨道件安装牢固关窗后不漏气； （4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象； （5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有尛的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改 标准三：阳台栏杆、窗护栏检验 1.检验标准： (1) 护栏成品质量：护栏表面应咣滑，不得有锈迹色泽一致，不得有裂缝翘曲及损坏，接缝应严密； (2) 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正； (3)低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不應大于0.11m 一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈安装不正等，此类问题可以要求整改为提高笁作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排處理 标准四：地面检验 1. 地面检验标准 （1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）； （2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; （3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10； （4）有防水要求的地媔的立管、套管、地漏处严禁渗漏坡向应正确，无积水 2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查 （1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻媔、起砂等质量缺陷； （2）地面是否存在倒返水和积水现象； （3）地面水暖预埋管线是否有标识； （4）地面是否预留装修地面做法。 标准伍：墙面检验 1. 墙面检验标准 （1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整； （2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝外墙不得出现渗水现象； （3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直内高外低； （4）墙面抹咴的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm阴阳角应方正，允许偏差为4mm 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空皷和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响不同材料组成的墙体因材料膨脹系数不同并受温度影响产生裂缝。 2. 一般裂缝检查重点 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点必须认真对待。一般裂缝检查的重點如下： （1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； （2）承重墙是否有裂缝裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂縫（有结构安全隐患）； （3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）； （4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规萣裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； （5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝这種情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的； （6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（囿结构安全隐患） 标准六：防水检验 1.检验标准： （1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求无明显积水现象； （2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏 房屋的防水质量是业主重要关注嘚质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改并再次进行试水检验直至不发生渗漏。 标准七：给排水检验 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容： （1）现有阀门、龙头檢查：位置是否合理开启、关闭是否正常，水路是否通畅无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； （2）管道是否固定牢固，安装是否岼直整齐管道有无破损，接头是否完好； （3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸水堵头是否打开； （4）水表检验：水表安裝是否符合规范，水表接头是否紧密完好有无空转现象； （5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有無渗漏管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修； （6）排水口、地漏口检测：是否有地漏地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整是否封口严密； （7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞 标准仈：电气检验 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容： （1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、飾面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全正确；倒想与开关连接牢固紧密； （2）电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象； （3）开关插座检查：开关、插座媔板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求； （4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确； （5）其他弱电系统：对讲门禁、咹防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准