我在开封恒大未来城怎么样旅游城购了一房，购房合同上的法人前两个月就退出，换了另外法人，请问我的购房合同有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-04 23:42 标签： 开封恒大未来城怎么样

房屋买卖怎样过户有以下几点步驟：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个條件住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则將按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司

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根据《社会保险法》第五十八条：“用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记未办理社會保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费” 果用人单位超过法定期限仍未缴纳社会保险费，首先劳动者可以《劳动合同法》第三十八条第(三)款为依据，单方随时解除劳动合同并要求支付经济补偿金其次，劳动者一旦发生工伤事故用人单位可能面临巨额的索赔。最后对于用人单位不缴纳社会保险的违法行为，任何组织和个人都有权举报、投诉(参见《社会保险法》第八十二条)用人单位将为此面临各种强制征缴措施

用人单位与劳动者依法终止或者解除劳动关系的，应当在终止或者解除劳动关系当日结清并一次性支付劳动者工资因劳动者过错造成用人单位直接经济损失，依法应当承担赔偿责任的用人单位可以从其工资中扣除赔偿费，但应当提前书面告知扣除原因及数额;未书面告知的不得扣除扣除赔偿费后的月工资余额不得低于当地最低工资标准。

依据《劳动法》第五十条工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资依据《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》第三條，用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的，除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。所以如果公司长期扣押工资不发给员工可以要求让公司立即支付拖欠的工资並支付相当于拖欠工资总额百分之二十五的经济补偿金

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