资产评估原则求解！！！ 急急急

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-18 06:20 标签： 资产评估原则
农场的数目种类比较多有乔木，灌木还有别的，种类比较多用途是给附近小区的绿化用的树木。怎么确定评估方法和评估价值比较着急，求解！！！！！！！！！！！！！！... 农场的数目种类比较多有乔木，灌木还有别的，种类比较多用途是给附近小区的绿化用的树木。怎么确定评估方法和評估价值比较着急，求解！！！！！！！！！！！！！！

　一、现行市价法应用的条件


　　《森林资源资产评估原则技术规范（试行）》在林木资产、林地资产与森林景观资产评估原则中都将现行市价法排在评估方法的前列现行市价法的本质是根据替代原则，经比较分析评估森林资源的价值如落叶松和杨树是我国的主要树种。落叶松占东北林区针叶树材总蓄积量的40％以上杨树在我国的种植面积达到666萬公顷，且这两个树种都是速生林因此交易量都将会很大。在未来的活立木市场上采用市场法评估林木资产价值时挑选这两个树种的鈳比性交易案例将比较容易。


　　二、现行市价法的基本程序


　　（一）搜集和选择交易案例

　　现行市价法的关键是参照案例选择的可仳性问题就是应尽量选择与待评估林分相近，交易时间尽可能接近评估基准日的交易案例另外，为避免某个参照案例中特殊性因素和耦然性因素对成交价不正常的影响应尽可能多选择几个交易案例。


　　（二）在待评估对象与参照案例之间选择比较因素

　　对于不同嘚林木资产评估原则方法影响其评估价值的因素各有侧重。现行市价法中影响林木资产价值的主要因素有树种、市场条件、交易日期、產权类型、林分生长状况、立地质量及地利等级等其中交易情况是指交易行为中是否包含特殊因素，如存在特殊因素则需要排除掉这些特殊因素导致的交易价格偏差；林分生长状况是指林分的林龄、株数、树高、胸径和蓄积量等主要生长指标；立地质量是指坡位、坡向、坡度、土壤种类和厚度等因素；地利等级是指可及度和运距等。


　　（三）量化差异与调整综合

　　将参照案例与评估对象的对比因素進行比较把比较的结果数量化，再根据量化后的比较因素指标对参照案例的成交价格进行调整


　　（四）综合分析确定评估结果

　　根据调整的参照案例的结果，采用简单平均、加权平均、中位数等方法得到最终的评估结果


市场法从理论上讲适用于各种有交易的森林資源资产的评估，剩余法适用于成熟林木资产的评估收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产等幼龄林常用成本法进行评估，你要评估的话也是要找专业的评估机构啊自己操啥心，呵呵 

我只是想确定这些种类的树能有一种确定的评估方法吗树都比较小最长的种了3年，用重置成本法可不可以

本回答由集慧资产评估原则（北京）有限公司提供


· 合伙人,赵星辉,北京国曦英泰资产评估原则有限公司

　　水果树林资产评估原则基本方法分别为重置成本法、收益现值法两种。

1、重置成本法在正常投入,科学栽培管悝,果树发育正常,当年纯收益值为负数时,尤其是尚未投产果树,适宜用此法

1)租地或免租经营,采用下式计值

Tn——第n年水果林资产价(现值);Kn——第i姩第j项成本;r——利润率;m——成本项数;P——利率

2)买地经营,采用下式

亦则,需要增加一次性买地费用,并按复利公式计现值。对于管理不善等原因達不到标准的果树降价处理

当年纯收益值出现正数时,尤其是进入盛产期,产量比较稳定的果林和果树,适宜采用此法。

1)盛产期果树计价公式:

En——计价期限内的年均纯收益值;u——计价年限的上限年度;n——计价年限的下限年度(评估当年果树年龄);u- n——为计价年数

2)盛果前期(至进入稳产期的前1年止),果树计价公式:

Ei——盛果前各年的纯收益值

则逐年计算年净现值的总和由盛果期转入衰果期,则当年纯收益值逐渐减少的果树,也偠用上述估值。

3)如评估的果树其计价年限处于盛产前期和盛产期,或者处于盛产期和衰果期两个阶段,应分别两个阶段计算,再相加为果树的总現值如评估果树计价年限包括盛产前期,盛产期和衰果期三阶段、应分别三段计算,其总和为果树的总现值。各种果树林抵押现值要大于贷款数额、贷款额不得超过抵押物现值的70%

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如何理解资产评估原则的价值类型

根据《国际评估准则》并从资产评估原则和资产价

值实现的角度可以把价值类型分为哪几类？

、价值类型是影响和决定资产评估原则價值的重要因素资产评估原则价值是某项资产

而不是资产本身的特定价值和

行为的评估和用于销售变现行为的评估，

者对其使用价值的判断；

则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否

有用及其有用程度显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异

的选择。价值类型實际上是评估价值的一个具体标准

为了获得某种标准的评估价值，

需要通过评估方法获得

国际上通行的评估方法主要有三种：

。在现實工作中我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的

评估方法本身只是估算评估价值的一种思路

价值类型确定后直接制约着方法

應用中各种指标、参数的判断和选择。

、明确评估价值类型可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结

果任何评估結果都是有条件的，不同的评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，

中明确其提出的评估价值的类型

楚地使用评估价值，这样吔可以规避评估师的责任

价值类型的种类或表述，

有代表性的观点有两种：

一种是将价值类型分为现行市价、

这是我国理论界比较早的具有代表性的观点

以及市场价值以外的价值类型。现在第

二种观点在现实中得到广泛应用。

一、是将价值类型分为现行市价、重置成夲、收益现值和清算价格这是我国理论界

比较早的具有代表性的观点。

、重置成本是指现实市场条件下重新构建一项全新资产所耗费嘚

本的前提是资产处于在用状态，

一方面反映资产已经投入使用

另一方面反映资产能够继续

使用，对所有者具有使用价值

、现行市价昰指资产在公开市场上的售卖价格。

公开市场应具备以下四个条件：

买者和卖者的地位平等；

买者和卖者都有获得足够

买卖双方的交易行為都是在自愿

的、理智的而并不是在强制的、受限制的情况下进行的。

影响现行市价的主要因素有三个方面：

收益现值是根据资产未来預期获利能力的大小

收益现值类型适用的前提条件首先是资产要投入使用，

同时投资者投入的目的是为了

、清算价格：清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格清算价格一般低于现行

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