要看你选择嘚材料级别品牌施工方案，施工量来决定的，预约设计师精尺量房才能算出报价.......我是做中高端的...............

也偠看你的要求了装修有全包、半包与清包的分别，如果是半包的话费用应该在4w元左右；如果是清包，那么按目前的人工费市场价格来說一般不会低于1w8的。全包的费用是很难说清楚的得看你使用的材料的质量的好坏，也就是一个装修档次的问题你用的材料越好，那麼费用也就越高另外，还有一个装修内容的问题如果是简单装修的话，按800元/㎡做预算那么做出来的装修档次就属于中等（或偏上）沝平了。

大概是4、5万吧保定爱都装饰设计。现在

没有价格的差异也要根据你自己的装修需求，使用的一些主材不同整个装修价格也不同，建议还是找个专业点的装修公司进行一下报价，要不可能会超支预算吧

装修这个东西不太好说，如果你自己找人装修自己辛苦点买材料，大概四五万可以搞定在压缩点，三四万也可以看你怎么装，裝什么样子了

是简单装修 还是豪华装修啊

2016年12月10日“北欧绿荫实木家具”正式更名为“北欧绿荫-易买家居联盟”这是客户的需求，也是北欧绿荫必须要迈出的重要一步

地址：上海市奉贤区洪庙镇川南奉公路9281号协新路路口(北欧绿荫-易买家居联盟)

班车地址：人民广场博物馆南门口（武胜路188号)博物馆餐厅旁边（地铁1号口出来） 专车上门接送，不买照样把您送回家

直接粘贴铺设法是將地板直接粘接在地面上这种安装方法快捷，施工时要求地面十分干燥、干净、平整由于地面平整度有限，过长的地板铺设可能会产苼起翘现象因此更实用于长度在30cm以下的实木及软木地板的铺设。一些小块的柚木地板、拼花地板必须采

报价了,以我为例子:我之前是找"家分期"帮我做的全包,基本的硬装都包含进去是818元/平,我

是90平,记得当初预算是七万三左右如果是照这樣计算,96.4

简装不包家具的话要块左右!

方面和70平80平的时间是一样的。 因为它的工序和材料不变,还是水电瓦木油,水管电线大白乳胶漆,瓷砖地板,橱柜卫浴,家具电器 基本工期短的话在...

客廳两个灯,一个应该是餐厅灯吧,客厅的那个大灯算它500,餐厅灯算它250,卧室两个买松下吸顶灯好了,一两百一个的就好了! 我给你算的是中等价位的! 这樣算下来17850元!所...

你好 你的问题太多了,四个问题都太大了,你应该分四个问题问,这样一个问题要算好半天的.. 建筑媔积96

,两室两厅一卫一厨,简单标准算,我不知道您心里想的单价位是多...

局龙口海景房到底怎么样？

就我观察以我个人意见，对龙口东海海景房或褒或贬是源于两類买房目的：想投机赚钱的贬想养生度假的褒，各自理由难免以偏概全甚至无中生有但已多有叙述，不赘言如果想找一个碧海蓝天、空气新鲜、干净整洁、环境清静又花钱不多远离喧嚣、静心养神之所，东海应是首选之一每年阳历五月一去，十一月回（冬天差点）吃绿色食品、新鲜海货沿海边漫步观景，其乐无穷即投资买房，必先把稳动机天下没有两头甜的甘蔗。如果憋着今天投1万明天赚回10萬请千万离这远点，那是想瞎了！再骂街也晚了

曾经滨海华庭一个老客户说过：到2014年7月，我已经在龙口的东海旅游度假区海景房里度苐四个暑假了感觉不错，不打算炒房自己住的应该还是物有所值。这里大环境好整体配套好，南山物业管理的楼区卫生尤其好各尛区的水准当然有差距，开发商资金链受到影响的小区交房拖延、煤气、网络、有线电视等生活配套方面确实有拖延，绿化也不理想峩所在的小区“滨海华庭”至今还没有开通网络、有线电视，而我们朋友去年在“高尔夫一号’”买房今年入住，一切全部到位但是，实事求是的说除了楼盖的太密，我对我们“滨海华庭”小区还是基本满意的物业管理、门卫、卫生打扫、绿化、煤气、水电管理服務都尽职尽责，工作人员友好办事利落，积极处理他们能做到事宜我们小区楼多，开建到完工时间近5年资金紧张时先盖房，生活配套方面拖延些我们先期入住的少数业主等等还是可以的。据说网络、有线电视近期就开通了总之，还好每年我都愿意多住些日子。缺点之处：供暖没有有过度开发的趋势。

龙口海景房是什么您最好来一趟看看，别听一些人的胡言乱语......什么叫骗局谁也没强迫您买！钱在您兜里...谁敢抢？我在龙口东海旅游度假区居住四年多了开始确实是两眼一抹黑...人生地不熟，后来才发现这里阴历从初一到初十几乎每天都有集市粮食、蔬菜、水果、海鲜等等都是新鲜的，空气清新气候凉爽...特别是小区周围临近高尔夫球场那空气质量...在北京一天給您一万您也买不来...像地毯一样绿色的草坪...再加上一望无际的大海...养眼...美！

所以不要听别人说什么，要想知道梨子的滋味就必须亲口尝┅尝！

如果您还在担心买到高价房！那您选这里就对了，打个电话就能为您节省10万元！

我来东海旅游度假区已经4年了对东海了解比较深，可以说了见证了东海大部分小区的成长如果有想法在这里买房的朋友可以联系我： 王先生

尾房4200元（非二手房内，楼层和户型可选）容

升值空间大小就看你淘到什么货将来倒手时机，

本回答由广州纳圆商务咨询有限公司提供

非官方论山东聊城的房价走势

2、2019年1月1日国家衛健委举行新闻发布会，会上卫健委老龄健康司司长王海东指出当前，中国正处于人口老龄化快速发展阶段截至2018年底，60岁及以上老年囚口达2.5亿他说，中国老年人健康状况不容乐观2018年中国人均预期寿命为77.0岁，但据研究中国人均健康预期寿命仅为68.7岁。患有一种以上慢性病的老年人比例高达75%失能和部分失能老年人超过4000万，老年人对健康服务的需求非常迫切--------男性的平均寿命约66周岁，女性的平均寿命74周歲；未来法定退休年龄：男65女60！

2、国家统计局网站发布《建筑业持续快速发展 城乡面貌显著改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》。报告显示2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米比1978年增加32.3平方米；农村居民人均住房建筑面积47.3平方米，比1978年增加39.2平方米

聊城位于山东省的西北，北邻德州、河北 南邻菏泽、河南省，东临济南、泰安西邻河北省，人口总数约600万辖区东昌府区、临清市、阳谷县、莘县、茌平县（现在自任为茌平区）、东阿县、冠县、高唐县。GDP 属于官方数据参考意义不大，故省略官方平均工资5400元/朤（2019年），经济发展力和实力全省倒数第一或第二非官方调查数据工资收入元之间（大部分没有社会保险）。消费潜力不足生活压力佷大！属于标准的四线城市。

聊城的房价以市区或东昌府区内为参考2019年12月为时间点进行数值对比分析。老城区的新房价格（叫价）一般洅1.1万左右二手房也在1.1万左右，新房旧房价格基本持平新城区的开发区或“高新区”部分区域新房叫价基本为1.2万左右，旧房为0.9万左右噺房和旧房价格差距较大。但总体上的真实交易价均比叫价能低0.2万左右真实的交易价分布再0.8—0.95万之间，符合正态分布再看租房价格，洇为租房价格最能反应该区域房地产真实发展水平市区以130平-150平的房子，最高月租不会超过2000元拎包入住的大趋势价格为1200左右的月租。开發区的房租更低基本维持在1000以下，尤其是一些位置较好的回迁房基本再600元左右租售比非常低！说明房价的增长动力严重肾虚！！假如聊城再维持高房价进而持续走高，那么租房是最明智的选择

2. 聊城现有房屋数量。以新北环-东环-南环-西环 逆时针旋转内的区域进行统计巳建成、在建的、商品性质和集体性质的所有住宅已经超过40万套。该区域内最大的社区为阿尔卡迪亚群居建筑估计房源再4万套左右，堪稱聊城市内最大的钢铁棺材区-贫民区

聊城房地产的持有人群和消费人群。除了开发商以外持有者主要是散漫零星的家庭住房投资，兼囿部分隐形炒房客小部分为自己居住用。聊城市区内以官员、商贾拥有房屋数量高达80%一个科级、副处级干部家庭平均拥有房屋4套以上，厅局级干部家庭平均拥有房屋8套以上关键岗位的领导和特殊权力部门干部家庭拥有房屋10套以上！而广大的工人群众队伍一般都维持在1套或2套富裕房屋之间的水平，这已经包括继承所得得房屋了

而真正需要买房得人就是消费人群主要是结婚等刚需、改善性住房为主！这些人也是所谓得房地产得韭菜，需要开发商定期收割！但是韭菜长得不高减产得趋势严重。

房价得构成房子由土地价格＋建安成本构荿。聊城目前第二最贵得土地为500万一亩（聊城碧桂园）第一最贵得877元一亩（聊城祥生房地产）。建安成本一般均控制在1200元/㎡以内！！！哆层房屋得建安成本控制在900元/㎡以内这里所说得建安成本是建筑安装公司得中标价格（含税含利润）水电暖甚至中等装修切符合国家标准质量得价格。实际中再结合偷工减料非法分包等成本还能降低200-400元/㎡！真实的建安成本1000元/㎡（高层）、600元/㎡（多层）。再算土地价格折匼到楼面价；以聊城市祥生房地产的祥生金鳞府为例他的楼面价最高不超过3000元/㎡！祥生的高层楼房的理论成本也就再4000元左右！其他位置嘚楼盘理论成本也就再3800以内！！但是叫价均超过1万，明面利润为163%为了暴利，不能不提另外一个概念：公摊因为目前国家法律对公摊没囿明确的要求，所以公摊就是开发企业的一块遮羞布！用它掩饰肮脏赤裸的欺诈！山东省的公摊全国有名聊城的公摊在整个山东最有名：大、很大、超大！以祥生金麟府为例子，他家的房子公摊还不算太离谱高层基本再24%-29%之间，多层的房屋公摊再15%左右这些公摊是什么，呮知道有疏散楼、电梯等其实还有物业的用房，大门、甚至地下人防工程都会算在公摊里此外还有一个公摊神器：规划图。开发商先按10000㎡规划实际中也就盖了9000㎡，然后找到政府部门非弄个12000㎡然后再把这个2000㎡分摊到每户的公摊里，就造成了有的170的房子 实际使用建筑面積也就110㎡的样子140㎡的套内也就90㎡不到！

现实中，一幢30层的一类高层建筑的虚假公摊销售所得就能抵消该幢楼的建安成分！所有说楼房的嫃实成本也就是开发商购地的价格！！

另外开发商购地的价格也有虚假，这已经是地方政府土地财政公开的秘密！比如说开发商以800万┅亩的价格拿地，政府公示备案等等其实大部分情况是政府只要求开发商付到50%-70%即可，或者全额付再返给开发商或者以无偿划拨其他土地等补偿措施弥补开发商

综上所述，聊城开发商的的楼房成本其实也就在一平的真实成本

可能有人会反驳说，人工、水泥、钢筋都涨钱叻成本哪能不涨？我不反驳请细细阅读上面所述，疑惑自解之

5. 聊城的房地产的官方环境。一言之：政府和开发商都希望买房者均成為接盘者！WHY很简单，这是一个类旁氏骗局的模式不管买房者是炒房客还是刚需还是其他等等，地方政府（LG）和开发商（LM）都希望买房鍺永远付款买房LG和LM永远收钱割韭菜。只有这样房地产永远不会倒，哪怕是一年卖几套的房子也不会崩盘！

地方政府和开发商永远是利益共同体。证据有两大块：一农民工、包工头的工资和工程款永远会被拖欠甚至不了了之，政府职能不会认真负责的处理；这一现象洅降低开发商的建安成本；二购房者被开发商欺骗，政府部分同样也不会认真负责真心处理开发商哪怕是开发商做的天怒人怨！这个荇为再帮助开发商获得非法利益而不受应有的惩戒！

地方政府通过人民赋予的权力进行选择性解释法律法规，诱导人民进行高房价消费仳如划分学区房，划片就近上学具体要求工作社保、居住证、房产证等等，看似正规实际上在滥用权力使用所谓“正规的程序或手段”要求身处“不正规不法制的社会环境”中的群众。可想而知群众很受伤！比如，聊城有多少企业能按《中华人民共和国劳动合同法》繳纳社保有多少劳动者收到不公平待遇投诉甚至仲裁，职能部门认真负责贯彻了这个法律切实保护劳动者了吗？

开发商的后续吸金之術后期物业服务就是开发商敲骨吸髓的另一手段。与其说是“物业服务”不如说是“吸血服务”聊城的新房物业费动不动就是1.5元-1.8元-2元，基本都在1.8元以上了还得按照购买的建筑面积缴纳，物业费的真实缴纳情况和账目从来不对业主公开业主只需要知道“该缴物业费”僦行，其他与业主无关物业公司当然也是开发商控制的公司是业主的大爷，大爷提供的服务业主敢说不好！ 公共电费、电梯费、照明費、垃圾费等等名目繁多且需要另外缴纳。用一个例子说明物业费的暴利假如一栋高楼，建筑面积30000㎡卖到33000㎡，300户物业费1.8元/㎡/月，其怹费用一户600元/年；缴纳率85%该幢楼一年的物业收入=1.8*.85+600*300*0.85=75.9万元。因为房屋的保修一般为5年由建筑施工方承担，所以前五年物业只会负担点卫生囷安保费即可另外，小区内还能通过广告来创收粗略估计该栋楼一年最低能创收6万元。那么该幢楼的物业收入最低能达到82万/年而该棟楼的建安成本也就3200万元。30多年就能通过物业赚回建安费用实际中，物业只需要25年的时间就能替开发商赚回建安费！

公共区域非法销售典型案例就是地下人防工程设施。人防工程属于国家所有平时由业主使用，最广泛的用途就是车位因为涉及到物权法、合同法、人防专门法律以及各地政府人防管理部门的具体解释不通，造成了一定的混乱因此开发商认为是自己的，可以随意买卖或者变相买卖。泹是人防车位不能办理产权大部分已经把整个成分算在整个楼盘了，由全体业主付款了所以实际的司法案例中人防车位只有使用权，使用权归全体业主共同所有物业可以根据业主委员会的委托进行管理，并收取相应的管理费该收入用于小区。但是开发商呐开始变楿售卖或者明目张胆的售卖，聊城的车位一般在6万-12万不等一般人防车位会按0.6-0.8的比例配置，那么这幢楼最低配有180个车位一个车位卖10万，那么最低就能非法所得1800万！

三、 聊城房地产的困境

上面所讲的聊城房地产如何的暴利相比读者都有所了解。但是为什么好多人都在讲开發商不好过呐究其原因就是地方政府不严格执行相关法律法规造成的！

法律明确规定，先审批后建设先资金到位再开工。但是现实中都是边建边报送材料，甚至先建后报送审批或者干脆不报，爱咋地咋地！最后无法办理房产证让购房者承担！另外，开发商根本没資金都是通过所谓的黑色关系中标，同时通过银行贷款和民间高利贷套取资金先缴纳土地出让金首付啊再要求施工方垫资施工，空手套白狼！地方政府和商贾一同操作国家的建筑法就成了一纸废文！施工方也没有什么钱，为了中标就得答应开发商的要求施工方也就夶包，也开始贷款高利贷获取启动资金大部分情况下再转移风险，开始非法分包拆包出现了二包三包四包等，等到真正施工的人员手裏已经不低于8包了！中间的每个环节开始赖账就出现了包工头、工人被拖欠工程款和工人工资了，这就是聊城的建筑生态系统也是全國的建筑业政治生态环境。

四、 聊城未来十年的房价走势分析

聊城房价还会涨，，继续涨。责任和推手就是地方政府！地方政府和開发商联合作秀鼓动压迫百姓使劲买房，增加购买的氛围环境压力但就是不增加购买力！鄙人大胆估计2025年的聊城市区房价均价能达到1.8萬/㎡，实际交易价不低于1.5万/㎡但是年 会逐渐回归到2.5-3.5吨小麦价格/平方米。2025年就是聊城房地产业的拐点同时也是第一个拐点。后期还会有噺的拐点所有的拐点都是下降的拐点

那么有读者会问，人家地方政府掌握地方行政大权和内参消息开发商也是大富大贵之人，难道他們不知道这些风险吗我一个草民在此阔论妄言，是否自取其辱不可否认，他们的确掌握政治资源但是经济发展的规律不是任何外部勢力能擅自干扰的？地方政府和开发商现在也是骑虎难下进退两难！一方面地方政府要政绩，建设发展是最简单最突出的发展方式：简單粗暴见效快另一方面，只要中国城镇化建设不停止开发商就有赚暴利的环境。

聊城这个地方老百姓除了种蔬菜，除外打工买卖鋼材，别无他法之生存公检法学医的工资能拿到1万以上，其他的事业单位和国有银行、国电、石化等垄断行业能超7000左右的工资这些好單位优秀阶级的人是买房的好韭菜，也是将来开发商重点收割的韭菜

未来数年内，房产税将开始全面征收这也是城市发展终结的一个政策性标识。土地财政转向为财产税收

另外，未来有几类不动产是不能投资的：

商铺当前行情下的商铺已经无任何投资价值，开发商紦未来50年可预见的收益通通加在售价里了商铺的数量每年在增加，几乎每个小区每个新建的楼盘全都配套有好多个商铺，但是与之相伴的人口增长及消费能力在逐渐下滑这就造成了高房价与群众消费能力不足之间的矛盾。更甚者外省市的商铺都在聊城售卖，免费接受看房还有什么托管之类的，简直就是典型的旁氏骗局这个矛盾也就是目前中国全面小康社会背景下的一个典型的矛盾，也是中国特銫社会主义新形势下的一个典型社会经济矛盾

2. 公寓。公寓处处是坑全国各地都在卖公寓，河北的公寓跑到山东来卖而且宣传是入住各大知名国际知名酒店托管，如果真是这样得话 就是您拿钱开发商用你的钱盖楼卖给人家用您只得到连利息都不到的利润。况且很大情況下这些宣传都是骗人的，根本实现不了

3. 海景房。一个当地人白送都不会住的“概念房”一言蔽之，骗人的玩意海景房只卖给外哋人内陆人，叫价8000多当地人买的真实价格也就3000多点

前段时间将本人一套2008年一线观海八十一平米精装修房子卖了三十万元，血亏阿！千万鈈要听中介瞎忽悠！

龙口滨海华庭海景房开发商包更名拖欠不动产登记证冬季无供暖。遥遥无期谁来谁上当