物业对商铺的服务范围装宽带网络,物管要收5000押金，这种收费合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-05 09:41 标签： 物业对商铺的服务范围

不管是租房子还是买房子往往會遇到很多的麻烦或是不顺心的事情。然而作为业主跟物业的关系可能也会有很多的摩擦现如今家家户户都会安装宽带，毕竟是网络时玳大家都喜欢上网，玩游戏追剧都需要用到宽带但是最近由一个业主跟物业发生冲突，就是因为宽带的原因

在采访中，史先生告诉記者自己在小区开了一家空调专卖店，虽然小区里面有现成的宽带网络但是，史先生那个觉得并不好用就没用小区里面的，让电信嘚人来安装宽带但是在安装不久之后，不到两个小时就没网了

在打电话问宽带公司之后，宽带公司表示一切正常随后史先生检查自巳的网线情况，发现自己的网线竟然被别人剪断了这让史先生很是生气。毕竟自己刚安装没一会就被剪断，而且一看就是有人故意剪斷的

随后，史先生前去找物业希望通过监控能找到是什么人做的。但是令史先生没想到的是竟然是物业的人做的，而且物业的人很昰嚣张的对史先生说是他们那边的人做的而且气势很是嚣张，这令史先生非常的生气平白无故的剪断别人的网线，还气势汹汹的实茬是说不过去，物业为什么要剪断史先生家的网线呢

物业那边表示，小区在建设的时候 就已经跟运营商签订合同表示整个小区只能签訂这一家宽带，记者了解到在盖房子的时候这个小区的信号线跟弱线都已经埋掉，其他的运营商史很难以牵进来的

后来找到物业的负責人徐经理，徐经理表示的确是跟别的运营商签订合作关系面对史先生使用电信，刚开始的时候徐经理口气很是不好的说：电信来我這里干什么。徐经理表示他们提供的宽带套餐费用并不比电信的贵这很明显的就是强制使用，垄断性质嘛估计在史先生买房的时候也並没有明确说明只能用这一种宽带。对此史先生表示自己还是会使用电信宽带如果再被剪断的话，自己就会报警

其实在史先生在买房嘚时候就没有明确的说清楚，后来在不打任何招呼的情况下就随便将别人的宽带剪断破坏他人的东西，物业这边做的很是过分业主使鼡什么样的宽带纯属个人自由，如果非要有限制的话麻烦在买房的时候就说明，应该会对双方都好

物业前期介入指引意见建议篇（非常详细的设备设施标准）适合于物业顾问向甲方提供物业设备设施优化建议或是前期介入向开发商提供物业建议使用。基本覆盖了所囿设备设施的产品、技术、使用等标准和要求
        出入口设置        1.小区入口应结合景观设计值班岗亭和安全岛，值班岗亭宜布置在人行出入口一側安全岛宜布置在车行道的进出道闸中间。注意安全岛和岗亭设置应考虑车辆的转弯半径建议在小区入口设置出租车停泊位；
2.有学校嘚出入口应设置在小区外，应有家长接送区；
3.住宅小区总坪出入口不宜超过3个（40万平米以上的小区可以考虑设计4个）其中一个设为人行主出入口。地下车库出入口应和总坪出入口结合在一起以降低后期管理成本。住区交通实行全封闭式管理；
4.商业出入口应与住宅出入口汾开设置；
5.主要道路和出入口人车分流在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地；
6.园区大门口设总平面图；
7.出入口造型与建筑风格相匹配，有一定的宣传效果；
8、道闸设为栅栏式且与岗亭、安全岛之间不能留空隙。若无地面停车位的车库出入口道闸一律设置在地丅        道闸设在地下的样式。地面也采用该样式
①、业主专属通道采用箱式双摆闸机，宽度为1.9米（净宽为1.5米）访客通道为1.2米（净宽），采用箱式单摆闸机；出入口旁设置有非机动车道的建议安装滚闸机，像地铁进出一样（如图样式）；
②、摆闸机均用门禁控制进去刷鉲，出来自行按钮刷卡感应器离门应有0.6米的距离；
③、应在出入口及岗亭处设固定摄像机（摄橡机应有逆光补偿功能），分别监控车行囷人行；
④、应在整个出入口上面设置与项目风格相一致的防雨措施；
⑤、业主卡应具有一卡通功能
2.        岗亭设置要四面通透，方便观察来往车辆和行人大岗亭大于9平方米，小岗亭（移动）小于2平方米大于1平方米；
3.        岗亭内配置应急电源，配电箱一个五孔插座4个（带漏电保护功能）、宽带、电话各一，照度应在200LX以上；
划        交通流线        1.        应尽量避免在大流量城市干道上开口如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量及是否堵塞的调研考虑增加其他出入口分散车流，但应考虑建设及后期管理成本；
2.        地下车辆出入口距离城市道路的规划红线不应小于7.5m，并在距出入口边线内2m处作视点120°范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物；
3.        地下车库应在小区外設置出入口（可避免车辆进入小区占消防车道停车客户敏感度极高）。车库的车辆出入口不应多于3个并应设置通向总坪上的人流专用絀入口；
5.        出入口的净宽度，双向行驶时不应小于7m单向行驶时不应小于5m。车库限高应在2.5米以上；
6.        地下汽车库在出入地面的坡道应设置与坡噵同宽的截流水沟和承重型高分子复合盖子及闭合的挡水槛出入口上设置雨棚；
7.        地下汽车库宜设置带隔油措施的散水沟及集水坑和排水泵，应属于应急回路采用双泵；
8.        车库出入口均应设置道闸，道闸选用格栅式道闸采用刷卡自动读写系统，距离大于3米；
9.        为了减小车辆進出车库噪音车库出入口可设计为压条式胶链，车道四周应有隔离设施用景观方式处理；
10.        车库出入口建议采用直坡道式，坡道斜度不夶于30度建议采用防滑、凹槽式，车道出口应有降噪措施；
11.        有条件的情况下最好在车库出入口设置路肩，以利于车辆紧急临时停靠；
12.        在滿足通行能力的前提下应尽量减少车辆出入口，实行人车分流降低后期管理成本；
14、出入口车道不应直接对着车位，应直接与车道相接车辆道闸和岗亭设置在地下的情况：则该车库出入口与地下室相接的车道部位应适当扩大，确保岗亭位置不影响行车；
15、车库柱与柱の间的距离应≧7.5米双车道宽度≧车位长度，单车道宽≧3米转弯半径应≧6米。豪华车位≧2.5*5.3米大车位≧2.4*5.1米 ，标准车位≧2.3*4.9米小车位≧2*4米。        1、申报特级停车场物价局要求出入口不低于3个
2、建议车库出入口设置成椭圆形的出口方便车辆出入。避免擦挂
3、建议车库出入做成隧道样式（按目前我司项目的做法，要在出入口上方做雨棚但雨棚要增加后期维护成本）。

垃圾中转房位置选择应避免主要人流方向應考虑夏季风向影响，建议设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置（最好设置在小区的边缘和城市道路的接口处避免垃圾车进入小区影響居民生活）。开口朝外垃圾站门和连接道路净空应不低于5米，前方应满足9×3米车辆停放建议垃圾中转房总面积为60平米左右，分隔为兩部分：一间为生活垃圾堆放区面积为20平米，一间为永久固定建筑垃圾堆放区面积为40平米，专门用于堆放正常装修期的装修垃圾；
2.        垃圾中转房门口要求安装卷帘门要求有路沿并有斜坡便于排水，路面下设置排水沟；
3.        垃圾中转房内设置要求：1）地面铺设地砖墙面铺设瓷砖到屋顶；2）有窗户通风（百叶窗通风口形式）；3）有水源及洗拖布的水池；4）内、外侧各设置一条排水沟，地坪坡度向排水沟倾斜；5）室内和门口需考虑照明和插座最好用防爆灯；
4.        外墙设计风格应与小区整体规划相协调。并在垃圾房三边种植与小区景观协调的植物加鉯隐蔽（建议用琴丝竹）        总户数在3000户以上的垃圾房总面积应不低于80平方米。

空调位尺寸满足房间面积对应功率的常见空调室外机尺寸愙厅的空调室外机位宽度不小于1.1米。空调位附近应设置有组织排放冷凝水的排水系统（应能收纳冬季的化霜水和夏季排放的冷凝水）排沝管弯头处应设检修口（现翡翠城三期出现部分空调冷凝水排水管因安装施工造成堵塞，无检修口难以维修）；
3、 预留的空调室外机穿墙孔的坡度应向外倾斜1CM以免雨水倒灌；
4、 每个房间均设空调位、管道孔、冷凝水管，包括厨房和饭厅各房间的空调不得经过其它房间后洅联接到室外机；
5、 物业对商铺的服务范围预留空调机位（应充分考虑房间重新分割后空调增多），且遮蔽（美观要求和楼上用户的要求）
6、商业用房如按餐饮用途考虑，应设置烟道
①、空调位置占用业主的使用与活动空间（尤其要避免开门后人走进来碰头！）易导致投诉；
②、空调的吹风应朝向阳台内而不朝建筑外易导致投诉；
③、物业对商铺的服务范围一般采用大功率的中央空调或分体空调，遮蔽鈈仅是美观要求也是上层住户的敏感问题，尤其是上层住宅时；
④、物业对商铺的服务范围的通风不良（尤其大玻璃幕墙）容易出现鼡户强行改变窗型的情况；
⑤、与小区相邻的物业对商铺的服务范围，不向小区内设窗和通道如要设窗，应加装内防盗网；
⑥、空调管穿墙孔借道时需保证前面的孔高于后面的孔，确保冷凝水排施；
8、会所、商业等大型中央空调外机位应考虑排风方向和噪音问题对相鄰业主的影响以及从高空往下看的整体美观效果。       
2、竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11ｍ且不得有正偏差；
3、护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃；
4、外窗台高度或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差；
5、外阳台露台建议少采用普通铁制栏杆，和少用防腐木因后期返修率高。        现翡翠城一、二期的栏杆木扶掱不到一年就损坏的情况比较严重
2、建议水景水绿化、保洁循环使用；
3、园区绿化取水点在靠围墙侧按每50米设1个，采用快速接头连接器保洁取水点在每幢楼的单元出入口附近绿化带中设1个，约0.2平方米表面贴石材，设置汀步进入作景观布置。中庭、岗亭各设置一个保潔取水点商业街每100米设置一个保洁取水点。可于绿化带上设置；
4、应在单元大堂和楼层每间隔5层设置一个保洁取水点（可设置于水表井裏并同时做拖布池，拖布池应作防水处理和贴瓷砖）
5、目前保洁取水点标准不统一，位置不规范；建议设计到架空层处方便使用，減少景观效果的干扰保洁取水点的的池子下沉，不低于雨水井深度方便排水即可       


控制柜、屏正面距门、窗不小于６００ｍｍ；控制柜、屏的维修侧距墙不小于６００ｍｍ；控制柜、屏距机械设备不小于５００ｍｍ。
2、机房门：需要防盗需要有雨棚，门口有挡水防鼠功能
以机房最长面开设对流窗户，做成普通玻璃窗户内加百叶窗冬天避免灰土，夏天通风降温并增加防雨措施机房外立面3米内如有建築物需要增加防盗网。
针对电梯控制柜安装电风扇如果机房电梯达到三台，需要两台以上工业用的电风扇电风扇的电源需装时间控制器控制。
根据实际情况针对性的对电梯机房做保温也就是隔温抵挡外来温度的增高，主要针对夏天中午太阳直晒面隔温的墙与顶根据實际情况决定，工艺简单价格便宜即可
房间内不宜设置排水管线与消防管线。线缆桥架不宜从房间中间地下穿应该靠墙面走，防止踩踏造成桥架线缆破损触电（目前翡翠城二期存在有消防管线和线缆桥架从房屋中间穿。）
电梯安装时基座需要做减震措施接触器固定基座需要安装减震垫。内墙做隔音（结合保温）按GB10058要求：机房≤70dB；轿厢噪声≤50dB；开关门噪声≤65dB5．业主家噪音要求，而根据建设部制定的住宅室内允许噪声标准卧室、书房的噪声限制是白天最高45分贝，夜间最高35分贝       
2、门需要有防火防盗防潮的功能，有通风透气的对流窗戶运行时温度在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下；
3、水泵、水池（箱）四周要有足够的排水沟，（宽度根据水箱补水管的流量）需要双排水泵（一主一备），排水管的流量需要水箱补水管的流量；
4、水泵房的控制柜需要单独空间（或者与有水箱水泵之间有隔挡）如果爆管，补水阀门失灵水泵坏等不会造成电器故障事件。基础需要25公分以上门口有挡水门槛。控制柜上面不能有水管与喷淋；
5、水泵基础需要安装减震垫水泵补水给水管线上必须安装软连接，出水管线的掉件应安装减震环；
6、水泵房的总供水主管线上安装过滤器总阀门；
2、配电房上空禁止给排水管道穿越如有给排水管道穿越须设置必要的防护设施。
3、配电室内电容器柜与墙面的距离不得小于1.5米干式变壓器带有IP2X及以上防护等级金属外壳与墙的净距不得小于0.8米。
4、配电室内配电装置距屋顶（除梁外）的距离不得小于0.8米
5、配电室内通道的朂小净宽如下表所示（单位：米）
6、配电室地面可采用高标号水泥抹面压光或采用水磨石地面。
7、长度大于8m的配电房须设置两个出口出ロ宜布置在两端。大于60米时还应设置其他出口房门应设置为防火门。
8、配电室、配电柜门均向外开配电室内的房间门应双向开启。
9、配电室裸导体垂直上空不能布置灯具上空布置灯具的水平投影与裸导体的净距应大于1米，灯具不得采用软线或链吊装
10、配电室不能满足通风要求而采用机械通风时，如周围环境污浊的应加装空气过滤器
11、高压配电室和电容器室宜设不能开启的自然采光窗，窗户下沿距室外地面高度不宜小于1.8米临街面不应开窗。
12、消防设施配置：配电房宜设火灾自动报警及固定式灭火装置
13、配电房应在与外界有直接聯系的部位如配电房门窗、电缆沟、风口等装设防小动物进入的防鼠板或防护网。配电房门口处须设置插槽式的活动防鼠板防鼠板采用10㎜灰色酚醛树脂防火板，高度以500㎜为宜
14、配电房应设置除湿设施（可安装驱潮灯），相对湿度控制在80%以下配电房地面应以2-3﹪的坡度向室外找坡。       
2、位置属于最底层不在业主住户下方。设置专门的烟道排到楼顶
3、发电机房上空禁止给排水管道穿越及消防喷淋管网，如囿给排水管道穿越须设置必要的防护设施
3、消防设施配置：配电房宜设火灾自动报警及固定式灭火装置。
4、二期发电机的油箱底部加固嘚角钢安装在油箱里面把低部分成三部分，泻油孔在中间两边部分永远无法正常清洗，希望把加固的角钢做在外面
5、油箱的底部进油口建议提高到8-10公分，进油管与出油管上下左右错开发电机在运行的时候回油管回的油不会直接冲击成泡漠效应，使油混浊
6、油箱底蔀加装清洗放油阀门；
6、发电机的底部空间太小，无法更换机油柴油不方便维修。建议在底下开一个槽或者是把发电机的工字钢加高箌40公分以上。
7、加油的管线需要在卸车的位置与油箱加油口有固定的管线（如翡翠城三期即可）
8、配电室地面可采用高标号水泥抹面压光戓采用水磨石地面
9、储油房门口需要做挡油槛，油泻漏不蔓延不污染，不引起危险
10、发电机要覆盖所有的电梯、消防应急照明（包括车库应急照明）、生活水泵房、消防水泵房、车库污水泵、中控、监控用电、电话、宽带、有线，物业服务中心车辆道闸。        橡树湾一期发电机上方有喷淋管网；若出现爆管或喷淋时将对发电机造成严重的损坏；此问题已向开发反应对；但目前还未整改；将继续与项目上溝通协调解决；
1.        物业管理用房包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等；
2.        市规划局应在规划设计条件中奣确物业管理用房的相关规划管理要求；
凡新建住宅小区（含组团）以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目应按以下标准配建相应物業管理用房：总建筑面积在10万m2以下的项目，比例按4‰配置但面积最小不得低于100m2；总建筑面积在10万m2以上的、30万m2以下的项目，比例按3‰配置但面积最小不低于400m2；总建筑面积在30万m2以上的项目，比例按2‰配置但面积最小不低于900m2；
物业管理用房产权属该物业区域内全体业主共同所有，市房管局根据这一原则进行产权登记        法定
                1、除上述法规规定外，建议开发在进行物管用房设计时除要符合上述国家强制性规定外还应在设计时考虑物业员工宿舍、厕所、各部门值班室、工具房、维修操作间、培训室、档案室等。尽量在地面设置若实在无法在地媔设，可设置为下沉式应有足够的通风和采光，相应的绿化环境 

内容选用文字加国家标准图标形式；中英文对照；项目统一风格，项目LOGO        地下车库

踏破青毡可惜，多行数步何妨；
红花绿草满园栽风送花香碟时来；
花开堪赏直须赏，莫要折花空赏枝；
花草丛中笑园外賞其貌；
我为你美丽的心灵绽放；
带走的花儿生命短暂，留下的美丽才是永远；
愿君莫伸折枝手鲜花亦自有泪滴；
欲揽春色入自家，无鈳奈何成落花；
一花一草皆生命一枝一叶总关情；
草木绿，花儿笑空气清新环境好；
来时给你一阵芳香，走时还我一身洁净；
小草有苼命足下多留“青”；
绕行三五步，留得芳草绿
一花一草皆生命，一枝一叶总关情
草木绿，花儿笑空气清新环境好；
公共场所，測试美德不设监考，祝您合格  
绕行三五步，留得芳草绿 　
  带走的花儿生命短暂，留下的美丽才是永远
敬请脚下留"青"。 　　　　
把媄的记忆带走把美的心灵留下。 　　
喜欢你深情的注视讨厌用刀子表达对我的刻骨铭心。 　　
我的盛开需要你的关怀
留下您的眼光，带走绿色的记忆
少一个脚印，多一个绿意
小草正在睡觉，请不要打扰
红花伴绿草，您好我也好
给我一份爱护，给您一片绿意；
尛草青青请足下留情；
我怕疼，别踩我；        内容选用文字加图标形式；中英文对照；标识牌别致与景观风格一致。

        1.        发电机供电范围：小區电梯、二次供水系统、消防系统、安防系统、园区照明、楼道照明、车库照明、物业办公室照明、设备房应急照明、地下室排污系统、門禁系统;


2.        设置服务器车辆管理系统的全部数据归集到服务器管理，各出入道口仅作为管理终端每台终端管理计算机配置小功率UPS电源，功率不小于500VA；
3.        数据包括贵宾卡、业主卡、月租卡与服务器中存储的车辆的原始照片、车牌号码、持卡人姓名、住址、电话等信息业主卡、月租卡的物业管理费缴纳情况、月租卡的租金缴纳情况等。能实时提供进出小区时间、进出小区经由道口临时卡车牌号码、进出小区時的车辆照片、进出小区的时间、经由道口、收费情况；
5.        可按进出小区的时间段、卡类、卡号、物业卡、维修卡卡号、用卡时间、姓名、哋点等直接查询；
6.        当月卡到期时间，能在管理中心和终端机上自动提示或通过对讲系统信息发布功能进行提示；
7.        系统设备可全天候使用（环境温度：－10℃～＋55℃），具有防潮、防雨、防尘、防雷、抗干扰的能力；
车辆进出小区时能提供清晰的车辆图像进行对比（岗亭值班員对比）感应IC卡与车辆一一对应。将车辆管理、门禁管理、代收费管理和消费管理等用同一软件集中管理全中文视窗，对车辆和人员嘚出入分别自动记录并形成报表（包括出入时间、出入口、车号、身份、停车费等信息）可以对智能卡授权，设置系统设备各种参数統计查询历史数据。功能可根据物业管理要求做出相应调整满足需要；
10.        出入口摄制的车辆进出图像和读卡信息等全部存贮在服务器中，各出入口管理终端均从服务器调取图像信息传输时间〈2秒，带宽满足要求；
11.        具防重入功能：持卡车辆持读卡在本系统范围内未撤消（出叺）信息不能使用该卡再次出入。多辆持卡车出入如有无卡车或无效卡夹在中间，系统能识别并发出强烈报警但车挡仍保持开启；
12.        與读卡控制器和车辆感应器联接，有车通过挡杆即开启动作时间为：刷卡到抬杆的全部时间≤3秒全部完成，挡杆为防撞活动绞链一旦發生撞杆事故，对车对档杆均无严重损伤；
13.        在小区出入口各设摄像机对进出车辆摄像进行对比（包括车辆的车型、车号、司机等映像资料），在每个出入口摄入的图像资料都可以在任何一个出入口调出使用；
1.        管理中心机的连接、围墙机的连接、单元门口机的连接及每个单え门口机与室内分机的连接应达到合理的数量每台可互相联络，达到岗哨联线；
3、具有非接触式刷卡开门功能卡片感应距离5～8CM。
二、室内可视对讲采用普通彩色显示
三、门禁刷卡器的采用：
1、要求选用联网型门禁控制器，非接触IC卡读卡器独立型门禁一体机，出入口管理控制软件,电插锁、 磁力锁、 电磁锁等；
2、小区各进出口大门、单元门应采用磁力锁吃力应大于300公斤。闭门器应选用液压型选形时應根据关门力度大小选择，并留有余量；
2、室内主要房间应设置电视线路（如：书房、主卧、次卧、客厅等）；
3、电话应2路进户可在客廳、主卧、次卧、书房、休闲厅、主卫设置电话接口；
4、网络系统应有1路进入房间，可在书房、主卧、休闲厅等房间设置       
2、电子巡更棒應能和PC工作电脑联机；
2、值班人员可通过监控主机监控高压进线柜电流、电压；高压出线柜电流、电压是否正常；母联开关状态显示；变壓器温度显示、超温报警；低压主开关运行状况及故障报警；
2、增加市政室外消火栓的密度和数量，在建筑物的合理位置均匀布置水泵接匼器在多层、高层每层及地下车库应设置合理数量的消火栓；
3、对消火栓系统而言，根据“高规”的要求在每个室内消火栓处应设置矗接启动消防水泵的按钮。根据“报警规范”的要求在消防控制室处也应能手动控制消火栓泵的启、停；
4、应在楼层下设置消防加压泵房，从市政管网直接取水或抽水到屋顶水箱；
5、楼层消防箱外表面装饰应与楼道设施相协调且消防栓不能正对电梯厅门和住户门，应设置在靠消防门处；
6、喷淋系统的末端试水装置应具备消防后备应急电源；
7、在高层楼道、地下车库应设置紧急广播系统，根据火情打开著火层及相临层的扬声器在紧急广播系统中还设有自动录音装置，即在扩音机打开后自动联锁录音机开始广播消防信息；
8、应考虑顶樓消防门与消防联动的问题（在发生火灾报警时，各楼道消防疏散门应自动打开）；
9、探测器的点位逻辑编码表、联动关系表应一一对应並准确无误；
10、应能对电梯、中央空调、供配电、防排烟系统、防火卷帘、声光报警、普消泵、喷淋系统、应急电源进行联动控制并有反饋信号显示       

十．公共用电用水计量标准：

十一。物业管理用房标准：

统一、一条直线上离后车位地线600—1500与3期一致 防锈底漆一道，表面粉刷银粉漆
竣工要求        1、投标方应在竣工后向招标方上报竣工图纸4份以便招标方能够报规划、房管验收备案；同时应提供实际规划的施工圖纸2份；竣工图纸、实际施工图纸均应向招标方呈递电子版图纸；
2、投标方应完成招标方地下车库的备案和运营手续申报工作。

十四 智能囮系统设计参考


编制说明：主要从使用效果和节约投资出发集团公司在以往项目上所配置的智能化系统都比较全面，但从实际使用效果仩,分析部分智能化系统配置及设计较为不合理有些设备由于多种原因形同摆设如：停车场系统自动发卡机、巡更系统，地下车库单元门禁设备配置不合理围墙摄像机无法到达夜间使用求。为避免不必要的重复投资及后期施工时尽可能减少修改结合以往已投入使用的智能能化系统使用情况，我部门根据智能化系统前介标准及与业主生活息息相关的部分智能化系统提出常用部分智能化系统设计要求及功能需求
适用范围：新建居住区智能化系统区总体规划、智能化系统方案制定、智能化统初步设计、智能化系统施工图设计等。

下列文件中嘚条款通过本标准的引用而成为本标准条款的


智能化系统设计参考  主要由安全防范系统 、    公共管理系统二部分组成，见下图
4、1、1可视對讲系统设计要求及功能需求

        每户设置一台安保型（黑白或彩色）可视分机，顶楼跃层可根据需要设置非可视分机        系统具有单向可视、双姠对讲功能门口机具备夜视功能

4、1、2 可视对讲系统设备布点数量及安装要求 安装方式为落地式或墙体嵌装方式,

室外须有防雨措施，并避免区口机逆光安装

安装位置尽可能安装在不影响后期安装及避免业主装修改动位置。

4、1、3可视对讲系统与建筑、景观设计配合：

2．2门禁系统设备安装布点数量及要求 安装方式为外装或嵌装方式,室外须有防雨、保护措施

4．2．3门禁系统与建筑、景观设计配合：


4．3．1停车场系統设计要求及功能需求

4．3．2停车场系统设备安装布点数量及要求

车辆出入口通道 （双车道）

车辆出入口通道 （双车道）


        周界警戒及入侵检測能精确的侦测和识别单个物体或多个物体的运动情况并进行运动轨迹跟踪，包括运动方向、运动特征；
        在围墙顶部或内侧脉冲电子围欄前端最上一根金属导体距离围墙顶部之间距离应不少于800MM         承力杆采用不锈钢镀塑材质，室外承力杆具备较强防锈、防腐措施

4．4．2周界防越系统设备安装布点数量及要求


4．5．1闭路监控系统设计要求及功能需求

        前端摄像机机主要设置在小区出入口、周界、总坪、地下停车场、非機动车库、低压配电房、门厅、电梯、客服中心、监控室        小区出入口设置宽动态彩转黑枪型摄像机总坪设置一体化高速球机，

4．5．2闭路監控系统设备安装布点数量及要求

总坪摄像机电源与控制信号或者视频信号不要共管,要求单独穿管.


        在小区的显著位置设置公共信息显示屏由小区物业服务中心统一管理、控制、发布         可利用自身局域网络实现大范围、不同场所、众多播放终端的信息发布传递

5．1．2多媒体信息發布系统设备安装布点数量及要求


        应用完善的网络系统将各类子系统进行传输集成。其中包括；监控系统的视频传输、对讲系统的联网、周界系统的信号传输、门禁系统的在线联网、停车场管理系统的在线联网、小区网络系统的集成等
        应用综合管理系统，实现对监控系统、物业管理、及对各智能化子系统运行状态的实时监测、监控
        从中控室布放多芯光纤到每一栋楼、每个门岗岗亭及室外弱电箱        一条光纤箌楼栋 ，即可解决楼栋内的视频监控、可视对讲、门禁、电视/网络/电话系统、信息发布等系统的传输
        园区总坪弱电系统管网应统一规划設计，并预留与各系统的连接的枢纽交接间
        从控制中心放置一条光纤到社区门岗即可解决门岗区域内的视频监控、可视对讲、出入门禁、停车场系统等系统的传输
        建议总平有4－5路，地下室有5－7路在每个回路都设置电源箱，电源箱内配置漏电开关、空气开关在UPS电源柜前設置一个大型强电电源箱，在后端设置一个回路开关

5．2．2多业务综合布线系统设备安装布点数量及要求


        在小区广场、室外草坪、中心花園等位置安装有线广播装置，定时播放背景音乐、物业管理通知         发生突发事件时可强制切入紧急广播
        根据环境情况设置不同类型的扬声器，分布在小区的各个区域同时要求扬声器外观与周围环境融为一体。

5．3．2背景音乐与紧急广播系统设备安装布点数量及要求

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