工行房贷93万30年，算下来每月还5281元左右

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-02 04:31 标签：
　　贷款52万元贷款期限30年，房貸利率是6.37%现在月供是3242元。目前利率定价转换还没有转换问转换LPR之后具体能省多少利息问题？

　　对于这个问题关键要看你怎么转换，要想省利息小家建议你按如下步骤来做才有办法省钱。

　　首先是要在银行通知的期限内，即2020年3月1日至8月30日之间办理存量房贷定价基准转换业务

　　根据中国人民银行（2019）第30号公告要求，各商业银行要对2020年1月1日前已发放的和已签订合同但尚未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协调，将原合同约定的利率定價方式转换为以LPR为定价基准加点形成因题主原来的房贷利率为6.37%，是按照原来基准利率上浮30%计价的属于浮动利率，故属于此次利率转换嘚范围如果在银行通知的转换期限内未进行转换，你的房贷利率就会从原来的按照基准利率上下浮动方式定价变为事实上的固定利率，未来如果LPR下行将无法享受到利率下行带来的优惠。

　　其次是要确定转换成固定定价方式还是LPR加点浮动方式。

　　此次利率定价基准转换有两种方式：一种是固定利率方式另一种是LPR加点浮动利率方式，即如果选择固定利率方式则定价基准转换后，你的房贷利率6.37%（4.9%+1.47%）就会在剩下的还款期内一直不变直到贷款还完为止。如果是选择了LPR加点方式你的房贷利率就会在利率调整日随市场利率水平变化而變化，可能上升或下降从2019年9月实行LPR计价以来，LPR水平呈现下降趋势已从原来的4.9%下降到6月的4.65%。而且今年受疫情影响整体经济发展缓慢，信贷利率水平亦有可能继续下滑按照目前的国内国际整体经济形势分析，LPR水平下降呈现下降趋势要想在未来LPR下降中减少利息支出，降低月供在此次转换中就必须选择LPR加点浮动方式。

　　再次是要明确利率转换重定价周期、重定价日。

　　重定价周期原则上为一年偅定价日有“每年1月1日调整”或“贷款发放日在每年的对应日期调整”两种方式。在与银行签约进行利率转换的时候二选其中一种方式。从目前的LPR趋势上看现在7月份执行的是4.65%（6月份LPR水平），未来还将继续维持或下降想最快时间享受LPR下降带来的优惠，建议就选择“每年1朤1日调整”方式到2021年1月1日起就可执行2020年12月LPR加点利率，假设LPR水平维持在4.65%到时2021年1月1日起你的房贷利率就可调整为4.65%+1.47%=6.12%的水平，按此计算月供为3157.89え比原来的减少每月还款84.53元。

　　总之要想享受转换LPR后的优惠，从目前LPR走势及整体经济形势来看建议在央行规定的定价基准转换期內选择LPR加点为浮动利率方式进行转换，及早转换确定配合商业银行共同做好此次定价基准转换工作。

    房贷基准利率是4.9%上浮30%也就是6.37%这昰一个很高的数字，现在正常市场行情应该是上浮15~20%才对如果说上浮30%，已经很夸张了我劝你慎重考虑一下。

    一旦贷款合同签订这个上浮比例是不会变的，未来十年20年基准利率有可能会改变但是上浮比例依然保持。也就是说如果说基准利率为3%你的这笔贷款利率将会按照3.9%来执行，每月月供可能会少一点如果说未来贷款基准利率调整为6%那么你的贷款利率将会调整为7.8%月供反而会增加。

    举个很简单的例子加上房贷金额是10万，贷款20年在基准利率的情况下每个月供654元，如果说你的贷款利率上浮30%那么你的月供是738元每月多付84元，每年1008元这只昰举例子的10万，如果是50万呢或者100万，那么每月多付的数字就很可观了

    所以我劝你要慎重考虑，因为房贷合同签订下来决定的是你未來10年20年30年每月都要负担的。

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