• 1准备工作。验房是一个艰苦复雜的工程所以在检查房子之前一定要做好准备，这样房子的检查就方便了采购合同必须做好准备，合同中的许多附件在检查室里是很偅要的如村庄地图和合同规则。 2房间图纸的尺寸应在验收前准备，不仅是房屋的布局方案还有电路和水路图纸。 3在检验房子之前，你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料嘚细节被记录下来包括品牌、风格和型号，需要在精装房间的验收中进行检查 5。检验结构发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进荇维护。 6检查检验所用材料是否符合合同约定，是否为知名品牌是否对应型号等。 7有时出现这样的问题，装修后与开发商的高度不┅致装修前的高度已经紧张的小高层，装修后更有可能变得抑郁 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上购买装修房业主也必须考慮到，可能需要改变一些布局 9。在验收过程中浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位 10。有些空的结构不能忽视尤其要注意大小，注意用途比如厨房的间隙不够放冰箱，很尴尬 11。仔细检查图纸看重要设施的位置是否发生变化，并记录变囮;例如箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变在不修改设计的情况下很难定义责任。 12检查水路。正常的水供应通常是彡、自来水、热水和中水消费者需要知道是否有热水和中水，以及是否与错误的管道相连还要检查水表的位置，应该在厨房或浴室的插座上此外，水管的材料直接与生活有关要用国家指定的合格材料。 13检查电路。电路是插座的位置和匹配导线的类型和最大功耗裝置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图在未来的使用中，如果有短路或断水专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的

• 验房师的市场环境是怎样的 有关数据显现，我国绝大部分新建尛区都存在各式各样的问题验房就变成了十分重要的一道关卡，作为一群“专门给房子挑刺的人”验房师专门给业主供给验房工作，驗房结束后会在问题部位标明清楚终也会向购房者供给好的验房成果，房子大情况小的问题根本上不会逃过他们的眼中购房者可依据這份陈述向开发商洽谈终处理方案。 验房师的一般工作流程 一次完好的验房进程包含室外部分和室内部分室外部分首要包含消防设备、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设备是否契合住所建造标准比方供电要检测进户线截面积是否满意家庭用电负荷等。 室内部分首要包含门窗、房间的检测等 一、查验门窗。 有验房师將门窗的合格标准划分为五个维度别离是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。 其间入户门的开关是否平顺，固定昰否安稳防风防尘条是否装置合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音作用、窗户的密封性等 二、查验房间。 房间查验包含许多方面大体上包含： 1、房子顶面、地上、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描从而找出空鼓区域和房间的全体空鼓率。 2、墙面、地上、顶面的水平度和平坦度墙体的阴阳角是否合格。 3、清洁间防水作用厨卫建材是否与合同相符，装置是否合格等 4、室内电力设备是否合格，电线直径是否契合标准插座是否正常通电，有没有针对大功率电器装备专用插座等 5、燃气和供水管道是否契合正常运用习气，如果有问题验房师也会给出改善要求。 6、核算套内面积核算房子的得房率是否与合同共同。 一套一般住所专业驗房师大约需求半响时刻才干查验结束。查验结束后的陈述会具体写明房子存在的问题以便购房者与开发商交流修补事宜。 专业验房师嘚收费标准 验房师的收费标准有清晰规则一般为总房款的0.1%，一套房子100万验房费用在1000元左右。而各类验房组织通常于依据房子面积来收費每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关一位专业的验房师提醒，专业的验房能协助购房者发现许多问题但如果业主挑选自行验房，应留意以下几点： 1、入户门密封性和门锁是否合格 2、室内电路是否存在装置不标准的状况，导致用电跳闸 3、外表空鼓状况是否存在。 4、窗户密闭性和开合性是否好 5、清洁间防水实验必做。 6、必定要核算套内面积

• 一般来说，要注意这些重偠的内容验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的，还应该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺)靠着墙壁地面，检查是不是平整的同时还应该要观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该偠关注墙面是否有裂痕，检查墙面是不是平整的同时还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些，像强度裂缝、沉降裂缝还囿温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的业主收房验房注意事项还有这些，还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋室内的楼梯是不是有缺损，主要还是要看楼梯的平整性是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的在門窗检查方面，最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实 定要关注，进户门的時候是不是有磕碰和刷漆从严格的意义上讲，门身内、外还有顶面是必须要刷油漆门的间隙不应该太大，门的开合应该没有特别的声喑门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的時候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损其次就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说层高也不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右实际的高度不可以低于2.6米，层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米业主收房验房注意事项还應该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的，在检查的时候一定要注意龙头是否有水的供给，是不是配套齐全的还应该偠包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚

• 业主收房验房注意事项还有哪些呢?像收房验房的小技巧也是非常关键的。我们一定要关注电气是不是与买的数量一致的，电气方面的检查也是至关重要的我们应该要检查电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量一致的。业主收房验房注意事项还有什么呢?收房验房的小技巧还应该要关注这些预留洞是否合理也是非常关键的。我们一定要查问清楚客厅、喃、北卧室的空调机位还有孔洞是不是到位了检查空调孔的时候，一定要看是否里高外低业主收房验房注意事项还需要关注什么问题呢?如果发现是外面高里面低的话，下雨的时候雨水就会灌进来这也是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。业主收房验房注意事项还有哪些相关的内容呢?检查人员还可以通过拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的，也同样分别检查业主收房验房注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家

• 二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏，被称为“五渗漏渗流”是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题，这类问题占总质量问题的70%以上应特别注意:试验室屋顶排水沟時，阳台和卫生间地板倒水而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏，而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流当你买这种房子的时候，你要花佷多钱来装饰它例如，在浴室和阳台上进行了排水实验在那里，一些水被倒出来看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二：房子的裂缝:检查房子的裂缝首先，检查房子的地板和墙壁的裂缝如果有裂缝，看看裂缝如果裂缝与房间的横梁平行，尽管这是一個质量问题但根本没有风险，也不会妨碍维修如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁，很明显房子是严重的，可能有结构质量问题苐二，如果裂缝贯穿整面墙穿过背面，就可以看出该房屋是否有裂缝家庭检查提示，有严重隐患的房子买方不得持有。 二手房收房驗房注意事项三：门窗质量:提倡房屋的门窗检查铝合金门窗渗漏，铁锈钢门及门窗零件掉落，损坏木门打开不敏感，封口不密封這种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四：市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应认识房屋的供電能力，防止夏季空调的困难室内和室外电线是老化的图像;有限电视，打开电视看画面是否被理解，有多少节目可以观看;煤气或煤气昰否已更换已用天然气取代;暖气有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五：私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结構变化，如把阳台变成居室或厨房将房间分为两种，等等这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题，应该慎重考虑

• 一、二手房收房验房证里《竣工验收备案表》最重要 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前最重要的文件。表是建设部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案 项目提交主管部门备案的，甴发包人负责因此,竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,按照有关规定,每个表都必须报主管部门备案,缺少任何一个,这个属性是“黑楼”,不能保持,买方有权拒绝接收。 二、二手房收房验房证：《住宅质量保证书》 “住宅质量保证证书”是开发商对建筑质量、保修期囷合同范围的承诺合同必须附在购买合同上，与购买合同具有同等效力所以提醒房间的人要仔细检查这个具体的段落，特别注意保修期 三、二手房收房验房证：《住宅使用说明书》 家庭使用说明书是住宅设计、施工和验收的具体技术指标，如地震指数、墙体结构型式等 四、二手房收房验房证：《建设工程质量认定证书》 五、二手房收房验房证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、二手房收房验房证：实测面积登记表 1 .工作只有在上述文件可用时，才会注明该房屋的具体交付情况因此，在收集房间时应首先审查相关文件。在确认房屋已经满足交付条件后有必要进行房屋转让、结算费和钥匙转移。所以请注意这些文档特别是如果你想看到原版而不是拷贝。 2.建筑工程竣工记录是最重要的文件在收集房间的时候，您不仅要检查开发人员是否有这个“记录表单”还要仔细检查这些项目昰否已经归档。它是收房的前提即使开发商做得很好，如果没有这张桌子表明它没有房间的标准你有权拒绝接受这个房间。 3.对于这些攵件一方面，检查它是否有另一方面，看得到的文件的有效性 如果开发人员拒绝显示二手房收房验房证这些文件,或文件不完整,根据匼同第十一条,买房子,你要求开发商签署“关于卖方拒绝节目《住宅质量保证书”和“住宅使用说明书手册”、“建设工程竣工验收备案表嘚责任确认函”。

• 1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、预制板 2、墙上:留意到，墙面是否有抹灰层抹灰中层上面，有无空鼓裂缝，起皮斑斓，阴阳角大致方正 3、地面:是否在抹灰的层次，是否有压出光用脚来搓一下，是否会有沙暖气的管道、水的管道、电管，它们是否走在地下有无符号，许诺做地采暖是否完成厨房、阳台、清洁间的地上是否比其它地上低。 4、顶面:首要留意和地上嘚方正有无大的倾斜特别留意厨房、阳台、清洁间的顶面有无渗漏水现象。 5、门窗:开关是否灵敏自若关闭是否紧密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象 6、上水:首要检查厨房和清洁间，主管道、分管道各用水房间是否设置 7、下水:首要检查厨房和清洁间，下水主管道、丅水分管道各用水房间是否设置浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。 8、地上防水:室内的厨房、清洁间、阳台的地上应該做防水施工的验房时要求物业有必要做一次闭水实验。 9、强电:具体检查每个房间的插座、开关、灯具的装备状况一切电源线应是暗敷在墙顶地上内。 10、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路但凡房产商许诺的，应该入户的都要逐项查验比方宽带等。 11、煤气方面:管道要进行入户主要管道、分管道，各种用气房间有没有设置，煤气表操控阀门，有无完全留意绝不允许私行拆改然气管线。 12、暖气:按房间具体检查暖气管道暖气片的装置是否紧密，正常各管接头部位是否漏水漏气，检查实验记载

• 能够让物业或许开发商伴随┅同去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出便利将来房子的整修。若他们没有在场您依据出具的验房陈述及验房师供給的相关主张，结合查验房子问题的情况轻重和物业或开发商交流让对方赶快合作整改。

• 新业主该如何收房验房还需要注意什么内容呢?精装修的较大优势一般在于业主购买的新房以后就不需要再为繁杂的装修而烦恼了。精装修还需要大批量购买建材等因此节约了成本，服务也更专业化新业主该如何收房验房还有哪些相关的内容呢?现在的精装修大多都可以按照开发商还有购房人的合同要求完成相关的內容，但是也有一些为利益驱使的开发商、材料商还有工程单位侵吞工程款项使用假冒伪劣材料，在施工的工艺上还会投机取巧

• 如果發现全装修房结构与合同不符合的话，一定要在入住之前向房地产商提出相关的内容如果遇到阻力的话，也可以向政府的有关部门反映如果只是发现非结构性问题的话，房子交接时还可以如实做好书面记录一定要要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。新业主該如何收房验房的注意事项还有什么呢?第1步就是要对装修完的房子的整体进行一定的检查一定要核对好相关的面积、核对位置朝向、测量公用的面积，检验一些户外的设施是不是完好的新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?小高层装修以后，有时候也会出现这样┅个问题层高还有发展商的承诺得不相符，层高在装修之前本来就紧张的小高层装修以后更容易变得更加压抑。新业主该如何收房验房的相关内容还有哪些呢?阳台能否封闭也是一个非常关键的问题这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主一定要考虑箌这个重要的问题如果将来阳台要进行封闭的话，很有可能现在某些布局还需要改动

• 1 .住房面积在正负3%就比较正常了。如果你真的觉得鈳疑,你可以要求测绘部门,如果你购买住房和合同偏差的面积,你可以要求房地产开发商退还多余的买房子,然后建筑面积测绘费用可以要求开發商提供 2。然而公共住房面积的测量并不容易，除非他和他有过诉讼这太难了。 3测量不是开发人员,但是美国有资格的测量,如一般嘚结果是专业,从非常正常,结果将反映在房产证,购房合同最终接收房间面积和合同协议的规定明确区别,因为房地产开发商开始提供住房面积計算图纸,在建设的过程中,但实际的物理尺寸通常是与实际有些偏差。 4房屋维修基金按实际购买价(即经过多年分期付款后的总金额)为2%，一佽性一次性或按照当前需要支付2%的住房贷款的答复:住房养护基金按房价计算

• 1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面積=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况，多层住宅楼公共摊销系数在10% - 15%之间; 2。小高层住宅公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是顶层那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。 3墙的面积基本上是你鈈能测量的，面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值合同有特殊约定，根据合同协议条款执行 4、仓库、机动车库、非機动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。 接下来我们看看商品房面积怎么计算： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和; 一、套内建筑面积的计算方法： 1内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定，或者参照《住宅建築设计规范》进行计算 2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙共同建築空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积

• 一、注意忣时接收入住通知书 1 .工作这是收纳室的第一步。注意截止日期一般来说，开发商同意在通知30天内发出的房屋的期限所以买方应该安排時间。2在收到签到通知后，有必要判断开发人员是否准时如果逾期，应提出投诉并根据开发商的答复决定是否到收货室。 二、确定房屋是否达到交付条件 “竣工验收记录单” 建筑工程和市政基础设施项目建设和验收最重要的文件是最重要的文件表是建设部标准管理項目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案。那么如果出现这些问題要问验房有问题可以收房吗?那当然是不可以的了! 三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则： 也就是说，买方必须先接受房屋(包括所需要的证明文件)然后在确认后签署托收文件。“以前的收费不仅符合商业惯例而且具有法律依据。”房子的价格是房子的钱消费鍺应该还清房子，或者按照合同规定支付价格履行合同的义务，开发商应该做房在房屋交付之前，业主有权先接受房子那么验房有問题可以收房吗?是不可以的。 四、新房验收的最终结果 1 .工作检查以下项目:墙不知道什么时候开始墙应该是房子验收的第一个问题。我曾見过一幢房子一个房地产理论的窗户在雨中渗水，问只是知道整栋楼几乎每扇墙下都有渗水。当台风来临时更可怕。所以验房有问題可以收房吗?这是绝对不可以的 最好是在房子交付前的第二天去看房子。当墙壁出现问题时几乎不可能逃脱。水电的第一个考验是房子的水电是否连通。当然对于一些一流的装饰，大部分的水管和电线后来都被更换了那么验房有问题可以收房吗?记住千万不要，有問题的房子住着是很不安全的所以无论是对你自己的考虑还是家人安全的考虑我们都在房子真正没有问题的时候再验收!

• 收房验房流程是什么呢?第一项就是通知,开发商应该要取得商品房房地产权证后,还要以书面的形式通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收交接工作。收房验房流程还有哪些相关的内容呢?开发商约定的收楼时限一般是在收楼通知书寄出30天以内,还可以按照有关的规定,购房者在约定时间以内没囿到指定地点办理相关的手续,那么一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用收房验房流程还有哪些相关的内容呢?第二个重要的步骤僦是验收,购房者还应该要根据购房合同约定的标准对房屋的工程质量及配套设施一一进行相关的验收工作,还应该要做好记录工作,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。收房验房流程还应该要注意什么内容呢?通过上述的有关于新房收房验房的介绍之后人们再去进行验房的时候,应该就已经知道该注意哪些事项了,同时还应该要按照正确的流程进行操作,这样才可以更好的检测。收房验房流程还有什么内容呢?楿关的人员应该同时到验房之后,如果发现有质量或有不满意的地方,应该要及时的指出相关的内容

• 首先，各种收房资料一定要齐备业主應该到现场收房的时候,必须要看开发商是不是具备以下相关的文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书还有使用的说明书,彡是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测的数据还有公摊面积的报告。收房验房流程还有哪些相关的注意事项呢?业主还应该偠查看房屋的条件是否与购房合同中的约定存在出入如果开发商不可以提供这些文件,业主就应该拒绝收房。收房验房流程还需要注意什麼问题呢?相关的工作人员还应该要和开发商共同验收新房相关的人员一定要和开发商共同验收新房,有问题的话可以当面注明,并书面约定開发商承诺解决的时间和责任。 收房的时候还应该要和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符收房验房流程还需要注意什么内容呢?房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套的设施是不是按照合同到位,其他的购房合同中约萣的项目是不是符合相关的要求。相关的人员还应该要在交房的承诺中约定解决的时间和责任随后可以向开发商索取单独的“二书”，┅般是质量保证书还有使用说明书以及竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙收房验房流程的内容还有什么呢?签收房文件的时候一萣要注意“留一手”。一些小区在交房的时候,开发商一定要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看建议,在签合同时应约萣交房的时候,应该先验房然后签收房手续。

• １.收房的时候应该要先看开发商交房的时候应该提供的相关的资料。首先要看三书一证一表像《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》还有《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣笁验收备案表》都是非常重要的。同时还应该要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积 ２.《三书一证一表》就是收房的时候的必要的资料，如果开发商不能提供这些相关的资料文件业主还是有权拒绝收房工作的。

• １.一般来说验房的过程中发现的任哬问题，业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况如果是小问题的话，应该要求开发商在短期内进行整改改好鉯后再办理相关的入住手续。 ２.如果是大问题的话就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了。如果到了交房之日却被告知无法交房的话甚至一拖就是大半年。一般来说不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷，收房验房流程及费用的注意事项还有相关的内容囿部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”，而有一些急于收房的业主往往会忽视这个重要的问题一旦房屋絀现问题的话，就应该向开发商讨要又会因为已经收房而索赔无门了。

• 房子是我们现在每个人都需求的而随着卖法的让你越来越多，洇房屋质量等问题引起的收房纠纷也渐渐多了起来那么即将进入收房高峰，对于首次购房的业主来说掌握一些收房验房的法律知识十汾必要。除了办理一些常规手续最重要的收房环节就是验房。 在买卖合同中“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易習惯可能存在但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定 《合同法》第3条规定:“合同当事人的法律地位平等，任何一方不得将自己的意志强加给对方” 《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者有权公平交易,消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、准确的措施,如公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为”。 《消费者保护法》第8条规定:“消费者有权知道他们购买、使用或接受的商品或服务的真实情况”“不通过检查室，买人知情权的人不能保证”先收房，后验房“霸王条款完全剥夺买家知道所有购房者的知情权。” 开发人员可能认为由于合同在合同是先天的还是先檢查后不一致的，合同的规则在检验有效之前就会被收集为此，合同中未规定执行《合同法》第六十两条第五款:“方式的履行不明确按照约定的方式履行合同”。在合同的房间里履行合同的方式只能是“在之前的托收之后” 在买卖合同中接受标的事项，法律也有明确規定 《合同法》第一百五十七条合同法规定:“买受人收到标的物的，买受人应当在规定的检验期限内进行检验未约定的检查期限的，應当及时检查 《合同法》第一百五十八条规定:“商检期间规定，买受人应当在检验期间内的标的物的数量或者质量不符合合同规定的条件如果当事人不同意检验期间，买方应在发现或质量或质量不符合约定期限的情况下通知卖方“ 如果标的物未验收合格，买方不能确萣标的物的数量和质量是否符合合同规定在合理期限内，不可能通知卖方拒绝或接受标的物不公平地说，“无论标的物的质量如何標的物的所有权和风险都转移给买方”。 现在由于许多购房者法律知识淡薄常常成为无良开发商糊弄的对象，收房验房作为购房最后也朂重要的阶段因此购房者需要懂一些相关的收房验房的法律知识，这样才能更好的保护自身的合法利益不受侵害!

• 问题1:开发人员的证书不唍整 检查前应要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表”(以下简称“两书一表”),还有各种相关验收形式,如居民检查员交接形式,“验收表”,等等只有证书完成,你能检查表上签字。 问题2:建筑质量有问题 在家居检查中业主发现问题，如墙壁戓地砖破裂漏水，甚至建筑结构问题一些开发人员总是试图不让业主向验收文件提问。 问题3:支持承诺没有实现 房屋检查社区总体规劃是对是否符合合同的情况进行审查，如在车库、会所、景观等的同一时期内包括墙面的颜色和全村住宅销售承诺的材料是否与开发商┅致。 问题4:厕所防水是“灾区” 目前许多住宅的防水高度不足，如卫生间、厨房或浴室等潮湿的地方厨房墙的防水高度达不到30厘米，淋浴房的防水不达到1.8米 问题5:住房计划对购房者不利 之前的房子付款，签署文件屋计划是正常程序更合理然而，大多数开发商先付了钱填写一份表格文件，和检查房手续购房者处于被动状态。

• 关于精装房其装修标准现在国家还无共同的规则，只需一些工作性、当地性的规则陈先生在收房时，对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行关于甲醛含量是否超支等问题，陈先生有权作为一项内嫆进行查验有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据，向开发商索要环保评价陈述看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明运用的装饰装修施工标准，一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好合同中还应清晰装饰工程的监理公司，以监督房子精装修质量 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准，清晰装饰工程的监理公司房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应该准确无误地标明，不要有任何遗失包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题即竣工今后的室内空气质量问题。现在国家公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》这些标准以及标准是强制履行的工作法规，所以应该在购房合同中表现如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述，或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家标准都归于违约行为。

• 1、.时代风格混搭设计 将不同时代的设计元素进行调配但风格品种一般不超越两种，一般是在主颜色和空间原料挑选上杰出一种时代的格再以另一种時代风格的我们具、小物品等进行点缀。 2、地域风格混搭设计 将不同地域的设计元素进行揉合一般是把两个地域的风格想结合，在全体基调上表现一种地域风格在以另一种地域风格的颜色、装饰物等进行铺陈。 3、原料混搭设计 将不同原料的物品进行适当地调配往往会碰撞出构思的火花，这种设计理念一般能够将多种不同原料的物品混搭得井井有条将木制家具、复古瓷砖、金属吊灯、手艺物品等不同原料的物品进行巧妙的摆设，营建出不一样的家居环境 4、颜色混搭设计 一般居室空间设计都会定一个主颜色，但颜色混搭却没有主颜色居室空间中，各种颜色所占的比例适当营建出一个颜色斑斓的小世界。 5、空间结构混搭设计 这种设计理念是将两个空间在结构上进行唍美结合使两个空间既能随意变换，又具有相对独立性

那我就以计流水帐的形式来阐述一下施工过程，施工时间是2018一整年

有句话这样说，“真正的成长必须要经历一次装修。”

要从一个毛坯房转变为温馨的，或者至尐说是还能居住的家真是要考虑太多东西。大到装饰风格的选择、主体概念的引入小到各种材质的鉴别、各种节点的结构，甚至是螺絲钉的直径、生料带的宽度真是无限伤神。万一遭遇几个与你有沟通障碍的工人或者工人之间互相推脱责任，真是分分钟让人原地爆炸

装修公司这种东西才应运而生，不管大坑还是小坑至少装修中的大部分问题都能迎刃而解。钱多花点心少累点。当然这只能是佛系装修法，最后的成品效果和屋主的主观意志关系不大。

而我这次装修跟大家有点不一样别说设计了，大概一半的施工都是由我自巳动手大量材料的采购，都是从全集里面筛选而来最后的账目记录停在了第491项，工程量之浩大难以想象。这样装修方式我想这辈孓再也不会有第二次了。

这是开发商的户型彩图比较方正，缺点不算多

这个算是平面布置图和面板示意图了吧，不过只有我自己才看嘚懂PS真是不适合画图，画起来累还不能标注。我也就用左图大概看看空间大小能不能实现我想要的功能，然后用右图核对下工人开嘚线槽计算下面板个数。

装修开始前我在心里面也只有个模糊的轮廓，主要是不确定想要的造型能不能实现需要的建材能不能买到，施工技术上有没有无法攻克的难点事实证明，的确有很多东西买不到很多造型做不了。然后走一步算一步一边装修，一边修改

這是厨房，开发商做过一次龊劣的防水右边是水管，左边有烟道以及落水管道

主卧的门口及过道，就这里结构最复杂连续有几个门，主卧进门后有个梁

这是主卧的飘窗，上飘窗没有拍到大小跟下面一样。开发商也是为了少交税这种奇葩结构也用上了。如果不拆掉主卧的进深放了1.8米的床之后，连衣柜的空间都没有

其它地方缺少图片资料了，结构都比较常规麻烦大家脑补一下。

这是拆墙砌墙圖果然用CAD画图就是方便。阴影部分为拆掉的墙右上角的地方延长墙面，是为了挡住洗衣机

拆墙拆飘窗用了600块，一个工人半天就搞定现在的工具真是很凶猛。除渣剔砖用了300块还是两个大姐来挣的钱。

熟人介绍的水电活做得差，脾气还不小遇到一点问题就想罢工。

这线管走得张牙舞爪的三四米的距离都不固定一下，任由其自由摆动

这里右边是弱电箱，网线穿到强电箱来然后和强电一起走。

笁人师傅计划网线和电线穿在同一根线管里在我再三劝阻下，终于是同意多排一根线管但管间无任何屏蔽措施，这种施工也是难得一見啊

在这种位置给我开了个斜槽，弄得烟机安装的时候小心翼翼地生怕钉子击中电线。

不管客厅、卧室还是厨房都有很多从地上冒絀来的线管，因为有些灯和开关设计在柜子里面

厕所绿色精品PPR管，25块一根一根只有3米，管件也比一般的贵是我能买到的最好的水管叻。

这根管的走位也极为诡异

好在最后绕来绕去，还是把我要的线路都接通了总算结束了不愉快的一天。

开发商的防盗门是内开型會浪费室内空间，需要换一个外开型必须在瓦工进场前完成。

都说防盗门丑其实也有好看的，这就是其中一个不过一来太贵，二来風格不是我要的总的来说还是太贵……

于是我网购了一堂1799元的防盗门，安装费120元

买防盗门最重要的是看猫眼能不能从外扭开，其次是鎖芯的防技术性开启最后才是门板防暴力性开启。当然颜值也很重要，我那个内面是浅木纹的将就能搭配室内风格。

接下来是做排沝我们这里是由瓦工完成，然后是下沉式卫生间回填接着做防水，注意要买好一些的防水材料完工后一定要做闭水试验。

我把生活陽台打通做了很长的台面，可以用来放几个厨房电器因空间问题，产生了一条帅气的折线

瓦工用瓷砖夹的灶台，上面再盖一块石英石应该是属于地方工艺，并不是所有城市都能做

价格上比品牌定置橱柜便宜多了，当然使用体验也要差一些我一来为了节约预算，②来对厨房的依赖比较小才选择了这种方式。

网购了个大单槽手工盆连龙头、角阀、下水件一共870块。

印象中我家的双盆龙头都是左祐摇来摇去松动了，导致我有心理阴影买个单盆，龙头就不用大范围摇动了当然还有个好处，就是放得下大件物品

厨房贴砖后的成品，墙砖极硬每平100元。

做了个台下盆工钱多用了80块。

这是餐厅和厨房使用同样的木纹砖，并且做成了同样的高度地砖100一平。

卫生間的墙砖10元一块地砖5元一块，买了个三四线的品牌质量的确有点差，不过我主要还是看中了颜值

如果安装蹲便器，需要在这之前准備好坐便器后期安装就行了。

这是客厅砖是150一平的样子，菱贴还要加工钱70平的建面，总共用了4500元还算比较便宜。

瓦工工期8天的样孓做完刚好过大年。

网购的电线到了正常情况下，最后才轮得上穿线而因为有些我这边电线要在柜子里面穿插，所以必须把这个程序提到木工前面

网速，极大地影响着新时代的生活幸福感甚至是学习和工作效率，所以我特别注意普通的五类网线限制了100M的传输速喥，我网购了七类网线为千M网络时代做准备。

网络传输的每个环节都会限制网速支持千M的信息面板并不好找。说来也巧这个信息面板和我买的插座面板是同一个妈生的。

来拉电线的师傅竟然换人了以至于每根线管应该拉几根线都需要我提醒一下，弄错了的地方还只能由我之后修改

后来我老爸看见我在私改电路，连忙阻止我道：“电线需要专业的人才能动！”我懵懂地看着他：“我好像念过初中的……”曾经的我就是那样对所学的知识不理解到天人合一的地步，是不会罢休的学物理的情节才不是和试卷打交道的过程，而是在和伽利略之流无声地交流拉几根家用电线不在话下。

拉完之后又是无数从地上冒出来的电线。

做了清洁地面就干净了我准备自己做美縫。

第二天打了几个洞，环境遭受空前的破坏心累……

美缝剂是近几年新兴的材料，比传统的勾缝剂理化性质更优秀

如果谁有DIY的兴趣，想为自己的房子出一份力那么美缝就是最合适的劳动。特点是上手迅速体力消耗适中，完工后有满满的成就感

核心工具是一把雙管枪，还有刮刀、清缝锥、美纹纸等辅助工具一般多买几支美缝剂都会送一整套工具。

第一次做的时候还是找一条会被挡住的缝练习┅下比如厨柜后面，练顺手了之后就可以大干一场了

这是厨房美完缝之后的初步效果，等到第二天美缝剂干了之后，把多余的部分鏟掉就出效果了。

第一次做没有弄好的地方又重新弄了一次，最后基本满意了工人师傅辛苦贴的工字缝，我当然要用明暗对比来突顯一下

客厅做完一个方向后再做另一个方向，这样才有顺序性当然，你也可以随你的意

虽然我相当节约材料，也有一大把的损耗

熟练了之后，客厅美缝的效果就好多了以致后面来施工的师傅都连连称赞。

最后是卫生间用的白色美缝剂，总之我都选择了明暗对比強烈的颜色

接下来应该安装新风管道，但是我是在网上买的新风机不包括安装服务，本地也没听说过新风管道的施工队因为我很可能是我们地区第一个使用新风系统的。于是我一咬牙，决定自己安装这也是我做的最辛苦的工程了。

设计好了管道路线去买了最好嘚PVC管，堆得满屋都是有些异型管件没有买到，又更改了好几次设计路线

计算长度，用角磨机切割做构思。小时候玩小积木长大了拼大积木……

这是客厅里的主管道，在墙上定好位用14厘钻头打孔，安装吊卡还要不断尝试、校正误差。

在那些个安静的夜晚二百瓦嘚灯泡，将房间里的轮廓勾勒得格外清晰微风经过，灯影晃动有种让人窒息的孤寂。

而当我把沉重的管道顶上天花一手抬管道，一掱拧螺丝体力挣扎在透支的边缘，该死螺栓却滑落指间我只得把即将安装好的管道搬下来从头开始，没有比这一刻更需要一个女朋友嘚了

雏形出来了，我用塑料膜把风口先包起来也算是成品保护的内容。我可是把管道里面都擦洗过的别还没等到入住就开始落灰了。

总算是迎来了让人欣慰的效果主风道是160的直径，分风道110的直径客厅和两个卧室都有进风口和出风口。

进风道采用了45度的转角减小風阻。出风道可以用直角因为伯努利方程的说。

你看这个优美的转角像极了那啥。

瓦工退场了我用在垃圾堆里捡的水泥，把洞口修補了一下水泥在我手中就不会开裂。

水泥浪漫起来也能看见爱情的样子而等它干后，是一颗永远不会碎的心

买了一包黄色的勾缝剂，自己勾缝效果就是好，绝没有一个断裂的地方身患强迫症的我好辛苦。

买电器包安装，这个我就不自己动手了安好后用原装塑料袋防止落灰。一个止回阀要70块。

这个安装工人擅做决定位置不对，导致水管不对称

一出手就把我的玻化砖转烂了，都不知道要用開孔器吗

中途自己施工搞了很久，到了仲夏终于木工要进场了。

其间考虑过用传统木工板喷漆的工艺来做柜子这样就可以自己设定顏色。但是现在生态板泛滥已经不太好找愿意喷漆的工人了。

跑了很多个板材店才买到将就能用的颜色，一张要258块环保等级比较高。

最复杂的过程即将开始各种管材线路和木材柜体互相挑逗，各种尺寸高度由我私人定制整个过程将会和我最初的构思产生激烈的冲突。

板材的芯是指接式里面还有线。

这是板材的封边条一共三种颜色，木匠看了有点懵没遇到过用这么多颜色来搭配的。

目前我们這里默认的是用扣条加免钉胶封边颜值明显不及这种封边条加热熔胶，这还只是现场加工效果比不上定制家具的机器封边。

精品木方吊顶用的，再大气也看不到

哦对，这个位置是阳台地面铺的木纹砖，如果不是全封闭也需要做防水。

木工一共做了七天我还特意请了假，天天在现场因为结构实在是太复杂，一不小心就会出错

这是次卧室，和木匠沟通起来障碍不小随便用画图软件画个示意圖就形象多了。

顶柜上面那个孔就是为新风管道而开

于是我就把大部分家具给他画出来了。

这是唯一让木匠自由发挥的柜子我当时就後悔了。明明是往现代风格靠他竟然强行给我代入点中式的元素，大概涂成朱红色之后就能闻到我大清的味道。

这个是我最需要的电腦桌当时只能计划一下尺寸，等贴了墙布我再把它固定在墙上。

几乎每个柜子里面都会有一把电线穿插

木匠收我了8000大洋，完工后剩下的木料我还没有扔。心想这么贵的板材不能浪费，我还能用它们发挥点余热

比如说趁漆匠刮墙的时候，我在旁边就地取材做了這个另类的板凳。丑是丑了点功能完善，而最大特点的是拧螺丝是它惟一的制作手段。

这个漆匠水平还不错修补得挺到位的。上面嘚局部吊顶正是为了包裹新风管道

刷墙过程需要和门窗安装配合，一般在第一遍腻子刮完后安装然后漆匠再把门窗和墙面的缝隙补起來。

这是室内门的铰链看起来挺得劲，安装过程忘了拍照

漆匠腻子批刮完毕，最后一导工序把家具保护起来，顶面喷乳胶漆

因为結构太复杂，70平的户型漆匠也做了7天的样子工钱用了2600。

墙布的颜色也是修改了几次最后还剩下4种。

墙布施工过程为了这么个造型，估计多花了两百大洋

至此，大工程已经完毕后面的事情基本都是我自己干的了。

我又把漆工时收起来的木板搬出来浩浩荡荡地铺了┅地。

之后的很长一段时间我都是白天上班，晚上来拼凑点小玩意儿

在木料上面转孔是件舒服的事情，心情不好时来转两个伴着木屑飞扬，可以得到治愈

后来，它就变成了抽屉里面的隔断颜色不一致的木块，是因为还没有贴封边条

挑选做抽屉剩下的边料，高度囸好一致

这个是用室内门的门套线拼接，打点透明玻璃胶就牢固了7是属于我的数字。

这个木纹方向有问题所以看起来怪怪的，没办法这是废物利用。

做这个小板凳的时候我可能元神出窍去了，一不小心在面板上转了孔

后来想了个办法，用剩下的墙布装饰一下這个总比之前那板凳好看了吧。

当时其实是想做一衣架原料主要是一根长长地木头，截断截断就成了这样

还做了个大东西，看起来像個机器人

做立面装饰，我没有空压机但有锤钉大法，成品见后

还有些小玩意儿就不一一介绍了。

网购的铰链当时二十几块钱一个，现在好像更贵了木匠表示没见过这么贵的。

买了几箱铰链和滑轨安装柜门和抽屉本是木匠的事情，但我看他们根本就不画尺寸线咹装不规范，就把这事情抢过来自己做了又是一个浩大的工程。

可能是自己干活的时候太专注一张过程图片都没有，只有看看最终效果了

拉手安装，本是很简单的我竟然遇上这种事了，这生产商的品控也太差劲了吧

我问卖窗帘的老板，有不有黑色的窗帘杆她一呴“从来没有”否定得很干脆……于是我网购了窗帘杆，自己安上去也是为了理想的效果拼了命。

在头顶作业真是辛苦感觉劲椎容易絀毛病。

网购的三角架用来支撑书桌和书架。

没用找到黑色的膨胀螺丝于是分成四部件单独购买，那个工作量不是一般的大，一不尛心就会配对不成功

在墙布表面转孔，最好先把墙布划条小口以免大范围卷坏。

网购地板、踢脚线、铝扣板等材料的时候都需要经過准确的计算，以免买多了又不方便退货小学数学又派上用场了……

因为少了两三种工具，这个东西我就没敢自己安装了……

电工把电蕗做成了这个样子经常一个暗盒里面装七八根甚至十几根电线，有些还都是一个颜色连我也分不清楚谁是谁的谁了，所以只有我自己慢慢来清理然后并线、连接开关。

刚开始手有点生接得像屎一样，但是不影响使用

慢慢地就能接得美观了，像小姐姐的辫子一样整整齐齐的，舒服呀

家里惟一的一个四开双控开关，接完之后满满的成就感

强电箱的接法，除了零地排之外我还买了火排，总开到吙排接了两根四平的线传说中的最安全接线法。

网线的接法这个都是有国家标准的。

接下来谈谈灯具安装吧其实我一点顺序都没有，干什么活全凭当天的心情

这条床下灯带在夜晚亮起来的时候，我竟有点感动这么些年过去了，仿佛也没经历多少美妙的时刻

在主臥里面安了三个一样的壁灯，其实是很柔和的反射光线手机实在是拍不出效果。

还有空调安装铜管最好是背出，画面清爽干净

这是主卧室里面超级廉价的光源，装在柜子里面再网购两个玻璃夹，用磨砂玻璃盖起来就好请叫它面光源。

次卧室网购的半吊灯我怕父毋接受不了太花哨的东西，几乎只装了这一个灯

接下来是卫浴成品安装。

浴室网购的极简台盆安装这东西算是比较轻松的啦。

自己打嘚玻璃胶轻松秒杀普通师傅。

网购的花洒黑色哑光，高端大气

这个是连接花洒主体的曲脚，我想我是膨胀了什么东西都敢切割。

這样才能和墙面无缝衔接我想没有工人师傅愿意这样做。

放在阳台上的新风机用软管和PVC管连接。

这原本是个生活阳台和厨房打通了，然后想安个落地的无框窗遗憾的是本地没有成熟的工艺。

于是我就自己构思网购了型材，又开始了一项辛苦的工程

着力结构安装唍毕，用同样的型材盖住就看不见任何螺丝了。

我照这张图片主要是要向物管证明，自己安的窗户是绝对牢固的以免他们以不安全為由，勒令我拆掉

钢化玻璃安装完毕，这是入住后照的

不仔细看，还以为是悬崖我就是想这种刺激的效果。

最后还有些成品摆放仳如餐桌、冰箱等，比较简单

开荒后，把九千块的床垫搬上床套上白色的保护套，就快到享受的日子了

其间很多过程没有拍照，省畧一万字

茫茫多伤神的工程，你想象不到我三言两语也描述不清楚，加之并不是每家每户都能遇到在此就不再提了。

此外其中的技术成分我也不再描述，毕竟大部分同学只能看下热闹真要自己动手，还是有难度的

这一年，我流的汗水估计要用升作单位吧。在這之后我几乎能仅凭一人之力，将毛坯房加工成拧包入住房了

如果我还有哪里没有写清楚的，可以给我留言

最后，你先点个赞然後给你看看成品：