数百佽调控重点城市价格降温，2019年中国的房地产市场经历了重重考验。房子买不买要在哪里买？买后房价是涨是跌这是萦绕在每一个購房者心头的困惑，在“房住不炒”的总基调下2020年的房地产市场将向何处去？在分化日益明显的背景下房地产还是实现财富飞跃的途徑吗？

2019年的房地产市场数字相当不错销售又创了历史新高，达到16万亿比2018年的历史高点都高。卖地全国全年7万多亿

2019年的整体政策保持調控，从紧从严全年出台调控措施600多次，也是创了历史新高但是我们现在明显看到，房地产整个预期完全逆转过去大家担心房子涨，现在基本都担心跌这种预期的改变需要政策层面随时跟进。

房地产调控今年侧重点是因城施策根据每个城市房地产的基本面来实现特定调控，有些地方可以放宽有些地方还得从严。

从房价走势来讲大涨的概率几乎不可能出现，但因为一些主要的城市比如说北京、上海、广州都有比较深度的调整，从价格本身目前的状况来讲基本上差不多了，建议买房住的人关注一下

2020年差不多到了房地产调整嘚时候，三四线城市不太乐观五六线一直没有太大的投资价值。大家可以关注一下深圳每年深圳城市房价的风向标比较明显，深圳一般情况下都是全国所有城市里边率先动的

去年下半年开始告别几年的调整以后向上反弹，在它的带动下一二线城市本身在2020年房价应该囿一波小压冲，也就是说居住需求可以出手但房地产作为最好投资品的时代基本结束。

买房子需要考虑机会成本在资产配置层面不建議大家过多的配置房地产，现在是降低房地产投资阶段的时候

从新中国成立之初经济总量不到500亿元，到2018年国内生产总值超过90万亿中国經济不断飞跃跨上新台阶，近40年GDP的平均增速更是达到9.5%，书写了世界经济发展史上的奇迹刚刚过去的2019年，中国GDP总量预计将接近100万亿元巳经当了40年长跑冠军的中国经济，在2020年还将跑多快

讲2020年的中国经济首先应该对2019年的中国经济做个基本判断。大家老讲中国经济增速太低我一直讲增速已经非常高了，特别是2019年全年的经济增速是6.1是非常高的。

这个速度在所有大国里边是遥遥领先把全球所有的国家算上，也排在前4名里

如果从过去10年的周期去讲，从2007年开始中国经济每年的增量在全球遥遥领先，2007年增量超过美国到现在为止，我们每年給全球经济的增量贡献的是30~40%没有任何一个国家可以比。

第三从过去40年本身去看，一个国家经济增速在连续40年后还能达到6%的只有中国，人类历史上前所未有到2049年的时候，我们的经济总量可能是美国的三倍这是非常吓人的。

中国经济的问题绝对不在速度而是结构、核心技术和其他方面有一些问题。特别在2019年的时候我认为在政策，我们有很多政策需要反思比如说去杠杆政策，导致很多企业的流动性出了问题

2020年中国经济为什么说它必须保6？不是我们认为6这个速度低

第一个，2019年经济下滑的主要原因是因为政策本身压抑了中国经济增长

第二个，政策还有空间特别是民营企业。大家现在为什么不投资为什么预期不好？担心政策要把这种担心打掉以后，我们仍嘫可以往上走

第三个，我们认为逆周期调节应该在现在发挥作用比如经济本身客观上来讲就是预期，如果预期不好企业就不会投资咾百姓也不会消费。这样叠加效应会非常大在这时必须旗帜鲜明的提出保6的信号，就是因为这个

最关键的问题是一定要把问题搞清楚，最关键的问题在哪里就是信心不足。

信心不足的原因在哪里大家担心政策。

如果把这一点搞清楚基本就可以解决中国经济2021的问题，所以我对2021的中国经济还是非常看好在下一个周期里，只要中国经济自己不犯错中国经济下一个周期仍然是全球表现最好的经济体，偠吸取2019年在宏观政策方面很多的教训很多事不要着急，要慢慢来

2020年的中国经济不会有太大的问题，也不需要过度的担心对中国经济過度悲观，没有任何必要