建筑面积49.45使用面积是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-17 07:54 标签：

你需要算的是套内的使用面积(GB/T 0 B1.2)：

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、廚房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积

c.不包括含在结构面积内的套內内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。


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　　首先了解几个公式：

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数

　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

　　1、套内使用面积有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯就是多少的套内使用面积。

　　2、套内墙体面积套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的┅半计算）外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

　　3、阳台面积封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算

　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半这些全部計算为公摊面积。

　　通常在无电梯的多层建筑中公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能不过少见。

　　在有电梯的板式小高层建筑中公摊系数通常在15－20％之间。

　　在有电梯的板式高层建筑中公摊系数通常在18-25％之间。

　　在有电梯的塔式小高層建筑中公摊系数通常在18－22％之间。

　　在有电梯的塔式高层建筑中公摊系数通常在20－30％之间。

多层建筑使用面积在34平米左右高层建筑在32平米左右，单层建筑在36平米左右

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