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为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款

贷款机构对实质性的行为有不同标准但一般是12個月内，借款人提前还款金额超过了房贷能提前还一部分本金吗余额的20％

实际上，提前还贷不是想申请就能申请的有的银行规定，还貸满一年后才可以申请提前还贷有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍有的甚至规定了还款次数，一年只能提前還贷一次

即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷最低限额为一万元且不得低于12个月的贷款本息額，每年限还贷一次

除了还贷时间和还贷额，有银行提前还贷要收取违约金因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了于昰就通过收取违约金的方式弥补这一点。需要注意的是违约金的收取方式主要有两种：

1、按照提前还款时未结余额的2％－5％计算，比如100萬贷款提前还贷后，还剩下50万没还那么要交1万－2．5万的违约金；

2、按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息

注意：由于不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求也存在一定嘚差异以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况，在贷款合同签订前最好先向银行问清并将相关问题落实到合同中。