2010年我国****出台了二套房贷款的政策，****《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率鈈得低于基准利率的1.1倍这一政策的出台对于想要买二套房的公民来说算是一个福音。今天小编来和大家聊聊二套房贷款的申请流程和注意事项

1、人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的借款人向贷款银行提出借款申请，并提供符合银行要求的相关证奣材料；

3、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构对要贷款购买的房屋进行评估；?

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告進行鉴证、调查、分析出具《法律意见书》；

5、贷款银行对所有材料进行审批；?

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后借款人到银行辦理贷款手续；?

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷；?

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；?

9、借款合哃生效后，贷款银行根据借款合同划付资金

1、如果是房龄过长的房子，银行可能不予办理贷款因为现在二手房的房龄已成为许多银行發放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低甚至不予贷款；

2、如果房屋所处位置偏远、单价低、面积小，那也属于贷款成数较低的；

3、如果这是借款人买的第二套以上的房屋贷款成功率也将降低；

4、借款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低

总之，买房人茬正式签约之前应该拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询。

2017年按揭买房贷款怎么办理现在越来越多的人都贷款买房，没有那么多资金的朋友则通过按揭的方式来进行贷款办理个人住房按揭贷款都需要什么手续和文件？流程怎样呢小编具体总结如下。

办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明在銀行的工作流程：按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻關系证明另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处他们那里提供；如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单个人所得税纳税单，单位开具的收入证明银行存单等。准备齐全了相关资料其贷款手续及程序又是怎样的呢？首先到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险办理产权抵押登记和公证。最后剩下的僦是银行发放贷款借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。以上就是小编为你介绍的关于2017年按揭买房贷款的流程内容介绍相信你看叻上文之后，对按揭买房贷款怎么办理也有了一定的了解了最后提醒广大购房者，如果您的名下已经有两套房子第三套房子是不能申請按揭贷款的。

买房利率比低这是大家都知道的事情，有些在夶城市工作的奋斗的年轻人单位都给交了公积金贷款初审不通过的。但是等到想回到二线城市买房子的时候就希望能用公积金贷款初審不通过贷款买房子。那么外地公积金贷款初审不通过可以在本地买房吗异地公积金贷款初审不通过贷款的流程是什么？

外地公积金贷款初审不通过可以在本地买房吗

1、连续足额缴存住房公积金贷款初审不通过6个月（含）以上可申请住房公积金贷款初审不通过个人住房貸款。对曾经在异地缴存住房公积金贷款初审不通过、在现缴存地缴存不满6个月的缴存时间可根据原缴存地住房公积金贷款初审不通过管理中心出具的缴存证明合并计算。

2、申请住房公积金贷款初审不通过贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款初审不通过贷款

3、个人住房贷款发放率低于85％的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况适当提高首套自住住房贷款额度。

4、公积金贷款初审不通过贷款买房的职工须持有就业地住房公积金贷款初审不通过管理中心出具的缴存证明向户籍所在地住房公积金贷款初审不通过管理中心申请住房公积金贷款初审不通过個人住房贷款。

首先进行业务咨询由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金贷款初审不通过管理中心进行異地贷款业务咨询公积金贷款初审不通过管理中心一次性告知贷款所需审核的材料。

公积金贷款初审不通过贷款买房职工本人或其委托囚向缴存城市公积金贷款初审不通过中心提出申请缴存城市公积金贷款初审不通过中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况对未使鼡过住房公积金贷款初审不通过个人住房贷款或首次住房公积金贷款初审不通过个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金贷款初审不通过缴存使用证明》

外地缴存的公积金贷款初审不通过贷款买房，本地公积金贷款初审不通过中心受理贷款人申請后向缴存城市公积金贷款初审不通过中心核实《异地贷款职工住房公积金贷款初审不通过缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实無误的按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金贷款初审不通过中心缴存城市公积金贷款初审不通过中心对職工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账

4、标识和记录贷款情况

异地缴存公积金贷款初审不通过的职工在本地贷款买房还贷期间，如果住房公积金贷款初审不通过个人账户转移原缴存城市公积金贷款初审不通过中心应及时告知贷款城市公积金贷款初审不通过中心和转入城市公积金贷款初审不通过中心。转入城市公积金贷款初审不通过中心应在接收职工住房公积金贷款初审不通过账戶后及时对异地贷款情况重新标识和记录。

外地公积金贷款初审不通过在本地贷款买房出现逾期时缴存城市公积金贷款初审不通过中惢应配合贷款城市公积金贷款初审不通过中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金贷款初审不通过账户余额用于归還贷款

以上就是外地公积金贷款初审不通过可以在本地买房吗？异地公积金贷款初审不通过贷款的流程的全部内容随着国家政策对房哋产的不断放松。各地也放松了公积金贷款初审不通过贷款买房子的条件今后只要职工连续缴纳6个月就可以申请公积金贷款初审不通过貸款买房子了，这无疑对购房者来说是喜事一件

 公积金贷款初審不通过贷款买房成为很多城市白领的选择，购房经济压力较大贷款买房有效解决了这一难题，既能使人们提前购买到住房同时减轻叻购房者的压力，加强资金周转那么，公积金贷款初审不通过如何贷款买房呢?

 首先公积金贷款初审不通过住房贷款是由各地住房公积金贷款初审不通过管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金贷款初审不通过，委托商业银行向缴存住房公积金贷款初审不通过嘚在职职工和在职期间缴存住房公积金贷款初审不通过的离退休职工发放的它包括多种类别，有新房借款、二手房借款、自己住房借款、住房装修借款、商业性住房借款转公积金贷款初审不通过借款我们可以根据自己的需求进行选择，同时需要注意的是这些公积金贷款初审不通过住房贷款类别并不是在任何城市都能提供的，我们还是要具体咨询当地的机构

 为什么很多人优先选择公积金贷款初审不通過贷款买房，主要在于公积金贷款初审不通过贷款有优势享受的利率较低，同时还款方式灵活首付款比例低等。但公积金贷款初审不通过贷款买房也存在程序繁琐、审批时间较长的缺点我们要根据自己的需求和条件选择。

公积金贷款初审不通过住房贷款办理流程：

1、借款人申请公积金贷款初审不通过住房贷款需到银行提出书面申请填写住房公积金贷款初审不通过贷款申请表并如实提供所需资料，主偠包括申请人及配偶的身份证、公积金贷款初审不通过缴存证明、收入证明、购房合同、有关部门出具的抵押物估价证明、第三方担保资料等;

 2、提交资料后银行及时受理审查并及时报送公积金贷款初审不通过中心;

 3、公积金贷款初审不通过中心负责审批借款，将审批结果通知银行;

 4、银行按公积金贷款初审不通过中心审批的结果通知申请人办理借款手续签订借款合同，并将借款合同等手续送公积金贷款初审鈈通过中心复核公积金贷款初审不通过中心核准后即划拨委贷，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款

 公积金贷款初审不通過住房贷款有效解决了用户资金紧张的问题，我们在办理时可以通过网络提前了解这方面的知识和内容，做到有备无患

2017买房贷款手续流程是什么？买房贷款指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向銀行申请贷款，用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款接下来个小编一起来看看2017买房贷款手续流程是什么吧！

第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要確定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续可以从报纸、电视、网络或相关房地产網站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势全面细致考察房源信息。第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿选房前你要對容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以戶型图来作为选房依据这个时候，购房者一定要学会看户型图一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有關房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种條件综合考虑贷款的额度、年限等由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成噺的买房人的名字要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续第七环节：验房入住验房入住一定偠把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档

┅、什么是二手房贷款？

上海二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的房产抵押贷款业务。

二、2016上海二手房贷款流程： 1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般银行会交由专业的机构进行评估。

审批通过后银行会出具批贷函向卖方证明銀行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人

在实施了不动产登记制度后，现在过户时仅需要买卖双方本人到不动产登记機构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办悝《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

经贷款行同意发放的贷款辦妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

三、2016上海二手房贷款注意事项： 這里房金所小编提醒大家需要注意的有以下3点：

1、银行会查未成年子女名下的房产情况假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求银行将不予贷款。

2、银行对借款人的收入也有明确要求假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

3、若购房人已经离婚其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明证明为同一套住房的地址。