最近，“丹阳楼事”微信公众号后台好几位粉丝、包括身边的同事都在咨询法拍房的问题：什么是法拍房？法拍房能买吗？买法拍房要注意哪些问题？今天为大家详细解答一下。
何谓法拍房，顾名思义，就是遭法院强制执行拍卖的房子。
那么，好好的房子为什么会被拍卖呢？其实也很简单，说白了就是它的原主人欠了许多债，或者是做错了事儿触犯了刑法，所以导致其房产被法院强制收走。至于这个债嘛，可能是按揭债，也可能是其他。原主人现在没有履约能力了，还不上钱了，那么他的债主就会向司法申请强制征讨，其房子就会被法院收走，委托拍卖行公开拍卖，用拍卖所得来的钱来偿还债务。那么这个被拍卖的房子，就称为法拍房。
2、法拍房和普通商品房有什么区别？
因为法拍房本身的特有属性，导致部分人群对其趋之若骛。那么，法拍房有什么特别之处呢？
首先，法拍房大多不限购。
随着史上最严限购令来袭，有大把大把的有钱人想在心仪的城市买套房子，但却苦于没有资格。对于这类人群来说，没有纳入限购范围的法拍房，无疑有相当大的吸引力。当然，这也是法拍房最核心的优势之一。
不过，随着部分城市限购政策的进一步加强，法拍房的不限购优势正在逐渐缩小。据笔者了解，全国范围内，只有北京和深圳目前对法拍房实行了限购，据说，上海在不久的将来可能也会将法拍房纳入限购范围。
以丹阳为例，在阿里巴巴的司法拍卖平台，有一套“凤凰国际”小区的房子，153㎡，拍卖价为56.5万元，而市场正常售价应该在80-85万元之间。为什么会低这么多？
我们知道，国内司法诉讼的周期较为漫长，距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年的时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前或两年前的市场价。这个就是实实在在的价差，是未来可以做到刚性兑付的溢价。
法拍房究竟是怎么出价的呢？根据人民法院关于财产拍卖的规定，第一次拍卖时不得低于评估价的80%。如果出现流拍，二次拍卖时应适当降低保留价，一般是首拍价格的80%~90%。如果二拍再流拍就将进入三拍，同样也会继续降低保留价，降到二拍价格的80%~90%。
如果三拍也出现流拍情况，房产就由法院直接变卖，如果变卖也未能成功，那么房子将被直接抵押给债权人。虽然法拍房一般都会低于市场价格，但是品质较好的房子，基本在一拍里就被人拿下了，基本不会出现流拍甚至进入三拍的情况。
随着法拍房制度的不断完善，现在购买法拍房相比之前要便利许多。
之前购买法拍房必须一次性交付全款，不能按揭。现在，部分法拍房支持贷款购买，但是仅限商业贷款。而且，现在可以在淘宝和闲鱼上进行法拍房的竞拍，对于有意向购买法拍房的人来说，这些举措确实提供了不少的便利。
3、买法拍房需要避开哪些坑？首先，法拍房并非绝对低于市场价，有些可能会高于市场价。
如果你想当然地以为价格低而盲目落锤，有可能会拍到高价房。之前有新闻报道，一个人，2年前参加了一法拍房项目的竞拍，由于他太想要这个房子了，所以就把价加得很高。他心想，1万1万地加价，简直太墨迹了。反正不差钱，20万20万地往上加，看你们谁能争得过我。结果是，这位土豪最终赢得了竞拍，乐呵呵地回家报喜去了。到家后，他媳妇儿一算单价，这房子比市场价还高1.5万/㎡。
其次，也是最重要的一点就是，有些法拍房是极不干净的。
什么叫不干净呢？比如说，房子权属有问题、水电煤气有大量的欠费，签了20年或者更长的租赁合同、房子存在抵押、违建等等情况。一旦摊上这类房子，你会发现，你的麻烦才刚刚开始。所以，笔者再次提醒买法拍房的朋友们，买之前一定要细看拍卖公告。
法拍房的房产属性是最常见的一个坑。房产属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证等。如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。
至于签了长期租赁合同这种，是最令人头疼的。比如，记者的一位粗心朋友通过法拍，买到了自己心仪的房子。就在准备搬进去的时候，才发现里面住着租户，而租户却说，这房子他是签了20年租约的。遇到这种情况，除了认栽似乎没有更好的解决办法，因为在法院查封之前的租赁合同，是具有法律效应的，所以你不能通过法律手段来维权，只能和租户协商解决。
另外，有些法拍房的隐性费用是非常高的，法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税等。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。
另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后方可得出。记者听朋友说过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。
最令人崩溃的，是有些法拍房无法过户。这种情况，一般是产权共有情况有问题，比如夫妻双方共有产权，是否有第一债权人之外的其他债权人，是否被其它机构查封。陕西神木县一法拍房购买者在办理过户时发现，房产还同时被当地打击非法集资办公室查封，导致无法过户。
虽然法拍房可以贷款，但是比较麻烦，而且下款耗时较长。
所以竞拍前，一定要做好资金准备，拍买成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅损失竞拍的保证金，还可能要承担重新拍卖造成的损失。拍卖尾款付清的时间一般是7到15天左右，不同城市不同法院可能会有略微差异。
比如，有一位朋友买了一个法拍房，结果去收房的时候，这栋房子的女主人就是死活不肯离开，一哭二闹三上吊，总之我就是要赖着不走，你又能奈我何？
又比如，郑州的一位先生在郑州经三路北环路边上拍了一套法拍房，拍完后直接出租了，没想到，租客三天两头打电话，说房门的锁眼老是被人堵，更可气的是，还把水暖井的水管弄爆，水流进了电梯井，电梯坏了，物业要他交5000块钱的维修费。
需要注意的是，这些问题法院是绝不可能出面帮你解决的，统统都需要你自己来搞定。
所以提醒那些对法拍房感兴趣的朋友，不妨考虑下毛坯房，因为毛坯就意味着没有人住，自然也就不存在原主人赖着不走的麻烦。
最后，再次重申，法拍房存在着太多的猫腻，一不小心就会入坑。所以在买法拍房时，要尽可能做到谨慎。找专业的法拍房代理机构，或者提前找专业律师咨询，了解清楚再下手。
淘宝是一个特别庞大的电商平台，消费者除了在该平台购买日常用品，甚至还可以购买法拍房。淘宝有一个拍卖会，那么专门拍卖被查封的房子，那么淘宝拍卖会的东西是真的吗？下面来了解下。
淘宝拍卖会的东西是真实的，消费者也可以购买，不过要是购买法拍网，则要非常谨慎。首先，法院不会在司法拍卖平台公示税费信息和原有交易明细，这就需要竞拍人在竞拍前需向法院咨询沟通清楚相关税费情况和原有交易明细再考虑是否竞拍。
法拍房价格由于远低于市价，所以近些年得到越来越多的人青睐，但看似简单的操作流程背后需要有精准的信息明确。有些法拍网被多家法院查封，这些房子很难过户，所以如果大家在淘宝购买法拍房，要注意这些问题。
某些人在日常生活中遇到资不抵债，或者其他违法违纪行为，在某些情况下，法院有权处置其的不动产，而在淘宝上也有司法拍卖。那么淘宝司法拍卖怎么操作?有什么注意事项?
淘宝司法拍卖怎么进入?
1、首先打开淘宝，登录自己的账号。
3、进入后点法院卖货，按照分类查找即可。
淘宝司法拍卖操作流程是什么?
1、拍前准备。登网站，点拍卖，可见标的物类、物所在地，可以根据不同的需求进行不同选择。点开网页，阅读公告、竞买须知、介绍以及联系方式，方便大家进行拍卖。
2、报名与缴纳保证金。竞拍开始到结束前，可以报名和交保金。鉴于保数额较大，建议提前联系，交保成即是报名成功。
3、关注流程，阅读的公告，看样，拍卖时关注，进行出价，竞拍成功。
4、支付交割和退保。竞拍成，需在规定时间内付尾款并办理过户;如竞拍失败，则申请退回保证金。竞拍成功后保金是会转移到法院的账户中，如果竞拍到了商品没有付余款，买受人悔拍后保金不予退还，法院可以裁定重拍。
1、悔拍：买受人逾期未交纳拍卖余款或未办理交接手续的，法院可以裁定重拍。买受人悔拍的，交纳的保金不予退还，并可以追究由此造成的损失。悔拍后重拍的，原买受人不得参加。
2、委托拍卖：个人及公司可以委托他人参加竞拍，但是委托人、受委托人须于拍卖前到法院办委托，经确认后录入系统。
各法院对于委托拍卖的要求不一样，为避免出现房产无法正常过户的风险，建议使用最终买受人的淘宝账号报名，公司购买的请使用公司的淘宝账户报名。
3、出价技巧：因为竞价心态所致，部分法拍房会拍出比市场价还高的价格，所以，要给自己定个限价，超出这个价格及时收手，以免后悔莫及。
淘宝司法拍卖在淘宝主页里就可以看到，大家点击进入拍卖页面里面会有司法拍卖的渠道，进入后就可以看到司法拍卖的部分了，如果大家想参与司法拍卖，那正好可以通过这个路径去看看，相应的拍卖内容。
