行政区划
广东省深圳市
面积
6000平方米
地址
深圳市宝安区凤凰兴业三路9号
中印工业园附近园区(75个)园区名称
面积
距离
地址
兴鸿基物流园
3333平方米
6.13km
深圳市宝安区兴华路南59号
美盈·(福永)智汇港
10000平方米
5.19km
深圳市宝安区广深路福永段5号
华旭科技园
9333平方米
1.64km
深圳市宝安区腾丰大道
福永镇下十围村第二工业区
50666平方米
4.64km
深圳市宝安区下十围路与福围商业街交叉口东南100米
怀德翠岗工业园
530666平方米
3.71km
深圳市宝安区福中路与政丰南路交叉口
国际货运村Ⅱ
213333平方米
6.43km
深圳市宝安区宝安国际机场宝安国际机场机场四道南100米
创业城工业园
4666平方米
5.74km
深圳市宝安区福永街道兴围社区兴华路北106号
福围第一工业区
18000平方米
4.7km
深圳市宝安区福围中路1号正西方向120米
深圳市现代国际物流园
232666平方米
3.98km
深圳市宝安区怀德南路与107国道交叉口东北
深圳市兴富为科技工业园
9333平方米
2.94km
深圳市宝安区白石厦新塘工业区

上海楼市新闻TOP31. 沪公积金加大对既有多层住宅加装电梯支持力度，新政策明起施行市公积金中心说，本市自2020年2月起开始实施加装电梯提取住房公积金政策，自今年8月13日起对既有多层住宅加装电梯提取住房公积金政策做出三大“惠民”调整：一是放宽提取条件；二是增加提取频次；三是简化提取材料。详见↓一是放宽提取条件。取消关于提取申请人应当“在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款、无其他生效中的提取业务”的限制条件，调整为“提取申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件”。放宽提取条件后，职工在本市有未逾期的住房公积金贷款、有委托中的提取住房公积金归还住房贷款业务或者其他生效中的提取业务，但住房公积金账户仍有余额的，可以申请加装电梯提取住房公积金；职工提取住房公积金后，账户余额充足的，也不影响其在本市申请住房公积金贷款、提取住房公积金偿还购房贷款或者支付房租等其他业务。二是增加提取频次。将业主家庭自既有多层住宅加装电梯项目正式施工之日起五年内可以提取住房公积金的频次由“一次性”调整为“一次性或者多次”，家庭提取总额不超过业主分摊的电梯建设费用。增加提取频次后，业主家庭因住房公积金账户余额不足导致提取住房公积金低于加装电梯分摊费用的，可以在五年内继续申请提取此后缴交的住房公积金，支持业主家庭能够按照业主分摊的建设费用足额提取住房公积金，进一步缓解业主家庭支付加装电梯建设费用的经济压力。三是简化提取材料。取消职工申请提取时需提供业主家庭加装电梯分摊费用实际支付凭证的材料要求。简化提取材料后，加装电梯项目正式开工的，业主家庭可根据加装电梯（费用分摊）协议提取住房公积金，最大限度尽早实现住房公积金对职工加装电梯资金筹措的支持。https://sh.leju.com/news/2021-08-13/06536831719309992310832.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx_toutiao2. 60分起上车成常态？ 揭秘徐泾新房爆款真相前3批集中拿证的项目中，位于大虹桥商务区的新房项目积分触发到达100%。其中，徐泾项目入围积分均超过了62分，平均分达到了68.5分，有两个项目更是达到了75以上，成为无可争议的热门板块之一。3批集中拿证项目中虹桥商务区项目触发积分情况一览那么，究竟是什么样的原因使大虹桥，特别是徐泾受到了购房者高度认可，即将开盘的远洋虹桥万和源、上海蟠龙天地、俊灿星城、万科天空之城等项目是否能续写高分神话,徐泾的热度还能持续多久？徐泾作为“大虹桥”的西门户地理位置优势得天独厚，在虹桥区域发展中有着举足轻重的地位，凭借纵向打通嘉定、松江并辐射奉贤，横向打通青浦的衔接4大新城优势，以及贯通长三角多个重要城市的便利，未来会成为新核心区。上海市轨道交通功能层次一览表（2017-2035）徐泾的发展其实可以追溯到2008年左右。配合虹桥枢纽的建设，松泽高架工程与虹桥火车站同时开工，虹桥枢纽的雏形也逐步成型。伴随着后来2010年虹桥火车站投入使用以及2017年底17号线通车，徐泾在2018年长三角一体化发展概念刚刚亮相的时候站到了时代的风口浪尖，完成了1.0时代成为虹桥交通枢纽组成部分的转型。虹桥主城区覆盖区域展示图徐泾在发展成为交通枢纽的同时也进行了进一步的发展。经过6年的建设，在2016年12月的时候，当地的地标建筑国家会展中心商业正式投入运营。经过后来反复升级与改造，该项目终于在2019年4月份全部完工，并于10月份投入使用。通过承办各种专业级展览，徐泾借助该会展中心获得了大量流动人口，并完成了2.0时代成为全球高端资源要素配置新高地的转型。https://sh.leju.com/news/2021-08-13/11526831794680867633405.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx3. 上海第二批集中供地出让公告延期！推迟至9月公布https://sh.leju.com/news/2021-08-13/15046831842799370156488.shtml北京楼市新闻TOP51. “全链条”调控与供给侧发力：房地产的底层逻辑之变在我国房地产调控历程中，曾有不少政策被称为“史上最严”，但从实际力度上看，这些政策远不及当下。自去年8月“三条红线”政策推出以来，我国的房地产调控又经历了一轮持续加码。叠加2017年以来的各项政策措施，使得当前的调控力度达到空前的水平。近些年房地产市场的“量增价稳”，也在很大程度上得益于此。近年来的房地产调控有两条清晰的逻辑线：在调控手段上，借助限购、限贷等措施对需求端进行抑制的同时，加大了土地、金融等供给侧的改革；在调控范围上，从传统的房地产开发投资领域，逐渐延伸到二手房、租赁、城市更新，乃至物业管理等各个链条。近日，青岛、深圳、天津等城市中止了第二轮土地集中出让，并按照监管部门的要求，重新修订交易规则。这即被认为是对土地供给侧的改革“打补丁”。调控思路的变化，既是楼市发展到现阶段提出的新要求，也深刻改变了房地产业的底层逻辑。有分析人士指出，过去多年来，我国主要依靠市场化手段解决住房供应不足的问题，如今则转变为解决结构性供需矛盾，并化解以往过度市场化积累的风险。这也蕴含了行业定位的调整，以及整体调控目标的改变。http://bj.leju.com/news/2021-08-13/09366831760281526644934.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx_toutiao2. 昌平沙河新建两所幼儿园完成供地，七里渠学校也有新进展了乐居买房讯 近期，昌平沙河两所幼儿园和七里渠学校迎来新进展。其中QLQ-003地块CP00-1600-0013地块两宗幼儿园地块完成供地；沙河镇七里渠学校项目取得划拨决定书，来看详细信息。QLQ-003地块幼儿园用地完成供地工作昌平区沙河镇七里渠QLQ-003地块规划幼儿园建设工程是回天三年行动计划重点推进项目之一。8月12日，北京市规自委已核发该项目划拨决定书，完成供地工作。该项目位于昌平区沙河镇，建设用地面积4650.005平方米，规划建筑面积4292.83平方米，拟建成12班幼儿园一所，可提供学位360个。七里渠QLQ-003地块规划幼儿园项目南至朱辛庄北路，东至规划一路，西、北临七里渠南北村回迁安置房住宅用地。在项目划拨手续申报后，规自昌平分局第一时间进行受理及办理操作，主动服务，高效审批，保障回天地区公共服务设施建设用地手续顺利推进。七里渠QLQ-003地块规划幼儿园项目效果图CP00-1600-0013地块规划幼儿园建设工程项目顺利供地昌平区沙河镇七里渠CP00-1600-0013地块规划幼儿园建设工程项目建设用地面积5210.99平方米，规划建筑面积4605平方米，规划用途为A33基础教育用地，拟建成12班幼儿园一所，可提供学位360个。近年来，回天地区“幼有所育、学有所教”保障能力持续增强。作为回天三年行动计划重点推进的基础教育类项目，该项目的顺利供应与后期投用，将有效缓解沙河及回天地区适龄幼儿入园的压力，推动区域教育事业均衡发展。http://bj.leju.com/news/2021-08-13/15516831854668579386181.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx3. 拿证速递https://bj.leju.com/news/2021-08-13/19026831902703061610904.shtml#wt_source=pc_sy_ljyx_lsdg4. 北京城建天坛府获得预售许可预告乐居买房讯 北京市住建委官网信息显示，北京城建天坛府（望坛新苑）于8月13日获得预售许预告，准许销售面积为38748.85㎡，批售部位为住宅和地下仓储，具体信息如下：项目一期预计推出3栋楼，户型包含60㎡一居、100㎡两居和135㎡三居，共312套（包含22套下跃）。北京城建天坛府位于南二环，地理位置十分优越。紧临景泰站（14号线），500m左右还有正在修建的永定门外站（8号线），1km左右有5号线和14号线的换乘站——蒲黄榆站。通常情况下，25分钟可达国贸、王府井、金融街、丽泽，35分钟可达丰台科技园。https://bj.leju.com/news/2021-08-13/18416831897471841775779.shtml#wt_source=pc_sy_ljyx_lsdg5. 亦庄橡树湾即将加推7#楼王，均价4.3万/㎡乐居买房讯 据了解，亦庄橡树湾项目将于本周六（8月14日）加推7号#，处于小区的楼王位置，观景效果极佳。此次加推的户型产品为建面约92-139㎡精妆纯境洋房，均价约4.3万/㎡数量有限，不容错过！亦庄橡树湾效果图亦庄橡树湾位于亦庄新城核心区马驹桥板块，且为马驹桥最繁华最成熟的生活区。从小区出来，步行可以满足基本生活需求。作为"三城一区"发展战略的红利板块，亦庄新城内众多资源倾斜，产业将为区域保值形成强有力的支撑。此外，地铁、商业、教育三大配套也在相继落位，项目西南侧预留规划中的M21（S6）号线马驹桥站的接驳条件；17号线南段的将在今年底开通运营，亦庄线与5号线和10号线的联络贯通也正在推进。与此同时，将实现新增优质中小学学位1万个，加快推进建华实验亦庄学校、人大附中经开新校区、北京二中亦庄分校建设。整个项目拥有34万平超大体量，2200余套低密洋房+小高层组合。目前已经销售60多亿、1712套，有望在9月底实现清盘，心仪的买房人这次不要错过了。↑微信视频号【北京房产快讯】,土地实探、新闻直击，用视频带您漫游北京楼市。 您也可以扫描下方↓二维码，找到组织，一起聊聊北京买房那些事儿～。https://bj.leju.com/news/2021-08-13/17106831874490629402898.shtml#wt_source=pc_sy_ljyx_lsdg深圳楼市新闻TOP51. 最后集结！深莞816天猫好房一元秒杀一平米补贴乐居买房讯 “1元秒杀1平方，上天猫816抢好房”活动在天猫好房7月17日已全面上线。深圳、东莞本次共带来38个“天猫好房一元秒杀一平米补贴”热荐项目，目前已踏入最终报名冲刺阶段。8月16日晚上19：10分开秒，最高49999元的补贴，错过不再有，还等什么，赶紧来看看有没有你心仪的项目！楼盘数量、品质和活动周期的质变升级，打造8月仲夏又一场好价买好房的夏季置业热潮。此次深圳、东莞的38个项目参与秒杀，涉及多个热门置业板块的笋盘，为广大置业网友提前预定热盘，8月16日19:10时，不见不散”。报名周期：7月17日至8月15日12时秒杀时间：8月16日19：10时深圳参与项目：笋岗中心万象华府、勤诚达正大城乐园、星河天地、万科都会四季花园、星河盛境、颐璟名庭、华润城润玺二期、保利勤诚达誉都、深物业金领、上梅林雅苑、合景同创·臻林天汇、金地·峰境瑞府、合正观澜汇·云轩、合正方洲、华侨城荷棠里、龙华金茂府、海德园、玖裕茗院、汇城茗院。东莞参与项目：中海左岸东宸、中海松湖璟尚、南太珑玺、金地名著、保利悦湖公馆、恒大悦龙台、万科星城、龙湖金地天曜城、阳光城翡丽湾、中梁恒哲时光128、招商雍景湾、佳兆业阳光城时代天韵、碧桂园云麓半山、鲁能公馆、华堂城市星光、海逸豪庭尚都、三正鹏程上花园、光大松湖云台。成交喜讯连连 1元秒杀1平方焕新再出发天猫好房热力好房节期间，“1元秒杀1平方”成为最大亮点之一，只需1元便可获得与楼盘1平方米售价等额的大额红包的补贴福利备受追捧，累计报名超10万；6月28日集中秒杀，全国七百余楼盘的补贴券全部抢空，其中长三角区域111个秒杀项目仅用时42秒便宣告结束。随后，参与楼盘的成交喜讯接踵而至。重庆在秒杀结束次日率先告捷，武汉、北京、上海等置业热门城市也不甘示弱，纷纷迎来成交捷报。而深圳的笋岗中心万象华府、惠州龙光城均有成交。https://sz.leju.com/news/2021-08-13/11036831782342194156391.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx_toutiao2. 佛山顺德勒流10.45亿元挂牌1宗商住地块 楼面价约5000元/㎡https://sz.leju.com/news/2021-08-13/08286831743211736977806.shtml3. 多城集中供地“急刹车” 土拍规则或迎大调整继深圳宣布中止第二批集中供地之后，多个城市加入了土拍延期行列。临期“急刹车”背后，或将迎来土拍规则调整，各城市房地产调控的“手术刀”指向土地市场，“稳地价”真正走向“控实际地价”，继而有利于房价水平的稳定。8月10日，天津发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》（以下简称“《补充公告》”），将第二批集中供地挂牌截止时间由8月20日调整为9月10日。不只如此，《补充公告》还增加了5个条件，要求参拍企业具备房地产开发企业资质，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明，须由自有账户交纳竞买保证金等。值得注意的是，天津规定单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人，并对61宗地块的最高限价进行了调整，据21世纪经济报道记者计算，所有地块的溢价率由原来不超过50%降到了不超过15%。天津土拍规则的变化，与坊间所说的自然资源部闭门会议做出的政策调整相吻合。坊间流传的文件信息显示，自然资源部要求各地方政府调整土拍政策，要点包括“单宗地溢价率不得超过15%”、“达到上限后不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人”等。21世纪经济报道记者从多个信源处证实了该文件。8月11日，青岛宣布第二批集中土拍“因故延期”，再次实施公开出让时间以届时公告为准。21世纪经济报道记者致电青岛市自然资源和规划局得知，“集中土拍后面可能会有大的调整，具体以公告为主，我们没办法提供准确信息”。https://sz.leju.com/news/2021-08-13/08266831742757649043524.shtml4. 商地变宅地！宝安凤凰社区土地整备项目规划来源：合一城市更新8月11日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于宝安区凤凰社区土地整备项目土地整备规划研究（草案）的公示通告。深圳公共资源交易中心发布关于深圳市龙岗区坂田扬美社区扬美村渔网厂非农建设项目意向合作开发的招商公告。01凤凰社区土地整备项目土地整备规划研究公示宝安区凤凰社区土地整备项目土地整备规划研究（草案）已经宝安区土地整备指挥部2021年第2次联席会议、区城市更新工作委员会2021年第5次会议暨产业发展工作领导小组会议审议通过。宝安区凤凰社区土地整备项目位于福永街道凤凰社区。凤凰社区土地整备项目涉及凤凰社区土地整备利益统筹项目和福永街道凤凰社区教育地块土地整备项目，实施范围分别为16.05公顷和3.17公顷。项目出于以下原因开展了宝安区凤凰社区土地整备项目土地整备规划研究：1、贡献一所36班小学，缓解片区学位紧张，并为凤凰广场、凤凰人才住房及凤凰消防站提供用地保障；2、落实片区重要交通设施凤凰山综合车场，满足腾丰路扩建以及凤凰山大道、南环路等道路的征地拆迁工作需要；3、满足社区安置及发展需要，同时解决社区未完善征转手续用地的历史遗留问题。项目对原有[福永凤凰地区]法定图则03-20、03-21、03-22、03-23、03-24、03-25、03-26、03-30、03-31地块，[福永东地区]法定图则04-22地块作出如下调整：1、用地布局（1）增加学校，将原03-20地块部分面积、03-21、03-24与03-25地块合并为03-24地块，用地功能由行政办公用地、一类工业用地、文化设施用地调整为教育设施用地，建设36班小学；（2）整合绿地，将原03-22、03-23、03-26规划绿地合并为03-21地块，集中布局；（3）将原03-30地块和03-31地块由商业用地及公共交通用地调整为二类居住用地，合并统一开发建设，容积率调为5.97（不含配套容积率4.48）；（4）公共设施改为附设于留用地块一，原03-21地块、03-24地块、03-25地块、03-31地块规划公共设施改为附设于03-30地块；（5）04-22地块保持原法定图则功能，容积率由2.0提高至4.25。2、规划建设内容：规划两块留用土地，面积共计25773.33㎡。留用地块一选址于[福永凤凰地区]法定图则原03-30、03-31地块内，经本次规划合并为03-30地块，用地性质为二类居住用地（R2）。留用地块一面积为8604.46㎡，规划容积率为5.97，规划容积51337㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑面积2500㎡（含社区菜市场500㎡），住宅建筑面积36027㎡，公共配套设施建筑面积12810㎡（含社区管理用房建筑面积250㎡、便民服务站建筑面积400㎡、社区警务室建筑面积100㎡、文化活动中心建筑面积8000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡和公交首末站建筑面积2560㎡）。https://sz.leju.com/news/2021-08-13/07006831508462854525692.shtml5. 8月13日深莞惠楼盘最新报价 福田区有盘均价约8.85万元/㎡新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，为你盘点深圳东莞惠州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为8月13日最新报价楼盘一览：项目名称：皇庭世茂裕玺价格：均价约8.85万元/㎡最新动态：位于福田区的皇庭世茂裕玺均价约88500元/㎡，主力户型为建面约120-250㎡二至五房，预计2022年4月30日交房。项目名称：合景同创·臻林天汇价格：均价约8.5万元/㎡最新动态：位于南山区的合景同创·臻林天汇目前主推写字楼办公产品，均价约8.5万元/㎡，剩余少量公寓货源。臻林天汇建筑面积约11.6万㎡，是位于49万㎡中山公园之上的品质综合体。项目名称：深国际万科和颂轩·V寓价格：均价约5.7万元/㎡最新动态：位于龙华区的深国际万科和颂轩·V寓在售建面约39-56㎡公寓，福田-北站双核，万科地铁口综合体，地库直通地铁，与住宅共享园林。项目名称：东方凤雅名苑价格：均价约8.5万元/㎡最新动态：位于罗湖区的东方凤雅名苑目前正在接受电话咨询，主推户型建面约165㎡、188㎡两种，总房源144户，停车位约220个，目前已开盘，均价约8.5万元/㎡。以上就是8月13日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。https://sz.leju.com/news/2021-08-13/07006831498911631593559.shtml#wt_source=pc_sy_ljbk_bkzx广州楼市新闻TOP0今日无更新重庆楼市新闻TOP11. 23盘拿证、14盘单价低于2万！九龙坡区惊现“8”字头房源乐居买房讯 8月7日-8月13日，重庆主城区共有23个楼盘1823套房源拿到预售许可证。8.7-8.13重庆主城区新增预售楼盘一览表从区域来看，北区共有13个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅1092套；南区共有4个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅192套；西区共有6个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅539套，渝中区无项目取得预售。从物业类型来看，23个楼盘中，有4个楼盘推出高层、小高层产品，共计402套房源。洋房项目13个，共计1243套房源。别墅项目6个，共计178套房源。从价格方面来看，所有楼盘中，备案价10000元/㎡以下的楼盘有1个，为九龙坡区的西海岸凯悦，备案价为8572元/㎡。备案价10000-20000元/㎡的楼盘有13个，20000元/㎡以上的楼盘有9个。其中，位于沙坪坝区的俊峰·香格里拉别墅产品备案价最高，为25885元/㎡。具体来看：万科翡翠公园推出154套高层，价格约24137元/㎡。建发和玺推出96套洋房，价格约18841元/㎡。https://cq.leju.com/news/2021-08-13/16366831866042403572690.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx天津楼市新闻TOP51. “商改住”+TOD模式开发 滨城中心商务区一地块控规调整乐居买房讯 8月10日，天津市经开区规划和自然资源局挂出《中心商务分区TGf（07）10单元01-49地块控制性详细规划修改公示》。控规修改公示范围：拟修改地块位于中心商务区TGf（07）10单元中部。四至范围：东至东延路，南至现状空地，西至渤海石油运输公司，北至石油南路。涉及修改面积3.81公顷。修改原因：1、落实大沽街还迁菜市场选址。2、结合近期菜市场建设需求和轨道建设进度安排，在临时占地范围线内落实停车场用地。3、地铁周边进行TOD模式开发，遵循混合开发原则，调整为二类居住用地，增加公共交通（地铁）的使用意愿和使用频率。修改内容：用地边界调整将原01-49地块划分为四部分，其中二类居住用地2.22公顷，服务设施用地0.27公顷，商业用地0.88公顷，交通场站用地0.44公顷。用地性质及指标调整由商业金融业用地（C2）调整为二类居住用地（R2），地块编号为01-72，容积率为≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米。由商业金融业用地（C2）调整为为服务设施用地（R22），地块编号为01-73，容积率为≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高24米。https://tj.leju.com/news/2021-08-13/15506831854382376858778.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news2. 7家新盘打擂！？天津环内中环畔，这个地铁线上板块“大更新”8月2日，天津市规划和自然资源局发布天津市北辰区13-10天穆三单元07、08街坊控制性详细规划修改公告。为进一步助推区域发展建设，结合轨道站点完善区域用地布局，拟对天津市北辰区13-10天穆三单元07、08街坊进行控制性详细规划修改。按照《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等相关要求，现通过网上及现场公告形式，征求该地段内利害关系人意见。该单元位于环内北辰区13-10天穆三单元。四至范围为：东至朝阳路，北至柳东道，西至济辰道、京津路，南至普济河道。据规划图显示，该单元规划有居住用地、商业性公共设施用地、公益性公共设施用地、绿地以及公用设施用地。为进一步助推区域发展建设，结合轨道站点完善区域用地布局，拟对天津市北辰区13-10天穆三单元07、08街坊进行控制性详细规划修改。据地铁四号线规划线路，这个单元结合的大概率站点是柳滩站。值得注意的是，在今年天津两轮宅地集中供应中，天穆板块都是北辰环内推地的主力军，目前推出新地块合计已达7宗。5月首轮集中供地，金隅、新城、金侨、大连同岳先后砍下4宗天穆板块宅地，且均为溢价成交，最高溢价率达13%。https://tj.leju.com/news/2021-08-13/11016831781770879612917.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news3. 瞧瞧啦 美的旭辉翰悦府报价来袭 户型面积87~143㎡乐居买房08月13日消息，今有美的旭辉翰悦府楼盘在售中楼盘最新报价来啦，敬请期待。以下是该楼盘的相关信息。美的旭辉翰悦府，坐落于宾水西道与学府东路交口，毗邻地铁3号线沿线，隶属于精武镇，11月2日上线。约20500元/㎡起，项目规划占地面积122777平方米，总建筑面积达34488.85平方米，多层，小高层，高层为该项目主要建筑类型，此楼盘为普通住宅，规划建设1996户，预计2022年06月30日可入住，该项目物业由旭辉物业进行管理。美的旭辉翰悦府目前主推87~143㎡平米户型，横厅三室:约7.45米阔景三居，三卧可改朝阳四居； 家政独立:增设独立家政间，配备上下水可做洗衣房 ；干湿分离:三分离式卫生间，生活高效、卫生、整洁 ；宽敞通厅:餐客厨阳一体，打破空间局限，视野联通 。楼盘周边，有地铁3号线高新区站，667路、313路、620路、189路、754路周边学校，有临近第三高教区大学城，包含有天津工业大学、天津理工大学、天津师范大学、天津市大学软件学院、天津城建大学、商业大学宝德学院、天津农学院、天津工大附属小学、天津师范附属小学配套景观，有精武公园、西青郊野公园、侯台湿地公园截止目前为止西青区共计36个楼盘热销中，均价22448元/㎡。您还可以拨打乐居买房热线（400-606-6969 46528），获取楼盘新动态！https://tj.leju.com/news/2021-08-13/18506831899622454375897.shtml"4. 首创天阅公馆报价公布 户型面积70㎡乐居买房消息，现有项目首创天阅公馆在售进行时楼盘最新价格确定，敬请期待。以下是该项目的最新介绍。首创天阅公馆，楼盘地处河北区富堤路与津浦北路交口，临近6号线沿线，7月1日荣耀开盘。价格约约120万元/套起，总建筑面积为12800平方米，小区建筑类型多为板楼，塔楼，此楼盘为公寓，规划建设100户，车位数为100，，该项目由北京首万物业服务有限公司天津分公司进行管理。首创天阅公馆目前楼盘主推70㎡平米户型，LOFT产品，三室两厅两卫。一楼有独立卧室、独立厨房及带淋浴卫生间，增加侧面角窗设计，通风效果好。客厅部分为4.4米挑高的共享空间，舒适度高。二楼为赠送空间，有两间独立卧室，一间功功能厅，带淋浴卫生间及衣帽间。整体设计私密度极高，跟住宅居住属性接近。项目周边有，交通地铁：地铁6号线北运河站上盖，且紧邻天泰路站，与地铁1、2、3、5、9号线便捷换乘，畅达全城。https://tj.leju.com/news/2021-08-13/16306831864401776391551.shtml"5. 二次集中土拍规则引发关注 保守型房企或将迎来新机遇中新经纬客户端8月13日电 受不断出台的房地产市场调控政策影响，地产股在近日出现集体波动，而随着一些利好消息的传来，市场迎来一波修复。业内人士认为，在“房住不炒”的大背景下，实力雄厚、财务稳健型的房企将会更受市场青睐，长期依旧看好。行业表现分化 低风险偏好成优质标的自2020年下半年以来，国内出台了一系列与房地产企业密切相关的重磅政策，包括了“三道红线”、房地产贷款集中度、22城集中供地等，到如今，这些组合政策开始显现效果。市场巨变之下，让行业深刻认识到，降负债、降杠杆并实现稳健经营的重要性。在行业收敛聚焦的主旋律下，低风险偏好成为助力企业长线发展的稳定剂，稳健型房企凭借战略定力及精准预判迎来更多机遇。例如，多年来，世茂集团一直保持着低杠杆、低负债的稳健发展模式，在完成大飞机战略布局的同时，“三道红线”也全部达标。数据显示，至2020年年末，世茂集团净负债率为50.3%，资产负债率为68.1%，现金短债比1.16倍，全部符合监管要求。尽管评级机构对一些负债水平偏高的民营房企进行了评级下调，也对房地产市场表达了相对负面的看法，但这不妨碍优质企业获得认可。在民营企业阵营中，龙湖多年保持民营房企全投资级最佳信用评级。受资本市场关注及认可的优质标的中，世茂集团亦在其列。https://tj.leju.com/news/2021-08-13/11176831785765685737071.shtml

据统计，目前宝安福永片区约有13个城市更新项目，其中有多个超大规模的项目，例如怀德社区整村统筹项目、中粮立新湖项目、和平旧村改造项目、鸿荣源塘尾工业区项目和华强华强城等。那么福永片区有哪些城市更新项目值得期待呢？一起看看吧。怀德社区（整村统筹）该项目属于“宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70个旧城旧村改造项目”之一，曾列入宝安区2004年旧城旧村改造项目计划。2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目 的改造，怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一。2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出由怀德社区自行规划改造。据悉，该项目占地面积超200万㎡，总建筑面积高达千万㎡级别。规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区，是福永第一家带12万㎡商业的综合体，而怀德城包括怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造等住宅项目。华强城该项目原为塘尾第一工业区城市更新单元，最初被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳华强弘嘉投资有限公司，由深圳华强房地产开发有限公司作为实施主体开发，这个项目应该是华强集团在深圳的首个住宅类项目。项目占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼、公寓和近10万㎡集中式商业。整体分为三期开发，总房源约5000套。一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。其中住宅层高30层-33层，总户数约3645户。中粮立新湖城市更新单元据宝安日报消息，中粮集团将围绕整个立新湖打造66万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。中粮凤凰里为立新湖项目的一期产品，从土地出让表获悉，项目于2015年批的地。位于宝安区福永街道大洋路与塘新路交汇处。整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡，全南向7栋围合布局，包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套，项目2.69容积率，10.4%塔楼覆盖率，东西楼间距高达210米。明辉工业园城市更新单元该项目于2016年纳入深圳市城市更新第四批计划，申报主体为明辉光源科技(深圳)有限公司。拆除重建面积为20255㎡，拟更新方向为新型产业等功能，拆除重建范围内需落实规划福旺二街道路用地。凤凰第三工业区城市更新单元该项目于2014年纳入深圳市城市更新单元第二批计划，2016年通过市规划和国土委审批规划公示。由深圳市君成投资发展有限公司作为实施主体开发。项目位于福永街道北部，西临广深高速公路，北临城市主干道凤凰山大道，东临城市次干道福永东大道，南临城市支路腾丰二路。拆除用地面积9.3万㎡，开发建设用地面积6.9万㎡，计容积率建面32.7万㎡，其中：商业、办公及酒店22.9万㎡，商务公寓9万㎡，公共配套设施共7630㎡，配建公共停车位400个。另外允许在开发建设用地内地下设置3万㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。从地理分布上看，城市更新规划多集中分布在宝安大道11号线地铁沿线周边以及立新湖附近。福永未来几年的旧改更新以工业区改造为主，更新方向以是住宅用途为主，重点改造在地铁沿线周边。其中，和平旧村改造规模达24.5万㎡；鸿荣源塘尾工业区预估约40万㎡以上；中粮立新湖项目占地约66万㎡等项目仅有媒体文字报道，目前仅能作为参考。轨道出行方面，除了已开通的11号地铁线路，未来福永还规划有20号线、12号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等。地铁20号线主要连接机场北-新会展中心，全长44.9千米，目前在建线路为20号线一期工程国际会展中心段。12号地铁线路属于轨道四期工程，主要是连接蛇口自贸区、南山南油、南头、 宝安新安、西乡、福永，以及空港新城地区，全长约 40.54km，预计于 2022 年建成投入运营；还有107线的规划，尚未有具体方案；穗莞深城际轨道，交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一，也是首个由省主导的城际轨道交通建设项目，全长86.62公里，总投资196.9亿元，2017年将实现全线通运营。（图片来源：读特）道路交通方面，在建的深中通道，被誉为珠江口东西岸的“黄金通道”，全长约24km，连接珠三角两大功能组团“深莞惠”与“珠中江”之间唯一的公路直连通道，将助力宝安在粤港澳大湾区处于黄金通道的核心位置，预计2024年建成通车。福永由于受机场限高的影响，福永的垂直发展空间受限很大。国际会展中心规划于此在正确不过。福永片区机场以北的桥头、塘尾、和平一带，有大量的工业厂区，对日后更新改造存有想象空间，改造也易于民房集聚的区域。而11号线沿着宝安大道从福永中部穿过，并没有走福永中心区域，所以沿线商品住宅并不多，日后发展还需加快站点周边的旧改进程，随着多家知名开发商意向旧改增多，未来将带动福永片区全面发展。