抖音千万红包派送是真的吗上看到一个二手房中介不肯退订金，怎么退回？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-08-26 10:30 标签： 抖音千万红包派送是真的吗

从9月13日到11月13日，终于成功退回来定金，虽然损失了不到三千元，但好在大部分钱都拿回来了。由于9月13日签的合同，到9月27日看到兵团住房公积金政策发生变化，限制了贷款额度，只能贷账户余额的10倍。之前可以贷款29万，现在只能贷9万，期间我们与中介说明我们公积金贷款办不下来就不买了，而且合同上也是把商业贷款划掉的。但是中介却劝办理商业贷款。在十月二十多号终于找到房东电话，于是电话沟通，才知道原来中介就没有告诉她由于政策原因我们贷款办不下来，只是说我们在凑钱。房东表示中介告诉他无论如何都不退定金。于是去了住建局投诉，之后住建局建议打官司处理，于是我们就等着。我们就开始找律师咨询，律师只说了一条可以告中介无委托权限就签合同。因为房东在外地，便去公证处公正委托书，但是委托书的名字却不是签合同的中介，所以她无代理权限，当时我觉得打官司胜券不大，因为房东是知道这个合同的，就算是追认了。于是我就天天上网查看怎么办。看到中介又在网上继续登那套房子的卖房广告。有十个那个中介公司经纪人都在网上挂出来这套房子了。我估计房东也是给中介压力了，想赶紧卖掉，当初谈价时问中介，房东是否是着急卖房，她们也不吭声，看来是房东真的很着急卖房，到了11月4日晚上，突然接到中介的电话，说房东要和我们解除合同，要给我们退钱，于是我们第二天就去了中介公司。中介一开始说扣1500,其中500元合同费，500元评估费，500元人工工资，我们说那就写收据，中介又说要把合同和收据都收走，然后等他去财务拿票。之后再等着打钱给我们，我们不同意说必须现在就退，于是中介就出去打电话了，过了一会回来后，又说房源方的经纪人要收7000元的中介费，是房东给她的，说是当初定金是两万元，房东拿走了一万三，七千元是房东给中介的佣金。现在这七千交到他们的财务，他是不想给了，后来我们就去他们财务所在的办公室就协商退钱，最后他们还是不同意还是坚决要这七千。回去后我就去是市长邮箱写信投诉，收到的回复是让我去城市行政执法大队投诉这个事。于是我就去问了，城市行政执法大队的工作人员给我看了房地产经纪管理办法，第十九条记载未完成合同约定事项不得收取中介费，如经纪人违反，将被相关部门处罚。但是他说他们部门没有这个执法权，建议我去市场监督局和12315热线咨询，再去司法局的调解中心，如果还不行再回来找他。由于我之前就看到过新闻这种情况他们之前处理过，定金如数退还了，还整顿了中介机构，为啥现在就不想管了，难道就因为19年是刚开完十八大，所以要已依法治国。于是我按照他说的去了这两个地方，得到的结果是这个事归住建局管，很无奈。之后我们又联系了房东，得到的结果是，等她房子啥时候卖了啥时候解除合同再退定金。于是只能继续等。在11号我去中介公司办贷款手续的办公室拿自己当时办贷款时准备的资料时才知道这个房子已经卖掉了贷款也审核通过了，于是我赶紧找别人打了中介的电话，了解到的结果都是房子已卖掉，才发现又被中介和房东骗了，居然在合同未解除的情况下，又和其他人签了合同，于是去律所又咨询了律师。律师说这种情况可以告，可以拿回定金，利息也可以拿回来。于是我便发微信联系了中介，中介还假意说你们没有解除合同，房子不会给别人看的。建议我找他们总经理协商退钱，于是我就在13号去协商了，最后协商的结果就是从七千变为两千元中介费。再联系房东要一万三，结果中介说的房东怕我们拿到定金又阻挠已签完合同的买房人买房子，说是等过户完再退。还要等10天，于是我们又联系房东，经过协商，房东又要500元的公正委托书的费用，和一个月的暖气费用。我们也答应了。后来中介就写了解除合同书，双方签字按手印。房东把钱打到中介微信再转给我，又从中介的财务那里拿到了五千元，之后财务又让我再一个表格上签了个字，迅速拿走了，都没有看清写的啥，估计就是退中介佣金之类的吧。又复印了我的身份证，被他们催的太急，我竟然没有问复印身份证干啥用的。不过应该也干不了什么。总结下，遇到退定金问题一定要找中介的监管部门，因为我们不知道他们行业的规章制度，但是监管部门知道。多了解相关法规，就一定可以退。我中间也咨询了退定公司，不过想想要一半的钱呢，而且也只是指导，具体跑腿还是靠自己。还是自己解决比较好。找对中介很重要，不要着急签合同，谈价格后，先和朋友评价下这个中介人怎么样，如果是爱吹牛的，坚决不能和她交易。还有就是，谈价后，中介又打电话联系的，说明价格并没有砍到最低价，应该直接放弃这个房子的。就像买衣服一样，还价后，店主追出来继续交易的那说明她还有的赚。并不是最低价。在买房前平时还是应该多联系砍价，多联系谈判。让自己变得强势一些总没有错的。编辑于 2021-11-15 17:19
来源：华律网整理
2023-08-11
109 人看过二手房付了，如果是卖方违约的话，定金可以退，如果是买方违约的话，定金不退。关于二手房付了定金是否可以退的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。一、二手房付了定金是否可以退1、二手房付了，如果是卖方违约的话，定金可以退，如果是买方违约的话，定金不退。我国法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、二手房交易流程是怎样的1、买卖双方达成交易意向首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。2、买方向银行进行贷款申请如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。3、买卖双方签署《房产买卖协议》你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。4、交首付款这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。5、面签贷款合同经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。6、办理过户及担保手续这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。7、发放贷款经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。二手房买卖中，若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。而买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。【投诉通道】
看完还有疑惑？27万注册律师在线为您解答！立即咨询9006位用户正在咨询推荐律师：无锡律师在线为您解答
延伸阅读：
二手房定金能退吗,二手房定金纠纷如何处理
买二手房定金能退吗
二手房押金能退押金吗
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

我要回帖

更多关于 抖音千万红包派送是真的吗 的文章

 

随机推荐