2018年买的房现在贷款最新房贷利率2023热是4.89。这次降贷能降多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-01 08:32 标签： 最新房贷利率2023热
房贷利率今年确实下降了不少，现在有不少银行的房贷利率就降到了4.4%左右，而之前买房确实也存在有些人的房贷利率在6.3%，高房贷利率贷款买房的人现在又该怎么办呢？这其实要分两种情况来看，有些人贷款买房的时候选择的是固定房贷利率，但同样有些人贷款买房是选择的浮动贷款利率。房子对于我们中国人来说基本上是必不可少的，结婚就意味着需要房子，尤其是在农村地区没有房子连媳妇都娶不上。而现在房贷利率变化这么大，对于那些前几年贷款高利率买房的人来说，现在又该怎么办呢？如果选择的是固定房贷，该怎么办？在前两年买房的人大多都是选择了固定房贷，无论市场上房贷利率如何调整，与自己都没有什么关系。如果当时买房的时候，房贷利率为5%，那么无论市场上房贷利率怎么变化，哪怕是年房贷利率上涨到6%以上的时候，自己只需要偿还的房贷利率还是5%。当然这也就意味着，如果现在房贷利率跌到4.4%左右，那么你需要偿还的房贷月供利率还是5%，选择固定房贷利率无论涨跌都和你无关。可是对于贷款买房的人来说，上涨还无所谓下跌，心里可就难受了，毕竟现在买房的价格，房贷利率比之前降了那么多，也就相当于自己这套房子要多还大几十万的房贷利息。那么有什么办法来减少房贷的利息吗？这是很多在前几年高房贷利率买房人所关心的话题。有些住房贷款合同上有调整房贷利率的时间在前两年去银行贷款买房，在有些银行抢住房贷款份额的时候，会与贷款人约定一个优惠政策。比如有些贷款合同上就明确标明约定三年或4年后，如果房贷利率下跌，可以重新按照市场利率转换贷款利率。通过自己的购房合同上有这样的条款，那么一定要及时去和银行沟通签订新的贷款合同，这样就可以在很大程度上减少利息的支出。如果没有签订这样的贷款合同，那么也可以尝试着主动和银行方面沟通，无论是否成功也没有多大损失，万一成功了呢，这可以省下不少钱。找亲朋好友借款，一次性把房贷还清如果房贷利率是固定的，那么这也就意味着变更不了，那么给贷款买房人的选择只有提前还贷，只有这样才能在最大程度上减少房贷利息的支出。但对于绝大多数人来说，贷款买房本来就没有钱，怎么可能有经济实力提前还房贷呢？如果自己有人脉有能力的话，可以找亲朋好友借钱，一次性把银行的贷款还上，然后再慢慢地把这些钱还给亲朋好友。但是现在这个年头，想要借钱基本上是不可能的，无非是自己的父母亲兄弟，其他的基本上想都不用想。毕竟把钱借出去，到时候要不要的回来还是个问题，把钱存银行多多少少还有点利息，自己亲人如果算利息又不好看，不算利息，自己又吃亏，所以很多时候很难从亲戚那里成功借到钱。这个时候很多人就会想到通过其他的途径贷款，然后将贷款得到的钱全部一次性偿还房贷。因为现在国家给了很多企业优惠政策，企业去银行贷款能够享受低息贷款。一些大企业信用良好，甚至能从银行享受到低息贷款，有些时候贷款的利率能低到3.2%左右。这样的贷款是属于经营贷款，如果拿这些借贷回来的钱去偿还房贷，那么是属于一种违法的行为。一旦被银行发现，将会立即追回放贷的金额，甚至还要追究相应的法律责任。一些人可能又会把目光放到消费贷上面，现在贷款的政策相对放松，消费贷的贷款利率也相对较低，在4%左右，甚至有些银行给的的消费贷是3.5%，这相对于用5%以上的房贷利率要好得多。但是这样的消费贷，一般放贷的年限比较短，最长的也不过是5年是需要不停的转贷。而在转贷的途中很可能会碰到一些突发情况，比如贷款政策紧缩银行不再放贷，那么此时很可能面临着还不上贷款的情况，又比如消费贷，如果贷款利率不断上涨，甚至比之前的房贷利率还要高，那么成本将会更大。一旦不能及时还上贷款，那么很可能用于贷款抵押的房子会被银行进行查封拍卖，到最后损失更大，所以说利用消费贷提前还房贷也是有一定的风险。找中间人倒腾除了这些办法之外，还有人会想到把房子卖给中间人，然后再买回来。这么一倒腾，不又可以享受现在的低息房贷吗？然而这其中有各种各样的税费，计算下来并不一定划算。而且所找的中间人真的靠谱吗？房子低价卖给他之后，还会让你低价买回来吗？而出现这样问题的，在新闻里所看到的并不是少数。如果选择的是浮动房贷如果购房的时候选择的是浮动房贷，无论市场上房贷的利率如何变化，自己的房贷还款也会随之改变。从2018年开始，房贷利率的确定都是由LPR加基点模式进行确定。在购房合同上基点是会固定下来，但是LPR会随着市场的变化而进行变化。就是说无论房贷的利率怎么涨，你还的房贷利率都是在市场利率上增加一定的基点。而房贷利率再怎么跌，由于采用的是浮动房贷，购房基点保持不变，所以会在市场的贷款利率上增加一定的基点。这种浮动房贷利率会让你少吃一些亏，但是吃亏，还是必须要吃的。其实现在房子对于绝大多数人来说，根本就没有必要去炒房，一个很现实的事实摆在面前，现在绝大多数60后70后都拥有自己的房子，随着他们的老去房子也会留给下一代，而这些房子基本上大概率是不会拆除的。那么到以后，一个家庭身上可能有四五套房子，再加上现在的年轻人不愿意多生，也不愿意早生，人口的下降是肉眼可见的。但是对于刚需者来说，房贷的变化确实会影响买房，在没有经济实力的情况下，贷款买房或许是最好的选择，但是作为贷款人一定要适应利率市场的变化，调整自己的心态，毕竟市场都在波动，有时高，有时高有时低，这都是正常的现象。解决刚需让自己有一个安身立命的居所，这或许才是刚需者所需要考虑的问题。
中国人喜欢买房是全球出了名的，大家只要手里一有钱，就想着要买房置业。不过，由于房价过高，90%以上的家庭都是选择贷款买房。但是，人们在买了房之后，发现每个月4-5000元以上的房贷压力，确实比较大。特别是之前5.88%以上的房贷利率，如果贷款30年，等还完房贷之后，购房者的利息支出就可以去再买一套房子了。而从去年下半年开始，我国央行连续降准降息，银行存贷款利率都下降了，同时房贷利率也下降了不少，从之前的5.88%，下降到现在的4.25%。如此一来，那些现在想要购房的家庭，确实可以省下一大笔资金。但是，对于之前的购房者来说，他们还是要执行原来的房贷利率，享受不到现在利率上的优惠政策，每个月房贷压力一点也没有减轻。于是，就有不少之前已经买房的人提出，过去房贷利率这么高，现在还有办法把房贷利率降低吗？对此，我们认为原来购房者想要降低房贷利率，减轻还贷压力是可以理解的，但之前已经签了房贷合同，合同是不能改变的。不过，还是有以下三种办法。第一，要看房贷的利率是固定利率，还是浮动利率？如果你与银行签订的房贷合同上写明了是固定利率，那原来的那个5.88%的房贷利率将会一直执行下去。而如果你与银行签订的房贷合同上写的是浮动利率。虽然今年之内房贷利率是不可能下降了，但是从明年开始，你就可以享受到新的利率，后面的还贷压力就会减轻许多。第二，提前偿还房贷。现在很多人觉得银行房贷利率下降了这么多，自己还是按照之前的房贷利率肯定很吃亏，就选择提前把房贷给还清了。之前银行对于提前还贷也并不是很在意，客户如果提前还房贷，不用缴纳违约金。而现在面对提前还贷潮，不少银行已经开始要求客户缴纳合同违约金了。如果你的经济条件允许的话，那么可以选择提前偿还房贷这个办法，也不用再为银行打工了。第三，把现在的房子卖掉，然后再买一套新房子，这样就可以享受到新的房贷利率。但是，会面临来自两个方面的风险：一个是，从长远来看，目前的房贷利率是处于历史较低的位置，也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后，房贷利率又开始上涨，那就得不偿失了。另一个是，如果你把原来的房子卖掉之后，再买一套新房子，就享受不到首套房贷利率了，只能享受到相对较低的房贷利率，而且这个房子卖买过程比较漫长，存在较大风险。所以，除非之前你的房贷利率达到6%以上，否则对于购房者而言并不划算。今年以来，银行房贷利率一降再降，主要是为了鼓励大家购房。而那些已经买了房子的人，却还承受着较大的房贷压力。那么，是否有办法降低房贷利率呢？先要去看一下你的房贷合同，如果房贷合同写的是浮动汇率，那么明年初就能够享受到新的房贷利率。此外，如果经济条件允许的话，可以把房贷都还清了，那就没有还贷的压力了。当然，也可以把原来的房子卖掉，再买一套新房子，就能享受到新的房贷利率。不过，这种方法有很多不确定性因素，风险比较大，大家要慎重选择。

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