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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-23 08:20 标签： 我不是药神百度云盘资源
注：①文章非原创；②原帖的写作时间为2010年，因此请注意文中”当前“、”现在“等词语均指过去。
2010 年的房地产调控，让很多人看到了希望：让房价降得再猛烈些吧。还有人更是幸灾乐祸似的呼喊：让房地产赶紧崩盘吧。让没房子的好好看看有房子的笑话，是人生的一大快事。但是我们是不是要仔细想想，为什么调控？调控期望得到什么样的效果？ 1、是如千千万万想买房子的人期望的那样，让人人买的起房吗？ 2、是如千千万万的流氓无产者期望的那样，让房地产崩盘，开发商上吊，dfzf不再靠卖地实现 gdp 吗？ 2010 年房价下跌已经变成了人民最急切的期望，已经高过了解决超贫困家庭的温饱问题，已经超过了子女教育，医 疗和养老。并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由，总结下来无外乎三条： 1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。
3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。
的确，当经济过热，房价过高，会对经济运行和社会安定带来较高的风险。这也是国家所担忧的。防范金融风险，一切维稳才是 zy 考虑的重中之中。 而民间所总结的三条，应该和调控的原因和目的基本不沾边。让我们一条一条的分析一下： 1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。其实这是一个伪命题。房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值；而土地所具备稀缺性， 决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备投资与自住双重属性。
2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。
这个问题比较大。房价是不是太贵了？有没有泡沫？ 我们首先从国民的收入结构来分析：一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。 既然是金字塔，底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例，但是大家要知道金字塔的顶端既使只有 10%人口，那也将是一个 1 亿多的绝对庞大的数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。而北上广深以及三十多个省会，这些个靠掠夺全国或者一省资源，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市，需要容纳全国 1 亿多的精英人群，是否能得出房地产严重泡沫，空置率过高的结论？ 当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过 5 万，8 万，10 万。。。的时候，他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。 精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样：因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗？答案显然是否定的。 可以确认的是，房价不是由统计局的平均收入决定的。 而是精英的平均收入决定的。 便于分析，我们剥离掉商品房（注意：只是商品房，而不是房屋）的社会属性，先把它看做商品。是商品就有他的 内在规律。 什么决定商品的价格，价值？对不起，我只能说你上学上傻了。是供求关系，只有供求关系。
我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。 当好位置的商品房成为稀缺资源，各类炒房客的出现是必然的。如果说炒房客加高价给最终住户的行为会产生泡沫，那么重点小学和公立幼儿园高昂的择校费应不应该也叫做泡沫？尽管炒房和公立幼儿园加价成为普遍的社会现象是令人痛心的，但它们不以刚需人群的意志为转移的存在着，且与泡沫无关。 最被提及与泡沫有关的是以下两点： 第一，中国的房价甚至高于某些发达国家的房价。
其实，众所周知的是：不光房价高于某些发达国家，石油，高速，教育，医疗，税收等费用都远远高于某些发达国 家。 而且中国的精英人群尽管所占比例不大，但是绝对数量足够大，而且精英平均收入甚至远远高于某些发达国家的收入水平。 未来 10 年（2010~2020），还得涨，从前 10 年看后 10 年，按照经济科技发展的速度。涨价幅度可能比之前更猛 第二：租售比问题
这个问题不用过多解释，使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种，还有一种更靠谱的：房租大幅度上涨。而 且已经在行动中。房租长期保持低价就像 1990 年以前的和田玉长期保持低价一样不可能。 3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。简单的可以这样说，物价上涨是经济过热，钞票印多了的后果。而房地产因为稀缺性和易保存比较吸金，所以吸收了大量的钞票，以至于大家光看到了房地产的飞涨。 如果房地产交易量下降，不再具有吸金功能，那么农产品等生活必须品以及房屋租金等等就会大幅上涨。这是因为多出来的大量钞票总要有个流向，如果不被房地产吸收，就会被大蒜，绿豆，姜，及全部生活必须品的上涨来吸收事实也证明确实如此。2010 年房产调控后，物价上涨的势头非常迅猛。 那麽是不是房地产就没有泡沫呢？
这个问题谁也不知道，因为到现在 zf 拿不出一份权威的数据来说明房地产到底有无泡沫。 但是房价高了就有风险，zf 从感性上还是有清楚认识的。

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