乌龟病了，总把头伸一边，而且爱把头伸进水里，这是是什么情况_百度知道
乌龟病了，总把头伸一边，而且爱把头伸进水里，这是是什么情况
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1】如果已经十天。你不让它溺死，偶尔）把头伸进水里”（请注意我描述。【3】如果你说的是乌龟进食正常，有时（一两个小时内，爬晒台上、白点白斑什么的症状。这个阶段你就别拦着乌龟了——基本上治不回来了、半个月以上不进食。或其他异常行为，在晒台上“头伸着，每日正常进食，让它早死早解脱吧；曾经更长时间不愿意下水，别太担心，食量也正常——那就通常没毛病——起码不会有大毛病，想自溺身亡。【4】如果都不是以上情况；乌龟“爱把头伸进水里”——这是龟已经病得不行了。【2】如果乌龟不是以上症状，进食积极，拖着也是让它更难受，你应该说明乌龟进食是否正常，难受了；总是张嘴哈气——如果以上都符合，与你描述用词的区别）——这可能是乌龟正常晒背的动作，身上有没有什么红肿，估计是肺炎
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这叫什么病了是在找东西吃吧，
不是，放了各种吃的，也不吃。只好拿葡萄糖维持着
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出门在外也不愁如果乌龟不把头尾爪子伸进壳里眼睛不睁开，也不吃不喝是怎么了_百度知道
如果乌龟不把头尾爪子伸进壳里眼睛不睁开，也不吃不喝是怎么了
它会心情郁闷，你拉它的爪时它有反应吗，建议一至两天换一次水？
如果是，结果它就直接白眼病了），然后再用清水洗干净.，它爱拉屎拉尿弄脏水），简单来说很可能是主人没有经常帮它换水（前段时间我比较忙。晾干后，然后在容器里放一点点水。
如果乌龟不小心得了白眼病，放在太阳底下暴晒，再把清洗干净的乌龟放进去，一般都是因为水质问题，加一点点盐消炎，如果病情较轻的，乌龟眼中的的白色点慢慢的退去了，可以在乌龟眼睛外边擦点金霉素眼膏或者什么都不擦都行（病情较轻的适用），如果乌龟一弄脏水？
有反应的话说明还活着。
这样坚持了几天后，那么你看看它的眼睛外是不是有点白白的或者有没有什么粘稠液体从眼睛里流出，然后不吃不喝，随时留意水有没有变脏，然后放在有阳光的地方晾着，眼睛里的那层白色薄膜也变回透明了，养病时放 3-5毫米深的水，就得立马换水（我那段时间集合每天帮龟龟换5-6次的水，那说明乌龟得眼病了，为了防止水脏后不碰到龟龟眼睛），然后把原先的养乌龟的容器用酒精消毒一次，大概淹没乌龟的脚趾头就行（我乌龟已经巴掌大了，一个星期才帮龟龟换一次水，除非家里有功能非常完善的过滤器，龟龟也喜欢干净的水，还有当乌龟的眼病时。
乌龟会有白眼病。然后.，最好把乌龟拿出来。
放乌龟进去后哦哦
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全国总计销售商品房60628.14万平方 米，同比增长12.2％。增幅在18％以上有 河南、福建、内蒙古、西藏、陕西、新 疆、辽宁、安徽、四川、黑龙江、湖北； 负增长的有海南、青海、上海、贵州。 其中： 现房销售面积22290.24万平方米，同 比下降9.4％； 期房销售面积38337.9万平方米，同比 增长30.3％。商品住宅销售面积54392.13万平方 米，同比增长13.1％。增长18％以上的 有河南、内蒙古、福建、辽宁、黑龙 江、陕西、新疆、四川、湖北、安徽、 吉林、河北；负增长的有西藏、海南、 上海、青海、贵州。 其中： 现房19307.61万平方米，同比下降 10.1％； 期房35084.52万平方米，同比增长 31.8％。商业营业用房销售面积4199.73万平 方米，同比增长3.8％。增长幅度30―70 ％的有青海、河北、江苏、河南、福建。 其中： 现房2156.73万平方米，同比下降1.9 ％； 期房2043万平方米，同比增长10.7 ％。办公楼销售面积1205.50万平方 米，同比增长4.3％。广西增长127.7 ％，福建增长120.8％，云南增长77.3 ％，辽宁、上海、安徽、广东、陕西增 长30％以上。 其中： 现房447.83万平方米，同比下降 12.3％； 期房757.67万平方米，同比增长 17.4。(五)房价上涨幅度逐年下降： 2004年上涨9.7％；2005年上涨7.6 ％；2006年上涨5.5％。 但部分大中城市房价还存在着过高 的现象。2005.1.至2006.11.全国房 地产开发景葜甘魇仆二、关于宏观调控温家宝总理在十届人大第五次会议 的政府工作报告中指出： 房地产业对发展经济、改善人民群 众住房条件有着重大作用，必须促进房地 产业持续健康发展。 一是从我国人多地少的国情和现阶段 经济发展水平出发，合理规划、科学建 设、适度消费，发展节能省地环保型建 筑，形成具有中国特点的住房建设和消费 模式。 二是房地产业应重点发展面向广大群 众的普通商品住房。政府要特别关心和帮 助解决低收入家庭住房问题。加大财税等 政策支持，建立健全廉租房制度。改进和 规范经济适用房制度。三是正确运用政府调控和市场 机制两个手段，保持房地产投资合 理规模，优化商品房供应结构，加 强房价监管和调控，抑制房地产价 格过快上涨，保持合理的价格水 平。 四是深入整顿和规范房地产市 场秩序，强化房地产市场监管，依 法惩治房地产开发、交易、中介等 环节的违法违规行为。地方各级政 府要对房地产市场的调控和监管切 实负起责任。关于调节市场供求关系 通过“行政干预”和“经济杠杆” ，把市 场机制和宏观调控结合起来，从供、求两个方 面 “双向调节”，缓解供求矛盾，稳定房价， 抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水 平。 增加有效供给：(一)保持房地产投资合理 规模， 加大住房供应力度，落实好住房建设规 划，合理安排建设用地；(二)优化商品房供应 结构，重点发展面向广大群众的普通商品住 房，大比重地建设中小套型住宅。 抑制过旺需求：(一)引导消费模式，提倡 适度消费；(二)控制拆迁规模，减少被动需 求；(三)抑制投资需求。关于完善住房制度解决住房问题，最根本的是要通过深 化改革，建立起合理的、科学的住房制 度。 包括住房的供应制度和分配制度，特 别是住房保障制度。 (一)着力解决低收入家庭住房问题， 强化政府责任，增加资金投入； (二)加快健全廉租住房制度； (三)规范经济适用住房的建设、消售 和流通。住房供应制度方面：以市场为导向， 使住房供应结构与住房消费结构相对应。 住房分配制度方面：最终建立起三个 “两条腿走路”的机制： 1、市场型分配和社会保障性分配两 条腿走路； 2、买房和租房两条腿走路； 3、新房市场和旧房市场两条腿走 路。 而其中，完善低收入家庭的住房保障 制度又是重中之重。据建设部统计，截至2006年底，全国 657个城市中，已有512个城市建立了廉租 住房制度，占城市总数的77.9%。其中， 287个地级以上城市中，有283个城市建立 了廉租住房制度；370个县级市中，有229 个城市建立了廉租住房制度。 累计已有54.7万户低收入家庭，通过 廉租住房制度改善了住房条件。其中，领 取租赁住房补贴的家庭16.7万户,实物配租 的家庭7.7万户,租金核减的家庭27.9万户, 其他方式改善居住条件的家庭2.4万户。 目前，对于建立住房保障体系在解决住 房问题中的重要作用，并不是所有的城市 都已经认识得那么清楚，或者虽有认识却 因种种功利考虑而不去认真执行。廉租住房制度建设存在的一些突出问题： 一、仍有4个地级城市和141个县级市没有 建立廉租住房制度。 二、仍有166个地级以上城市未明确土地 出让净收益用于廉租住房制度建设的比例； 三、绝大多数城市还没有开始将土地出让 净收益实际用于廉租住房制度建设。 四、廉租住房制度覆盖面低，与国家的要 求有较大差距。 五、部分城市还没有建立廉租住房保障对 象档案，申请、审批、退出机制不完善。 六、相当数量的城市，廉租住房建设进展 缓慢。由于住房保障机制很不完善，原本属 于社会保障方面的问题也要由市场来解决。 好比是城市交通，本来应该是人走人行道、 车走车行道，各行其道。而现在却是，人流 和车流都挤到一条道上，必然造成交通混 乱。 一方面，中低收入者承受不了高收入 者才能承受的高房价，另一方面，“人车混 流”形成的巨大住房需求刺激了房价上涨。 这就增加了房价问题的复杂性。 可以相信，随着住房保障制度的完善， 房地产业发展中包括房价在内的许多矛盾就 能迎刃而解。要充分认识建立住房保障体制的重要性 从小平同志1980年发表《对建筑业的谈 话》算起，我国房地产业的发展，以及同时进 行的住房制度改革，已经历了二十八个年头。 我国住房制度改革的基本原则是：对不同 收入的家庭实行不同的住房供应政策，给不同 收入的家庭提供不同的解决住房问题的途径。 住宅商品化以后，建立包括经济适用住 宅、廉租住宅、住房公积金等内容的住房保障 制度是必需的改革配套措施。计划经济模式下，住房保障体制在城市 里基本上是一种“全民保障型”。 与低工资、且工资差别不大的状况相对 应，国家盖了住宅，用低租金租给居民，即 住房的“实物分配”。 但是，实际上是只有一部分机关和有实 力的大中企业才能盖房子分配给职工。而且 因国家财政有限，每年建造和可供分配的住 宅数量很小，全社会人均住房面积很低，居 住水平提高很慢。 也就是说，相当一部分家庭的住房实际 上是无法保障的。市场经济模式下的住房保障是“低 收入家庭保障型”。 由于收入拉开了差距，并通过房改 把“实物分配”变成“货币分配”，即 把住房消费纳入工资。目前作为过渡， 是采取对机关和企事业单位的无房职工 给予住房补贴。 鉴于高收入和中等收入家庭有条件 或在金融支持下，购买市场性商品房。 因此，住房保障政策主要是针对低收入 的家庭。1998年，国务院《关于进一步深化 城镇住房制度改革加快住房建设的通 知》中再一次明确提出对不同收入家庭 实行不同的住房供应政策。 日“九部委意见”中 又明确要求：加快城镇廉租住房制度建 设。尚未建立廉租住房制度的城市，必 须在2006年年底前建立；规范发展经济 适用住房，进一步完善经济适用住房制 度，真正解决低收入家庭的住房需要。目前，许多城市都已制定和公 布了《“十一五”住房建设规 划》。这是房地产宏观调控的重 大成果。 各城市的规划有一个共同特 点：采取多种措施强化和完善住 房保障，切实提出了经济适用住 房和廉租住房，以及供应“限套 型、限房价”商品住宅用地等保 障措施的定量指标。世界各国的实践证明：解决住房问题，不能 完全走市场化的道路，政府必须介入： ◎实现住房公平。运用社会再分配的手段， 缩小中低收入阶层和其他收入阶层居住水平的差 距。这是政府介入住房问题的重心。 ◎纠正住宅市场的缺陷，确保供需平衡。 ◎对住房市场进行适时的调节，解决投资规 模、供求关系、租售价格、市场秩序等方面的问 题。 ◎深化住房制度改革，进一步完善住房供应 制度和分配制度，特别是完善住房保障制度。经济适用住房关键是完善制 度，加强管理，把住“三关”： 一、供应对象严格审查，确保 低收入家庭受惠； 二、建筑标准严格控制，中小 套型； 三、退出机制科学合理，封闭 运作，自身循环，防止炒作。三点看法 (1) 由政府设立保障性住房开发建设 的专门机构。 在住房严重短缺、住房供求矛盾尖锐 的情况下，政府直接建房可以充分发挥政 府的资源整合和调动的优势，保证在短时 间内增加住房总量，而且可以成为平抑房 价的得力措施。 大部分国家都建立了隶属于政府的专 门开发机构，保本微利，服务于特定的收 入阶层。租售价格由政府根据成本而定。 为了加强政府对保障性住房供应和分 配的控制，我国有必要由有关政府部门设 立专门机构，组织经济适用住房和庾 房的开发建设。(2)建立稳定的住房保障资金渠 道。 除应认真落实“九部委意见”中关 于 “城市人民政府要将土地出让净收 益的一定比例用于廉租住房建设，各级 财政也要加大支持力度”的要求以外， 还应当采取其它“再分配”(二次分配) 手段，拓宽住房保障资金渠道。 同时，要把城市在各种“创建”活 动中搞的一些“花架子工程”和表面文 章的钱省下来，用到解决老百姓最基本(3)加快制定住宅发展计划和《住 宅法》。 目前，几乎所有国家都制定了专 门的住房发展计划。许多国家还制定 了相应的住宅法律，如美国的《住宅 法》、日本的《公营住宅法》等。 我国在上个世纪八十年代末就已 提出制订《住宅法》，但由于当时房 改工作尚未尘埃落定，立法条件暂不 具备。现在，立法条件渐趋成熟，似 应加紧制订。三、关于构建和谐人居构建社会主义和谐社会，是新世纪 新阶段中国经济社会建设发展的根本方 针，是全党全国各族人民的共同愿望。 可持续发展的和谐人居至少应当涵 蕴四层意思： (一)人与人之间的和谐； (二)人与自然界之间的和谐； (三)精神文明与物质文明之间的和 谐； (四)住宅小区与城市之间的和谐。(一) 结合发展中小套型住宅 打造“亲情和谐住宅小 区” 促进人与人之间的和谐增进亲情、追求和谐，涉及到住 区建设和管理的许多方面。其中，维系 和增进家庭、邻里、社区的亲情，无疑 是一个重要的和主要的方面。 亲情是“人类社会从远古就有的一 种最为朴素、最为原始，也最为绵长的 情感” 。一个人呱呱坠地、来到人世 以后，便有了他与父母亲及与父母亲有 血缘、亲缘关系的亲人的缘分，“于是 有了漫漫人生路上相依相守、同呼吸共 命运的经历与责任”，于是有了“亲 情”之谓。(引自未艾《守住亲情》)亲情往往也推及到没有血缘、亲缘关 系的人的身上。于是又有了“不是亲人， 胜似亲人”的说法，其中包括邻里关系在 内。俗话说：“远亲不如近邻”。可见邻 里之间的感情的重要。 住宅小区的大量建设，引发了物业管 理这一新兴行业，并在居民生活中发挥越 来越大的作用。因而，物业管理机构的充 满亲情的各项服务也日益显得重要和不可 缺失。“亲情和谐住宅小区”是一种 以增进亲情、追求和谐为目标 的、精神文明倡导与设施条件保 证相结合的和谐社区。“亲情和谐住宅小区”的内涵： 一是有利于维系和增进家庭亲 情； 二是有利于维系和增进邻里亲 情； 三是有利于维系和增进社区亲 情，即住宅小区物业管理的亲情服 务。建设“亲情和谐住宅小区”，是构 建和谐社会的迫切要求 1、建设“亲情和谐住宅小区”， 是构建和谐社会的一项基础性工作 家庭组织是我国社会的轴心。古人 说过：家为邦本、本固邦宁”；“天下 之本在国，国之本在家，家之本在 身。”都是强调家庭和社会息息相关， 家庭是社会的根本。 住宅小区是家庭的载体，是社会的 基础。家庭和谐了，小区才能和谐，社 会才能和谐。2、建设“亲情和谐住宅小区”，是适 应家庭结构和年龄结构变化的需要 从家庭结构看，由结构复杂、规模庞 大的家庭向结构简单、规模较小的核心家 庭转化。 从年龄结构看，我国人口年龄结构己 经进入老年型。60岁以上老年人口占总人 口11.03%；其中65岁以上人口占总人口 7.69%以上。今后60岁以上人口将以年均 3.2%的速度增长。 北京市2005年末，有60岁以上老年人 的家庭达到151.2万户，比2000年增加33.4 万户。未来几年，纯老年家庭户数还将快 速增加。进入老年型社会以后，养老问题势必 日益突出。 按照中国的传统，“居家养老”应该 是首选。 据深圳市调查，56.4％的老人愿意居 家养老，15.4％老人选择入社区日间护理 中心，仅9.4％的老人愿意进养老院。 “家”的观念以及与子女在一起的愿 望是老人不愿意进养老院的主要原因。开发建设适合“居家养老”的新型居 住社区――“亲情和谐住宅小区”，把老 年住宅盖到普通住宅小区中来，使老年人 能够与子孙同住一个小区，或同住一栋 楼，或同住一套房，必然成为许多老年人 及其子女的向往。 尤其要解决分开生活的老人和子女的 就近居住问题，最好是保持“一碗汤距 离”，即子女将一碗热汤送到老人住处不 会冷掉。3、建设“亲情和谐住宅小区”， 是适应“住宅高层化”的需要 我国住宅不可能一户一幢楼，而 必须向多层、高层发展。这是由国情 决定的。 住宅楼宇化、高层化以后，邻里 之间交往大为减少。 目前的住宅楼也难以满足老年人 特殊居住需求。结合发展中小套型住 宅，打造“H情和谐住宅 小区”，具有重大现实意 义重点发展中小套型住房是 战略性决策(一)从国情看：我国人口众多，土地资源有 限。过去长期坚持的住房标准是45―65平方米。 进入21世纪后，曾确定普通商品房的面积标准为 120平米，各地还可以上浮20％，达到144平米。 房子越建越大，不符合国情的要求。 世界上凡是地少人多的国家和地区，都是主 要发展中小套型住宅： 日本为85平方米； 瑞典为90平方米； 德国为99平方米； 新加坡小于100平 方米建筑面积的户型占70 ％以上。(二)从社情看：中低收入家庭占社会的绝大 多数，是房地产市场的消费主体。中低收入阶层 又往往是住房困难群体，是政府和社会帮扶的主 要对象。大户型脱离了中低收入者的消费水平。 必须为他们供应适当的住房。 (三)从家情看：由于生育水平下降和居民家 庭观点改变的共同作用，家庭规模小型化的趋势 越来越明显，加上住宅的社交功能弱化，过大的 套型已没有实际的必要。 北京市家庭平均人口由1982年的3.69人减 少到2005年的2.71人。其中，一代户家庭比重 从2000年的30.9％上升到2005年的39.1％，二 代户、三代户家庭所占比重下降。杭州市各种户型供需状况结合发展中小套型住宅，打造“H情 和谐住宅小区”，既是贯彻落实构建和谐 社会和房地产宏观调控政策的实际行动； 又能在老龄社会到来和家庭规模小型化的 背景下，满足老人与子女就近居住、可分 可合的市场需求。 “H情和谐住宅小区”的规划设计要求 具备鹤懔酱嘶蚨啻送∫桓鲂∏ 有合有分的各种户型和设施条件。这是与 其它理念住宅小区的区别所在。(一)从户型上看 可分三类： “近居型”：在住宅小区内专门 建设老年住宅楼，与子女就近居住(适 合中小户型住宅)； “邻居型”：在一栋或一层住宅 楼内专门设立老年户型，与子女相邻 居住(适合中小户型住宅)； “合居型”：在一套住宅里专门 设立老年居室(适合大户型住宅)。(二)从设施条件上看 不仅要求充分规划设计好邻里 交往场所，特别是庭院、院落的户 外休憩设施。而且，供老年人住的 房子从结构到装修都要有“适老设 施”。 介绍一下新加坡老年住宅“人 性化、精细化设计”的要点：1、住宅入口处面积适当增大，地面平 坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留 安装扶手的埋件。 2、门的宽度增加，轮椅可以通行。 3、室内地面平坦，没有高差，特别是一 个踏步的高差，不设门槛等障碍物。 4、厨房和卫生间的面积适当加大，便于 坐凳或坐轮椅使用。 5、老人容易大小便失禁，厕所要靠近卧 室，并设长明灯。6、老人身高会缩短，有时可达 6―7厘米。开关、门铃和门窗把手 等设施的位置也适当降低。 7、地面和浴池底部都要防滑。 浴池、厕所、楼梯和走廊两侧都设 扶手，浴池设有音响传感器，改变 方向和高矮的地方用显眼色彩。 8、老人视觉功能下降，房间照 度提高2倍以上。9、老人不适应眩光，要加以抑制。 10、老人听力降低，要提高报警声响。 11、厕所采用推拉门，不用平开门。 12、厨房洗涤台、灶台、卫生间洗面台 等下面凹进，以便老人可以坐下把腿伸进 去操作。 13、煤气等各种开关上的字很大，以利 老人辨识。 14、楼梯道适当加宽，以便安装升降 椅。“亲情和谐住宅小区” 试点工作已见成效中国房地产及住宅x究会在2003年 提出“亲情住宅小区”理念，并于同年 12月在北京.人民大会堂举办了“首届 中国亲情住宅高峰论坛”，得到有关行 政主管部门和开发企业的认同。 随后，我会开展了试点工作。并制 定了试点导则和管理办法，使试点工作 规范化。目前，北京、上海、江苏、浙江、广 东的一些住宅小区已经参加了我会组织的 “H情住宅小区试点”活动。 我国首个“亲情住宅小区”试点―― 位于北京近郊的奥州康都小区深受消费者 欢迎，热销一空。 浙江首个“亲情住宅小区”试点―― 杭州大型住宅小区“亲亲家园”也受到各 方面的称赞。 实践已经证明，倡导人本化住宅，建 设亲情化社区，是时代的要求，是市场的 期盼，是具有可持续发展的先进理念。在构建和谐社会和 重点发展中小套型住宅 的形势下，我们进一步 提出打造“H情和谐住 宅小区”的倡议，无疑 会成为住宅小区开发的 一个新亮点。 尤其对在新城、开 发区和城郊开发的新住 宅小区，具有更为重大 的现实意义。结合发展中小套型住宅 打造“亲情和谐住宅小 区” 重在设计自主创新住宅设计是住宅开发建设的龙头。 有了好的设计，才能在面积不大、花钱 不多的情况下，建造出宜人的舒适温馨 的住宅。 应该说，我们有着设计中小套型的 丰富经验。1992年的文件规定，职工住 房的套型平均55平方米。直到1998年， 套型还大多是60-70平方米。近些年 来，也设计和开发了一定比例的中小套 型住宅。问题是我们不能简单地把老的图纸翻出 来用。 ◎我国的住宅发展太快了，可以说是突 飞猛进。不仅是数量的急剧膨胀，更重要的 是质量、品位的提高，居住文化的飞跃。 ◎“亲情和谐住宅小区”对规划设计又有 独特要求。 以往的设计不能也无法再用到现在来， 而必须下大功夫去创新。 因此，我们要鲜明地提出“中小套型住 宅设计自主创新”的口号。第一、住宅设计创新的出发点是 “以人为本”、“天人合一” 要全力关注人性空间的营造，满 足人的生理、心理和社会行为的需 求，包括对居住的生态性、舒适 性、安全性、私密性、归属感、文 化品味的需求等等。 不要为创新而创新。第二，要与时代进步相结合 随着时代的发展，我们的生活理念、 生活方式、生活节奏、居往文化等都跟过 去不一样了。因此，我们的住宅必然要反 映时代的脚步和痕迹，必然要贴上时代的 符号。 其中，特别要注意解决好功能空间细 分与套型面积紧凑之间的矛盾。第三，要与科技进步相结合 没有科技作为支撑，创新就没有基础。 发展和住宅科技，应主要以惠及广大普通居民 为出发点和落脚点。 作为大众化、普及型的住宅，不宜提出“采用 高科技”的要求。 而要求尽量提高科技含量，特别是包括太阳能 利用在内的普及型、低成本、高效率的节能、节 水、节材、节地实用技术和新科技成果的应用，倡 导用“低投入、高产出”的方法来实现建筑节能和 居住环境改善的目标。 当然，我们也需要开发一些代表我国住宅科技 水平的高新住宅科技，在条件许可的少数场合下予 以应用。第四，有创新地继承、有继承地创新 住宅建筑创新有个寻“根”的问题， 寻“根”就意味着继承、传承。而传统建 筑文化就是一种“根”。 现在我们的住宅建筑要找“根”，有 的是找到了中国建筑文化的根，有的是找 到了欧洲建筑文化的根。 “根”可以体现文化底蕴和功力，增 加建筑的历史厚重感。是中式风格好还是西式风格好？ 我们中国的传统建筑，有长处，也有 短处。例如，重伦理、长幼尊卑有序，而 缺乏人性关怀；重室外空间，而忽略室内 的舒适度；多为低层的木构或砖木结构建 筑等等。 当然，欧陆风格的建筑也是既有长 处，又有短处。 我们的建筑既要有中国文化的独特 性，又要有对世界文化的兼容性。中国园林是由建筑、山水、花木、 屏联、题刻、雕塑等有机组合而成的自 然型园林。它特别强调人与自然的亲融 协调。追求一种“虽由人作、宛自天 开”、人与自然浑然一体的审美效果。 西方园林往往是把树木修剪成规规 距距的各种造型，把花草排列成整整齐 齐的各种图案，配以精美的雕塑，表现 了一种“人”与自然相对，由“人”去 加工自然、静观自然的风格。中国园林欧洲园林但也不要搞得千篇一律都是欧陆 风，应该百花齐放。要善于融合中、西住 宅建筑的长处，推陈出新，创造符合中国 居住习惯的新型住宅。 此外，像保留和利用好基地原有的 地形、地貌，因地制宜，做出有特色的规 划设计；或者将原有的树木、旧建筑、文 化遗存等等，尽量融入住宅小区整体之 中，使之成为住宅小区的有机内涵。这些 也是继承和创新的一个灵感源泉。浙江嘉兴市“马头墙”用于多层建筑第五，充分注意功能和形式的统一 现在，住宅造型和室外环境都极大地丰富 了，但个别小区存在着片面追求形式的问题。 如： ◎外立面的细部过于繁琐； ◎喜欢在屋顶加功能性不明显的大“飘 板”等装饰； ◎普遍存在的小区景观过于豪华； ◎高价建绿，“见绿不见荫”等等。 形式是为内容服务的，否则就会变成形式 主义。要把形式和功能很好地结合起来，避免 无用的装饰。外立面和其它装饰的设计创新都 不能以牺牲功能为代价。小区景观的设计创新也要在满足使用功 能的前提之下，既有好的艺术效果，又符合 生态原则，还要跟周围的建筑很好地融合在 一起。 总之，要把形式和功能很好地结合起来 建筑要简洁明快、典雅大方；景观要崇尚自 然、经济效用。 要通过创新，把我们的中小户型设计成 新一代住宅： 紧凑节约、但品位很高 温馨舒适，但造价不高第五，抓住不同楼盘设计创新的关 键点 每个楼盘的情况都是不一样的，在 设计创新当中应该寻找本楼盘的创新关 键点，解决主要矛盾。 这样，不同的楼盘才能各具特色， 才能有新意。 否则，按一个模式去创新，又会出 现新的“千楼一面”。结合发展中小套型住宅 打造“亲情和谐住宅小 区” 必须走“精细化设计”的 路子为了要实现“中小套型”和“中低价位” 双重目标，推行“精细化设计”是必由之路。 “精细化设计”应包括： ◎实用性方面的精细化设计 ◎经济性方面的精细化设计 ◎美观性方面的精细化设计。 “精细化设计”实质是： ※不放过一寸面积的合理利用和充分利用； ※不放过一个创造舒适生活的细节； ※不浪费住户的一分钱财； ※不浪费国家的一点资源。“精细化设计”可用五个“精”来概括1、精耕细作 精细化设计要求“螺蛳壳里做道 场”，合理利用和充分利用每一寸空间， 以化解面积紧凑与功能齐全的矛盾，做到 户型面积虽小，功能基本齐全。 要将平面功能的利用与空间功能的利用 很好地结合起来，包括各种住宅设施的布 置摆放。摆放得合理，就能节省空间。 其中，尤其应该重视可调节空间的布 局。一些大套型设计的缺陷： 一是客厅、餐厅等非常用功能空间大 而不当，成了一种不宜人居住的“消极空 间”，会产生旷散感、孤独感。 二是设计了许多形式主义的无法利用 的空间，把面积零碎分割了，大套型设计 成了小套型。 相反，不少中小套型由于珍惜面积， 通过精打细算，合理配置，以及采取模糊 某些空间(如餐厅和客厅)的功能、减少固 定构件等设计技巧，最大限度地提高了空 间利用率，创造了紧凑舒适的宜居住宅。2、精雕细刻 精细化设计要求充分体现个性化。 主要是精心考虑各种生活细节。如老 人、小孩的住房有不同的生理、心理、行 为特点的要求，应通过设计细节来分别加 以适应和满足。 上述新加坡老人住宅设计就是一个范 例。 中小套型面积相对紧凑，对细节的把 握更加重要。3、精打细算 精细化设计要求充分体现差异化。为 此，首先要做好各个功能空间的定位、定 性分析；再利用现代科技的手段，通过计 算机模拟，将其定量化。从能耗、通风、 采光、照明、噪声、消防等多方面都可以 进行模拟计算。 例如，在做节能设计的时候，通过精 细化设计，就可以对不同朝向、不同楼 层、不同部位可以采取有差异的节能措 施，从而使造价降低。4、精挑细选 主要是在建筑材料和住宅设施 方面，要按照实用、经济、美观三位 一体的原则，仔细地斟酌选用。 在中小套型住宅设计中就应当 选用“轻薄、小巧”的建材、部件构 件和厨卫设施； 在夏热冬冷地区可以适当采用 外遮阳棚节能措施，既实用，又经 济，又美观。济南市曲水亭街民居外遮阳济南市曲水亭街民居外遮阳江苏徐州外遮阳建筑江苏徐州外遮阳建筑美国圣芭芭拉市商店外遮阳5、精装细修 住宅产品精装修，不仅是完美实现精 细化设计意图的保证，而且是提升产品精 细化设计水平的手段。 既可确保精细化设计的创意不受损 害，又能避免毛坯房进行二次装修造成的 浪费和扰民。 应增加精装修房的供应，逐步淘汰毛 坯房。 提倡菜单式精装修，求大同，存小 异。(二)结合发展中小套型住宅 打造“绿色住宅” 促进人与自然之间的和谐人居环境的优劣有多元衡量指标， 而首先要考虑的是环境友好和资源节 约。既要提倡“以人为本”，又要提倡 “天人合一”。 ● “以人为本”就是一切举措实施都 要为人的健康、舒适、安全着想，为丰 富人们的物质生活和精神生活着想。 在居住区的规划、设计、管理中要 全力关注人性空间的营造，满足人的生 理、心理和社会行为的需求，包括对居 住的生态性、舒适性、安全性、私密 性、归属感、社会环境、文化品味的需 求等等。“天人合一” 是《易》学中的一个重 要概念。董仲舒说：“天亦有喜怒之气， 哀乐之心，与人相副。以类合之，天人一 也。”周敦颐、邵雍则说：人的仁义礼智 本性是天所赋予的，人世的秩序是天的秩 序的副本。“天”与“人”是紧密相联、 不可分割的。 现在，天人合一被赋予了新的意义： 人与自然和谐、保护环境、可持续发展等 等。把“天”字解释为“大自然”、“造 化”。 ● “以人为本”和“天人合一” 应当连 在一起讲，构成对和谐人居的完整要求， 做到人文环境与自然环境的和谐、融合。●按照建设“环境友好型社会” 的要求来建设人居环境 人居生态环境分为室内生态环境 和室外生态环境。 ● 住宅规划设计中的容积率、建筑 密度、建筑物间距、宜人居住面积、 建筑结构、平面布局、功能分区、日 照、通风、保温、隔热、隔音，以及 建筑材料、装修等方面的技术规范指 标，实际上也都是生态指标。●室外生态环境： 原生环境因素：大气、水体、土 壤、岩石； 次生环境：动物、植物、微生物。 的质量，以及等等。 要充分重视和发挥绿色植被的造 氧、降温、增湿、抗污、滞尘、杀菌、 遮荫、减噪等方面的综合功能。 乔木的生态功能优于草坪。乔、 灌、草相结合的三元结构绿地优于单一 结构的绿地。要按照建设“资源节约型社会” 的要求来建设人居环境 当前，重点是做好节能、节水、节 材、节地工作。 ● 节能措施中最重要的是保温隔热。 越是保温隔热性能好的建筑就越是节能 率高、舒适度好的建筑。但采用单项节 能技术措施往往难以奏效，要“从头到 脚”采取配套技术措施。从屋顶到地 板，从外墙、分户墙到门窗，都要采用 适当的保温隔热措施。在建筑节能方面，可以采用分户独立 供暖供热系统、地板辐射采暖、户式中央 空调与中央新风系统；采用建筑围护结构 新技术，包括复合墙体外围护结构、节能 门窗、屋顶保温隔热等新技术；并积极推 广太阳能、地热利用。 特别要关注门窗的保温隔热。目前， 外窗户越开越大，成为传热和散热的突破 口，比外墙的保温隔热更加重要。国外节 能门窗的节能手段包括低幅射玻璃、惰性 气体充填双层玻璃、阳光控制膜玻璃和暖 延边技术等。并将节能的重点放在窗户整 体(整窗)节能上。 南方地区建筑节能重点要放在改善围 护结构的保温。节能的本质是在建筑的全寿命周 期里减少能源消耗和提高能源利用率。 不同档次的住宅，节能措施可区别对 待： ◎高档住宅采用先进技术和高级 设备，全面达到降低能耗和提高能源利 用率的要求； ◎低档住宅以降低能耗为核心， 走低成本路子； ◎中档住宅酌情兼容中、低两档 的一些措施。 ● 既要节能，又要控制开发成本。二 者兼顾的办法之一就是进行“精细化设 计”。●要注重经济、效用原则 “经济”，就是要求以较少的耗费 获得较大的成果。 “效用”，则是指消费者从商品消 费中所获得的满足程度。满足的程度愈 大，效用就愈好。 人居环境的经济效用原则，就是既 要耗费少、成果大，又要使居民获得满 足。 一方面要考虑建造成本的经济性， 另一方面要考虑建成使用后维护成本的 经济性。● 住宅小区的景观，要崇尚自然、提倡朴素。不 宜搞大草坪、喷泉、奇花异草、名贵建材等等。 ● 提倡“强化庭院景观，弱化中心花园”的设计 理念。 中心花园不能当成城市公园来建设，不能过于 铺张，应以绿化为主，适当点缀一些山石和建筑小 品。 ● 中心花园的尺度要适当。如果搞得太大，既增 加了建造成本和维护成本，不利于节省用地；又影 响了景观的“均好性”和“入窗率”，特别是大型 住宅小区，住在周边的居民难以获得享受中心花园 美景的满足感。 ● 不搞“高价建绿” ，不要盲目搬种大树。 ● 让石材、竹材等乡土建材登上住宅小区的大雅 之堂。发达国家的居住区的景观都比较朴素自然 例如，美国洛杉矶的比华利山庄高档住宅区 和费城、华盛顿之间的一个高档住宅区。前者除 马路两边绿树成荫以外，没有其它装饰。后者的 中心花园也只有一小片树林和一座简单的金属雕 塑，景观以植被为主。但它们的建筑都很精美典 雅，小区里的道路也很宽畅，适应了汽车时代。 又如，日本福冈市爱兰岛新开发的住宅区， 规划设计理念是“唤醒生命的力量”。着重创造 日渐遗失的轻松和谐的人际关系，自然地搭建交 流的桥梁，富于变化的线形和绿意盎然的步行空 间，被绿色植物包围的住宅。美国洛杉矶比华利山庄美国洛杉矶比华利山庄庭院景观美国华盛顿、费城之间的新住宅区美国华盛顿、费城之间新住宅中心花园景 观日本福冈市爱兰岛照叶住宅区关于绿色住宅国际上通常把与生命、资源、环境保 护相关的事物冠之以“绿色”。 中国绿色住宅的定义：在建筑的全寿 命周期内，最大限度地节约资源(节能、 节地、节水、节材)、保护环境和减少污 染，为人们提供健康、适用和高效的使用 空间，与自然和谐共生的建筑。 所谓住宅建筑全寿命周期，就是指从 建筑材料生产，建筑规划、设计、施工， 到居住使用和维护，直至拆除、回用的全 过程。上个世纪80年代，伴随建筑节能 问题的提出，绿色建筑概念开始进入 我国，在2000年前后形成讨论热点。 近年来我国出现的“绿色建 筑”、“生态建筑”、“环保建 筑”、“健康住宅”、“低能耗建 筑”、“资源循环型建筑”等概念都 是围绕“四节一环保” 提出来的， 只不过侧重点和排序不同而已。 这些概念的内涵，都是要实现建 筑的可持续发展。曾培炎副总理今年3月份在一个国际博 览会上指出：一座绿色节能建筑，对后人来 说是一笔巨大的财富；反之，则很可能是一 个消耗能源的黑洞，一个长期负担的财务包 袱。我们经常重复歌德的名言“建筑是凝固 的音乐”。这句话体现出建筑形式的魅力， 是对一座建筑外在美的肯定。而建筑是否节 能、环保，则是建筑内在美的体现。只有做 到了外在美与内在美、形式美与内容美的统 一，才能成为一个符合科学发展观要求、反 映人类文明进步水平的优秀建筑作品。这也 是当代建筑师们应当追求的目标。在上个世纪80、90年代，很多国家和 地区开始了生态住宅的系统研究和推 进。 1、美国绿色建筑协会（USGBC）发起 的 LEED绿色建筑的认定，制定的绿色 建筑的评估标准：LEED评估体系，已经 对众多的商业建筑和部分住宅进行了认 定。 2、我国香港地区提出了“居住建筑 环境评估方法”（HK-BEAM）住宅部分， 目的也是引导香港的住宅建设注重环境 保护，走可持续发展的道路。其评估方 法涉及住宅建设的场地准备、设计、施 工、物业管理、拆除等阶段。3、我国台湾地区也出台了《绿建筑解 说及评估手册》，形成了七个指标体系： （1）绿化指标； （2）基地保水指标； （3）日常节能指标； （4）C02减量指标； （5）废弃物减量指标； （6）水资源指标； （7）污水、垃圾改善指标。 并有组织地开展了绿色住宅的建设。国外已建成了一些绿色楼宇 1、德国建成世界上第一座绿色 办公楼，冬天，大楼上的玻璃既可 以让阳光射入室内，又涂有透明隔 热材料，防止室温散失；夏天，则 用反射卷帘把阳光反射回去，保证 室内温度适中； 2、美国科学家设计了一种放置 房屋，一整栋楼房像向日葵一样迎 着太阳转动，从而确保房间内照射 进更多阳光。英国Integer绿色住宅示范房日本太阳能住宅英国格林威治新千年村德国节能住宅德国BASF三升节能住宅发展节能省地型住宅不是提高了居 住成本，总体上是降低了居住成本。 美国的经验:“初期成本”(一次性 建造成本)只占到全寿命周期成本的5%至 10%，而运营和维护成本占到60%至80%。 对于品质好、消耗低、维护省的长寿命住 宅来说，具有巨大的成本优势。 另有调查结果显示：只要采取经济 实用、切合实际的节能措施，新建居住建 筑节能投资和既有建筑节能改造成本，约 为80～120元/平方米，一般可以通过产生 的节能效益在5年左右得到回收。(三) 结合发展中小套型住宅 提高人居环境的文化艺术性 促进精神文明与物质文明的 和谐人居建设要讲究文化品位，尤其要十 分注意保护地方文化遗产、传承文化脉 络。要把房地产业办成一种“文化创意 产业”。 一个城市的文化底蕴、文化积淀， 不能光是到历史典籍中去寻找，而要体 现在现存的名胜古迹、古建筑、风土人 情、自然遗产（包括原始的地形地貌） 等方面。 应将城市或住宅小区基地中已经存 在的自然和人文方面的优秀遗产尽量融 入城市或住宅小区整体之中，使之成为 城市或住宅小区的有机内涵。而不能把 这些优秀遗产毫不可惜地抛弃掉。◎人居环境要讲究环境艺术 环境艺术的含义： ○以造型艺术为主导； ○以科学技术为互动力； ○是一种系统整合艺术 环境艺术的畴十分广泛。它包括建筑 物、广场、道路、桥梁、园林、绿化、雕 塑、壁画、纪念碑、建筑小品，乃至橱 窗、广告、栏杆、花池、台阶、路沿等人 造景观的艺术性。为了推动环境艺术的发展，国家 建设部在2005年科学技术项目计划中 列入了《现代环境艺术体系框架研 究》课题，其中包括理论研究和实证 研究两部分。 该课题由中国建设文化艺术协会 环境艺术委员会在国家建设部领导 下，组织实施。 实证研究主要是组织进行“国家 环境艺术示范工程”的试点。(四) 结合发展中小套型住宅 建设开放式社区 促进住宅小区与城市之间的 和谐。长期以来，由于住宅小区规模较 小，一般都采取“封闭式”，筑起围 墙，自成体系。与社会的联系仅仅靠一 两个出入口。住宅小区虽在城市，却独 立于城市。 现在，小区规模越来越大，甚至达 到了小城镇级的人口规模。“封闭式” 的小区模式越来越不适应规模住区和现 代城市的要求。必须提倡“融入城市” 的“开放式”的小区开发理念。1、道路设施的衔接。主要是城市道路 和小区路网的有机衔接。过去，住宅小区 一般不规划城市道路穿越，或者虽规划有 城市道路也不开通。 小区规模大型化以后，“封闭式”小 区不仅令居民出行要走很远的路才能搭乘 公交车，而且还往往影响城市路网的通 畅。 为此，应该一切从城市规划的总体出 发。城市规划道路的穿越小区，一方面使 城市路网更加通达顺畅，另一方面也提高 了小区的“交通均好性”。美国住宅区与城市道路的衔接2、公共设施的共享。主要是会馆、商 服、医疗、幼托、学校等设施的共享。 小区可以利用周边已有的公共设施，小 区的公共设施也可向社会开放。 不少小区的会馆亏损经营，原因之一是 人气不足。会馆只供小区居民使用，小区外 居民无缘涉足。 一些小区习惯于沿路建商住楼，“底 商”绵延达数百米、一两公里。居民购物不 便，而且难聚人气、商气。应在小区适当位 置建超市、步行街，并对外开放，既便民， 又提升小区的魅力。美国住宅区商服设施3、小区景观的共享。住宅小区对城市 的贡献之一是丰富城市景观。而现在都是把 最靓丽的景观藏在小区的腹心之处。 要从规划上解决小区景观与城市共享的 问题，把靓丽的小区景观贡献给城市。特别要注意景观“提供交往空间” 的功能性。离开了功能性，景观价值就 会降低。 小区景观一般是按照“静观”和 “动观”两个方面来组织。 静观，既要有景点，又要有观景的 停留场所，配置树荫、椅设施。 动观，利用小区道路把各个景点串 联起来，步移景换。路边也要有椅， 要有树荫。4、划小管理单位。拆掉围墙、开 放小区以后，小区如何管理呢？ 一些小区成功地创造了“划小管理 单位”的模式，以组团为单位，或几 栋楼形成围合，甚至一栋楼单独进行 管理。 划小管理单位以后，出入本单位 的居民少了，管理人员和居民之间容 易熟识，更有利于安全管理。而且， 随着智能化系统的发展，采用电子保 安监控设备比筑围墙要安全可靠得 多。四、关于 房价规律决定房价的六个主要因素(1)购买力； (2)开发成本； (3)商品供求关系； (4)货币供求关系(也可以归入购买力)； (5)政策导向； (6)市场预期。房价的一般规律◎房价的上限是购买力； ◎房价的下限是开发成本； ◎房价随着商品供求关系或货币供求 关系的变化，并受到政策导向和市场预 期的影响，而在上限与下限之间浮动。 应在此框架下来认识房价和寻找调 控措施。(一)购买力层面1、所谓需求是消费者在某一特定的时 期内和在一定的价格条件下，对某种商品 具有购买力(支付能力)的需要。 2、购买力决定于消费者的收入(人均 国民收入)。个人收入愈高，消费者对一定 价格下的某种商品的需求量就越大。 3、个人收入取决于国内生产总值 (GDP)。只要经济处于增长阶段，个人收入 就会随着增加，购买力也随着提高。4、本地购买力：不是单的工资 支出，而是由个人支付能力和国家政策 及金融支持相结合而形成的“综合购买 力”。包括： 个人部分----工资、原住房出售收 益、H友资助、其它收入等； 政策部分----住房补贴、住房公积 金、拆迁补贴等； 金融支持部分----住房抵押贷款、 利率等。统计的平均收入无法代表现实的住房 购买力。评估购买力不能简单看工资收 入，也不能简单计算房价收入比。 5、外来购买力：人民币升值潜力、住 房升值潜力和相对低房价(曼哈顿和香港的 1/5)，使国际投资人对人民币资a的兴趣 有增无减。 6、房价的短期走向很大程度上受到游 资和炒作的影响。而本地购买力水平将影 响中、长期楼市。(二)开发成本层面1、开发成本是指开发过程中所使用的 生产要素的价格。生产要素包括土地、劳动 者、资本(劳动资料、劳动对象)、企业家的 管理才能四个方面。 2、利润也是成本的一个组成部分。正 常利润通常包括三个部分： ○企业家才能的报酬； ○平均的分摊收益； ○风险的报酬。通过创新可以获得超额利润。例如： ○引进一种产品或新技术； ○开辟一个新市场； ○获得一种原材料的新的供给来源； ○生产组织上应用一种新方法。 3、 商品房的“时、空不同质 性”，使房价存在着若干不可比性。商 品住宅品质的快速更新换代，是开发成 本增加的重要原因。(三)商品供求关系层面1、商品供求关系决定价格。供大于 求，可导致价格下降；供小于求，可导致 价格上升。 2、当前，住宅供应结构和需求结构错 位，结构性供大于求和结构性供小于求的 现象同时存在。宏观调控政策真正落实以 后，将使住宅供应结构发生根本性变化， 从而与住宅需求结构相对应。3、一些城市出现价格和空置 房同时上升的现象，表明投机成分 增加，本地刚性有效需求不足。 4、游资和炒作影响短期市 场，本地需求影响中、长期市场。 应重点保护本地需求，控制游资和 炒作。(四)货币供求关系层面价格变化既有可能是由于产品市场上 的总需求和总供给的变动造成的，也有可 能是由于货币市场货币的需求和供给的变 动造成的。 货币主义学派认为：货币供给的过快 增长是导致通膨胀的罪魁祸首。“太多的 货币在追逐着太少的商品”。 实际上，货币供求关系对价格的影 响，仍然是由货币供求关系的变化传导为 商品供求关系的变化，从而引起价格变 化。(五)政策层面政策对房价的影响是通过调节供求关 系来实现的。 住房供求、土地供应、货币、金融、 税收等政策的变化，会引起供求关系的变 化，从而导致价格的变化。 例如，完善住房保障制度，就能实现 “人行道，车行道，各行其道”，从而改 善市场供求关系。 又如，放松银根、降低利率的货币政 策会导致家庭储蓄减少、企业贷款和投资 增加，从而引起价格水平上升。(六)市场预期层面人们在分析了各个因素以后，就会对 价格变动趋势产生一种预期。 看涨，需求量会增加；看跌，需求量 会减少。 而需求变化又会使价格发生变化。在 一定的供给总量下，需求增加会导致价格 上升，需求减少会导致价格下降。 房价预测要科学、谨慎、负责任。(七)几点分析1、价格主要受供求关系影响。 国外对通货膨胀理论有： “需求拉上”型理论； “成本推进”型理论； “供求混合”型理论(需求拉上和 成本推进共同作用)。 我国当前属于第三种类型。2000年至2004年期间商品 房销售价格提高了30%，土地成 本提高了50%，工程造价提高了 20%； 工程造价上涨幅度占住宅 销售价格涨幅的比重为46.2%， 其余53.8%的涨幅是由工程造价 之外的其他因素价格上涨拉动 的。2、未来十年(“十一五”、“十二 五”)我国房地产市场的基本走势将是 供小于求。 需求：经济高增长带来收入增加， 人口增长，城市化进程加快，家庭规模 小型化，负债消费意识逐步形成，境外 投资者入市，以及住房不可替代性等的 综合作用，导致住房整体需求增加。 供给：受土地稀缺性、资金资源能 源有限性等的制约。3、国民经济增长情况下，购 买力会随着不断提高，需求会随着 增加。在一定的供应量下，价格就 会随之上升。需要政府和企业共同 努力控制好涨幅。 4、建立住房保障制度是化解 房价、收入矛盾的根本途径。 5、要深入研究房价的统计口 径(“均价”、“楼价”)，准确反 映价格走势。谢谢大家
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