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大连中心裕景高度不仅是可跨山望海
来源：大连日报
大连中心·裕景摘得“2007CIHAF中国城市国际地标大奖”桂冠。
策划总监艾玉华接受媒体采访
&& —寻找大连地标
“建成后，从正面可以看到大连港湾，而从380米的楼上可以跨过山看到后面的海。”———这是美国NBBJ建筑事务所中国区首席代表高小慧在住交会上，介绍其规划设计的大连中心·裕景项目时一句很轻淡的描述。在本届住交会上，该项目一举摘得“2007CIHAF中国城市国际地标大奖”的桂冠。
　　对这足以震撼大多数人的高度只是一笔带过式的轻描淡写，是因为这个大奖对大连中心·裕景的肯定远远不只是它的雄伟高度。
　　美国的城市学家、麻省理工学院的凯文·林奇曾经做过一个试验：让非专业人员根据自己的印象和记忆，描画一张城市的地图，一般情况下，只有城市的标志性建筑和街道才会被非专业人员画出。日本六本木、加拿大多伦多伊顿中心，国内的北京国贸中心、上海世贸大厦等也都因此成为地标。如果把凯文·林奇所做实验的城市换作大连，被描绘和记忆的将会是什么建筑？即使是每天穿梭于这个城市的出租车司机，也不能马上说出一个所以然来。
　　裕景集团在大连的努力，将让这个答案在几年后就明晰起来并深入民心。因为，大连中心·裕景不仅仅将从高度上震撼人心，它还将从许多方面深刻地影响大连城市的生活模式———比如它即将带来的24小时营业的“活力中心”。
　　林毅芳
12月11日，代表大连城市地标的大连中心·裕景，以北方第一高楼的身姿高调亮相住交会，吸引了中国乃至世界的眼球。而在次日19时举行的“2007CIHAF颁奖典礼”上，凭借都市中心综合体的完美规划和细节魅力，大连中心·裕景一举摘得“2007CIHAF中国城市国际地标大奖”的桂冠，成为大连首个荣获该奖项的楼盘。
　　高度：长江以北第一高楼
　　 ———从楼顶可以跨过山看到后面的海
　　大连中心·裕景地处城市CBD，位于中山路与友好路的交汇处，这里两年后将竖起三栋43层的公寓、两栋超高层（一栋约60层和一栋约80层）的酒店式服务公寓和高档写字间及超5星级酒店。
　　其中约80层的超高层是目前国内长江以北规划和在建建筑中最高的。
　　美国NBBJ建筑事务所中国区首席代表高小慧说，“大连是非常好的城市，有山有水，这块地的位置正好介于山和水之间，我们将把整个大连山和水的概念融入到建筑造型里面去。前面是海后面是山，项目建成好后，从正面可以看到大连港湾，从380米左右的楼上可以跨过山看到后面的海。左边是城市的商业中心，右边是城市的行政中心，它处于大连中心的中心，有非常好的位置，所以名字也叫大连中心。”
　　力度：牵手基金大手笔运作
　　 ———投资60亿元大体量中心综合体
　　就在不久前的11月30日，裕景集团牵手联华信托发行的国内第一支房地产基金。虽然裕景兴业前期在大连中心·裕景项目的资金投入是很充足的，但作为商业地产，其二期公建的规模是很大的，地上地下加起来面积超过50万平方米，大部分的酒店、写字楼、商场等都不可能全部持有，而散卖又会令整个项目的品质下降，此时最好选择就是和基金合作。
　　城市综合体最主要是基金的运作问题。裕景集团副总裁黄世达介绍，该集团运作了很多城市综合体，也运作了很多商业项目，他们比较看重长期利益，会吸引一些好的品牌、好的业态进来。“最重要一点，我们会牺牲一些短期的利益，会寻求一个长期的发展。”
　　东北在裕景兴业进军内地的版图上占了很重要的位置，除了大连，在沈阳已经拿了一块9.4万平方米的地块，规划可建筑面积约为120万平方米，也是紧邻政府广场的市中心地块，大概明年底政府就会交地给裕景，现在已经在找知名的设计师设计，那将是裕景兴业在东北的第二个地标性的商业综合体。
　　裕景地产集团作为陈氏财团在香港的旗舰公司，曾被世界权威品牌评审机构———英国“The Super brands
Organization”考核为“超级品牌”，是香港地区仅有入选的两家房地产企业之一，亦是香港最大的非上市私人房地产公司之一。
　　裕景集团曾在上世纪90年代初在北京做过住宅，但2004年以后已经基本不做住宅开发，大多做城市综合体和地标性建筑。
　　如今，该集团已在上海、厦门、沈阳、大连等多个城市向城市综合体开发同时发力。
　　广度：全球智慧倾力演绎
　　 ———整合NBBJ、ARUP、 PB顶尖资源
　　该项目中约80层的超高层是目前国内长江以北规划和在建建筑中最高的，从都市综合体的结构功能看，也是完全按照国际前沿标准设计建造的。
　　该项目整体规划设计由美国最大的建筑事务所NBBJ全权负责，结构工程顾问由为2008年北京奥运会设计奥林匹克主体育场、世界最大的建筑环境设计和商业咨询服务公司之一的英国ARUP建筑公司合作完成，而机电工程方面则由创立于1885年世界上历史最悠久的工程公司之一的纽约
PB机电工程顾问公司协作完成。
　　裕景地产集团力求在大连中心·裕景项目的设计和建设过程中科学规划、精雕细琢，使项目与大连的城市总体发展规划相吻合，产品拥有鲜明的“国际化设计理念与卓越建筑品质”个性。
　　大连中心·裕景的首度亮相，标志着大连的商务环境正在向国际级迈进，作为国际建筑综合体，大连中心·裕景的建造对大连经济的发展和商务设施的完善将起到极大的推动作用，其集中的商务体系、大规模的居住面积、优良的绿化环境以及快速的交通运输必将释放出巨大的能量，成为大连的城市地标。
　　深度：改变大连都市生活
　　 ———大连首个24小时营业商业中心
　　将是大连最高建筑的大连中心·裕景，综合体建筑的“身份”还让它演绎这样的场景：居于高档公寓住宅之中、购物娱乐商场之上；商务会谈可以在气派的酒店会议室实现，而高档写字楼甚至可以让你走出家门就去上班……这就是综合体建筑带给业主的新都市生活——不仅仅是生活与工作的便利，更多的是一种生活方式的改变。
　　大连中心·裕景在定位上不与其他商业直接竞争，而是要开创大连第一个24小时营业休闲生活中心，提供电影院、购物、宴会厅等24小时娱乐、休闲活动场所。其次，将文化纳入休闲概念，会有一个比较大型的剧院在里面；另外，裕景将着力于个性化服务，而不是一味地追求世界顶级品牌。
　　在24小时活力中心里，第一部分是传统意义的商业；第二部分是娱乐，特别是酒吧广场，大连在冬天非常冷，裕景集团为了创造出一个非常有趣的综合体，把夜生活引入到大连中心，最有特色的就是建了一个酒吧广场，这是国内第一次在综合体里做这样的项目。
　　三栋43层的公寓、两栋超高层（一栋约60层和一栋约80层）的酒店式服务公寓和高档写字间及超5星级酒店———无论居住、商务还是休闲，在这个“城中城”里轻松就可实现。综合体物业各种业态间的这种相互促进、相互提升，以及地处大连城市中心与青泥洼桥百年商圈的外部优势，更使综合物业价值达到了最大化。
　　大连中心·裕景的这种大手笔规划建造，标志着大连的商务环境正在向国际级迈进。作为国际建筑综合体，该项目的建造对大连经济的发展和商务设施的完善将起到极大的推动作用，其集中的商务体系、大规模的居住面积、优良的绿化环境以及快速的交通运输必将释放出巨大的能量，成为大连的城市地标。
　　蓝调 亮相
12月11日上午10时58分，大连中心·裕景在第八届住交会现场举行了简短而充满新意的亮相仪式。全国工商联房地产产业协会秘书长聂梅生、中国住交会组委会秘书长单大伟、NBBJ中国区首席代表高小慧、大连港投资发展有限公司总经理潘建一、裕景地产集团总裁张志明、常务副总裁黄世达、来自全国各地的房地产记者与慕名而来的社会各界人士一同见证了这一时刻。当嘉宾们一同将寓意海洋的蔚蓝色液体缓缓注入项目冰雕后，一直备受关注的大连中心·裕景以打造大连城市地标的“北方第一高度”矗立于人们面前。
　　未来的“大连中心”
　　是什么样的
　　除了高度上的雄伟，未来的大连中心内部又将是什么样的？美国NBBJ建筑事务所中国区首席代表高小慧在论坛上对此首次进行了全面解密。
　　把广场移植到室内
　　大连中心项目。室内有6公顷的屋面是块非常大的场地，在屋面将做很多绿化来美化，与大连中心的广场文化相融合。要实现这一目标将采用很多新技术。
　　首创室内会展展馆
　　在综合体内还将有一个会展展馆。一般的会展中心因为都在城外，在城市中心区很难找到非常好的高水准会展，这个小型会展中心可以解决这一问题。同时还有个800人的剧院，除了歌剧以外所有的演出都可以进行的剧院。
　　布置很多空中花园
　　另外综合体内还做了很多的空中花园，可以为在这里办公、居住的人提供公共交流的空间花园，把非常好的景观概念从地面一直延伸到楼体上，这对于适应大连的山水文化非常有帮助。
　　开口设计轻松观海
　　从结构看，大连中心项目的结构可能在中国建筑里面是很少的，380米的建筑是开口的，这就是为什么请了世界最好的建筑结构工程师来做，这主要是打开建筑的角，让每一层都能很好的观海。
　　打造绿色建筑综合体
　　针对综合体将做很多绿色建筑的内容，包括节能、中水、雨水收集等等措施，这个建筑将是非常绿色的建筑。包括住宅也是完全的玻璃节能幕墙，并做了雕塑式阳台来美化楼的立面造型。
　　聂梅生（全国工商联房地产商
　　会会长）
　　因为我就是大连人，对大连非常熟悉。大连中心·裕景就在老的动物园附近，是非常好的中心地带，本来是商圈最核心的地带，现在又建立这么一个综合体，如果做得好，它的业主不仅是大连，可能是全国甚至是国际的，届时可能会成为整个城市的钻石。
　　顾云昌（中国住宅研究会副
　　会长）
　　我们不能像美国人一样，住的地方离工作地方很远，我们要像欧洲一样，是紧凑的，所以我们房地产开发必须紧凑、节约的，这两个关系加在一起就可以看出现在城市综合体应该往紧凑型综合型功能发展。
　　龙固新（城市综合体研究专家）
　　是不是东北第一高这不重要，重要是这个项目为这个城市带来什么。大连中心·裕景项目应带着责任感去做，不能只当作一个产品，这个项目要矗立一百年，是精神的象征，这样的楼百年内都应该是大连历史的一部分。
　　黄世达（裕景集团副总裁）
　　我们引入了很新的概念并把它们带进大连，同时更关注的是落地问题。大连这片地是非常好的地，我们也有使命感，要把这地做好，因为大连很多老人小的时候在这里玩过，所以我们是充满感情地做，希望做成大连地标，让大连人为这个项目而骄傲。
　　高小慧（美国NBBJ建筑事务
　　所中国区首席代表）
　　大连的广场文化在全国非常有名，所以裕景方面要求我们设计时把大连广场文化引入到室内，这样解决了气候问题，在24小时有这么一个广场，为大连人提供一个非常好的夜生活的广场。
　　李晓东（联华信托总裁）
　　一个人从早上上班到下班，在这过程中遇到问题可以在很小的半径中解决掉，只有做到这样的地方才能吸引最好的企业和最高端的人群，而大连中心·裕景应该具备了这样的条件，所以这也受到我们长期的关注。
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