南宁房价均价8657元每平米 都是青秀区“惹的祸”
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商品住宅供应量与前一周相比明显下滑，上周（3.14—3.20）新增供应11.75万㎡，环比下降16.19%。成交斱面，商品住宅成交量较前一周略有下滑，共成交16.88万㎡，环比下降7.05%。本周商品住宅成交套数延续了前两周的上升趋势，共成交1542套，环比上涨13.38%，但因100㎡以下小户型成交占比较大，故未能带动成交面积的攀升。方面，成交均价虽较前一周有所下降，跌幅为15.23%，但仍保持较高水平，达到8657元/㎡，这与成交量大的几个售价高有关系，如、、、等。（3.14—3.20）南宁各城区房价均价 数据来源： CRIC广西片区南宁 数据来源： CRIC广西片区4大商品住宅项目开盘从周末开盘情况来看，首置首改户型受亲睐。除恒大绿洲外，主推户型产品均为三房、四房，面积段在74-135㎡丌等，其去化较好，均在70%以上；恒大绿洲主推25-134㎡一至三房，去化率仅约20%。其主要原因是大多当天到场客户为年轻适婚族、准婚族和刚结婚不久的三口之家，大部分客户有轿车，这类人群本身预算有限，更倾向于性价比高、价格适中的三房或四房。19日开盘去化率最高的是以首置首改类户型为主，且单价为四个楼盘最低，折后均价为6300元/㎡。另外，天誉花园还给客户提供首付分期的的选择，分期下来仅比均价多200元/㎡，对于存款有限的首置首改类客户有一定的吸引力。荣和大地表现突出，再次包揽双榜冠军新获楼盘南宁一周热盘推荐：万达茂项目动态：100-142㎡滨江，最后两栋6080元/平起，3月26日开盘，目前全城抢约中！抢房热线：项目动态：89-124平新品住宅5888元/平，全能创富，7000元/㎡起，赠送率高达108%，买一层送一层。抢房热线：项目动态：97-139㎡全景新品最高至23㎡的可拓展空间，预约优惠，开盘当天享额外99折。抢房热线：
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25层的高层住宅得多少钱一平米，水电暖，和土建的分开
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土建和水电暖分开各多少钱
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这要考虑好多问题 ，比如桩基础 和土建装饰施工单位不一样，框架结构 和框剪 造价又不一样，门窗工程甲方 还不一定包给你
，钢筋 混凝土这两大块 设计不同
量也会有很大的差别 ，所以武断的估算多少钱一个平方 不靠谱 ，要结合图纸设计 ，而且还看工作内容
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要根据具体的设计图纸才好进行估算。
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土建1300左右，水电150-200吧
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不算买地,一平方米楼房(毛坯)建筑成本多少钱?
就以一线城市、25层楼高为例吧
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说明：不同的项目成本会有很大的差距，因此没有办法说出成本一定是哪个水平。本文也不是举出所有住宅的成本数字，只是根据一个实例来说明房地产开发成本的组成部分以及所占大致比重，普及一下房地产开发成本的概念。另外主要说明了为什么施工成本要远超2000这个数字。受专业和能力的限制，数字不一定百分百科学、准确，如有错误，欢迎指正。======================================================================本帖中的回答大多是基于施工方面的建安成本，从房地产开发全成本的角度来看都有一定的片面性。另外，即便只讨论建安成本，很多答案也没说全，因为很多人认为建安成本就是主体成本或者总包的承包价。实际上，即便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部（比如说某些必须由城市配套部门来实施的基础设施，如供水、供电）。更何况总包承包的范围都只是开发成本的一小块。这样就不奇怪为什么很多人概念中成本只有甚至只有1200这个数量级（我还见过造房子只要600块钱一平的），但是说这些数字的人都不知道什么是真正的开发成本。为什么说很多人都是片面的，因为你们只看到了建造成本，而且仅仅是部分的建安成本。所以，在给出成本的具体数字之前，我觉得有必要先跟大家说一下，同一个住宅小区，从施工单位眼中看到的建安成本和从开发商眼中看到的开发成本到底有什么区别，了解了这些后你才能明白开发商的真正成本。这两者区别的主要原因在于，不是所有建造的东西都是可以出售，但是建造都必须花成本，因此不可售部分的成本应折算到可售部分去。比如说地下室，建造这些都要成本，但是地下室不能出售（至少大多不能出售，即使出售也不能卖出好价钱，关于地下室价格可以看我有关车位成本的帖子），这些不能出售部分的成本都需要折算到住宅面积中去，这些成本是搞施工出身的人经常忽略的。经常我跟搞施工的人说住宅建造成本要超过2500，他们都惊呆了，我还告诉他们，不节省着点，2500完全打不住。更不用说很多分项工程不在总包范围内（比如地基处理），甚至还有很多费用和建设是无关的，但是又必须支付的（比如前期各种奇怪的评审：交通组织评审等等，不审不给办证）。（啰嗦一句，一个项目，施工方会说我们接了一个20万平的建设工程，但是开发商的销售会说我们开发了一个15w平的住宅小区，这中间的5w平差异就是这些不可售的部分）。还有绿化、道路、居委会用房、物业管理用房等等一系列配套工程，这些成本都需要折算到住宅成本中去。所以只从造价师的角度来看开发，会在在成本上会犯一个大错。讲完概念，下面言归正传。虽说扣除土地成本，不过成本还是要从土地开始说起，就像你想知道面包的成本就得从买面粉开始算起。以我们公司在上海的一个项目为例，有些特殊性（主要是地价比较便宜），但是你可以看出成本的组成土地拍完后，可以折算出楼面地价，很早以前的地，1300略微不到。土地款不是全部，交完拍卖的钱后就要交契税，5%，这样土地成本大约1350左右。接下来是配套费，我们当时配套费是320，按住宅面积算，现在已经涨到430了。然后是水、供电、电视、电话、燃气、网络各项小配套费，按建筑面积来算，这几项加起来大概400块钱，但是由于是按照建筑面积来算的，所以折算到可销售的住宅面积，大概要乘于1.3，相当于每平销售面积大约520块钱。上面这些都逃不掉的费用，小计一下，共2190元。接下来是建安成本，楼上说了很多了，我不展开，只把项目大概情况说一下并估算个数值。项目有18万地上面积，6万地下面积，地上按照1500一平，地下按照2000元一平，这是保守估算成本，实际只高不低，折算到可售面积约为2150。这还不包括很多分包的项目：桩基、铝合金、外保温、外墙涂料、栏杆、室外景观、电梯、室外道路及管线。其中我能收集到的部分数据，如果按照可售面积分摊的话，铝合金大约200，外保温60、涂料50、室外景观200、电梯摊下来大约80元一平，道路、栏杆数据不祥，按50每平来估算吧，这样加起来，总的建安费大约是2840。这里还没有算上每户一个的电表、水表、燃气表，还有电视机顶盒等费用，因为有可能转嫁业主，所以没算在里面。（关于建安成本，我想在这里补充一条，很多人说建安成本在1500左右是有道理的，在总承包的眼里，建安成本确实是1500左右，但是在开发商的眼里，建安成本要比这个高的多，像我上面说的就要2840。这不是虚报成本，而是帐怎么算的问题。这就是前面强调的从造价师的角度来看开发成本是不正确的，这也是很多回答这个问题的知友一个认识上的误区。无论一个小区再怎么简陋，只要不是农民家自己给自己盖的房子，总有公共设施存在，这些公共设施不可销售，确同样需要资金投入，所以开发商算账的时候，需要把这部分投入折算到可销售的部分里。作为小业主，当你买房后，你同时也享受了小区的道路、景观、车库、活动场所等，这些理所应当需要把造价也算在了你的房价里。也许有人不能接受这种成本的计算方法，认为自己没有这部分的产权，不应承担这部分成本，其实你可以想想，当你买花生的时候，不管这个花生带不带壳，卖给你的人都已经把花生壳的钱算在里面了，不可能因为你买的花生没壳就会便宜点）这里还没有计算各种多如牛毛的费用，我把我还记得的几个列举下吧：建筑设计费，按建筑面积60元一平；景观设计费，按室外面积30元一平；垃圾清运7元一平、审图费，2元一平；监理费，12元一平；造价咨询费，大约10块钱一平。其他不按面积来的，总价在几十万到一两百万之间的小项目不知道有多少个，比如说交通组织评审费花了30万，整个小区交通标识、楼宇标识、开设路口时绿地补偿费、前期物业管理费等等，折算到住宅面积里，大约120元。到这里小计一次的话，成本已经5150元。除了这些项目上的成本，还有公司经营的成本。这也是很多人所忽略的。首先是招待费，按100元每平吧，不算多，大家都懂的东西，不多说了。营销费用，用于销售公司的提成和广告费用，我们公司的比例一般控制在售价的3%，按照最后11000的均价，大约330每平。税金，营业税5.5%，这就565了，增值税，最后估算下来1000元还要出头。财务成本，必须的，没有开发商不贷款的，而且贷款是利率上浮50%的都有，我们当时上浮了20%（公司内酒桌上的数据，不是百分之百准确，但是不会差到哪里去），这个我给不出准确的数据，但是500元一平是肯定有的，因为开发周期共四年，据说实际可能有1000，就按照500块一平来算吧。我们的工资，在这里都体现不出来，不列也无所谓了。小计下经营成本，共2500基本上到这里，大的成本都出来了。建设加经营，总成本在7500左右，这是个保守的数字，和我在公司里了解的基本情况也差不多，实际成本应该比这个还上浮一点。土地是2009年初最低谷的时候拿的，如果不是当时地价特别便宜，这个项目基本上只能保本微利。也许你觉得上面有些成本不是你买房的小业主该承担的，但事实是开发商开发一个项目，这些费用是逃不了的，如果最后没办法转嫁到小业主身上，那开发商还不如直接去做慈善。最后回答下楼主，扣掉土地款，我经历的这个项目一平方米毛胚的成本，6200元。这还是因为房价不高，走低成本路线,所以这个数字看起来不太高，现在你可以看到和施工单位的观点之间的差距了吧，这个数字远远不止1500，而且成本的数量级和高不高层、含钢量什么的技术细节完全没关系。（以上数据有些是日常闲聊的时候收集的，不一定百分百准确，半夜三更，也有可能个别地方估算错误，但总得数据7500肯定还是保守的）如果从更加广义的角度，把开发商的风险计提计入成本，那还远远不止这个数======================================================================忘了算两个比较大的配套成本了，项目在上海，按照当地规定，需要建造总建筑面积0.2%的物业管理用房，总共大约500多平方，另外配置了2000平的社区用房。这些占了整个项目建筑面积大约1%，按照可售面积来算，大约占了1.3%。即便不摊任何其他费用，地价加上建安费用，这些建造成本也接近5000了（土地成本、建造成本，各种费用），他们的成本需要用其他房屋的利润来弥补，按照土地出让时静态房价来分析，大约需要2%~4%左右的可售面积的利润来弥补这块，也就是可售部分的成本上升2%~4%。还有土地出让合同里规定，建造不小于可售面积5%的经济适用房，按照小区同类物业价格60%，由政府回购。虽然最终回购的时候是保本的（刚好保本），但是按照拍卖土地时的行情，这个价格绝对是亏损的，5%的经适房亏损部分，需要额外用10%~15%的其他部分的利润来补充。综合以上两点，有大约12%到19%左右的隐形成本在内（最终应为房价上涨，这个数字大约在7%至10%左右）。把这部分上涨的算进去，成本应该要超过8000了。显示全部
施工单位从业人员，我们在山东临沂接的活，22万多平方，毛坯房，总价三个亿左右，如果一线城市，文明施工费高，就这样吧！甲方的话，还有设计费，勘探费，监理费，要高点，这边房价，4300吧！对了，还有甲方自己管理产生的费用，员工工资等等！
鄙人在佛山，算是准一线城市吧？就算不考虑地价，设计费、施工费的差异也是很大的。最好的跟最差的设计院差距是很大的，施工单位更甚。选了好的设计单位施工单位成本自然上去，质量也会更好。不过国内的人普遍不重视施工质量，更注意看价格。还有小区的定位不同的，配套设施都不一样（门禁类型、电梯、装饰、绿化）都要分摊的均价上。之前就跟老板讨论过，普通楼盘基本上4000块（含地价）成本就差不多了，在佛山卖9字头起。
不算买地，缴税，设计什么费用，只算建筑材料和人工，毛坯房大约每平。
不知道楼主想说的建筑成本是什么东西。总承包建安成本不等，加点园林绿化配套什么的2500就差不多了。但是一般的项目，都有规划限制着你的住宅商业地下室的面积。住宅占约比60%，地下室是车位。开发商如果能住宅保本，净赚地下室和商铺已经很不错了。除了地价很高的地方，一般开发商的住宅不赚钱。
我现在在东北我们这里高层住宅，售价是5000左右，按照你的计算，开发商要赔钱了？
我买的一套小高层售价每平6000建安成本（包括水暖电）是每平970，三年前的招标书上是这样写的没有包括门窗，电梯，消防，外立面在网上看的开发商费用分为1.拿地费2.前期开发费用3.配套设施建设费用4.建筑安装费用5.管理营销和财务费用6.不可预计费用7.税金实际的利润率据说只有百分之10到百分之20之间不过开发商有各种手段可以放大利润，什么银行杠杆，星级酒店。。。
农民自己建房6 7层的1000块一个平方就可以包工包料了在广州
商品房那些2000来块肯定搞掂30层来说
一般工程都是外包的，按照最近的外包成本初步核算，大部分中低端楼盘的单平售价都可以控制在2000以内。
作为一个银行酱油男，说下自己平时去采访客户得到的数据吧。不含地价底层成本如果是农民自建房可以控制在600～800，高层的成本房开做的话会在每平方。我们这个五线城市土地出让价格大约在200万每亩，房价均价是2700每平方，房开扣除各种开发成本（含灰色成本）后利润率高于25%。话说前段时间请的装修师傅告诉我他一个月约8000的收入，基本不负债住在300平的自建房，我心里好失落
基本上赞同@吴吉人的，他说的真的很细了。应该是真正的有发言权的，我就画蛇添足归类一下。如果只是刨除土地成本，粗略的算一平米毛坯成本的话，包括四大类：一：前期费用，其中包括建筑工程设计费、建筑工程规划设计费、配套费、审图费、红蓝线、天然气设计，入户、勘察费等等一系列费用；二：基础设施，包括管网、绿化道路、自来水管线、电力设计、集中供暖等；三：建安成本，这个上面很多人说了，就不详细了。四：期间费用，这个主要包括管理费用、销售费用、财务费用。当然各地要求不一样，前期费用可能变化比较大需要缴纳的种类也不一定完全和上面列的一致，同时前期费用缴也与企业与政府的关系有关，也会有免除情况。然后呢，至于题主想要的具体数字，就我了解情况而言，抛开土地成本，排除其他莫名其妙的费用，在三千多吧。当然这只是很简化的算的结果，其实只有点点参考价值，因为真正的成本还有很多意外情况和支出。详细看吴吉人的回答。以上均未计算税费，既然题主不计地价，那税费也应该排除，应该是希望单纯看看造价吧。再者税费计算也比较简单。再啰嗦一句，其实这种东西如果真有兴趣知道何必在知乎问呢，在百度搜索个成本核算表，清清楚楚，还可以根据自己在城市的收费标准，比较有参考性。
第1-10条,共17条 &
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高层住宅楼水电预埋包灯亮一平方大概多少钱
如果你要预测价格多少的话，那就得看你的线路的铺设方式了，你是要走明线还是暗线,还就是弱电装些什么，给排水也一样,明管还是暗管，有没图纸，还有就是,一般师傅，小工多少钱一天，太阳能装多少管的，这样才能预算出每平方米需多少钱。没预埋要开槽，如果是住宅，包人工和材料我估计要80，和洁具都只能按一般的考虑。
其他回答(共3条)
砖混在三十元左右&纯混凝土在六十元左右
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根据各地情况不同,均价应该是30元每平米
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