深圳安居房最快明年可申请――中新网
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深圳安居房最快明年可申请
　　深圳已拍8块安居型商品房用地如果全部建成，相当于向市场供应约87万平方米的安居型商品房。如果按照深圳第一个安居型商品房小区的套均面积65平方米计算，这8块安居型商品房用地将提供大约1.3万套安居型商品房。
　　《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)自今年6月1日起实施，到目前已经有两个月了，有市民咨询为何申请安居型商品房(以下简称“安居房”)的通知迟迟没有发布，具体的申请办法和轮候形式也没有公布？
　　记者从深圳市人才安居工程领导小组办公室了解到，深圳创造性地推出了安居型商品房这一保障性住房形式，由于是国内首创，去年也才第一次拍出安居型商品房用地，项目启动和施工需要一段时间，只有在安居型商品房项目达到出售或预售条件时才会发布公告进行申请。相关工作人员还透露，安居型商品房的申请由于没有资产和收入审查，申请程序将不同于此前的保障房申请，轮候的具体形式正在讨论当中。
　　从去年10月深圳拍出第一块安居型商品房用地起，截至目前深圳已拍出8块安居型商品房用地，而由于安居型商品房用地拍卖采取了“定地价，竞房价”的价低者得的方式，安居型商品房的销售均价屡创新低，最近于7月25日出让的安居型商品房诞生了深圳安居型商品房的最低报价，含装修的销售均价仅为4918元/平方米，不及其所在片区新建商品房价格的一半。
　　记者统计，深圳已拍8块安居型商品房用地如果全部建成，相当于向市场供应约87万平方米的安居型商品房。如果按照深圳第一个安居型商品房小区的套均面积65平方米计算，这8块安居型商品房用地将提供大约1.3万套安居型商品房。
　　业内认为，在包括安居型商品房在内的保障房没有形成有效供应和分配的情况下，其对商品房市场的影响不大，一旦形成有效市场供应后，由于安居房的价格优势以及和商品房购房者有较大交集，预期未来将会对深圳商品住房市场造成较大影响。
　　今年已拍出7块安居房用地
　　安居型商品房是深圳市首创的一种保障性住房，与传统的经适房不同，安居房对家庭财产和收入状况没有限制，一般要求分配对象满足深户家庭、满5年医保、没有任何形式自有住房，且最近5年没有转让过房产等条件，安居房的保障对象针对的是收入超过申请经适房标准但又没有能力购买商品房的“夹心层”市民和深圳市政府认定的人才。
　　深圳市去年10月首次通过“定地价，竞房价”方式出让安居型商品房用地，按照土地出让公告，安居房的土地出让是在地价已确定的前提下，在规定时间内由各竞买方竞房价，一次竞价，价低者得。根据《暂行办法》规定，安居型商品房最高销售价格将综合考虑开发成本、税金、合理利润和该宗建设用地使用权市场评估地价、基准地价等因素，按不超过其市场评估价70%的标准拟定，因此，每块安居房用地在出让前就已公布建成后安居房的销售最高价格和销售基准价格(均价，含装修)，各竞价方的出价不得高于基准价格。
　　深圳去年10月首次出让的安居房用地在今年4月开工，按照计划，这一地块建成后将是2梯4户16栋封闭式标准的高品质带装修小区，主要为经济型户型，预计2013年中竣工，到时可提供约1000套安居型商品房。价格方面，这一安居型商品房小区原来的挂牌销售价格为8000元/平方米，最后被卓越集团以7380元/平方米的房价竞得，而该地块地处宝安中心区西北部，附近的商品房均价在1.8万元/平方米左右。
　　根据《我市(深圳)2011年保障性安居工程任务的实施方案》，深圳今年将落实规划新增安居型商品房3.5万套，其中年内开工建设不少于9000套。
　　为完成这一目标，深圳从今年起明显加大了对于安居型商品房用地的供应，截至8月1日，深圳今年已挂牌出让共7块安居型商品房用地，加上去年的一宗共8宗，此外，今年深圳出让的居住用地中全部7宗都为安居型商品房用地，其余只有部分综合体地块包括住宅功能。
　　已出让用地将供应约1.3万套安居房
　　如果目前已经出让的8宗安居型商品房用地施工等进展顺利，将在两年左右向市场供应87万平方米的安居型商品房，相当于深圳一年新建商品房供应量的1/4左右。
　　首块安居型商品房用地由卓越集团于去年10月竞得，今年4月开工，建筑面积约6.48万平方米，开发商方面透露未来将建成约1000套安居型商品房，以此计算，套均面积在65平方米左右。
　　今年5月，深圳挂牌出让2宗安居型商品房用地，分别位于宝安福永和龙岗南湾，其中福永地块占地面积1.35万平方米，建筑面积3.51万平方米，最终被富通地产以6467元/平方米的房价竞得；南湾地块占地面积约4.87万平方米，建筑面积20.44万平方米，最终被中海地产以7900元/平方米的房价竞得。
　　今年7月20日，深圳又集中出让了4块安居型商品房用地，此次也是深圳今年最大一次出让居住用地。在深圳接近一年没有出让过商品住宅用地的背景下，当天现场有超过十几家开发商集中争抢4块安居型商品房用地，正因如此，安居房房价也被一再拉低。当天，首个观澜安居房地块，占地面积约1.1万平方米，建筑面积约3.83万平方米，最终由森之润以5231元/平方米竞得，观澜另外一块安居房地块则被新生辉以5336元/平方米的价格竞得，当天最大的一块土地占地面积约3.32万平方米，建筑面积15.8万平方米，被招商地产在没有竞争对手的情况下竞得，房价为7898元/平方米，当天另外一块坪地地块被惠明盛最终以5998元/平方米竞得。
　　今年7月25日，深圳再次挂牌出让公明安居型商品房用地，占地面积约4.28万平方米，建筑面积15万平方米，竞得方深圳福田房地产有限公司也创造了深圳至今安居型商品房的最低报价―――4918元/平方米，与房价挂牌起始价7200元/平方米相比，开发商出价自降2282元/平方米，降价幅度达到31.7%。
　　记者计算，已出让的8宗安居型商品房用地合计建筑面积共87.2万平方米，以套均65平方米计算，将供应超过1.3万套安居型商品房，而这些安居型商品房将全部在今年11月30日之前开工，按照首块安居房工期同比类推，这些安居房将在2013年年底形成供应。
　　首个安居房小区预计2013年竣工
　　随着安居型商品房的不断开工，有很多市民询问安居型商品房何时才开始申请？对此，南方日报记者专门采访了深圳人才安居工程领导小组办公室，该办公室工作人员表示，安居房将在具备出售或预售条件时才会发布公告开始申请，请广大市民关注深圳市住房建设局官方网站，留意相关公告。
　　该办公室相关人员表示，安居型商品房作为保障性住房的一种，是深圳第一次提出，也是首次启动和建设，即使今年6月1日实施了《暂行办法》，而安居房的启动和施工也需要一定的时间，目前还未有任何可供应的安居型商品房房源，申请也还没有开始。
　　由于深圳首个安居型商品房小区预计在2013年中旬竣工，即使考虑其预售的情形，预计最快也要在明年才能够预售。
　　目前深圳市正在加快建设安居型商品房的进度，该工作人员还透露，该办公室现正进一步完善安居型商品房申请、分配等外部流程和工作机制，“安居型商品房的申请和分配将努力做到常态化”。
　　由于没有收入和资产的限制，对于安居型商品房的申请和审核，目前市民最为关心的就是其轮候的规则。房源在安居房建设初期必然面临紧张，而有住房需求的人群相对巨大，为平衡稀缺房源和有效需求的矛盾，《暂行办法》规定了安居房申请的轮候规则。深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫曾表示，一旦安居房申请者人数超过房源数，就有三种方式申请―――排队、抽签或者摇号，“很难一下子解决那么多申请者的住房需求”。
　　深圳人才安居工程领导小组办公室相关人员透露，该办公室目前也在讨论是采用排队还是抽签的方式，或者是两者结合的方式来进行轮候，目标是做到更加公平。
　　可以预见，在未来两年内，安居型商品房将陆续入市，满足不少刚性需求置业者的住房需求。业内认为，安居型商品房的保障对象与商品房的购买者存在较大的交集，可替代性也高，特别是小户型商品住房市场，安居房进入市场后，会使商品住房的需求减少，从而带来房价下行的压力。
　　不过，中原地产二级市场常务副总玉家雄则表示，在这些安居房没有大量入市和分配对象还没有很明确的情况下，安居房的供应量短期内很难直接影响商品房市场。
【编辑:位宇祥】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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Copyright &1999-. All Rights Reserved互联网金融监管细则最快明年下半年落地？
（原标题：互联网金融纳入央行统计体系 监管细则最快明年下半年落地？）
◎每经记者 朱丹丹在当前的互联网金融热潮中，互联网金融统计仍是薄弱环节。近日，央行调查统计司司长盛松成在一个论坛上透露，已将互联网金融统计制度纳入央行明年将执行的银行业金融机构统计制度中，并在刚刚结束的年度统计制度工作会议上作了部署。网贷315 CIO李子川告诉《每日经济新闻》记者，预计在互联网金融统计监测体系基本完善并得到市场广泛接受后，全面互联网金融监管政策出台的时机才会成熟，所以相关监管政策最快也得在明年下半年落地。统计重点包括网贷等当前，互联网金融的业态日趋丰富，而有关数据的统计工作却并不多。盛松成透露，目前已对十几家具有代表性的互联网企业进行了深入调研，初步摸清当前互联网金融各业态的基本情况和业务流程。盛松成表示，从统计范围看，对十部委《指导意见》（即《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》）中提出的七个业态都将开展统计监测。此外，只要属于互联网金融业务的，也考虑开展统计监测。“当然，我们统计的重点还是风险较大的领域和业务，如网络借贷、股权众筹融资及客户资金第三方存管等。”值得注意的是，互联网金融对现有统计数据的影响似乎也在显现。国开证券宏观分析师杜征征对《每日经济新闻》记者表示，当前存在经济活动“货币化”的趋势，很多指标无法统计到M2中。互联网金融创新活跃，越来越多的经济行为不需要定期存款了，而这些资金却依然停留在银行体系中，导致银行体系的流动性充裕。但交易口向投资口的传导还不太顺畅，更多交易行为体现在现金流上，导致M1增速较高。盛松成坦言，由于互联网金融领域创新不断，如何准确界定各类新兴的互联网金融机构和业务，统计工作如何紧跟行业发展步伐，如何面对混业经营等一些列问题，都将面临较大挑战。李子川亦认为，央行对相关业务或资金数据进行搜集整理、计算分析，有利于规划、引导调控市场，降低市场中的系统性风险。但系统刚刚搭建完成，标准还有待普及，当前只有先从金融机构入手监测市场的部分信息，要渗透到各个领域，比如P2P网贷、股权众筹等，还需要一个过程，需要互联网金融协会自上而下地推动。此外，统计信息的真实性、全面性会成为难点。业内预测最早明年可落实今年7月份，人民银行等十部委下发了《指导意见》）。此后，有关互联网金融监管细则出台的消息便不时传出。此前，国务院发展研究中心国有资产管理办公室主任徐鹏程分析指出，互联网金融作为金融创新的一种形式，目前面临着立法滞后、监管主体不尽合理等问题。应尽快完成互联网金融立法，进一步细化监管主体，实施差异化的分类监管，增强互联网金融机构抵御风险的能力，建立市场预警和退出机制。
“虽然互联网金融统计监测计划要实施，但预计最快也要明年年中或下半年才能落实到非金融类机构；监测体系基本完善并得到市场广泛接受后，全面互联网金融监管政策出台的时机才会成熟，所以，最快也得在明年下半年才能落地。”李子川认为，但在此期间，应该会针对某个领域、某个环节出台细项要求。监管不是一蹴而就的，而是慢慢渗透切入。李子川还表示，希望在落实的过程中，对支付公司的资金处理进行监管强化；对平台设置信息披露诚信预警，联手社会征信服务机构，增大经营者的违规运作成本；对统计结果，公布调查方法、有频次的调查结果，以增加数据的可信，降低市场上普遍存在的信息不对称。
本文来源：每日经济新闻
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本报讯（记者/费先霞）前日，中共十八届五中全会通过全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，引起了众多市民关注。记者昨日了解到，以“单独二孩”政策的推出程序作参考，全面放开二孩政策落地至少要经历4个关键程序。相关人士预计，我市最快有望明年下半年实施新的生育政策。记者从市卫计局了解到，2013年11月中共十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策，经历了中共中央的决定；国务院制定调整意见，全国人大常委会批准；各地实施方案报批和地方人大修订计生条例四个关键程序。到2014年3月广东正式实施，历时5个月。而全面放开二孩政策所涉及的生育人群更广、程序更多，因此，市卫计局相关人员预计，我市政策落地最快要到明年下半年。在政策落地之前，“抢生”二孩者属违法行为。据统计，近10年我市每年新增25000人左右，年平均增长率为1.1%。同期，全省人口年均增长率为1.9%，我市人口增长率低于全省平均水平。其中，少年人口比重减少，人口老龄化进程加快。不过，去年单独二孩政策开放后，我市生育意愿整体较低，并未迎来二胎生育高峰。据统计，我市符合单独二孩政策的“单独”人口26500人左右，截至今年2月底，全市申请办理单独二孩的夫妇有1815对。全面放开二孩政策出台后，我市是否会迎来生育高峰，以及会带来多少新增人口？该负责人表示，相关数据有待进一步统计。根据市卫计局的数据，目前我市已婚未生育夫妇有27915对,已生育一孩夫妇192807对。理论上，这些夫妇都符合新的二孩政策，但是，其中有部分人已经失去生育能力，有部分人由于经济条件等原因没有生育二孩意愿，加上目前相关政策细则还没出台，因此，全面放开二孩后，每年可能增加的出生人口数量目前还难以预测。
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广州最快明年推出经济租赁房
日04:06 　
大洋网-广州日报　
　　据CFP供图表可见，上半年全国各地保障性住房用地和经适房用地的供应量上升速度并驾齐驱，可见经适房受重视的程度。　　在昨日的广州市人大常委会主办的主题为"保障市民安居大家谈"的《羊城论坛》上，广州市住房保障办副主任黄信敬首次透露，经济租赁房将在明年推出，届时将根据市民的收入和承受能力设定相应的租金。有专家随后表示，住房保障与房地产市场不能脱节，“如果完全不管市场和房价，将会有越来越多的人买不起房子，进入政府需要保障的范围”。　　焦点问答　　1 廉租房经适房建设比例近1：1　　问：能多添些廉租房吗？　　答：廉租房建设规模现已经创纪录　　日前，广州4户家庭违规出租保障房被勒令退房。有见及此，广州市住房保障办副主任黄信敬表示，“情与法要分开，还是要对困难家庭进行人性化的关怀。”对此，广州大学房地产研究所所长陈琳表示赞同。他说，对于保障性住房，政府除了审核之外，还需要在使用和退出阶段进行监督，从而将保障性住房分配到真正需要帮助的人手中，也对申请保障型住房的人起到警示作用。她表示，如果保障性住房被迫出租的情况反复出现就要引起有关部门的重视。　　市人大代表刘莲香表示，广州市现有廉租房17000多套，经适房4000多套，比例接近4：1，但还不能完全解决低收入家庭住房难问题。考虑到目前广州廉租房的比例还是小，她建议加大廉租房的比例。黄信敬表示，目前广州廉租房和经适房的建设比例高达4.6：5.4，差不多达到1：1，其建设规模堪称史上最大，展望不久将来可满足更多群众的需求。　　刘莲香还建议政府可以建设一些面积比现在廉租房更小、租金更便宜的“廉租公寓”和比廉租房面积大、租金更贵的“廉租经济房”，另外再降低申请资格的门槛。　　2 经租房终于解决房源问题　　问：经租房何时面世？　　答：估计明年　　昨天，本报记者在羊城论坛上，接连对有关经济租赁房与廉租房、经济适用房有何区别以及经济租赁房在何处选址、何时推出等热点问题发问，得到了黄信敬的回应。他昨日首度透露说：“经济租赁房的方案现就在我们的口袋里揣着。如果审批顺利的话，很快就会举行听证会，政府相关部门最快将于明年推出经济租赁房。”　　记者追问为什么迟迟不透露这一政策。黄信敬表示，“推出经租房的前提是我们要有看得到的房源才行。”他说，今年广州要建设1.3万套经适房，明年的建设量也不少于这个数字，其中便有一定比例将作为经济租赁房。　　黄信敬说，由于经租房的租金低于市值租金，因而经租房从广义上说也是廉租房，但比廉租房的租金要贵，而且根据不同人群的收入水平，租金分了档次，“会根据不同的家庭收入水平，制定不同的租赁标准。”　　据介绍，经租房与经适房的区别在于一个是出租，一个是出售；经适房可以拥有产权，经济租赁房没有产权。　　3 拆迁安置房上市比经适房容易　　问：毛纺厂安置房不能上市？　　答：2年后可上市　　市民刘先生是毛纺厂小区的拆迁户。他表示，他们原来的房子要拆迁建设成保障型住房，但是赔偿标准只有3000多元/平方米，“连经适房都买不起。”他反映，由于有历史遗留问题，房子虽是房改房性质，但拆迁后换来的经适房“既不能出租，5年内还不能出让，日后即使出让还要补偿地价。”他深感困惑。　　对此，黄信敬表示，这批房子是当年的工人自建房，没有房产证，所以赔偿标准很低。后来，他们争取了很久才拿到3000多元/平方米的补偿标准，使得补偿价格接近经适房价格。而且拆迁安置户和经适房业主不一样，两年后他们的房子便可以上市，也就可以出租。他呼吁被拆迁家庭能够处理好公私关系，尽早搬迁。　　4 把廉租房租金作为调节退房杠杆　　问：刚脱贫的廉租房户怎么办？　　答：有一年半的过渡期　　荔湾区一名廉租户的老人家表示，非常感谢政府能够安排廉租房给他们。但是他们的女儿就要大学毕业，很快就会走上工作岗位，只要工资有1500元/月，他们就不再符合租住廉租房的条件，到时候就会被清退出来。但是实际上，家里两个老人都没退休金，供女儿上大学时还有债务。因为女儿工作后多了1500元就失去了廉租房和各种补贴，这个家就更难了。“政府能够对刚脱贫的贫困家庭不那么急着收房吗？”　　对此，住房保障办副处长王秋平表示，廉租房租户的家庭状况发生变化时，会有大约一年半甚至更长一点的过渡期。第一阶段是租金从原来的1元/平方米上升到3.5元/平方米，这个阶段可以有12个月；如果还是解决不了，将把租金从3.5元/平方米上升到7元/平方米，到公房成本价的一半，可以有半年的时间；还是不行的话，就上升到公房的全额租金。　　5 目前首先解决无房户的居住问题　　问：已享房改房的就不能享保障房？　　答：已有3800户纳入计划　　人大代表何惠珍表示，虽然自己在上世纪80年代享受过房改房政策，但是一家四口人挤在不到40平方米的房子，住房很困难。按照人均居住面积10平方米以下就可以享受保障型住房的条件，他们也属保障房的受益者类别。　　对此，黄信敬表示，目前已经享受了房改房等福利分房政策的人不能再申请保障房，是因为中央有政策规定的。而且相比其他无房户，虽然一些房改房的面积很小，条件比较差，但总归是自己产权的房子。“实际上我们已经调查过，已经享受过福利分房但住房依旧困难的，广州目前有3800户登记在册。”他表示，这些人不是不解决，而是先解决目前一个平方米住房都没有的困难户。　　链接 逾五成受访者认为房价会涨　　本报讯 (记者黄蓉芳 通讯员赵薇、王璐) 记者从广东省省情调查研究中心昨日发布的广州大型楼盘业主满意度评价调查报告获悉，今年超过五成的受访业主认为房价会涨；仅有4.86%的受访者认为房价会大跌。今年内有明确购房计划的受访业主仅占3.63%，56.81%的业主无买房计划。同时，这些楼盘的业主对广州楼盘的总体满意度为69.23分，与去年的78.3分相比，降了近10个百分点。业主在对各项测评指标的满意度评价中，对楼盘的房屋品质满意度最高，对楼盘交通状况满意度最低，对楼盘价格的满意度倒数第二。　　据悉，这个调查是广东省省情调查研究中心民调所在每平方米均价15000元以上高端楼盘和15000元以下普通大型楼盘中随机抽取20个成熟楼盘，并在每个楼盘中随机抽取100个业主进行调查的。调查指标包括：总体印象、价格、小区配套、小区环境、交通状况、物业管理、房屋品质、开发商诚信度8个方面。　　求助案例 昨天市国土房管局接访日又遇“古怪”问题　　家住大屋“后座”心忧“前座”封门口　　本报讯 (记者蒋悦飞 实习生颜英) 昨日，广州市国土房管局又迎来每月一次的信访日，不少市民早早地来到信访办公室门外等候，市住房保障办副主任张强耐心给了回复。　　85岁的吴婆婆去年10月房子被拆迁后，她获得了十多万元的拆迁补偿，但这些钱根本买不起房，吴婆婆从去年下半年开始向街道申请租住廉租房，街道以拆迁面积超过人均面积10平方米为由，认为吴婆婆达不到申请廉租房的条件。吴婆婆想租房住，但她年纪大，没人敢租房给她。市住房保障办副主任张强了解到老人的收入符合廉租房申请条件，就安排她办理争取有关保障性住房的手续。　　70多岁的梁伯反映他家因历史遗留问题被划分为前座和后座两部分，两部分之间有一条通道连接，而他只拥有后座的产权，但要依赖这一通道进出。他担心，万一通道被封，他的后座就成了四面密封的“孤房”，“连进出的门都没有了”。　　张强表示，梁伯与前座产权人协调后，出具协议书办理产权调换。如无法达成协议，将由街道办等部门协调，保证梁伯的通道使用权。(文/记者文远竹、蒋悦飞 实习生颜英、许疏影 通讯员穗仁宣)　　瞭望全国　　编者按：据CFP供图表可见，上半年全国各地保障性住房用地和经适房用地的供应量上升速度并驾齐驱，可见经适房受重视的程度。　　然而，广州的实际情况反映，在买得起经适房和只能住廉租房的人之间，还存在着夹心阶层，他们盼望着“经租房”。
[责任编辑：kexiazhang]
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