枣强宁波日照间距系数数 查询

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-01 18:10 标签： 宁波日照间距系数
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楼间距两相邻楼的外墙面距离同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离建筑间距的控制是为了保障人们工作生活的质量与安全满足必须的时长采光等要求
房屋前后间距普通小区居住用房可以用楼高楼间距=11.2比值计算 按照国家规定设计规范以
冬至日照时间不低于1小时房子最底层窗户为标准间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角
房屋左右间距多层4-6层及以下与多层建筑间距为6米多层与高层12层及以上为9米高层与高层之间为13米楼间距前后距根据日照间距计算
所谓日照间距指前后两排南向房屋之间为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离
日照间距的计算方法
以房屋长边向阳朝阳向正南正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算
如居室所需日照时数增加时其间距就相应加大或者当建筑朝向不是正南其间距也有所变化在坡地上布置房屋在同样的日照要求下由于地形坡度和坡向的不同日照间距也会随之改变
当建筑平行等高线布置向阳坡地坡度越陡日照间距可以越小反之越大有时为了争取日照减少建筑间距可以将建筑斜交或垂直于等高线布置
由图可知tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为D=(H-H1)/tanh
式中h太阳高度角
H前幢房屋檐口至地面高度
H1后幢房屋窗台至地面高度
D-----日照间距
当然也可以根据日照间距系数换算过来在这里我们设置日照间距系数为L
根据日照间距系数L=D/H-H1 换算出D=L×H-H1
得出(H-H1)/tanh= L×H-H1 1/ tanh=L tanh=1/L
日照间距的计算公式日照间距D= L×H-H1
也就是说得首先得知前幢楼的檐高才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响
另外还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长主要表现在四个方面采光隐私防噪而其中采光效用尤为突出南向的房子好但是如果楼间距过近即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象住在一层的住户应该都有这样的体会自己房屋的日照时间大大低于高层的住户尤其是到了冬天大白天的有时候也要开灯才能工作这往往就是楼间距过近造成的一个房子的居住是否健康舒适除了应该有足够的日照时间之外良好的通风性能也是一个重要的指标而楼间距过近的话前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡使后楼业主的通风需要受到影响隐私保护是当下比较受到重视的一个问题而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的试想一下你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚这样的房子住得舒服吗当然你可以把窗帘拉上但正常采光又会受到影响是不是很麻烦由于楼间距过近在两楼之间穿行的行人车辆的声音会清晰地传进屋内到了晚上对面楼的电视声门铃声麻将声甚至吵架声你想不听也不行怎么解决关上窗户吗通风问题怎么办消防是一个大问题有一些小区尤其是老旧小区楼间距本来就很小再加上道旁停满了业主的机动车到了发生火灾时消防车根本就开不进来只好看着火势蔓延所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的采光权是一种有条件有范围的权利它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的由于我国土地资源紧缺城市房屋居住密集现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯况且由于地理位置的不同南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异在日实施的中华人民共和国第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中第八十三条规定不动产的相邻各方应当按照有利生产方便生活团结互助公平合理的精神正确处理截水排水通行通风采光等方面的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害排除障碍赔偿损失这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据但是是否真的侵犯采光权还要结合具体的实际情况来分析
另外我国民用建筑设计通则JGJ37－87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准日起试行)第三章第3.1.2条规定建筑布局和应综合考虑防火日照防噪卫生等要求建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风第3.1.3条规定日照标准住宅每户至少有一个居室宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得满窗日照不少于1小时
此外国家强制性标准国标GB50180－93城市居住区规划设计规范(中华人民共和国国家标准日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则其中1.0.5.4条规定适应居民的活动规律综合考虑日照采光通风防灾配建设施及管理要求创造方便舒适安全优美的居住生活环境第5.0.2条规定应以满足日照要求为基础综合考虑采光通风消防防震管线埋设避免视线干扰等要求确定
采光权虽没有专门的单项法规但并不是无法可依而是有强制性的国家标准您可以根据强制性的国家标准提出相关要求采光状况是每个业主都十分关心的问题当有新建的建筑在自己住房周围出现时大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯在如何处理建筑采光问题上依据民法通则的基本法律原则只能是通过各个地方根据自身的特点制定相应的地方法规来进行规定
比如市现在依据的地方法规主要是1994年经人民政府批准修订的北京市生活居住建筑间距暂行规定该法规条文是以和最小距离作为核定建筑间距是否合法的标准从现实情况来看一般业主容易接受同一时期建设完成的居住区中的建筑间距即使间距很小也能得到业主的认可而当有新建建筑出现并遮挡业主阳光时业主往往难以接受进而可能会发生纠纷在这一点上业主一定要经过仔细分析后方可判断自己的采光权是否真的受到法律意义上的侵犯新建建筑和现状住宅之间的距离必须符合有关法规的要求才可进行建设否则就是违法建设如果业主能够确定对方是违法建设那么可向对方提出异议如果新建工程是符合有关法规的规定建设的即使是遮挡住宅的阳光那也是合法遮挡是受法律保护的业主即使提出异议也得不到法律的支持
需要补充的是在合法遮挡的情况下依据北京市生活居住建筑间距暂行规定第四章的规定现状居民因新建扩建建筑而被遮挡造成冬至日时间不足1小时的享受一次性经济补偿这种补偿一般也就在几千块钱左右这就是说虽然是合法遮挡但考虑到新建建筑对居民原有的日常生活居住条件产生较大影响这种影响给居民带来了一定的损害为了弥补对居民的损害市有关部门结合北京的实际情况提出了这种补偿的方式这已经在很大程度上保护了居民的采光权如果您的住房被新建建筑遮挡符合上述第四章的规定可以向城市规划行政主管部门申诉或依法向人民法院起诉在此要提醒您的是如果是同期建成的居住区即使是因遮挡造成冬至日满窗日照时间不足1小时的也没有经济补偿问题许多居民的住房被新建建筑遮挡阳光后由于切身利益受到影响从维持个人权益的角度出发希望能够维护现有日照条件的愿望是可以理解的但是有一点是必须明确的采光权只是一种有条件的权利而不是无条件的权利对于取得住宅产权或使用权的居民来说采光权不像建筑面积那样可通过简单的定量标准来确定由于在住宅周围进行建设时都会不同程度地遮挡住宅阳光而我国地域广阔南方与 北方的日照条件和生活习惯均存在较大差异如何在处理建筑采光问题上体现有利生产方便生活团结互助公平合理的精神只能通过各地区根据自己的地方特点制定出相应的地方法规来进行规定在制定法规的过程中不可能同时满足有关各方的全部权益当出现矛盾时为兼顾有关各方的权益有关各方都会相应丧失一部分权益因此采光权只是一种有条件的相对的权利而不是无条件的绝对的权利根据上述资料您可以
1查看您楼前的建筑是否手续合法齐全规划土地开工许可齐全的话可以向人大反映要求补偿不齐全的可能性很小但假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映
2通过媒体提出自己的要求
4请律师咨询后向法院起诉
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