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　　来源：公众号楼市微观察（ID：loushi666），首发于头条号：楼市风云录
　　今年以来，房价一路高歌猛进，虽然中途经历了个别坎坷，但坎坷之后貌似是通途，从7月份开始，房价涨幅明显加快。多家机构预测，随着金九银十的临近，下半年的房地产走势仍然是高开高走的格局。
　　房天下在其8月份的百城价格报告中指出，一二线城市地王提升房价上涨预期，房地产供需两端将持续上行。而易居中国的报告也显示，8月份的商品房销售通报表大涨30%，扭转5-7月份以来的下降态势。
　　市场的火热，机构的判断，貌似都在告诉我们，现在是买房的好时候，跟着市场走想不赚钱都难。房价越来越高，但8月份的CPI却告诉我们，当前消费信心一直在低位徘徊，居民不想消费，不敢消费。省点钱来交房租还月供恐怕是当下普通民众最关心的事。
　　房价仍在上涨，居民杠杆仍在不断上升
　　房价上涨的直接结果是，所有人都沉浸在财产的幻想之中，人们想的是如何赚快钱，再多的钱也会投入股市。最近银行业正在兴起的“房抵贷”业务，正面临这种风 险，从银行的出发点来看，“房抵贷”业务是为了刺激消费，比如买车，买房，旅游等。用于抵押贷款的房子可以是无贷款的房子，也可以是按揭中的房子。如果是无贷款的房子还好，但如果是通过按揭中的房子办理“房抵贷”业务，无疑是将目前高企的居民杠杆推向一个更高的水平。要知道目前的居民杠杆水平已经超过了泡沫最大化时期的美国和日本了，其风险可想而知。
　　但在当前全民炒房的情况下，大家选择“房抵贷”业务，也主要是想在房地产市场里再搏一把，只要不被限购，有什么不可以。反正你不买总会有人买，对于普通购房者来说，“房抵贷”这种产品显然是放大家庭资产增值速度的绝佳机会，几乎很少有人会关心风险问题。
　　房地产已经事实上成为中国人向上层流动的捷径，大家抢房不为别的，只是希望借着这轮楼市盛宴为自己在社会阶层中寻找一个更好的落脚点。
　　买卖市场红火，租房市场几乎停滞
　　还记得我们在去年高调宣布的“建立购租并举的住房制度”吗？当时媒体们一致认为这将是住房租赁市场的春天到来的一个信号。的确，我们的住房租赁市场历史欠债太多，相当多的大城市新市民们不得不赤膊上阵与黑中介们斗智斗勇。
　　发展住房租赁市场的好处不言而喻。完善的住房租赁市场不但能吸纳大量的刚需住房需求，缓解供需矛盾，还能会使政策的目的能更好的得到贯彻。本轮货币宽松本来 就是为了去库存和支持实体经济供给侧改革，但由于房地产二级市场一直是经济的支柱，供需矛盾突出，大量投资需求也参与进来，进一步挤压了刚需的购房空间。 以至于政策处处被动，还引发了不少恐慌性购房，市场谣言四起，不断刺激着人们本已脆弱的神经。
　　为什么我们不愿意发展住房租赁市场呢？
　　说实话，对地方父母官来说，这是一个苦差事。一方面是因为住房租赁市场的培育不是一朝一夕能够实现的，也许需要几任才能真正建立起相对完善的市场，出政绩太难了， 不如卖地盖房卖房来得实惠；另一方面，对于大多数城市来说，住房租赁市场的需求并不是很迫切，很多三四线城市是人口净流出城市，只有过年的时候才热闹点， 这样的城市住房自给率相当高，老百姓也不愿意租房，况且还有更重要的任务――去库存，谁有心思去发展住房租赁市场。
　　但对于大城市来说，比如省会城市和一线城市，这些地方租房需求很旺盛，他们在发展住房租赁市场上的动作也相当迟缓。笔者认为，这些城市的顾虑更多，比如担心住 房租赁市场会削减房地产对GDP的贡献，再者发展住房租赁市场需要大量房源，在停止大规模安居保障工程停止后，住房租赁房源得在商品房市场上寻找，谁来出 这笔钱是个问题。
　　开发商高价买的地，愿意低价租给普通人吗？据说现在南京一套房子出租需要53年才能回本，不管谁愿意这么干，反正开发商肯定不会这么傻。开发商不愿意干的事，ZF会出面干吗？显然更困难。居民们更不愿意这么干了，反正现在房价涨得这么厉害，房子空着等升值 就好了，干嘛还花那个精力和金钱去装修房子租出去，反正现在也没有空置税等持有成本。高达1:630的租售比，决定了大多数群体不会太重视发展住房租赁市场的。
　　房价会涨“断篇儿”吗？
　　南京房价今年前8个月已经累计上涨了28.27%了，到年底，估计涨幅在40%左右。一年涨幅超过40%，试问还有什么投资方式能赶上，而且几乎没有任何风险？
　　但是，我希望大家不要忽视一个事实，随着房价的不断上涨，新房和二手房价格倒挂现象将愈演愈烈。当大家都在热衷“打新”的时候，有多少人会考虑房子到手后能 不能高价卖出去呢？打算买二手房的人，几乎也不会为了那点租金去买房，也是奔着房价去的，但交易的成本随着次数的增加不断攀升，总会有接不了盘的时候。
　　在一个合理的楼市中，房价是随着收入水平上涨而上涨，总会有需求能跟房价对接上；而我们的房地产显然已经和收入水平没有多少关系了。随着房价的上涨，够得着 的人只会减少，不会增多。现在的CPI还能稍稍稳定底层民众的信心，使人们能够将为数不多的月薪小心翼翼地安排给各种支出。表面上，这是低通胀的增长，但 实际上这正是反映了收入差距在不断扩大的事实。
　　房子距离居住性需求这一属性越来越远，未来买不起房子，“购租并举”还停留在嘴上，留给普通人的机会是什么？难道真的只能是等待崩盘？
　　房价的真正危险不是涨疯了，而是杠杆逼近极限
　　我用尽所有力气奔向终于要属于我的那套房子，以为自己从此奔向了幸福...
　　这些日子，论坛上、微博上、QQ群里，朋友圈里，人人都在说房价
　　朋友一起吃个饭，同事一起聚个餐，老乡同学一起聊聊天
　　话题不知怎地就转到房产转到买房上去了
　　也唯有这个话题，能让大家聊得最兴奋且猛料迭出
　　谁谁谁瞅准了买了个房子一年就翻番赚大了
　　谁谁谁关键时刻一犹豫再也买不起了
　　个个眉飞色舞口水横飞，个个信心爆棚俨然房地产投资高手和专家
　　事态已然如此，那青岛君今天就说一说房价问题。
　　放在平时，青岛君绝对不会说房价这个最容易找骂也最容易掉粉的话题。
　　所以，无论好听还是难听，都是一家之言，还请各位海涵。
　　世人皆知，这些年来，咱一直是投资驱动货币超发，印钱印钱再印钱
　　如此下去，肯定会导致货币贬值和通货膨胀
　　然而，对这个问题，我们有两大法宝
　　一个是房地产市场，作为蓄水池，负责沉淀老百姓手中的钱。
　　另一个是股市，作为烘干器，负责蒸发老百姓手中的钱
　　所以，我们印了那么多的钱，如今依然平稳可控。（当然，社会财富的增长的沉淀，才是最主要的）
　　所以，我们看到，这十几年来，把手里的钱放到股市里的，绝大多数都蒸发了，把钱放到房市里的，基本都在这个蓄水池里存了下来，还借此养了不少鱼，有了不小的收益。
　　然而，这波房地产上涨，其背后的逻辑比此前有了很大的不同
　　因为大家心里都清楚，如今，各行各业都这么难，经济正在转型，房价如此猛涨的动力何在？凭啥？
　　青岛君认为，动力主要有两个：
　　一是人们对本币贬值后所体现出来的保值的奢望和冲动
　　二是杠杠的威力！
　　第一个问题，显然不是大多数刚需所考虑的事情
　　青岛君一位在南京的朋友告诉我，如今每人每年5万美元的兑换额度，对于真正的高净值人群来说，杯水车薪根本没法对冲贬值这个问题。
　　所以，同为高净值人群的她，以及很多圈里的朋友，将目标放在了一线城市的优质房源和二线城市第一阵营城市的最高端物业，基本套型起价在500万―1000万以上。
　　这两年多以来，他们这些人先后在上海、南京、珠海、天津、成都等地买房，如今正打算重点考察武汉市场。
　　而据长沙市的房产中介介绍，这些日子，当地来自合肥和深圳带着大把现金的购房客户越来越多。
　　所以，根本不用疑惑房价如此贵你根本买不起为啥还抢得这么疯。
　　一个城市的房子尤其是优质房源，真的不是只为这个城市的居民准备的，也不都是被这个城市的市民买走了
　　一个一二线城市的优质房源，现在属于全国的高净值人群，他们就像秃鹫一样盘旋在整个中华大地的上空，一旦瞅准了机会，就一个俯冲，集体扑向了这座城市。
　　这些高净值人群，也就是中国真正的富人，究竟名下有多少财富，知名私募基金管理者侯安扬曾经曝光了这样一个数据：
　　这个数据，彻底打碎了人们原本想象的财富占有的二八原则。
　　从这个数据可以看出，2.5%左右的人，拥有78.5%的现金存款，其中0.1%的人，拥有21.7%的现金存款。而占97.5%的人群，资产占比居然只有21.5%。
　　当然，这只是招行一家的数据，但招行的主要客户群体，基本都在一二三线城市，其实很有代表性。
　　这个数据也说明，我们一直看到的高储蓄率，很可能并不是那么回事，潘棵腔褂衅胀ㄊ忻竦囊锌üぷ士铮涣搜Х鸦沽朔看荡竽幕褂卸嗌偾浚ǖ比唬┐宓恼媸荡⑿盥剩故窍喽砸咭恍
　　高净值人群很有钱，所以杠杆也比较低，而且买走了最优质最有保值升值潜力的房源
　　剩下来的房子，则被城市里的改善型需求、自信满满的炒房客和刚需们所瓜分
　　不少所谓的刚需，勒紧裤腰带、掏空三家积蓄，借遍了亲戚同学和朋友甚至还刷爆了信用卡，终于凑够了20%或30%的首付，然后加上按揭贷款，终于买了个差不多的小户型。
　　他们就像蚂蚁一样，可以举起超过自己体重数倍的物品
　　不过，蚂蚁靠的是自己，他们靠的是开到极限的杠杆！
　　高净值秃鹫们的掠夺推高了房价
　　刚需们开到极限的杠杆则成为支撑高房价的基石。
　　原本，他们应该是一座城市中最有活力的部分，是最有消费能力的人群，也应该是幸福指数最高的人。
　　但如今，多少人在深受去年股市重创之后，现在为了房贷、为了孩子的教育，在苦苦挣扎硬撑。
　　表面的风光之下，是沉重的财务杠杆压力和深深地无力感
　　宝宝心里苦但宝宝不能说。
　　他们的杠杆究竟开到了多大？
　　大致算算就知道了，一般来说，刚需和小打小闹的投资客的首付比例在20%~30%之间，剩下的是贷款，如此来算，杠杆最大已经到了5倍。
　　问题是，这20%多的首付，其中有一部分也是借的，有些甚至一半都是借的，听说过首付贷这个东西没？
　　所以，很多人的真实杠杆，已经用到了10倍，处于极度脆弱的状态。
　　这一杠杆比例，早已超过了融资客配资客去年春天股市5178点的杠杆水平。
　　其实，即便没有10倍，只有7倍8倍，他们也脆弱的难以承担房价哪怕只有15%的波动。
　　所以，他们的财富护城河，他们的安全感，他们所有的身价性命，都建立在要祈求老天保佑房价一直涨的基础上。
　　所以，对于很多人来说，根本无需房价崩盘，甚至都不用大起大落，只要来上几次波幅在20%以内的高位震荡，就足以击碎千万高杠杆家庭的安居乐业之梦。
　　这个杠杆，目前已经在逼近极限，七八月的新增贷款数量并不多，但绝大部分，都用在了具有较大杠杆的按揭贷款上，进一步增长的空间已经不大。
　　关于房价，我们最大的危险在于――
　　十几年的房价上行趋势，让每一个人物业持有者都信心爆棚，坚信房价会继续涨，没有任何怀疑。
　　而看空房价的人则一次又一次地被打脸，或被甩下时代的列车或只好付出更大的代价努力追赶。
　　这股笃定的情绪，一旦翻转，就像大坝溃口，杀伤力巨大。
　　房价最大的危险在于――
　　即便我们相信政府强大的调控能力和救市能力，相信房价不会崩盘这个事实，而且这很可能就是事实。
　　但是，靠杠杆吹起来的房价必然会做长时间的高位震荡，通过以时间换空间的方式，积累房价被支撑所需要的真正的社会财富的基石。而在这个工程中，那些开足了杠杆的人，因为无法经受稍微大一点的波动，从而无法看到胜利的黎明。
　　房价最大的危险在于――
　　所有的人都在赌，所有的人都认为自己一定会赢，所有的人赌到现在几乎都赢了。
　　但问题是，赌场还没有下班，人们甚至分不清楚，这个是赌场目前是中午还是下午，还是马上就要营业结束关门了！
　　房价最大的危险在于――
　　我们总想坚持一些什么，现实不断逼迫我们承认，不赌的结局就是输，就要告别一个城市，告别一个阶层，告别一种身份，告别一种生活。
　　或许有一天，人们不再用医生、律师、科学家、工程师这些标签给人分类，因为有两种标签已经足够用了：有房的、无房的。
　　其实，眼下，就有一股情绪，有一股怕被时代怕被阶层抛下的情绪，回荡在一些一线城市的市民心中，他们眼里全都是房子孩子和票子，张口闭口就是升值和翻身，并为此无所不用其极，很多二三线城市的居民，对此难以理解甚至有点反感，为了买个房子，至于要抽号排队假离婚吗？
　　央视对此种行为直言不讳：离婚是假，问题是真。购房者的焦虑与楼市的脆弱可见一斑。如果让投机的家庭得利，让守规矩的家庭坐看房价上涨，相关管理部门要做的恐怕不只是辟谣！
　　一般来说，房价标志性的节点，总会出现一个标志性的奇葩事件。
　　不知上海市民为买房扎堆排队离婚，政府辟谣都无法阻挡这件事，算不算得上？
　　最后，青岛君以就以一位经历了香港房地产三次崩盘，也见证了香港房地产黄金时代的香港大妈的亲身感受，来结束本文吧。
　　杠杆的反噬威力究竟有多大？这位守寡带着四个孩子，通过摆路边摊卖日本酱料积攒了七十万港币后入市炒房的香港大妈，在经历了香港的房价数次崩盘后，如今持有近十亿港币的物业。
　　她发自肺腑地警告，她反复讲反复讲：房价并不可怕，这个杠杆才是要命的，滚杠杆如同滚刀山，不是简单一句就扛到今日的！
　　天知道在香港房地产崩盘后坚持并存活下来的人，曾经经历了什么？
　　香港大妈的此翻肺腑之言和警告，将在未来十年中，关系数以万计大陆家庭的生死存亡，不可不察也！不可不慎也！
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& && 明年房价或反弹 在存量房未消化完前买更好
根据中国指数研究院发布的报告显示，10月份全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，房价实现五个月连涨。其中北京、广州、深圳等一线城市的房价涨幅明显。围绕房产税、围绕房价问题，一些专家学者纷纷表态，其中有人断言下一阶段房地产市场肯定会反弹，房价肯定暴涨；然而也有人认为下一阶段房价不可能反弹，观点可谓针锋相对。限购取消？房价上涨？支持派“明年3月房价将暴涨”近日，当华远地产董事长任志强再度被问起为何抛出“明年3月房价将暴涨”的说法时，任志强列举了一系列数据，阐述了“房价暴涨”的理由有三：其一，今年一季度土地负增长，二季度土地负增长更严重，三季度情况只比二季度略好；其二，房地产新开工量到目前为止仍是负增长，若扣除已完成的保障房面积，估计是严重的负增长；其三，库存消化速度还在加速，估计到明年3月份以后，库存量消化得差不多了，由于土地供应原因导致房屋新增量不足，供求关系恶化，导致房价上涨。不过，随后任志强补充道，他指的暴涨不是指上涨30%、40%，或者是翻一倍，而是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的时候，就是暴涨。对于政策方面的建议，社科院金融研究所研究员易宪容表示，房地产市场政策可以凸显重大的政策调整，也就说差异化的信贷政策进一步细化、强化。差异化的税收政策可以出台，行政的限购、限价、限利令取消，可以用经济杠杆。权威声音住建部正研究扩大房产税试点中国住房和城乡建设部部长姜伟新12日表示，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。在回答记者有关房产税试点范围是否会扩大的问题时，姜伟新说：“正在积极研究，适当的时候可能还会出台。”对于近期房地产的成交量有回升迹象，姜伟新认为，成交量上升的同时一定还要看房价的情况，如果成交量大幅上升，房价也大幅上升，这要特别提高警惕。“我们现在还是要防止过高过快上涨。”他明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。姜伟新表示，遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备有相应的政策，一旦需要的话就出手。如姜伟新所言：“判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。”反对派“限购、限贷还会持续”对于这些观点，另外一些专家也在公开场合表达了不同声音。日前，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，若全面放开楼市政策，房价很可能大幅反弹。他建议说，房企要跟着形势走，一是要加大普通商品房和保障房的建设；二是要加快行业创新。中国房地产市场正在发生变化，从卖方市场逐步转向买方市场，如何练好自己的基本功，把产品性价比进一步提高，通过产品创新、降低成本、提高性价比在市场上取得更大的优势才是生存之道。“经济已然筑底但未来走向复杂多变，前景依旧不容乐观，眼下既不是期望立马康复、彻底好转之际，也不是继续加大药量刺激治疗之时，最需要的是继续维持原来的治疗，静观其变，再做考虑。”中国经济学会理事刘满平分析称，由于2008年刺激政策的负面效应，我国政府不会再实施大规模刺激计划和放宽货币，而是会继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。对于与经济增长关系密切的房地产行业，限购、限贷等强有力的行政措施还会持续下去。全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示，从操作层面看，已经出台的限购、限贷、限价、限售政策，都不是市场手段。如何去替代，是一个问题。“短期内不能指望这些政策有什么变化，否则房地产市场会有报复性反应。长期看，（还是）要改革。”国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌也表示，房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”他认为，关于行政性的限购买房的措施在什么时候退出，关于税收、市场的长效制度什么时候推出，“我个人认为取决于投资的替代和稳增长的状况。”网友声音网友sunny：虽然面对“房产调控不放松”的定调，但事实上，政策无变化，并不意味着调控不会纵深。网友阿甘：跟着政策买房是明智的。网友有来有趣：对于刚需购房者来说，无论房价涨跌，都必须买房。目前一些城市成交量不断攀升，存量房的数量减少，如果楼市回暖速度较快的话，很多项目有可能会针对现在的产品稍微提价。在存量房还未被消化的时候，刚需购房者越早买越好。
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来源：搜房网房天下 &&
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据悉，今年将加快完成金湾中心医院、金湾一中、金海岸文化艺术中心、金湖公园二期等11项总投资达40亿元的民生工程项目。今年的十件民生实事也已确定，届时金湾居民将享受到更好的公共服务，努力实现金湾“十三五”经济社会发展的良好开局。金湾迎来好规划，还不水涨船高？以下5个项目涨价的潜力非常大。 价格：均价25000元/平方米 动态：鸿泰海半山在售200㎡半山，毛坯均价25000元/㎡，本月推出一口价316万/套单位，售楼部已开放，更多价格优惠信息请咨询售楼部，（以上价格有效期为-）。鸿泰海半山效果图提供的售楼电话： 鸿泰海半山位于大道湖心路口，紧握珠进发展要道，并拥有西部中心城成熟的生活配套，周边购物方便、名校林立，生活便利。项目建于白藤山山腰、总平面在25米等高线上，是珠海后一个高端半山住区。项目40万㎡，目前在开发的一期建筑面积10万㎡，由7栋共888套山海洋房和33套半山别墅组成，建有5万㎡意式风情园林，另有面积达15万㎡的私家环山公园，是西部城区一个拥有山体公园的住宅项目。项目以闻名的意大利风情小镇托斯卡纳为设计蓝本，从细节至园林，打造原味的托斯卡纳风情。作为珠海后一个半山高尚住区，海半山享山（15万㎡私家环山公园）、海（磨刀门海景）、湖（白藤湖）、河（幸福河）、园（5万㎡意式园林）五重景观，世间美景汇聚一处，稀缺不可复制，居住其中，妙不可言。得天独厚，更经后天精心雕琢，方有完美的作品呈现。鸿泰集团在海半山产品设计上匠心独具，精益求精，近乎苛刻，尤以户型设计为引以为傲的作品。洋房以75-116㎡两房、三房为主，设计舒适而实用，全南面向、超大开间，大、得房率高，以A1户型为例，产权建筑仅为95㎡，交楼建筑面积达到118㎡。稀缺的半山别墅则拥有超大的赠送面积（买三层送三层），每户独享270&环抱式私家公园、前庭后院，更独创复式，以奢华的尺度，还原诗意的山居生活。完美的房子还要配上优质的。海半山已成功引入有85年高端物业管理经验、专为五星级提供尊崇服务的国际“金钥匙”物业管理联盟（GKIA），为提供全方位的酒店式礼宾服务。 鸿泰海半山交通图交通状况：可乘坐202、503、504、811、815到红旗医院站；可乘坐202、601、601B、602、602A、603、609、815到白藤头站。
价格：均价13000元/平方米 优惠折扣：3千抵3万及额外99折优惠 动态：东方润园二期6、7、8栋建筑面积75-138㎡2-4房在售，可享3千抵3万优惠。精装，均价13000元/㎡。（以上均为建筑面积，价格有效期-）。销售中心已开放。东方润园效果图提供的售楼电话： 东方润园项目地处金湾区红旗镇，地块，东临广安路，西接南翔路，北连金湾文化广场，规模约30万平方米，是目前红旗在建规模的高档小区。本项目坐拥红旗镇成熟的生活、商业配套。紧邻珠海大道，小区周围亦有多条公车路线，交通十分便利。红旗镇中心区亦为教育示范区，省一级金湾一小、实验中学就在东方润园旁边。东方润园总占地约8.6万平方米，总建筑规模约30万平方米，共16栋18-31层，分两期开发。一期1-8栋，1-4栋18层，5-8栋32层层高，约1200户，两梯三户及两梯四户，主力户型为舒适型三房及四房，其中一期主力面积区间为74-140平米，两房约25%，紧凑型三房约30%，四房约45%。东方润园以ART-DECO建筑风格为立面特色。ARE-DECO建筑风格是由传统欧式建筑演变而来的一种现代欧式建筑风格，丰富的竖向线条装饰与逐层退缩结构的轮廓是其典型特色。东方润园在此基础上强化ART-DECO建筑符号，简化立面线条，使外立面整体简约利落，品质出色，风格强烈，卓尔不群。 东方润园交通图交通状况：乘坐202、813、815、204、605、803、206路公交车 ,到红旗客运站下车即到 。 鸿泰&西岸中央 价格：均价14000元/平方米 优惠折扣：全款97折98折 动态：鸿泰&西岸中央已于日加推一波2栋96㎡-112㎡三房单位，精装均价14000元&/㎡，；另在售4栋珍品单位，面积87㎡和99㎡，精装均价14000元/㎡；购房享受全款97折，按揭98折优惠。预计2016年12月交楼。（此价格有效期：-）&鸿泰&西岸中央效果图提供的售楼电话： 鸿泰&西岸中央，鸿泰集团集粹十余年开发经验的又一力作，地处西部中心城中央的航空新城，滨海CBD商务区，与仅一桥之隔。随着城市西拓飞速，项目将优先享受珠海崛起的巨大发展红利，享粤港澳经济生活圈带来的无限潜力。兼享优越无边际海岸线的同时，更拥有珠海西完善的生活配套。产品规划上，鸿泰&西岸中央采用L型无遮挡建筑排布，ART-DECO的时尚建筑风格，两梯三户的板式，力求限度保证了海、湖、园、河四重开阔景观。户型设计上，坚持采用大面宽、短进深、三面采光的全南北通透设计，户型配比以85-130㎡的实用三四房为主，适应了不同家庭需求。而高达10%的赠送率，在片区乃至整个珠海都十分罕见。 鸿泰&西岸中央交通图交通状况：可乘坐公交路线206、204、605、608、504、K7、K8至艺术学院下车步行300米；可乘坐公交路线201、207、504至西湖城区下车，步行500米；可乘坐公交路线813至实验中学北门下车，步行300米。
价格：均价8600元/平方米 优惠折扣：别墅现5万抵10万，日进斗金888元，另有开盘98折。 动态：金地扑满花园目前尾货实收均价8600/㎡！自2月20日起，二期收官园景楼王53、54栋启动认筹，认筹享4重礼：5千抵二万、开盘96折、优先权及幸运转盘大抽奖。商铺包含1楼的临街铺、2楼的观景铺和3楼的迷你铺，现在认筹可享5万抵10万、开盘98折、优先选铺等优惠。新品别墅即将面世！（以上价格有效期限为-）金地扑满花园效果图提供的售楼电话： 金地扑满花园是金地集团继后的开发的第二个项目，也是金地进驻珠海西部的标杆项目。金地扑满花园属金地标准化产品品类格林系列中的第17座格林生活艺术典范，以崇尚亲情、友邻、健康、便利、人文的格林生活态度筑造而成现代经典美墅社区。金地扑满花园总占地26.5万㎡，总建面26.5万㎡，1.0，40%。项目分四期开发，是珠海西部中心城的低密度美墅社区。150㎡创新美墅为城市少壮派量身定做，79-89㎡超实用三房尽显空间组合艺术。 金地扑满花园交通图交通状况：乘坐公交路线803路在水泊围站下车。 天庆&晋海岸 价格：均价12000元/平方米 优惠折扣：购房享全款97折，按揭98折优惠 动态：天庆&晋海岸首推3-5栋74-130㎡二至三房单位单位，5栋毛坯均价11000元/㎡，3、4栋精装均价12000元/㎡-13000元/㎡（1500元/㎡装修标准）。购房可享全款97折，按揭98折优惠。详情请联系售楼部。销售中心过年开放天庆&晋海岸效果图提供的售楼电话： 天庆&晋海岸项目位于金湾区金海岸大道南侧，是由甘肃晋商投资发展股份有限公司与甘肃天庆集团联袂打造的一个15万平的高品质滨海度假盘，小区以Art-Deco风格打造欧式经典小户型，南北观山，三面近海，采用高层低密度围合式超园林布局，户户观山赏园，带给您自然而然的人居佳景。小区分为两梯四户和三梯六户两种户型结构，其中两梯四户为南北通透、景观通风具佳的中大房型，三梯六户为实用率高、采光充分的高端小户房型。所有户型首层均为7米高豪华的入户大堂，让您尽享海岸奢华。小区延续一脉相承的天庆品质，配有1万2000平米欧式商业街及独立的自然风情泳池，在这里，您可以轻松享受随意生活。 天庆&晋海岸交通图交通状况：位于金湾区三灶镇中心位置，临靠金湾主干道—金海岸大道，K9、201、207、504、704等多路公交线路均经过本项目
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