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北京房地产经纪人协理证在哪个公司登记可以查询到吗？
问题来自：北京
| 提问时间： 08:34
因为我的经纪人协理证丢了，如果别人捡到了可以拿去出租吗？我可以通过哪里查询到我的协理证目前有没有在某个公司使用？这样我就可以找到我的协理证件了？请知道的便宜给个回答十分感谢
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北京 房地产 经纪人
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云南省2009年房地产经纪人协理从业资格考试
《房地产经纪实务》试卷
一、单项选择题 （每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题1分，共30分）
1、当企业的经营观念表现为“我们卖什么，人们就买什么”时，我们称其处在（& B
&&&）阶段。
A、生产观念&&&&
B、产品观念&&&&
C、推销观念&&&&
D、市场营销观念
2、市场营销观念和社会营销观念的重点都是以（&&
C&& ）为中心
A、产品&&&&&&&&&
B、客户&&&&&&&&
C、市场&&&&&&&&
3、在4Cs理论中，为顾客提供最大的购物和使用便利可概括为（&
A、顾客&&&&&&&&
B、便利&&&&&&&&
C、成本&&&&&&&
4、在市场营销过程中，（&
）居于核心地位。
A、上门客户&&&&
B、目标消费者&&
C、已成交客户& D、经纪人
5、房地产市场中期预测是指企业对（
）房地产市场变化及其趋势的预测。
A、1年内&&&&&
B、1—5年&&&&&
C、1—3年&&&&&
D、5年以上
6、开发建设项目投资可行性研究的关键步骤是（&
A、投资机会研究&&&&&&&&&&&&&&&&
B、初步可行性研究、
C、详细可行性研究&&&&&&&&&&&&&&
D、项目的评估和决策
7、房屋的用途及其权属状况等，是房源的（&&&
A& ）属性。
A、物理&&&&&&&&&&
B、法律&&&&&&&
C、社会&&&&&&&
8、市场调研应遵循（&&
D&& ）原则。
A、科学性和主动性&&&&&&&&&&&&&&&
B、主动性和公正性
C、主动性和客观性&&&&&&&&&&&&&&&
D、科学性和客观性&
9、在波士顿咨询集团法中，现金牛类产品是指那些（
）的产品群。
A、销售增长率高，市场占有率高&&&&
B、销售增长率低，市场占有率低
C、销售增长率高，市场占有率低&&&&
D、销售增长率低，市场占有率高
10、房地产市场“景气”与否，其较为客观的衡量标准应为（&
A、金融政策&&&&
B、放款利率&&&&
C、交易量&&&&
D、汇率年增长率
11、整体均价（&&
C&& ）说明某一栋楼、某一个单位的物业档次。
A、无法&&&&&&&&
B、可以&&&&&&&&
C、一定程度上&&&&&
12、企业在进行活动推广时，对政局及消费者心理有敏锐的反应，并将其吸纳为企业造势的资源，属于（&
B&& ）类型。
A、楼盘庆典仪式&&&&&&&&&&&&&&&
B、社会公益活动&
C、引导教育型活动&&&&&&&&&&&&&
D、善用时势环境型活动
13、根据消费者对住宅需求的用途和目的的不同的定位方法称为（&&
A、收入定位法&&&&&&&&&&&&
B、家庭定位法&
C、年龄定位法&&&&&&&&&&&&
D、需求定位法
14、在4Rs理论中，（&&
D&& ）是营销的源泉。
A、关联&&&&&&&
B、反应&&&&&&&&
C、关系&&&&&&&&
15、房地产经纪人一般在（&
）阶段开始介入。
A、规划设计&&&&
B、工程监理&&&&
C、项目取得&&&
D、项目定价
16、从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会，这种调研属于（&&
A、随机抽样&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、非随机抽样&&
C、重点抽样&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、母体抽样
17、关于调研问卷表的设计的描述，（&
C&&& ）是不正确的。
A、问题要短&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&B、不使用太专业的术语
C、答案不宜太多&&&&&&&&&&&&&&&&
D、必须采用直接问问题的方式
18、市场细分要求营销者根据（&
）来划分消费者市场。
A、消费者需求差异&&&&&&&&&&&&
B、消费者收入差异
C、消费者区域差异&&&&&&&&&&&&
D、消费者属性差异
19、按照消费者的生活方式和个性进行的市场细分是（
A、地理细分&&&
B、人口细分&&&
C、心理细分&&&&&&&
D、行业细分
20、房地产整体产品概念中，为消费者提供最基本的效用和利益的是（&
A、竞争产品&&&
B、形式产品&&&
C、延伸产品&&&
D、核心产品
21、在波士顿咨询集团法中，销售增长率高，市场占有率也高的产品称为（&&
B&& ）产品。
A、问号类&&&
B、现金牛类&&&&
C、明星类&&&
22、在房地产产品的（&
）应以薄利为宗旨，加强市场调研与预测。
A、引入期&&&
B、成长期&&&&
C、成熟期&&&&
23、编制预算时最常用的方法是（&
A、量力而行法&&&
B、追随法&&&&
C、销售百分比法&& D、目标任务法
24、根据广告的战略要求，主要用于产品的成熟期，以保持客户对该产品的记忆的广告，属于（&
A、通知性广告&&&
B、说服性广告&&
C、提醒性广告&& D、心理性广告
25、房地产销售宣传资料中最主要的是项目楼书和（&
A、户型手册&&&&&
B、宣传单张&&&&
D、置业锦囊&&&&
D、影像资料
26、对借款人来说，按揭贷款的风险不包括（&
A、无力继续偿还&&&&
B、房屋贬值&&&&
C、利率变化 &&D、房屋增值
27、客源管理的原则不包括（&
A、有效原则&&
B、合理使用原则&&
C、集中原则&& D、重点突出原则
28、“生活商圈”称为（&&
A、邻里中心型&&&&&&&&&&&&&&&&
B、大地区中心型
C、副城市中心型&&&&&&&&&&&&&&
D、城市中心型
29、以下有（&
）房屋可以上市交易。
A、军产&&&&&&
B、学校&&&&&&&&
C、商场&&&&&&&&
30、关于“帕雷托原则”，错误的说法是（&&
A、“20%的工作占整个工作的80%的时间”
B、“80%的工作占整个工作的20%的时间”
C、“集中80%的精力做20%的工作”
D、“80%的销售额来自于20%的客户”
二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。每题2分，共40分。错选、多选不得分；少选所选择的每个选项得0.5分）
1、4Cs包括（&
ABCD&&& ）。
A、顾客&&&&&
B、成本&&&&
C、便利&&&&&
D、沟通&&&&
2、营销策略理论中的“4Ps”包括（&&
ABE&& ）。
A、价格&&&&&
B、定位&&&&
C、促销&&&&&
D、渠道&&&&
3、房地产市场细分的原则包括（&
CDE&&& ）。
A、可衡量性&
B、可进入性&&
C、盈利性&&
D、稳定性&& E、差异性
4、房地产整体产品可概括为（&
ADE&&& ）。
A、核心产品+形式产品+延伸产品&&&&
B、有形实体+无形服务
C、核心产品+重要产品+附属产品&&&&
D、有形建筑物+土地+无形服务
E、建筑物+土地
5、房地产市场推广效果测评，按推广效果生产的影响分类分为（
A、传播效果&&&&&&
&&B、经济效果&&&&&&&&
C、社会效果
D、期望效果&&&&&&&&
E、预测效果
6、房地产市场调研的内容包括房地产市场供给、（ABD&&&&&
C、营销活动&&&
D、环境&& E、供给
7、房地产项目定位包含了（ABC&&&&&
A、价格&&&&&&
B、产品&&&&
C、客户&&&&
D、形象&&& E、主题
8、影响消费者市场需求的因素，即用细分消费者市场的变数可概括为地理和（
A、需求&&&&
B、行为&& C、人口
&&&D、时间&&&
9、客户信息管理是以潜在客户的（
）为中心的。
A、市场供给&&&&&&
B、个人信息&&&&&&&
C、消费群体&&&&&
D、需求信息&&&&&&
E、出租或出售的房屋
10、房源独家委托主要特点是（BC&&&&&
A、以房源为中心&&&&&&&&&&
B、委托代理关系明确、牢固
C、成功率较高&&&&&&&&&&&&
D、无主次客户
E、客户为中心
11、房地产市场调研具有（
A、及时性&&&
B、广泛性&&& C、针对性
&&&D、多样性&&
12、市场需求由（
A、购买行为&
B、购买者&&
C、购买欲望&& D、购买能力&
E、购买感受
13、随机抽样调研包括（ABE&&&&&
A、简单随机抽样&&&
B、分层随机抽样&&&
C、分群随机抽样
D、判断抽样&&&&&&&
E、就便抽样
14、企业选择目标市场策略应考虑（
A、企业的资源&&&&&
B、产品特点&&&&&&&
C、市场特点
D、产品生命周期&&&
E、专业化程度
15、SWOT分析中，外部环境分析包括（
D、劣势&&& E、社会
16、人员推广的局限性在于（
A、时间成本高&&&&&&&
B、直接向消费者传递信息&&&
C、涉及个人利益
D、易产生不正之风&&&
E、对人员要求高
17、电视广告具有（AD&&&&&
）等优点。
传播面广&&&&&&&&&
B、影响力大&&&&&&&&&&&&&&&
D、诉求力强&&&&&&&&&
E、保存期长
18、广告的心理功能包括（
A、沟通信息&&&&&&&&&
B、诱导消费&&&&&&&&&&&&&&&
C、创造需求
D、传递流行&&&&&&&&&
E、提升房价
19、房源营销的工作程序包括（ABC&&&&&
A、提炼卖点&&&&&&&&&
B、内部推广&&&&&&&&&&&&&&&
C、外部营销
D、低价推荐&&&&&&&&&
E、高价推荐
20、根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素来给客户划分为（
A、试探型&&&
B、引导型&&&
C、加强型&&&
D、成熟型&&&
三、综合分析题（每小题2分，共30分。多选、错选不得分；少选，所选择的每个选项目得0.5分）
（一）某业主（甲方）委托某房地产经纪公司（乙方）将自己暂不居住的房屋转让，并向乙方支付了定金，乙方按甲方的要求代理出售该房屋。
1、在本案例中，房源应当是指（C&&&&&
A、业主&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、业主自己居住的房屋
C、业主委托转让的房屋&&&&&&
D、出售意向
2、乙方为出售该房屋，采用了客户介绍揽客法进行客源开拓，即（&&
ABCD&& ）。
A、以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户
B、通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户
C、利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源
D、向社区举办讲座来发展客源
3、为防止同业撬盘和甲方跳盘，乙方可采用（BC&&&
）等手段。
A、多家委托&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、独家委托&&&
C、快速成交&&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、延长成交周期
4、应由买房者缴纳的税费有（AD&&&&&
A、契税&&&&&
B、营业税&&&&&
C、个人所得税&&&&
D、土地增值税
5、乙方在正式代理该房屋居间业务前，应去（
）核实产权。
A、房地产交易部门&&&&&&&&&
B、房地产业协会
C、建设部行政主管部门&&&&&
D、房地产权属登记部门
（二）A房地产开发公司委托B房地产经纪公司代理销售其即将竣工的楼盘，B公司在A公司各项手续完备的情况下接受了委托，并开展了广告推广、产品定价等一系列工作。
1、对于该楼盘，B公司应采用（
）广告战略。
A、通知性&&&&
B、说服性&&&&&
C、提醒性&&&&&&
2、进入持续销售期后，上门客户的数量（ B&&
A、较多&&&
&&&B、较少&&&&&&
&C、比较平稳
&&&&D、越来越多
3、B公司对销售人员进行房地产买卖合同签订程序的培训内容包括（
A、售楼处签约程序&&&&&&&&&&&
B、如何办理按揭及计算
C、入住程序及相关费用&&&&&&&
D、须填写的各类表格
4、B公司在进行销售，应准备（
）公示文件。
A、规划许可证&&&&&
&&&&&&&&&&&B、施工许可证
C、预售或销售许可证&&&&&&&&&&
D、房地产开发企业资质证书
5、B公司在准备销售资料时，应包括（ABCD&&&&&
A、宣传资料&&&
B、销售文件&&&
C、须知文件&&&&
D、合约文件
（三）某房地产中介公司与一业主签订了一幢家具俱全的独立式别墅的独家代理合同，为保证该别墅尽快销售，中介公司做了相关工作。
1、中介公司应对经纪人的仪容仪表有所要求，应以（&
）为重点进行外表修饰。
A、整洁&&&&
B、高档&&&&
C、夸张&&&&
2、房地产经纪服务的5S技巧包括速度、微笑、（B&&&&&
A、品味&&&
B、真诚&&&&&
C、机敏&&&&
3、房地产经纪人员为使客户尽快做出决定，落订及签约，应掌握（
A、建立客户对经济人的信心&&&&&&&
B、合同条款商洽
C、消除合同隐患&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、顺利签订合同
4、做为一个规范的房地产经纪企业，至少应做到以下（ABCD&&&&&
A、规范管理&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、形象管理
C、协作精神&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、自我防范
5、房源独家委托的意义有（AB&&&&&
A、业主省心放心
B、减少“搭便车”行为，经纪机构服务意愿大为提升，服务更加有效率
C、加大经纪机构义务，提升经纪行业服务能力
D、保证了购房客户的利益
云南省2010年房地产经纪人协理从业资格考试
《房地产经纪实务》试卷A
一、单项选择题 （每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题1分，共30分）
1、企业的经营观念表现为“客户需要什么，我们就卖什么”时，我们称其处在（&&&&&
A、生产观念&&&&
B、产品观念&&&&
C、推销观念&&&&
D、市场营销观念
2、在4Cs理论中，为顾客提供最大的购物和使用便利可概括为（&&&&&
A、顾客&&&&&&
B、便利&&&&&&&&
C、成本&&&&&&
3、房地产经纪人一般在（&&&&&
）阶段开始介入。
A、项目筹划&&&
B、产品设计与规划&&&
C、项目策划&&&&
D、项目销售
4、在房地产市场营销活动调研中，对房地产广告媒体使用情况的调研属于（&&&&&
）调研的内容。
A、市场竞争情况&&&&
B、价格&&&&
C、促销&&&&&
D、营销渠道
5、以有代表性的单位或消费者作为调研对象，进而推断出一般结论的调研，称为（&&&&&
A、全面调研&&&&
B、重点调研&&&&
C、典型调研&&&&&
D、抽样调研
6、有效商圈内的标志性建筑调查，属于（&&&&&
）的内容。
A、初步调查&&&&
B、深入调查&&&
C、个案调查&&&&
D、重点调查
7、（&&&&&
）是每一个房地产经纪人在进行商圈调查时都必须熟练使用并反复使用的方法。
A、网络调查&&&&
B、访谈法&&&
C、同行交流&&&&&
D、现场勘查
8、房地产市场调研中通常采用（&&&&&
A、全面调研&&&&
B、重点调研&&&&
C、典型调研&&&&&
D、抽样调研
9、房地产企业细分消费者市场时采用的最早最传统的细分方法是（&&&&&
A、地理细分&&&&
B、人口细分&&&
C、心理细分&&&
D、行为细分
10、评价商机时常用的方法是（&&&&&
A、商机综合评分法&&&&&&&&
B、风险综合评分法
C、成本综合评分法&&&&&&&&
D、资源目标评分法
11、在许多情况下，项目的（&&&&&
）是最为重要和最需要项目管理者注意的特性。
A、制约性&&&&&
B、时限性&&&&
C、独特性&&
&&D、目的性
12、以物业的质量、户型、外墙装饰、品牌等不同侧面反映出来的产品，是指（&&&&&
A、整体产品&&&&&
B、核心产品&&&&
C、形式产品&&&
D、延伸产品
13、项目SWOT分析方法中，努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素影响趋于最大的对策，称为（&&&&&
A、WT对策&&&&&&
B、WO对策&&&&&&
C、ST对策&&&&&
14、在波士顿咨询集团法中，销售增长率高，市场占有率低的产品称为（&&&&&
A、问号类&&&
B、现金牛类&&
&&C、明星类&&&
15、在年龄定位法中，（&&&&&
）会表现出完善性、心理满足性等消费特征。
A、单身期&&&&
B、婚育期&&&
C、中年期&&&
16、企业识别系统CIS的关键是以（&&&&&
）为核心。
A、顾客需求&&&
B、企业的经营理念&&&
C、企业效益&&&
D、市场需求
17、提炼推广主题时，应从客户定位中寻找（&&&&&
A、物业主题　　B、市场主题&&&
C、广告主题　　D、客户主题
18、房地产项目推广中，以举办并播报业主参加的各项大型活动来展示小区的文化内涵，是活动推广中的（&&&&&
A、社会公益活动&&&&&&&&&&&&&&
B、社区内活动&&
C、导引教育型活动&&&&&&&&&&&&
D、楼盘庆典仪式
19、商品房买卖合同示范文本中，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以（&&&&&
A、合同约定面积&&&&&&&&&
B、产权登记面积&
C、实地测量面积&&&&&&&&&
D、另行约定
20、（&&&&&
）是房地产销售过程中最关键也是最重要的环节。
A、现场接待&&
B、认购与签约&& C、付款&
D、客户营销
21、每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清的方式称为（&&&&&
A、逐月还款法&&&&&&&&&&&
B、等额本息还款
C、等额本金还款&&&&&&&&&
D、递进还款法
22、等额本息还款法适合于（&&&&&
A、资金不宽裕的购房者&&&&&&&
B、打算提前还款者
C、当前收入尚可的中年人&&&&&
23、房源的使用价值是由房源的（&&&&&
）决定的。
A、物理属性&&&
B、法律属性&&
C、心理属性&&&&&
24、每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和是指（&&&&&
A、建筑面积&&&
B、使用面积&&
C、居住面积&& D、分摊面积
25、（&&&&&
）是衡量经纪人销售工作的效率指标。
A、销售面积&&&
B、销售态度&&
C、销售成功率&& D、销售手段
26、运用广告法进行客户信息开发，具有（&&&&&
）的优势。
A、受众面广&
B、成本较低&&
C、时效性强&& D、得到的客户信息准确
27、客户信息管理的核心是（&&&&&
A、确保信息准确&&&&&&&&&&&
B、确保信息的及时性
C、符合企业经营理念&&&&&
&&D、了解客户动机和需求
28、成功的销售人员拥有（&&&&&
）秘诀，即45%的潜在客户将转和别人做生意。
A、五十五规则&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、四十五规则
C、帕雷托法则&&&&&&&&&&&&&&&&&&
29、在二手房居间业务中，（&&&&&
）支付主要房款是稳妥的做法。
A、签订合同后&&&&&&&&&&&&&&&
B、取得登记凭证后
C、取得完税凭证后&&&&&&&&&&&
D、房屋过户后
30、房地产经纪服务的5S技巧中不包括（&&&&&
&&&&B、体贴&&&&&
C、机敏&&&&&&&
二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。每题2分，共40分。错选、多选不得分；少选所选择的每个选项得0.5分）
1、市场营销的最终目标就是要（&&&&&
A、满足客户需求&&&
B、实现企业经营目标&&
C、实现生存、获利和发展&&&
D、实现社会效益&&&
E、达到社会、企业、顾客利益的统一
2、营销战略意义上的4个P包括（&&&&&
A、市场调研&&&&&
B、市场细分&&&&
C、选择目标市场
&&&&&&&&E、促销
3、顾客满意战略CS的核心理念包括（&&&&&
A、以顾客为中心&&&&&&&&&&&&
B、以顾客自身价值的实现为导向
C、通过取得顾客的满意和忠诚来促进互利互惠的交换
D、最终获取最大的利润&&&&&&
E、企业长远的发展
4、访问法的形式包括（&&&&&
A、答卷法&&&
B、观察法&&&
C、实验法&&
D、谈话法&&&&
E、电话调研
5、房地产市场按照行为细分标准，可按（&&&&&
）等因素进行市场划分。
A、购买时机&&&&&&&&&&&
B、生活方式&
&&&&&&&&C、购买方式
D、购买心理&&&&&&&&&&&
E、品牌忠诚程度
6、房地产项目包括（&&&&&
）等特性。
A、目的性&&&&
B、独特性&&&
C、确定性&&
D、一次性&&&
7、房地产项目定位包含了（&&&&&
A、价格&&&&&&
B、产品&&&&
C、客户&&&&
D、形象&&& E、主题
8、房地产整体产品可概括为（&&&&&
A、核心产品+形式产品+延伸产品&&&&
B、有形实体+无形服务
C、核心产品+重要产品+附属产品&&&&
D、有形建筑物+土地+无形服务
E、建筑物+土地
9、在波士顿咨询集团法中，针对明星产品应采用的发展战略是：（&&&&&
A、收获战略&&&&&&&&&&&
B、选择性投资战略&&&&&
C、提高市场占有率
D、智囊团管理形式&&&&&
E、加强竞争地位
10、楼盘品牌战略包括（&&&&&
A、命名及标志&&&&&&
B、人物营销&&&&&&&
C、产品品质
D、创造概念&&&&&&&&
E、追求个性化
11、营销成本由（&&&&&
A、资料费&&&&&&&&&&
B、广告费&&&&&&&
C、中介服务费
D、销售管理费&&&&&&
12、广告不包括（&&&&&
）心理功能。
A、沟通信息&&&&&&&&&
B、诱导消费&&&&&&&&&
C、提升品质
D、教育大众&&&&&&&&&
E、树立品牌
13、商品房买卖合同示范文本中规定，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供（&&&&&
A、物业管理服务合同&&&&&
B、住宅质量获奖证书&&&
C、住宅质量保证书
D、住宅保修承诺书&&&&&&&
E、住宅使用说明书
14、房源的开发原则主要有（&&&&&
A、有效性&&&&
B、及时性&&&
C、持续性&&
D、集中性&&&
15、在有效开展房源营销时，通常要遵循（&&&&&
）的原则。
A、卖点突出&&&&&&&&&&&&&
B、第一时间内将房源摆上你的“货架”
C、广告形式多样&&&&&&&&&
D、广告内容真实
E、尽量控制推广面，不要让更多的经纪人和你一起卖
16、专业的经纪人应拥有在与客户沟通过程中用以展示自己专业、为客户提供各类服务信息的个人文件夹，通常包括（&&&&&
）等内容。
A、个人年龄、住址、收入等基本信息，使客户对你有安全感与信任感
B、个人的专业背景与获奖记录
C、经纪人所属公司的知名度
D、经纪人所属公司的推荐业务量
E、经纪人优势将给业主带来的显著利益
17、采用驻守和挂红幅揽客法进行客户信息开发，具有（&&&&&
A、不受时间场地限制&&&&&
B、成本较低&&&&&
C、无需经纪人维护
D、客户的准确性较高&&&&&
E、无需得到相关部门批准
18、对于二手房出租客户来说，（&&&&&
）通常会成为最关心的要点。
B、租金&& C、租客类型&
D、安全性&& E、服务费用
19、二手房居间业务中，约看的注意事项有（&&&&&
A、尽量约在人流多，有明显标志物的地点&&&&
B、业主尽量约在家中
C、见面时间应提前看房时间10—15分钟&&&&&
D、直接约在业主家
E、提醒双方带好各种证明文件和资金
20、个人转让房屋所涉及的税种除了营业税及其附加外，还包括（&&&&&
A、契税&& B、印花税&
C、土地增值税& D、个人所得税& E、物业税
三、综合分析题（每小题2分，共30分。多选、错选不得分；少选，所选择的每个选项目得0.5分）
（一）某业主（甲方）委托某房地产经纪公司（乙方）将自己暂不居住的房屋转让，并向乙方支付了定金。乙方按甲方的要求代理出售该房屋。
1、在本案例中，房源应当是指（&&&&&
A、业主&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、业主自己居住的房屋
C、业主委托转让的房屋&&&&&&
D、出售意向
2、乙为出售该房屋，采用了客户介绍揽客法进行客源开拓，即（&&&&&
A、以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户
B、通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户
C、利用服务过的客户介绍新的客户的开发方式
D、向社区举办讲座来发展客源
3、为防止同业撬盘和甲方跳盘，乙方可采用（&&&&&
）等手段。
A、多家委托&&&
B、独家委托&&&
C、快速成交&&&&
D、延长成交周期
4、乙方在对甲方进行确认与说服工作中，应重点把握（&&&&&
A、资格甄别&&
B、规范管理&&
C、真实意愿&& D、需求内涵
5、甲方在对乙方的房屋进行勘查时要特别注意（&&&&&
A、应仔细核对产证面积与实际面积是否相符
B、了解该房屋所在区域是否划入拆迁范围
C、了解乙方的家庭状况与居住情况
D、详细勘查水、电、气使用状况，对气路要亲自试用
（二）前进房地产开发公司经过市场调研发现，某开发区范围内的高档公寓供应量充足，而该开发区内的高级白领等人士非常渴望拥有欧美风格的住宅。
1、房产公司在做高档公寓市场调研问卷的设计时，应注意的要点有（&&&&&
A、要使用专业术语&&&&&&&&&&&&&&&&
B、问题答案不能太多
C、一个问题只能包含一项内容&&&&&&
D、要采用直接提问的方式
2、该公司如果通过开发高档公寓满足高级白领的需求，则其选择目标市场产品定位的方法是（&&&&&
A、市场分析定位法&&&&&&&&
B、建筑策划定位法
C、SWOT分析定位法&&&&&&
D、目标客户需求定位法
3、该公司精心推出了120套欧美风格的高档公寓以满足高级白领人群需求的目标市场模式是（&&&&&
A、完全市场覆盖模式&&&&
B、复合产品模式
C、单一市场模式&&&&&&&&
D、有选择的专业化模式&
4、该公司在对高档公寓进行广告策划时，对当前的、项目区域的广告情况进行透彻分析的内容包括（&&&&&
A、广告媒体的效果及价格&&&&&&&
B、广告的战略目标
C、目标消费群的爱好&&&&&&&&&&&
D、目前流行的广告模式
5、公司在市场调研过程中发现，（&&&&&
）都会影响市场调研的规模，从而决定了调研的准确度。
A、问题涵盖面的广度&&&&&&&&&&
B、样本涵盖面的广度
C、调研人员的人数&&&&&&&&&&&&
D、调研的深度
（三）A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售A公司开发的住宅小区项目，B公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。
1、B公司关于该住宅小区的销售业务属于（&&&&&
A、新建商品房经纪业务&&&&&&&&&&&
B、二手房经纪业务
C、买方独家代理经纪业务&&&&&&&&&
D、房源独家委托经纪业务
2、B公司开发客户信息的方式是（&&&&&
A、网络开发法&&&
B、会员揽客法&&&&
C、讲座揽客法&&&
3、B公司所采用的客户信息开发方式的优点主要有（&&&&&
A、成本低&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、获得的信息量大&&&&
C、间接推广了公司品牌&&&&&&&&&&
D、得到的客户信息准确
4、B公司向客户推荐房源的方法有（&&&&&
A、描述房源&&&&&&&&&&&&&&
&&&&B、尽可能为对方压低房价
C、真实地介绍房源的优缺点&&&&
D、提出经纪人的专业观点
5、B公司发布该住宅小区销售信息后，如果有客户致电，要求经纪人电话接待的流程就为（&&&&&
A、问候→咨询→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入&&&
B、咨询→问候→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入
C、问候→咨询→记录来电者基本资料→信息录入→感谢来电者
D、问候→感谢来电者→咨询→记录来电者基本资料→信息录入
1、按照法的效力范围，特殊法与一般法的关系为特殊法（&&&
&&&）一般法。
A、等同&&&&
B、服从&&&&
C、优于&&&&
2、自然人从出生时起到死亡时止，具有（&&
A、民事行为能力&&&&&&&&&
B、民事权利能力&
C、民事法律行为&&&&&&&&&
D、民事责任
3、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲名义与丙公司订立商品房买卖合同。在上述关系中，称为第三人的是（&&&&&&
A、甲&&&&&&&&&
B、乙&&&&&&&&&
C、丙&&&&&&&&&
4、在众多的房地产法律关系中，其主体法律地位不平等的是（&&&&&&
A、房地产开发&&&&&&&&&&&
B、房地产交易&&&
C、物业管理&&&&&&&&&&&&&
D、房地产行政管理
5、按照房地产法的有关规定，债务人不履行债务时，（&&&&&&
）有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
A、抵押人&&&&&&
&B、抵押权人&&&&&
C、权利人&&&&&&&
6、根据我国《宪法》规定，我国全部的土地为（&&&&&&
A、全民所有制&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、劳动群众集体所有制
C、社会主义公有制&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、社会主义私有制
7、临时用地的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定，一般不超过（&&&&&&
A、半年&&&&&&&&&
B、一年&&&&&&&&&
C、二年&&&&&&&&&
8、某房地产开发商因种种原因未能按出让合同约定时间开工，时间已过了2年，根据有关规定，对其可作（&&&&&&
A、征收土地闲置费&&&&&&&&&&&&&&&&
B、延长2年开发时间
C、有偿收回土地使用权&&&&&&&&&&&&
D、无偿收回土地使用权
9、为了加强城乡规划管理，改善人居环境，十届三次人大会议审议通过了（&&&&&&
A、《城市规划法》&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、《城乡规划法》
C、《物权法》&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、《村庄和集镇规划建设管理条例》
10、按有关规定，拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向（&&&&&&
A、政府部门&&&&&
B、经纪机构&&&&&
C、监管机构&&&&&
D、估价机构
11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，（&&&&&&
）应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
A、勘察设计单位&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、建筑施工企业
C、工程监督单位&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、房地产开发企业
12、商品房合同中应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从（&&&&&&
）之日起计算。
A、合同签订&&&&&
B、产权登记&&&&&
C、交付使用&&&&&
D、实际入住
13、按照国家有关规定，购买（&&&&&&
）不满5年，不得直接上市交易，如确需转让，由政府按有关规定进行回购。
A、商品房&&&&&&&
B、廉租房&&&&&&&
C、经济适用房&
D、已购公有房屋
14、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确定之日起（&&&&&&
）内，书面通知买受人。
A、7日&&&&&&&&&&
B、10日&&&&&&&
C、15日&&&&&&&
15、按有关法规规定，共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有（&&&&&&
A、优先承租权&&&
B、优先购买权&&&
C、优先使用权&&&
D、优先转让权
16、甲将自己的一间房屋出租给乙，双方签订了房屋租赁合同，其中租期为25年。根据《合同法》有关规定，该租赁合同（&&&&&&
A、无效&&&&&
B、有效&&&&&
C、部分有效&&&
D、超过20年部分无效
17、申请人委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交（&&&&&&
A、申请书和身份证&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、委托书和其身份证明
C、公证书和身份证明&&&&&&&&&&&&&&&
D、申请书和委托书
18、经济适用住房登记按对应性质房屋登记收费标准（&&&&&&
A、一半收取&&&&&
B、全额收取&&&&&
C、60%收取&&&&&
D、70%收取
19、设立房地产中介服务机构，在向当地工商部门申请设立登记领取营业执照后的（&&&&&&
），到登记所在地的房管部门备案。
A、一个星期内&&&
B、半个月内&&&&&
C、一个月内&&&&&
D、三个月内
20、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设（&&&&&&
）暂定期。
A、半年&&&&&&&&&
B、一年&&&&&&&&&
C、二年&&&&&&&&&
21、房地产经纪人员张某因自身原因已脱离房地产经纪工作岗位连续2年以上了，对此由原注册机构（&&&&&&
A、不予注册&&&&&
B、重新注册&&&&&
C、暂缓注册&&&&&
D、注销注册
22、房地产管理部门应及时将房地产经纪机构的名称、注册经纪人等信息向社会公布，供房地产交易当事人选择。这是房地产经纪管理的（&&&&&&
A、职业资格制度&&&
&&&&&&&&&&&&&&&B、机构备案公示制度
C、规范经纪行为&&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、办事公开制度
23、在税收的特征中，其关键特征是（&&&&&&
A、时间性&&&&&&&
B、强制性&&&&&&&
C、无偿性&&&&&&&
24、凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物并取得收入的单位和个人为（&&&&&&
）的纳税人。
A、城镇土地使用税&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、土地增值税
C、契税&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、营业税及其附加
25、国家住房税收优惠政策对个人转让自用（&&&&&&
）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收个人所得税。
A、2年&&&&&&&&&&
B、3年&&&&&&&&&
C、5年&&&&&&&&&&
26、住房公积金的本质属性是（&&&&&&
），是住房分配货币化的重要形式。
A、工资性&&&&&&&
B、福利性&&&&&&&
C、奖励性&&&&&&&
27、单位和职工个人缴纳住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在地设区城市上一年度职工月平均工资的（&&&&&&
A、一倍&&&&&&&&&
B、二倍&&&&&&&&&
C、三倍&&&&&&&&&
28、住宅小区建筑区划内的物业服务用房属于（&&&&&&
A、开发企业&&&
B、物业服务企业&
C、业主委员会&&&
D、业主共有
29、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚依据是（&&&&&&
A、《城市房地产管理法》&&&&&&&&&&&
B、《城市房地产开发经营管理条例》
C、《城市房地产中介服务管理办法》&&
D、《商品房销售管理办法》
30、超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动是属于违反房地产（&&&&&&
）规定的行为。
A、开发经营管理&
B、交易管理&&&&&
C、中介服务管理&
D、权属登记管理
1、人身权是指以人身利益为内容的，如（&&&&&&
A、姓名权&&&&&
B、肖像权&&&&&
C、生命权&&&&&
2、有关企业、组织的（&&&&&&
）制度，属于行政许可的设定范围。
A、资格&&&&&&&
B、等级&&&&&&&
C、资质&&&&&&&
3、在房地产行业细分中，（&&&&&&
）又合称房地产服务业。
A、房地产开发经营&&&&&&&&&&&&
B、物业管理
C、房地产中介服务&&&&&&&&&&&&
D、其他房地产活动
4、在合同分类中，既属于典型合同又属于双务合同的有（&&&&&&
A、买卖&&&&&&&&&
B、赠与&&&&&&&&&
C、租赁&&&&&&&&&
5、作为一种违约后的补救方式，在一方违反合同的同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行，又称（&&&&&&
A、强制继续履行&
B、依约履行&&&&&
C、延后履行&&&&&
D、实际履行
6、按照国家相关法律规定，（&&&&&&
）的土地使用权出让最高年限为50年。
A、居住用地&&&&&
B、工业用地&&&&&
C、教育用地&&&&&
D、商业用地
7、建筑工程施工许可制度规定，工程（&&&&&&
）以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A、投资额30万元&&&&&&&&&&&&&&
&&&B、投资额50万元&
C、建筑面积300㎡&&&&&&&&&&&&&&&&
D、建筑面积600㎡
8、房屋建筑工程质量保修期限规定（&&&&&&
）最低保修期限为5年。
A、装修工程&&&&&
B、屋面防水工程&
C、给排水管道&
D、外墙面的防渗漏
9、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合（&&&&&&
）等条件。
A、取得预售许可证&&&&&&&&&&&&&&&&
B、办理了预售登记
C、已通过竣工验收&&&&&&&&&&&&&&&&
D、物业管理方案已落实
10、《城市房屋租赁管理办法》对有（&&&&&&
）情形的房屋规定不得出租。
A、未依法取得房产证的&&&&&&&&&&&&
B、司法机关查封房地产权利的
C、权属有争议的&&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、属于违法建筑的
11、根据相关法律规定，法定的房屋登记和发证机关是（&&&&&&
）人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
A、直辖市&&&&&&&
B、市&&&&&&&&&&&
C、县&&&&&&&&&&&
12、房地产中介服务具有（&&&&&&
）等特点。
A、人员特定&&&&&
B、公司经营&&&&&
C、委托服务&&&&&
D、服务有偿
13、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，（&&&&&&
）资质房地产估价机构不得设立分支机构。
A、一级&&&&&&&&&
B、二级&&&&&&&&&
C、三级&&&&&&&&&
14、我国房地产经纪人员资格考试分为房地产经纪人（&&&&&&
A、从业人员&&&&&
B、执业资格&&&&&
C、岗位培训&&&&&
D、协理从业资格
15、税收作为财政收入的一种手段具有（&&&&&&
&&&&&&&B、无偿性&&&&&&&
C、固定性&&&&&&&
16、国家契税减免的情况有（&&&&&&
A、城镇职工第一次购买公有住房&&&&&&&
B、城镇职工第一次购买商品住房
C、因不可抗力灭失住房而重新购买住房&
D、法定继承人继承房屋权属的
17、住房公积金具有（&&&&&&
A、主动性&&&&&&&
B、强制性&&&&&&&
C、义务性&&&&&&&
18、住房公积金的提取和使用应当遵循（&&&&&&
A、效益最优&&&&&
B、定向使用&&&&&
C、安全运作&&&
D、严格时限的效率
19、按服务性质和提供的方式分，物业管理服务可分为（&&&&&&
A、公益性的服务&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、常规性的公共服务
C、针对性的专项服务&&&&&&&&&&&&&&
D、委托性的特约服务
20、《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，有关部门可以对其处予（&&&&&&
A、吊销营业执照&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、降低企业资质&
C、没收违法所得&&&&&&&&&&
&&&&&&&&D、已收预付款1%以下罚款
（一）小王现年16周岁，还在学校读书。5年前其父母以他的名义购置了商品房一套，后父母在一次事故中双双离开人世。小王便由其外婆抚养。去年因小王外公生重病急需费用医疗，其外婆便委托房地产中介公司将该套房屋转让，并与买家订立了房屋买卖合同。小王得知此事后，不予同意，要求认定此房屋买卖合同无效。
1、本案中的小王应属于（&&&&&&
）能力人。
A、完全民事行为&&&&&&&
&&&B、视为完全民事行为
C、限制民事行为&&&&&&&&&&
D、无民事行为
2、小王的监护人是其（&&&&&&
A、委托代理人&&&&&&&&&&&&
B、法定代理人
C、指定代理人&&&&&&&&&&&&
D、被代理人
3、根据本案情况和相关法律规定，此房屋买卖合同（&&&&&&
A、无效&&&&
B、效力待定&&&&
C、有效&&&&&&&
D、难以判断
4、小王对其名下的房屋享有（&&&&&&
A、抵押权&&
B、担保物权&&&&
C、用益物权&&&
5、房地产中介公司对小王外婆提供的资料、文件等有（&&&&&&
A、保管&&&&
B、保密&&&&&&&&
C、保护&&&&&&&
（二）李某想改善自己的居住条件，通过房产销售公司提供的信息想购买B公司正在开发建造的商品房一套，总建筑面积在
110平方米左右。由于购房资金有一些短缺，李某想把自己现居住的房屋转让，并通过房地产中介公司寻到了买家赵某，双方签定了买卖合同，并约定了违约责任。如一方违约，则违约方向对方支付3万元，同时赵某向李某支付了5万元的预付款。之后因李某家庭成员意见难以一致，最后决定中止与赵某的房屋买卖合同，并将已收的预付款返还给赵某，但赵某认为李某违约，要求李某承担违约责任，并双倍返还已收的预付款。
1、根据本案情况，B公司销售房屋给李某，要取得（&&&&&&
A、开发企业资质等级证书&&&&&&
B、商品房销售许可证
C、开发企业营业执照&&&&&&&&&&
D、商品房预售许可证
2、中介销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的（&&&&&&
A、售楼说明书&&
B、有关证明文件&&
C、销售委托书&&&
D、合同文书
3、如果李某购买的商品房面积误差比绝对值在（&&&&&&
），李某请求解除合同的，法院不予支持。
A、2%&&&&&
B、3%&&&&&
C、3%以内&&&&&
4、赵某要求李某承担违约责任，其违约金为（&&&&&&
A、3万&&&&&
B、5万元&&&&&
C、8万&&&&&&
5、李某返还赵某的预付款应该是（&&&&&&
A、5万&&&&&
B、8万&&&&&&&
C、10万&&&&&
（三）钟某受公司委托，筹划组建一家房地产经纪公司。在筹建中，需要招聘一些房地产经纪专业人员，需要制订公司经营、运作等方面的管理规章制度。在其一位在房地产中介行业工作多年的朋友辅助之下，该房地产经纪公司顺利开张营业。
1、依照相关法律规定，房地产中介服务机构设立应具备（&&&&&&
）等条件。
A、有自己的组织机构&&&&&&&&&&&&
B、有行业人士推荐
C、有自己的不动产&&&&&&&&&&&&&&
D、有足够数量的专业人员
2、房地产中介服务机构是自主经营、自担风险、平等竞争的经济组织，其必须（&&&&&&
）地执业。
A、独立&&&&&
B、主观&&&&&
C、客观&&&&&
3、如果钟某所聘房地产经纪人员中，又在另一家房地产经纪公司兼职，对此，房地产经纪注册机构可以对该聘用人员（&&&&&&
A、不予注册&&&
B、暂缓注册&&&
C、注销注册&&&
4、该房地产经纪公司在经营活动中，工作人员的具体行为需要（&&&&&&
）共同去调节。
A、管理&&&&
B、法律&&&&&
C、行政&&&&&
5、按照我国税收法规的有关规定，该房地产经纪机构在从事经营活动时应缴纳（&&&&&&
1、按照法的效力范围，特殊法与一般法的关系为特殊法（&&&
&&&）一般法。
A、等同&&&&
B、服从&&&&
C、优于&&&&
2、自然人从出生时起到死亡时止，具有（&&
A、民事行为能力&&&&&&&&&
B、民事权利能力&
C、民事法律行为&&&&&&&&&
D、民事责任
3、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲名义与丙公司订立商品房买卖合同。在上述关系中，称为第三人的是（&&&&&&
A、甲&&&&&&&&&
B、乙&&&&&&&&&
C、丙&&&&&&&&&
4、在众多的房地产法律关系中，其主体法律地位不平等的是（&&&&&&
A、房地产开发&&&&&&&&&&&
B、房地产交易&&&
C、物业管理&&&&&&&&&&&&&
D、房地产行政管理
5、按照房地产法的有关规定，债务人不履行债务时，（&&&&&&
）有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
A、抵押人&&&&&&
&B、抵押权人&&&&&
C、权利人&&&&&&&
6、根据我国《宪法》规定，我国全部的土地为（&&&&&&
A、全民所有制&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、劳动群众集体所有制
C、社会主义公有制&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、社会主义私有制
7、临时用地的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定，一般不超过（&&&&&&
A、半年&&&&&&&&&
B、一年&&&&&&&&&
C、二年&&&&&&&&&
8、某房地产开发商因种种原因未能按出让合同约定时间开工，时间已过了2年，根据有关规定，对其可作（&&&&&&
A、征收土地闲置费&&&&&&&&&&&&&&&&
B、延长2年开发时间
C、有偿收回土地使用权&&&&&&&&&&&&
D、无偿收回土地使用权
9、为了加强城乡规划管理，改善人居环境，十届三次人大会议审议通过了（&&&&&&
A、《城市规划法》&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、《城乡规划法》
C、《物权法》&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、《村庄和集镇规划建设管理条例》
10、按有关规定，拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向（&&&&&&
A、政府部门&&&&&
B、经纪机构&&&&&
C、监管机构&&&&&
D、估价机构
11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，（&&&&&&
）应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
A、勘察设计单位&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、建筑施工企业
C、工程监督单位&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、房地产开发企业
12、商品房合同中应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从（&&&&&&
）之日起计算。
A、合同签订&&&&&
B、产权登记&&&&&
C、交付使用&&&&&
D、实际入住
13、按照国家有关规定，购买（&&&&&&
）不满5年，不得直接上市交易，如确需转让，由政府按有关规定进行回购。
A、商品房&&&&&&&
B、廉租房&&&&&&&
C、经济适用房&
D、已购公有房屋
14、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确定之日起（&&&&&&
）内，书面通知买受人。
A、7日&&&&&&&&&&
B、10日&&&&&&&
C、15日&&&&&&&
15、按有关法规规定，共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有（&&&&&&
A、优先承租权&&&
B、优先购买权&&&
C、优先使用权&&&
D、优先转让权
16、甲将自己的一间房屋出租给乙，双方签订了房屋租赁合同，其中租期为25年。根据《合同法》有关规定，该租赁合同（&&&&&&
A、无效&&&&&
B、有效&&&&&
C、部分有效&&&
D、超过20年部分无效
17、申请人委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交（&&&&&&
A、申请书和身份证&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、委托书和其身份证明
C、公证书和身份证明&&&&&&&&&&&&&&&
D、申请书和委托书
18、经济适用住房登记按对应性质房屋登记收费标准（&&&&&&
A、一半收取&&&&&
B、全额收取&&&&&
C、60%收取&&&&&
D、70%收取
19、设立房地产中介服务机构，在向当地工商部门申请设立登记领取营业执照后的（&&&&&&
），到登记所在地的房管部门备案。
A、一个星期内&&&
B、半个月内&&&&&
C、一个月内&&&&&
D、三个月内
20、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设（&&&&&&
）暂定期。
A、半年&&&&&&&&&
B、一年&&&&&&&&&
C、二年&&&&&&&&&
21、房地产经纪人员张某因自身原因已脱离房地产经纪工作岗位连续2年以上了，对此由原注册机构（&&&&&&
A、不予注册&&&&&
B、重新注册&&&&&
C、暂缓注册&&&&&
D、注销注册
22、房地产管理部门应及时将房地产经纪机构的名称、注册经纪人等信息向社会公布，供房地产交易当事人选择。这是房地产经纪管理的（&&&&&&
A、职业资格制度&&&
&&&&&&&&&&&&&&&B、机构备案公示制度
C、规范经纪行为&&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、办事公开制度
23、在税收的特征中，其关键特征是（&&&&&&
A、时间性&&&&&&&
B、强制性&&&&&&&
C、无偿性&&&&&&&
24、凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物并取得收入的单位和个人为（&&&&&&
）的纳税人。
A、城镇土地使用税&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、土地增值税
C、契税&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、营业税及其附加
25、国家住房税收优惠政策对个人转让自用（&&&&&&
）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收个人所得税。
A、2年&&&&&&&&&&
B、3年&&&&&&&&&
C、5年&&&&&&&&&&
26、住房公积金的本质属性是（&&&&&&
），是住房分配货币化的重要形式。
A、工资性&&&&&&&
B、福利性&&&&&&&
C、奖励性&&&&&&&
27、单位和职工个人缴纳住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在地设区城市上一年度职工月平均工资的（&&&&&&
A、一倍&&&&&&&&&
B、二倍&&&&&&&&&
C、三倍&&&&&&&&&
28、住宅小区建筑区划内的物业服务用房属于（&&&&&&
A、开发企业&&&
B、物业服务企业&
C、业主委员会&&&
D、业主共有
29、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚依据是（&&&&&&
A、《城市房地产管理法》&&&&&&&&&&&
B、《城市房地产开发经营管理条例》
C、《城市房地产中介服务管理办法》&&
D、《商品房销售管理办法》
30、超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动是属于违反房地产（&&&&&&
）规定的行为。
A、开发经营管理&
B、交易管理&&&&&
C、中介服务管理&
D、权属登记管理
1、人身权是指以人身利益为内容的，如（&&&&&&
A、姓名权&&&&&
B、肖像权&&&&&
C、生命权&&&&&
2、有关企业、组织的（&&&&&&
）制度，属于行政许可的设定范围。
A、资格&&&&&&&
B、等级&&&&&&&
C、资质&&&&&&&
3、在房地产行业细分中，（&&&&&&
）又合称房地产服务业。
A、房地产开发经营&&&&&&&&&&&&
B、物业管理
C、房地产中介服务&&&&&&&&&&&&
D、其他房地产活动
4、在合同分类中，既属于典型合同又属于双务合同的有（&&&&&&
A、买卖&&&&&&&&&
B、赠与&&&&&&&&&
C、租赁&&&&&&&&&
5、作为一种违约后的补救方式，在一方违反合同的同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行，又称（&&&&&&
A、强制继续履行&
B、依约履行&&&&&
C、延后履行&&&&&
D、实际履行
6、按照国家相关法律规定，（&&&&&&
）的土地使用权出让最高年限为50年。
A、居住用地&&&&&
B、工业用地&&&&&
C、教育用地&&&&&
D、商业用地
7、建筑工程施工许可制度规定，工程（&&&&&&
）以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A、投资额30万元&&&&&&&&&&&&&&
&&&B、投资额50万元&
C、建筑面积300㎡&&&&&&&&&&&&&&&&
D、建筑面积600㎡
8、房屋建筑工程质量保修期限规定（&&&&&&
）最低保修期限为5年。
A、装修工程&&&&&
B、屋面防水工程&
C、给排水管道&
D、外墙面的防渗漏
9、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合（&&&&&&
）等条件。
A、取得预售许可证&&&&&&&&&&&&&&&&
B、办理了预售登记
C、已通过竣工验收&&&&&&&&&&&&&&&&
D、物业管理方案已落实
10、《城市房屋租赁管理办法》对有（&&&&&&
）情形的房屋规定不得出租。
A、未依法取得房产证的&&&&&&&&&&&&
B、司法机关查封房地产权利的
C、权属有争议的&&&&&&&&&&&&&&&&&&
D、属于违法建筑的
11、根据相关法律规定，法定的房屋登记和发证机关是（&&&&&&
）人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
A、直辖市&&&&&&&
B、市&&&&&&&&&&&
C、县&&&&&&&&&&&
12、房地产中介服务具有（&&&&&&
）等特点。
A、人员特定&&&&&
B、公司经营&&&&&
C、委托服务&&&&&
D、服务有偿
13、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，（&&&&&&
）资质房地产估价机构不得设立分支机构。
A、一级&&&&&&&&&
B、二级&&&&&&&&&
C、三级&&&&&&&&&
14、我国房地产经纪人员资格考试分为房地产经纪人（&&&&&&
A、从业人员&&&&&
B、执业资格&&&&&
C、岗位培训&&&&&
D、协理从业资格
15、税收作为财政收入的一种手段具有（&&&&&&
&&&&&&&B、无偿性&&&&&&&
C、固定性&&&&&&&
16、国家契税减免的情况有（&&&&&&
A、城镇职工第一次购买公有住房&&&&&&&
B、城镇职工第一次购买商品住房
C、因不可抗力灭失住房而重新购买住房&
D、法定继承人继承房屋权属的
17、住房公积金具有（&&&&&&
A、主动性&&&&&&&
B、强制性&&&&&&&
C、义务性&&&&&&&
18、住房公积金的提取和使用应当遵循（&&&&&&
A、效益最优&&&&&
B、定向使用&&&&&
C、安全运作&&&
D、严格时限的效率
19、按服务性质和提供的方式分，物业管理服务可分为（&&&&&&
A、公益性的服务&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、常规性的公共服务
C、针对性的专项服务&&&&&&&&&&&&&&
D、委托性的特约服务
20、《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，有关部门可以对其处予（&&&&&&
A、吊销营业执照&&&&&&&&&&&&&&&&&&
B、降低企业资质&
C、没收违法所得&&&&&&&&&&
&&&&&&&&D、已收预付款1%以下罚款
（一）小王现年16周岁，还在学校读书。5年前其父母以他的名义购置了商品房一套，后父母在一次事故中双双离开人世。小王便由其外婆抚养。去年因小王外公生重病急需费用医疗，其外婆便委托房地产中介公司将该套房屋转让，并与买家订立了房屋买卖合同。小王得知此事后，不予同意，要求认定此房屋买卖合同无效。
1、本案中的小王应属于（&&&&&&
）能力人。
A、完全民事行为&&&&&&&
&&&B、视为完全民事行为
C、限制民事行为&&&&&&&&&&
D、无民事行为
2、小王的监护人是其（&&&&&&
A、委托代理人&&&&&&&&&&&&
B、法定代理人
C、指定代理人&&&&&&&&&&&&
D、被代理人
3、根据本案情况和相关法律规定，此房屋买卖合同（&&&&&&
A、无效&&&&
B、效力待定&&&&
C、有效&&&&&&&
D、难以判断
4、小王对其名下的房屋享有（&&&&&&
A、抵押权&&
B、担保物权&&&&
C、用益物权&&&
5、房地产中介公司对小王外婆提供的资料、文件等有（&&&&&&
A、保管&&&&
B、保密&&&&&&&&
C、保护&&&&&&&
（二）李某想改善自己的居住条件，通过房产销售公司提供的信息想购买B公司正在开发建造的商品房一套，总建筑面积在110平方米左右。由于购房资金有一些短缺，李某想把自己现居住的房屋转让，并通过房地产中介公司寻到了买家赵某，双方签定了买卖合同，并约定了违约责任。如一方违约，则违约方向对方支付3万元，同时赵某向李某支付了5万元的预付款。之后因李某家庭成员意见难以一致，最后决定中止与赵某的房屋买卖合同，并将已收的预付款返还给赵某，但赵某认为李某违约，要求李某承担违约责任，并双倍返还已收的预付款。
1、根据本案情况，B公司销售房屋给李某，要取得（&&&&&&
A、开发企业资质等级证书&&&&&&
B、商品房销售许可证
C、开发企业营业执照&&&&&&&&&&
D、商品房预售许可证
2、中介销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的（&&&&&&
A、售楼说明书&&
B、有关证明文件&&
C、销售委托书&&&
D、合同文书
3、如果李某购买的商品房面积误差比绝对值在（&&&&&&
），李某请求解除合同的，法院不予支持。
A、2%&&&&&
B、3%&&&&&
C、3%以内&&&&&
4、赵某要求李某承担违约责任，其违约金为（&&&&&&
A、3万&&&&&
B、5万元&&&&&
C、8万&&&&&&
5、李某返还赵某的预付款应该是（&&&&&&
A、5万&&&&&
B、8万&&&&&&&
C、10万&&&&&
（三）钟某受公司委托，筹划组建一家房地产经纪公司。在筹建中，需要招聘一些房地产经纪专业人员，需要制订公司经营、运作等方面的管理规章制度。在其一位在房地产中介行业工作多年的朋友辅助之下，该房地产经纪公司顺利开张营业。
1、依照相关法律规定，房地产中介服务机构设立应具备（&&&&&&
）等条件。
A、有自己的组织机构&&&&&&&&&&&&
B、有行业人士推荐
C、有自己的不动产&&&&&&&&&&&&&&
D、有足够数量的专业人员
2、房地产中介服务机构是自主经营、自担风险、平等竞争的经济组织，其必须（&&&&&&
）地执业。
A、独立&&&&&
B、主观&&&&&
C、客观&&&&&
3、如果钟某所聘房地产经纪人员中，又在另一家房地产经纪公司兼职，对此，房地产经纪注册机构可以对该聘用人员（&&&&&&
A、不予注册&&&
B、暂缓注册&&&
C、注销注册&&&
4、该房地产经纪公司在经营活动中，工作人员的具体行为需要（&&&&&&
）共同去调节。
A、管理&&&&
B、法律&&&&&
C、行政&&&&&
5、按照我国税收法规的有关规定，该房地产经纪机构在从事经营活动时应缴纳（&&&&&&
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