游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
老楼要装电梯 你得有颗“坚强的心”
提要：闸北区陆丰小区十年前就曾成功地给两幢6层旧楼装上了“直升机”，圆了多层住房市民“上上下下的享受”的梦想。” 美丽园小区的成功经验说明，老楼加装电梯需要居民、业委会、居委会等各方面齐心协力，同时，还要一颗无比坚韧、坚定的心。2013年度500强首选品牌测评启动&&&&&&&& 　　来源：商贸网　　闸北区陆丰小区十年前就曾成功地给两幢6层旧楼装上了“直升机”，圆了多层住房市民“上上下下的享受”的梦想。而美丽园小区也有望在春节之后完成电梯的加装。随着社会老龄化的到来，多层老房加装电梯的需求在各老式小区日益高涨。然而，业主难以统一的意向、高达数十万元的经费及安全性等等问题，又将绝大多数多层老宅加装电梯的步子拖得缓之又缓。剖析这两个算得上鲜有的成功案例，可能对以后加装电梯的推进有所助益。　　案例1 闸北陆丰小区 考察的络绎不绝，回去都没声 　　　　经费筹集方法：居民自掏腰包“加层加面积”，每户新增10余平方米居民也称推广难：改动太大，作为最早的范例，当时审批一路绿灯。“来我们这里参观的人多得不得了啊，都是来看我们这里的电梯的。” 闸北区陆丰小区是最早“吃螃蟹”的老式多层住宅。2002年，小区2号楼和4号楼作为全市试点，成功加装了电梯。远远看去，装电梯的这两幢楼长相就和周围其他的老公房略有不同，明显看上去要新一些，而且似乎“胖一圈”。从防盗门进入4号楼，眼前的空间不算大，但井然有序，大门右侧就是电梯，和楼梯仅隔一堵墙。其实当时的改造并不是简单的加部电梯，而是现在很多小区想搞的“加层加面积”。小区居民介绍，最大的实惠不是电梯本身，而是给每户人家增加了一定程度的住房面积。以前厨房小，有的居民电冰箱只能放在卧室里，夜里常常因冰箱的噪声睡不着觉，改造后房子前后都往外扩出一大截，正好可以放冰箱。每户新增的10余平方米面积都是居民自己掏钱买的，用于补贴电梯与大楼施工的建筑成本，但十多年来房价上涨的得利，让当初付出的成本显得微不足道。该项工程还在最大程度上满足了老百姓的需求，避免了老式公房布局不合理、使用功能简陋等缺点，并加固了原有住房的地基，在六楼的基础上又加了一层，而原先一楼的住户可搬至七楼，原来一楼的住房腾出来，增加了居委物业办公、卫生服务站、老年活动中心、便民服务站等多种功能。另外，通过电梯上下沟通，可以减少垂直层面之间的干扰，提高生活私密性。可以说老公房装电梯让它们焕发“第二春”。保安说，该小区成功的案例一再见诸报端，结果来“学习考察”的人络绎不绝，“普陀、宝山、虹口、浦东……很多地方的小区都来看过，但是回去都没声音了，好像很少有成功的案例。”在他看来加装电梯“还是政府牵头做的话好做，其他小区要是自筹资金，自己找施工单位建设的话真的很难。”陆丰小区成功的原因，在于当年作为“最早”范例的决心，推动了在许多审批上一路开了绿灯——涉及到小区容积率、栋距、原来楼房结构，甚至是每户人家产证面积的更改。这样大的改动，涉及到多个政府部门，如非有极强的推力在背后影响，恐怕在今天一套审批走下来都需要非常漫长的时间。在此前的采访中，一位政府部门人士分析目前老公房加装电梯的困境时说，一是客观上的原因，有些住宅楼构造比较老，无法克服楼内管线排布的问题；有些老楼，加装电梯后可能会缩短楼与楼的间距，住户的日照、通风、采光都会有影响，还可能阻塞消防通道，造成安全隐患。但另外一个原因就是，涉及到的部门太多，涉及到的各种手续太多，涉及到的流程太长，如果光靠居民自己的意愿来推动的话，恐怕力有不逮。一名业内人士在分析陆丰小区案例则说，这个小区成功，虽然有其得天独厚的优势在里面，但至少给我们这样的启示：现在对于老公房加装电梯，已经得到居民同意并且切实可行的，是否可以在审批政策上给予支持，比如缩短流程、集中审批等等。 　　案例2 静安美丽园　　盖完了46个章，“太不容易” 经费筹集方法：电梯由市老年协会捐赠，居民所出费用随层高递增居民很忐忑：施工做一步就要批一道手续，生怕再有什么变故。 静安区美丽园小区是建于1982年的六层老房。随着三十年时光的流逝，当初迁入的中年居民已迈入暮年。2009年前后，居民中出现了想加装电梯的声音，并通过各种渠道向官方呼吁。2012年2月，上海市老年基金会提出将“多层住宅加装助老电梯”列入2012年的试点，经过一系列调查、座谈和走访，美丽园小区1号楼有幸入选第一批试点单位，并成为最有希望的两个小区之一。 　　　　今年10月底，经过漫长的协商和程序，施工队终于开进美丽园小区，1号楼外墙开装脚手架。於阿婆今年72岁，住在这栋楼的501室，说起加装电梯的过程，她感慨万千，“太不容易了！” 於阿婆可以掰着手指头数出1号楼各层每家每户的年龄分布情况，其中有老人的家庭超过一半。“楼上六楼有对80多岁的老夫妻，老太太前阵子病了，是家人从6楼背下去，现在待在医院不肯回来，说等电梯装完了再回来。我们五楼，包括我家有三户老人，都是70多岁的老夫妻，其中一家因为爬不动楼梯只好搬去和子女住，房子出租。四楼、六楼也有好几家因为这个原因把房子租出去，这次装完电梯，他们都会搬回来。”於阿婆说，租房肯定会导致楼内陌生人员流动频繁，老邻居们搬回来，大家的安全感也增强了。即使有如此多好处，但当初达成居民统一意向可并不是件容易事。於阿婆的老伴是业主委员会成员，她就常跟着他挨家挨户去问居民的意见，找他们签字。“光一轮轮签字就签了五六遍，一会儿这个不同意，一会儿那个不同意，一会儿又说要考虑考虑，那得耗多长时间？”再遇到个别“钉子户”，就是小区共建联合会会长亲自上门挨个做工作，前前后后一年下来，终于把所有人家都说通了。“幸好我们一楼是华东医院下面的公司，如果住的是普通人家，肯定又要有反对意见。” 同时，由于享受政策利好，美丽园小区的电梯由市老年协会捐赠，居民们所出费用相对较少，其中六楼每户7000元、五楼每户6000元、两楼3000元，收费随层高递增。美丽园社区共建联合会副秘书长李永康接受记者采访时有些畏难：“手续实在太多了。施工做一步，就要批一道手续，批下来了才能再做下一步。我们和房管局领导开玩笑说，如果这手续能砍掉一半，那做起来就快多了。”经统计，整个加装电梯过程需要十多个职能部门层层审批，履行46个公章。居民介绍，昨天终于开始安装电梯面板，让他们悬着的心终于放了下来，此前因为面板材料没到位已经停工了3星期，“生怕再有什么变故”。李永康表示，之前曾向居民承诺春节前电梯可以投入使用，大家都很高兴。但现在看来，春节前要安装完很困难。“环节太多了，我们要不断和各个部门的人谈。电梯装完了，还有很长时间的安检把关，什么时候能装完真的说不好。” 美丽园小区的成功经验说明，老楼加装电梯需要居民、业委会、居委会等各方面齐心协力，同时，还要一颗无比坚韧、坚定的心。 　　他山之石 瑞典：成立工作组推可靠又便宜的电梯 　　在欧洲，一些国家很早就注意到了人口老龄化的问题。以瑞典为例，在1983年就开始了一个十年政府；对约三十万幢公寓进行修理、改造和更新。瑞典大约有三十五万幢住宅，居住着800多万人口。自从 1977年后，瑞典制定了大楼的与改造规范，要求所有多层住宅楼都要进行改造。如果楼层高于二层，都应提供电梯。瑞典政府和国会给电梯的改造研究拨了特别基金款，成立改造电梯工作组，开始研究和实践工作，目标是推出即可靠又便宜的且适用于多层住宅加装的电梯。电梯工作组与居民代表、残疾人、不同的权力机关、电梯制造商、大楼建筑商、住宅管理部门和研究人员共同研究，并通过多个前期工程的实践，提出了下列富有建设性的意见：1 )所采用的电梯技术和实际加装方法，应能使居民不为安装电梯而必须搬迁居室或安装电梯后居民不会面对增长得非常高的房租。2 )所用的电梯不仅是安全的，而且在制造、安装、维修和保养方面也是便宜的。所以，在瑞典为了使电梯能适用于现有多层住宅，它必须是廉价的、功能全，尽可能占用小的空间，安全性好，能快速安装。这些研究结果适应了瑞典己有多层住宅楼中乘客电梯的要求。 　　日本：让工厂开发包括井道的电梯一体化设备　　1999年日本的住宅企业联系协会成立了“单元型公共住宅电梯开发调查委员会”，征集加装电梯方案，并于2000年制定了《单元型公共住宅电梯的认定规范》，提出电梯井道和电梯设备整体开发的设想，把井道部分作为与电梯一体化的设备在工厂中统一考虑。&延伸阅读
关键词：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
电梯相关的智库下载
电梯相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。有着百年历史的老电梯至今仍在运行。
原标题：有着百年历史的老电梯至今仍在运行。
□ 文/摄本报记者 董新英 杨晔上上下下，现代生活的每个角落都需要电梯。忐忐忑忑，这是一连串的电梯事件让人们恐惧的心情。冰城电梯2万余部，已成为人们生活密不可分的一部分。日前，记者走进各个生活工作场所，对冰城电梯进行了一次“最探秘”。最老电梯不服老——百年不“下岗”在哈尔滨市道里区东风街上的黄金宾馆里，有着一部百年历史的老电梯，近百年来的历史变迁，这座建筑几经更名、多次改建，但这部“古董”电梯却被幸运地按原貌保留下来，至今仍能正常运转。 关于这座建筑和这部电梯的由来众说纷纭。主要有两种说法。一种说法是，上世纪２０年代，一位荷兰人为庆祝女儿生日，修建了这栋欧式建筑，并安装了这部价格不菲的芬兰电梯。而黄金宾馆的王经理支持另一种说法。他告诉记者，1903年一位犹太商人在东风街上建了这栋6层楼的商宅，既用做住宅又作为经商的场地，后来甚至还建了啤酒坊，为了上下楼方便安装了这座电梯，解放后这座建筑被用做省冶金厅的办公楼，后来又成了省黄金管理局的招待所，而这座电梯也一直被使用到现在。记者仔细观察这座电梯发现，轿厢从框架到内部装饰竟完全是木质的，工作人员告诉记者，上世纪九十年代曾对这部电梯的电器进行过部分改造，但电梯的轿厢和机械可都是地道的“原装货”。这座近百年历史的电梯能够保存下来，并且直到今天仍能够正常使用，历任使用者的细心管护是主要原因。记者跟随宾馆的工作人员登上了电梯，金灿灿的标识、散发着柔和光晕的欧式灯具、黑色的伸缩式金属栅栏门都显示出老电梯的悠久历史。工作人员哗啦啦地拉上了栅栏门，电梯开始在各层走廊和围绕老电梯旋转的楼梯中间上升，让记者惊奇的是，虽然已经有了上百年的历史，但电梯上升依旧平稳，没有一点想象中的晃动和噪音。今年六十多岁的王师傅退休前在哈尔滨市电梯厂负责电梯的设计的工作，如今由他负责对这座电梯进行日常的维护。王师傅每周至少要来黄金宾馆检查一次电梯，只要听听电梯运行的声音他就能判断出哪里有毛病。王师傅自豪地对记者说：“我保养这座电梯十几年了，从没出过事故，比现在很多新电梯都安全可靠。电梯安全运行的关键是养护，很多电梯就是平时不注意保养，最后不得不大修。这电梯一百多年了，现在还能正常运行就说明问题了。”公共电梯负担重——抢梯像打架哈尔滨市质量技术监督局特种设备处负责人告诉记者，要说最繁忙的电梯应该是医院、商场和地铁等公共场所的电梯，根据统计，这些场所的电梯每天达到6万乘次。使用率高，磨损程度就高，维护维修费用也就更高。电梯维护维修不当或跟不上，也就容易造成电梯隐患。8日早晨，记者分别走访了哈尔滨医科大学附属第一医院和第四医院。虽然同时有七八部电梯在运行，但在这两家医院的每个电梯间里，记者几乎被人潮“挤扁”。一位就诊的患者告诉记者，她都等了20分钟也没有挤进电梯。一位身材偏胖的中年男士不住叹息：“点背儿，每次进去都超载，进去五次响了五次，下趟梯下来我也不绅士了，先挤进去再说。”维护电梯秩序的工作人员告诉记者，每天早晨抢电梯都跟打架似的。住宅电梯投诉多——高处不胜“险”随着高层住宅楼的不断增多，住宅电梯的投诉成了电梯投诉的主体。哈尔滨市群力新区民生尚都小区是我市的一所大型小区，自入户伊始关于电梯问题却一直没有间断。民生尚都C区祥园1栋2单元的李先生不到一年被困了2次。他第一次被困是日。当天19时许，家住28层的李先生和父母刚进电梯，电梯就往下滑，滑到4层时不动了，轿厢内没有应急电话，手机也没有信号。半个小时后，路过的邻居听见他们的呼救。又过了20分钟物业赶到打开了卡住的电梯，李先生把父母一个一个扛出了电梯。今年6月22日李先生的爱人下楼买菜，电梯从9楼滑到了7楼。开门后，李先生的爱人吓得不敢再坐，从7楼爬到28楼。民生尚都C区（祥园）7栋2单元有两部电梯，其中一部已经停用一个多月了，仅剩的一部9月9日晚从32楼直接掉落至地下室，幸亏没有人员伤亡。今年6月份这部电梯就曾出现过故障，电梯里的紧急电话不知道被谁给掐断了。家住26楼的姜先生就在里面困了半个多小时，最后不停按开门的按钮，才终于出来。如今新建住宅多是高层住宅，电梯出现故障往往害苦了楼里的住户，老人和小孩更是叫苦不迭。记者在采访相关部门时，工作人员说，“这段时间市民有关小区电梯问题的投诉咨询电话都要‘打爆’了。接电话都接的耳朵嗡嗡的，可想而知，电梯安全是啥状况。”据哈尔滨市质量技术监督局特种设备处负责人介绍，到明年5月1日前，冰城完成更换新的《电梯使用标志》，替代原先的《安全检验合格》标志。和原标志的不同在于，新标志除保留原标志中的“维保单位”、“设备代码”等，还增添了“登记机关”、“使用管理责任单位”、“制造单位”、“应急救援电话”，而且增设了二维条码，一扫便知电梯信息。他还指出，新标志便于乘客使用和公众监督，也更好地体现电梯相关各方责任。无障碍电梯最清闲——一直在“调试”冰城通地铁了，这是市民的一大乐事，但是部分地铁无障碍电梯有上梯无下梯，这雪都下了两场，人们也更加担心下梯时会不会摔跤。这楼梯既长又陡，很多人看着这楼梯犹豫再三还是改公交吧，这是市民王女士10日清晨的选择。市民有疑问，无障碍电梯为什么就这样被闲置了起来？地铁运营部门的回答是，电梯尚在调试中，出于安全考虑暂不能全面开放，相关部门会加快调试速度，调试合格一批即投用一批，以满足乘客的需求。市民疑问，地铁开放两个月了，咱能快点不？
用户名&&密码所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立　
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康更多公众号：dqdtxh关注协会，及时收取协会通知；为会员提供新鲜资讯；维护行业利益，发挥政府与电梯企业间的桥梁和纽带作用；坚持科学、公平、公正的原则，维护会员的合法权益。最新文章对这篇文章不满意？您可以继续搜索：百度：搜狗：感谢您阅读三菱电梯42个维修案例：总有一个你用上！，本文由网友投稿产生，如果侵犯了您的相关权益，请联系管理员。QQ: