别墅项目积率最高能达到多少？结构力学求解器

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土地增值税普通标准住宅
提问者：回答数：0有人关注提问时间：该问题已结束
根据土地增值税法的相关规定纳税人建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。日起，普通标准住宅应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房具体标准。我问题如果理解单套建筑面积在120平方米以下？是单套房屋的平均建筑面积吗？房地产开发企业开发的面积有大户型也有小户型的，都必须在120平方米以下才符合要求吗？
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回答者：[等级：董事长]回答时间：
根据《转发〈国家税务总局&财政部&建设部关于加强房地产税管理的通知〉的通知》（大地税发（2005）91号）及《大连市人民政府关于公布2006年上半年大连市普通住房价格标准的通知》（大政发（2006）42号）文件规定，大连市普通住房现行标准如下（同时满足以下三个条件）&　　1)&容积率标准住宅小区建筑容积率在1.0以上；&　　2)&建筑面积标准单套建筑面积暂定在144平方米以下；&　　3)&价格标准一级地、二级地8000元/平方米&　　三级地、四级地5800元/平方米&　　五级地、六级地5200元/平方米&　　七级地以上3800元/平方米&　　注土地级别不同于城镇土地使用税地段等级，其标准是按照《关于调整市内四区土地级别及土地出让金标准的通知》（大政发（2000）40号）执行。&　　确定普通标准住宅时，应当按单套的面积、金额为准。&
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　每当进入妖娆的夜色，城市里的一些年轻人便会钻进灯红酒绿的酒……西山美庐韩旭升：别墅地段是解决吸引力的问题_房产家居_新浪网
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西山美庐韩旭升：别墅地段是解决吸引力的问题
　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日 &房产报
　　韩旭升个人介绍：
　　韩旭升，1987年，毕业于哈尔滨建工学院工民建筑专业，同年分配到中国房地产开发集团工作，至今已在中房系统工作18年。
　　在这个中国最大的国有房地产企业里，从基层做起，历任工程部助理工程师、中房集团建筑设计事务所党支书记、综合管理办公室主任、中房集团集团建筑技术开发中心常务副总经理、中房集团华通置业有限公司副总经理、中房集团华京通房地产有限公司总经理，目前中国房地产开发集团总经理助理和中房集团北京香山双新房地产有限公司(开发北京高端别墅项目西山美庐)总经理。
　　自参加工作以来，先后参与和承担了包括丰台职工俱乐部、王府井帅府大厦、华通大厦A座写字楼、华通大厦B座写字楼、万方苑公寓，西山美庐别墅等项目的具体开发和经营工作。
　　通过这一系列项目的运作，在经营决策、市场运营，项目管理、销售组织等各方面的能力得到了全方位的历练，成为大型国营房地产企业少有的专业型、技术型的领军人物。
　　在开发北京高端别墅西山美庐的过程中，韩旭升作为项目的总经理，全面的参与并领导了从项目的选项，市场调研，市场定位，产品设计、工程施工等环节的决策与实施工作。
　　在组织西山美庐项目建设的过程中，创新性的将美国建筑大师赖特的有机建筑理念引入项目，并在项目的规划、建筑、园林方面加以彻底的贯彻与实践。使西山美庐达到了建筑与自然的高度和谐统一，充分的体现了建筑对当地人文环境的尊重，也出色解决了对自然景区的保护与建设问题。使西山美庐取得了良好的社会效益与生态效益，得到了业内外人士的普遍赞誉。
　　楼盘简介：
　　西山美庐是北京香山双新房地产有限公司在西山地区开发的高档别墅项目，本项目位于海淀区香山南路99号(西五环杏石口桥西)，四季青乡西部。北临香山风景区，西南临石景山区，西侧紧依西山山脉，东侧紧邻香山南路及百米绿化带，距离西五环路400米，交通便利。居山中之幽静，不废都市繁华。举目西山，离城如此之近，唯有此地。
　　北京为六朝古都，历代皇家园林、达官显贵的私家大宅遍布西山地区，卧佛寺、潭柘寺、八大处等著名景点众多，这个区域是文人墨客钟情的地方，乾隆皇帝亲笔的燕京八景的钦点石碑是代表。燕京八景的三景西山晴雪、香山红叶、玉泉豹突均在本区域内。西山的悠久历史显示出其尊贵的传承风气。西山地区的绿化覆盖率在北京近区范围内最高，本地区将建成北京的“绿谷氧吧”，该地区环境空气的质量要明显优于市区。
　　西山美庐全部由独栋别墅组成，整个建筑延国际知名建筑大师赖特之建筑精神，尽显缓厚重的官宅气势。规划有景观秀美的流水别墅区，建筑风格雍容大气，环境清新怡人。取山建宅，以宅养人，人山共乐！户型从350平方米至1000平方米不等，7米挑高玄关、客厅，70平米主卧区，建筑空间间而不隔，尽显铺张尺度。H&S INTERNATIONAL(胡冰建筑公司)为本项目的规划设计及建筑设计公司，该公司自1998年至2001年连续4年获得“太平洋建筑协会”年会颁发的“金块奖”(被誉为建筑界的奥斯卡奖)四个金块大奖和十二个提名奖。
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