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长江以北,从六合到桥北到江浦,虽然是南京老城,
但是很多人却不知道,这片沃土上,还有一帮强大的身影&&闽商&团伙儿&!
这到底是怎么回事儿?
小编就来带你们看看他们是如何扎推在江北,经营着脚下土地,为南京的刚需族们一砖一瓦建造家。
提问1:请详述置身江北的福建开发商有哪些代表作品?!
放眼望去,江北的福建开发商有十余家之多,在江北开发的项目也是跨越了桥北、江浦、顶山和六合各个板块。
最老牌&&明发集团
最早在04、05年的时候就开发了明发滨江新城项目,成为福建开发商中最早扎根在江北的第一大盘,仅仅是明发滨江新城一个住宅项目,建筑面积就达到了180万方;另外,明发09、10年在江北的项目还有顶山板块的明发城市广场,现在住宅房源也已经全部售罄,同时还有明发珍珠泉9号,主要是别墅类和度假型酒店项目。明发在江北的大体量拿地然后根深蒂固,也是福建开发商蜂拥而至的原因之一。
最大气&&弘阳集团
应该是桥北长达10余年的&造城&计划中的带头大哥了!弘阳集团一直深耕江北,最初的装饰城、家居建材,现在已经打造了旭日上城、旭日爱上城、弘阳广场、旭日景城等楼盘和配套,至今也是桥北响当当的代表作品,可以说弘阳集团撑起了桥北的一片天。
最有钱&&福建正荣
2013年7月的一场土拍,让江北地王&改朝换代&了!来自福建的&黑马&福建正荣以7973元/平的楼面价拿下浦口新城的宅地,是的,你没有看错,只差27块钱就逼近八千块了!想想近10年前的明发,在江北拿地,价格也不过500元/平的样子。福建正荣大出血,一下子花了36.2亿拿下两块约18万方的地,真!的!很!有!钱!
最文艺&&融侨观邸
从案名就可以看出来了,位于老山脚下的融侨观邸项目,应该算是福建开发商在江北打造的项目中最文艺的一个了,除了法式建筑风格的依山小高层,还有联排别墅群,有高档会所,有贵族幼儿园,有商业内外街,有沿河景观带!虽然有65万方的大体量,但是他们最爱在细节上下功夫花钱,带点质感的文艺范儿,深得购房主力军&&80's后的心!
最低调&&阳光帝景
说阳光帝景低调,一是因为它真的不太会毛遂自荐,不喜欢做过多宣传让人家知道,二是因为它真的是在很低调的涨价!去年上半年从7字开头爬到了8300的均价,随着纬三隧道通车时间逼近,阳光帝景已经开始在悄无声息的涨价了,2013年内的首次开盘9700均价看来已经被购房者接受,所以上个月开盘阳光帝景均价突破万元大关,走到10500元/平!
最磨叽&&观山悦、恒辉假日广场
观山悦和恒辉假日广场都是顶山板块的纯新盘,有小道消息说观山悦的开发商和阳光帝景是同一家,观山悦的位置也就在阳光帝景的对面,一条浦珠路之隔。而恒辉假日广场则紧邻明发城市广场项目,恒辉在桥北已经开发过的一个住宅老盘恒辉翡翠花园现在已经售罄。观山悦和恒辉假日广场一直说自己预计在2013年年内上市,这都已经8月份了!13年过大半,两位俏娘子依旧是&犹抱琵笆半遮面&!观山悦的地块现在土地在平整,而恒辉假日广场的工地已经施工,不过售楼处还在建,没有完工。
最六合&&冠城大通蓝郡、科海龙湖御景、幸福城
六合,似乎也成为福建开发商们聚集的宝地了。冠城大通蓝郡、科海龙湖御景、幸福城2013年齐齐面市,其中冠城大通蓝郡还有68万方的体量待开发,幸福城是新盘大约50万方左右。六合板块的住宅房源一向都是当地居民作为去化主力,现在有那么多新盘扎堆开发,不知道后期的营销压力会不会很大。
最委屈&&北江锦城
北江锦城,原名群盛北江豪庭,整个项目体量54万方,在江浦板块,也算是很大的盘了。北江锦城就在南京审计学院浦口校区的旁边,距离老山和珠江镇也都不算太远,自然人文环境也算都不错吧,不过北江锦城一直都是慢开慢走的节奏,价格也一直稳坐&江浦谷底价&的宝座!其实个人觉得北江锦城可以卖的更好些,前提是物业再给点力的话、营销再给点力的话、品质感再给点力的话。&
最小家&&江畔明珠广场
江畔明珠广场的老板也是福建人,虽然整个项目体量不大,一期6栋多层,二期7栋小高层,但是已经卖了好多年。江畔明珠进驻江北的时间和明发差不多,但是现在看来,在江北地产圈的占据的势力已经完全没有可比性了。
最淡定&&金城丽景
如果拟人的话,金城丽景一定是个高傲的女纸!当年楼市市场不佳的时候,各家都在打价格战,但是金城丽景死活不降价,这幅作风还真的是可气又可爱。金城丽景现在也算是桥北的老盘了,仅剩少量房源在售。
___福建开发商在江北打造的在建在售楼盘(点击链接电梯直达楼层,查看相关楼盘信息)
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提问2:请分析福建开发的大部分楼盘都有哪些共同点?!
和&本是同根生&的道理一样,福建开发商貌似有很多特性,小编大概总结了几点,欢迎补充。
关键词一:大
由福建开发商打造的江北楼盘,很大一部分都有一个共同点就是体量很大!代表性楼盘有弘阳集团打造的旭日系列和弘扬系列,撑起江北的半壁江山!还有明发集团也一样,整个长江沿江岸线,放眼望去都是明发的身影。小编觉得在桥北随随便便抓100个人,30个是明发业主,30个是弘阳业主,还有三十个是本土的苏宁环球业主。
关键词二:闷
福建&团伙儿&操作项目的时候,在营销宣传方面还有一个共同点,就是不爱大肆宣传,总是喜欢低头走自己的路。往往同板块的竞品楼盘都会卖的更好一些,比如中海万锦熙岸就比北江锦城卖得好一点,小编个人各家楼盘的营销路线和开发商的&脾性&也有关系,典型的是阳光帝景就一直坚信自己的品质就是好不需要宣传。
关键词三:慢
这个&慢&指的是,项目的开发节奏比较慢,开发周期很长。很好的例子就是明发滨江新城,已经卖了好多年,还有顶山的阳光帝景和江浦的北江锦城也很典型,从首次开盘至今,都是慢开慢走的路线,据小编了解,北江锦城现在只开发了差不多三分之一,后期还有大体量的花园洋房、小高层、别墅待开发,阳光帝景也是一样。其实,小编觉得也可能就是上述的&大&和&闷&,让项目的开发速度会稍显慢。
关键词四:细
福建开发商在江北开发的项目现在越来越有一个趋势就是:注重细节。最具代表的是融侨观邸和阳光帝景。喜欢在用材用料景观细节方面下功夫,虽然细致,但是其实也不乏大气之风,看弘阳集团就知道啦!
关键词五:位
不得不说,福建开发商在江北拿地开发的项目,地段都不错!明发和弘阳广场可以说是包抄了&桥北新街口&,顶山的阳光帝景、观山悦、恒辉假日广场受纬三利好,包括六合的科海、冠城均处于南部新城经济开发区龙池湖边,享受地铁11号线(宁天城际)利好,居住人气旺,而幸福城位于老六合主城区东部,可以说的上是六合的最中心地带。
关键词六:管
虽然驻扎江北已久,但是貌似福建开发的项目在江北的物业都一般。最典型的代表应该还是明发了。好吧,这真是一个让人又爱又恨的开发商。有同样脾性的楼盘还有桥北的金城丽景和江浦的北江锦城为典型,物业基本上没有太大作为,业主感受度一般。
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提问3:他们为什么会选在江北抱团扎堆?
细数一下出身在福建,但是成长在江北的开发商,已经多达十余家,应该是整个南京板块中最多的了。为什么他们千里迢迢从江南如迁徙一般打入长三角的江北扎堆?!原因也是小编分析加猜测的可能性,如果你有想法欢迎留言跟帖补充喔!
一家在业内颇有知名度的代理公司负责人曾说,大批来自福建的闽商都有自己的&商帮&,福建的一帮朋友在一起都会一起讨论力量的&融合&,闽商的关键词就是集体荣誉感很强,来自同一个地方的归属感让他们更加愿意一起抱团打拼!
人脉、利益抱团
从最先进驻的明发集团开始,闽商在南京江北开发项目已经长达多年,积累的人脉力量不容小觑。
看好未成熟的区域
最早的一批福建开发商来到江北就是因为看到了江北的机遇,2005年之前,不管是桥北还是江宁,发展都是一个样的。包括现在,大多来自福建的开发商都觉得江北是有潜力的,在福建人的经营理念里,越是小县城越是容易出成绩。福建正荣当时以地王价拿地时,该项目负责人就透露:正荣拿地更多地还是源于政府对于江北新城未来的看好,浦口新城后期的发展值得期待。
04、05年时江畔明珠的开发商老总接受365地产家居网采访时就表示,追溯到2000年前后,福建人多在南京从事垃圾资源回收,家装建材经营,赚到第一桶金然后转向拿地开发。以明发集团为典型代表的大体量拿地,让闽商系在江北的根系更深了。
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明发滨江新城私家档案&& 400- 转 8090
&项目介绍:明发滨江新城座落于南京长江大桥北堡公园东侧,滨江大道1号,紧依长江北岸,沿江2.4公里的滨江黄金岸线。整个项目占地1600余亩,建筑面积约180万平方米。幼儿园----南京市实验幼儿园&明发滨江分园(代代红幼儿园);小学----南京市琅琊路小学&明发滨江分校;中学----南京市第一中学&明发滨江分校;医院----鼓楼医院&明发滨江专家门诊部。
&销售动态:明发滨江新城目前在售280、282号楼,户型为95、107平方米的两房和150平方米的三房,两房均价10000元/平方米左右,三房均价9500元/平方米左右;在售281号楼单身公寓(70年产权,民用水电),面积为53、71平方米,折后均价元/平方米左右。目前优惠:按揭优惠100元/平方米,全款优惠200元/平方米。项目另余少量二期江景跃层,户型面积在200平方米左右,7500元/平方米起。详情请询售楼处。
明发滨江新城项目鸟瞰图
项目区位图
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明发珍珠泉9号&天境私家档案&&&<span title="400- 转 81-365 转 7420&
&项目介绍:珍珠泉9号,坐落在老山国家森林公园和珍珠泉公园内,是南京唯一一个建在公园里的别墅项目。纬三路过江隧道开通后15分钟快速连接主城。整个项目由独栋、双拼、联排、叠加别墅以及酒店式公寓、五星级大酒店组成。
&销售动态:珍珠泉9号将推出公寓房源,产权40年,面积80-87平方米,精装交付,共30套。现已开始认购。参加365淘房会办理价值10000元团房卡,可享购买50000元的优惠;
优点:珍珠泉9号的酒店式公寓产品均为多层房源,得房率高。80-87平做成两房,利用率高。自然环境得天独厚,户户面对珍珠泉风景。
缺点:目前距离主城较远。(2014年纬三隧道通车后,距离龙江的直线距离就缩短了)
珍珠泉9号&天境80-87平酒店式公寓户型图
酒店式公寓样板间实景图&
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旭日上城私家档案&&&<span title="400- 转 81-365 转&5084
&项目介绍:旭日上城位于南京市大桥北岸,毗临长江,地处弘阳板块中心区内。数十条公交线路,过江通道,地铁等一应俱全。旭日上城特别引进北京东路小学红太阳分校。
&销售动态:旭日上城目前在售10、17、24、25号楼。10、25号楼仅余132平方米的户型(25号楼仅有顶楼房源),目前优惠:全款优惠300元/平方米,其余无优惠,折后均价元/平方米。17号楼面积为194平方米,目前优惠:全款优惠400元/平方米,按揭优惠100元/平方米,其余无优惠,折后均价9000元/平方米。24号楼面积为107、128、140平方米,仅有顶楼房源在售,目前优惠:全款优惠100元/平方米,其余无优惠,折后均价9700元/平方米。详情请询售楼处。
旭日上城区位图
旭日上城沙盘图
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旭日爱上城私家档案&&&<span title="400- 转 81-365 转&7765
&项目介绍:旭日爱上城,东邻大桥北路,南到京沪铁路,西至柳洲北路,规划用地性质为二类居住、商业金融、文化娱乐体育用地,细分为17幅小地块。开发商为南京红太阳房地产开发有限公司,开发过的楼盘有旭日华庭、旭日景城、旭日上城。
&销售动态:旭日爱上城目前在售1、2、3、5、6号楼,剩余房源不多,面积为90、122、136平方米左右,目前优惠:全款优惠100元/平方米,其余无优惠,折后均价10000元/平方米左右。项目预计将于8月17号开盘推出4号楼,面积为92、110、122平方米左右。8月10日有大型看房团,感兴趣的网友可以点击下方链接报名参与。详情请询售楼处。
旭日爱上城区位图
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福建正荣G39、G40地块私家档案
&G39、G40地块信息
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恒辉假日广场私家档案
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观山悦私家档案
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融侨观邸私家档案&& 400- 转 9517
&项目介绍:融侨观邸位于浦口区珠江镇,未来江北副城中心,坐拥老山山景景观资源,交通便利。项目占地面积28万平米,总建筑面积48万平方米。项目将配建12班幼儿园一所,配建社区基层中心一个,其中社区管理服务设施、托老所、社区卫生服务站、文化活动站、体育活动站等。
&销售动态:融侨观邸预计8月推出东区2、5号楼房源,共160套,面积85、104平方米,均价元/平方米。
融侨观邸项目区位图
融侨观邸项目鸟瞰图
融侨观邸项目效果图&
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阳光帝景私家档案&& 400- 转 8078
&项目介绍:阳光帝景位于浦口商务行政中心&&顶山新城,扼守纬三路第一站,直达奥体、龙江、新街口、山西路。总建面积26万O,荟萃15.6万O高层住宅、3.4万O别墅及8000O沿街商铺,绿化率37.7%。阳光帝景东至规划道路,西至定向河路,北至浦珠路,南至西十字河。
&销售动态:阳光帝景在售3号楼房源,面积94-140平方米,共108套,均价10500元/平方米,购房暂无优惠。
阳光帝景业主QQ群:(PS:请添加验证消息:楼栋+单元+楼栋号+姓名)
阳光帝景购房意向QQ群:(PS:请添加验证消息:姓名+茶坊ID)
阳光帝景项目区位图
阳光帝景项目效果图
阳光帝景项目鸟瞰图
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北江锦城私家档案&& 400- 转 7681
&项目介绍:北江锦城位于浦口区雨山西路89号,紧邻老山自然风景区;东侧与求雨山文化公园隔街相望;北侧与审计学院为邻。北江锦城总建筑面积约54万O,低至21%的建筑密度和高达约51%绿地率。园区规划有千余米商业街,社区幼儿园等。目前项目已经完成一期开发,正在进行大二期小高层、花园洋房的开发与建设。后期还将会推出别墅。本项目计划在未来四年内完成所有区域的开发与销售。
&销售动态:北江锦城在售48号楼,面积100、123、132平方米,均价11000元/平方米,一次性付款97折,按揭98折。日前交付。
北江锦城业主QQ群:(PS:请添加验证消息:楼栋+单元+楼栋号+姓名)
北江锦城项目区位图&
北江锦城花园洋房效果图
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科海龙湖御景私家档案&& 400- 转 7485
&项目介绍:项目用地总面积为29753平方米。该地块的规划用地性质为:二类居住用地,建筑容积率为2.0,绿地率为大于35%,建筑高度小于等于80米,由4栋高层及2栋临街商业群组成。
&销售动态:科海龙湖御景目前在售3、4号楼,户型为87、89、91、93平方米的两房和109、111平方米的三房,目前优惠:一次性付款97折,按揭98折,折后均价元/平方米左右,若在7天内交完首付,总房款可立减2万元。详情请询售楼处。
项目效果图
项目区位图
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冠城大通蓝郡私家档案&& 400- 转 7334
&项目介绍:项目用地总面积为29753平方米。该地块的规划用地性质为:二类居住用地,建筑容积率为2.0,绿地率为大于35%,建筑高度小于等于80米,由4栋高层及2栋临街商业群组成。
&销售动态:冠城大通蓝预计将于8月底推出22、24、25、37号楼,户型面积为69-96平方米,共计296套,预计均价7100元/平方米左右。详情请询售楼处。
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