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长江以北，从六合到桥北到江浦，虽然是南京老城，
但是很多人却不知道，这片沃土上，还有一帮强大的身影&&闽商&团伙儿&！
这到底是怎么回事儿？
小编就来带你们看看他们是如何扎推在江北，经营着脚下土地，为南京的刚需族们一砖一瓦建造家。
提问1：请详述置身江北的福建开发商有哪些代表作品？！
放眼望去，江北的福建开发商有十余家之多，在江北开发的项目也是跨越了桥北、江浦、顶山和六合各个板块。
最老牌&&明发集团
最早在04、05年的时候就开发了明发滨江新城项目，成为福建开发商中最早扎根在江北的第一大盘，仅仅是明发滨江新城一个住宅项目，建筑面积就达到了180万方；另外，明发09、10年在江北的项目还有顶山板块的明发城市广场，现在住宅房源也已经全部售罄，同时还有明发珍珠泉9号，主要是别墅类和度假型酒店项目。明发在江北的大体量拿地然后根深蒂固，也是福建开发商蜂拥而至的原因之一。
最大气&&弘阳集团
应该是桥北长达10余年的&造城&计划中的带头大哥了！弘阳集团一直深耕江北，最初的装饰城、家居建材，现在已经打造了旭日上城、旭日爱上城、弘阳广场、旭日景城等楼盘和配套，至今也是桥北响当当的代表作品，可以说弘阳集团撑起了桥北的一片天。
最有钱&&福建正荣
2013年7月的一场土拍，让江北地王&改朝换代&了！来自福建的&黑马&福建正荣以7973元/平的楼面价拿下浦口新城的宅地，是的，你没有看错，只差27块钱就逼近八千块了！想想近10年前的明发，在江北拿地，价格也不过500元/平的样子。福建正荣大出血，一下子花了36.2亿拿下两块约18万方的地，真！的！很！有！钱！
最文艺&&融侨观邸
从案名就可以看出来了，位于老山脚下的融侨观邸项目，应该算是福建开发商在江北打造的项目中最文艺的一个了，除了法式建筑风格的依山小高层，还有联排别墅群，有高档会所，有贵族幼儿园，有商业内外街，有沿河景观带！虽然有65万方的大体量，但是他们最爱在细节上下功夫花钱，带点质感的文艺范儿，深得购房主力军&&80's后的心！
最低调&&阳光帝景
说阳光帝景低调，一是因为它真的不太会毛遂自荐，不喜欢做过多宣传让人家知道，二是因为它真的是在很低调的涨价！去年上半年从7字开头爬到了8300的均价，随着纬三隧道通车时间逼近，阳光帝景已经开始在悄无声息的涨价了，2013年内的首次开盘9700均价看来已经被购房者接受，所以上个月开盘阳光帝景均价突破万元大关，走到10500元/平！
最磨叽&&观山悦、恒辉假日广场
观山悦和恒辉假日广场都是顶山板块的纯新盘，有小道消息说观山悦的开发商和阳光帝景是同一家，观山悦的位置也就在阳光帝景的对面，一条浦珠路之隔。而恒辉假日广场则紧邻明发城市广场项目，恒辉在桥北已经开发过的一个住宅老盘恒辉翡翠花园现在已经售罄。观山悦和恒辉假日广场一直说自己预计在2013年年内上市，这都已经8月份了！13年过大半，两位俏娘子依旧是&犹抱琵笆半遮面&！观山悦的地块现在土地在平整，而恒辉假日广场的工地已经施工，不过售楼处还在建，没有完工。
最六合&&冠城大通蓝郡、科海龙湖御景、幸福城
六合，似乎也成为福建开发商们聚集的宝地了。冠城大通蓝郡、科海龙湖御景、幸福城2013年齐齐面市，其中冠城大通蓝郡还有68万方的体量待开发，幸福城是新盘大约50万方左右。六合板块的住宅房源一向都是当地居民作为去化主力，现在有那么多新盘扎堆开发，不知道后期的营销压力会不会很大。
最委屈&&北江锦城
北江锦城，原名群盛北江豪庭，整个项目体量54万方，在江浦板块，也算是很大的盘了。北江锦城就在南京审计学院浦口校区的旁边，距离老山和珠江镇也都不算太远，自然人文环境也算都不错吧，不过北江锦城一直都是慢开慢走的节奏，价格也一直稳坐&江浦谷底价&的宝座！其实个人觉得北江锦城可以卖的更好些，前提是物业再给点力的话、营销再给点力的话、品质感再给点力的话。&
最小家&&江畔明珠广场
江畔明珠广场的老板也是福建人，虽然整个项目体量不大，一期6栋多层，二期7栋小高层，但是已经卖了好多年。江畔明珠进驻江北的时间和明发差不多，但是现在看来，在江北地产圈的占据的势力已经完全没有可比性了。
最淡定&&金城丽景
如果拟人的话，金城丽景一定是个高傲的女纸！当年楼市市场不佳的时候，各家都在打价格战，但是金城丽景死活不降价，这幅作风还真的是可气又可爱。金城丽景现在也算是桥北的老盘了，仅剩少量房源在售。
___福建开发商在江北打造的在建在售楼盘（点击链接电梯直达楼层，查看相关楼盘信息）
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提问2：请分析福建开发的大部分楼盘都有哪些共同点？！
和&本是同根生&的道理一样，福建开发商貌似有很多特性，小编大概总结了几点，欢迎补充。
关键词一：大
由福建开发商打造的江北楼盘，很大一部分都有一个共同点就是体量很大！代表性楼盘有弘阳集团打造的旭日系列和弘扬系列，撑起江北的半壁江山！还有明发集团也一样，整个长江沿江岸线，放眼望去都是明发的身影。小编觉得在桥北随随便便抓100个人，30个是明发业主，30个是弘阳业主，还有三十个是本土的苏宁环球业主。
关键词二：闷
福建&团伙儿&操作项目的时候，在营销宣传方面还有一个共同点，就是不爱大肆宣传，总是喜欢低头走自己的路。往往同板块的竞品楼盘都会卖的更好一些，比如中海万锦熙岸就比北江锦城卖得好一点，小编个人各家楼盘的营销路线和开发商的&脾性&也有关系，典型的是阳光帝景就一直坚信自己的品质就是好不需要宣传。
关键词三：慢
这个&慢&指的是，项目的开发节奏比较慢，开发周期很长。很好的例子就是明发滨江新城，已经卖了好多年，还有顶山的阳光帝景和江浦的北江锦城也很典型，从首次开盘至今，都是慢开慢走的路线，据小编了解，北江锦城现在只开发了差不多三分之一，后期还有大体量的花园洋房、小高层、别墅待开发，阳光帝景也是一样。其实，小编觉得也可能就是上述的&大&和&闷&，让项目的开发速度会稍显慢。
关键词四：细
福建开发商在江北开发的项目现在越来越有一个趋势就是：注重细节。最具代表的是融侨观邸和阳光帝景。喜欢在用材用料景观细节方面下功夫，虽然细致，但是其实也不乏大气之风，看弘阳集团就知道啦！
关键词五：位
不得不说，福建开发商在江北拿地开发的项目，地段都不错！明发和弘阳广场可以说是包抄了&桥北新街口&，顶山的阳光帝景、观山悦、恒辉假日广场受纬三利好，包括六合的科海、冠城均处于南部新城经济开发区龙池湖边，享受地铁11号线（宁天城际）利好，居住人气旺，而幸福城位于老六合主城区东部，可以说的上是六合的最中心地带。
关键词六：管
虽然驻扎江北已久，但是貌似福建开发的项目在江北的物业都一般。最典型的代表应该还是明发了。好吧，这真是一个让人又爱又恨的开发商。有同样脾性的楼盘还有桥北的金城丽景和江浦的北江锦城为典型，物业基本上没有太大作为，业主感受度一般。
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提问3：他们为什么会选在江北抱团扎堆？
细数一下出身在福建，但是成长在江北的开发商，已经多达十余家，应该是整个南京板块中最多的了。为什么他们千里迢迢从江南如迁徙一般打入长三角的江北扎堆？！原因也是小编分析加猜测的可能性，如果你有想法欢迎留言跟帖补充喔！
一家在业内颇有知名度的代理公司负责人曾说，大批来自福建的闽商都有自己的&商帮&，福建的一帮朋友在一起都会一起讨论力量的&融合&，闽商的关键词就是集体荣誉感很强，来自同一个地方的归属感让他们更加愿意一起抱团打拼！
人脉、利益抱团
从最先进驻的明发集团开始，闽商在南京江北开发项目已经长达多年，积累的人脉力量不容小觑。
看好未成熟的区域
最早的一批福建开发商来到江北就是因为看到了江北的机遇，2005年之前，不管是桥北还是江宁，发展都是一个样的。包括现在，大多来自福建的开发商都觉得江北是有潜力的，在福建人的经营理念里，越是小县城越是容易出成绩。福建正荣当时以地王价拿地时，该项目负责人就透露：正荣拿地更多地还是源于政府对于江北新城未来的看好，浦口新城后期的发展值得期待。
04、05年时江畔明珠的开发商老总接受365地产家居网采访时就表示，追溯到2000年前后，福建人多在南京从事垃圾资源回收，家装建材经营，赚到第一桶金然后转向拿地开发。以明发集团为典型代表的大体量拿地，让闽商系在江北的根系更深了。
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明发滨江新城私家档案&& 400- 转 8090
&项目介绍：明发滨江新城座落于南京长江大桥北堡公园东侧，滨江大道1号，紧依长江北岸，沿江2.4公里的滨江黄金岸线。整个项目占地1600余亩，建筑面积约180万平方米。幼儿园----南京市实验幼儿园&明发滨江分园（代代红幼儿园）；小学----南京市琅琊路小学&明发滨江分校；中学----南京市第一中学&明发滨江分校；医院----鼓楼医院&明发滨江专家门诊部。
&销售动态：明发滨江新城目前在售280、282号楼，户型为95、107平方米的两房和150平方米的三房，两房均价10000元/平方米左右，三房均价9500元/平方米左右；在售281号楼单身公寓（70年产权，民用水电），面积为53、71平方米，折后均价元/平方米左右。目前优惠：按揭优惠100元/平方米，全款优惠200元/平方米。项目另余少量二期江景跃层，户型面积在200平方米左右，7500元/平方米起。详情请询售楼处。
明发滨江新城项目鸟瞰图
项目区位图
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明发珍珠泉9号&天境私家档案&&&<span title="400- 转 81-365 转 7420&
&项目介绍：珍珠泉9号，坐落在老山国家森林公园和珍珠泉公园内，是南京唯一一个建在公园里的别墅项目。纬三路过江隧道开通后15分钟快速连接主城。整个项目由独栋、双拼、联排、叠加别墅以及酒店式公寓、五星级大酒店组成。
&销售动态：珍珠泉9号将推出公寓房源，产权40年，面积80-87平方米，精装交付，共30套。现已开始认购。参加365淘房会办理价值10000元团房卡，可享购买50000元的优惠；
优点：珍珠泉9号的酒店式公寓产品均为多层房源，得房率高。80-87平做成两房，利用率高。自然环境得天独厚，户户面对珍珠泉风景。
缺点：目前距离主城较远。（2014年纬三隧道通车后，距离龙江的直线距离就缩短了）
珍珠泉9号&天境80-87平酒店式公寓户型图
酒店式公寓样板间实景图&
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旭日上城私家档案&&&<span title="400- 转 81-365 转&5084
&项目介绍：旭日上城位于南京市大桥北岸，毗临长江，地处弘阳板块中心区内。数十条公交线路，过江通道，地铁等一应俱全。旭日上城特别引进北京东路小学红太阳分校。
&销售动态：旭日上城目前在售10、17、24、25号楼。10、25号楼仅余132平方米的户型（25号楼仅有顶楼房源），目前优惠：全款优惠300元/平方米，其余无优惠，折后均价元/平方米。17号楼面积为194平方米，目前优惠：全款优惠400元/平方米，按揭优惠100元/平方米，其余无优惠，折后均价9000元/平方米。24号楼面积为107、128、140平方米，仅有顶楼房源在售，目前优惠：全款优惠100元/平方米，其余无优惠，折后均价9700元/平方米。详情请询售楼处。
旭日上城区位图
旭日上城沙盘图
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旭日爱上城私家档案&&&<span title="400- 转 81-365 转&7765
&项目介绍：旭日爱上城，东邻大桥北路，南到京沪铁路，西至柳洲北路，规划用地性质为二类居住、商业金融、文化娱乐体育用地，细分为17幅小地块。开发商为南京红太阳房地产开发有限公司，开发过的楼盘有旭日华庭、旭日景城、旭日上城。
&销售动态：旭日爱上城目前在售1、2、3、5、6号楼，剩余房源不多，面积为90、122、136平方米左右，目前优惠：全款优惠100元/平方米，其余无优惠，折后均价10000元/平方米左右。项目预计将于8月17号开盘推出4号楼，面积为92、110、122平方米左右。8月10日有大型看房团，感兴趣的网友可以点击下方链接报名参与。详情请询售楼处。
旭日爱上城区位图
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福建正荣G39、G40地块私家档案
&G39、G40地块信息
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恒辉假日广场私家档案
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观山悦私家档案
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融侨观邸私家档案&& 400- 转 9517
&项目介绍：融侨观邸位于浦口区珠江镇，未来江北副城中心，坐拥老山山景景观资源，交通便利。项目占地面积28万平米，总建筑面积48万平方米。项目将配建12班幼儿园一所，配建社区基层中心一个，其中社区管理服务设施、托老所、社区卫生服务站、文化活动站、体育活动站等。
&销售动态：融侨观邸预计8月推出东区2、5号楼房源，共160套，面积85、104平方米，均价元/平方米。
融侨观邸项目区位图
融侨观邸项目鸟瞰图
融侨观邸项目效果图&
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阳光帝景私家档案&& 400- 转 8078
&项目介绍：阳光帝景位于浦口商务行政中心&&顶山新城，扼守纬三路第一站，直达奥体、龙江、新街口、山西路。总建面积26万O，荟萃15.6万O高层住宅、3.4万O别墅及8000O沿街商铺，绿化率37.7%。阳光帝景东至规划道路，西至定向河路，北至浦珠路，南至西十字河。
&销售动态：阳光帝景在售3号楼房源，面积94-140平方米，共108套，均价10500元/平方米，购房暂无优惠。
阳光帝景业主QQ群：（PS：请添加验证消息：楼栋+单元+楼栋号+姓名）
阳光帝景购房意向QQ群：（PS：请添加验证消息：姓名+茶坊ID）
阳光帝景项目区位图
阳光帝景项目效果图
阳光帝景项目鸟瞰图
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北江锦城私家档案&& 400- 转 7681
&项目介绍：北江锦城位于浦口区雨山西路89号，紧邻老山自然风景区；东侧与求雨山文化公园隔街相望；北侧与审计学院为邻。北江锦城总建筑面积约54万O，低至21%的建筑密度和高达约51%绿地率。园区规划有千余米商业街，社区幼儿园等。目前项目已经完成一期开发，正在进行大二期小高层、花园洋房的开发与建设。后期还将会推出别墅。本项目计划在未来四年内完成所有区域的开发与销售。
&销售动态：北江锦城在售48号楼，面积100、123、132平方米，均价11000元/平方米，一次性付款97折，按揭98折。日前交付。
北江锦城业主QQ群：（PS：请添加验证消息：楼栋+单元+楼栋号+姓名）
北江锦城项目区位图&
北江锦城花园洋房效果图
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科海龙湖御景私家档案&& 400- 转 7485
&项目介绍：项目用地总面积为29753平方米。该地块的规划用地性质为：二类居住用地，建筑容积率为2.0，绿地率为大于35%，建筑高度小于等于80米，由4栋高层及2栋临街商业群组成。
&销售动态：科海龙湖御景目前在售3、4号楼，户型为87、89、91、93平方米的两房和109、111平方米的三房，目前优惠：一次性付款97折，按揭98折，折后均价元/平方米左右，若在7天内交完首付，总房款可立减2万元。详情请询售楼处。
项目效果图
项目区位图
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冠城大通蓝郡私家档案&& 400- 转 7334
&项目介绍：项目用地总面积为29753平方米。该地块的规划用地性质为：二类居住用地，建筑容积率为2.0，绿地率为大于35%，建筑高度小于等于80米，由4栋高层及2栋临街商业群组成。
&销售动态：冠城大通蓝预计将于8月底推出22、24、25、37号楼，户型面积为69-96平方米，共计296套，预计均价7100元/平方米左右。详情请询售楼处。
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