从@吴铭在”中国房价高的原因是什么“的回答中看到一条说政府一直以来忽视对租房市场的培育、建设和管理......一个成熟的租房市场对中国社会面貌的改变会是难以估量的......在我看来目前租房体系主要存在以下几个问题：1. 中介市场鱼龙混杂，佣金和租赁合同存在欺诈；2. 租客没有可靠的租房信息，严重依赖中介机构；（58同城等社区网站有限的改善了这一现象）3. 二房东乃至三房东的广泛存在；4. 租客的利益严重得不到保障，租赁合同得不到足够尊重；5. 长期租赁关系难以建立，租客的安全感严重不足。@图灵Don 认为 在中心城市、中心区域租赁市场上的供需失衡导致了租客处于弱势的地位，这是问题4、5 产生的根源。当然，大多数房屋的租赁都发生在一、二线城市，对城镇地区或四、五线城市而言可能没有那么光伏的租赁发生，当然也不会有那么多的问题。这个问题就默认是在大城市的中心区域。也欢迎大家就现行租房体系中的混乱现象、产生的原因、可能的改善途径分享观点。
谢邀。————————————————比内容更想诉说的“前言”————————————————首先，感谢题主提这个问题。我在等回答中反复强调“租房市场建设和管理”对调节供需关系、稳定民居的重要性，以及其释放消费能力，促成新兴中产阶级形成的社会甚至历史功效，就是希望提升大家原本在这个领域缺失的注意力，从反馈来说已有一定的效果，十分开心。其次，我个人对这个问题的认识和思考程度，大部分其实也基本停留在上面那一段。这是个很宏大也很开放的课题，有很多国外经验可以借鉴，也牵扯到很多其他的基础建设（比如交易平台、数据库），以及伴生的经济、行政问题（如政府的土地收益、城市规划、政策可行性）等等。第三，我相信这个问题是没有标准答案的。条条大路通罗马，重视好过不重视，作为胜过不作为，所以以下的散点，无非是索性抛开系统性的思路，用来抛砖引玉。衷心希望在这个问题里，有在国外生活的朋友能够介绍当地经验，有经济学、行政学等专长的朋友能从不同角度提出建议和想法，有各种讨论以及思路的火花。最后，可能我们也得清醒的认识到，这一切或许在很长时间内都会是个空谈。这个国家在很多领域的投入占GDP的比例都低的可怜，教育医疗尚且如此，何年何月开始关注租房市场，实在是很难期盼的一件事情。————————————————————前言完————————————————————1、建立统一模板的【房源信息系统】，构成一切管理的基础2、建立国家性质的【租赁交易平台】，在此基础上建立【房地产中介机构和从业人资格制度】3、免除租金税，通过租赁交易平台，建立真实、实时的【租金价格数据库】4、将以上三点以及城市租金水平纳入政绩考核5、出台一系列租金价格指导方案、调节制度和【租金分级方法】
5.1、 如果上述可行性实在太低，可以改为租金变动指导方案、【年度租金增幅规范】6、定义和强调房源的“稳定性”，即供租年限，租金分级中提高稳定性的影响7、建立房东、房客的诚信管理制度，类似于车辆、驾照的管理8、大力推行物业管理公司的普及，保证高租住比例社区的基本品质9、建设和管理二手家具交易市场以上各点都可以发散思维，延展出很多细节来。另外我对租房管理这件事的实现实在是不看好，所以再丰富细节就有点过于自作多情了，所以暂且就这样点到为止吧！
我被邀請應該是希望看到日本方面的狀況吧……雖然沒有專業的研究，說一下自己的體驗。中國和日本租屋環境的差異點：1. 中介業者的誠信我在北京找房子的時候，連續兩次發生了這樣的事情：選好房子，當場告知中介決定要租，約好第二天簽約付款，卻在簽約當天早上被告知（他們在我決定要租之後還繼續帶其他客人看房）其他的客人出更高的租金所以不跟我簽約了。在日本，只要口頭約定簽約，中介就立即停止帶房。這是保護租屋者的權利。2. 尊重居住權日本的法律和慣例注重保護租屋者的居住權，如果在同一地方長期居住並且按時繳交租金，房東是很難要求房客搬離的。我自己就看過一個在京都的案件，土地上有三棟房屋，其中一棟有人居住，裡面的房客已經居住了近50年（只有口頭契約）。房東想轉售整筆土地給我們，但房客不肯搬離。我們研究之後決定放棄這個案件，因為如果打官司，我們可能要賠償那個房客一大筆錢（大概相當土地價格的1/3）才能讓他搬走……。2000年修法之後，現在房東都不和房客簽普通租賃契約而改為定期借家契約。雖然比較麻煩和不靈活，但可以保證讓房客在契約到期之後搬出去……3. 中介業者的服務在日本，房客搬走之前會和房客收取房屋清潔費（大多是由保證金中扣除），中介業者會把房間的壁紙地毯換新，清潔室內。新房客入住的都是一間乾淨的新房子。居住期間房屋如果出現任何問題，也是由中介業者代為處理。當然，房東要付給中介業者一定的管理費，但之後就可以什麽都不管，每個月等著收房租，非常輕鬆。對於房客，也可以享受到中介業者專業的服務，確實解決碰到的問題。4. 租房信息網絡日本有三四家業者提供全國的租房情報網絡。各地的中介業者將自己的房屋情報上傳之後，任何人都可以看到這些消息。對於租屋者來說，很容易就可以查到各個區域相同房型的價格分佈，不會有被中介業者開高價而不自知的情況。而中介業者是可以介紹其他中介公司的房屋的（成交之後拿成交報酬），所以租屋者去一家中介公司，就可以接觸到多家中介公司的房屋，也省了來回奔波之苦。（但有時中介公司會保留比較好的案件不上傳信息網絡，只介紹給來自己公司查詢的客人。所以要找好房子，還是最好多跑三家比較好……）另外說明一下，這個信息網絡和中國的租房網站是不同的。日本的這些信息網絡需要中介業者加盟，情報的提供有制式有規定，和自由上傳的中國租房網站的商業模式/做法制度都不一樣。5. 投資報酬率日本十幾年的通貨緊縮，不動產的價格幾乎沒什麽變化，讓不動產的報酬率一直保持比較穩定而且高的水準。在日本的不動產投資，看的完全是租金的回報率，對於房價大家求的是不會下跌，都不敢妄求上漲。而在中國，不動產投資完全看的是房價上漲帶來的回報。由於房價上漲速度遠遠超過薪資上漲幅度，房租的上漲幅度也無法和房價相比，造成房租回報率極低。大部分的物件和銀行利率相比，基本上都是負的租金回報率。加上中介業者機能不全，房東要自己處理很多房客的雜事，讓很多投資性不動產的房東不願意將房屋出租，也是中國租房環境不佳的原因之一。對於房客，面對中國不健全的租屋環境以及超高的房價上漲速度（帶來超高的投資報酬率），不租房而買房子是一個看起來不錯的選擇。但在日本，年輕人對於買房的熱情就少很多，我身邊有許多朋友有閒錢投資股票也不想買房子。雖然日本房貸利率極低（不到1%）而貸款成數又高（90%都有可能），但對他們來說能按自己不同時期的需求住不同的房子，又能靈活運用自備款去享受現在的生活或是做其他投資，都比買個房子承受還款壓力還要理想。現在想到這些……想到其他的再補充吧。
恰好前阵子和德国同事聊过这个问题。他是我们公司的高级经理，收入优渥，但是却不喜欢买房和开车，在法兰克福一直租房。我认为我们和德国的区别在于三个方面：第一个，最重要的，他们租房是受法律和国家保护的。据他说，他的房东是没办法收回房子的。除非两种情况，一是房东的直系血亲需要房子住。例如儿子无家可归，必须需要住处。二是国家需要回收这块土地做建设。否则，房东就只能等他自己退租。因为有了这点，所以他可以非常放心的把租来的房子当自己的房子，而不用担心被驱逐。所以他可以放心的对房子做自己想要的改造和装修；所以他可以放心的买喜欢的家具不用担心搬家的时候麻烦。而我们，是完全没有这层保障的。第二个，德国的教育资源过剩。我不知道德国有没有所谓的学区制。但是从我跟德国同事的聊天，他们从来不会为小孩读好小学好中学的问题担心。自然，他们就不会像我们一样，整天为了买学区房而愁眉苦脸。即使租房，小孩的教育也没有关系。第三个，德国的人口流动没有中国这么高德国因为是经济相对稳定的发达国家，所以没有中国这么高的人口流动。一个德国人可以坐在同一个办公室的同一个位置几十年，所以他们的房东也不用经常担心房客退租了，找新房客的麻烦，自然也就对房客多了一份善意，信任和谅解。这是良性循环。对于中国来说，第二个和第三个可能解决起来很困难。但是我认为，政府可以起码从第一点上做好----做到保障租房者的利益并且可以间接限制二手房的转手率和纯买房来做投资的意欲。以上。=====================================补充评论里刘老实的亲身经历：最近刚在德国租到房子，可以简单交流一下我碰到的情况，仅供参考。第一个，当时房东提出了两种合同，其中一种就是上面提到的保护合同，房客自己不想搬就可以一直住下去，另外一种没这么极端但保护条款也很多。第二个，德国学校很多但是中小学教师非常缺啊，听到不止一个人抱怨过了。第三个，就我目前所接触到的德国人来说，大家工作倒是经常换但很少有人愿意离开家乡的城市。当然，土耳其人有自己的聚居区，我不清楚那边的情况。
深入浅出，方为真知　　58同城、赶集网、搜房网，上面99%的出租房都在中介手上，剩下1%的房子也还要去跟中介抢，但你根本就抢不过成千上万的中介！出租房几乎100%都被中介垄断了！　　中介要多收你一个月的房租。你要知道北京的房租随便就是4、5千起步，一个月中介费就得4、5千，甚至更多。中介还会收取一个月的押金，但最后押金很难退回来，里外里小一万块钱就打水漂了！中介费得年年交，真让穷人吃不消！中介为了能从房东那抢到房子，还不断的提高租金，租金每年15%以上的比例增长，房东为了租到高价，也宁愿把房子委托给中介。　　国家为什么不建一些房子直接面向租户出租呢？或者国家为什么不成立一个租赁中心，收集一些房子出租呢？房价你随便吵，穷人买不起可以租。但现在租也租不起了啊！
楼主发言：14次 发图：0张
　　因为业主直接放租，到手的不见得比通过中介得到的多，效率也低。我现在都通过中介放租。　　
　　真希望政府能成立一个租赁中心 规范租房市场。不然真的买不起也租不起了。
　　归根到底还是政府恶心，刻意不保护租房者的利益。像日本这些发达国家租房者有很多的法律保障的，比如要赶房客走要提前半年谈好才可以赶房客走。
　　没楼主说得那么可怕，直接去58同城等网站找房东租房不难啊。
　　@嘎嘎嘎哦 3楼
14:24:15　　真希望政府能成立一个租赁中心 规范租房市场。不然真的买不起也租不起了。　　-----------------------------　　国家要是来盖房子出租，租金肯定比市场价更高！　　看看高铁几百万打造的卫生间你就清楚了。
　　同感　　
　　北京的水有香气呗
　　别以为很多人住地下室和唐家岭 我们不知道
连CCAv都播放了N次了
　　@北京印象2011 1楼
12:00:40　　借此地出租家里老人的房子，地址在灯市口大街10号楼（稻香村上面），王府井东单商业街。史家小学，景山学校，灯市口小学，二中，25，166中百米左右。有意联系。　　-----------------------------　　几单元？几楼？面积？在几环？如是3环，我先出1800.
　　@嘎嘎嘎哦 马克
　　去house365.个人的多，没有假冒的
　　上海中介比较正规，手续费是月租的35%，才收费，如果只和房东续签中介不介入不骚扰　　
　　58同城、赶集网、搜房网，上面99%的出租房都在中介手上，剩下1%的房子也还要去跟中介抢，但你根本就抢不过成千上万的中介！出租房几乎100%都被中介垄断了！ 　　中介要多收你一个月的房租。你要知道北京的房租随便就是4、5千起步，一个月中介费就得4、5千，甚至更多。中介还会收取一个月的押金，但最后押金很难退回来，里外里小一万块钱就打水漂了！中介费得年年交，真让穷人吃不消！中介为了能从房东那抢到房子，还不断的提高租金，租金每年15%以上的比例增长，房东为了租到高价，也宁愿把房子委托给中介。 　　国家为什么不建一些房子直接面向租户出租呢？或者国家为什么不成立一个租赁中心，收集一些房子出租呢？房价你随便吵，穷人买不起可以租。但现在租也租不起了啊！　　-------------------------　　没有办法！！！　　
　　我想说。。中介费从来都只交一次不晓得楼主被哪个崴中介给黑了要年年交。我男友就在中介工作，是全国连锁性的中介公司，当然我又不打广告我就不说是啥名了，他们确实是每天都在到处找房源，因为如果他们几天内没有房源入手就要被扣几十块钱，一个月都没有房源那工资就无语了。我男友在的中介收费确实挺高，租赁是收一个月的租金价格，并且不打折，但是押金绝对是签好合约以后百分百全退，而且他们服务做得很好，他们会先把房东房子全部打扫干净家具什么的都试好，去看房要穿鞋套，租进去还搬你搬东西上去，就对客户服务程度而言算是很不错了，我男友前天就在当搬东西苦力工，每天8点出门晚上10点回来一整个星期没有假，我以前觉得中介超讨厌但是看到他这种我自己现在也开始接受中介费这种东西了，因为毕竟这行的提成就是靠这个，如果是守着两千的底薪谁过得下去。所以中介还是有好中介和坏中介区别的，希望楼主以及大家租房子都木要被坑～(*ˉ︶ˉ*)　　
　　深有体会，中介太坑爹了
　　没有中介，每次看房都要自己上门开门，作为房东我当然愿意出一点钱省大麻烦啦。中介也是付出了劳动的。
　　中介也是公司，追求利润的
　　@嘎嘎嘎哦 　　呵呵，国家建廉租房的确是解决房价的好方法.　　但是问题有二：　　1.钱从哪里来　　2.都租房了没人买房房地产收入就没有了　　所以他们是没有动力干这事的
　　十八楼讲出了真相！　　
　　就是坑爹啊！　　
　　@lounew 3楼
14:31:06　　归根到底还是政府恶心，刻意不保护租房者的利益。像日本这些发达国家租房者有很多的法律保障的，比如要赶房客走要提前半年谈好才可以赶房客走。　　-----------------------------　　那我宁可空着，也不租给半年才能清走的房客。
　　说实话,房租是否垄断是否合理与那个城市有关,过高,哪个城市变死城,目前北京没变死城说明,市场的价格是被接受的,你可以考虑一下去对你个人来说房租收入比相对较好的城市发展,青岛,大连,威海什么的,多好.
　　Z F不会出来管的，房租和房价千丝万缕。房租降了，Z F也该喝西北风了。最好的办法就是离开北京这样的城市了。
　　你自己不在网站上发布求租的广告，房东也找不到你啊　　
　　@可可一定要幸福 16楼
13:25:11　　没有中介，每次看房都要自己上门开门，作为房东我当然愿意出一点钱省大麻烦啦。中介也是付出了劳动的。　　-----------------------------　　作为一个房东 你居然还出中介费
我从来都不出
中介介绍人来的
直接和中介说不出中介费
不愿意你就不要再带人来看房了
一个城市里中介多如牛毛
有的赚一份就不错了
敢顶嘴的直接当着中介的面问对方要不要直接谈
　　我们这里半个月，有些地方8折，但不会年年交吧。。。。。
　　纯粹支持了。。
　　@可可一定要幸福 16楼
13:25:11　　没有中介，每次看房都要自己上门开门，作为房东我当然愿意出一点钱省大麻烦啦。中介也是付出了劳动的。　　-----------------------------　　你有几把钥匙？你给了这个中介
那个中介就没有了
你是就挂那几个中介 还是附近的都挂一遍？ 心情好
遇到中介会抬高房租的
那就给个几百 心情不好 一分没有
中介有的是
就算中介死完了
我也能印个几十张广告随便贴贴
遇到不识像的中介
直接告诉租房人
我人就在房子里
要看自己来看 别带着中介来 　　出租了十几年的房子了
黑中介见多了
现在基本都不吊中介
你要做生意就做
反正我这里没有那一份中介费
00　　0　　
　　我就是做中介的我可以说两句吗　　第一
体质的问题，在美国有法律规定 通过中介买卖房子收取房屋价格13%为中介服务费。　　就是因为中国没规定才这么贵，不是中介心黑，是没办法，我不做生气有别人做，别
人可能收的钱比我少，那大家就搞来搞去了。　　第二
我在苏州，苏州的房管局房子买卖 除非 老爸房子卖给儿子，你可以去自己挂牌，自己弄，只要不是这样的关系，哪怕你的叔叔卖房子给你，房管局只说一句话，你去找个中介去，这都是亲身经历的，所以中介存在有道理　　第三
中介也是付出劳动的，比如 一个小区 有1000户人家，有2套房子在卖的，首先要找到他们，要么打电话 要么别的办法，反正 要收集信息，然后 才是带你看房子，谈价格什么的，那这中间我付出了劳动我为啥不收钱。 我这也是公司 也是以盈利为目的的啊，你要是不想通过中介，比如你租个房子小事情，你自己去找好了啊，1000户的小区 你每个都去敲门问问租不租，1000户的小区 按个敲门一个算5秒 ，你还要上楼梯吧，说白了中介就是你花钱帮你跑腿的。
很多朋友认为中介是黑的，确实那个行业都有做的好的有不好的，中介有人骗钱我承认，但是也有很多好的中介。既然你们这么讨厌中介，为什么不自己找房子呢，自己找到房东啊 ，问题是你找不到，你也没有时间找，这就是中介的价值。　　我周边有20个小区，每个小区 价格 户型 学区， 配套，都不一样，说简单的　　单身公寓
顶楼复式 底楼复式
魔幻空间，顶带隔
　　这些你们都懂吗，这些都是普通户型。等你吧这些都了解好了 都透彻了 房子早都卖光了。　　你知道那个银行什么时候房款
怎么贷款做什么才能更省钱吗？　　你不知道
你还不愿意给钱
还说中介，那我问问 我为什么免费给你做，天下哪有免费的午餐
为什么政府不出面做，其实我也认为政府可以出面做这个行业，赚钱还规范，但是你们错了，政府是不会干的，比如我手边一个小区卖10000块一个平方，但是他的建筑价格只有800一个平方 都不到，那剩下的钱哪去了，都被政府拿去了，一个房子从卖地开始的利润60%都在国家手里，那为什么政府不过中介，是因为规范了 他就没办法赚钱了，如果政府做很多东西要公开，难道贪污的钱也要算到买房子的人的头上，现在就是这样的情况，中介和开发商一样，只不过我们小一点。我不会告诉你 我请银行的人一个月吃饭花多少钱，但是我中介费里边肯定要算成本。要不然为啥，能正常房款，银行的不拖你。　　政府做这个能公开吗，什么叫官商勾结，政府铺路，你去给政府赚钱，开发商那个不是有关系的， 既然这个你们都明白
那中介收点费就不行了。
　　好多网站上都是房东自己发的信息，你凭什么说90%被垄断了？自己蠢吧？
　　中介才是摧高房价的黑手，　　
　　@lounew 3楼
14:31:06　　归根到底还是政府恶心，刻意不保护租房者的利益。像日本这些发达国家租房者有很多的法律保障的，比如要赶房客走要提前半年谈好才可以赶房客走。　　-----------------------------　　国家要规范租房市场，先得要12%的房屋出租税，这没有你租客的份儿？　　此外房屋出租指导价怎么定？起码得高于银行利息吧？也就是说租售比要大幅提高，房租　　暴涨。
　　@嘎嘎嘎哦 2楼
14:24:15　　真希望政府能成立一个租赁中心 规范租房市场。不然真的买不起也租不起了。　　-----------------------------　　真建了租赁中心，冠猿们就又多了一条生财之道了，轮得到真正需要的百姓？！
　　。　　
　　有一个99fang网站不错。我帮别人搜过。很好的　　
　　非常赞同。
　　如果中间没有房屋中介，房东会很麻烦，1 每次都要给看房人开门，2 租房人看上房后当面给房东要求便宜点，房东很难做，如果是中介房东直接告诉中介一口价，3 房子里有很多傢私怕房客搞坏又担心偷走，有的人会说有压金啊，压金几千块，傢私和电器几万块，你要压他几万块压金别人都去买房了，中介在中间有个担保，房东省事有省心，现在很多中介都不收房东中介费了，只收租客钱，哪有房东自己找麻烦呢？　　
　　回复第2楼(作者:@嘎嘎嘎哦 于
14:24)　　真希望政府能成立一个租赁中心 规范租房市场。不然真的买不起也租不起了。　　==========　　那样你更租不起，政府管的哪有不乱不腐败的，两大油企搞得油价涨多跌少，以前的房管局管得一大家挤一间房，现在管着土地供应和商品房开发，搞得房价每年百分之二三十的增长，，，　　
　　这个还真不能全怪中介　　
　　@嘎嘎嘎哦 2楼
14:24:15　　真希望政府能成立一个租赁中心 规范租房市场。不然真的买不起也租不起了。　　-----------------------------　　指望政府？？你看房价指望政府。现在成什么样子了。　　谁都不要指望。。努力赚钱自己买房王道。
　　@amy90512 14楼
13:14:10　　我想说。。中介费从来都只交一次不晓得楼主被哪个崴中介给黑了要年年交。我男友就在中介工作，是全国连锁性的中介公司，当然我又不打广告我就不说是啥名了，他们确实是每天都在到处找房源，因为如果他们几天内没有房源入手就要被扣几十块钱，一个月都没有房源那工资就无语了。我男友在的中介收费确实挺高，租赁是收一个月的租金价格，并且不打折，但是押金绝对是签好合约以后百分百全退，而且他们服务做得很好，他们会先把房......　　-----------------------------　　你说的是中介的员工而不是公司，
　　做位　　
　　做为一个新房东我想说:我就是58同城上自己发帖子，学区房报价低，一个礼拜被有心人抢了，虽然我跑了三次，还是很高兴，租客也舒心！　　
　　链家很正规。为啥要去58呢？　　
　　回复第3楼(作者:@lounew 于
14:31)　　归根到底还是政府恶心，刻意不保护租房者的利益。像日本这些发达国家租房者有很多的法律保障的，比如要……　归根到底还是政府恶心，刻意不保护租房者的利益。像日本这些发达国家租房者有很多的法律保障的，比如要赶房客走要提前半年谈好才可以赶房客走。　　==========　　对!　　
　　中介太坏了、从物业管理公司拿到业主电话、就开始进攻业主、以抬高房价房租、来诱惑业主、介绍一家成功他、们就赚一家钱、　　
　　回复第21楼(作者:@皮葡萄皮 于
14:12)　　@lounew 3楼
14:31:06　　归根到底还是政府恶心，刻意不保……　　==========　　损失更大!　　
　　回复第37楼(作者:@总嫌麻烦 于
17:34)　　@嘎嘎嘎哦 2楼
14:24:15　　真希望政府能成立一个租赁中心 规范……　　==========　　根本没必要制定租赁指导价，由市场决定即可!　　
　　靠政府？你太天真了。　　
　　中介吸血鬼　　
　　小心租房都是假合同。那些中介，自己刻了公司章子，给你做个合同。两边中介费进自己腰包。　　那些嫌麻烦，让中介送合同过来，把钱交到他们手上的，都是假合同
　　有的房东是怕租户租住中间发生什么状况，就直接交给中介走正规法律流程省事　　
　　现在的中国，饱死富人，饿死穷人！我们只能努力的不要让自己生活在最底层　　
　　自己把合同弄好啊！简单的很！不走中介租的更快，时间也是金钱，对方身份证复印件，押金，一切按正常程序走！中介正规？屁啊，收了钱还管你事啊！以后还不是自己和租客打交道，实惠给他不好吗？　　
　　@嘎嘎嘎哦 3楼
14:24:15 　　真希望政府能成立一个租赁中心 规范租房市场。不然真的买不起也租不起了。 　　----------------------------- 　　国家要是来盖房子出租，租金肯定比市场价更高！ 　　看看高铁几百万打造的卫生间你就清楚了。 　　-------------------------　　没看出来这是中公租房总公司的人在发帖子?　　
　　回复第41楼(作者:@绿色竹园 于
18:20)　　如果中间没有房屋中介，房东会很麻烦，1 每次都要给看房人开门，2 租房人看上房后当面给房东要求便……　　==========你就是中介！看个房(收钱)签合同又收钱！我不如便宜租房客呢，能偷什么啊！吓唬人，贼喊捉贼，不！中介就是强盗，白拿！我自己全全搞定　　
　　我不是排斥做中介的员工啊！！你们确实辛苦，你们应该收费！！但是穷人也希望能直接找到房东，省下一大笔中介费啊！！ 可问题是，我们现在确实抢不过你们中介啊！现在只要房东发一个租房的信息，立马就是数个中介打电话过去抢啊！除非房东坚决不委托给中介，不然个人是抢不到的啊。所以希望有一个公共组织能收集一些房子直接出租给租户啊！　　再说，房东直接租个放心的租户也比委托给中介好啊！你们没有看今天新闻吗？东三环，两居室房东租8千给中介，中介经过改造，住进去25个人，房租变2万！你愿意让中介这样折腾你的房子吗？中介的客户三教九流都有，中介才不管租户是干什么的呢！如果中介的客户是干些违法犯罪的勾当的呢？出事后公安局是不是要房东去协助调查？如果租户是个性工作者呢？以后你的房子你还想住吗？不觉得恶心吗？房东直接面对客户，对客户的背景进行调查了解，做到心中有数，不是更好吗？就算麻烦一点，又能麻烦多久呢？只要租户合适，不就可以一直租下去吗？麻烦几天，放心几年，不好吗？这样不是双方共赢的事情吗？
　　故弄玄虚，哪有这么多的不满？中介费年年付？押金都不退？LZ也太想当然地信口开河了……　　
　　还有，中介为了抢占市场，刻意提高租金的情形肯定是有的。我一个朋友前几年从房东手上直接租个两居室，后来不知道楼下的链家怎么知道了房东的电话，然后链家的员工年年给房东打电话，要求委托。房东不愿意，中介就说你现在租金是多少？我直接给你加500租出去，还不要你付中介费！最后房东架不住他们的诱惑，就要给我朋友涨价，否则就要把房子委托给链家。我朋友因为特殊原因，也不方便随便搬家，只能给房东涨租金。结果每年房子到期，我朋友就得按照链家的报价给房东付租金。最终的结果是中介也没有赚到钱，我朋友的房租也连年大涨。唉，最后便宜都让房东占去了。　　关于退押金的问题——你在房子里住一年，不可能所有物品都不磨损吧？我是说正常损耗！如果没有正常的损耗，那岂不是所有的物品永远都是新的？有了正常损耗，好，那赔钱吧，怎么陪？押金里扣！你是争不过他们的，遇到几个彪形大汉，最后打起来都有可能！好，你认了，陪！那陪多少？你放心，中介就算拿着放大镜满屋地找，也要找到正好相当于你押金的损耗来！所以退押金的事你几乎别想了！他们有的是办法对付你！至少你别想全部要回你的押金！
　　北京的中介好黑啊。中介费要一个月房租，续租也要付中介费。　　上海租房中介费为房租的70%，理论上房东房客各付35%，还有机会可能讲讲价。　　关键的是续租肯定不要中介费的。房东房客OK就行了。　　难道在北京，如果续租，和房东直接签合同也不行吗？房东不愿意这么做的立场是在哪里啊？
　　太理想　　
　　你可以直接找门卫介绍　　
　　我出租房子就是自已在楼主说的网站上发布，当然中介看到了会打电话给我，我是不管三七二十一，谁到先我租给谁，不过我并不希望是中介租出去的，因为那样介绍费我要出一半，有次我还说过一个租客，问他干嘛不直接找我
　　国家建房租给穷人？好幼稚的楼猪　　
　　还是广州好，根本不用找中介，房租比北京便宜多了　　
　　@唐嵋 64楼
21:46:47　　故弄玄虚，哪有这么多的不满？中介费年年付？押金都不退？LZ也太想当然地信口开河了……　　-----------------------------　　我故弄玄虚？我信口开河？那前两天出的新闻说，国家要出台政策规范中介市场，禁止中介对同一套房子同一个租户年年收租金！如果不是中介市场太疯狂了，你觉得就凭现在的政府，会想到要出台这样的政策吗？
　　北京可真不是人待的地方，我现在在三线城市没那么难租房　　
　　@妖妖_幸福 74楼
22:45:42　　北京可真不是人待的地方，我现在在三线城市没那么难租房　　-----------------------------　　唉 不是每个人说回就能回去的。中国要是那么好混，随便换个城市，生活就变容易了，那就太不符合当下的社会现状了!
　　广州租房还是便宜，可能北京人最多，租房也难　　
　　回复第4楼(作者:@李峙轩 于
15:55) 　　没楼主说得那么可怕，直接去58同城等网站找房东租房不难啊。 ==========得看是哪的，北上广应该垄断的差不多啦　　
　　首先，一个月压金不是中介收的，是房主收的，到期房里设施完的话好按合同房东肯定退的，其次，中介费不是年年收，不管你租几年都只收取一次，还有，完全按程序的话，中介费是房东和租户各出一半，也就是半个月房租，不过现在好多房主都不出中介费，而要求租户承担，那么相对比的话，房租就会相应低一点!　　
　　回复第64楼(作者:@唐嵋 于
21:46) 　　故弄玄虚，哪有这么多的不满？中介费年年付？押金都不退？LZ也太想当然地信口开河了…… 　　[来自…… ==========楼主说的比珍珠还真，不知你是没租过房还是没租过中介的房，还是没租过北上广的房，或者你就是中介？我只想说楼主说的比珍珠还真，没别的意思　　
　　希望政府取缔中介,哄抬价格,谋取暴利,扰乱巿场经济!信息业主直接发布,租户或买主百度直接搜索谈判即可,如果中介想干活儿,给个百八十的跑腿费足够了,
　　中介都是垃圾，不过根源在ZF　　
　　你租一年到两年，只付一个月的中介费怎么了啊　　
　　我就是房主本人租房子，感觉以前帖子挂网上，很快就有电话了，今年真的不一样，发现个人的房源一半以上都是二房东转租，住的人合租房鱼龙混杂的。这样的情况叫我们真实的房主租房子情何以堪啊……顺便宣传一下吧，我家房子在回龙观东大街，出租次卧，精装修的，全新家具家电，本来想以及住的，因离单位太远，故出租，只希望房客社会关系简单以及人好、简单就行，1400一个月，可以随时拎包入住。房主本人为自家房子做个广告，不愿意租的别拍砖！感兴趣的，直接回复就行，互相尊重，谢谢大家~　　
　　你租一年到两年，只付一个月的中介费怎么了啊 　　-------------------------　　5000元一个月的两居室，加上5000中介费，相当于每个月房租就涨了400多啦！亲！如果押金退不回来，相当于房租又多了400多啦亲！就你轻描淡写的一句怎么了？你是不知人间疾苦的贪官呢？还是中介呢？别说一下签几年的合同。在北京你看哪个中介愿意让你签几年的合同而只收一个月的中介费的？帮我找找好吗？亲！　　
　　链家很正规。为啥要去58呢？ 　　-------------------------　　是正规啊！但如果没有了他们，是不是房东只能直接面对客户，就能省下一个月中介费呢？当然我这是痴人说梦，不可能没有中介，他们也是利益集团的一个环节吧！　　
　　好多网站上都是房东自己发的信息，你凭什么说90%被垄断了？自己蠢吧？　　-------------------------　　你不在北京，不跟你讨论。　　
　　回复第30楼(作者:@cuole110+于++16:22)　　我就是做中介的我可以说两句吗　　第一+体质的问题，在美国有法律规定+通过中介买卖房子收取房屋……==========中介那也叫劳动，那点劳动值一个月房租么，房租太贵和中介是有关系的，而且无数不要脸的黑中介，我一朋友女孩找房子，中介带去看了个房子，没看上，要走不让，非要看房费，两个东北傻比，我住的近找了两个朋友过去那俩耸货就蔫了。中介没几个好玩意，流氓一样。　　
　　中介还收押金？　　
　　回复第66楼(作者:@aggressive007+于++21:46)　　北京的中介好黑啊。中介费要一个月房租，续租也要付中介费。　　上海租房中介费为房租的70%，理论……==========立场在于他和房东熟，你不熟中国这点事，现在问题是政府把房价抬高了，不搞租房体系，也不规范市场，整个社会都很浮躁，没人做学问，唯金钱论，为达目的不择手段，想起以前一个老同志说过不管白猫黑猫，抓住老鼠就是好猫，简单的一句话，就为这场声势浩大的改革定了基调，也为今天的高房价埋下了伏笔。　　
　　国军胜利的话情况可能会好点，民煮比共铲会好点　　
　　现在干什么事都有中介，各种中介，各种黑
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